Аренда что это такое

Аренда. Словарь терминов по недвижимости - значение слов, фраз, определение, аббревиатуры. Аренда (в широком смысле) — это возмездное предоставление собственности для временного использования. - Словарь терминов по недвижимости.

Формы договора

Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Но, согласно российскому законодательству, если одной из сторон является юридическое лицо или если договор заключается на срок более одного года, то он должен быть заключен в письменном виде.

Также договора аренды, объектами которых является недвижимое имущество, и срок аренды составляет более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствующих территориальных органах Федеральной регистрационной службы.

Объект аренды

По российскому законодательству, объектами аренды могут признаваться непотребляемые предметы (те вещи, которые в ходе эксплуатации не теряют основных своих свойств). При этом они должны легко идентифицироваться среди своих аналогов.

Это может быть недвижимость (земли, производства, складские и торговые площади и т.д.), или движимые предметы (транспорт, снаряжение, оборудование).

В Европе нередко арендуют документы, дающие имущественные права (акции, векселя и прочие ценные бумаги).

Виды аренды

Российское гражданское законодательство определяет следующие виды аренды: прямую аренду, субаренду, наем и поднаем. Причем отдельно обговариваются отличительные черты каждого вида движимого и недвижимого имущества. Так, выделяют особенности аренды движимой собственности, зданий и сооружений, транспортных средств, предприятий и финансовую аренду.

Сроки договора

Согласно российскому законодательству, срок договора аренды устанавливается на основе соглашения сторон и должен быть зафиксирован в договоре. Также допускается заключение договора на неопределенный срок, но в таком случае отдельно обговариваются условия прекращения действия договора. Например, для отказа от своих обязательств арендатор недвижимого имущества обязан предупредить об этом арендодателя за один месяц.

Таким образом, в зависимости от сроков аренды принято различать следующие виды договоров:

- краткосрочный: срок до 1 года,

- среднесрочный: срок от 1 до 5 лет,

- долгосрочный: срок от 5 и более лет,

- бессрочный: срок не определен.

Арендодатель и арендатор: кто они?

Арендодатель — обычно собственник имущества. Иногда — лицо, наделенное правами хозяйственного ведения. Во втором случае сдавать недвижимость арендодатель может только с разрешения собственника.

Арендатор — любое дееспособное лицо. Лишь иногда к нему предъявляются специфические требования (например, оформить лицензию).

Заключать договор аренды могут любые субъекты права: физические лица, организации, государственные органы.

Стороны договора

Арендодателем называется юридическое или физическое лицо, предоставляющее арендатору имущество во временное владение и пользование за договорную плату. При этом сдать определенный объект в аренду может как его непосредственный собственник, так и лицо, уполномоченное на это законом или собственником. Синонимом слова арендатор является термин «лессор», но он в российской практике используется нечасто.

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату. Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права. Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

Содержание договора

Обязательная часть любого договора аренды — описание передаваемой собственности. Охарактеризовать ее нужно тщательно и полно, чтобы его можно было опознать.

Также следует зафиксировать способ, порядок и размеры оплаты. Чаще всего указывают конкретные суммы и сроки их внесения. Но существуют и альтернативные формы арендной платы.

Она может взиматься в виде:

• другого имущества
• услуг
• доли от полученной продукции (если арендуемый предмет служит для производства чего-либо)
• действий, улучшающих арендованный предмет

Раз в год стороны имеют право изменить размер оплаты.

Обычно в договоре прописываются и сроки аренды. Если их не указать, то сделка считается «заключенной на неопределенный срок». Тогда ее можно прекратить в одностороннем порядке, заблаговременно оповестив вторую сторону (за 30 дней, если арендуется движимый предмет, и за 90 дней, если сдается недвижимость).