Целевые взносы в тсж что это

Поговорим о страховых, членских и целевых взносах в ТСЖ. Вы узнаете, что это такое, а также прочитаете о резервном фонде товарищества собственников жилья. Существуют обязательные и добровольные платежи ТСЖ. Кто их должен платить и есть ли в этом необходимость по закону? Какие взносы бывают?

Тсж – интернатура

  Средствами, для осуществления деятельности ТСЖ, в соответствии с Уставом,  являются целевые поступления собственников помещений дома, различные дотации из бюджета и ассигнования на компенсацию льгот, субсидий по оплате ЖКУ и пр., а также доходы от предпринимательской деятельности. ( Рекомендации по организации финансового учета в ТСЖ, утвержденных приказом Госстроя России от N 17-45 п. 2.1)

 Учет доходов от уставной деятельности для ТСЖ-это контроль и учет целевого использования средств, в отличие от коммерческих организаций, где основной задачей учета для участников таких организаций является правильное определение финансового результата .

 Основным источником финансирования ТСЖ служат целевые поступления на содержание товарищества и на ведение уставной деятельности. К целевым поступлениям относятся обязательные платежи (членские взносы) вступительные взносы и ассигнования из бюджета.

 Вступительные взносы – денежные средства, единовременно вносимые вновь принятыми членами ТСЖ .

Вступительные взносы необходимы для покрытия организационных расходов, связанных с оформлением документации на новых собственников МКД. Вступительные взносы признаются целевыми поступлениями(ст.251 НК РФ п.2).

 Членские взносы – обязательные платежи, вносимые членами ТСЖ (собственниками жилых и нежилых помещений) на покрытие расходов по обеспечению эксплуатации общего имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению (ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Поэтому членские взносы являются обязательными платежами в деятельности ТСЖ.

 Обязательными считаются платежи, обязанность осуществления которых регламентируется законом, а не договором. К обязательным платежам относятся взносы членов ТСЖ, связанные с оплатой расходов на содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества МКД, а также с оплатой коммунальных услуг(ст.155 ЖК РФ ч.5).

Вместо взносов на содержание и ремонт общего имущества здесь применено выражение “плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами”. Следует заметить, что эта норма находится в противоречии со ст. 39 ЖК РФ, ст.

249 ГК РФ, а также с ч. 8 ст. 138 ЖК РФ, обязывающей ТСЖ представлять интересы всех собственников помещений МКД.

 Членские взносы подразделяются на текущие, которые вносятся ежемесячно на покрытие расходов,связанных с эксплуатацией общего имущества, согласно смете, и дополнительные, которые предназначены для покрытия перерасхода по смете. Сумма членских взносов для собственников помещений в доме рассчитывается, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество (ст. 39 ЖК РФ).

 Взносы собственников на ремонт и содержание общего имущества МКД являются обязательными. Размер месячного взноса собственника на ремонт и содержание общего имущества (O) определяется по формуле:

O = (С – р – В) х d – Д

где С – предусмотренная сметой сумма месячных расходов по ремонту и содержанию общего имущества;

р – часть нераспределенной прибыли от предпринимательской деятельности, ежемесячно направляемая на покрытие расходов по смете;

В – месячная сумма бюджетной субсидии на ремонт и содержание общего имущества;

d – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество;

Д – месячная величина предоставляемой собственнику льготы по расходам на ремонт и содержание общего имущества,ассигнования и бюджета в виде субсидий на ремонт и содержание общего имущества (в т. ч. на проведение капитального ремонта) и на компенсацию льгот.

 Несмотря на то, что в соответствии со ст. 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества МКД несут собственники помещений, тем не менее ст. 151 ЖК РФ предусматривает выделение ТСЖ субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение его капитального и текущего ремонта. Порядок предоставления субсидий и их размер регулируются законодательством субъектов РФ.

 В тех случаях, когда льготы учитываются ТСЖ при начислении платежей собственников, у ТСЖ появляется право на возмещение соответствующей разницы (“выпадающих доходов”) из бюджета.Все поступления из бюджета в бюджетополучателям признаются целевыми поступлениями (ст.251 НК РФ п.2).

 Все целевые поступления отражаются по кредиту счета 86 “Целевое финансирование” в разрезе субсчетов, открываемых для каждого вида поступлений. Целевые поступления не являются объектом налогообложения (ст 251 НК РФ п.2 , ст.39 НК РФ п. 3 ).

Если сумма  расходов по смете больше или меньше суммы целевых поступлений, то эти суммы добираются или засчитываются в следующие периоды. Указанная сумма не является финансовым результатом деятельности ТСЖ и на счете  99 “Прибыли и убытки” не учитывается. Целевые средства могут поступать как в кассу, так и на расчетный счет ТСЖ.

Необходимо согласовать с банком допустимый предельный лимит денежных средств, которые могут храниться в кассе ТСЖ.

 Расход целевых поступлений осуществляется согласно смете, утвержденной общим собранием собственников помещений в МКД. В смете можно предусмотреть создание различных резервов на восстановление основных средств, на капитальный и текущий ремонт и т.д.

 В условиях деятельности ТСЖ целевые поступления представляют собой обязательные платежи и поэтому для их отражения в бухгалтерском учете применяют метод начисления. В табл. 5 представлены типовые хозяйственные операции, связанные с начислением целевых поступлений и их перечислением на расчетный счет ТСЖ.

Их взносы на осуществление уставной деятельности – это обязательные платежи, направляемые поверенному (ТСЖ) в счет возмещения затрат на содержание общего имущества.

Размер взносов собственников – не членов ТСЖ определяется аналогично размеру членских взносов членов ТСЖ, т. е. в соответствии с требованием ст. 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ.

 Взносы собственников на ведение ТСЖ основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательством, не являются реализацией (ст. 39 НК РФ п.3 подп.3) и не облагаются НДС (ст.146 НК РФ п.2 подп.1.)

 Имущество (включая денежные средства), поступившее поверенному на основе представительства, не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль (ст.251 НК РФ п.1 подп.9).

 Взносы собственников – не членов ТСЖ отражаются следующими проводками проводками:

– предъявлено собственниками ТСЖ не членам ТСЖ на покрытие расходов, предусмотренных сметой, по эксплуатации общего имущества:

Д-т  76-1 “Расчеты с собственниками” К-т 76-5 “Расчеты по взносам не членов ТСЖ;

-доля ежемесячных расходов по смете, которая приходится на не членов ТСЖ:

Д-т 76-5 К-т 96-1″Расходы по смете”.

 Учет коммунальных платежей. В кассу ТСЖ или на расчетный счет поступают  от собственников коммунальные платежи за оказываемые им коммунальные и иные услуги, оказываемые соответствующими обслуживающими (ресурсоснабжающими) организациями.

 При заключении договоров на оказание коммунальных и иных услуг ТСЖ является представителем всех собственников, действуя от их имени, в их интересах и за их счет (ст. 138 ЖК РФ ч.8).

Коммунальные платежи собственников отражаются следующими проводками:

-транзитные платежи по расчетам между собственниками и коммунальными (ресурсоснабжающими) организациями:

Д-т 76-1 “Расчеты с собственниками” К-т 76-4 “Расчеты по коммунальным платежам”.

– начисление платежей коммунальным (ресурсоснабжающим) организациям:

Д-т 76-4 К-т 60  “Расчеты с поставщиками и подрядчиками”.

 Если по окончании отчетного периода – года, по счету 76-4 образовалось сальдо в ту или иную сторону,необходимо сделать перерасчет собственникам или по решению общего собрания доначислить или использовать эти суммы в следующем периоде.Эти  суммы должны быть использованы строго по назначению, в противном случае они будут признаны налоговыми органами доходом ТСЖ от предпринимательской деятельности и обложены соответствующими налогами..

 Учет прочих доходов. В рамках текущей уставной деятельности могут возникать доходы, которые по нормам бухгалтерского учета относятся к прочим доходам, а по нормам налогообложения – к внереализационным, в частности:

– проценты по среднему остатку на расчетном счете в банке;

– пени, взыскиваемые с собственников за несвоевременное внесение платежей.

 Учет доходов от предпринимательской деятельности. ТСЖ, как некоммерческие организации, наряду с уставными функциями могут вести предпринимательскую деятельность, соответствующую целям уставной организации (ст.50 ГК РФ п.3).

Предпринимательская деятельность – это самостоятельная деятельность, осуществляемая на свой риск и направленная на систематическое получение прибыли от продажи товаров, пользования имуществом, выполнения работ и оказания услуг.(ст.

2 ГК РФ п.1).

 Наиболее распространенными видами дохода от предпринимательской деятельности ТСЖ являются:

– арендная плата от сдачи в аренду общего имущества ТСЖ (предоставление нежилых помещений, части земельного участка в аренду);

– плата за временную стоянку автомобилей на придомовом участке;

– плата за размещение рекламы на крыше и фасаде здания;

– вознаграждение за предоставляемые дополнительные услуги жильцам дома;

– проценты и иные доходы по ценным бумагам и др.

 Предпринимательские расходы рекомендуется учитывать на счете 26 “Общехозяйственные расходы”; а основные средства – на субсчете счета 01 “Основные средства, используемые в предпринимательской деятельности”. По основным средствам, учитываемым на субсчете, начисляется амортизация.

Учтенные на счете 26 затраты, списываются на счет 90 “Продажи”. На счет 90 “Продажи” отражается плата за услуги, оказываемые ТСЖ на коммерческой основе. По дебету этого счета отражаются фактическая себестоимость, НДС и прибыль как финансовый результат от реализации услуг.

По кредиту этого же счета отражается договорная цена оказанных услуг, выполненных работ.

 Типовые проводки по учету предпринимательской деятельности ТСЖ выглядят следующим образом:

– отражены расходы от предпринимательской деятельности:

Д-т 26 К-т 02,10, 60,69,70,71 и т.д.;

– отражена сумма НДС в счете поставщика:

Д-т 19 К-т 60;

– отнесена на зачет с бюджетом сумма НДС по оказанным услугам, выполненным работам:

Д-т 68 К-т 19 ;

– начислены земельный, водный, транспортный налоги:

Д-т 26 К-т 68;

– перечислены налоги в бюджет;

Д-т 68 К-т 51;

– начислена арендная плата:

Д-т 76 К-т 91;

 Для целей налогообложения доход от сдачи в аренду помещения определяется по моменту начисления (вариант – по моменту поступления арендной платы). Расходы по объекту аренды (в т. ч.

коммунальные услуги, потребляемые арендатором) полностью покрываются арендной платой и к оплате арендатору не предъявляются.

В случае резких колебаний расходов величина арендной платы может корректироваться в соответствии с договором аренды.

– начислена сумма НДС с арендной платы:

Д-т 91 К-т 68;

 При отражении операций по НДС к возмещению принимаются лишь те фактически уплаченные суммы НДС, которые связаны с расходами по объекту аренды. Расходами по объекту аренды признаются только затраты, которые возникли в связи с арендой и не предусмотрены сметой на ведение уставной деятельности.

– отражены расходы, связанные с предоставлением в аренду нежилых помещений, земельного участка, основных средств:

Д-т 91 К-т 02, 10, 69, 70, 76;

– выявлен финансовый результат от прочей деятельности:

Д-т 91 К-т 99;

– списание себестоимости выполненных работ,услуг:

Д-т 90  К-т 26;

– выявлен финансовый результат от продаж:

Д-т 90 К-т 99;

-начислен налог на прибыль;

Д-т 99 К-т 68;

– отражена прибыль текущего года, остающаяся в распоряжении товарищества:

Д-т 99 К-т 84. 

 Отражать использование прибыли, остающейся в распоряжении ТСЖ (чистой прибыли),необходимо в том отчетном периоде, когда это имело место, с помощью субсчета 84-2 “Использование чистой прибыли в течение года”.

 Получай новые статьи!

Источник:

Статья обязательных расходов

Обязательными называются те платежи, которые должны уплачивать все жильцы-собственники помещений в доме вне зависимости от того, являются они членами жилтоварищества или нет.

Структура обязательных платежей определена в пункте 1 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя:

1. оплату за пользование жильём;
2. оплату за содержание жилья;
3. оплату коммунальных ресурсов.

Плата за коммунальные ресурсы определяется в соответствии с тарифами, устанавливаемыми областным правительством.

ВАЖНО! Величина вносимых за коммунальные ресурсы денежных средств не может изменяться решением общих собраний или заседаний правления.

Плата за содержание жилья включает в себя:

• привлечение подрядных организаций для плановых работ по ремонту;
• организация уборки общих помещений (подъездов, коридоров и т.д.);
• вывоз мусора;
• уборка прилегающих к домам земельных наделов.

Размеры оплаты за содержание жилья обычно фиксированы и составляют от 500 до 2000 рублей и варьируются в зависимости от особенностей субъекта федерации.

Содержание общего имущества – не все так просто!

В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если бы наша песочница уже имелась в наличии, она бы являлась общедомовым имуществом. Следовательно, ее содержание и ремонт должно производится не за счет дополнительных «целевых взносов», а за счет платы за содержание.

Кроме того, в соответствии с пп. 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Так что уважаемые собственники, прежде чем голосовать за тот или иной вопрос – обратитесь лишний раз к законодательству, это поможет избежать ненужных затрат – как на проведение собраний, так и финансовых не ненужные взносы.

Целевой взнос ТСЖ.

Добрый вечер! Вопрос:

Как начисляются целевые взносы в ТСЖ?. Дом собирает деньги на водоочистку,но в моей квартире она уже стоит,и так как я являюсь владелицей самой большой жилплощади дома,то мне начислили с кв.метра, и получилась сумма 21000 рублей!! Правомерны ли их действия? Заранее благодарю за вашу помощь.Наталья

Читайте также: Кто начальник управляющем компания аксубаево номер телефона

Виды собираемых платежей

Назначение и размер платежей в пользу ТСЖ регламентируются общим собранием жильцов и должны быть зафиксированы в Уставе. В зависимости от предназначения, взносы могут быть:

• вступительными;
• разовыми;
• регулярными.

Размер некоторых периодических (разовых) взносов зависит от нужды и устанавливается на собрании собственников жилья. Как правило, такие сборы возникают в случае незапланированных расходов, чрезвычайных ситуаций или аварий на коммуникациях. У вступительного платежа цель другая – компенсировать затраты на регистрацию ТСЖ, потому он взимается лишь один раз.

Также в ТСЖ могут собираться регулярные взносы, которые тратятся на нужды, не связанные напрямую с поддержанием дома в должном состоянии. К ним относят:

• премии руководителю и сотрудникам;
• благоустройство прилегающей территории;
• создание резервного фонда и т.д.

Такие взносы не обязательны, но лучше их не игнорировать. Например, за счет средств резервного фонда могут покрываться расходы на устранение последствий аварий, поэтому чем он больше – тем лучше. Рассмотрим каждый взнос в ТСЖ подробнее.

Вступительный

Как только жилец решает вступить в ТСЖ – с него потребуют вступительный взнос. Это единоразовый платеж, целью которого является компенсация расходов, связанных с оформлением товарищества и его регистрацией в соответствующих органах.

При этом вступительные взносы не могут возместить расходов на содержание дома, его ремонт или устранение аварий в инженерных коммуникациях.

Членские

Как только гражданин купил недвижимость, входящую в состав ТСЖ, он автоматически становится его членом и обязан платить членские взносы. Такая обязанность возникает в момент оформления права собственности на квартиру или другой объект недвижимости.

За счет членских взносов товарищество собственников может платить:

• вознаграждение рабочим, устранявшим проблемы в коммуникациях;
• оплату управляющему ТСЖ;
• выплаты членам контролирующей группы.

Так как членские взносы относятся к числу регулярных, их размер незначителен и не превышает платежи по другим целям. В противном случае возможны сбои в выплате и связанные с ними последствия.

Целевые

Целевой сбор направлен на определенную цель, потому относится к разовому платежу. Чаще всего необходимость в таком платеже возникает в случае косметического или капитального ремонта помещений ТСЖ или их части, потребность в котором возникла неожиданно. Целевые платежи могут быть направлены:

• на ремонт общих помещений;
• косметический ремонт подъезда;
• на покупку нового оборудования.

Размер платежа прямо пропорционален доле в общем имуществе каждого участника ТСЖ, при этом должна учитываться конечная стоимость предполагаемых работ, а также иные доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности. При этом расходы на полное восстановление дома не могут быть компенсированы за счет сборов этого взноса.

Страховые

Этот вид взносов собирается раз в квартал или с иной периодичностью, прописанной в Уставе и относится к числу обязательных. Распределение долей в этом случае следующее:

• 2,9 % на Фонд социального страхования;
• 5,1 % на Фонд ОМС;
• 22 % в ПФ РФ.

Общая сумма страхового взноса должна быть распределена поровну между членами ТСЖ.

Дополнительные

Если в ходе деятельности ТСЖ возникла проблема, решить которую за счет резервного фонда не получается, может быть введен единовременный дополнительный взнос. В особо тяжелом случае придется внести еще один взнос, при этом товарищество должно ка можно быстрее привести резервный фонд в платежеспособное состояние.

Что относится к целевым поступлениям

Что относится к целевым поступлениям

Целевые поступления ТСЖ – это средства, необходимые для деятельности, ради которой оно создано, то есть для уставной деятельности.

ТСЖ создается, чтобы:

• совместно управлять общим имуществом собственников, создавать, сохранять, содержать и приумножать его;

• обеспечивать владение, использование и распоряжение общим имуществом;

• предоставлять коммунальные услуги жильцам;

• осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Об этом сказано в статье 135 Жилищного кодекса РФ.

Для выполнения своей уставной деятельности ТСЖ вправе привлекать следующие средства:

• обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;

• доходы от хозяйственной деятельности;

• бюджетные поступления;

• прочие поступления.

Такой вывод следует из статьи 151 Жилищного кодекса РФ.

Эти средства и являются целевыми поступлениями, так как все они расходуются на выполнение задач, возложенных на ТСЖ.

Вступительные взносы – это сумма, которую собственники единовременно уплачивают при принятии в ТСЖ (подп. 1 п. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ). Эти взносы покрывают организационные расходы ТСЖ по документальному оформлению новых членов.

Обязательные платежи – это платежи, вносимые собственниками по требованию законодательства. Это платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплата коммунальных услуг. Об этом сказано в пункте 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Плата за коммунальные услуги является платой за холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию, газ, отопление. Причем как за потребленные в собственном помещении, так и для нужд общедомового имущества (п. 40 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).

Платить обязательные взносы для нужд общедомового имущества должны все собственники жилых помещений, независимо от их членства в ТСЖ. Такой вывод следует из пункта 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса РФ, подпункта «б» пункта 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Читайте также: Председатель тсж не отчитывается что делать

Ситуация: нужно ли платить обязательные взносы для нужд общедомового имущества собственникам нежилых помещений многоквартирного дома ?

Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Поэтому каждый собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества (п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). Доля каждого в этих расходах соразмерна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Обязанность содержания общего имущества касается как собственников жилых, так и нежилых помещений. Правомерность такого подхода подтверждает и арбитражная практика (см. ФАС Волго-Вятского округа в постановлении от 6 августа 2012 г. № А17-4344/2011, ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 30 мая 2012 г. № А05-8027/2011).

Что касается коммунальных услуг на общедомовые нужды, то обязанность их оплаты собственниками нежилых помещений многоквартирного дома прямо закреплена в пункте 18 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

Таким образом, обязательные взносы для нужд общедомового имущества собственники нежилых помещений платить должны.

Размер обязательных платежей

Плата за содержание и ремонт дома устанавливается общим собранием собственников. Размер платы зависит от перечня работ и услуг, которые необходимо выполнить в доме и на земельном участке. При этом он должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Тарифы на коммунальные услуги регулируются государством и в конечном счете утверждаются местными властями. Размер платы за коммунальные услуги ТСЖ рассчитывает, исходя из нормативов и (или) показаний приборов учета.

Подробнее об обязательных платежах см.:

Что будет за неуплату

Некоторые граждане, в силу определенных обстоятельств, не могут своевременно оплатить взносы по ТСЖ или отказываются от оплаты полностью. Однако такое отношение может спровоцировать ряд неприятностей:

• росту задолженностей;
• полному или частичному ограничению подачи коммунальных услуг;
• судебными процессами.

Серьезность последствий зависит от того, какая сумма сформировалась в результате невыполнения платежных обязательств.

Если гражданин не состоит в ТСЖ, но пользуется электричеством, лифтом, газом, выносит мусор в общий бак или пользуется мусоропроводом – он обязан оплачивать эти услуги в рамках заключённого с ТСЖ соглашения. Отсутствие платежей грозит такими же последствиями, как и для членов товарищества.

Кратко о резервном фонде

Больше всего вопросов у жильцов возникает по поводу резервного фонда. Казалось бы, если часть нужд покрывается за счет целевого взноса, а есть еще членские платежи, зачем еще на что-то откладывать средства? Однако без такого обеспечения не обойтись, именно с него управление ТСЖ берет средства для ликвидации последствий:

• чрезвычайных ситуаций;
• аварий инженерных сетей в помещениях общего пользования;
• ошибок обслуживающих работников.

За счет средств резервного фонда покрываются и неустойки, возникшие в результате неожиданного скачка тарифов за электроэнергию, газоснабжение и им подобные услуги.

Размер платежей в резервный фонд определяется индивидуально в каждом ТСЖ, но не превышает 5-10 % от общей суммы расходов за месяц. Такого распределения достаточно, чтобы своевременно решать возникшие проблемы, а также компенсировать последствия инфляции. Если управлению ТСЖ пришлось взять часть средств резервного фонда, жильцы должны за счет взносов восстановить его первоначальный размер.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Согласно ст. 145 п. 2 ч. 5 ЖК РФ порядок и ситуации, при которых возможно подключать средства резервного фонда, определяются на общем собрании собственников жилья. Лишь в случае чрезвычайной ситуации, в условиях дефицита времени руководство сможет дать распоряжение на подключение фонда без созыва собрания собственников жилья.

Резервный фонд пополняется за счет:

1. Взносов членов ТСЖ.
2. Благотворительных взносов.
3. Государственных субсидий.
4. Дохода от аренды незанятых помещений.
5. Средств, полученных в результате снижения планируемых расходов.

Средства резервного фонда находятся на отдельном счете в банке, это позволяет контролировать расходы и защищает от случайных трат, возникших по ошибке.

При грамотном управлении резервный фонд длительное время не нуждается в пополнении за счет средств собственников жилья. Однако в случае резкого снижения сохраненной суммы требуется быстро восстановить ее размер, что при определенных обстоятельствах возможно лишь за счет установленного собранием дополнительного взноса.

Общее имущество многоквартирного дома и дополнительный целевой взнос

Особенно если принимаемое решение касается денег – взносов, сборов и так далее. На практике бывает так — общее собрание членов ТСЖ принимает решение, касающееся распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. И в этом случае нужно понимать – а должно ли то или иное решение принимать именно собрание членов ТСЖ или собрание собственников всех помещений.

Итак – общее собрание членов ТСЖ приняло решение об определении размера целевого сбора на установку детской песочницы. Кто обязан в этом случае платить и за что?

Во-первых – начнем с того, что детская песочница – это общедомовое имущество и решение об установке (то есть о строительстве) детской песочницы в соответствии с пп.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ должно принимать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, если общее собрание членов ТСЖ принимает решение, в соответствии с которым определяет, что размер целевого взноса на установку песочницы составляет, например, 15 копеек с квадратного метра в месяц, значит именно члены ТСЖ! должны перечислять деньги на строительство песочницы. А вот чтобы построить песочницу все-таки необходимо собрать общее собрание всех собственников помещений и принять решение именно им, причем квалифицированным большинством.

Ответы юристов (5)

Собирать могут только по решению общего собрания ТСЖ, И, если буквально читать закон, то только с членов ТСЖ, но не со всех собственников.

Если на общем собрании ТСЖ было принято решение о целевых взносах, то для членов ТСЖ они являются обязательными. Остальные могут теоретически их не платить, если в договоре с ТСЖ собственника обязанность уплаты этих взносов не предусмотрена.

Если предусмотрено, что должны оплачивать, то да, эти взносы «связанные с коммунальными услугами» обязательны для собственника.

Есть вопрос к юристу?

наталья, а что за водоочистка, несовсем понятно

Уточнение клиента

Водоочистка для работы газовых котлов, и заодно очистка питьевой воды..И особенностью квартиры является то, что у меня отдельный вход, вроде такнхауса, и все что нужнл сделать- крыльцо, козырек и прочее мы ремонтируем сами, но все нужды дома( тебе козырьки ступеньки и подъезды ) тоже оплачиваю я исходя из площади)) это уже смех сквозь слезы)) Я очень благодарна Вам за ответ!

07 Ноября 2013, 22:21

наталья, я бы на вашем месте для начала затребовал все документы: договор управления и решением мкд об утверждение работ и их стоимости, отчет об расходование средств с калькуляцией, решение общего собрания (не менее 2\3 «за») по установке этого фильтра для очистки газоваого котла с документами на этот котел, кто его ставил и за сколько покупает, а затем проверить. т.е. свести для начала дебет кредит. руководство тсж обязано в течение 3 дней предоставить данные документы. если не предоставять для них в жилинспекции и прокуратуре предусмотрен штраф

А вы являетесь членом ТСЖ? подписывали договор?

Согласно ст.158 ЖК РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

То есть, если Вы являетесь собственником жилья, то Вы обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

Читайте также: Что дает выход из тсж

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

То есть, ТСЖ вправе осуществлять все вышеуказанные действия, в том числе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять им услуги и

устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Поэтому размер платы ТСЖ расчитан правильно ( если цена за метр соотв.)

Если ТСЖ установила плату на централизованную водоочистку для всего дома, то Вы не можете отказаться от данной услуги и следовательно обязаны внести платеж.

Если речь идет об автономных системах для каждой квартиры, то Вы вправе отказаться от установки.

Таким образом, сейчас Вам следует ознакомиться с решением ТСЖ, уточнить какая именно система будет установлена ( общая или индивид.) и правильно оценить свое положение.

Также, если Вы не явл. членом ТСЖ, то Вы не обязаны участвовать в дополнительных расходах.

Смогу оказать услугу по составлению претензии, а также проконсультировать по доп. вопросам прав собственников жилья

С уважением Ф. Тамара