Что должно быть в квартире

Что нужно купить или взять с собой при переезде в новую квартиру: список первоочередных покупок. . Правильная подготовка квартиры к сдаче в аренду может увеличить стоимость ставки и привлечь потенциальных арендаторов, а неправильная — отпугнуть их, сделав жильё неликвидным. АиФ.ru рассказывает о том, как подготовить квартиру к сдаче.

Ничего лишнего

Если в квартире есть ценные или дорогие сердцу вещи, их лучше всего вывезти перед заселением арендаторов: не стоит доверять им настолько, чтобы оставлять в квартире фамильный хрусталь и антикварную мебель. Не стоит также рассчитывать на то, что жильцы будут ухаживать за домашними цветами. С другой стороны, в квартире вполне можно оставить несколько вещей, которые будут придавать ей уют, а значит, способствовать быстрой сдаче. Это может быть полка с книгами, ваза для цветов, нейтральный по настроению акварельный пейзаж в рамке на стене.

Важно также не забывать, что залог спокойствия — правильно оформленный договор аренды, в котором будет приведён в том числе перечень мебели, бытовой техники, ценных вещей и описано их состояние.

Минимальный набор для новой квартиры

Первое, что нужно завезти в новую квартиру – это мебель и бытовую технику. Правда, после покупки недвижимости или аренды на продолжительный срок денег у владельца обычно остаётся самый минимум. Как в этом случае поступить? Отдайте предпочтение многофункциональными бытовым устройствам.
Например, возьмём спальное место. Можно рассмотреть вариант с диваном. Когда придут гости его можно сложить, этого будет достаточно, чтобы спальня за несколько минут превратилась в гостиную.
Стол также можно выбрать такой, чтобы тот мог раздвигаться при необходимости, а вместо классических стульев, которые занимают уйму места, купить складные табуретки. Это не только освободит лишние метры в квартире, но и поможет сэкономить значительную сумму, которую пришлось бы потратить на приобретение мебели для гостиной.
Для увеличения жизненного пространства можно не перевозить на новую жилплощадь старые комоды и громоздкие шкафы – вместо них закажите шкафы-купе. Сейчас этот элемент инфраструктуры жилища стоит не так дорого как ещё пару лет назад.
Теперь по бытовой технике – что приобрести в первую очередь если нет денег на всё? На мой взгляд, на первое время достаточно такого набора:

• газовая или электрическая плита;
• холодильник;
• стиральная машина;
• бойлер, если жильё в частном секторе.
• Во второй очереди:
• телевизор;
• микроволновка;
• пылесос.

Как на первых порах, так и позже, вам понадобится мелкий инвентарь.
Вот предметы, без которых в новой квартире никак не обойтись:

1. специальное ведро и средства для уборки;
2. кастрюля, чайник, сковорода, тарелки, ножи и вилки;
3. строительные инструменты для мелкого ремонта;
4. аптечка с медикаментами.

Кстати, чайник лучше взять самый обычный. Электрический дороже и сам по себе, а тем более в эксплуатации. А ещё прослужит он не так долго. Тем более, что газ практически бесплатный.

Эргономичность современной квартиры

Один из ключевых показателей современной квартиры это её эргономичность, или другими словами удобство или комфорт проживания в ней. И тут можно говорить практически обо всем, от расположения и режимов работы выключателей света, до расстановки техники на кухне или мебели в комнате.

Довольно часто нам приходится делать в квартире какие-то мелкие, вроде бы необременяющие дела, например, встать с кровати чтобы выключить свет в комнате или нащупывать рукой выключатель, закрытый полотном двери или даже нагибаться, чтобы поглядеть в дверной глазок. А вы задумывались сколько таких мелочей накапливается за день, сколько вы делаете лишней работы, сколько проходите лишнего расстояния и наконец сколько вашего времени это все съедает? Именно эти проблемы решаются при проектировании эргономичной квартиры, вы будете удивлены насколько проще могут быть, казалось бы, такие знакомые вам дела.

Современная квартира должна быть удобна для всех членов семьи, для этого и делается проект, для этого и делается перепланировка и ремонт. Жилье буквально настраивается под будущих жильцов и чем опытнее проектировщик, тем лучше получается результат.

Лично я считаю, что лучше нас самих за нас никто не сделает, зная основные правила эргономики и делая проект квартиры своим руками, можно добиться очень хороших результатов, сделать окружающее нас пространство по-настоящему удобным и комфортным. Но даже если вы проектируете квартиру в агентстве, доверили это профессионалам, обязательно наиболее полно участвуйте в процессе, обговорите все возможные моменты, расскажите, как Вам удобнее и привычнее делать то или иное.

Обязательный набор

У арендаторов сложились определённые требования относительно стандартного набора кухонной утвари, бытовой техники и мебели, которая должна быть в квартире. Мебели не должно быть слишком много, и в то же время совсем без неё не обойтись (за исключением тех случаев, когда арендатор настаивает на том, чтобы квартира была пустой).

Стандартный набор мебели выглядит так: письменный стол, стулья, кухонная мебель, платяной шкаф, диван. Нужно понимать, что у арендатора чаще всего есть небольшой набор собственной мебели (особенно это касается представительниц слабого пола). Обычно это тумбочка, комод, матрас или кровать, небольшой письменный стол. Поэтому хозяину квартиры лучше оставить место для её размещения. Арендаторы также чаще всего имеют свою посуду, но обычно хозяева предоставляют им стандартный набор громоздкой кухонной утвари, которую неудобно возить с собой: пару кастрюль, сковородку, дуршлаг.

Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

Количество и качество бытовой техники в квартире, сдающейся в аренду, зависит от её класса. Для самого дешёвого жилья минимумом будет холодильник, микроволновка и телевизор. Для квартиры подороже к этому набору добавится стиральная машина-автомат и вытяжка на кухне. В жилье бизнес- и элитного класса техника должна быть встроенной, причём обязательно наличие посудомоечной машины.

Напрямую влиять на цену аренды, причём не в большую сторону, будет закрытый на ключ платяной шкаф в прихожей, в котором хозяин хранит свои вещи, или заваленный хламом балкон, который арендатору будет запрещено очистить.

Такие необходимые мелочи

При переезде на новую квартиру люди очень часто забывают о мелких деталях, и когда выясняется что чего-то нет, то каждый раз мчатся в магазин (если ещё остались деньги) или психуют и страдают.
Можно попробовать перечислить эти мелочи, хотя вряд ли список получится полным:

• мусорные пакеты;
• туалетная бумага;
• иголки и нитки;
• скотч и изоляционная лента;
• ножницы;
• резиновые перчатки;
• штопор и открывалка;
• настенные часы;
• удлинители и европереходники; 
• зонт.

Технологичность квартиры

Возможно, прочитав об этом принципе при проектировании современных квартир, кому-то сразу приходят на ум картинки из популярных фантастических книг или фильмов, в которых дома максимально автоматизированы, напичканы различным оборудованием и всевозможными системами. Когда при входе в квартиру вас встречает приятный женский (или мужской?) голос искусственного интеллекта, следящего за вашим домом. Но не это я вкладываю в правило технологичности квартиры, я считаю, что она должна быть всего лишь удобна и комфортна для жизни, но при этом не должна быть загромождена всеми возможными системами со сложным управлением.

В настоящее время придумано огромная масса различных систем и оборудования, в том числе электронных, значительно облегчающих и улучшающих жизнь. Их очень много, они разнообразны и относятся к различным областям человеческой жизни. Применять их нужно осмысленно, не оборудуя квартиру сразу всеми, даже ненужными, достижениями прогресса.

Технологичность подразумевает так же возможность легкой установки и подключения новых компонентов, а это проложенные «с запасом» коммуникации в том числе электрические и слаботочные сети, правильно рассчитанные нагрузки и собранный электрощит, а также много другое.

Безопасность в квартире

Принцип безопасности должен применяться ко всем аспектам проектируемой квартиры, и тут главным является даже не первое, основной значение, которое вкладывается в это понятие – к чему мы бы отнесли, например, надежную сейф-дверь, решетки на окнах и охранную сигнализацию. Я имею ввиду безопасность в более широком смысле, когда человек чувствует себя защищенным во всем.

Думаю, мало кто из нас хоть раз не испытывал тихий ужас от мыслей, что возможно забыл перекрыть воду в ванной или оставил включённым утюг, чайник на плите да мало ли что ещё? Или проснувшись ночью от сработавшей сигнализации автомобиля не думал бы: спуститься ли посмотреть или спать дальше? А как насчет «наблюдательных соседей», чьи окна расположены в доме напротив вашего, которые с удовольствием, в свободное от забот время, следят за течением вашей жизни с помощью бинокля или подзорной трубы? Обезопасить себя от подобных проблем любыми способами просто необходимо и это всё обязательно нужно учитывать, при создании проекта современной квартиры.

Экологичность квартиры

Это, я считаю, первое и главное правило, которого необходимо придерживаться при проектировании всех элементов современной квартиры, даже в ущерб всему остальному, не просто так я поставил его на первое место. При чем с каждым годом именно этот критерий становится все более актуальным. Трудно представить, но раньше, несколько десятилетий назад, об экологичности квартиры можно было бы практически не задумываться.

Быстрое же развитие технологий и материалов, при несовершенстве норм и правил их использования, ведет к ужасным последствиям. Вы можете плохо спать, у вас может постоянно болеть спина или голова, беспричинно начнете терять или набирать вес, так же здоровье можно утратить без явно заметных внешних проявлений и все это в результате ошибок при проектировании квартиры, выборе используемых материалов или оборудования.

Да, многие современные синтетические материалы очень удобны в применении, имеют массу положительных черт, не изменяют цвет, форму, легко монтируются, дешевы и т.д. но все ли они полностью безопасны для человека и всегда ли оправдано их применение?
Стоит очень ответственно отнестись к выбору всех компонентов вашей квартиры, начиная с используемых черновых материалов и заканчивая финальными декоративными элементами. Позаботиться о том, чтобы максимально снизить любые внутренние и даже внешние негативные воздействия.

Добиться полностью экологически безопасной квартиры вам вряд ли удастся, стоимость реализации такой идеи невероятно высока, но вот постараться приблизиться к этому стоит.

Личное пространство

Кто не мечтает в новом жилище создать свой уникальный интерьер? Это почти как начать жить с чистого листа – сам решаешь где и что и как. Уют можно создать с помощью незначительных деталей. Даже простенькие занавески могут преобразить внешний вид помещения. Если средств на косметический ремонт и замену обоев не осталось, то можно освежить квартиру с помощью комнатных растений, светодиодной подсветки, декоративных предметов интерьера.
При этом не обязательно покупать все необходимые предметы быта – есть способы некоторые из них получить бесплатно или за сущие копейки:

• сделать мебель своими руками;
• купить мебель бывшую в употреблении на блошином рынке, Интернет-барахолке, по объявлениям в газете, а затем отремонтировать и реставрировать, даже просто покрасить;
• найти объявление об обмене мебели и выменять то, что нужно: кровать, диван, стол.

Ремонт не для себя

Главная ошибка хозяев, делающих в квартире ремонт перед её сдачей в аренду, заключается в том, что они делают его «под себя». Важно понимать, что, во-первых, вкусы у всех разные, и яркая цветовая гамма обоев нравится далеко не всем, а во-вторых, качественный ремонт с применением дорогих материалов квартире эконом-класса, сдающейся в аренду, не нужен: не исключено, что через год его нужно будет делать заново.

Не стоит пытаться сделать из «однушки» дворец: позолоченные статуи, обои с красными цветами и огромные хрустальные люстры могут только отпугнуть арендаторов со средним достатком. Для такой квартиры лучше подойдёт ремонт в минималистском стиле: монохромные обои без рисунка, линолеум, ковролин или ламинат в качестве напольного покрытия. Стоит отказаться от мысли оставить на стене узорчатый ковёр советского производства или использовать в качестве покрывала для дивана или кровати старый клетчатый плед. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

Однако есть вещи, на которых экономить ни в коем случае нельзя. Это касается электропроводки и сантехники. Если у арендатора прорвёт трубу, закоротит проводку из-за плохой розетки или сломается унитаз, то разбираться с последствиями придётся не ему, а хозяину квартиры. Поэтому, приобретая сантехнику, не стоит отдавать предпочтение самым дешёвым китайским изделиям, а их установку лучше доверить профессионалам.

Заработать, отдыхая. Как правильно сдать квартиру на лето

Обивка мебели, материал занавесок, покрытие столешницы кухонного стола, пола, кафельная плитка в ванной и туалете, сантехника — всё это должно быть недорогим, но практичным, легко моющимся и дешёвым в ремонте.

Предметы второго плана

Наши бабушки и даже мамы легко обходились без этих предметов быта, а мы их считаем незаменимыми. К тому же изобретатели дальше фантазируют и создают устройства, которые облегчают и совершенствуют наш быт.
Вот эти полезные вещи:

1. Сушилка для белья. Занимает мало места при хранении, её можно установить в любом помещении.
2. Аккумуляторы. Если вы купите их вместо обычных батареек, то сэкономите значительную сумму денег. Кроме того, это очень удобно – севший аккумулятор заряжается недолго, нет необходимости отправляться в магазин за новым в самое неподходящее время.
3. Кухонный комбайн в состоянии заменить большинство бытовых устройств.
4. Органайзеры освобождают место в комнатах. Мелкие предметы, такие как бельё, полотенца, косметика, инструменты прячутся с глаз долой.
5. Зарядное устройство и шлейфик с переходниками для всевозможных портов, плюс зарядное устройство на солнечной батарее.