Что означает слово обременение

Что такое обременение - это ограничение, возникающее на основе заключенного договора либо закона, которое ограничивает возможность владения, распоряжения или пользования определенной собственностью либо имуществом. Определенные ограничения становятся актуальными по воле самого собственника, другие же накладываются, например, после ареста собственности. Слово обременение. Значения слова обременение, примеры употребления. Статистика использования букв: б е е е е и м н н о р. Слова похожие на обременение.

Доверительное управление

Доверительное управление

Владелец имеет право передать недвижимое имущество в так называемое доверительное управление. Подобная передача собственности не влечет за собой перехода прав на владение этой же собственности к доверительному лицу, которое теперь обязуется регулярно осуществлять управление имуществом в интересах правообладателя или любого другого указанного правообладателем лица.

Права на недвижимость, которые имеют связь с распоряжением ею на доверительном управлении, регистрируют исключительно и только на основании документов, определяющих в свою очередь отношение владельца или другого управляющего лица, включая основанные на соответствующем решении судовой инстанции или же просто заключенного договора.

Обременительный договор на доверительное управление недвижимой собственностью заключается только в письменном виде как обременительный документ. Доверительное управление, а также передача недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в том же порядке, как и в случае перехода права на владение имуществом.

Значения слова обременение. Что такое обременение?

Обременение

1. Обременение - действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта.

Обременение Имущества

Обременение Имущества — права третьих лиц на имущество, принадлежащее какому-либо лицу по праву собственности или находящееся в его фактическом владении…

Словарь бизнес терминов. - 2001

ОБРЕМЕНЕНИЯ ИМУЩЕСТВА - права третьих лиц на имущество, принадлежащее какому-либо лицу на праве собственности или находящееся в его фактическом владении…

Большой бухгалтерский словарь

Обременение (лежащее на имуществе)

Обременение (лежащее на имуществе) (encumbrance) — ограничения или иные особенности в правах использования недвижимого имущества, которые могут повысить или понизить стоимость имущества…

Обременение (лежащее на имуществе) Интерес или право в недвижимом имуществе, который может повысить или понизить стоимость имущества, но не предотвращает его передачу собственником.

Глоссарий к стандартам оценки. - 2003

Ипотека как обременение имущества

ИПОТЕКА КАК ОБРЕМЕНЕНИЕ ИМУЩЕСТВА — государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Справочник руководителя. — 2004

Обременение заложенного имущества правами других лиц

ОБРЕМЕНЕНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ (применительно к ипотеке) — если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду…

Справочник руководителя. — 2004

Ограничения (обременения)

ОГРАНИЧЕНИЯ (ОБРЕМЕНЕНИЯ) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект…

Энциклопедия налогообложения. - 2003

ОГРАНИЧЕНИЯ (ОБРЕМЕНЕНИЯ) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект…

Термины в нормативных документах российского законодательства

Русский язык

Обремене́ние, -я.

Орфографический словарь. — 2004

О/брем/ен/е́ни/е [й/э].

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

Право на пользование недвижимостью

Право на пользование недвижимостью

Если определенное лицо имеет право на пользование недвижимостью, тогда это право обременяет ее. В следующем списке приведены и коротко описаны права, имеющие силу обременить недвижимость:

1. Право аренды. В случае, когда происходит процесс заключения сделки, а недвижимость находится в арене, тогда это никоим образом не может повлиять на заключение сделки, например сделки по продаже имущества. При всем этом, в согласии с действующим законодательством переход права собственности к иному лицу на владение имуществом, которое сдано в аренду, не служит основанием для расторжения либо же изменения ранее уже заключенного договора об аренде. Таким образом, новый владелец имущества получает все обязательства по заключенному предыдущим собственником договору об аренде на весь период действия существующего договора.
2. Право на безвозмездное пользование либо ссуда. Как и в случае с арендой, права нового владельца в обязательном порядке обременяются правами ссудополучателя (безвозмездного пользователя имущества) на весь срок. Согласие ссудополучателя для смены собственника недвижимости не нужны.
3. Пожизненное содержание с иждивением – это право является одной из разновидностей ренты, которая базируется на основе договора, при всем этом получатель ренты передает свое недвижимое имущество в собственность того, кто непосредственно и является плательщиком ренты, а последний, в свою очередь обязуется пожизненно осуществлять содержание с иждивением определенного гражданина либо любого другого указанного лица. Для сдачи в залог, отчуждения или другого обременения необходимо согласие получателя ренты.
4. Сервитут – это право ограниченного пользования участком земли, который принадлежит другому лицу и оговорено в действующем законодательстве. Обычно сервитут устанавливается с целью обеспечить проезд или проход через территорию соседнего участка, эксплуатации либо прокладки линий электропередач, трубопроводов и линий связи, также обеспечения мелиорации и водоснабжения, а также в случае, когда какие-либо иные нужды человека не могут быть обеспечены без его установления. В таком случае владелец собственности, будь это земельный участок или другой вид недвижимой собственности, имеет полное право требовать от собственника соседнего участка предоставить ему право пользования соседним участком. Сервитутом обременяют сооружения, здания и другую собственность, пользование которым жизненно необходимо вне зависимости от использования земли.
5. Арест недвижимости. В случае ареста лицо, являющиеся владельцем имущества лишается права распоряжаться собственностью, однако сохраняет за собой права собственности.

Государственная регистрация подобных договоров в свое время была отменена, чтобы избежать дублирования всех регистрационных действий. Ко всему прочему, подобная регистрация приводила к дополнительным финансовым расходам, как для обычных граждан, так и для организаций. В этом контексте стоит упомянуть следующие цифры: лица, которые обратились по вопросу регистрационных действий, должны были заплатить государственную пошлину в сумме 1000 рублей – для граждан и 15000 рублей – для организаций. Причем плата пошлины происходила дважды – и за саму регистрацию договора, и, непосредственно за регистрацию обременения.

Итак, обременение представляет собой совокупность юридических действий, которые направлены на стеснение прав собственников в интересах третьих лиц.

Таким образом, одни обременения передаются другому правообладателю, в случае сервитута, другие могут быть прекращены по решению одного или нескольких компетентных лиц, в случае аренды либо же ареста.

Арест, накладываемый на собственность

Арест, накладываемый на собственность

Еще один довольно распространенный вид обременения на имущество является арест. Арест подразумевает под собой запрет на совершение каких-либо сделок. Арест налагается исключительно судебным исполнителем, судом, органом предварительного следствия, дознания. С собственностью, которая была арестована, нельзя совершать сделки, до тех пор, пока не будет снят арест. Владелец собственности, на которую было наложено обременение в виде ареста или которая была вручена ему на хранение, обязан, в свою очередь, обеспечивать его полную сохранность на протяжении всего времени, пока действует обременение ареста.

Обременения и их разновидности

Обременения и их разновидности

В действующем законодательстве прописаны следующие виды обременений:

• право на пользование недвижимостью устанавливается сроком не менее одного года, сюда же включаются безвозмездное пользование, сервитуты, аренда, а также пожизненное содержание;
• доверительное управление. Устанавливается при опеке или попечительстве, а также при банкротстве и в наследственных отношениях и т. д.;
• арест;
• залог;
• ограничения, накладываемые на распоряжение, а также пользование объектами недвижимости или на исполнение каких-либо определенных видов работ. Ограничения подобного рода могут налагаться государственными органами строго в рамках их компетенции;
• сделки другого характера, способные обременить недвижимость, которые предусмотрены законодательными органами.

Ограничение может быть установлено на следующих основаниях:

• акта государственных органов, органов местного самоуправления;
• сделки, которая проводится в отношении недвижимости;
• закона;
• решения суда, вступившего в законную силу.

Ограничение в виде залога

Ограничение в виде залога

Залог – это обременение, которое возникает при заключении договора о залоге и которое обеспечивает выполнение основного обязательства, например займа конкретной суммы денежных средств. В силу залога залогодержателем может быть погашен долг из стоимости имущества, которое было заложено, преимущественно перед кредиторами залогодателя. В случае если право собственности на ранее заложенную собственность перешло от залогодателя к какому-либо другому лицу, тогда право залога в любом случае сохраняет свою юридическую и законную силу. Нужно также отметить, что указанное обременение делает возможным осуществить переход права собственности лишь с согласия залогодержателя.

Ограничение, налагаемое арендой

Ограничение, налагаемое арендой

Согласно с договором аренды, арендодатель обязуется отдать определенную собственность во временное пользование съемщику или арендатору. Земельные участки, кроме тех, которые  были изъяты из оборота, сдаются в соответствии с действующим Земельным кодексом и гражданским законодательством Российской Федерации.

Обременительный договор должен быть заключен только в письменном виде и обязательно иметь подписи обеих сторон сделки. Несоблюдение формы заключаемого договора полностью лишает его юридической силы. Стоит упомянуть, что с заявлением регистрации может обращаться одна из сторон, другими словами вполне достаточно только одного заявления того же, к примеру, съемщика.

При сдаче земельного участка или его части в аренду, к договору на обременение прилагается кадастровый план всего участка с указанием части, которая непосредственно и была сдана. Однако со сдачей сооружений, зданий или какой-то части помещений дело обстоит немного сложнее. В таком случае к договору необходимо приложить поэтажный план всего здания или сооружения, на которых должна быть обозначена территория, предназначенная к аренде, а также должна быть указана вся ее площадь.