Что означают цифры на плане квартиры

Остановить свой выбор на конкретной квартире в новостройке бывает трудно из-за того, что на момент заключения договора её еще нет. Дом строится и посмотреть, что собой представляет жилище, можно будет только через один-два, а то и три года. 10 ноября 2019г. Рассматриваем условные обозначения на поэтажном плане БТИ. Приводим примеры, как обозначаются проемы, раковина, ванна, унитаз, кухонная плита, мусоропровод, вентиляция и другие составляющие плана БТИ.

Виды документов БТИ

Виды документов БТИ

Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

Поэтажный план и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

Поэтажный план с экспликацией

Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Технический паспорт с планом БТИ

О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.

В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».

Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки

Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.

А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.

Квадрат застройщика

Дизайнеры уверяют, что идеальная конфигурация комнат — это квадрат, в крайнем случае, прямоугольник ¾. «Квартира со сложной планировкой, где много коридоров, хозяйственных комнат и холлов, часто заставляет жильцов заниматься перепланировкой – общие помещения зачастую крадут метры у жилых помещений. Если вы планируете перестраивать квартиру, то определитесь с количеством капитальных перегородок, которые сносить ни в коем случае нельзя», - советует дизайнер студии BTD-studio Татьяна Белалы. «Раздельный или совмещенный санузел – выбор простой, если вы руководствуетесь количеством членов семьи: но даже для трех человек необходима раздельная планировка. Считаем окна – высокое качество естественного освещения поможет вам сэкономить на электричестве. Кстати, глубокие, но так любимые россиянами лоджии, крадут до 80% дневного освещения комнат», - добавляет она.

Упомянутые организации Компания Группа ЛСР Рейтинг A+/45 объектов

Впрочем, мнение дизайнера не всегда совпадает с мнением покупателей. Их много и у каждого свои вкусы и предпочтения. Задача застройщика угадать их и удовлетворить. «Мы советуем обращать внимание на полезное пространство в квартире: чем его больше, тем эффективней считается планировка. Как правило, площадь жилых и часто используемых помещений увеличивают за счет уменьшения прихожей или санузла. Но из любого правила бывают исключения. Например, утверждение, что большие коридоры «съедают» площадь жилых комнат, не всегда верно: грамотное использование пространства коридора может сделать его достаточно функциональным, увеличив при этом полезную площадь комнат», - уверена коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая.

… и практика

Для примера возьмём «евродвушку» № 035, расположенную в доме № 8 ЖК «Цивилизация», который на Октябрьской набережной строит «Группа ЛСР». Упомянутые объекты Жилой комплекс«Цивилизация» Группа ЛСР На плане она обозначена как «1е», то есть однокомнатная квартира с «европланировкой». На схеме указана общая площадь квартиры – 38,1 кв. м, площадь квартиры без балкона – 37 кв. м, площадь комнаты – 10,3 кв. м. Площадь балкона составляет 3,7 кв. м, но, поскольку является нежилой, оплачивается с понижающим коэффициентом 0,3, т.е. оплачивать балкон нужно не полностью, а как за 1,1 кв. м.

Несущая стена обозначена более жирной линией. На то, что это «европланировка» указывает размер кухни-гостиной — 19,7 кв. м. Благодаря такой площади кухню можно использовать не только для приготовления пищи, но и для приема гостей.

Точно также можно прочесть и «двушку» № 081 в доме №1 в ЖК «Калейдоскоп». В схеме указано, что общая площадь квартиры составляет 57,78 кв. м, площадь квартиры без лоджии – 55,98 кв. м, а жилая площадь – 34,21 кв. м. Площадь лоджии составляет 3,71 кв. м. Но ее стоимость, как и цена балкона, рассчитывается с коэффициентом. Коэффициент тут выше и равен 0,5. Значит, платить придется как за 1,8 кв. м. Несущая стена обозначена более толстой линией.

Теория …

Итак, что обычно можно увидеть в плане? Количество комнат, кухню, санузел, кладовки и гардеробную, их площадь, форму, наличие балкона/лоджии. Из планировки будет понятно, где находятся двери и окна. Тем, кто предпочитает переделывать квартиру под себя, неплохо обратить внимание на то, какие стены несущие, какие – нет. Эта информация тоже содержится в планировочных схемах. Застройщики обычно не указывают высоту потолков. Но эта информация есть либо на сайте, либо в проектной декларации.

На схеме планировки обычно легко читаются жилые зоны, кухонная и санитарная (санузел). Тем не менее, покупать мебель, ориентируясь на такой рисунок нельзя. Для каждого помещения указывается площадь, но не длина стен. Кроме того, иногда возможны небольшие отклонения площади реальной квартиры от заявленной в планировочной схеме.