Что такое долгосрочная аренда

Рассмотрим варианты, как правильно снять квартиру на длительный срок, а также ознакомимся с образцом договора аренды жилья на год и более. Узнаем про подводные камни при заключении сделки и на что из этого нужно особенно обратить внимание. При отсутствии средств для покупки какого-либо участка многих компаний и физлиц привлекает долгосрочная аренда земли. Она предоставляется муниципальными властями. Для совершения этого процесса обязательно составляется договор, регистрируемый в Росреестре. Важно разобраться в правилах оформления и использования территорий.

От чего зависит стоимость?

На стоимость аренды влияет большое количество факторов, среди которых:

• месторасположение недвижимости;
• техническое состояние, размер окон, высота потолков;
• возраст здания;
• уровень оснащенности помещения;
• общая и полезная площадь;
• этаж размещения;
• наличие парковки, удобство подхода;
• визуальная доступность здания.

Для каких целей арендуется земля?

Взять землю в долгосрочную аренду компании и физлица могут для разных целей. Перед непосредственной подачей заявления на оформление территории следует проверить, каково ее назначение, так как пользоваться ею можно только при учете этих данных.

Обычно оформляется такой договор с муниципальными властями для использования земли в следующих целях:

• возведение коммерческих или частных объектов, используемых для извлечения прибыли или проживания;
• ведение предпринимательской деятельности;
• проведение разных инженерных коммуникаций, чтобы их можно было подключить к различным объектам;
• применение недр земли;
• осуществление сельскохозяйственных работ;
• строительство дорог или магистралей.

Допускается арендаторам менять цель использования земли, но для этого надо подать соответствующее заявление администрации региона. Если не будут уведомлены власти о том, что используются участки не по назначению, то это может стать основанием для досрочного расторжения контракта.

Как определяется размер аренды?

Стоимость аренды земли, предоставляемой на длительный период, может рассчитываться разными способами:

• при учете кадастровой стоимости объекта;
• по результатам проведенных торгов, на которых каждый претендент может предлагать свою цену;
• на основании ставок, принятых муниципальными властями, для чего учитывается рыночная цена аналогичных объектов.

Начальная цена на аукционе зависит от тех данных, которые имеются в ЕГРН, поэтому в качестве основы учитывается кадастровая или рыночная цена территории. Во время расчета дополнительно учитывается зональный коэффициент и поправки. Цена зависит и от площади предоставляемого в аренду участка.

Кто может стать арендатором?

Долгосрочная аренда земли, принадлежащей государству, предлагается как физлицам, так и разным компаниям.

Если претендует на заключение такого контракта частное лицо, то пользоваться территориями можно для ведения подсобного хозяйства или возведения жилого строения.

Коммерческие организации могут пользоваться долгосрочной арендой муниципальной земли для возведения разных объектов, используемых в процессе работы. Также могут применяться участки для с/х деятельности или иных целей.

Где искать и как: самостоятельный поиск и помощь риелтора

Арендодателей и арендаторов можно найти самостоятельно или через риелторов. Последний вариант является достаточно удобным, ведь по запросу клиента специализирующиеся фирмы подберут подходящий вариант. Времени сам процесс займет немного: агентства недвижимости (АН) имеют собственную базу данных. Однако их услуги стоят недешево (зачастую приходится заплатить посреднику полную или половинную стоимость месячной аренды).

Важно: не каждый риелтор добросовестно выполняет свою работу. Дабы обезопасить себя, рекомендуется предварительно подписать договор с посредником и указать, что оплата услуг АН будет произведена только после подбора подходящего помещения.

Можно заняться этим вопросом самостоятельно. Этот способ позволит сэкономить, но время придется потратить. Самый распространенный метод поиска арендатора (арендодателя) – интернет-ресурсы. Специализированные сервисы помогут подобрать помещение по заданным параметрам и в указанном регионе.

Другой способ – реклама (СМИ, наружная, целевая рассылка и т.д.).

Методы оформления

Как оформить долгосрочную аренду земли? Для этого можно пользоваться несколькими способами:

• проведение аукционов, инициаторами которых выступают сами муниципальные власти, причем информация о дате их осуществления распространяется заранее в СМИ;
• непосредственное обращение потенциального арендатора к местным властям, чтобы подобрать оптимальный участок для конкретных целей;
• заключение контракта без торгов, причем этот процесс разрешается исключительно в отношении наделов, о которых отсутствуют сведения в земельном кадастре.

Наиболее часто муниципальные власти пользуются торгами, так как с их помощью удается установить высокую стоимость арендной платы.

Особенности проведения аукциона

Долгосрочная аренда невозделанных участков земли – это сделка, осуществляемая между муниципальными властями и арендатором. В качестве арендатора могут выступать разные лица, причем обычно для выбора плательщика аренды проводятся торги.

Весь процесс делится на этапы:

• принимается решение муниципальными властями о предоставлении конкретных участков в аренду гражданам или компаниям;
• информация о дате и месте проведения аукциона распространяется в СМИ;
• потенциальные арендаторы подают заявление и другие документы на участие;
• вносится задаток;
• в назначенный день надо принять участие в аукционе, что даст возможность заключить арендный договор на землю.

Торги проводятся только при наличии двух или большего количества участников. Все сведения о результатах протоколируются, после чего копия протокола передается победителю, так как он понадобится для заключения контракта.

Пошаговая инструкция по процедуре долгосрочной аренды земли на 49 лет

Процедура предоставления наделов земли в долгосрочную аренду предполагает последовательность действий, которые могут отличаться в зависимости от условий и особенностей аренды. Общепринятые действия предполагают:

1. Подбор необходимого для использования участка.
2. Подачу в уполномоченный административный орган заявления, предусматривающего просьбу предварительного согласования выделения земельной территории.
3. Обращение в кадастровый орган за оформлением кадастрового паспорта, схемы приглянувшегося земельного надела, а также проведения межевания участка.
4. Предоставление заявления об аренде земельного участка на 49 лет, уполномоченному решать земельные вопросы органу власти.
5. Принятие участия в составлении договора и подписание его.
6. Получение законодательного распоряжения о выделении участков в аренду на 49 лет.
7. Регистрацию заключенного договора в региональном отделении Росреестра.

СПРАВКА: По решению местных администраций или согласно инициативе заинтересованного лица может быть организован аукцион. При отсутствии в течение 30 дней заявок от участников земельный участок, предназначенный для долгосрочной аренды, покупается заинтересованным лицом по минимальной стартовой цене.

Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Что это такое?

Аренда коммерческой недвижимости представляет собой форму договоренности, при которой имущество передается во временное пользование или владение за определенную плату.

Основные положения, касающиеся аренды, содержит Гражданский кодекс РФ (глава 34). Согласно закону, все условия соглашения прописываются в договоре, заключенном между арендодателем и арендатором. Порядок регистрации договоров приведен в Федеральном законе №122 от г. “О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней”. В соответствии со ст.610 ГК РФ для некоторых видов аренды могут быть установлены максимальные сроки сделки.

Условия и требования для проведения процедуры

Заключение договоров долгосрочной аренды земли на 49 лет, возможно только при соблюдении оговариваемых законодательством условий и требований, которые предусматривают:

• использование территории для производства с/х продукции;
• размещения магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач и других объектов;
• предоставление земли владельцам, которым принадлежат построенные на участке капитальные строения;
• предоставление территории лицам на которых распространяются предусмотренные законодательством отношения, охотничьи хозяйства, например.

Преимущества и недостатки

Долгосрочная аренда для того, кто снимается квартиру, имеет свои плюсы и минусы:

• стабильное место жительства минимум на год;
• возможны скидки и более низкая цена в сравнении с краткосрочной арендой;
• обустройство квартиры;
• невозможность быстро сменить жилплощадь при смене работы;
• предоплата и страховые взносы;
• риск расторжения договора со стороны арендодателя.

Для тех, кто сдает квартиру, также есть плюсы и минусы:

1. стабильный доход минимум на полгода и более;
2. нет необходимости постоянно искать жильцов;
3. нет риска ущерба от временных жильцов;
4. имеется задаток или аванс;
5. может потребоваться скидка для жильцов;
6. повышение тарифов и, как следствие, повышение оплаты, что может не устроить жильцов.

Тем не менее, стоимость жилплощади, как правило, всегда указывается в договоре, и ее изменение подлежит согласованию с жильцами.

При каких условиях предоставляется земля?

Долгосрочная аренда земли с правом выкупа предоставляется при соблюдении требований:

• территория не должна быть оформлена на другого человека;
• не допускается наличие на земле каких-либо бесхозных объектов;
• не должно быть на участке общих коммуникационных сетей.

Каждый человек или фирма, претендующие на составление такого контракта с муниципальными властями, должны предварительно определиться с целью применения территории.

Как сдать?

Чтобы сдать коммерческую недвижимость в аренду, необходимо:

1. Определить стоимость.
2. Усилить конкурентные преимущества.
3. Найти целевую аудиторию и выбрать партнера.
4. Подготовить документацию.
5. После предварительной договоренности заключить письменное соглашение, зарегистрировать при необходимости.

О том, как снять коммерческую недвижимость, читайте тут.

Виды договоров

Виды договоров аренды коммерческой недвижимости:

• простая аренда – передается право пользования на имущество за определенную плату от арендодателя арендатору;
• субаренда – арендатор сдает в найм часть арендованного помещения;
• лизинг – аренда с правом выкупа.

Долгосрочная аренда земли у государства

Самый длительный срок аренды земельной территории обусловлен тем, что такие земли выделяются государством под сооружение магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач, для продолжительного производства сельскохозяйственной продукции, организации фермерских и крестьянских хозяйств.

Предусматривает законодательство выделение таких земель и в тех случаях, когда на территории находится жилой дом или другие капитальные строения.

СПРАВКА: Максимальный срок аренды земли — 49 лет. Государственные уполномоченные структуры имеют право предоставить в долгосрочную аренду территории, которые прошли регистрацию в государственных кадастровых органах, но для начала этой процедуры необходимо четко обозначить целевое предназначение будущих земель.

Подтверждением действия долгосрочной аренды является подписанный и прошедший государственную регистрацию договор, где учитываются все детали связанные с будущей деятельностью арендатора, а также предусматривается возможность оформления надела земли в собственность пользователя.

Форма договора долгосрочной аренды земли.

Законодательное регулирование

Долгосрочная аренда земли предоставляется только с учетом правил и условий, прописанных в законодательстве. При таком оформлении физлица или компании обладают правом выкупить участок.

В ст. 39 ЗК указываются условия предоставления аренды и срок ее действия. Прописываются все участки, которые могут оформляться в долгосрочную аренду.

Отношения, возникающие между двумя сторонами соглашения, регулируются сведениями ст. 27 ЗК и гл. 27-29 ГК.

Важным условием, на котором предоставляется долгосрочная аренда земли у государства, выступает необходимость использования территории строго по ее назначению. Решения относительно предоставления участков в аренду принимаются муниципальными властями каждого региона. Все сделки совершаются от лица государства.

Преимущества долгосрочной аренды недвижимости

Долговременная аренда недвижимости имеет такие преимущества:

• Стоимости арендных оплат. В основном, каждая долгосрочная жилая аренда или просто длительная аренда коммерческой недвижимости будет стоить немного ниже обыкновенной, поэтому появится возможность существенной экономии денежных средств.
• Процесс долговременной аренды может способствовать увеличению взаимного доверия между арендодателями и арендаторами. В особенности, если в течение многолетнего сотрудничества все взаимоотношения проходили без конфликтов и споров. Более того, можно хотя бы попытаться и договориться об уменьшении арендной оплаты, если платить арендаторам суммы на месяцы вперед.
• Благодаря долговременной аренде значительно снижаются расходы собственников. Потому, что нанимателями, арендуемыми квартиры на продолжительные сроки, будут более бережно относиться ко всему имуществу.
• Долговременная аренда предоставляет возможности для фиксирования величин арендных оплат.
• Долговременная аренда может быть с различными вариантами по оплате. В частности, собственники могут вместо оплаты аренды попросить арендаторов произвести ремонт. Нанимателями также может приобретаться и мебель за свои кровные.
• Заключая договоры по долгосрочной аренде, арендодатели в какой-то мере могут быть уверенны в завтрашнем дне и в финансовом постоянстве. Появляется возможность без проблемного планирования своих расходов. Арендаторы же полностью определены с будущим местом жительства. Им не придется думать о переездах и все время разыскивать все новые и новые варианты жилья.
• Бывает так, что после долговременного сотрудничества у арендодателей возникают идеи о продаже арендаторам объекты аренды. А при согласии арендаторы вполне могут рассчитывать на рассрочку по платежам, избавиться от ежемесячных оплат. А арендодатели взамен получат значительные денежные суммы.

Законодательная база для долгосрочной аренды

Что такое аренда земли на 49 лет через призму закона? Процедуру предоставления территорий в долгосрочную аренду регулируют статьи 28 и 39 ЗК РФ.

Статьи кодекса оговаривают права арендатора на предоставленные ему земельные наделы, определяют условия и требования к процессу совершения такой сделки, указывают на основания, цели и особенности земельных участков, регулируют размер арендной платы, а также определяют основания для отказа в выделении земли.

ГК РФ в статье 620 указывает на условия досрочного расторжения договора между собственником и субъектом берущим землю в пользование по требованию арендатора.

Статья 621 ГК РФ говорит о преимущественном праве пользователя на заключение соглашения на новый срок аренды территории.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
• арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
• имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Особенности долгосрочной аренды

Особенности долгосрочной аренды земли заключены в составленном и готовом к подписанию договоре, куда могут быть внесены определенные условия, которые влияют на выгоды, получаемые от аренды.

Некоторые пункты соглашений учитывают особенности видов предоставляемых земель и ограничивают арендатора в его возможностях ограждать земельные наделы определенных категорий, запрещать перемещение по территории гражданских лиц. Особенно это относится к землям лесного и водного фонда.

Особенность долгосрочной аренды земли очень ярко отражена в целевом использовании земельных наделов, где каждая категория арендованных земель может использоваться только согласно определенному договором и законодательными нормами предназначению.

Особенность земельных участков предоставляемых в долгосрочную аренду состоит в том, что они выделяются на определенные предусмотренные законом цели:

• прокладка магистральных трубопроводов и высоковольтных электролиний;
• строительство;
• фермерство;
• с/х деятельность (выпас скота и сенокос не предусмотрен);
• предпринимательство;
• ведение ЛПХ;
• использование недр;
• сооружение автодорог;
• эксплуатация участков промышленностью.

Внимание! Придерживаться цели использования земли по ее прямому назначению – это главное условие договора. При несоблюдении правил и норм собственник может прекратить действие договора.

Выгодна долгосрочная аренда на землю или нет, решают вступающие в земельные отношения лица, которые наверняка имеют прекрасные планы использования арендуемых ими территорий, а также хорошо ознакомлены с условиями и требованиями законодательных актов.

Плюсы и минусы работы через агентство

Как правильно снять квартиру на долгий срок? Есть два способа арендовать жилье – это самостоятельный поиск квартиры или же обращение за подбором вариантов в агентство недвижимости. Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Оптимальным вариантом для потенциального квартиросъемщика будет совмещение того и другого.

Существует несколько типов фирм, оказывающих услуги по подбору жилья. Первые предлагают полное сопровождение сделки, начиная от подбора вариантов на аренду и до подписания договора с собственником. А вторые оказывают лишь информационные услуги.

Потенциальным квартиросъемщикам предлагается за фиксированную сумму выкупить базу телефонных номеров наймодателей в интересующем районе. Однако в этом случае следует быть особенно осторожным, поскольку часто указанные в списке варианты оказываются неактуальными или же туда вписывают телефоны людей, никак не связанных с арендой недвижимости.

Из всего вышеперечисленного можно сделать следующие выводы о том, какие плюсы может получить квартиросъёмщик, обратившись в агентство недвижимости:

• Существенная экономия времени. Риелтор вместо вас будет заниматься поиском подходящих квартир, согласно озвученным требованиям. На плечи агента ляжет обязанность от вашего лица проводить все переговоры с собственниками, к примеру, о возможном торге.
• Опытный риелтор легко сможет сдвинуть первоначальную стоимость жилья на одну-две тысячи в меньшую сторону.
• Договор на оказание услуг с агентством обязывает его найти вам другой вариант жилья, если в течение первого месяца аренды вам придется съехать с квартиры по вине собственника или третьих лиц.
• Как правило, опытный риелтор выступает посредником между нанимателем и наймодателем не только до подписания договора аренды, но и во время съема жилья. Если спустя несколько месяцев после заселения в квартиру вы не можете разрешить какую-либо ситуацию с хозяином, то можете для консультации позвонить своему риелтору.

Есть только два минуса, которые может повлечь за собой обращение в риелторскую контору:

1. Комиссия. Трудно назвать это минусом, поскольку любой труд должен быть оплачен. Посторонний человек не будет тратить свое личное время на вас просто так, а потому комиссионное вознаграждение – это естественная вещь. Обычно риелторы озвучивают комиссию от 50 до 100% от стоимости аренды квартиры, прописанной в договоре найма.
2. Возможность столкнуться с некомпетентным риелтором или мошенниками. Существует риск, что к вам будет определен новый сотрудник фирмы, который еще не владеет всеми тонкостями своей работы, делает ее неуверенно или некомпетентно. Чаще всего с этим могут столкнуться люди, которые ищут бюджетные варианты жилья.

Начиная работать с риелтором, обратите внимание, насколько грамотно он общается, активен ли он, соответствуют ли предложенные им варианты вашим требованиям.

СОВЕТ: Если агент не перезванивает вам в течении нескольких дней или не может предложить ни одного подходящего варианта, то лучше обратиться к другому риелтору.

О том, как не попасться мошенникам при съёме жилья, читайте в этом материале.

Плюсы аренды

Долгосрочная аренда земли имеет множество преимуществ для арендаторов. К ним относится:

• предоставляются необходимые территории на длительный срок, который может достигать даже 49 лет;
• по окончании срока действия данного контракта имеется возможность выкупить землю;
• допускается сдавать участки в субаренду, но при этом важно уведомить о таком решении муниципальные власти, причем такая деятельность может стать источником неплохой прибыли;
• разрешается досрочно расторгать договор, если в этом имеется необходимость;
• можно строить на земле разные сооружения или извлекать прибыль за счет ее использования.

При составлении долгосрочного договора аренды земли граждане или фирмы могут быть уверены в том, что сделка является юридически чистой и законной. Практически отсутствует возможность для оспаривания договора купли-продажи, если принимается решение о выкупе недвижимости. Если земля - в долгосрочной аренде, и продают гараж, построенный на ней, то оформляется арендный договор договор на покупателей, которые далее могут выкупить эту территорию.

К минусам относится то, что если у муниципальных властей или государственных органов возникнет необходимость воспользоваться территорией, то она легко изымается путем досрочного расторжения контракта. Также не все граждане могут воспользоваться таким предложением.

Если планируется воспользоваться участком для ИЖС, то максимально предоставляется он на 20 лет.

Объекты аренды и ее ограничения

Как и все прочие виды аренды, аренда государственных земель подтверждается заключением договора. Право на долгосрочную аренду на землю может быть предоставлено гражданину как напрямую, так и в ходе аукционных торгов.

Арендаторами могут быть как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства, являющиеся резидентами РФ.

Аренда любого вида земли имеет временные ограничения, которые зависят от цели ее использования и местоположения. Однозначного определения долгосрочности в законодательстве не предусмотрено. На практике под этим предполагаются сроки, превышающие 5 лет.

В таблице представлены возможные цели использования, их минимальные и максимальные сроки.

Отдельно стоит упомянуть о возможности выкупа земли.

Договор аренды с правом выкупа будет предполагать наличие как стандартных для аренды условий, так и особых выкупных соглашений, которые оформляются в соответствии с регламентацией отношений купли-продажи, а не аренды.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В таких соглашениях указывается, что при истечении срока договора арендатор получает имущество в свое пользование, если выкупная стоимость была полностью выплачена.

В договоре можно обозначить возможность досрочного выкупа. Также возможно отождествить арендную плату и выкупную. Приоритетное право на выкуп имеют лица, имеющие в собственности постройки на территории участка.

Такой метод подсчета стоимости исходит из характеристик земельного участка вне его связи с другими представленными на рынке продуктами, что не может давать полной и адекватной информации о ценности арендуемой земли.

Этот недостаток исправляет рыночная оценка, соотносящая участок с другими участками и учитывающая конкурентные условия.

Какая бывает, ее преимущества и недостатки

Существует несколько классификаций аренды коммерческой недвижимости. В зависимости от продолжительности сделки выделяют краткосрочную и долгосрочную аренду. Отдельная категория – субаренда. В такой договоренности задействовано три стороны.

Краткосрочная

Краткосрочной аренда считается тогда, когда договор заключен на срок до одного года. Особенность такой сделки в том, что ее не нужно регистрировать.

Внимание. Согласно специальному правилу, закрепленному в п.2 статьи 651 ГК РФ, госрегистрации подлежат только те договора аренды недвижимости, которые заключаются на срок более одного года.

Зачастую краткосрочная сделка заключается на 11 месяцев с автоматическим продлением. Это значит, что при отсутствии инициативы по прекращению аренды от одной из сторон, договоренность продлевается на такой же период времени. Пролонгированный договор также не подлежит регистрации.

Краткосрочная аренда имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам можно отнести:

1. Отсутствие необходимости регистрации, и, как следствие:
   • подготовки пакета документов;
   • оплаты госпошлины.
2. Краткосрочные обязательства – если одна из сторон решит прекратить аренду спустя 11 месяцев, у нее не будет препятствий и необходимости объяснять причину.
3. Возможность заработать на “неликвидных площадях”. Например, в торговых центрах объектом сделки могут быть лестничные пролеты, общественные зоны, территория перед кинотеатром. Их арендуют для малого бизнеса, продвижения бренда, презентаций.

Минусы краткосрочной аренды коммерческой недвижимости:

1. Отсутствие гарантий сохранения условий, закрепленных в договоре: одна из сторон вправе требовать изменения условий аренды по завершению срока действия первого договора.
2. От продления договора может отказаться один из участников, что для второй стороны может стать потерей ожидаемого дохода.
3. Имидживые риски.

Долгосрочная

Долгосрочная аренда – это предоставление коммерческих зданий и помещений в пользование или владение на срок более одного года. При этом в договоре указывается конкретный период времени, на который право пользования переходит к арендатору за определенную плату. Долгосрочный договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Внимание: договора аренды подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 статьи 609 ГК РФ).

Представленный вид аренды имеет свои плюсы, среди которых:

• Стабильность. Если подразумевается ведение бизнеса на протяжении длительного периода на данной территории, арендатору выгоднее заключить именно долгосрочный договор, т.к. порядок его прекращения прописывается в самом документе и должен иметь веские обоснования либо согласованность обоих участников. С другой стороны, для арендодателя это некая страховка получения ожидаемой от арендных взносов прибыли.
• Фиксированная арендная плата. По условиям соглашения участники могут назначить стоимость аренды и порядок ее расчета по текущему курсу валют. В таком случае вне зависимости от инфляции и колебания курсов цена на помещение останется прежней.

Минусы долгосрочной аренды:

• Более длительный процесс оформления, подготовка и нотариальное заверение необходимых документов, траты на оплату государственной пошлины.
• Расторгнуть такую договоренность преждевременно сложнее.

Субаренда

При субаренде в аренду сдается уже арендованное помещение. Арендатор берет в найм у собственника недвижимое имущество и сдает его (или его часть) субарендатору. Последний участник соглашения находится в самой невыгодной позиции, ведь он зависим от двух сторон: владельца и арендатора. Если они досрочно расторгнут договор, то и сделка субаренды будет считаться разорванной.

Такой вид договорных отношений широко распространен в коммерческой среде. Плюсы субаренды:

• возможность реализовать излишки арендованной площади;
• способ получить в пользование помещение с удобным месторасположением для субарендатора;
• возможность размещения на территории смежного или дополняющего бизнеса (например, отдел страхования в автосалоне или туристическом агентстве).

Минусы субаренды:

• риск преждевременного прекращения договора;
• арендатор несет ответственность перед собственником в случае грубого нарушения договоренности субарендатором;
• если первичное соглашение подписано на год и более, но не зарегистрировано в установленном порядке, договор субаренды также признается ничтожным.

Что нужно проверять при сделке?

После того, как агент по недвижимости подобрал для вас варианты, отвечающие обозначенным требованиям, следующим этапом станет осмотр квартиры и общение с собственником. Для того, чтобы избежать «подводных камней» в дальнейшем, ознакомьтесь с основными деталями заранее, ниже представлена информация, которую квартиросъемщикам стоит знать о своем жилье:

• Состояние ремонта в помещении. Если есть видимые дефекты – это следует обсудить с собственником и прописать в договоре найма.
• Состояние водопровода, канализационной системы, системы подачи газа и тепла. Обязательно откройте все краны, попробуйте спустить воду в туалете, посмотрите быстро ли уходит вода в трубах. Пообщайтесь с владельцем квартиры по поводу отопительного сезона – узнайте расценки и качество обслуживания дома.
• Осмотрите на наличие дефектов мебель и проверьте работоспособность техники. В случае обнаружения недостатков – обратите на это внимание собственника и агента.
• Расспросите наймодателя о коммунальных платежах, чтобы знать какую сумму вы будете тратить на эти расходы. Возможно, вам удастся договориться о фиксированной стоимости квартиры и коммунальных услуг, а дополнительно придется лишь оплачивать показания приборов учета.

ВАЖНО: Если вы нашли вариант, который подходит по всем требованиям, то остается лишь заключить договор найма с собственником и соглашение о комиссии с агентством. Для его подписания потребуются документы, удостоверяющие личность обеих сторон и свидетельство о праве собственности от владельца жилья.

Смотрите видео об осмотре арендуемой квартиры: