Что такое гкн в росреестре

Читайте, что такое государственный кадастр недвижимости и чем он он отличается от ЕГРП. Как получить выписку из ГКН и каков срок её действия. Какие данные содержит выписка. Что такое ГКН и ЕГРН (ЕГРП), в чём разница между понятиями. Чем занимается ГКН – государственный кадастр недвижимости. Какие функции выполняет ЕГРН.

Что такое ГКН?

Государственной кадастр недвижимости – информационная база, содержащая данные обо всех объектах на территории Российской Федерации – участках и объектах недвижимости.

ГКН является подразделением Росреестра.

Основные задачи:

1. Проводить учет объектов;
2. Проводить мониторинг границ;
3. Проводить межевание участков;
4. Проводить оценку стоимости объектов.

В процессе учета и оформления объектов происходит присвоение индивидуального номера участка, который содержит данные об объекте, в том числе о его размерах и материала, из которого он изготовлен, либо типа земли на которой он стоит, а также его стоимость.

Указанный номер именуется кадастровым, так как основой для его формирования являются кадастровые данные местонахождения недвижимого имущества.

• Номер является основой для расчета стоимости объекта и ее обоснования.
• Номер подтверждается факт его регистрации.
• Номер позволяет узнать дополнительные данные о нем.

В основном, кадастровые номера вызывают интерес у потенциальных покупателей недвижимости, так как с их помощью можно получить исчерпывающую информацию об объекте, в том числе и его официальную стоимость.

ГКН раз в 5 лет проводит переоценку объектов и переоценку их стоимости. Однако документы, выданные ГКН имеют статус бессрочных, кроме случаев, когда данные объекта были изменены: перепланировка, разделение участка, увеличение участка и т.д.

Что такое ЕГРН

ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр недвижимости. Данный орган был создан для того, чтобы собирать и хранить данные о правах собственников имущества. То есть, если говорить формально, то эта организация занимается только той информацией, которая как-либо влияет на право собственности.

Речь идёт о следующем:

1. Сведения о наличии или отсутствии обременений. Если они есть, то тогда прописываются их виды. Это может быть ипотека, залог, рента, арест и т.д.
2. Указывается информация о правообладателях. Если владельцев несколько, то все они будут перечислены.
3. Уникализация объекта.
4. Документы, устанавливающие права человека.
5. Количество прописанных людей.

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.

Получить доступ к сведениям может не только владелец, но и любой другой человек. Это может быть, к примеру, потенциальный покупатель. Главное, написать заявление, предоставить удостоверение личности, а также оплатить государственную пошлину. Но сам собственник может не волноваться о том, что кто-то посторонний получит доступ к секретным сведениям. Информация, находящаяся в открытом доступе, достаточно краткая. Например, там будет сказано, что есть в доме прописанные люди, но их имена названы не будут.

В целом выписка из ЕГРН (ЕГРП) обычно делается в течение 5 рабочих дней. Обычно данный процесс не затягивается, и в назначенную дату человек получает желаемую официальную бумагу. Он будет действовать до тех пор, пока данные о квартире не изменятся. А вот как это произойдёт, тогда нужно будет получать новый документ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Формируем выписку ГКН и ЕГРП на портале Росреестра” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Порядок получения выписки

Порядок оформления и подачи документов зависит от места, куда предъявляют запрос. В этом поможет регистрационная палата, МФЦ (многофункциональный центр) или онлайн-портал для предоставления государственных услуг. Для получения сведений из ЕГРП достаточно предъявить оформленное заявление вместе с удостоверяющим личность документом. Прикладывается квитанция об уплате пошлины.

Важно! Государственный орган предоставляет ознакомительные данные разным лицам. Получить доступ к детальной информации может только юридический представитель.

Место получения кадастрового паспорта зависит от типа недвижимого объекта. Получить выписку о состоянии жилых и нежилых помещений можно в БТИ (бюро технической инвентаризации). Кадастровый паспорт на землю выдается только в подразделении Росреестра. Стоит учитывать, что направлять запрос нужно в те филиалы организаций, которые обслуживают рассматриваемую область. Паспорт будет оформлен в течение 10 дней.

Росреестр указывает, что такое ГКН земельного участка. Помимо технических характеристик, документ содержит точные данные о межевании последнего. В кадастровом паспорте отображается статус объекта: временный, учтенный, ранее учтенный, архивный или аннулированный.

Оказывают помощь в оформлении запроса и существенно ускоряют процесс сбора требуемых данных посреднические организации. Такие фирмы заключают контракт с государственным органом или имеют ключи доступа к защищенной информации. При использовании услуг взимается плата за срочность.

Получение сведений из ГКН онлайн

Современные технологии позволяют иметь доступ к интересующей информации в режиме онлайн. Росреестр – не исключение. На портале государственного учреждения любой желающий может получить общую информацию об объекте. Однако там представлена лишь информация, не имеющая приватности.

• Для получения информации, являющейся тайной, необходимо оставлять советующий запрос. Сотрудники ГКН изучают приложенные к запросу данные, а также его обоснованность и в установленные срок предоставляют информацию.

Запрос сведений ГКН на портале Росреестра

Для получения сведений из ГКН на портале Росреестра необходимо:

• Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
• Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
• Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
• В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

• Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
• Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

Преимуществом указанного способа является:

1. Отсутствие очередей;
2. Информация предоставляет бесплатно;
3. Информация предоставляется моментально.

Альтернатива кадастровому паспорту и выписке

Необязательно пользоваться исключительно названными выше бумагами. Государственный кадастр недвижимости позволяет получить искомую информацию с помощью других документов. В частности:

• Кадастровый план;
• Выписка о кадастровой цене объекта;
• Копия документа, используемого для записи объекта в ГКН.

Рассмотрим каждый из них подробнее:

1. Кадастровый план – это документ, предоставляемый платно, и состоящий из двух частей с информацией в виде текста и графических рисунков, которые подробно описывают тематические планы кадастрового квартала. В текстовой части много сведений гкн, связанных с площадью участка, а также информация о кадастровом номере, положении земли и зданиях, расположенных на ней. Графическая часть – это визуальный план участка. Там в виде изображений показаны уточнённые границы территории, строения и коммуникации.
2. Выписка о кадастровой стоимости объекта предоставляется бесплатно. Она может понадобиться в случае выкупа недвижимости, передачи её в наследство или при оформлении кредита. А также выписку можно использовать в качестве подтверждения формы владения в суде.
3. За копию документа, используемого для записи объекта в ГКН, надо заплатить. Это может быть любой документ, который использовался в момент учёта территории. Чаще всего запрашивают копию межевого плана, документы, в которых указывается владелец земли или адрес объекта.

Задачи и функции ГКН

Создание Государственного кадастра недвижимости многим облегчило жизнь, но давайте подробнее рассмотрим, в чем заключаются его задачи:

1. Благодаря кадастру происходит обеспечение гарантий на право собственности.
2. ГКН позволяет эффективнее устанавливать и собирать налоги.
3. Благодаря ГКН, распоряжение недвижимостью происходит максимально рационально.

Основные функции ГКН:

• Фискальная. Благодаря повальной кадастровой оценке формируется налогооблагаемая база, через уточнение актуальной кадастровой цены объектов;
• Учетная. Сбор информации для регистрации прав на территорию;
• Информационная. Благодаря сводке, каждый гражданин может получить интересующие его, исчерпывающие, юридически достоверные данные об участках или других объектах.

Важно, что сведения ГКН могут застраховать человека, организацию или даже страну от незаконных посягательств, поэтому часто используются в суде.

Отличия кадастровых и правовых данных

Разница между ГКН и ЕГРП заключается в том, что кадастровая выписка отобразит все данные недвижимого имущества, не указывая известную информацию о прошлых и фактических владельцах и проведенных финансовых операциях.

Запрос на получение сведений из ГКН подают для выдачи территориального плана, справочной информации технического характера и кадастрового паспорта. Если возникла нужда в таких данных, необходимо помнить, что эти сведения хранятся в ГКН.

Для выписки из ЕГРП характерна правовая основа, подтверждающая права распоряжения недвижимостью лиц, которые за ней закреплены в качестве владельцев. Документы из кадастрового и правового органов используют для заключения различных сделок и договоренностей в установленном законом порядке. Потребность в определенном виде бумаг возникает в зависимости от типа заключаемого договора.

Служба кадастрового учета доказывает существование участка и отображает технические данные. А правовой орган содержит государственную информацию обо всех хозяевах, наличие которой позволяет выполнять операции с участком. Все заверенные данные об арестах и существовании ограничений предоставляется только в ЕГРП, индивидуальные особенности жилплощади при этом не указаны.

Сроки действия документа

Федеральные законы Российской Федерации гласят, что выписки из обоих органов не имеют срока давности. Однако кадастровые службы раз в 5 лет проводят оценку недвижимого имущества. Так вычисляется актуальная кадастровая стоимость участка.

Некоторые государственные и финансовые организации отказываются рассматривать документы по истечению 10 дней из-за возможной краткосрочности вносимых изменений, поэтому граждане нередко обращаются к посредникам.

Документы, необходимые для получения сведений из ГКН

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе:

• документ удостоверяющий личность
• оформленное по соответствующему образцу заявление на предоставление требуемых сведений
• для информации, являющейся приватной, также необходимо иметь документы, подтверждающие право владения участком или объектом недвижимости.

Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости

С одной стороны ГКН упразднён, а с другой стороны подразделению расширили полномочия и функции. Теперь государственный кадастр недвижимости, совместно с ЕГРП, осуществляет:

• Реестр всех объектов недвижимого права.
• Реестр сведений по правам и ограничениям по каждому кадастровому участку.
• Реестр данных о границах участков в пределах России по территориальным делениям.
• Реестр кадастровых дел, с доступом к ним заинтересованных лиц.
• Реестр кадастровых карт.
• Учётный регистр по документам Роскадастра.

Как видно, теперь ГКН объединил несколько структур, которые выполняют определённые действия по кадастровой недвижимости, в соответствии с требованиями нового ФЗ – 218, который был принят Государственной Думой в 2015 году, а полностью вступил в силу с 2019 года. Заметим, что некоторые положения закона были внедрены ранее. Так, с июля 2015 года перестали выдавать свидетельства о прохождении госрегистрации.

Виды сведений ГКН

После обращения в ГКН, человек получает информацию в определённом виде. Есть несколько основных форм, в которых принято предоставлять данные – кадастровая выписка и кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт содержит информацию об уникальных характеристиках, а также сведения, что понадобятся для регистрации объекта.

Когда запрашивается кадастровый паспорт:

• Его предоставляют для заверения у нотариуса договора о купле-продаже, оформления наследства, передачи дарственной;
• Кадастровый паспорт незаменим при получении ипотеки, если дом, квартира или земля используется в качестве залога;
• Документ понадобится при страховке дома, чтобы рациональнее оценить объект недвижимости;
• При судебных разбирательствах, касающихся земельных участков, где требуется подтверждения права владельца.

Получить этот документ достаточно просто, главное, послать запрос.

Кадастровая выписка, в свою очередь, характеризуется следующими признаками:

• В ней содержится максимально полная информация об интересующем объекте;
• Можно выбрать информацию, которая интересует больше всего. В частности, выделить в запросе «сведения об ограничениях, наложенных на территорию земельного участка» и т.п. Совсем необязательно исследовать весь объём данных.

За кадастровую выписку нужно заплатить. Несмотря на то, что это платная услуга, документ нужен при подготовке к межеванию. Без него невозможно получить точные данные о границах территории. Если проигнорировать этот момент, можно затронуть соседние участки, и тогда, возможно, придётся проходить разбирательство в суде.

В каком виде можно получить сведения из ГКН?

В зависимости от ситуации: покупка дома или его продажа, разрешение споров с соседями по поводу границ участка и т.д., могут понадобиться те или иные данные об объекте. В связи с этим, ГКН предоставляет возможность получить информацию в нескольких видах, каждый из которых отличается объемом данных и их приватностью.

Кадастровый паспорт

Является основным документом, отражающим данные об объекте. Юридическая значимость паспорта заключается в том, что при его отсутствии проводить сделки с недвижимостью невозможно. Т.е. паспорт является одним из обязательных документов, предоставляемых для регистрации перехода права собственности на объект.

Содержит данные по формам В1-В4:

1. Кадастровый номер объекта. Номер уникальный и в нем заложена основная и главная информация об участке, доме или квартире. Основой для формирования номера являются кадастровые данные: регион, район и квартал местонахождения недвижимого имущества (адрес).
2. Информация о размерах (площади);
3. Материал, из которого изготовлено здание/квартира;
4. Год возведения;
5. Кадастровая стоимость.

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

• Стоит отметить, что паспорт имеют только те объекты, которые были поставлены на учет в органе государственной регистрации — в отделении Росреестра по месту нахождения объекта. В противном случае, при обращении, объект сначала ставится на учет, а затем составляется его кадастровый паспорт.

Поправками в законодательство предусмотрено обязательное внесение в паспорт данных о границах территории для участков. Без указанной информации совершать какие-либо манипуляции с участком, связанные с его продажей будет невозможно. Данная поправка вступит в действие с 2019 года. Для этого, с 2015 года, Росреестром проводится тотальная ревизия границ.

Кадастровая выписка

Формируется на основании данных, указанных в информационной базе ГНК. Грубо говоря – дублирует информацию, указанную в паспорте. Однако выписка содержит полные данные об объекте. Перечень необходимой к предоставлению информации формируется заказчиком самостоятельно.

• Информация выписки необходима для проведения межевальных работ, а также для уточнения границ участка при спорах.

Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

Основное предназначение выписки – информативное.

• Доступна к получению даже по тем категориям объектов, которые не поставлены на учет в Росреестре. Однако в таком случае выписка будет содержать информацию лишь о местоположении участка и его границах, а также факт того, что объект на учете не состоит.

Кадастровый план территории

Содержит информацию об участке, а также объектах, расположенных на нем. Т.е. это формы В.2. и КВ.2. паспорта и выписки.

В основном, используется инженерами для проведения кадастровых и межевальных работы, в связи с этим, особую значимость для иных категорий лиц не несет.

• Юридическая значимость плана территории заключается в том, что без него невозможно оформить право собственности на землю или объект, а также поставить его на кадастровый учет.

План отражает до мельчайших деталей все объекты, находящиеся на описываемой территории. Необходимый атрибут – изображение, с четко отраженной границей участка.

Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.

Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Оформленный по образцу документ, отражающих стоимость объекта.

• В первую очередь кадастровый номер содержит стоимость объекта. Так как в номере отражена информация о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено. Это крайне важная информация при покупке участка или загородного дома, так как плодородность почв напрямую зависит от места их расположения.

Справка выдается на каждый из объектов отдельно. Т.е. если на участке находится дом, то справка на сам участок и находящийся на нем дом будет составлена отдельно.

Данные о стоимости объекта обновляются каждые 5 лет. Однако в юридических сделах принимаются справки, срок которых не превышает 1 года.

Копии документов, на основании которых сведения были внесены в ГКН

Таковыми могут быть:

• технический или межевой план,
• постановление администрации, на основани которого произведено изменение разрешённого вида использования земельного участка
• документ, подтверждающий правомерность изменения назначения помещения или здания,
• документ со сведениями о собственнике или адресе объекта недвижимости и др.

Где и как получить сведения из ГКН?

На данный момент есть несколько государственных и частных организаций, оказывающих услуги по получению информации из ГКН. Но можно справиться с этой задачей самостоятельно. Вот несколько простых, но эффективных способов:

• Пока, самым удобным является электронный запрос на сайте Росреестра. После того как заявка оставлена, документы высылают на указанный электронный адрес. Этот процесс занимает минимум времени, которое не тратится на почтовую пересылку. Итак, все очень просто: зайти на сайт Росреестра, потом перейти в раздел под названием «Государственные услуги» и выбрать ту, которая интересует;
• Вторым по популярности способом получить документ является личное обращение в Кадастровую палату или МФЦ. Человек говорит, что ему нужно, а специалисты ищут запрашиваемые данные;
• Третий вариант – воспользоваться почтой. Запрос делается местному органу кадастрового учёта (по месту нахождения недвижимости), указывая кадастровый номер объекта, форму сведений, и желаемый способ получения информации.

Как правило, с заявителем связываются на протяжении пяти рабочих дней, хотя сроки могут затянуться. Если у человека нет времени ждать, или желания просиживать под кабинетами, он может обратиться в организации-посредники, слаженная работа которых ускоряет ход дела. Естественно, это существенно поднимает стоимость услуги, но все зависит от желания заказчика.

Как расшифровать «ГКН»?

Аббревиатура ГКН переводится как Государственный Кадастр Недвижимости. Выясним, что такое ГКН. Это система, в которую сведена вся информация о разных объектах недвижимости, стоящих на кадастровом учёте. Благодаря ей можно разыскать исчерпывающие данные о домах, участках, квартирах или других зданиях любого назначения, если они стоят на учёте.

Также в сводке содержатся сведения о территории:

• Российской Федерации;
• Областных и районных образованиях;
• Портах, аэропортах;
• Заводах и других производственных территориях;
• Парках, стадионах;
• Образовательных заведениях, больницах;
• Фермерских угодьях;
• Небольших частных участках и т.п.

Расшифровка ГКН знакома всем, кто собирал документы для совершения сделок купли-продажи, или у кого возникали проблемы с тем, чтобы отстоять право владения недвижимостью. Благодаря кадастру можно решить множество спорных моментов, связанных с землей и построенных на ней объектах. В этом кроется его основное предназначение.

Статистика очень подробная и обширная, что позволяет с легкостью найти необходимые сведения об указанных зонах и условиях их эксплуатации. В ГКН зафиксированные даже нюансы о лесных угодьях, нефтепроводах, газопроводах и линиях электропередачи.