Что такое сопровождение сделки

Сопровождение юристом сделки включает услуги от разработки договора купли-продажи квартиры и до полного оформления недвижимости. Покупателю зачастую вполне по силам самому найти подходящий вариант, но при этом ему может понадобиться помощь специалистов для проведения сделки. Поэтому в агентствах недвижимости существует отдельная услуга — юридическое сопровождение.

Когда заказывают юридическое сопровождение сделок

Основными типами сделок, которые должны проходить под наблюдением и с участием юриста, являются:

• на оказание услуг (медицинских, консультационных);
• купли-продажи (недвижимости, движимого имущества);
• связанные с проведением строительных работ, доставкой, передачей имущества в доверительное управление;
• предполагающие безвозмездную передачу прав на имущество (дарение).

Если сделка уже завершена или ее заключение еще маячит на горизонте — сопровождение тоже не будет лишним. Как минимум, юрист проверит законность сделки и посоветует, что делать с «неудобными» пунктами в договоре.

Судебные решения

Повторная оплата выполненной услуги не прошла Меж двух огней: как уклониться от запроса таможни Квартира не соответствует санитарным требованиям Дело об обшивке балкона: как найти управу на недобросовестного подрядчика Диета, от которой худеет только кошелек Страховая компания требует дополнительных выплат

Претензии, защита интересов клиента после завершения сделки

С заключением сделки сопровождение не обязательно прекращать. Если контрагент не выполняет обязательств, прописанных в договоре, или выяснилось, что он не может оказывать услуги, распоряжаться имуществом — предметом сделки, юрист обеспечивает защиту прав клиента на досудебном этапе и в суде.

«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» оказывает услуги полного или частичного сопровождения сделок покупки и продажи, оказания услуг. Специалисты агентства окажут необходимую правовую поддержку на всех этапах: от подготовки и анализа договора до случаев, когда требуется разрешить конфликт с контрагентом. Мы сопровождаем сделки любого типа: купли, услуг, дарения, подряда.

Что такое сопровождение сделок с недвижимостью

Процесс сопровождения сделок с недвижимостью предполагает детальный подход ко всем аспектам. Непременно скажем о том, что такие услуги предлагаются многими агентствами. По сути, человек получает комплексное обслуживание, которое включает в себя не только подбор вариантов недвижимости, но и услуги сопровождения. Таким образом, формируется возможность надежной защиты от многочисленных негативных проявлений в дальнейшем.

Что делают специалисты?

• Осуществляется детальная оценка предоставленных документов на соответствие установленным нормам законодательства. Нередко причиной отмены сделки могут послужить банальные ошибки в составленном правоустанавливающем документе. В процессе изучения специалисты сразу же обратят на данный аспект свое внимание и укажут на невозможность осуществления сделки пока не будет устранен данный элемент;
• Осуществляется процесс проверки данных о собственнике. Получить информацию о том, кто является собственником недвижимости посредством данных из единого реестра – не сложно. Специалисты осуществят сравнение данных с правоустанавливающими документами и определят, если имущество принадлежит совершенно иному человеку;
• Проверка на соответствие личности продавца и собственника имущества. То есть, производится проверка всех данных, которые указаны в документах на недвижимость с паспортными данными продавца. Это позволит исключить всевозможные негативные моменты мошеннических факторов;
• Осуществят процесс подготовки договоров предварительного типа. На основании данных договоров формируется определение условий дальнейшей сделки, определяется структура оплаты, указывается окончательная сумма;
• Проведут проверку данных по вопросу отчуждения или же залога. Нередко новые собственники недвижимости сталкиваются с тем, что приобретенная квартира на самом деле находится в залоге. Осуществление такой сделки не должно быть возможным, но подделка документов позволяет проворачивать такие дела. Именно по этой причине, лучше чтобы на этапе подготовки документов были осуществлены все действия, которая касаются вопроса проверки статуса недвижимости;
• Специалисты сразу же укажут на то, что в определенных случаях требуется осуществление сделки посредством нотариуса. Например, если собственниками имущества выступает несколько человек или же несовершеннолетний, если формируется долевое выделение и пр. Все действия в таком случае будут заверены нотариально, только в таком случае сделка считается законной;
• Составят окончательный договор купли-продажи в соответствии со всеми требованиями законодательной базы. Данный фактор также имеет важное значение. Если документ будет составлен неграмотно, будут допущены определенные ошибки и опечатки, это может стать причиной отказа в регистрационных действиях;
• Проведут все необходимые мероприятия, которые касаются вопроса регистрации прав. В такой ситуации потребуется предоставить доверенность.

То есть, как вы видите, список услуг специалистов в действительности очень значительный, именно по этой причине, цена, которую они устанавливают на предоставление своих профессиональных услуг, является в полной мере оправданной.

Нередко полный комплекс услуг перечисленного характера предоставляется непосредственно агентствами по недвижимости. Вы оплачиваете услуги в соответствии с условиями договора. В таком случае, ответственность за оплошность в проверке информации берут на себя специалисты агентства. При этом, вам обязательно нужно проверить, чтобы компания имела страховой полис защиты профессиональных рисков.

Например, если в процессе совершения сделки были проведены все проверки, но сотрудники не учли определенных нюансов, которые в дальнейшем стали основой отказа в регистрации, покупатель получает компенсационные выплаты от страховой компании, так как формируется профессиональный риск.

Также услуги сопровождения представляют многие юридические компании. Они также имеют специализированное страхование профессиональных рисков, кроме всего прочего, вы можете быть уверенными в том, что все процессы сопровождения будут выполнены на высшем уровне, так как осуществлять их будут специалисты с юридическими знаниями.

Как выбрать компанию по сопровождению сделок с недвижимостью

Чтобы сделать грамотный и рациональный выбор, рекомендуем придерживаться советов по детализированному изучению предоставленных услуг:

• Известность. Помните о том, то чем более известной является компания, тем более существенной является ее прибыль. Респектабельные компании не будут рисковать своей репутацией, а значит, все действия по сопровождению будут предоставлены на высшем уровне. Если речь идет о компании, которая только начала свою деятельность, от таких услуг рекомендуется отказаться;
• Наличие представительского сайта. Посредством такого сайта клиент может получить максимальную информацию, которая касается сотрудничества, изучить прайс, оценить квалификацию специалистов, которые будут осуществлять процесс предоставления услуг. Если представительского ресурса у компании нет, то это сразу же должно вызывать определенные сомнения в востребованности таких услуг;
• Универсальность. Лучше всего осуществить процесс сотрудничества с теми компаниями, которые предоставляют универсальный пакет услуг. То есть, кроме стандартного варианта сопровождения сделки могут предоставить услуги защиты прав в судебном процессе. Вы должны понимать, что ситуации с незавершенной сделкой нередко переносятся в суд, поэтому, оптимальным решением станет представительство опытного юриста, который сможет максимально правильно осуществить процесс защиты ваших законных прав;
• Личная встреча. Практика показывает, что именно при личной встрече можно определить уровень квалификации специалиста, а также увидеть манеру его общения с клиентами. Если специалист не может моментально ответить на самые простые вопросы и обращается к интернету, чтобы предоставить вам консультацию, такие услуги вам не подходят;
• Наличие страховки. Страхование профессиональных рисков – один из основных моментов выбора. При наличии страховки вы можете быть уверенными, что получите компенсационные выплаты в случае, если сопровождение не исключит негативные последствия мошеннической сделки.

Средняя стоимость

Вознаграждение юриста составляет за одно обращение около 4000 руб. в Москве, и цены разнятся по регионам России. Размер вознаграждения за полный пакет услуг по сопровождению в десятки разы выше разового обращения и напрямую зависит от статуса компании. Хотя невозможно определить точную стоимость на словах, так как каждый случай требует отдельного отношения и включает свои возможные чрезвычайные ситуации.

• Услуги нотариуса за заверение договора-купли продажи в том случае если квартира стоит свыше 10 млн. руб. – 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.
• Если квартира или комната стоимостью до 1 млн. руб., удостоверение у нотариуса обойдётся в 3 000 + 0,4% от суммы сделки.
• Различные консалтинговые компании, риэлторские конторы берут от 3% стоимости квартиры с покупателя за полное сопровождение (подробнее о стоимости услуг риэлтора при сопровождении сделки мы рассказываем тут).

Справка! Имейте в виду, что чем выше статус юриста, чем лучше репутация на рынке, тем больше будет и цена.

Вопрос о том, во сколько может обойтись юридическое сопровождение сделки купли-продажи, мы подробно рассматривали в этом материале.

Кто оказывает услуги?

1. Нотариус. Заверит необходимые документы, проверит наличие обременений и подлинность документов. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квартиры, имеет право сам подава документы на регистрацию, и сам получать их обратно.
2. Юрист по жилищному праву. В услуги юриста входят подготовка документов по покупке и продаже, проверка их подлинности, составление договора, сопровождение в инстанциях.
3. Агент консалтингового агентства. Поможет определиться с предложениями рынка, проверит наличие обременений и подлинность документов, поможет составить договор, подготовить документы, сопроводит клиентов в инстанциях, качественно выполнит помощь для составления акта-приёма передачи квартиры.
4. Риелторское агентство. Помогут от стадии анализа рынка до оказания поддержки в офисе Росреестра. Часто имеют в своём штате высококвалифицированных юристов.
5. Свободный риелтор может действовать и совершенно один. В таком случае проверкой документов и поиском возможных обременений должно будет заняться другое лицо.
6. Специалист в сфере жилищного права проверит историю квартиры при необходимости, риелторскую фирму, которая подобрала квартиру, выяснит законность документации, подготовит договор.

Кому они необходимы?

Сопровождение сделки не обязательно на законодательном уровне, но с 2019 года в некоторых случаях процедура нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры строго регламентировано.

К обязательному заверению нотариусом относятся случаи:

1. Продажи квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ).
2. Продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от ).
3. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от ).

Внимание! Если есть сомнения в адекватности продавца (слишком пожилой возраст, возможная недееспособность и пр.) лучше обратиться к нотариусу. Он в свою очередь, может организовать процедуру медицинского освидетельствования.

К тому же нотариус имеет право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр от имени участников сделки, что в разы ускорит весь процесс.

Также при наличии сомнений в честности одной или второй стороны, чтобы минимизировать риски или просто не потерять время, лучше обратиться за сопровождением, чтобы исключить недействительность предоставляемых документов. Право собственности включает множество законодательных нюансов, и при оформлении сделки продавец, получая деньги, не рискует ничем, покупатель же напротив должен быть предельно внимателен и подкован.

Агентский договор – это типовой бланк, являющийся с момента составления и подписания его сторонами сделки покупки или продажи, документом, по которому исполнитель (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). Предметом агентского договора может быть поиск, продажа или покупка недвижимости.

Скачать бланк агентского договора по сопровождению сделки купли-продажи квартиры

Далее видео о том, в каких случаях необходимо юридическое сопровождение сделки по недвижимости:

Пошаговая инструкция заключения сделки с сопровождением

Нет ничего сложного в сотрудничестве со специалистами по сопровождению. Но, мы предлагаем вам изучить детализированную инструкцию, на основании которой можно будет быстро определиться с важными моментами и шагами, которые направлены на оптимальную защиту интересов.

• Шаг 1: Выбор вариантов сотрудничества

Ассортимент предложений различных юридических компаний по вопросу сопровождения – невероятно значительный. Соответственно, начинать процесс сотрудничества нужно с поиска, анализа предложений, с изучения различных условий. Естественно, самым рациональным решением станет сотрудничество с той компанией, которая работает в вашем городе давно и имеет весьма значительные параметры востребованности. В следующем разделе мы предоставим полноценную инструкцию по выбору компании с учетом различных нюансов.

Если вы решили осуществить процесс сотрудничества с агентством по недвижимости, то в данном случае вы будете получать услуги от агента, который будет заниматься вашим запросом. То есть, вы изначально получите комплексное обслуживание, которое будет в себя включать подбор предложений из базы, сопровождение всех этапов сделки, включая этап регистрации прав.

Обязательным условием считается подписание договора. Это важный документ, в котором непременно должны отражаться все данные, которые касаются предоставляемых услуг (проверьте, чтобы были указаны услуги сопровождения и описаны весьма детально), также в документе должны быть отражены все нюансы, которые касаются вопроса расторжения договора в одностороннем порядке, компенсации ущербов и пр.

• Шаг 2: Переговоры

После того, как будет заключен договор на сопровождение сделки, наступает процесс изучения предложенных объектов и переговоров с продавцом. Очень важно, чтобы вы понимали, переговоры также рекомендуется производить в присутствии представителя компании. А все нюансы договора непременно нужно заносить в письменный документ. Помните о том, что устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Сегодня вы можете оговорить одни условия, а завтра продавец укажет на другие, причем будет говорить о том, что такие условия он устанавливал изначально. Такие действия нередко производятся по той причине, что покупатель в ожидании желаемого приобретения нередко соглашается с продавцом. Этим психологическим ходом пользуются многие недобросовестные граждане.

В процессе осуществления переговоров можно поторговаться и определиться с конечной стоимостью. На данном этапе специалист по сопровождению осуществляет процесс проверки подлинности документов. После чего, оговариваются все основные нюансы предстоящей сделки.

Обязательным условием считается четкое определение порядка и способа расчетов, также определяются вопросы о коммунальных платежах, задолженностям по ним и пр. Все результаты фиксируются в предварительном договоре, который составляет специалист по сопровождению с учетом всех нюансов законодательной базы.

• Шаг 3: Проверка юридической чистоты сделки

Специалисты после подписания предварительного договора обязательно осуществляют процесс подачи специализированных запросов в государственные структуры, чтобы проверить информацию о собственнике, а также получить данные о статусе недвижимости. В ходе такой проверки будут сразу же обнаружены данные об обременении, а также будут зафиксированы все нюансы по собственникам. Например, может оказаться, что в квартире есть доля несовершеннолетнего, о чем умолчал продавец, и что может стать существенной преградой дальнейшей процедуры регистрации. Все полученные данные передаются клиенту.

• Шаг 4: Подписание договора купли-продажи

Один из самых важных моментов. Когда сомнений в юридической чистоте уже не осталось, производится процесс приглашения сторон в офис. Оговариваются все нюансы и детали, согласовываются обстоятельства сделки. То есть, в ходе данной встречи оговариваются окончательные условия и производится процедура подписания основного договора. Учитывайте, что если речь идет о долевой собственности, то обязательным условием является заключение сделки у нотариуса.

• Шаг 5: Регистрация прав собственности

Данный процесс можно произвести самостоятельно, в нем нет ничего сложного. Производится он в регистрационной палате или же многофункциональном центре. По завершению сделки обязательным условием выступает оплата услуг компании за предоставленные услуги сопровождения.

Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

• полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
• сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
• информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
• правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
• помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
• присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
• полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
• разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
• присутствие юриста на всех этапах сделки;
• помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
• представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Отзывы клиентов

Отзыв Г.Н. Антропова

Юристу Юридического Агентства Санкт-Петербурга
А.В. Ермакову

Выражаю Вам свою благодарность за профессионализм в защите моих интересов по уголовному делу, Андрей Валерьевич, разрешите выразить Вам признательность за Вашу помощь и поддержку. Отмечаю Ваш высокий профессионализм и умелые действия в отстаивании моих позиций.

С уважением, Г.Н. Антропов

Отзыв Горекого Б.И.

Благодарность Юрию Владимировичу от Горекого Б.И. за проведенную консультацию по правам семьи.

Благодарность от Елены и Александра

Сердечно благодарю адвоката Василия Анатольевича за квалифицированное и вежливое обслуживание. Всегда будем обращаться и скажем своим друзьям. Благодарим.

Елена 8 (965) 000-15-47

Александр 998-98-59

Благодарность от Шубакова Алексея

Большое спасибо Сергею Вячеславовичу за полную и детальную консультацию. Ранее я не сталкивался с оказанием юридической помощи, но теперь под очень благоприятным впечатлением обязательно буду обращаться снова в будущем.

Шубаков Алексей
г.

От Правиковской Н.Б

Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».

Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!

Благодарность от Иванова

Выражаю благодарность Василию Анатольевичу в правильной и грамотной юридической помощи в решении моего дела. Желаю Вам и всей Вашей компании процветания и успехов.

От всей души, В.В. Иванов. г.

Благодарность от Томашпольской Н.А.

Хочу выразить огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за грамотную юридическую консультацию и чуткое, внимательное отношение ко мне, оказавшейся в сложной ситуации.

С уважением, Томашпольская Н.А.
г.

Благодарность от Плисецкого В.В.

Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.

Плисецкий В.В.
г.

Благодарность от гр. Богодяж Н. Г.

Я, Богодяж Н. Г. обратился в Юридическое агентство Санкт-Петербурга за помощью в споре с компанией АО РТК по поводу отказа в возврате товара согласно правил торговли, тем самым были нарушены мои права потребителя.

Благодаря юристу компании Степанову Д. Ю. мне удалось вернуть деньги за некачественный товар, а также мне были принесены извинения со стороны оппонента. Хочу выразить свою благодарность за квалифицированную помощь, оказанную мне Степановым Д. Ю. и Юридическим агентством Санкт-Петербурга.

С благодарностью, Богодяж.

Благодарность от гр. Тиунцова Г. А.

Обратился за консультацией в ваше “Юридическое агентство СПб” — по поводу обмана одним человеком, представившим себя как сотрудник Роспотребнадзора Красносельского р-на, Новичков А. А. Предложил мне услугу — перед Новым годом съездить по туристической профсоюзной путевке в Москву на ж/д транспорте “Сапсан”. Я отказался в виду манипуляций размещения посадочных мест — в разных поездах, а потом по вагонам. Адвокат Сергей Вячеславович Мавричев вел это дело, сопровождал в виде консультаций.
Я благодарю за такое чуткое и внимательное отношение в делопроизводстве, чему было отказано в 58 отделении полиции Выборгского района, по ст. 24, 144, 145 УПК РФ я сейчас имею право обжаловать заключение и буду посылать заявление на дорасследование в районную прокуратуру.

Тиунцов Г. А.

8 921 862 34 47

Этапы сопровождения: что делает юрист

Не важно, о чем договариваются люди или организации, заключая сделку — порядок подготовки и проведения примерно одинаковы. И к каждому этапу можно и нужно привлекать юриста.

Подготовка и анализ документов

На стадии подготовки к сделке правовая поддержка позволит не только правильно составить договор, но и проверить уже готовые документы. В зависимости от того, кто будет контрагентом и от предмета сделки услуги юриста по сопровождению включают анализ предоставленных другой стороной документов: это подтверждающие право собственности или бумаги, описывающие имущество (сопровождение сделки купли-продажи автомобиля, недвижимости).

Проверка контрагента и законности его действий

Проверяются учредительные документы оппонента, его право распоряжаться имуществом и оказывать услуги, дееспособность. В ходе проверки юрист выясняет, законна ли будет сделка, выявляет риски для клиента. На этом этапе проверяется и юридическая чистота имущества.

Проработка финальной версии договора, соглашений и приложений к нему

Если в ходе заключения сделки выясняется, что в договоре учтены не все условия или одна из сторон с ними не согласна, задача юриста — внести в договор нужны поправки, составить протокол разногласий (урегулирования разногласий).

Расширенное юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение в максимальном объеме предполагает, что специалист агентства организует сделку от начала ее подготовки до того момента, когда квартира перейдет к покупателю. «В таком случае покупатель, обратившийся в агентство недвижимости за юридическим сопровождением, получит тот же объем услуг, который получил бы, обратись он за проведением всей сделки в агентство, за исключением поиска квартиры», — рассказывает юрисконсульт компании «КИАН» Светлана Ильященко.

Юрист проводит правовую экспертизу документов, анализирует документы на квартиру, прежде всего, проверяет те документы, на основании которых нынешний собственник владеет этим объектом. А кроме того, рассматривает доступную ему историю квартиры и выявляет возможные риски, связанные с ее покупкой. В процессе этой работы он должен установить, не существует ли для продажи квартиры каких-то юридических препятствий, из-за которых сделку могут признать недействительной в дальнейшем.

Юрист консультирует стороны о том, какие документы им необходимо дополнительно подготовить для сделки. После чего заниматься их сбором может как сам юрист, так и владелец квартиры. Дело в том, что часть документов по закону выдают только самому собственнику объекта.

Если по каким-то причинам стороны не могут сразу выйти на сделку (например, покупателю нужно сначала продать квартиру), то юрист готовит предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором обозначает основные условия будущей сделки. Документ этот нужен, чтобы стороны понимали, как будет проходить сделка. Составляется соглашение об авансе или задатке, юрист контролирует передачу задатка. После этого, исходя из конкретной ситуации, составляет основной договор купли-продажи, в котором будут отражены важные для участников сделки условия. Если для приобретения квартиры покупатель использует ипотечные деньги, специалист агентства готовит документы для банка.

Юрист объясняет сторонам, как им наиболее безопасно организовать передачу денег за квартиру, и присутствует при расчете.

Специалист агентства делает предварительную запись на регистрацию в офисы Росреестра, сопровождает стороны в многофункциональный центр или офис Росреестра для передачи документов на регистрацию, а затем приезжает в Росреестр вместе со сторонами, чтобы забрать документы. После чего он составляет акт приема-передачи объекта, присутствует при передаче квартиры и подписании акта приема-передачи объекта.

Услуги по подбору квартиры и юридическому сопровождению сделки в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» обойдутся для покупателя в 30 тысяч рублей. В том случае если объект он выбирает из базы данных компании, стоимость услуг для него сокращется до 15 тысяч рублей. В агентстве недвижимости «КИАН» при стандартной сделке юридическое сопровождение в среднем обходится в 25 тысяч рублей.

Что это такое?

Сопровождение сделки купли-продажи – услуга, которая оказывается консалтинговыми фирмами, нотариусами, отдельными юристами, агентствами по недвижимости или свободными риелторами, состоящая из комплекса мероприятий, направленных на то, чтобы объект недвижимости на законных основаниях перешёл от продавца покупателю в максимально быстрые сроки и с минимальными усилиями и временными затратами для заказчика услуги.

• Подготовительный этап, включает в себя следующие шаги:
  1. Предварительная работа, а именно мероприятия по оценке возможностей и приоритетов продавца/покупателя.
  2. Анализ рынка на наличие подходящих объектов недвижимости и сбору необходимой информации.
  3. Ведение переговоров с потенциально приемлемым контрагентом.
  4. На этапе составления договора, проводится проверка любых доступных источников на предмет поиска возможных обременений, просроченных, неверно оформленных документов.
• Работа с документами, включает следующие шаги:
  1. Подготовка основного договора (ст.429 ГК РФ). В процессе документ будет обсуждаться продавцом и покупателем, видоизменяться и редактироваться.
  2. Создание окончательной версии договора купли-продажи. Подготовка печатных экземпляров для всех участников сделки. А также подготовка акта приёма-передачи (ГК.556) при необходимости, расписки о предоставлении покупателем задатка и других документов.
• Сопровождение в Росреестр, или в МФЦ по месту нахождения покупаемой квартиры для подачи пакета документов.

Список услуг по сопровождению сделок

Если агентства по недвижимости предоставляют полный комплекс услуг с учетом того, что осуществлять процесс сопровождения будут простые агенты, то в случае юридического сопровождения вы получаете грамотную защиту опытных юристов. Агенты не всегда имеют глубокие юридические познания, что может стать основой пропуска важных моментов. Юристы же таких упущений не допустят. Впрочем, практика показывает, что нередко агентство нанимает юристов, которые осуществляют контроль за всеми сделками. В условиях серьезной конкуренции, очень важно сохранять идеальную репутацию, и исключать образование профессиональных рисков. поэтому, прекрасно можно обойтись и услугами сопровождения от агентства. В данном случае, услуги будут предполагать:

• Первоначальную встречу с продавцом, изучение правовой ситуации. То есть, специалисты сразу же осуществляют процесс анализа предложения, проверяют документы, проверяют соответствие личности продавца, просчитывают возможные риски;
• Производится детализированный процесс изучения всех документов. Если каких-то документов для осуществления сделки недостаточно, осуществляется запрос на их предоставление. То есть, специалисты активизируют действия, направленные на максимально грамотный подготовительный процесс оформления договора купли-продажи;
• Осуществляется процесс подачи запросов в государственные органы. Посредством таких запросов формируется возможность определения юридической чистоты документов.

При возникновении спорных ситуаций специалисты агентства смогут предложить своим клиентам полноценное представительство интересов своих клиентов в суде, а это в свою очередь позволит максимально защитить свои права в соответствии с установленными нормами закона.

Также отметим, что клиент имеет право осуществить использование четко определенных услуг. Например, человек осуществляет процесс приобретения квартиры. Полное комплексное сопровождение стоит 15 тыс. рублей, а если воспользоваться услугой проверки юридической чистоты сделки, то стоимость составит 3 тыс. рублей, все остальные действия человек может осуществить самостоятельно с минимальными угрозами. По сути, в действительности возникает ситуация, когда можно сэкономить. Но, такая экономия рекомендована исключительно в том случае, если весь процесс сделки будет производится нотариусом, что исключит возникновение определенных негативных последствий.

Мошенники сегодня придумывают крайне разные схемы, которые могут сработать на разных этапах сделки, а о том, что вы попали в неприятную ситуацию, вы узнаете только на этапе регистрации. Нередкими являются и случаи, когда регистрационные действия завершаются, и уже потом формируется подача иска от лица продавца с учетом определенных нарушений. При этом, могут возникать критичные последствия с возвратом денежных средств. Чтобы понять все особенности такой ситуации нужно рассмотреть пример. Сегодня с реализации недвижимости собственник в определенных случаях уплачивает налог в процентном соотношении. Естественно, налог достаточно существенный, поэтому продавец предлагает покупателю указать в документах менее существенную сумму, на которую налог не начисляется, при этом покупатель получит весомую скидку. Причем стоимость нередко уменьшается в десятки раз. Такое привлекательное предложение не может остаться без внимания. Покупатель соглашается, осуществляется процесс подписания документов, после чего, собственник разрывает договор, причин для этого может быть найдено множество, и возвращает покупателю только ту сумму, которая прописана в договоре. Для покупателя это весьма существенный убыток.

Чтобы такой ситуации не возникло, нужно пользоваться услугами сопровождения. Опытный специалист сразу же указал бы покупателю на данную мошенническую схему, что стало бы причиной отказа от приятного предложения собственника. Как правило, отказ от условий продавца провоцирует и его полный отказ заключать сделку. Так что, в любом случае с мошенником бы никаких договоров не пришлось заключать.