Как купить залоговое имущество у банка

Пошаговая инструкция по получению прибыли на перепродаже залогового жилья. Как купить квартиру у банка дешевле рыночной стоимости на 30%. Как купить у банка залоговую квартиру. Вся подробная информация в статье на портале Кредитс.ру

Что не стоит покупать у кредитно-финансового учреждения

Настоятельно не рекомендую приобретать у банка транспортные средства, потому что обычно они просто ужаснейшего качества.

Автомобиль – не роскошь, а средство передвижения, чего не скажешь об этом залоговом транспорте.

Подробный план, как осуществить покупку квартиры

Для того, чтобы приобрести хорошее жильё, я вам рекомендую пользоваться моим алгоритмом и ни в коем случае в нём ничего не менять, потому что можно потерять очень много времени.

Более подробно: Как купить квартиру — пошаговая инструкция.

Пошаговое руководство по покупке залоговой квартиры у банка

Внимательно прочитайте мои следующие инструкции:

Заходите на официальный сайт банка, ссылки на которые я дал выше. Никогда и ни при каких обстоятельствах не заходите на так называемые «квартиры банка» на Авито, потому что там дают подобные объявления мошенники. А даже если там кредитная организация, то очень ненадёжная, потому что ни один уважающий себя банк не будет выставлять свои квартиры на сторонние сайты.

3-х комнатная квартира в идеальном состоянии – лучший выбор при покупке

Никогда даже не рассматривайте приобретение квартиры без фотографии — они могут оказаться в ужаснейшем состоянии, а банк умышленно не выложит снимки, чтобы не отпугивать клиентов.

Идите смотреть предполагаемую покупку с каким-нибудь опытным ремонтником или строителем, которые смогут увидеть дефекты в квартире, например, трещины или плесень в ванной. Обязательно нужно, чтобы вам такое жильё понравилось и в нём было комфортно. Также имейте ввиду, что вы должны самостоятельно провести юридическую проверку приобретаемой недвижимости.

К примеру, в моём городе Екатеринбурге продаётся трёхкомнатная квартира  за два с небольшим миллиона, но она находится в многоквартирном доме, имеющим отвратительный внешний вид. Покупать такое жилище нет смысла и желания.

Посетите банк, чтобы заключить договор, но перед этим попробуйте сбить стоимость, сославшись на дефекты. Обычно банки охотно снижают цену, потому что они очень заинтересованы в продажах. Когда оператор распечатает договор — не спешите его подписывать, потому что в нём часто мелким шрифтом добавляют невыгодные покупателю пункты: например, обязательная страховка недвижимого имущества. Как правило, у банка есть выгодная для клиента ипотека на приобретаемое жильё.

Онлайн тест: Узнайте, дадут ли вам ипотеку, прямо сейчас.

Как работает эта система и какая выгода у банка

Многие меня могут спросить, а зачем нужно кредитно-финансовому учреждению продавать свои квартиры дешевле?

Ответ кроется в системе получения этого жилья: многие берут кредиты и ипотеки на крупные суммы, но есть и такие люди, которые не смогли рассчитаться с кредитом и тогда банк у них забирает их квартиру или другое имущество.

Материал в тему: Как купить две квартиры в Питере за 138000 рублей.

Банку требуется  быстро продать жилплощадь, потому что её обслуживание не бесплатное и поэтому он значительно снижает цену. А также при таких сделках нет риелтора и посредника, поэтому ещё и за счёт этого получается экономия.

Банк — главный инструмент в решении вашей жилищной проблемы

Покупка квартиры осуществляется не у частного лица, а у кредитно-финансового учреждения.

Офисное здание Сбербанка – крупнейшей финансовой организации в России.

Такую услугу предоставляют очень многие, а самое главное — серьёзные банки, которые вас никогда не подставят:

1. Сбербанк;
2. ВТБ;
3. Альфа-банк;
4. МТС банк;
5. Уралсиб.

Квартира со скидкой — метод пенсионера

Здравствуйте, дорогие друзья! Меня зовут Борис Михайлович Пустовалов. Мой возраст 65 лет. Живу в довольно крупном городе — Екатеринбурге — и хочу предложить вам способ, с помощью которого сможете купить квартиру или частный дом дешевле на 10, а то и на 30 процентов.

Сразу скажу, что мой способ совершенно законен и осуществляется официально — по документам. Уже купил с помощью него не одну квартиру и даже организовал маленький бизнес, о котором вам расскажу.

Больше нравится дом? Читайте также: Как я сэкономил 150000 рублей при постройке жилья.

Что такое покупка залогового имущества

В нынешнее время, когда зарплаты падают, пенсии мизерные, а жилища дорожают, очень сложно найти хорошую и недорогую квартиру, но, тем не менее это достижимо, если использовать мой метод.

Этот способ называется покупка залогового имущества.

Дом может быть залоговым имуществом банка

Метод далеко не новый, риски у него очень низкие, можно сказать, минимальные. Появился он в лихие девяностые годы.

Сколько стоит залоговая квартира?

Не существует четких правил, определяющих цену залогового имущества на рынке жилья. Более того, в объявлениях о продаже квартир, публикуемых в интернете и в тематических изданиях, зачастую никак не отражен особый статус объекта недвижимости. Все занимательные подробности клиент выясняет уже в процессе общения с представителями продавца. И здесь возникает главная «развилка». Дело в том, что залоговая квартира может продаваться (и, соответственно, покупаться) тремя способами.

Первый вариант — продавцом является сам неудачливый заемщик, реализующий квартиру после полюбовного соглашения с банком. Как правило, с помощью риэлтора. В этом случае квартиру можно купить за полную стоимость. И эта полная стоимость в большинстве случаев будет на уровне среднерыночных цен на квартиры подобного типа. Уценка на 10–15% возможна, если реализовать залог продавцу нужно в срочном порядке — ведь его кредит никуда не делся, и ему предстоит полученными деньгами рассчитываться с кредитором. А банк обычно дает отсрочку по платежам не более чем на три месяца.

При этом способе продажи условия для покупателя ничем не отличаются от обычной сделки. Но важно помнить, что обременение с квартиры снимается лишь после того, как продавец полностью рассчитается с банком по своему кредиту.

Второй вариант — продавцом является банк, чьи интересы представляет «аккредитованный» риэлтор. При этом мастерство риэлтора, ведущего сделку, может значительно сказаться на цене квартиры как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. В зависимости от целей продавца и собственной заинтересованности, опытный агент может значительно понизить цену (порой на 20–25%), или, наоборот, поднять выше среднерыночного уровня.

Давно стало «секретом Полишинеля», что банки не стремятся афишировать подобные сделки. По закону, на основании соглашения с залогодержателем, кредитор имеет право выкупить имущество для себя или в пользу третьих лиц. На практике это происходит так: банк заключает соглашение с должником о переходе прав на заложенное имущество; затем продает квартиру, погашает задолженность и штрафы, а остаток денежных средств направляет заемщику. Квартира при этом может быть продана кому угодно — и не случайно большая часть хороших квартир по привлекательной цене уходит «своим». На открытый рынок попадают куда менее интересные варианты.

Еще один вариант реализации квартиры, который можно назвать «сдвоенным»: банк продает залоговую квартиру своему новому клиенту, обратившемуся за ипотечным кредитом. Некоторые кредитные учреждения даже разрабатывают линейку специальных предложений, завлекая покупателей, которые одновременно становятся и заемщиками, сниженной процентной ставкой (на 1–2%).

Банки не имеют права самостоятельно продавать залоговую собственность и привлекают для этой цели «своих» риэлторов

Третий вариант — продавцом по-прежнему является банк, но квартира продается на открытом аукционе. Эта практика еще не так широко распространена, как «тихая» продажа, поскольку вариант с торгами одинаково невыгоден и для бывшего владельца-должника, и для банка-кредитора. Но выгоды для покупателя, по идее, могут быть самыми существенными. Дело в том, что на открытый аукцион квартира может попасть только по решению суда.

Стартовую ликвидационную цену тоже определяет суд, с учетом мнения специально назначенной оценочной комиссии и банка-кредитора. Эта цена по определению значительно ниже рыночной стоимости (по оценкам экспертов, разница в среднем составляет 25–30%). Ведь банку важно не нажиться на квартире, а быстро и сполна вернуть кредитные средства, которые остались неуплаченными на момент торгов. Раз этот способ приобретения наиболее выгоден для потенциального покупателя, рассмотрим его подробнее и «вблизи».

Квартира с «молотка»: как попасть на торги?

Первые открытые аукционы по реализации залоговых квартир появились в России всего лишь три года назад. «Застрельщиком» выступил банк «ВТБ24», открывший на своем сайте «Витрину залогового имущества», с перечнем объектов недвижимости, выставленных на продажу. Эта «Витрина» действует и поныне. Сходные схемы продажи отобранных у заемщиков квартир используют и многие другие банки, в том числе «Абсолют-банк», «Дельта-кредит» и т.д. Порядок, место и время проведения публичных торгов, а также их основные правила, определяются 57 и 58 статьей Федерального закона «Об ипотеке».

Федеральный закон об ипотеке, статья 57:

1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены.

Переводя «с юридического» на «человеческий», можно понять, что аукционы по продаже залоговых квартир проходят в том же городе, где эти квартиры расположены, осуществляются местными службами судебных приставов, а сообщения о торгах публикуются в интернете, в муниципальных газетах и специальных информационных вестниках.

58-я статья закона объясняет, в каких случаях торги объявляются несостоявшимися. Таких оснований два. Первое — за квартиру никто не предложил стартовой цены. Второе — на аукцион пришло менее двух участников. После этого через месяц проводится повторный аукцион, и цена лота снижается еще на 15%. Вот это как раз тот случай, когда покупатель может купить залоговую квартиру если не за бесценок, то по невероятно низкой цене. Другой вопрос, что на такие торги нужно еще попасть, а риэлторами они широко не афишируются…

Но оказаться «в нужное время в нужном месте» все-таки можно. Главное — составить полный список «рыбных мест» и регулярно мониторить информацию.

Прежде всего, сообщения о публичных торгах по реализации заложенного имущества публикуются на всех официальных сайтах Федеральной службы судебных приставов (центрального и территориальных подразделений): .

Получить сведения о торгах можно абсолютно бесплатно, 24 часа в сутки — это установлено законом (а именно Постановлением Правительства РФ от 23 июня 2009 г. № 526).

Кроме того, сообщения о торгах можно найти на сайтах банков, крупных риэлторских порталах и порталах, специализирующихся на продаже конфиската и залогового имущества.