Как объединить два лицевых счета на квартиру

Как объединить лицевые счета в одной приватизированной или коммунальной квартире. Когда может понадобиться объединять лицевые счета. Как объединить лицевые счета в квартире, основные понятия, условия при которых возможно объединение счетов, действующие нормативы, кто может решить такой вопрос, документы необходимые для объединения счетов, распространенные ошибки, рекомендации юристов, оформление объединенного лицевого счета

Порядок действий

Бывают ситуации, когда недвижимость, которая была поделена между несколькими владельцами, перешла полностью кому-то из них. Чтобы соединить лицевой счёт собственникам или их представителям нужно подать письменное обращение в БТИ по адресу, и сдать все необходимые документы.

Заявление оформляется в свободной форме, но в нем обязательно должна быть указана следующая информация:

• наименование организации;
• данные собственников: ФИО, год рождения, контакты;
• сведения о доле или имуществе, адрес;
• предъявляемые требования;
• дата подачи и подписи обратившихся;

Вместе с обращением необходимо сдать копии следующих бумаг:

1. Паспортов всех совладельцев.
2. Правоустанавливающих бумаг на объект (договора, свидетельство о наследстве и т. д.).

Непредставление необходимых документов может стать причиной отказа в принятии и регистрации заявки. Также основанием для отказа может стать отсутствие подписи лица или даты в письме.

Сотрудники БТИ оформляют технические документы, кадастровый план и паспорт на недвижимость. Далее полученные справки и бумаги направляются в расчетный центр. В расчетный центр также сдается коллективное обращение. После регистрации жилищно-коммунальные услуг будут оплачиваться одним человеком

Таким образом, процедура занимает много времени. Но при этом гражданам не требуется часто отвлекаться, им нужно просто оставлять заявки и немного подождать. Но не нужно ждать долго и бездействовать, так как тогда процесс затянется. Требуется каждую неделю связываться с исполнителем и интересоваться о ходе дела. Также, чтобы затратить минимум времени рекомендуется сразу подать заявление в управляющую компанию.

Популярные статьи

Разные лицевые счета оформляются при наличии в квартире двух или нескольких собственников или нанимателей. При объединении их в одну семью встает вопрос об объединении лицевого счета. Чтобы это сделать, следует собрать ряд документов. Объединение лицевых счетов – это очень редкая процедура, чаще всего происходит разъединение, когда жилье делится на части. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших финансовых вопросов.

Через указанное время вам составят один договор найма, в котором будет один ответственный квартиросъемщик. Обратитесь со своим паспортом и новым договором в единый расчетный центр и в управляющую компанию, на балансе которой находится дом. Данные организации внесут соответствующие записи в учетные книги, и вы будете иметь единый лицевой счет. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Кто может решить такой вопрос

Кто может решить такой вопрос

В случае, если квартира находится в собственности нескольких лиц, необходимо всем сособственникам обратится с коллективным заявлением в БТИ по месту жительства. Там оформят технические документы, единый кадастровый план и паспорт на жилье. Для предоставления документов в расчетный центр необходимо сделать выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. В расчетном центре также понадобится коллективное заявление от всех сособственников квартиры.

Важным моментом является безоговорочное согласие всех собственников жилого помещения на объединение лицевого счета. При отсутствии согласия хотя бы одного лица объединение невозможно.

Оформление через БТИ происходит и в том случае, если несколько собственников квартиры дарят ее одному из членов семьи или же несколько владельцев продают свои доли одному лицу. Аналогичная ситуация возникает при наследовании нескольких долей. Для объединения нескольких наследуемых долей также необходимо обратится в БТИ после получения свидетельства о наследстве. Во всех перечисленных вариантах объединение лицевых счетов происходит путем регистрации права собственности на нового владельца.

Заявление на государственную регистрацию прав собственности на квартиру можно теперь подать и в электронном виде на официальном сайте Россреестра

Если речь идет о муниципальной квартире, то необходимо разрешение собственника, на балансе которого числится жилье. В данном случае им будут являться органы местной администрации. Для решения вопроса необходимо обратится в местный муниципалитет. Там составят договор на одного квартиросъемщика, а также внесут соответствующие записи в учетные книги. С новым договором на руках следует обратиться в расчетный центр (управляющую компанию).

Документы, необходимые для объединения счетов.

Перечень документов, предоставляемых собственниками жилых помещений:

• свидетельство государственной регистрации;
• акт приема-передачи жилого помещения;
• паспорт;
• доверенность (если интересы собственника представляет другое лицо).

Документы, предоставляемые нанимателями (квартиросъемщиками):

• договора найма жилого помещения;
• паспорта всех собственников (нанимателей);
• коллективное заявление в муниципалитет;
• коллективное заявление в ЕРЦ (или управляющую компанию).

Изначально договоров найма будет несколько, по числу квартиросъемщиков. Единый договор найма будет оформлен по обращении в ЕРЦ.

Когда нужно объединять лицевые счета

В современном мире вопросы недвижимости стоят чуть ли не на первом месте. Приобретение собственного жилища является одним из главных жизненных вопросов, но цены на квадратные метры не каждому по карману. Поэтому люди часто становятся хозяевами не всей квартиры или дома, а части – покупая только одну или две комнаты. Хорошо, когда появляется возможность постепенно стать хозяином всей жилплощади целиком. Но тогда подымается много разных юридических вопросов по оформлению единого права собственности на недвижимость и как последствие задачи объединения лицевых счетов в коммунальной квартире.

Это может понадобиться в таких случаях, как:

1. Наследование жилища дочерью после разведенных родителей, которые хоть и проживали в одной квартире, но официально разделили ее на отдельные части;
2. Объединение в одну семью нескольких нанимателей или владельцев жилплощади;
3. Изначальная покупка одной, а впоследствии приобретение остальных комнат в квартире;
4. Выставка на одновременную продажу квартиры, приобретенной по комнатам.

Все это заставляет собственников недвижимости обращаться к юристам за советом, касающимся того, как правильно оформить документ, по которому они смогут осуществлять все необходимые платежи.

Условия, при которых возможно объединение счетов

Условия, при которых возможно объединение счетов

Наиболее распространенными ситуациями являются:

• покупка нескольких долей в квартире,
• получение в наследство нескольких долей,
• получение права собственности на несколько частей квартиры по отличным друг от друга основаниям (дарение и приватизация, покупка и наследство, покупка и приватизация и т.д.)
• объединение лицевого счета по решению собственников (квартиросъемщиков).

Изначально разные лицевые счета могут быть оформлены когда присутствуют несколько собственников или нанимателей. Такая ситуация может возникать, например, при приобретении квартиры с использованием материнского капитала. Целевое использование таких средств прямо предусматривает выделение долей на каждого члена семьи.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам 

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Наоборот, объединение нескольких нанимателей или собственников в одну семью предполагает соединение лицевых счетов.

Читайте также статью Как оплатить квартплату через интернет.

Как объединить лицевые счета

1. Распоряжение зарегистрированного лица и/или эмитента на объединение лицевых счетов, при наличии в реестре одного эмитента нескольких лицевых счетов, открытых одному и тому же зарегистрированному лицу за подписью зарегистрированного лица, либо его уполномоченного представителя.

2. В случае подписания распоряжения уполномоченным представителем зарегистрированного лица, передающего ценные бумаги, нотариально удостоверенная доверенность уполномоченного представителя на право осуществления соответствующих действий.

3.

Как объединить лицевые счета в квартире

Нет. Мало того разные формы собственности. Нет. 2 комнаты- частная собственность, 1 комната- собственность муниципалитета. Нет. Но возможны др. варианты. М. б. жена участвовала в приватизиции ранее будучи несовершеннолетней? Тогда она.

Как объединить лицевые счета в приватизированной квартире?

В Москве вскрыты квартирные аферы чиновников — Столичные чиновники вычислили схему по незаконному использованию квартир с закрытыми лицевыми счетами. К категории такого жилья, согласно законодательству, относится муниципальная жилплощадь, хозяева которой умерли.

По закону, такое жилье после смерти владельца должно быть передано в собственность города — городской жилищный фонд, а лицевой расчетный счет должен быть закрыт.

Для объединения номеров на один лицевой счет необходимо написать заявление на объединение счетов как владельцу с паспортом в салоне-магазине компании МТС.

Безлимитные, корпоративные тарифы мтс. Мтс признанный лидер в сфере оказания услуг мобильной связи. МТС предлагает выбор красивых, прямых или золотых номеров.

Одним из наиболее известных операторов сотовой связи в России и за её пределами считается компания МТС.

Конференция ЮрКлуба

по решению суда в 1987 г. 4-х комнатная квартира была разделена на равные доли между бывшими супругами, в следствии чего выписаны отдельные лицевые счета, т. е.

формально квартира не относится к коммунальной, но с точки зрения практики, отдельные лицевые счета и говорят о том, что квартира коммунальная.

В этом году проживающие в этой квартире обратились в КЭЧ ( в закрытом военном городке) с заявлением об объединении лицевых счетов, однако был получен отказ.

Объединение квартир в одну

Среди различных типов перепланировки, к которым прибегают хозяева жилых помещений, объединение нескольких квартир в одну считается одним из самых сложных вариантов.

Это объясняется тем, что здесь в девяти случаях из десяти в процесс вовлекаются несущие конструкции, поскольку разделяющие квартиры стены практически всегда являются несущими.

Для объединения квартир существует два доступных варианта: по горизонтали и по вертикали.

Объединение квартир

Объединение квартир в одну относится к одному из самых сложных типов перепланировки. Это связано с тем, что здесь в 99% случаев затрагиваются несущие конструкции, ведь стены между квартирами как правило относятся к несущим.

а не перегородкам. Объединять квартиры можно либо по горизонтали, либо по вертикали. Причем объединение квартир по вертикали — это редкий случай, поскольку не во всех домах, конструктивные особенности здания позволяют это сделать.

При удачной реализации этот вид перепланировки может иметь и другие преимущества.

Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире. Что для этого надо?

1 ответ. Москва Просмотрен 290 раз. Задан 2011-12-01 13:52:47 +0400 в тематике «Другие вопросы» Объединение комнат в коммунальной квартире ! — Объединение комнат в коммунальной квартире. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 1837 раз. Задан 2011-07-26 14:05:10 +0400 в тематике «Другие вопросы» Можно ли продать долю в квартире без разделения лицевых счетов и выделения доли в натуре? — Можно ли продать долю в квартире без разделения лицевых счетов и выделения доли в натуре.

Объединить лицевой счет

Посетители юридической консультации задали 21 вопрос по теме «Объединить лицевой счет». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Здравствуйте,я и мой сын (12 лет) зарегестрированы и проживаем в 2-хкомнатной неприватизированной квартире вместе с моим отцом (66 лет) пенсионером-инвалидом.

Популярные статьи

Если вы хотите объединить счета в муниципальной квартире, обратитесь с заявлением к собственнику жилья, то есть в районный муниципалитет. Представьте личные документы всех нанимателей и договоры найма. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Источник:

Как объединить лицевые счета в квартире

Через указанное время вам составят один договор найма, в котором будет один ответственный квартиросъемщик. Обратитесь со своим паспортом и новым договором в единый расчетный центр и в управляющую компанию, на балансе которой находится дом. Данные организации внесут соответствующие записи в учетные книги, и вы будете иметь единый лицевой счет.

Если ваше жилье находится в собственности нескольких лиц, обратитесь с заявлением в БТИ. Вам оформят новые технические документы, на основании которых составят единый кадастровый план и паспорт. Возьмите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Представьте данные документы в единый расчетный центр, напишите заявление от всех собственников, предъявите паспорт. Все собственники должны лично присутствовать при подаче заявление об объединении лицевых счетов.

Какие нормативно-правовые акты при этом действуют

Порядок проведения действия и способы разрешения спорных ситуаций регулируется следующими актами:

• Жилищным кодексом РФ. В данном случае действует статья 155 ЖК РФ;
• обзором отдельных спорных вопросов, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016г;
• приказами и Письмами Росреестра.

Прежде чем подавать обращение, и начинать процедуру, человеку рекомендуется ознакомиться с этими нормативно-правовыми актами.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире по долям

Процедура разделение счетов в квартире, которая была приватизирована, всегда зависит от того, каким путём решили пойти собственники. Подобное мероприятие предполагает несколько вариантов действий, из которых будет вытекать и порядок. При этом не каждый способ имеет точную регламентацию со стороны законодателя, поскольку рассмотрение вопроса о разделение счетов это личное решение собственников, а оно не всегда будет поддаваться регулированию нормативными актами.

Отдельно необходимо сказать о причине, по которой владельцы вообще приходят к выводу, что необходимо осуществить раздел лицевого счёта в приватизированной квартире. Чаще всего это просто желание распределить финансовые обязанности между собственниками, чтобы каждый из них выплачивал определённые суммы за те доли, что были приватизированы. Раздельное исполнение обязательств в данном случае позволит также распределить и ответственность в случае просрочек по выплатам. По тому же принципу может действовать и обратная ситуация, а именно объединение лицевых счетов.

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.

1. Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире? ). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
2. Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
3. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы:

Что такое лицевой счёт

Лицевой счет — это документ, который содержит полную информацию о погашении квартплаты по определенному жилому помещению. В ЛС указывается данные того лица, которое владеет недвижимостью. Номер обособленного кода указывается в каждой квитанции, в верхнем углу квитанции. По этому номеру люди могут производить оплату через терминалы и интернет-банкинг.

В случае если в жилье проживает несколько человек, и обязательство исполняется не всеми пользователями, лицевой счёт можно разделить. Либо его можно объединить для упрощения процесса внесения платежей.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по закону?

Для того, чтобы произвести данную процедуру полноценно всем участникам, а точнее владельцам, потребуется перевести свою жилую собственность в долевую.

Это не только необходимая часть для осуществления выделения доли, но и еще довольно-таки удобная, так, к примеру, если жилая площадь находится в собственности у супругов. Как мы знаем, согласно семейному законодательству, все имущество, которое муж и жена нажили в совместном браке при бракоразводном процессе разделяется поровну.

Следовательно, первым действием станет соглашение о разделе имущества. Закрепить его с юридической точки зрения вам поможет нотариус.

Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли.

Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.

Следующим шагом на пути разделения лицевого счета в квартире приватизированного типа станет обращение в ту компанию, которая предоставляется вашему дому и осуществляет коммунальные услуги для всего дома.

Обращаем ваше внимание на то, что обращаться в компанию необходимо всем собственникам жилья.

Для того, чтобы ваше обращение было документально закреплено, потребуется предоставить следующий пакет документов, а именно:

1. Заявление, в котором вы опишете ваше желание произвести разделение лицевого счета.
2. Свидетельство, которое будет заверять ваше право на владение доли в квартире.

После осуществления выше перечисленных действий, коммунальные службы, которые обслуживают ваш дом, обязаны предоставить каждому, кто составил заявление и приложил свидетельство, выдать уже раздельные квитанции по оплате коммунальных услуг.

Скачать соглашение о разделе имущества в формате .doc (Word)

Как можно объединить лицевые счета в приватизированной квартире?

Скажем сразу, что исполнение данной процедуры – процесс редкий. Как показала статистика, граждане чаще всего стремятся к разъединению лицевых счетов, к примеру, при выделении доли, нежели к объединению.

Для осуществления объединения лицевых счетов вам также потребуется обратиться с заявлением, но уже в муниципалитет.

Существует еще один способ объединения – это выкуп долей одним человек, которые находились в собственности предыдущих. После выдачи свидетельства о праве на владение метрами, переход к объединению счетов произойдет автоматически.

Перевод лицевого счета в приватизированной квартире

Оснований для перевода лицевого счета может быть множество. К примеру, когда в квартире прописано несколько человек, а один из которых скончался и по совместительству являлся квартиросъемщиком или же перевод требуется после смерти одного владельца на другого.

Процедура перевода не столь сложна как может показаться.

Для того, чтобы ее осуществить необходимо всего лишь:

1. Составить заявление опять-таки в ту управляющую компанию, которая оказывает услуги вашему дому.
2. К заявлению, в случае смерти предыдущего владельца также потребуется приложить и копию свидетельства о смерти.
3. Оригинал вашего паспорта.

Как осуществить раздел, если между жильцами нет согласия?

Если вопрос о разделении перешел все рамки приличия и другие собственники попросту не желают осуществлять данную процедуру и уже обратились в суд, то:

1. Первым делом от вас потребуется предоставить документацию, которая юридически смогла бы подтвердить, что вы являетесь собственником. После чего, этот вопрос уже можно будет разрешить при помощи суда.
2. Для того, чтобы через суд произвести данную операцию, от вас потребуется составить исковое заявление. Это необходимо, чтобы ваше право собственности было признано.
3. После этого потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой вы сможете также уточнить в суде, так как ее размер зависит от наличия некоторых факторов, главным из которых является размер вашей доли в данной квартире.
4. Также, справку о том, кто еще зарегистрирован на данной жилой площади.
5. Копия свидетельства, которая будет удостоверять развод, если разделение происходит по этой причине.

В том случае, если собственники и далее будут противиться процессу разделения, то потребуется обратиться повторно с иском в тот же суд, но уже с целью уточнения порядка, к примеру, использования собственности или же оплаты коммунальных услуг.

Потребуется также предоставить и копию тех квитанций, которые остались у вас после оплаты государственной пошлины. В данном случае, размер ее, фиксированный, и составляет 300 рублей.

После того, как у вас на руках будет решение суда о разрешении разделения лицевого счета, необходимо будет обратиться в ЖЭК или управляющую компанию, которая и осуществит разделение счетов.

Скачать исковое заявление о признании права собственности в формате .doc (Word) Скачать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой в формате .doc (Word) 

Порядок разделения в муниципальной квартире

Согласно жилищному законодательству Российской Федерации, выделение или как его еще правильно именуют — выделение доли из лицевого счета на оплату жилого помещения, а также коммунальные услуги в муниципальном жилье, производится при помощи органа – суда.

Раздел лицевого счета в муниципальном жилье может произойти по требованию нанимателя или же со стороны членов его семьи, которые по тем или иным причинам, более там не проживают.

Обращаем ваше внимание на то, что существует несколько аспектов, которые могут стать причиной отказа в разделении лицевого счета:

1. Вы получите отказ, если жилье служебного типа.
2. Если данное жилое помещение является частной собственностью того или иного гражданина.
3. Если ваше жилье находится под залогом или на него наложен арест.

Популярные вопросы и их решение

Полезные советы:

1. Старайтесь произвести разделение счета без вмешательства органов суда, так как процесс подачи иска долгий, да и лишняя волокита с бумагой никому не нужна.
2. Сохраняйте в отдельной папке все счета об оплате коммунальных услуг, а также их ксерокопии.
3. Производите раздел только в том случае, если это действительно необходимо, так как разные платежки создадут сложность не только для вас, но и для управляющей компании.

Получите ответ юриста за 5 минут

Источник:

Действующие нормативы

Действующие нормативы

Основные нормы, регулирующие права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений, содержатся в ЖК РФ от №188-ФЗ (в последней редакции от ). Учет и регистрация объектов недвижимости и перечень государственных органов, уполномоченных совершать такие действия, регулирует Федеральный закон от №218-ФЗ.

Обзор отдельных спорных вопросов по применению норм в судебной практике утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от .

Читайте также статью  Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счету?

Как объединить два лицевых счета в трехкомнатной приватизированной квартире

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как объединить два лицевых счета в трехкомнатной приватизированной квартире? В двух комнатах проживаем, я и брат с женой и двумя детьми имеем по 1/5 доли каждый и там же зарегистрированы. Третья комната принадлежит мне , после смерти отца, я являюсь собственником этой комнаты. Родители были в разводе, поэтому были разделены лицевые счета. С января месяца домоуправление стало начислять оплату за водоснабжение на лишнего человека, ссылаясь, что я не зарегистрирована в этой комнате,как мне быть, куда обращаться, чтобы не платить лишние деньги за квартиру?

Боюсь, что объединить эти счета не получится. Оптимальным для Вас будет закрыть один из лицевых счетов, то есть расторгнуть один из заключенных контрактов на коммунальное обслуживание. Сделать это можно в Вашем случае — гражданин, заключивший подобный договор, умер. Речь идет о Вашем отце.

Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире

Объединение лицевых счетов: зачем и как это делать?

Муниципальное жилье – это возможность получения квадратных метров гражданами, которые нуждаются в этом, от государства или местного самоуправления.

Очень часто социальное жилье предоставляется нанимателям (именно так будут называться люди, проживающие в нем, потому что квадратные метры принадлежат не им, а владельцу – муниципалитету или государству) не целиком, а по комнатам.

Понятно, что каждый из них открывает свой расчет, дабы вести оплату коммунальных услуг.

Как объединить лицевые счета в квартире

Это не только необходимая часть для осуществления выделения доли, но и еще довольно-таки удобная, так, к примеру, если жилая площадь находится в собственности у супругов.

Персональная консультация Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу?

Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Популярные статьи

Шаг — 1 Если вы хотите объединить счета в муниципальной квартире, обратитесь с заявлением к собственнику жилья, то есть в районный муниципалитет. Представьте личные документы всех нанимателей и договоры найма.

Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг — 2 Через указанное время вам составят один договор найма, в котором будет один ответственный квартиросъемщик.

Можно объединить лицевые счета с тем, чтобы каждый из собственников стал владеть одной четвертью в кв-ре, а не половиной комнаты?

Для раздела счета нужно иметь каждое из трех условий: в квартире должно быть изолированное жилое помещение (одна или более комнат); данное помещение по размеру должно быть равно доле того члена семьи, который решил разделить лицевой счет.

Так как по закону все жильцы имеют равные права несмотря на то, кто записан в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто живущим домочадцем или бывшим членом семьи; кухня должна быть не меньше шести квадратных метров (Верховный суд РФ признал это положение не действующим, не подлежащим применению).

Конференция ЮрКлуба

Обратились в суд, но в суде однозначного решения пока вынести не могут, в связи с тем, что нет ни одной статьи которая бы регулировала такого рода отношения.

Ст.82 ЖК не подходит т.к. новой семьи не образуется и обратившиеся не родственники.

Помогите пожалуйста в решении данного вопроса, какой нормой закона регулируются такого рода отношения, и возможно ли объединить лицевые счета?

Апелляционное определение № 33-9648

Представитель ответчика ООО «Теплотекс» не признала иск, пояснила, что лицевой счет — это бухгалтерский документ, в котором отражаются сведения о количестве проживающих, размере занимаемой площади, начисление коммунальных платежей.

Разделение лицевых счетов законодательство не предусмотрено.

Здравствуйте! С 1996 года являемся собственниками 2-х комнат в 3-х комн.квартире, в 2007 году выкупили 3-ю комнату, но лицевые счета не объединили.

В ЖЕКе отказываются принять заявление на объединение лицевого счета.

Что нам теперь делать, если мы хотим продать квартиру (продавать как комнаты с разными лицевыми счетами)?

Здравствуйте, Елена!

Вы приобрели сначала две комнаты, затем еще одну комнату. Квартира в этом случае так и осталась коммунальной. Наличие права собственности на все комнаты в квартире и на саму квартиру – это юридически разные вещи.

После этого ЖЭК сможет объединить лицевые счета и признать, что квартира перестала быть коммунальной.

За время своего существования МТС существенно расширилась и предоставляет своим многочисленным клиентам высококачественную мобильную связь, которая позволяет всегда легко и быстро связаться с близкими людьми.

Обратились в суд, но в суде однозначного решения пока вынести не могут, в связи с тем, что нет ни одной статьи которая бы регулировала такого рода отношения.

Источник:

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире: условия и порядок действий :

Вопрос разделения счета за квартиру, как правило, возникает тогда, когда один из проживающих отказывается платить за коммунальные услуги. В данном случае деление счетов действительно помогает решить проблему.

Но как это сделать, если квартира находится во владении местной администрации? Можно ли произвести разделение лицевого счета в муниципальной квартире? Как это сделать и к кому лучше обратиться с данной проблемой?

Раздел счета с точки зрения законодательства

Если квартира находится в муниципальном найме, то с точки зрения законодательства выход только один – заключение новых договоров.

Стоит отметить, что разделения финансово лицевого счета в муниципальной квартире может просить любой гражданин, который достиг совершеннолетия и признан дееспособным, а также зарегистрирован на конкретной жилплощади.

Нынешний ЖК Российской Федерации, который действует с 2005 года, не разрешает и не запрещает подобных действий. Именно поэтому поставщики коммунальных услуг могут отказаться от дележки.

Сейчас существует два мнения относительно того, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Закон приемлет две точки зрения:

• разделение счета невозможно;
• деление счета можно производить, как и раньше (при старом ЖК РФ).

Казалось бы, что данную ситуацию поможет окончательно разрешить Верховный суд, однако это не совсем так. Судьи имеют право отказывать в подобных исках, так как это предусмотрено законом.

Что говорят юристы?

Некоторые опытные юристы после принятия нового ЖК РФ встали на сторону граждан, которые пытаются разделить счета на квартиру.

В основном они стали ссылаться на противоречие некоторым статьям Конституции РФ, хотя практика доказывает, что подобные доводы малоэффективны в таких разбирательствах.

Итак, можно ли разделить финансово лицевой счет на муниципальной жилплощади?

Счет действительно не имеет смысла делить, если в муниципальной квартире проживают родственники. Подобные иски, как правило, не удовлетворяются.

А вот если на одной жилплощади проживают двое бывших супругов или один из детей создает свою семью, то в таком случае перезаключение договоров найма имеет смысл.

Путаница понятий

Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает путаница существующих понятий:

• В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.
• Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора.
• Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру. Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.
• Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт. Такие строки в квитанции тоже необходимо делить, но уже через УК, приложив решение суда.
• Решение суда зависит от многих факторов, вплоть до того, на каком участке рассматривается иск. Поэтому юристы предупреждают о том, что предсказать исход дела практически невозможно.

Есть ли выход из ситуации?

И все-таки, как разделить счета в муниципальной квартире? Способы существуют. Проще всего это сделать, когда в одном помещении находятся две семьи.

Итак, для решения проблемы предусмотрено два варианта:

1. Проще всего приватизировать предоставленную жилую площадь, а уже после этого разделить счета. Это поможет избежать долгих разбирательств и получить квартиру в собственность.
2. Если предыдущий вариант не устраивает жильцов, то один из них может обратиться в местный Единый расчетный центр с просьбой разделить счета. Желательно, чтобы на руках у него были нотариально заверенные бумаги от всех прописанных в квартире граждан, что они согласны с данным решением. Если сотрудники расчетного центра ответили отказом, то есть смысл обратиться в суд, хотя, как было сказано выше, и этот вариант не дает полной гарантии, что счета будут поделены.

Написание заявления в суд

Прежде чем обратиться в суд с просьбой о разделении лицевого счета в муниципальной квартире, необходимо ознакомиться с правилами написания соответствующего заявления.

Подавать заявление необходимо в канцелярию. Участок стоит выбирать тот, который относится непосредственно к спорной квартире. Также в канцелярию нужно предоставить чек об оплате государственной пошлины.

Для верного написания заявления можно обратиться к существующим статьям 131 и 132 Гражданского кодекса РФ. Там подробно указаны все требования к документу, а также, что необходимо указать в заявлении.

После написания заявления можно переходить к сбору документов, которые понадобятся во время слушания.

Сбор необходимых документов

Итак, после того как заявление уже было передано работнику канцелярии судебного участка, можно приступать к сбору документов, которые пригодятся для разделения лицевых счетов. Условия и порядок установлен действующим законодательством.

Для слушания необходимо предоставить следующие бумаги:

• Оригинальную выписку из домовой книги. Можно получил в управляющей компании или у председателя ТСЖ.
• Откопированный лицевой счет.
• Нотариально заверенные копии всех документов, которые могли бы доказать то, что на спорной жилплощади проживают две отдельные семьи. Это может быть свидетельство о расторжении брака супругов, свидетельство о заключении брака детей и прочие документы. Именно эти бумаги играют ключевую роль в вынесении решения.
• Справку из БТИ.
• Квитанцию об оплате пошлины и заявление (оставляется в канцелярии).

Список документов относительно небольшой и собрать его совсем не трудно. В итоге жильцы могут решить ряд спорных моментов.

Ответственность за неуплату услуг ЖКХ

Стоит отметить, что разделение лицевого счета в муниципальной квартире иногда является единственным адекватным выходом. Ведь когда один жилец не платит за квартиру, образуется долг, из-за которого могут пострадать все живущие в квартире граждане.

В данной ситуации есть одна тонкость. Если неплательщики проживают в муниципальной квартире, то суд при рассмотрении дела о неоплате КУ, может принять решение о выселении граждан из наемного жилья.

Препятствием для вынесения такого решения может стать только лишь тяжелая жизненная ситуация.

И наоборот, суд с особой строгостью относится к жильцам, которые не оплачивают счета по КУ и ведут аморальный образ жизни.

Гораздо проще дела обстоят, если жилье уже приватизировано. Собственников не имеет права выселить ни один суд.

Единственное, что может сделать судья, это вынести решение об аресте имеющегося имущества и банковских счетов, в том числе и тех, на которые поступает заработная плата.

Данный аргумент еще раз доказывает, что приватизация имущества нужна и важна для всех граждан.

Прочие особенности

Существуют ли какие-нибудь тонкости при разделении лицевого счета в муниципальной квартире? Особенностей никаких нет. То есть совершенно не важно, какую площадь будут делить люди.

Например, бывший муж и жена решили поделить двухкомнатное жилье. Тут все понятно. Каждому человеку по комнате и счет наполовину.

А если речь идет об однокомнатной квартире? Дележка осуществляется таким же образом, как и в “двушке”. То есть разделение счетов происходит исходя из площади помещения, а не из количества комнат.

Деление лицевого счета на практике

Ситуация, при которой необходимо разделение лицевого счета в муниципальной квартире, может возникнуть в каждом доме. Кто-то тратит много воды, а кто-то – света.

Особенно много споров возникает в случае потери работы одним из членов семьи. В такой ситуации все платежи взваливает на себя один квартиросъемщик.

А если квартира очень большая, то квитанции выставляются не на маленькую сумму.

Самый высокий процент положительных решений при разделении счетов через суд отмечается в крупных городах РФ, например, Москве и Санкт-Петербурге. Там судьи практически всегда удовлетворяют требования, но при условии, что в муниципальных квартирах проживают действительно чужие люди.

Например, женщина, которая является добросовестным квартиросъемщиком, развелась со своим безработным мужем. Она исправно платила за квартиру, но решила разделить счета.

Скорее всего, в иске ей будет отказано, потому что она до обращения в суд исправно платила за всю жилплощадь, а после разделения счетов будет копиться долг по квитанции мужа, так как тот не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги.

В таких ситуациях рекомендовано обратиться к юристу, который знает слабые стороны вопроса и поможет с ведением дела.

Источник: