Как оформить дарственную на гараж

Как правильно оформить договор дарения гаража - образец дарственной. Как подарить гараж близким родственникам? Отмена процедуры дарения. Договор дарения гаража заполняется в соответствии с требованиями закона. Стороны могут сами заполнить дарственную или доверить это нотариусу. В любом случае нужен определенный пакет документов.

Дарение гаража родственнику

Дарение гаража родственнику

Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.

Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи, а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.

Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.

Внимание Остальным родственникам, не входящим в данный перечень, придется уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от оценочной стоимости гаража, указанной в кадастровом паспорте (пункт 18.1 статьи 217 НК).

Процедура дарения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+8 (499) 653-60-72 доб. 435 (Москва)

8 (812) 426-14-07 доб. 499 (Питер)

8 (800) 500-27-29 доб. 101 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий. Для безвозмездной передачи недвижимости близкому родственнику необходимо:

1.   Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Эксперты советуют получить предварительную консультацию у юриста или нотариуса
2. Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке.
3. Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею.

Дополнительно можно заверить договор дарения у нотариуса. Закон не требует осуществления действия в обязательном порядке, однако, выполнение процедуры уменьшит вероятность оспаривания сделки в последующем.

Гражданин, передающий имущество на безвозмездной основе, должен понимать последствия своих действий и принять решение о выполнении дарения по собственному желанию. Принуждение человека к выполнению процедуры станет поводом для признания договора недействительным. Аналогичное решение будет принято и в следующих ситуациях:

• лицо, осуществившее дарение гаража, было признано недееспособным;
• одаряемый нанес вред дарителю или членам его семьи;
• договор был составлен неправильно;
• при подписании дарственной допущены процессуальные ошибки;
• сделка признана притворной;
• владельца имущества ввели в заблуждение.

Если хозяин гаража передумал осуществлять дарение, заключенную ранее сделку отменить не получится. Процесс можно прервать до подписания соглашения. Дарение – полностью безвозмездная процедура. Бывший хозяин имущества не может обязать одаряемого передать денежные средства за недвижимость или оказать какую-либо услугу. Если подобное зафиксировано в договоре, он будет признан недействительным.

Налоги при дарении гаража

Если заключается договор дарения гаража в 2019 году, стороны обязаны заплатить НДФЛ. В казну государства предстоит внести 13% от цены гаража и земли, находящейся под ним. Если лицо, получающее недвижимость, является подданным другого государства, размер НДФЛ возрастет до 30%.

Важно! Налог необходимо внести после подачи декларации за прошедший отчетный период. Если процедура дарения была выполнена в 2019 году, лицу, получившему недвижимость, необходимо подать декларацию до 30 апреля 2019 года. Внесение налога должно быть произведено до 15 июля 2019 года.

Документ оформляется по форме 3 НДФЛ. Бумага остается в отделении ФНС РФ по месту проживания гражданина, получившего имущество на безвозмездной основе. Если дарственная на гараж была оформлена между родственниками, потребность в уплате налога исчезнет. Стороны будут обязаны внести денежные средства для оплаты иных расходов. Рассчитывать на льготы можно только в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками. Закон относит в эту категорию следующих лиц:

• родителей;
• детей;
• дедушек и бабушек;
• внуков;
• братьев и сестёр.

В иных ситуациях передача гаража на безвозмездной основе будет осуществлена на общих основаниях.

Стоимость оформления

Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам. Сторонам предстоит заплатить:

1. За услуги нотариуса. Гражданину предстоит внести денежные средства за консультационные и технические услуги. Размер пошлины за заверение дарственной составляет 0,5 от цены недвижимости. Минимальный размер платы составляет 300 руб., а максимальный — 20000 руб. Стоимость консультационных услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно.
2. Госпошлина, взимаемая во время государственной регистрации. Дарителю предстоит заплатить 500 руб.
3. За регистрацию сделки. Аналогичные затраты несет одаряемый. Дополнительно ему предстоит заплатить 2000 руб. за переход прав собственности на гараж и 350 руб. за участок земли.
4. Налог на доход. Граждане РФ обязаны внести в казну государства 13% от стоимости подаренного гаража. Если дарственная на гараж оформляется между родственниками, потребность в уплате налога исчезает.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

• регистрация перехода прав собственности на гараж;
• регистрация перехода прав владения на землю;
• регистрация сделки.

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2019 году, то до 30 апреля 2019 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2019 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

• дети;
• родители;
• муж (жена);
• брат (сестра);
• бабушка (дедушка);
• внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Кто может являться сторонами договора дарения гаража

Даритель может преподнести подарок близким родственникам или третьим лицам.

В этой ситуации обывателю необходимо знать о том, кто входит в круг ближайших родственников. Так наличие родственных связей может иметь преимущества в оформлении договора, о которых мы поговорим немного дальше.

Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками могут считаться следующие лица:

• отец и мать;
• братья и сестры, в том числе, которые имеют только одного общего родителя;
• муж и жена;
• дети, которые могут быть также и усыновленными;
• дедушка и бабушка;
• внуки.

Что представляет собой эта бумага

Дарственная или, как ее еще называют, договор дарения представляет собой документ, которым подтверждается безвозмездная передача определенной собственности от одного гражданина другому.

В соответствии с действующим законодательством оформленный договор дарения должен в обязательном порядке регистрироваться государственными органами для того, чтобы закрепить процедуру передачи имущества и сделать ее безвозвратной.

Таким образом, после оформления дарственной на гараж и ее регистрации даже сам даритель не сможет никоим образом оспорить действительность данной сделки, если она не противоречила действующему законодательству.

Образец договора дарения гаража

Какой необходим пакет документов

Для того чтобы начать успешное оформление договора дарения, необходимо заранее подготовить следующие виды документов:

• свидетельство о праве собственности на гараж;
• кадастровый план на строение;
• техпаспорт гаража;
• документ, подтверждающий отсутствие наложения обременений на недвижимость;
• заверенная нотариусом справка о согласии супруга или совладельца на дарение недвижимости;
• справка о выплате взносов и пая в гаражный кооператив;
• копии паспортов дарителя и одариваемого лица;
• заявление на государственную регистрацию договора;
• квитанция об уплате госпошлины;
• два оригинальных экземпляра заполненного договора.

Из каких разделов состоит договор

Для того, чтобы этот договор имел полную юридическую силу, необходимо правильно заполнить все позиции документа, которые, как правило, состоят из следующих пунктов:

• месторасположение совершения действия дарения гаража;
• дата составления договора;
• ФИО и все паспортные реквизиты дарителя и одариваемого лица;
• координаты месторасположения гаража;
• подробное техническое описание строения (площадь, материал и толщина стен и прочее);
• информация о документах, которые подтверждают, что даритель является владельцем гаража;
• стоимость гаража и участка земли под ним согласно кадастровому плану;
• порядок и условия передачи имущества, если таковые имеются;
• личные подписи дарителя и одариваемого лица.

Бланк-образец договора дарения на гараж Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Кто не может быть стороной по договору

Государственный кодекс РФ четко указывает следующий перечень лиц, которые не имеют права выступать одной из сторон договора дарения гаража. Это:

• малолетние и недееспособные граждане, а также лица, официально их представляющие;
• сотрудники социально-воспитательных и лечебных учреждений, в которых содержатся граждане, чьи попечители являются одной из сторон договора дарения гаража;
• служащие государственных и муниципальных учреждений, на которых возложено выполнение должностных обязанностей;
• предприятия коммерческого типа при совершении взаимовыгодных операций между собой.

Стоит отметить: чтобы в будущем избежать различных юридических казусов и судебных разбирательств, важно четко соответствовать критериям сторон договора дарения.

Как составить?

Для того чтобы оформить сделку, по которой гараж на безвозмездной основе переходит от одного лица к другому, следует составить соответствующий договор дарения. Кроме того, при оформлении договора требуются все необходимые документы, имеющие отношение к объекту дарения и личностям сторон.

Договор оформляется в произвольном виде, при договорённости обеих сторон или подготовлен нотариусом.

В договоре дарения на гараж должна содержаться следующая информация:

• данные обеих сторон (Ф.И.О. полностью);
• адрес и телефон дарителя и принимающего дар;
• информация по объекту недвижимости (описание технических показателей, территория расположения, принадлежность).

Договор дарения считается имеющим юридическую силу с момента подписания его обеими сторонами.
В соглашении необходимо указание особых условий, если они есть, и время, в которое договор вступит в силу (с момента подписания или в определённый оговоренный срок).

Если условия договора нарушены, то соглашение считается расторгнутым.

Образец

Договор дарения предоставляет собой безвозмездную сделку передачи гаража и земельного участка, на котором находится строение, вследствие чего дарующая сторона лишается права на недвижимость в связи с официальным оформлением этого действия.

Обе стороны во время оформления соглашения должны быть дееспособными, иначе, договор может быть признан недействительным.

Стоит отметить, что при передаче гаража посредством оформления доверенности, даритель и одаряемый не присутствуют на совершении сделки. Представление интересов сторон допускается от лица уполномоченных лиц, имеющих на руках нотариально заверенный доверительный документ.

Образец договора дарения на гараж здесь.

Общий перечень документов для нотариуса

Оформление дарственной на гараж предполагает предоставление нотариальному работнику следующего пакета необходимых документов:

• Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого: паспорта Российской Федерации обоих участников соглашения; заграничные паспорта (при наличии); паспорта иностранного государства (при наличии) с нотариально заверенной ксерокопией перевода;
• Документы, подтверждающие право собственности на гараж: документ, подтверждающий прохождение государственно регистрации гаража; договор купли-продажи; документ, подтверждающий наследование объектом недвижимости; решение суда; акт о вводе в эксплуатацию; паспорта на гараж; документ на владение участком земли, на котором гараж возведен;

Как правильно написать дарственную на гараж, чтобы ее приняли в Росреестре или МФЦ?

Нередко люди, которые решают составить дарственную, не обращаясь к нотариусу, теряются, не зная, как правильно составить документ. Дарственная оформляется в письменном виде, в свободной форме.

Обязательно в документе должна быть отражена следующая информация:

• наименование документа;
• дата составления дарственной, место составления (указывается наименование города);
• данные о сторонах сделки: Ф.И.О. дарителя, дата его рождения, паспортные данные, адрес прописки. Затем приводятся те же данные, но на одаряемого;
• точное описание передаваемого имущества: адрес расположения гаража, его подробные характеристики – площадь гаража, из какого материала был построен (возведен), в каком состоянии находится на момент передачи в дар, данные о земельном участке, где стоит гараж;
• права и обязанности участников сделки – нужно указать, что даритель передает, а одариваемый принимает в дар имущество. Также нужно указать, что предмет дарения не находится на обременении;
• информация о том, на основании какого документа гараж принадлежит дарителю – указать наименование документа, например, свидетельство о государственной регистрации права;
• основания для прекращения договора (например, если даритель переживет одариваемого, тогда гараж переходит назад в его собственность);
• подписи сторон сделки.

Ограничения и запреты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Обратиться за консультацией через форму.
• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Московская область: +7 (499) 938-42-57
  • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Как заключить сделку с дарением гаража? Где можно оформить дарственную?

Если вы решили подарить кому-то гараж, то имейте в виду, что вы можете оформить сделку одним из следующих способов:

1. Самостоятельно заключить письменную сделку, подать договор дарения и необходимый список документов на регистрацию в Росреестр.
2. Обратиться к нотариусу для оформления дарственной.

Если хотите сэкономить, тогда лучше воспользуйтесь первым способом оформления сделки. Правда, если вы ни разу не сталкивались с подобного рода договорами, то придется потрудиться: составить правильно договор, собрать нужный пакет документов, отдать его в МФЦ для регистрации или в Росреестр.

Если вы не хотите вникать и самостоятельно оформлять дарственную, тогда обращайтесь с одариваемым к нотариусу, чтобы специалист вам помог. Учтите, услуги нотариуса оплачиваются отдельно, поэтому одариваемому стоит об этом знать.

Форма и условия оформления договора

Договор дарения гаража оформляется так же, как и любая другая дарственная. Для его оформления нужные следующие документы:

• Собственно договор о передаче в дар.
• Удостоверения личности участников сделки.
• При необходимости, согласие одного из супругов либо совладельцев имущества.
• Документы, подтверждающие право на собственность гаражом.
• Кадастровый паспорт со всеми характеристиками как гаража, так и участка, к которому он принадлежит.
• Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Скачать: образец договора дарения гаража.

Запрещено дарение имущества несовершеннолетними, недееспособными гражданами, воспитанниками специальных учебных учреждений, некоторыми государственными служащими, а также законным представителям всех этих категорий граждан.

Допускается возможность оформления дарственной посторонним лицом, действующим по доверенности от имени дарителя.

Соглашение о дарении оформляется в территориальном отделении Управления государственной регистрации (Росреестра). В Росреестр предоставляется вышеперечисленный пакет документов вместе с уже составленным договором дарения.

Срок рассмотрения заявления соответствующим государственным органом составляет десять рабочих дней, а в случае, если документы заверены нотариусом – три дня.

После того, как заявка была одобрена Росреестром, участники сделки должные явиться в местное отделение этого органа власти и подписать там договор в присутствии регистратора прав. Оформляется три экземпляра договора: для дарителя, для одаряемого и для Управления государственной регистрации.

Центральные моменты

В первую очередь, стоит разобраться с тем, каким образом оформление дарственной регулируется действующим законодательством и какие нормы нужно учитывать при сборе и заполнении различной документации.

Учет законодательства

Оформление дарственной осуществляется в полном соответствии с тем порядком, который предусматривается различными законодательными актами. В частности, нормы статьи 35 Земельного кодекса указывают на то, что в процессе передачи права владения определенным имуществом одаряемому также предоставляется право собственности на тот земельный участок, на котором стоит данная недвижимость, потому что действующее законодательство не предусматривает возможность передачи этого имущества раздельно.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Получение права пользования подаренным имуществом человек получает после того, как подписывает соответствующее соглашение. Именно по этой причине оформление дарственной на такое имущество в обязательном порядке предусматривает необходимость заполнения договора на предоставление права собственности на земельный участок.

Чтобы оформить дарственную, участники соглашения должны будут предоставить нотариусу определенный перечень необходимых документов, а также заняться составлением самого договора.

Нужно будет обязательно указать в документе реквизиты обеих сторон, их место проживания и контактные телефоны, а также полностью описать визуальные и технические параметры той недвижимости, которая выступает в качестве объекта дарения.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Обзор объекта

В соответствии с действующим законодательством гараж может быть как движимым, так и недвижимым имуществом. В последнем случае для регистрации права собственности новому лицу нужно будет в обязательном порядке удостовериться в том, что данное строение является капитальным, то есть привязано к определенной территории, так как без этого проводить какие-либо отчуждения недвижимости в принципе невозможно.

Гараж, представляющий собой движимое имущество, зачастую выглядит как простая металлическая конструкция, которая может безо всякого труда транспортироваться без нанесения ей какого-либо ущерба, а также не имеет прочной связи с определенным земельным участком, в связи с чем право собственности на такое имущество вовсе не обязательно регистрировать в соответствующих государственных органах. В преимущественном большинстве случаев такие строения размещаются на арендованной земле.

В связи с этим, если передается гараж, являющийся движимым имуществом, нужно будет в обязательном порядке разобраться в том, когда заканчивается установленный срок договора аренды, а также не забывать о том, что районная администрация может в любой момент забрать землю, не выплачивая никакой компенсации.

От индивидуальных тонкостей рассматриваемого имущества будет непосредственно зависеть процедура оформления сделки дарения. В связи с этим одаряемый перед тем, как принимать в дар такое имущество, в обязательном порядке должен ознакомиться со всей необходимой документацией, которой будет подтверждаться право собственности на имущество и земельный участок, который под ним находится.

Также стоит отметить, что гараж может представлять собой отдельное строение или же являться полноценной частью специализированного гаражного кооператива. Если даритель уже успел оформить все документы, подтверждающие его право собственности на указанную недвижимость, в связи с чем он является владельцем на законных основаниях, то в таком случае каких-либо проблем с дарением уже не должно возникнуть.

Иначе ситуация может обстоять, если даритель является полноправным членом гаражного кооператива, но при этом не успел еще полностью погасить положенный паевой взнос. В такой ситуации процедура дарения гаража в принципе не может им проводиться, потому что по закону он не является его владельцем. Выкуп земли под гаражом в собственность необходим в том случае, чтобы правильно оформить гараж в собственность.

Как снять машиноместо — читайте в этой публикации.

Регистрация и образец договора

Регистрация сделки дарения осуществляется в территориальном отделении Росреестра. После проведения данной процедуры в соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса договор дарения автоматически считается заключенным и приобретает полную юридическую силу, а одаряемому выдается свидетельство, подтверждающее действительность договора.

Сам процесс регистрации предусматривает необходимость предоставления уполномоченным сотрудникам Росреестра определенных документов, включая заявление, квитанцию об оплате государственной пошлины, а также гражданские паспорта каждой из сторон договора.

Если в процессе оформления дарственной у нотариуса выполнением всех необходимых операций занимался представитель дарителя, то в таком случае в Росреестр нужно будет в обязательном порядке предоставить паспорт этого лица, а также доверенность, подписанную заявителем и заверенную у нотариуса.

Статья 572. Договор дарения

В процессе заполнения самой дарственной нужно будет обязательно указать следующие данные:

• полное наименование документа;
• название населенного пункта, в котором осуществляется заполнение этого документа, а также дата проведения этой процедуры;
• реквизиты каждой из сторон, включая их паспортные данные и адреса проживания;
• описание объекта дарения, то есть указание площади гаража, его адреса и других индивидуальных особенностей;
• перечень оснований, по которым даритель имеет право распоряжаться указанным имуществом;
• общая стоимость передаваемой недвижимости, подтвержденная соответствующей документацией;
• согласие одаряемого на принятие в дар указанного имущества;
• гарантии, в которых даритель подтверждает отсутствие наложенного ареста или залога указанного имущества, а также наличие согласия на проведение данной процедуры со стороны всех собственников гаража;
• указание того, что обе стороны ознакомлены с нормами, прописанными в статьях 167, 209, 223, 572, 574 и 578 Гражданского кодекса.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Статья 578. Отмена дарения

Оплата регистрации осуществляется одаряемым лицом.

Передача в дар члену семьи

Соглашение о передаче в дар членам семьи отличается от обычной дарственной тем, что оно не облагается подоходным налогом размером в 13% от стоимости объекта.

Также при совершении передачи в дар гаража близким родсвенникам не обязательно заверение его нотариусом. При этом все же необходимо наличие подписей участников данного договора. Согласно законам РФ, близкими родственниками считаются:

• Родители.
• Супруги. В этом случае второй супруг должен предоставить заверенное согласие на оформление дарственной.
• Братья и сестры.
• Бабушки и дедушки.
• Дети и внуки.

Во всех остальных случаях одаряемый платит подоходный налог.

При дарении гаража несовершеннолетнему до 14 лет обязательно присутствие его законного представителя: родителя или опекуна.

При оформлении дарственной на детей, супругов, родителей либо внуков нужно уплатить 3000 рублей плюс 0,2% от цены гаража в рамках нотариального тарифа.

Что такое дарственная?

Дарственная (или договор дарения) подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности (движимого и недвижимого имущества) наследодателя своему наследнику (наследникам). Составленный договор дарения должен подвергаться обязательной процедуре регистрации, после чего процесс передачи прописанного в нем имущества становится безвозвратным.

Иначе говоря, составив дарственную на квартиру (или на что-то другое), и зарегистрировав её, даже сам наследодатель не сможет её оспорить.

По закону, лицо, которое передает личное имущество по дарственной называют дарителем. Получателя объекта дарения называют одаряемым.

Право собственности на прописанное в дарственной имущество наследник получает сразу после того, как она вступает в силу — после подписания договора его участниками и его регистрации.

Информация!

Если  дарственная не будет зарегистрирована, то право собственности нового владельца признано не будет.

Точное время вступления в право собственности по договору дарения может установить сам даритель. Так, одариваемый может получить право собственности сразу после подписания дарственной или через какой-то (прописанный) промежуток времени.

О том, как происходит оформление собственности, читайте здесь.

Внимание!

Если одно из прописанных в дарственной условий и требований нарушается одним из участников соглашения, договор автоматически теряет свою юридическую силу.

Об особенностях оформления дарственную на гараж, читайте в следующем разделе.

Прочие важные нюансы

Помимо этого, в процессе оформления сделки дарения нужно учесть также массу других тонкостей, незнание которых может создать определенные сложности.

Особенности процедуры

Как и любая недвижимость, гараж должен быть правильно оформлен в частную собственность. Правила, в соответствии с которыми проводится данная процедура, прописаны в статьях Гражданского кодекса, и согласно пунктам соответствующих статей оформление документов на собственность осуществляется даже проще, чем на жилые помещения.

В частности, действующим законодательством предусматривается возможность использования упрощенной процедуры оформления частной собственности, в связи с чем бумаги, необходимые для регистрации, собирать можно гораздо быстрее.

Ключевая сложность здесь заключается в том, что гараж представляет собой не только определенную постройку, но еще и недвижимость, которая под ним находится, в связи с чем многие часто забывают о земельном участке, на котором стоит этот объект.

Также стоит отметить, что многие также «забывают» приобрести соответствующую долю или инвестировать средства в гаражный кооператив, в связи с чем потом испытывают определенные проблемы в процессе проведения различных сделок с этой недвижимостью.

Кадастровый паспорт на гараж

Необходимые документы

Перечень документов будет зависеть от того, какой именно гараж передается в качестве объекта дарения. Если имущество является частью гаражного кооператива, то в процессе оформления договора даритель должен будет предоставить нотариусу документ, которым подтверждается наличие у него права собственности на гаражный бокс.

Статья 574. Форма договора дарения

В качестве такого документа может выступать договор, подтверждающий членство гражданина в гаражном кооперативе, где должна присутствовать информация о том, какая сумма была внесена этим гражданином для приобретения имущества, находящегося в общем пользовании. Вносимые средства и наделяют гражданина правом собственности на определенную недвижимость.

Если гараж официально является собственностью дарителя, то в таком случае нотариус должен будет получить следующие бумаги:

• справка, полученная в Бюро технической инвентаризации не позднее, чем за десять дней до оформления сделки;
• документ, которым подтверждается отсутствие каких-либо притязаний на передаваемое имущество со стороны третьих лиц;
• паспорта на земельный участок и гараж;
• нотариально заверенное согласие каждого человека, являющегося собственником данной недвижимости.

Скачать бланк договора дарения гаража

Помимо этого, нотариус должен будет в обязательном порядке получить документы, подтверждающие личность каждой из сторон.

Образец оформленного нотариально согласия

Условия дара и случаи оспаривания

Если одаряемый не относится к категории близких родственников дарителя, то в таком случае в соответствии с действующим законодательством ему нужно будет обязательно заплатить налог на доход физических лиц, сумма которого составляет 13% от стоимости передаваемого имущества, прописанной в кадастровом паспорте.

В качестве родственников первой линии в данном случае могут считаться следующие лица:

• дедушки и бабушки;
• супруги;
• папы и мамы;
• дети (включая усыновленных);
• сестры и братья (включая сводных).

Все эти граждане по закону не могут облагаться какими-либо налогами в процессе проведения сделки по дарению недвижимости, но если же родственник не относится к данной категории, и в то же время не является резидентом России, то в таком случае ему и вовсе нужно будет оплатить налог в размере 30% от подаренного ему имущества.

В преимущественном большинстве случаев данная процедура проводится на основании следующих факторов:

• по причине оформления данной сделки у дарителя сильно ухудшилось материальное или физическое состояние;
• со стороны одаряемого лица были зарегистрированы какие-либо неправомерные действия по отношению к дарителю или его близким родственникам;
• одаряемый умирает раньше дарителя (если данное условие изначально предусматривалось в процессе оформления договора дарения);
• одаряемый не выполнил условие, которое ставилось в процессе оформления дарственной (к примеру, бросить курить или что-то еще).