Как оформить подъезд к участку

В этой статье разберемся, как оформить сервитут на проезд участку, на дорогу и для прохода. Порядок установления частного ограничения пользования земельным наделом. Особенности заключения соглашения и его образец.

Обоснования для установления

Ограниченное право использования утверждается законодательным или нормативным актом РФ, субъекта РФ или органа местной администрации. Он соответствует потребностям федерального масштаба, местного уровня или отдельных граждан и не требует конфискации земель у собственника.

Публичное обременение земли требуется для:

• прохождения или пересечения на автотранспорте территории земли, включая свободную доступность для граждан береговой зоны и водоема всеобщего предназначения;
• проведения ремонтных действий на линейных объектах и объектах транспортной структуры;
• размещения знаков межевания и геодезии и беспрепятственного перемещения к ним;
• прохождения сельскохозяйственного скота через территорию;
• установленного правил сенокоса и выпаса животных;
• временного использования земель для исследовательских работ и т.п.

Кто может требовать ограничение для прохода и передвижения по подъездным дорогам?

Заявить требование на определение ограниченного использования по ст. 274 ГК РФ вправе:

• собственники соседствующих земельных площадей;
• физические лица, которым передана земельная площадь в наследство пожизненно;
• физические лица, которым выделена земля на правах бессрочного пользования;
• землевладельцы и землепользователи, которым затруднительно в полной мере реализовывать свои правовые возможности без определения сервитута на проезд, проход.

У вас в собственности есть лесной участок? Необходимо установление сервитута на подобную категорию земель?

Не знаете нюансов процедуры?

Поможет другая статья нашего сайта!

Инструкция: как оформить частное ограниченное использование?

Сервитут назначается либо по обоюдному соглашению, либо в судебном порядке при невозможности достигнуть компромиссной договоренности.

Куда обращаться?

Для оформления согласительного договора гражданину, заинтересованному в назначении права ограниченного пользования, необходимо:

1. Обратиться к владельцу земли, на которую при аргументированном обосновании требуется утвердить сервитут, и рассмотреть её совместное использование во взаимовыгодном ракурсе.
2. При достижении договоренности оформить документ-соглашение сторон по назначению сервитута в письменном виде. Соглашение оформляется адекватно требованиям законодательных актов:
   • прописываются данные сторон заключаемого договора;
   • указываются кадастровые и технические информационные данные о земельном наделе;
   • дается подробная детализация вопросов, какая часть территории земли ограничивается, где она располагается, какие условия перемещения пешком или на транспортном средстве, предусматриваются сроки использования.
   Важно! В соглашении должны быть изложены подробные обстоятельства договоренности по сервитуту во избежание в будущем разногласий.
3. После подписания соглашения требуется госрегистрация сервитута в Росреестре.
4. Если земельная площадь арендована у администрации, составляется не только соглашение, но и заявления сторон в адрес органа власти. Администрация рассматривает заявленное требование в период тридцати дней.При положительном решении проводится процедура госрегистрации. В случае отрицательного ответа нуждающийся в установлении ограничения вправе направить исковое заявление в судебные инстанции.

• Скачать бланк заявления на установление частного сервитута
• Скачать бланк соглашения об установлении частного сервитута
• Скачать образец соглашения об установления частного сервитута

Составление соглашения

Госрегистрация сервитута осуществляется на основании заявления, которое подается в местном отделении кадастра и картографии или в МФЦ. В заявлении прописываются сведения:

• о заинтересованном лице, обращающемся с прошением;
• о земельном участке;
• о собственнике участка;
• о причинах, по которым востребован сервитут;
• об условиях и обстоятельствах утверждения ограниченного пользования;
• об отсутствии запретов для организации сервитута;
• о списке прилагаемых документов.

К заявлению прилагаются документальные материалы:

• копии подтверждающих личность документов;
• документы на участок;
• кадастровый план земельной территории с отметкой о сервитуте;
• соглашение или постановление судебной инстанции;
• разрешение администрации на ограниченную эксплуатацию земли;
• квитанция об оплате госпошлины.

При регистрации сервитута важны следующие моменты:

• если требуется обременение на участок в целом, то кадастровый план не предоставляется;
• если земельная площадь, на которую в будущем будет действовать сервитут, признана общей собственностью, то требуется согласие всех владельцев.

В расписке о принятии заявления и приложений к нему фиксируется дата выдачи регистрации.

• Скачать бланк соглашения о сервитуте на проезд к участку
• Скачать образец соглашения о сервитуте на проезд к участку

Сроки и стоимость

Сроки регистрационных мероприятий составляют двадцать один день. Обращение в местный орган самоуправления не требует финансовых затрат. На обращение для написания соглашения в юридическую службу затрачивается от пяти до десяти тысяч рублей.

При подаче заявления на регистрацию сервитута, согласно ст. НК РФ, оплачивается госпошлина:

• для физлица – две тысячи рублей;
• для юрлица – двадцать две тысячи рублей.

Начало функционирования сервитута соответствует дате его регистрации в ЕГРП.

Собственник земельной территории приобретает обременение на её использование.

Во временной период функционирования ограниченного пользования не допускается:

1. Использовать надел не в согласованности с его целеполагающим предназначением.
2. Наносить вред экологической обстановке.
3. Влиять на участки земли, не вошедшие в договор ограниченного пользования.

Порядок установления оплаты

На определение размера платы влияют определенные факты:

• соразмерность материальной выгоде, возможной, если бы площадь не была обременена сервитутом;
• показатели интенсивности эксплуатации;
• вероятные финансовые издержки собственника, направленные на создание условий для реализации сервитута, например, содержание покрытия дорожного полотна в требуемом состоянии.

Плата за частный вид ограниченного использования указывается в тексте соглашения или определяется в судебном постановлении.

При расчете складываются показатели:

1. Размер реального ущерба.
2. Упущенная прибыль.
3. Убытки и издержки.

Размер оплаты за публичный вид ограниченной эксплуатации земли прописывается в нормативном акте органа власти при условии существенного затруднения землепользования.

Плата подразделяется на:

• единовременную, то есть оплачивается один раз полностью;
• периодическую, то есть оплачивается регулярно на протяжении всего периода в указанном размере.

Способ выплаты определяется:

• договором о сервитуте,
• судебным постановлением;
• нормативно-правовым актом.

Причинами корректив в оплате считаются:

• существенная трансформация обстоятельств, изначально учитываемых при подписании договора;
• изменения ограничения собственнических прав в большую или меньшую сторону;
• вынесение судебной резолюции о коррекции платы.

Важно! Согласно ГК РФ и ЗК РФ в определение размера оплаты по сервитуту могут вноситься изменения в период его действия по координированному мнению сторон.

Законодательные акты

Для грамотного использования своих правовых возможностей необходимо ознакомиться с текстом статьи 274 ГК РФ от № 51-ФЗ. Она гласит, что сервитут накладывается для реализации свободного прохождения или проезда через соседнюю территорию, но не должен препятствовать эксплуатации земли по разрешенному виду.

Сервитут, установленный между собственниками, регистрируется в законном порядке. Он не отрицает собственнических прав и предоставляет владельцу обремененного надела прерогативу установления оплаты за использование своей территории в разумных пределах.

Если собственность располагается на федеральных или муниципальных площадях, то срок действия не может быть больше, чем период резервирования этих наделов.

Предусматривается обращение ущемленного в своих правах гражданина в юридическую инстанцию, если определенный публичный сервитут существенным образом затрудняет деятельностную активность на земельном наделе и мешает закрепленным законом интересам собственника.

Важно! При процедуре купли-продажи участка передаются все обременения (не исключая сервитут), о чем будет указываться в выписке ЕГРП.

Что означает это понятие?

Итак, попробуем разобраться, что это такое — сервитут на проход и на дорогу? У владельца участка может возникнуть необходимость перемещения по территории соседнего или близлежащего владения.

В ситуациях такого рода практикуется регистрация сервитута на передвижение по чужому владению к собственному участку.

Собственник земельного надела, нуждающийся в ограниченном пользовании, обладает узаконенной возможностью заявить о необходимости пользоваться земельной площадью соседа или иного лица с целью передвижения. Юридические или физические лица обращаются за установлением сервитута, исходя из его разумности, уместности, соответствию цели и наличия весомых причин.

Ограниченное пользование утверждается в регламентированной последовательности, предписанной законодательными актами, по согласительной договоренности участвующих сторон или по постановлению судебной инстанции. Сервитут на надел земли не становится предметом торговой операции или передачи гражданам, не признанным собственниками земли.

Правовые акты разделяют сервитут на частный и публичный (государственный). Частный вид регулирует отношение и интересы отдельных граждан. В публичном виде ограничения проявляют заинтересованность государственные структуры или местное население.

Хотите установить сервитут на соседний земельный участок? Не знаете, что выгоднее: сельское или городское ограниченное право пользования?

Ответы найдутся здесь!