Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Процедура оспаривания договора дарения после смерти дарителя возможна только через суд. Это достаточно сложный в процесс, который требует тщательного обоснования требований и подбора веских доказательств. Дарственная на недвижимое имущество после смерти дарителя: регистрация договора дарения, проблемы и процедура оспаривания: документы, сроки и суд.

Когда дарственную признают недействительной

Имеется несколько групп оснований, в силу которых суд может установить недействительность договора дарения.

В первую очередь, это нарушение правовых норм при его оформлении или включение в соглашение условий, явно противоречащих законодательству.

В частности, таковым может быть пункт о том, что права на подарок возникают только после кончины дарителя.

Как мы уже отмечали, недействительным может быть признан договор, который заключен против воли дарителя. Сюда же входит подписание дарственной под влиянием недееспособности, пускай даже и временной.

По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц. Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.

Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.

Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.

Сроки на оспаривание дарения

Теперь мы переходим к такому вопросу, а существует ли срок исковой давности для того, чтобы поставить дарственную под вполне обоснованные сомнения.

Они есть, но их продолжительность зависит от оснований для такого шага.

В какой срок можно оспорить договор дарения?

Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то срок исковой давности составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки. При этом право на обращение в суд в любом случае утрачивается по истечении 10 лет от даты подписания договора.

Когда же сделка оспаривается ввиду обмана, заблуждения, принуждения или действия угроз, то в суд можно обратиться в рамках годичного срока давности. Конечно, в случае пропуска указанного выше времени можно найти для суда соответствующие причины. Но они при этом должны быть крайне уважительными.

Основания для расторжения договора о дарении

Расторгнуть договор может, прежде всего, сам даритель. Это право закреплено за ним законом, потому что в судебной практике зафиксированы десятки случаев злоупотребления и передачи имущества в дар обманным путем.

Существует семь основных поводов для признания дарственной недействительной. Итак, даритель может обратиться в суд, если:

1. Составление бумаг проходило под давлением – то есть, существовала вероятность угрозы жизни владельца имущества или его семьи. К сожалению, статистика обращений в суд именно с такой формулировкой, не радует. Часто, таким образом, отбирают квартиры у незащищенных верст населения. Хорошей новостью можно посчитать подавляющее большинство положительных решений в пользу заявителя. Минус систему в том, что наше законодательство не обеспечивает защиту свидетелей и истцов, поэтому большинство дел просто не открываются из-за страхов граждан, которые были обмануты.
2. Составление бумаг при недееспособности – случай особый. Сюда входят не только решения, принятые морально-неустойчивыми людьми, но и те, в момент подписания которых хозяин материального имущества находился под действием алкоголя или наркотиков. Очень часто родственники умершего собственника судятся с сиделками или другими людьми, которые получили в дар то, что по праву должно принадлежать членам семьи. Иск близких будет удовлетворен лишь в том случае, когда они смогут реально доказать недееспособность дарителя на момент подписи документов.
3. Составление бумаг посредством обмана – существуют негласные организации, которые обучают людей вводить в заблуждение граждан, которые, впоследствии, не понимают всей сути подписываемых документов. Часто такой деятельностью занимаются общественные организации, религиозные объединения, и просто мошенники. Обманщиками могут быть не только посторонние люди, но и близкие друзья и родственники. Случай сложный, потому что доказать вину очень сложно.
4. Подделка договора – это веская причина для признания дарственной недействительной. В суд можно подать иск, если у вас есть доказательства того, что договор оформлен не по всем правилам. Даже неопытный юрист сможет заметить отсутствие печатей на документе, а вот для того чтобы проверить наличие документа в государственном реестре, нужно немного заморозится. Такие иски почти всегда удовлетворяются без особых проблем. Лишь иногда случается, что номер и серию документа ошибочно не внесли в реестр, и кто-то третий пытается воспользоваться этим положением в свою пользу.
5. При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа – это условие котируется при расторжении дарственной только в том случае, если квартира приобреталась в период нахождения супругов в законном браке. Если же покупка произошла до вступления в брак, то супруг или супруга не имеет никакого права на жилплощадь, даже на ее часть.
6. Отсутствие регистрации одариваемым – если документ не прошел регистрацию у нотариуса. Это не последняя инстанция, но все же, без этого этапа процедура не считается успешной. Если же дарственная была оформлена не до конца, и даритель умер, то дарственная не считается действительной, и наследство будет поделено между родственниками. В таком случае лицо, которое должно было присвоить себе имущество, согласно дарственной, не имеет на него никакого права.

Правила составления иска для оспаривания акта дарения

Иск о признании договора дарения недействительным подчиняется тем же процессуальным нормам, что и большинство других заявлений в суд, которые связаны с отстаиванием права собственности. Рассмотрением подобных дел занимаются районные суды — либо по месту пребывания ответчика, либо по месту расположения собственности, которая заявлена как предмет спора.

При отмене договора дарения квартиры или другой собственности в суд предоставляют пакет документов, который в первую очередь обосновывает право гражданина быть истцом по указанному делу. В пакет исковых документов обязательно включаются те, которые подтверждают основания для расторжения договора дарения. Как правило, обстоятельства подобных дел очень индивидуальные, общих алгоритмов действия, одинаковых для всех ситуаций, просто не существует.

Например, если причиной для опротестования дарственной является недееспособность дарителя, потребуются медицинские документы, показания лечащих врачей, прижизненные заключения экспертов-медиков. Довольно сложно подтверждать факты физического и психологического давления на дарителя. Это могут быть письменное обращение в полицию или прокуратуру, записки с угрозами, свидетельские показания.

Если предметом дарения стала совместная собственность, необходимо предоставить документы, доказывающие право истца на часть подаренного имущества (свидетельство о заключении брака, договора купли/продажи жилья и т. д.).

Порядок регистрации договора дарения при условии смерти дарителя

Как уже было сказано, дарственная, в которой указан период начала действия договора, основанный на смерти дарителя, ничтожна. То есть по закону она недействительна и не может быть признана сделкой, заключенной в установленном законом порядке.

Важным моментом является соблюдение двух этапов:

• Оформление сделки у нотариуса в присутствии двух сторон сделки;
• Перерегистрация прав собственности в территориальном отделе Управления Росреестра также в присутствии дарителя и одаряемого.

Если хотя бы один из этапов (чаще всего второй) будет проведен с нарушением, могут возникнуть дальнейшие вопросы, связанный с правом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Если рассматривать второй вариант более подробно, стоит обратить внимание на несколько основных моментов:

1. Сбор необходимых документов – а именно:

• Паспорта сторон договора,
• Договор дарения квартиры, с указанием реквизитов регистрации в нотариальном кабинете,
• Правоустанавливающие документы на квартиру, которые находятся на хранении у собственника, то есть дарителя,
• В момент регистрации сделки уже могут присутствовать дополнительные субъекты – представители. В таком случае обязательно предоставляется доверенность;

2. Проверка данных, которая основывается на возможности предыдущего собственника передать недвижимость одаряемому лицу (отсутствие ареста на имущество, другие долевые собственники, обязательная доля супруга и прочее);
3. Изготовление новых правоустанавливающих документов – с использованием специальных бланков, идентифицирующих документ, как оригинальных (не подложных);
4. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость при помощи специально созданной базы договоров и сделок.

Так, и только так, происходит заключение договора дарения. Попытки совершить сделку, привязанную к смерти дарителя, повлекут за собой ее автоматическое правовое «обнуление». Подарить вещь может только живой человек, в противном случае волеизъявление может расцениваться как завещание, однако без надлежаще заверенного акта применить к ней нормы третьей главы Гражданского кодекса также не получится.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

• нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
• не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
• у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
• у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
• дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
• введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
• сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
• сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
• после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
• при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
• одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
• даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
• отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
• Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Дарственная на квартиру или дом — можно ли оспорить? Давайте разбираться.

Оспаривание дарения осуществляется путем признания по суду недействительной соответствующей сделки.

Причем, подобный иск может появиться и уже после смерти человека, который сделал подарок в виде собственной недвижимости.

По законодательству обратиться в суд могут не только родственники дарителя, но также и другие заинтересованные в его имуществе лица. Например, кредиторы умершего могут предпринять попытку забрать имущество назад, и обратить на него впоследствии взыскание.

Если речь идет о признании недействительным договора дарения квартиры, то иск всегда подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Данное правило действует независимо от того, в каких регионах и городах проживают участники будущего судебного процесса.

Кстати о сторонах. Истцом по делу будет всегда выступать тот субъект (гражданин или предприятие), который заинтересован в отмене факта дарения. В качестве ответчика в иске указывается непосредственно получатель подарка.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

• передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
• недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
• запрещение дарения;
• возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
• покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
• прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

ПримерАлексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры. В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Процесс этот достаточно проблематичный, так как доказать что-то, когда человека нет в живых, очень сложно. Но эта медаль имеет еще одну стороны: если один из ваших родственников еще при жизни сообщил о намерении отдать свою квартиру постороннему человеку, и изменить его решение вам не удалось, то это можно будет сделать только после его смерти. Это можно сделать через суд, если вы имеете хотя бы малейшие подозрения на то, что с вашим родственником поступили не честно.

Куда обращаться для отмены сделки

Отказаться от дарственной можно как дарителю, так и одариваемому. При этом существует путь, который позволяет это сделать без вмешательства судебных органов. Конечно же, полюбовное решение вопросов всегда куда приемлемее, нежели судебные тяжбы, но, увы, борьба за имущество всегда была и будет.

Если квартиру (или что-то другое) подарили вам, и вы решили от этого подарка отказаться, это можно сделать, руководствуясь статьей № 573 ГК РФ. Если же документы успели полностью оформить, вам достаточно всего лишь написать письменное заявление-отказ, который необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Государственном Реестре.

Эта же статья предусматривает условия, которые дает «зеленый свет» для расторжения договора о дарении:

• Если есть доказательства того, что лицо, на которое была выписана дарственная, покушался на жизнь и здоровье дарителя с целью получения наследства.
• Если одариваемый плохо обращается с полученной недвижимостью. Отмена в таком случае возможна, только пока жив даритель. Только он может отозвать документ.
• Грамотный юрист всегда подскажет своему клиенту, решившему подарить свое имущество, что нужно указать в документе пункт, гласящий о расторжении договора в случае, если одариваемый умрет раньше дарителя.
• Дарственная недействительна, если даритель совершил эту сделку, будучи в статусе индивидуального предпринимателя. Примечательно и то, что отменить силу документа можно даже после смерти дарителя. Это является прямым нарушением Закона о банкротстве.

Собрав всю необходимую доказательную базу, нужно обратиться в суд. Чем больше несоответствий и недостатков будет обнаружено в оформлении документа, тем выше шансы на успешный исход дела.

Могут ли родственники оспорить дарственную

В теории сделать это можно. Но процесс этот достаточно сложный и трудоемкий, и провернуть все можно не позднее, чем через три года после заключение договора о дарении. Родственники могут лишь попытаться доказать факт насильственного подписания, или указать на обстоятельства, свидетельствующие о том, что дарственная была составлена и подписана в период нетрудоспособности дарителя.

Если же лицо, которое получило наследство в дар, не имело плохих намерений, или же доказать их не представляется возможным – дело об оспаривании можно считать заведомо провальным.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Лучше всего пытаться оспорить договор, как говорится, по горячим следам. Но если сделать это сразу по каким-то причинам не удается, законодательство РФ предусматривает конкретный временной промежуток для подачи жалобы, а именно – от одного до трех лет.

Более длительные сроки имеют место только тогда, когда жалобу подает сам даритель.

Рядовой нотариус не имеет право отменить действие ни своего, ни чужого документа. К тому же, для того, чтобы суд принял дело на рассмотрение, нужно обязательно собрать доказательную базу. Это могут быть доказательства недееспособности, заверенные данные от свидетелей и многое другое. Полный состав зависит лишь от обстоятельств дела.

Если, например, причиной оспаривания стало отсутствие подписи одного из супругов, то необходимо будет представить все документы, подтверждающие семейное положение заявленных граждан. К иску, подаваемому самим дарителем, уместно добавить фотографии.

Какие потребуются доказательства, чтобы оспорить сделку

Сбор доказательной базы без преувеличения можно назвать самой сложной частью процедуры. Находить и предоставлять все документы нужно заявителям, этим не занимаются судьи и адвокаты. Самые распространенные документы, которые потребуются для подачи иска о разрыве договора доверенности:

• Медицинские справки, подтверждающие недееспособность.
• Свидетельства соседей, коллег, знакомых.
• Доказательства того, что в момент принятия решения, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
• Заявление в милицию, написанное заявителем, в котором говорится о том, что одариваемый нанес (пытался нанести) физические увечья владельцу недвижимости.
• Зафиксированные попытки нанесения телесных увечий дарителю после подписания договора.

При каких обстоятельствах может быть оспорена дарственная на квартиру или дом

Как уже было сказано выше, процесс оспаривание дарственной очень тернист, поэтому надеяться на успех приходится не всегда. Законодательство РФ четко регламентирует пункты, из-за которых документ можно признать недействительным, и если ваш случай не входит в перечень, то увы.

Нужно выполнить хотя бы одно из указанных условий, для того, чтобы дело приобрело положительный окрас для стороны заявителя:

• Даритель собственной персоной решил отменить свое действие. Конечно же, прийти в суд и заявить что он «передумал», не получится. Необходимо в обязательном порядке придерживаться буквы Закона.
• Родственники, супруги, или другие лица, имеют вескую причину (а лучше причины) для признания договора недействительным. Если так, им нужно собрать доказательства и передать их на рассмотрение суда.

В статье 56 ГПК РФ четко прописано, что идти в суд для дальнейшего признания дарственной недействительной, можно только имея на руках неоспоримые доказательства. Аргументы типа: «я так думаю», «а что, не видно?» и т. д. – не принимаются в счет.

При каких еще обстоятельствах договор признается недействительным

Итак, подводя итоги, можно выделить основные критерии определения не легитимности дарственной, и обособить перечень причин, которые дают право родственникам и прочим третьим лицам оспаривать документ:

1. Отсутствие заверения нотариуса.
2. Нехватка подписи одного из супругов.
3. Невнесение договора в реестр.
4. Составление бумаг в период, когда даритель находился в состоянии алкогольного и наркотического опьянения.
5. Подписание дарственной под давлением.

Особым случаем можно считать ситуацию, когда вполне адекватный даритель пытается отменить свое же решение. Казалось бы, человек мог попросту передумать. Но закон учел большой процент мошеннических операций с недвижимостью, и не разрешает, ни с того, ни с сего менять решение.

Представьте, что вам подарили квартиру на условиях, которые вы полностью выполнили, но владелец ее пришел через год и свое решение аннулировал. Было бы ли это честно? Конечно же, нет. Поэтому и родственники дарителя, и он сам, должны одинаково соблюдать закон и поступать согласно правилам. Нельзя пропустить одну из ступеней процедуры и перешагнуть на следующую.

Действие дарственной на квартиру после смерти дарителя: что говорит закон

Согласно действующему законодательству, в частности Гражданскому кодексу РФ, дарение – это двусторонняя сделка, которая подлежит оформлению по общеустановленным принципам.

Основными моментами являются:

1. Даритель – собственник имущества;
2. Получатель дара – физическое лицо, давшее свое согласие на проведение юридических «трансформаций» в правах собственности. Если субъект также является родственником – он автоматически освобождается от выплат в виде подоходного налога;
3. Оформление происходит непосредственно у нотариуса;
4. Представительство при проведении сделок подобной направленности недопустимо Стороны должны явиться лично и сами подписать соглашение.

В отличие от завещания, которое имеет главным принципов – тайность (скрытость), дарственная на квартиру либо иную недвижимость оформляется только в присутствии обоих сторон в момент ее составления и подписания. Сделка оформляется в день обращения, и, соответственно, тогда же вступает в законную силу.

Никаких требований к одаряемой стороне не должно быть, в противном случае будут нарушаться основные нормы гражданского права, которые идентифицируют дарение как юридическую сделку. Соответственно ставить одним из пунктов договора время начала действия заключенного акта, характеризующегося смертью дарителя, невозможно.

Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя

По договору дарения одна стороны (даритель), безвозмездно передает или обязуется передать другой стороны (одаряемому), вещь, имущественное право/требование (ст. 572 ГК РФ). В качестве дара можно переводить обязательства одаряемого на дарителя. Соглашение вступает в силу в зависимости от формы договора.

Сделка заключается устно:

• при дарении движимого имущества;
• когда юридическое лицо совершает подарок менее 3000 рублей.

Договор должен быть облечен в письменную форму:

1. в случае обещания дарения в будущем;
2. когда в качестве подарка выступает недвижимость.

Устные сделки вступают в силу с того момента как стороны пришли к соглашению по всем условиям. Письменные договора имеют силу после подписания. При отчуждении недвижимости договор регистрируется в Росреестре. Только после этой процедуры сделка вступает в силу.

Действие договора дарения

Реальные договора дарения по реализации не отличаются сложностью, одно лицо отдает другому свое имущество в момент составления договора. Все возникшие сложности можно решить непосредственными переговорами.

Другое дело обстоит с договорами обещания дарения. Такие сделки так же называют консенсуальными. Их суть заключается в том, что хозяин обещает подарить имущество после наступления определенного события. Условие наступления совершения дарения ставит даритель.

Оно может быть приурочено к дате или личности одаряемого (юбилей, свадьба, получение водительского удостоверения). Лицо, отчуждающее вещь или право, может обещать дарение под любым обстоятельством, главное условие, оно не должно быть выгодным для дарителя.

Внимание!Так как, совершение сделки откладывается наступлением условия, гражданское законодательство, в частности ст. 581 ГК РФ, предусматривает, что в случае наступления смерти дарителя, его обязанности переходя к правопреемникам (наследникам).

Правопреемство, по общему правилу, характеризуется переходом прав и обязанностей от одного субъекта правоотношений к другому. То есть наследники дарителя должны осуществить волю наследодателя. Между сторонами, по дарственной, в отличие от иных видов сделок, существуют особые отношения.

Ввиду безвозмездности дарения, законодатель отходит от общего правила прекращении договора в связи со смертью стороны и наделяет правопреемников обязанностью совершить сделку. Указанная норма носит диспозитивный порядок, так как стороны могут в договоре отразить иное, то есть не обязывать правопреемников реализовать сделку.

Следует обратить внимание, что наследников наделяют только обязанностью, из чего можно сделать вывод, что они не имеют права в случаях указанных в законе, отменять сделку (например, в случае небрежного отношения к вещи со стороны одаряемого).

Можно ли оспорить дарение

Сделка по одариванию, носит сложный юридический характер. Для ее осуществления необходимо совершить ряд действий. В том случае, когда все нюансы предусмотрены сторонами и договор заключен в соответствии со всеми правилами, оспорить его будет довольно сложно.

Совет!Этот перечень исчерпывающий и расширен, быть не может. Напрямую закон наделяет правопреемников правом отмены только в том случае, если одаряемый лишил жизни дарителя. При этом должен быть решение суда в отношении одаряемого о его причастности к преступлению.

Если стороны заключали сделку у нотариуса, вопрос о понимании дарителем значения своих действий или совершения контракта по угрозой, теряет свою актуальность. Так как нотариус, прежде чем удостоверить документ, должен убедиться в том, что стороны находятся в здравом уме, понимают значение своих действий, кроме того, он растолковывает им последствия совершаемых действий.

В случае возникновения желания оспорить сделку, заинтересованная сторона должна помнить о сроках исковой давности. Исковое заявление о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года, о признании оспоримой сделки недействительной 1 год.

Как правило, сроки начинает исчисляться с того момента как лицо узнало или должно было узнать о причине, по которой она обращается в судебный орган. Ничтожность договора можно оспорить в общей сложности, не позднее 10 лет со дня совершения сделки.

Дарение квартиры или дома

Все граждане обладают правоспособностью при жизни. Как следствие — подарить, продать или обменять недвижимость (квартиру, дом и др.) можно только до смерти, потому что после этого его собственность входит в наследственную массу и ему уже не принадлежит как имущество. Договор дарения, вступающий в силу после смерти дарителя, ничтожен.

Гражданин должен быть готов расстаться с имуществом при жизни и, если лицо желает одарить кого-либо после смерти, то ему необходимо написать завещание. Только такой способ не будет противоречить законодательству.

Оба договора имеют между собой ряд отличительных признаков. И в вопросе выбора способа отчуждения вещи, следует отталкиваться от желаний собственника. Завещание, в отличие от дарения, является односторонней сделкой и согласия второй стороны не требует.

Наследник может принять или отказаться от имущества только после смерти наследодателя. В отличие от наследника, одаряемый выражает свое согласие на принятие подношения путем подписания договора. Следовательно, хозяин объекта договора дарения будет знать, кому перейдет его собственность, в случае с завещанием, происходит обратное, гражданин волю наследника не узнает.

Финансовые расходы одаряемого или наследника так же имеют различия. Дарения сопровождается 13 % налогом, наследование 0,6% пошлины от стоимости имущества за наследственное свидетельство. Исключение для обоих видов сборов составляют близкие родственники (родители, дети, супруги, братья и сестры и бабушки, дедушки).

Этой категории граждан налог в размере 13 % платить не нужно, если они принимают имущество по дарственной или необходимо оплатить 0,3 % от стоимости наследства (но не более 100 тыс. рублей), если вступают в права собственности на основании завещания.

Можно назвать еще один из главных отличительных признаков завещания и дарения — это переход долгов вместе новой собственностью. В первом случае, правопреемство универсально, то есть все долги необходимо погасить. Во втором, такое правило не работает.

Пример из юридической практики

Гражданин Ситов Р.А. одному сыну, Ситову Ю.Р. подарил однокомнатную квартиру, второму, Ситову К.Р. по завещанию, оставил двухкомнатную квартиру. Обе квартиры были с задолженностью по коммунальным услугам. Одаренный, сын не обязан оплачивать задолженность дарителя, так как в законодательстве указано, что бремя содержания имущество несет собственник, с момента вступления в соответствующие права.

Задолженность по коммунальным платежам, это личные расходы собственника, в данном случае дарителя. А сын, который принял квартиру в качестве наследства, должен оплатить долги наследодателя связанные с перешедшим имуществом.

Регистрация дарения после смерти

По общим правилам гражданского законодательства, договор дарения недвижимости, считается заключенным с момента государственной регистрации. Нормативные акты, регулирующие процесс регистрации сделок, гласят, что контракт после регистрации приобретает юридические последствия.

Важно!Смерть гражданина является основанием для прекращения прав в отношении собственности. Следовательно, утрата правоспособности, влечет недействительность договора.

Отталкиваясь от указанных норм права, на первый взгляд, можно сделать вывод, что если даритель умер в момент регистрации перехода права собственности, то сделка будет считаться не заключенной, а последствия не наступившими. Но это только одна из точек зрения.

Судебная практика не дает однозначный ответ на вопрос о том, будет ли считаться заключенным договор, в момент регистрации которого даритель умер. Разберемся подробнее.

Если стороны, решили заключить договор дарения, пришли к соглашению по всем существенным вопросам и подписали его, то он заключен. Даритель и одаряемый направились в юстицию, подали заявление о регистрации, при этом первый, не изъявлял желания и не совершал действий, направленных на расторжение соглашения.

В законодательстве прямо указано, что, регистрирующий орган обязан совершить соответствующие действия в случае подачи документов для перехода прав и обязанностей по договору, если полученные бумаги соответствуют требованиям и нет причин для отказа в такой регистрации (несовершеннолетие, недееспособность лица совершающего сделку и т.д.)

В данном вопросе, можно базировать свое мнение на основании Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Он гласит, что в случае, когда договор купли-продажи был заключен, а недвижимость передана, но переход права собственности еще не состоялся, то договор считается заключенным и новый владелец может пользоваться правами для защиты имущественных интересов (даже до внесения записи в реестр прав).

Аналогично вышеуказанному акту, можно сделать вывод о том, что смерть собственника в период регистрации не является основанием для признания недействительным договора. К тому же, после подачи заявления в юстицию, от дарителя не требуется совершения никаких юридически значимых действий.

В данном случае, регистрация, это формальность, так как все значимые действия уже совершены. С консенсуальными договорами проще, так как законодатель напрямую обязал правопреемников дарителя совершить сделку за него, если последний умрет до наступления момента совершения действий по сделке.

Заключение

Расторжение сделки дарения, как правило, выгодно для наследников. Однако решившись на такой шаг, необходимо располагать прямыми доказательствами, которые в суде будут обосновывать позицию истца.

Если гражданин не желает при жизни расстаться со своим имуществом, но намерен передать свое имущество конкретному человеку, то лучше составить завещание. Нотариально составленный и заверенный документ вызывает больше доверия и имеет меньше шансов на признание его недействительным.

Вопрос — Ответ

Мы с тетей заключили договор дарения. Она собиралась подарить мне квартиру, но мы не успели подать заявление в юстицию. Скажите, можно ли признать такой договор заключенным? Нет, так как подача заявления должна совершаться дарителем. Подать заявление за нее никто не сможет. Имущество уйдет в наследственную массу.

Внимание!Моя бабушка, подарила дачу своей племяннице, но скрыла это от родственников. Я узнала об этих действиях после ее смерти. Как я узнала, племянница воспользовалась тем, что бабушка принимала лекарства и не понимала своих действий. Могу ли я оспорить дарственную?

Выступить в качестве истца возможно. Однако для того, что бы суд удовлетворил исковые требования, необходимо будет подтвердить свои слова выводами судебной экспертизы.

Источник: