Как отсудить квартиру у мужа при разводе

Как отсудить квартиру у бывшего супруга после развода? В статье подробно разобраны все ситуации, с которыми приходиться сталкиваться при разделе жилья. Как отсудить квартиру у бывшего супруга после развода? В статье подробно разобраны все ситуации, с которыми приходиться сталкиваться при разделе жилья.

Можно отсудить ипотечную квартиру

Сегодня практически каждая семья в крупном российском городе оформляет кредит на покупку жилья.

Хотя условия займа потребуют осуществления долговременных выплат и определённых усилий, к сожалению, это единственный шанс у людей обустроить и наладить семейный быт.

Особенности ипотечного договора:

• заключается на длительный период времени, как правило от 5 до 15 лет;
• пока заемщик не выплатит всю сумму займодателю, квартира находится в залоге у банковского учреждения;
• оформляется на одного из супругов или обоих, если заем берется в банке в период брака.

Когда наступает момент, развода, отсудить часть жилья, если долговые обязательства не погашены становиться проблематичным.

Существует несколько вариантов раздела

Договор с финансовым учреждением перезаключается и оформляется на каждого из супругов, а они по отдельности погашают свой объем выплат. Когда все уплачено по счетам, они делят ипотечную квартиру в зависимости от размера своих долей.

Либо продолжать совместно жить в помещении, выплачивать займ, и когда он будет уплачен, заняться разделом.

Если женщина предоставит документы, указывающие на то, что в период совместного проживания она выплатила значительный объем кредита, используя не только общие деньги, но и личные, то она будет претендовать на большую долю в квартире, потребовать компенсацию от бывшего супруга.

При долевой собственности

Иногда люди, чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем при покупке недвижимости, оформляют ее в долевую собственность.

Мужу и жене принадлежит конкретно обозначенная часть жилого помещения. Пропорции они определяют сами, в зависимости от складывающейся ситуации, внесенных денежных средств.

При разводе в такой ситуации делить фактически нечего. Каждая из сторон остается после распада семьи с долей, выделенной изначально при совершении купли-продажи жилплощади.

Если квартиру временно невозможно разменять или продать (пока ипотека не выплачена, она находиться в залоге у банковской организации), супруги имеют право определить порядок ее использования.

Если есть брачный контракт

Данный документ представляет собой юридически оформленный договор между людьми, вступающими в брак, которой закрепляет и определяет имущественные права каждой из сторон в период семейной жизни и в случае развода.

Это тот случай, когда женщине невозможно получить метры квартиры, если контракт составлен без нарушений.

Для этого необходимо доказать, что при его заключении имели место следующие факты:

• изначально были навязаны крайне невыгодные (кабальные) условия;
• подписание осуществлялось под угрозой применения насилия;
• целенаправленно ввели в заблуждение (обманули);
• произошло ухудшение материального положения одной из сторон.

Если истцу удастся убедить судью используя доказательства, то документ может быть признан недействительным. Затем выноситься решение на основании, которого договор аннулируется, а жилье (после выплаты ипотеки) делиться в общем порядке.

Пол квартиры

При разделе ипотечного жилого помещения между супругами часто подается иск в суд. При этом третьей стороной в разбирательстве обычно выступает кредитная организация выдавшая займ.

При подаче документов требуется заплатить госпошлину, объем которой рассчитывается исходя из цены иска.

К ним можно отнести:

• длительная нетрудоспособность мужчины без уважительных причин;
• наличие несовершеннолетних детей;
• внесение средств материнского капитала в погашение ипотеки;
• нецелевое использование семейных средств мужем в ущерб интересов жены и ребенка (п. 2 ст. 39 СК РФ).

С учетом данных условий женщина может получить большую часть в жилом помещении. Объект не выбывает из залога, и обязательства по займу должны быть погашены сторонами.

Когда решение суда вступает в силу и находится на руках у истца, требуется осуществить регистрацию в Росреестре произошедших изменений. Для чего необходимо явиться в МФЦ или Регпалату, где предоставить данный документ, и уплатить госпошлину в размере 2000 руб..

Особенности раздела жилья

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Раздел имущества при разводе – часто задаваемый вопрос юристам. Практически каждая вторая семья старается развестись и при этом получить то, что супругу не положено. Конфликтную ситуацию развивает раздел именно недвижимого имущества.

Как показывает судебная практика, чаще всего супруги выдвигают требования по разделу недвижимости, которые вмещают сразу несколько условий – раздел дачи, квартиры, дома, земельного участка.

Все условия по разделу таких объектов определяет статья 39 Семейного кодекса РФ, а также статья 254 Гражданского кодекса России.

Помимо данных правовых актов, применяются и иные нормы жилищного и градостроительного кодексов.

Также нельзя поделить недвижимость, купленную на средства человека, которые он накопил до бракосочетания. Но все же, последняя ситуация спорная. И при веских обстоятельствах, можно доказать обратное.

Если супруги давно не живут друг с другом, но при этом не оформляли бракоразводный процесс, судебная инстанция может принять решение об оставлении недвижимости, которая приобретена в этот момент, собственностью каждого.

Но тут нужно иметь основания для оставления недвижимости конкретно человеку.

Подать заявку вполне возможно как в период бракоразводного действия, так и после этого при нарушении права получения.

Приобретена супругами в браке

Если квартира приобретена супругами в период брачных отношений, то она делится между ними поровну. Если имеются другие основания, например, несовершеннолетние дети, то раздел происходит в соответствии с правообладателями.

Получена мужем в браке по наследству

Квартира, полученная супругом в период брачного союза по наследству, не делится. Это регламентируется Гражданским и Семейным кодексом.

Однако, если второй супруг вкладывал в ремонт и восстановление объекта, и сможет это документально подтвердить, квартира поделится поровну или в соответствии с вложенными средствами.

Является муниципальной собственностью, а муж — наниматель

Если это муниципальная собственность, то никто из супругов не может иметь требование к разделу.

Фактически, квартира не принадлежит по праву собственности никому. Соответственно, не может делиться между нанимателями.

Приватизированная

Приватизированная квартира может делиться в соответствии с долевым соотношением при проведении процедуры. Если же это супружеская пара, то раздел происходит в соответствии с законодательными нормами поровну.

Если жена собственник

Если жена собственник по договору наследия, дарения, то получить долю не получится. А вот если квартира куплена в период брака, но просто зарегистрирована на жену, получить долю в равных пропорциях возможно.

Купленную в браке

Все купленные объекты недвижимости в браке, вне зависимости от регистрации в собственность, делятся поровну между супругами при разводе.

Для оформления необходимо обратиться в судебную инстанцию, и на основании решения произвести действие. Если супруги самостоятельно разрешили вопрос, то необходимо сразу обратиться в регистрационную палату и юристу для корректного оформления.

Приобретена супругами в браке и оформлена на жену

При таком варианте жилплощадь будет делиться между супругами пополам.

К этому обязывает ст. 34 СК РФ, в которой говорится, что все что нажито (приобретено) людьми в браке считается совместным имуществом. Поэтому раздел осуществляется в равных долях.

Не имеет значение, на кого оформлена недвижимость. Главное, что она куплена в период совместного проживания. При бракоразводном процессе женщина получит 50% квартиры.

Если в договоре купли-продажи будет указано, что жилое помещение частично приобретено на деньги супруги (личные), которые ей были подарены родственниками, и есть документальное тому подтверждение раздел имущества происходить несколько по-другому.

Как оспорить брачный договор на квартире?

Оформление брачного контракта является легальным вариантом решения любых проблем, связанных с возможным разделом имущества супругов. При этом содержание договора может распространяться не только на существующую недвижимость, но и на любые виды будущих активов, приобретенных в браке. Если у сторон есть действующий брачный договор, при разводе имущество будет делиться в строгом соответствии с его условиями.

Чтобы отсудить часть недвижимости, то следует расторгнуть указанный документ. Процедура проходит по обоюдному согласию сторон или через суд. При обращении в судебный орган, учтите следующие особенности:

• предъявить иск может каждый из партнеров;
• основаниями может являться только существенное нарушение интересов одного из супругов при подписании соглашения;
• если брачный договор будет аннулирован, распределение активов происходит по общему правилу равенства долей.

Полностью отсудить квартиру будет практически невозможно, так как СК РФ предусматривает принудительное лишение права на долю только в случае, если второй супруг не получал доходов по неуважительным причинам, либо расходовал общие деньги вопреки нуждам семьи.

Как отсудить имущество при разводе? Процедура

Разделить совместное имущество муж и жена могут несколькими способами:

• Заключить брачный договор (до регистрации брака или во время супружеской жизни);
• Подписать соглашение о разделе имущества (в браке, во время бракоразводного процесса или после расторжения брака);
• Подать иск о разделе имущества в суд (в любое время – в браке или после развода).

Понятно, что первые два способа предполагают добровольное участие мужа и жены в решении спорного вопроса, требуют поиска компромисса и согласия. К сожалению, это возможно далеко не всегда, поэтому третий способ – судебный процесс – порой единственная возможность отсудить имущество.

Особенности судебного процесса по разделу имущества

Как уже упоминалось выше, перед обращением в суд необходимо выполнить важные подготовительные действия, такие как …

• Составление перечня спорного имущества;
• Оценка стоимости имущества;
• Составление искового заявления;
• Сбор документов;
• Оплата государственной пошлины.

Сложно переоценить важность каждого из перечисленных действий, однако самым важным является составление грамотного, полного, убедительного искового заявления, основанного на семейном законодательстве и соответствующего требованиям гражданско-процессуального законодательства. О том, как правильно составить исковое заявление, читайте в статье «Иск о разводе и разделе имущества». Перечень необходимых документов, которые должны быть приложены к исковому заявлению, Вы найдете в статье "Какие нужны документы для раздела имущества при разводе".

Если же иск уже подан вторым супругом, очень важно своевременно подать встречное исковое заявление или возражение на исковое заявление, в котором будет изложена позиция ответчика, представлены доказательства и заявлены требования о разделе имущества. Чтобы правильно составить встречный иск, читайте статью "Встречное исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества", а составить возражение Вам поможет статья «Возражение на исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества».

В процессе судебного разбирательства стороны могут подавать письменные уточнения, пояснения, дополнительные доказательства, касающиеся предмета спора. Чем более убедительно будет звучать позиция истца или ответчика, чем сильнее будет доказательная база, тем больше у такой стороны шансов выиграть дело. Согласно закону, каждая сторона должна доказать обстоятельства, которые являются основанием исковых требований.

Доказательства в имущественном споре могут быть самые разнообразные – договора, свидетельства о праве собственности, кадастровые, технические, оценочные документы, квитанции, чеки, справки, банковские выписки, другие документы, фотографии, свидетельские показания, аудио- и видеозаписи.

Суд гораздо лучше и быстрее усвоит правовую позицию сторон, если она будет грамотно изложена в документе и подтверждена доказательствами. Но не всегда мужу или жене удается подготовить мотивированный иск или возражение – это случается из-за недостатка опыта и знаний законодательства. Если Вам необходим совет юриста относительно подготовки иска и и сбора доказательств – обращайтесь за бесплатной юридической консультацией к юристу портала.

Порядок раздела имущества между супругами в судебном процессе состоит приблизительно из следующих этапов:

• Определение долей супругов в совместном имуществе (в ряде случаев возможно уклонение от принципа равенства долей – по согласию супругов или по инициативе суда);
• Определение имущества, подлежащего делению;
• Выявление наличия/отсутствия требований на имущество со стороны третьих лиц;
• При необходимости – наложение ареста на имущество с целью защиты от противозаконных посягательств;
• Определение имущества, не подлежащего делению;
• Распределение имущества между сторонами в соответствии с долями;
• Распределение долгов между сторонами в соответствии с долями;
• Согласование денежной компенсации.

По результатам судебного разбирательства выносится решение суда, которое вступает в силу спустя 1 месяц.

Процесс рассмотрения имущественных споров между мужем и женой в суде – сложен, кропотлив, тонок, он требует владения законодательной базой и обладания опытом. Если Вы не уверены в собственных силах – обратитесь к профессионалам. Каждый день юристы нашего портала не только консультируют граждан и отвечают на сложный вопрос «как выиграть раздел имущества», но и помогают осуществить этот замысел.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область - +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (Пока оценок нет)
Загрузка... Автор статьиИрина ГармашЮрист-консультант по семейному праву.Рейтинг автораНаписано статей544задать вопрос эксперту

Равенство долей. Можно ли отсудить большую долю при разводе?

Итак, согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), если имущество является совместным, значит, оно подлежит разделу между мужем и женой поровну. Это – общее правило, однако оно имеет несколько исключений.

О первом исключении мы упоминали выше – супруги имеют право составить брачный договор, согласно которому доли в совместном имуществе могут представлять собой любое пропорциональное соотношение, если при этом их имущественные права не нарушаются, если никто из супругов не попадает в крайне невыгодное положение.

Второе исключение – отступление от правила равенства долей по инициативе суда.

Так, в случае, если один из супругов без уважительных причин не получал доходов или, наоборот, расходовал средства семейного бюджета в ущерб членам семьи (например, тратил крупные суммы на алкоголь или наркотики, проигрывал в азартные игры, сдавал в ломбард или продавал ценное имущество), он может получить меньшую долю в совместном имуществе. Обратите внимание – речь не идет об описанных выше случаях, когда супруг не получал доходов по уважительным причинам (инвалидность, воспитание детей, ведение домашнего хозяйства, учеба).

Получить большую долю по решению суда может тот из разводящихся родителей, с которым после развода будут проживать несовершеннолетние дети. Кроме того, этому родителю передается имущество, принадлежащее детям – оно вообще не делится между мужем и женой. Это касается не только простых бытовых предметов, но и недвижимости.

Важно! Чтобы суд принял во внимание обстоятельства, ведущие к изменению размера супружеских долей и вынес соответствующее решение, сторонам необходимо отдельно указать это требование в исковом заявлении и аргументировать его, приложив к иску документы и другие доказательства этих обстоятельств. Учесть или не учесть эти обстоятельства – право, а не обязанность суда.

Приватизированная квартира при разводе

Процедура раздела при разводе приватизированной квартиры заслуживает отдельного рассмотрения, поскольку у нее имеются свои нюансы.

При разделе приватизированной квартиры крайне рекомендуется пользоваться услугами юристов, специализирующихся на бракоразводных процессах.

Таким образом можно избежать многих проблем в будущем, кажущихся на первый взгляд маловажными.

Если жилье было приватизировано после оформления брака на обоих супругов, то особых проблем не должно возникнуть. Каждый супруг в таком случае является собственником жилья, обладая равной долей и набором имущественных прав.

После проведения развода, каждый из них получит половину от приватизированной жилплощади. Далее, как правило, следует размен или продажа квартиры с разделением вырученных денег.

При нежелании одного из супругов продавать свою часть жилья, ему предоставляется 30 дней на выкуп своей доли.

После истечения данного срока, если доля не была выкуплена, другой супруг вправе продать свою часть напрямую другому лицу, либо воспользоваться услугами посредника в виде агентства по продаже недвижимости, согласного выкупить часть квартиры.

Следует отметить, что при отказе от продажи своей части квартиры, оставшийся в ней супруг несет определенные риски. Если половина квартиры досталась агентству, оно может поселить в ней людей, соседство с которыми не принесет особого удовольствия.

Это могут быть эмигранты или неблагоприятные лица, например, наркозависимые. В итоге, в такой квартире не только будет некомфортно жить, продать свою долю в дальнейшем по нормальной цене также будет практически невозможно, так как мало кто захочет проживать с такими соседями.

Приватизированное жилье и его раздел согласно брачному договору

Если заключение брачного контракта произошло задолго до приватизации жилплощади, раздел данного имущества будет проводиться по процедуре, предусмотренной в контракте, и доли каждого из супругов будут определены именно этим документом.

К примеру, если в условиях контракта говорится, что вся недвижимость, нажитая совместно в течение брака, переходит в случае развода в собственность мужа, то квартиру получит именно он.

При этом тот факт, что процесс приватизации проводился с участием обоих супругов, не имеет значения.

При составлении контракта очень важно обозначить все возможные детали и нюансы. Необходимо оговорить процедуру раздела не только имеющегося совместного имущества, но и собственности, которая может появиться в будущем во время брака.

Контракт – удобный инструмент, чтобы обезопасить себя от многих неприятностей при разделе собственности. Несомненно, эта форма регулирования имущественных прав будет набирать популярность в нашей стране.

Права детей при разделе имущества во время развода

Как уже было сказано, приватизированная во время брака квартира будет принадлежать в равной мере обоим супругам.

Однако, если в семье появляется ребенок, он не получает собственной доли. За ним сохраняется право проживания в этой квартире вплоть до наступления совершеннолетия.

В течение этого времени родителям будет довольно сложно продать жилье, поскольку несовершеннолетний ребенок должен быть обязательно где-нибудь прописан во время продажи.

Соответственно, при разводе и разделении общей жилплощади необходимо соблюсти ряд условий. Продажа квартиры будет сопровождаться проверкой органами опеки, которые должны удостовериться, что в результате продажи или обмена жилья, ребенок не окажется бездомным.

Получена мужем по наследству или подаренная

Это один из случаев, когда жилье по закону ( ст. 36 СК РФ) является личной собственностью супруга. Однако ситуация не полностью катастрофична для женщины.

Существует шанс отсудить часть имущества у бывшего мужа в судебном порядке. Для этого должны иметь место определенные обстоятельства, которые дадут основания для составления искового заявления.

Супруга может получить долю в жилом помещении, даже если оно было подарено или перешло по наследству мужчине в период совместного проживания.

Это возможно в случае, если оно:

• подвергалось капитальному ремонту;
• перепланировке;
• благоустройству.

Данные улучшения проводились за счет общих средств или ее личных сбережений.

Важно, чтобы в результате всех этих действий техническое состояние и рыночная стоимость недвижимости возросла. Только тогда женщина сможет отсудить определенную долю себе (ст. 37 СК РФ).

Для этого в суде потребуется доказать факт вложения денег в капитальный ремонт.

Подтверждением служат:

• договор и квитанции об оплате услуг фирмы подрядчика осуществлявшего работы;
• чеки, свидетельствующие о покупке строительных материалов, если ремонт осуществлялся своими силами.

Главное, чтобы присутствовали доказательства вложения личных или общих денег.

Как отсудить долю в квартире?

Приобретенное в браке жилье оформляется в совместную собственность супругов (ст. 34 СК РФ). При таком режиме владения отдельные доли мужа и жены не определяются, а распоряжение недвижимостью происходит только при обоюдном согласии. Изменить указанный режим можно как в браке, так и при разводе.

Если жилплощадь находится в совместной собственности, то отсудить метры можно в суде. Для этого стоит учесть следующие нюансы:

• право подать иск принадлежит каждому из партнеров;
• при стандартных условиях, будут определены равные доли на все общее имущество, в том числе недвижимость;
• отступление от принципа равного распределения долей допускается при наличии в семье ребенка и передаче его на воспитания одному из родителей.

Как что делать, если при расторжении брачных отношений требование о разделе не предъявлялось? Закон ограничивает право на распределение общего имущества временными рамками, срок исковой давности составляет три года (ч. 7 ст. 38 СК РФ). Поэтому после получения свидетельства о разводе, любой из бывших супругов сможет заявить о разделе в рамках указанного периода.

Если при покупке жилья во время брака был установлен режим долевой собственности, то принудительное изменение размера зарегистрированных долей практически невозможно. Возможный вариант решения проблемы при разводе - выкуп доли у второго супруга. Также у каждого дольщика есть право преимущественного выкупа, если второй владелец решил ее продать третьим лицам.

После раздела квартиры в судебном порядке, каждый из бывших партнеров должен пройти регистрационную процедуру в Росреестре. Только после получения выписки ЕГРН граждане смогут распоряжаться долей по различным видам сделок.

Доля в квартире при разводе

Несмотря на предусмотренный в законодательстве принцип равноправия при разделе имущества, его не всегда удается придерживаться на практике.

Существуют механизмы определения доли, на которую может рассчитывать каждый супруг по итогам развода.

Что касается жилой площади, то метод простого деления имущества не всегда удобен, поскольку чаще всего жилье у семьи одно. Для однокомнатных квартир, которые в принципе нельзя поделить, предусмотрена процедура определения доли.

Если в результате раздела имущества часть, переданная одному из супругов, стоит дороже, он обязывается выплатить компенсацию в денежной или другой форме. Например, в качестве компенсации может выступить личное имущество.

Если долевого разделения не было, суд будет вынужден отдать каждому из супругов равные части имущества.

Разделение имущества может проводиться по согласию сторон или через процедуру, предусмотренную брачным договором, в котором оговариваются имущественные взаимоотношения непосредственно после вступления в брак и в результате его возможного расторжения.

За неимением полюбовной договоренности, разрешением имущественных споров займется судебная инстанция.

К преимуществам брачного договора следует отнести возможность установления более четких и определенных имущественных прав и обязательств, чем это предусмотрено в действующем Семейном кодексе.

Договор может быть составлен как до брака, так и во время его. Чтобы ознакомиться с примером такого контракта перейдите по ссылке.

Определение доли по обоюдному согласию

Компромиссное решение по разделу собственности, принятое по согласию сторон, определяет порядок передачи совместной собственности и фиксирует доли, которыми обладают супруги.

Процесс раздела собственности предусматривает передачу определенного имущества одному из супругов, тогда как определение долей позволяет обозначить долевую собственность на тот или иной актив.

Именно долевое участие чаще всего применяется при разделе недвижимости: квартир, загородных домов, земельных участков. Также оно применимо в тех случаях, когда ни одна из сторон не намерена отдавать определенное имущество в полное распоряжение второй стороне.

Соглашение о долевом участии необходимо составить в письменном виде, если стоимость разделяемого объекта превышает 10000 рублей.

Кроме указания статуса сторон, в договоре необходимо описать предмет договоренности, подробное разделение имущественных прав и определить момент, после которого данное соглашение вступает в силу.

Долевое участие не обязательно должно быть равным. В документе не нужно отдельно указывать принцип, по которому рассчитывались доли, однако, во избежание споров в будущем, в договоренности следует отметить, что неравенство долей было прописано намеренно и это не ошибка.

Также в соглашении можно указать, как именно собственники будут использовать разделенное имущество.

Квартира оформлена на мужа. Права жены при разводе

Недвижимость в большинстве случаев является самым ценным имуществом, которое удается нажить среднестатистической семье.

Именно поэтому вопрос раздела квартиры является достаточно сложным во время бракоразводного процесса.

Далее мы рассмотрим более подробно нюансы, связанные с разделом недвижимого имущества.

Какая недвижимость не может быть разделена

Существующие законодательные нормы призваны в первую очередь обеспечить равенство прав супругов, в том числе это касается имущественных прав.

По итогам бракоразводного процесса, общее имущество следует разделить пополам между супругами.

Если во время брака была куплена квартира, она также разделяется на равные доли, вне зависимости от того, кто из супругов является номинальным владельцем.

Однако у данного правила есть несколько исключений, отдельно описанных в Семейном кодексе РФ. Если хотя бы одно из перечисленных условий подтверждается, недвижимость не будет разделена на доли:

• Если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, право собственности сохранится за ним после развода.
• Недвижимость была получена одним из супругов во владение в результате приватизации до регистрации брака. Данное правило также действует в тех случаях, когда один из супругов отказался участвовать в процессе приватизации.
• Недвижимость была получена в дар или в качестве наследства.
• Недвижимость была куплена для ребенка и соответствующим образом оформлена.

Если по итогам бракоразводного процесса один из супругов был определен в качестве единоличного собственника недвижимости, другой супруг вправе продолжить жить в квартире в течение определенного срока, при условии, что он не имеет возможности переехать в другую квартиру.

Имущество, которое не может быть разделено при разводе согласно закону в обязательном порядке, все-таки можно разделить, если супруги добровольно составили соответствующий договор.

Претендовать на долю в недвижимости, которая относится к разряду неразделяемой, на которую распространяются единоличные права собственника одного из супругов, другой супруг может в случае, если ему удастся доказать, что на содержание такого имущества были потрачены его личные средства, что привело в результате к существенному увеличению стоимости имущества.

Как делится ипотечная квартира при разводе.

Как поделить квартиру при разводе читайте тут.

О юридических консультациях по разделу имущества при разводе читайте по ссылке: 

Особенности брачного договора

Несмотря на значительное упрощение разделения собственности при бракоразводном процессе, подготовка брачного контракта еще не очень часто практикуется среди граждан.

Правильно составленный договор снижает риск возникновения конфликтов при разделе имущества, если в нем содержится четко расписанный порядок передачи долей собственности.

В контракт также добавляются разделы, оговаривающие права собственности на имущество, которое может быть приобретено в будущем.

Любые корректировки условий контракта должны проводиться по обоюдному согласию, в результате консенсуса, с последующим заверением новой версии договора у нотариуса.

Также изменения в контракт могут вноситься в судебном порядке, после подачи иска одним из супругов, выражающего несогласие с текстом договора, касающегося раздела общей собственности.

Если один из супругов оказался недоволен результатом раздела общего имущества, проведенного при разводе, у него есть три года для его опротестования.

Раздел имущества на добровольных основаниях

Целью составления подобного добровольного соглашения является разделение прав собственности на имеющееся в наличие имущество. Предметом договора может быть любая собственность, в том числе унаследованная, подаренная и т. д.

Также договор может быть заключен непосредственно перед разводом, являясь результатом добровольных переговоров о разделе прав на недвижимость.

Составление мирового соглашения можно поручить профессиональному юристу или заняться его разработкой самостоятельно.

Документ вступает в действие после его подписания каждым супругом, при этом желательно заверить договор у нотариуса, чтобы впоследствии избежать судебных разбирательств и конфликтов.

Раздел недвижимости в мировом договоре может описывать такую последовательность действий, при которой разведенные супруги больше не будут проживать на одной жилплощади.

В частности, общая квартира может быть продана с последующим разделом вырученных средств или жилплощадь полностью достается одному из супругов, который обязывается выплатить денежный эквивалент полученной доли в качестве компенсации бывшему партнеру.

Супруги при составлении договора вправе выбрать любой порядок раздела недвижимости, однако, при этом должны быть учтены права их несовершеннолетних детей.

По аналогии с брачным договором, разделы мирового соглашения могут быть изменены со временем или оспорены в судебном порядке.

Разделение имущества в результате судебного разбирательства

Иногда супруги не в состоянии прийти к договоренности о разделе квартиры. В таком случае не остается ничего другого, как обращаться с этим вопросом в суд.

Согласно ст. 39 СК РФ, жилье, приобретенное во время брака, будет разделено на равные доли, за исключением тех случаев, когда оно досталось одному из супругов по наследству, в дар или было приватизировано до регистрации брака.

Хотя по умолчанию каждый супруг может рассчитывать на равную долю, она может быть увеличена в ряде случаев.

В частности, если один из супругов в течение брака не получал доходы, а их отсутствие не обуславливалось какими-либо уважительными причинами (к таковым не относятся пребывание на больничном, воспитание общего ребенка, инвалидность, ведение домашнего хозяйства).

Также на большую долю может рассчитывать родитель, с которым будут в дальнейшем проживать дети.

Размер доли в недвижимом имуществе определяется, исходя из ряда дополнительных факторов, включая материальное положение истца, состояние его здоровья, количество детей на попечении и др.

Как влияет на решение суда наличие детей

Задачей судебных органов при разрешении материальных споров во время бракоразводного процесса является обеспечение имеющихся в такой семье детей жильем, сохранение условий и качества их жизни.

Родитель, который будет впоследствии заниматься их воспитанием, может рассчитывать на большую долю в разделяемой жилплощади. Если ребенок владел собственной долей в квартире, она будет добавлена к доле родителя-опекуна, а остальная часть передается во владение другому родителю.

Наличие доли несовершеннолетнего ребенка в разделяемой квартире существенно усложняет процесс ее продажи.