Как переоформить гараж через мфц

Как оформить куплю-продажи гаража в МФЦ? Оформление различных сделок через Многофункциональные центры в настоящее время пользуется большой популярностью. Купля-продажа гаража через МФЦ – процедура достаточно простая, имеет удобный формат и гибкие сроки проведения. Несмотря на то, что МФЦ является посредником между. Как оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ: пошаговая инструкция. Необходимые документы. Регистрация договора. Сроки и стоимость услуги. Возможные проблемы.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

• заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
• паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
• свидетельство о собственности на объект недвижимости;
• кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

• документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
• справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
• квитанция об уплате госпошлины;
• согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
• свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
• разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Оформление земли в собственность или аренду

Всего существует 4 способа оформления участка земли в собственность. Во-первых, это можно выполнить бесплатно на льготных основаниях. Во-вторых, можно сделать выкуп арендованного участка у государства. В-третьих, купить его с помощью торгов или на аукционе. И, наконец, последний способ – это подача иска в суд.

Зарегистрировать гараж

Когда он не зарегистрирован, сделать это можно тремя способами:

• Если оформлены документы на право пользования, а попросту – аренды, то вы можете выполнить процедуру регистрации в упрощенной форме. Для этого подается пакет необходимой документации: бумаги на участок земли, декларацию по объекту недвижимости, квитанцию оплаты госпошлины в размере 350 рублей.
• Если это кооперативный гараж и находится внутри гаражно-строительного кооператива, то для регистрации собственности достаточно предоставить справку о выплате паевого взноса с подписью председателя гаражного кооператива.
• Когда объект находится в гаражном комплексе и не является отдельным зданием, право на собственность можно получить только через суд.

Сроки оказания услуги и ее стоимость

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. Пошлина взимается за регистрацию договора. Чтобы получить кадастровый паспорт, также придётся заплатить 300 рублей, а выдача его производится в течение семи рабочих дней.

Сама процедура не быстрая: так как МФЦ в ней выполняет роль посредника, помимо основного времени, которое уйдёт на проверку и оформление, также нужно будет время на то, чтобы переслать бумаги. В общей сложности на всё может потребоваться месяц.

Получение готовых бумаг

По готовности покупателю будет выдана копия свидетельства о регистрации. Если гражданин не смог забрать документ вовремя, то бумага будет передана в архив. После этого получить ее будет возможно только по предварительной заявке.

Дата готовности документа указывается в расписке, которая выдается специалистом обслуживающего центра во время приема бумаг на рассмотрение. А статус обращение возможно отследить по номеру заявления, указанному в записке.

Справка: Участники сделки вправе не договариваться о совместном визите в МФЦ для получения копий документов. Допускается подойти в разное время.

Как зарегистрировать договор в МФЦ

При заключении договора купли-продажи гаража через МФЦ следует лично обратиться с подготовленным пакетом документации в данное учреждение. Во время обращения специалист снимет копии паспортов сторон, а также выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

Совет: Специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с условиями договора. К примеру, если гараж оформляется в кредит, то в контракте должны быть четко прописаны даты и суммы ежемесячных платежей.

Кроме того, соглашение должно содержать точную дату, когда покупатель вправе начать использовать приобретенный объект. В случае отсутствия данной информации, этот вопрос будет урегулирован в течение 6 месяцев.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2019 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Читать также: Как получить и оформить звание Ветеран труда?

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Купля-продажа гаража через МФЦ Инструкция 2018

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1. Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2. Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

• место расположения и номер гаража (при наличии);
• площадь в кв. м.;
• количество этажей;
• наличие подвального помещения;
• материал, из которого изготовлено строение;
• наличие коммуникаций и т.д.

3. Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4. Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5. График выплат.

Совет!

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6. Права и обязанности сторон соглашения.

7. Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

8. Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

8. Реквизиты и подписи сторон.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

• заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
• паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
• свидетельство о собственности на объект недвижимости;
• кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

• документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
• справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
• квитанция об уплате госпошлины;
• согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
• свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
• разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

• обращались к услугам юристов для оформления договора;
• арендовали банковскую ячейку;
• заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
• проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Внимание!

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Размер федерального сбора

Квитанцию необходимо взять в уполномоченном органе, где оформляется сделка. Размер федерального сбора равен 2000 рублей. Эта сумма взимается за государственную регистрацию договора. Чтобы получить кадастровый паспорт необходимо дополнительно внести 200 рублей. Срок изготовления последнего составляет не более семи рабочих дней.

Список необходимой документации

Потребуются следующие бумаги:

1. Действующие паспорта обеих сторон участников сделки;
2. Паспорт с кадастровым номером на построенный объект (выдаёт орган БТИ);
3. Контракт, сформированный в трёх экземплярах;
4. Документы о праве собственности на постройку;
5. Акты приёма-передачи;
6. Чек, подтверждающий оплату государственного сбора за регистрацию;
7. Документы, свидетельствующие о праве собственности на землю, где расположен гараж.

Дополнительно могут потребоваться такие документы, как:

• Согласие представителей попечительского совета, если гараж является собственностью несовершеннолетнего гражданина, в возрасте до 18 лет;
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина (до 14 лет), если он имеет долю собственности;
• Согласие и паспорт несовершеннолетнего лица, если он имеет долю собственности (при достижении 14 лет);
• Паспорт доверенного лица (в случае, если он выступает от лица одного из участников сделки);
• Согласие второго супруга, если сделка оформляется гражданином, который находится в законном браке.

Внимание: если осуществление сделки планируется без участия собственника, а от лица его законного представителя, необходимо оформить соответствующую доверенность на данные действия.

Какие проблемы могут возникнуть

Иногда покупатели объектов недвижимости, чтобы избежать бумажной волокиты, включая уплату налогов, приобретают имущество без официальной документации. В такой ситуации риск остаться средств и приобретенного строения очень высок. Гражданин не сможет совершать никаких действий с таким объектом.

Нередко может оказаться, что разрешение на строительство гаража на земле, где он построен, отсутствует. То есть объект подлежит сносу без согласования действии с покупателем.

Еще одним примером является продажа гаража без предварительного согласия супруги (супруга), которая против сделки. Право собственности нового владельца на такую недвижимость впоследствии может быть оспорено в суде.

Очень важно подойти к заполнения документов со всей ответственностью. Неверно предоставленная информация повлечет отказ в регистрации сделки.

Важно: Если покупатель находится в кадастровом округе, который не совпадает с местом нахождения объекта, провести оформление через МФЦ не получится: в данном случае потребуется обратиться в отделение Росреестра.

Таким образом, рассмотрены основные нюансы продажи гаража через МФЦ: какие документы потребуются, сколько платить и когда получать документы. Процедура проведения достаточно длительная, но, следуя пошаговой инструкции, пройти ее не составит труда.

С какими сложностями можно столкнуться?

Для завершения регистрации прав собственности на гараж, необходимо установить его состояние. Объект должен быть построен на бетонном или каркасном основании, иметь устойчивые несущие конструкции и утеплительные элементы. Железные гаражные боксы не относятся к имущественным объектам, поэтому регистрация их в качестве собственности невозможна.

Чтобы зарегистрировать землю и оформить её в личную собственность, необходимо предоставить работникам уполномоченного органа документальные доказательства отсутствия задолженности по паевым взносам.

Справка: каждый взнос должен быть оплачен.

Оформление согласно закону, если гараж не оформлен

Если вы являетесь обладателем гаража без оформленного права собственности, требуется обратиться в Росреестр или в МФЦ. Там помогут выполнить процедуру согласно законам Российской Федерации.

Если нет документов о праве собственности или аренды – вы не владелец гаража. При этом вся информация согласно техническому паспорту или же выписке из архивных документов технической инвентаризации не является документом, который предоставляет право собственности. Все, о чем они могут свидетельствовать – это существование самого объекта на конкретном участке земли.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Пошаговый алгоритм действий

Процедура проведения сделки выполняется в определенной последовательности. Пошагово она представлена ниже:

1. Оформление контракта по установленной форме.
2. Подписание соглашения участниками сделки.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Заключение договора.
5. Передача документов специалисту МФЦ.

Внимание: Нередко происходят случаи занижения стоимости относительно реальной, чтобы снизить сумму налога. Но следует помнить, что в случае обнаружения обмана на гражданина будет наложен штраф от ФНС.

Получение готовых документов о собственности на гараж

Когда всё будет готово, покупатель получит копию свидетельства о регистрации.

КСТАТИ, если не получится забрать документ в установленное время, то его просто перенаправят в архивы. В таком случае нужно будет по звонку договориться о вашем визите, после чего прийти и забрать свой документ.

Дата готовности вашего экземпляра указана в расписке, которую выдал сотрудник МФЦ при принятии у вас документов. Статус обращения можно также отследить по указанному в записке номеру заявки.

КСТАТИ, вам не обязательно договариваться со второй стороной о совместном визите, чтобы получить ваши копии. Можно прийти по отдельности, главное – взять с собой.

Особенности заключения договора

Перед заключением сделки стоит изучить образец договора купли-продажи. Его можно напечатать на компьютере или аккуратно составить от руки.

Скачать образец договора купли-продажи гаража в МФЦ

В этом соглашении должны содержаться следующие данные:

• Информация о сторонах: фамилия, имя и отчество, место регистрации, серия и номер паспорта каждой стороны.
• Предмет сделки. Его характеристика должна быть исчерпывающей. Нужно указать адрес гаража (а при необходимости и номер), материал, из которого он построен, количество этажей, площадь, наличие коммуникаций и подвала.
• Цена сделки.
• Порядок приемки и передачи.
• Способ расчетов между сторонами. Передача денег может производиться по безналичному расчету или наличными под расписку. Также стороны нередко прибегают к аренде банковских ячеек.
• График платежей, если оплата будет производиться по частям.
• Обязанности и права продавца и покупателя.
• Обстоятельства, при наличии которых соглашение может быть расторгнуто.
• Форс-мажор и другие нюансы сделки.

В конце должна быть дата и подписи сторон. Заверять документ у нотариуса нет необходимости. При его составлении, а также подготовке других бумаг нужно быть предельно внимательным. Стоит допустить ошибку или опечатку, и процесс будет заторможен до устранения недостатков.

   

Кроме того, в приеме документов может быть отказано, если есть подозрения, что они подделаны, если в договоре нет цены или закончился срок действия паспорта одной из сторон. Также отказ последует, если предоставляемый договор не соответствует нормам российского законодательства. Бывают и некоторые другие случаи.

С чего начать

Процесс оформления зависит от того, какой именно гараж предполагается продать. Металлические гаражи и так называемые ракушки, не имеющие фундамента, государственной регистрации не требуют. Гаражи, которые стоят на фундаменте, считаются недвижимым имуществом, и передачу прав нужно регистрировать в Росреестре. Такую услугу оказывают отделения МФЦ, работающие по всей России. Это посреднические организации, деятельность которых приносит немалую пользу.

Для государственной регистрации сделки человек должен обращаться в МФЦ кадастрового округа, на территории которого находится гараж. Попасть на прием можно несколькими способами:

   

• Позвонить по телефону горячей линии.
• Записаться на сайте центра.
• Взять талон электронной очереди непосредственно в отделении.

После проверки и приема документации сотрудник выдаст расписку о приеме. По ней можно будет отслеживать статус оформления через интернет. Для удобства заявителей в расписке указывается дата готовности документов.

И продавец, и покупатель могут забирать свои документы отдельно друг от друга. Для получения понадобится принести паспорт. Если в течение месяца заявитель не получит свой экземпляр выписки, ее передадут в архив, и придется заранее договариваться о встрече.

Купля-продажа гаража через МФЦ

В 2017 – 2019 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2019 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Внимание!

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Читать также:  Как получить справку формы № 8 в МФЦ

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

• Паспорта участников сделки.
• Договора купли продажа в трех экземплярах.
• Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
• Акты приема-передачи.
• Кадастровый паспорт на гараж.
• Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами.

В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Читать также:  Регистрация автомобиля в ГИБДД через МФЦ и Госуслуги

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2019 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Скачать образец для заполнения можно здесь.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2019 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Читать также:  Электронная подпись для Госуслуг

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Важно!

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку. На правах рекламы

Что включает договор купли-продажи

Для успешного проведения регистрации сделки следует правильно оформить договор. Он может быть заполнен как вручную, так и на компьютере с последующей распечаткой. Типовой договор купли-продажи гаража включает шесть крупных разделов:

• предмет сделки;
• стоимость объекта и порядок расчета;
• приемка-передача;
• особые условия;
• госрегистрация перехода прав собственности;
• иные условия.

Читайте также: Документы для временной регистрации в МФЦ

На последней странице контракта в обязательном порядке должны быть проставлены подписи участников с расшифровкой. Без них документ будет недействителен.

Цена и сроки оформления

Приятной особенностью обращения в МФЦ является безвозмездность оказания услуги. Оплатить придется только государственную пошлину за регистрацию сделки – 2 000 рублей. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Деньги возьмут и за получение кадастрового паспорта, который выдается в течение недели. Бумажный вариант стоит 200 рублей, электронный – 150 рублей. Для юридических лиц цены выше: 600 и 300 рублей соответственно.

Выписка из Реестра выдается в течение месяца после сдачи документов. Кроме того, 4-5 дней займет их пересылка из МФЦ и обратно. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом.

Какие налоги нужно уплатить

Все издержки по налогам относительно сделки возлагаются на участника-продавца. Но если владелец является собственником объекта более трех лет назад, то НДФЛ в данном случае не взимается. В противном случае, оплату потребуется произвести в размере 13%. При подаче налоговой декларации в ИФНС необходимо указать личные сведения и данные об объекте недвижимости.

Читайте также: Запись в детский сад через МФЦ