Как подать в суд на шумных соседей

Соседи справа шумят, а сверху заливают? Подайте в суд. На портале Мой Закон мы расскажем как правильно составить иск и выиграть суд

Список документов

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

• копию паспорта истца;
• акт о затоплении квартиры;
• отчет о независимой оценке (если она проводилась);
• квитанцию об оплате госпошлины (зависит от цены иска).

Если интересы истца представляет доверенное лицо (адвокат , юрист), то у него должна быть оформлена нотариально подтвержденная доверенность. Можно подать ходатайство об обеспечении иска, если например, ответчик выставил на продажу ценное имущество и есть основания полагать, что решение суда о возмещении вреда не будет исполнено. Ходатайство оформляется в письменном виде вместе с иском или уже в ходе судебного процесса.

Содержание искового заявления

Исковое заявление оформляется по правилам ГПК РФ – ст. 131-135. В нем следует указать:

• наименование суда (мировой, районный суд, либо суд субъекта РФ – в качестве апелляционной инстанции);
• сведение о сторонах процесса – Ф.И.О, истца, ответчика, третьих лицах, которые не заявляют самостоятельные требования; юридический адрес управляющей организации, адреса проживания истца и ответчика – физических лиц;
• название иска – например, исковое заявление о возмещении материального и морального вреда, причиненного в результате затопления квартиры (жилого помещения);
• Далее последовательно описывается ситуация: дата, время, место затопления жилого помещения, другие обстоятельства. Истец должен подробно перечислить все повреждения, включая испорченную технику и мебель. Ссылаться следует на акт о затоплении.
• В просительной части иска озвучиваются конкретные требования к ответчику – возместить причиненный материальный вред.

Лица, подписавшие акт, а также сотрудники управляющей организации могут дать показания в пользу истца. В суде подробно изучаются предъявленные сторонами доказательства, в том числе отчет о независимой оценке причиненного вреда.

Досудебная стадия урегулирования спора

Прежде всего, следует вызвать работников аварийных служб или специалистов управляющей компании. Это необходимо для того, чтобы они устранили повреждения, например, вскрыли квартиру соседей, если авария случилась в их отсутствии.

Работники аварийных служб и эксплуатирующих организаций могут отговаривать потерпевшую сторону от составления подобного документа. Они стараются ограничиться устранением причины аварии. Акт о заливе представляет собой главный документ, который поможет пострадавшем жильцам квартиры в дальнейшем отстоять свои законные права в суде и взыскать с виновной стороны сумму причиненного ущерба. На составлении акта необходимо настаивать в обязательном порядке.

Документ должен быть составлен в письменном виде. В нем необходимо подробно указать причину аварии (прорыв стояка, батареи). В документе можно установить предполагаемого виновника причинения вреда (обычно сосед верхней квартиры), но могут быть случаи, когда прорыв случается в общем домовом стояке, за исправность которого отвечает управляющая организация.

Нужно внимательно следить за информацией, которую работник аварийной службы или управляющей организации указывает в акте. В нем нужно досконально описать все повреждения, причиненные заливом. Если во время затопления пострадали предметы домашнего интерьера (мебель, бытовая техника и т.д.), это обстоятельство также нужно указать в акте.

Нужно провести фото и видеосъемку произошедшего. Они станут доказательствами в возможном судебном разбирательстве и помогут независимым экспертам провести оценку причиненного ущерба. Фото и видео необходимы для установления обстоятельств произошедшей аварии.

Акт подписывают сотрудники, которые проводили осмотр пострадавшей квартиры или отдельного жилого помещения. Один экземпляр документа обязательно должен остаться у потерпевшей стороны. С экземпляром акта потерпевший владелец (собственник) ущерба должен обратиться к причинителю вреда с письменной претензией - с требованием возместить материальный ущерб, причиненный аварией.

Реакция соседей на обоснованную претензию станет основанием для дальнейших действий. Претензию можно оформлять в свободной форме, с указанием всех повреждений имущества собственника пострадавшей квартиры и непосредственно самих жилых помещений.

Претензию лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Нужно составить точную смету восстановительного ремонта и обратиться к виновнику в причинении вреда. При игнорировании требования о возмещении вреда или несогласии полностью компенсировать (возместить) причиненный ущерб пострадавшей стороне придется обращаться с исковым заявлением в суд.

Аналогичным способом должен действовать и непосредственный виновник вреда. Должен быть составлен акт, но собственник квартиры, от которой произошел потоп, нужно следить, чтобы в акте не были указаны лишние повреждения квартиры снизу. Факт подтверждения возмещения расходов в досудебном порядке можно подтвердить распиской, которая составляется в обычной письменной форме.

Но лучше оформить документ у нотариуса, так как потерпевшая сторона может остаться неудовлетворенной возмещением и обратиться в суд. В расписке потерпевший должен указать, что деньги в счет возмещения вреда, причиненного заливом квартиры, получены и материальных претензий к соседу не имеется.

Возмещение вреда в досудебном порядке не будет гарантией того, что потерпевшая сторона не обратится в суд. Это ее законное право. Но если потерпевшая сторона, при наличии расписки, подаст исковое заявление, то его шансы выиграть дело уменьшаются.

Обращение в суд

В соответствии с ГК РФ вред, причиненный виновной стороной, должен быть возмещен в полном объеме. Для обращения в суд нужно подробно посчитать сумму причиненного ущерба. Предварительная смета (которая была оформлена на стадии подачи претензии). Это делается для определения цены иска, что необходимо также для оплаты государственной пошлины. Если цена иска меньше 50 тыс., то исковое заявление нужно подавать мировому судье, а если боле указанной суммы, то в районный суд.

В суде нужно доказать, что вред причинил именно ответчик. Как показывает практика, ответчики редко отпираются. Предметом разногласий становится сумма причиненного ущерба и о сумме, которая подлежит выплате потерпевшим. Обычно в таких случаях никто из сторон не может сразу разобраться в тонкостях сложившейся спорной ситуации, так как для оценки ущерба необходимы квалифицированные знания.

По данной категории дел обычно назначаются строительно-технические экспертизы. Ходатайство о ней может заявить любая сторона либо экспертиза инициируется судом. На разрешение экспертов ставятся различные вопросы, которые способствуют принятию судом справедливого решения.