Как приватизировать муниципальную квартиру с долгами

Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Пошаговое руководство о том, как это сделать, с чего начать и что нужно предоставить. Приватизация квартиры с долгами в 2019 году: можно ли приватизировать такую квартиру, если большой долг - порядок действий, процедура, документы, исковое заявление, жалоба в прокуратуру. Сроки и стоимость. Практика отказов, советы юриста.

Обращение с жалобой в прокуратуру

Если должностные лица упорно стоят на своем и отказываются выдать справки по форме 7 и 9, получив отказ в письменном виде, следует обратиться в прокуратуру по месту жительства. Для этого нужно:

1. Написать заявление с жалобой на неправомерные действия сотрудников паспортного стола.
2. Попросить разобраться с возникшими трудностями в сборе и подготовке документов для приватизации.
3. Приложить письменный отказ в выдаче документов по запросу.

В прокуратуре обязаны принять заявление с жалобой и рассмотреть в установленные сроки, после чего принять решение по сложившейся ситуации и соответствующие меры. Обычно подобные заявления рассматриваются в срок от двух недель до одного месяца, после чего на указанный в заявлении почтовый адрес лица, направившего жалобу в прокуратуру, будет отправлено письменное уведомление о принятом решении.

Не всегда прокуратура может решить этот вопрос в пользу человека, подавшего жалобу. Бывает, что проблема после рассмотрения заявления по-прежнему остается нерешенной. Тогда необходимо составить исковое заявление, приложить к нему все сопроводительные документы и отнести в суд. Если за человеком числится задолженность за месяц-два, то лучше поберечь свое время, нервы и деньги, и заплатить все долги, а не доводить дело до суда.

Но для некоторых граждан добиться справедливости и отстоять свои права – дело принципа, а кто-то и вовсе не может обойтись без споров и разбирательств и решить вопрос мирным путем. Поэтому очень часто должники жилищно-коммунального хозяйства обращаются в суд, желая всем и вся доказать, что можно приватизировать квартиру, даже если есть долг по коммуналке или квартплате.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

При приватизации квартиры нередко приходится сталкиваться с наличием долгов за коммунальные услуги у прошлого владельца. Эта тема не теряет актуальности в наше время.

Процедура оформления недвижимости в собственность регламентирована законодательством. Никто не вправе препятствовать оформлению. Тем не менее, нередки случаи, когда государственные структуры отказывают в выдаче документов, указывая на отсутствие подтверждения оплаты. Отказываясь представить документ, государственный орган нарушает права гражданина.

Федеральный закон о приватизации

В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.

Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.

Если от вас требуют погасить задолженность, прежде чем начать процесс вступления в собственность, можете смело оспорить эти неправомерные требования в суде.

Сроки и стоимость оформления

Сроки и стоимость, несмотря на прозрачность процедуры, могут варьироваться довольно широко.

Пример месяц уйдет только на то, чтобы собрать необходимые справки и бумаги. Подачу надо ускорить, поскольку срок действия разрешения от органов опеки или пресловутых справок обычно ограничен 30 днями и в случае затягивания придется вновь получать новый документ.

На рассмотрение уходит от полутора до трех месяцев, многое зависит от региона проживания и местных актов.

Когда составляется жалоба в прокуратуру, то остается подождать примерно от двух недель до одного месяца, чтобы были приняты меры и пришел официальный ответ.

Несмотря на то, что приватизация считается бесплатной, если делается один раз, некоторые суммы выложить придется. Необходимо оплатить нотариальные услуги. Они потребуются при заверении доверенности, оформлении согласия или отказа жильцов.

Еще одна пошлина взимается после подготовки заявление для подачи в судебное учреждение и сбора документов. Оплата судебных издержек зависит от положительного вердикта. Выигравшая сторона внесет необходимую сумму.

Справка о регистрации (форма 9)

Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?

Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.

Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.

Необходимые документы

Гораздо важнее в 2019 году убедиться в том, что действительно собраны все бумаги, в них отстутствуют ошибки и недостоверная информация.

В список входят:

• подписанный нанимателем договор социального найма вместе с выданным ордером на квартиру;
• полученный в бюро инвентаризации поэтажный план, включающий технический и кадастровый паспорта;
• удостоверения личности или паспорта все жильцов, согласных поменять статус квартиры (несовершеннолетние дети предоставляют свидетельства или паспорт по достижении 14 лет);
• официальная бумага, подтверждающая факт неучастия жильцов в приватизировании жилой собственности;
• подготавливается бумага, готовая подтвердить регистрацию граждан (временная прописка не дает право принять на участие в этом процессе);
• письменно оформляется и нотариально заверяется согласие или отказ жильцов от приватизации;
• разрешение органов опеки, когда дело касается несовершеннолетних детей, которым не должны быть ухудшены условия проживания;
• подтверждение оплаты госпошлины, которая сейчас составляет 1000 рублей и ее оплатит каждый участник приватизации отдельно;
• справки по форме 7 и 9, вторая представляется в двух экземплярах.

В ряде случаев могут быть затребованы дополнительные документы, которые так же следует включить в общий пакет.

Справка о характеристике жилого помещения (форма 7)

Приватизация — это…

Для начала важно понимать, о каком процессе идет речь. Приватизацией является способ оформления муниципального жилья в частную собственность. Воспользоваться правом подобного получения имущества может каждый прописанный в квартире, арендуемой по договору социального найма. Но бесплатно можно сделать это всего один раз.

Соответственно, после приватизации гражданин получает имущество в виде жилья в частную собственность. Но можно ли приватизировать квартиру с долгами? Насколько данная задача осуществима?

Могут ли отказать в приватизации

Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9. Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов. Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят. Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.

В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами. Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ. Потребуется сделать или обновить техпаспорт БТИ. Документы на само жильё можно получить в организации, предприятии или государственной инстанции, которой на данный момент оно принадлежит.

В некоторых случаях может быть отказано в приватизации жилья

Что делать, если отказывают в приватизации?

Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.

Как поступать в случае отказа:

• Договориться с Управляющей компанией

Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени. Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом. Обычно пишут заявление на имя начальника ЖЭК с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей. Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам. Договорившись о погашении долга, можно приступать к приватизации – проблем с получением справок не возникнет.

• Пожаловаться в прокуратуру

Если договориться не получается, и ЖЭК по-прежнему отказывается выдавать нужные справки, пишется жалоба в прокуратуру о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.

• Обратиться в суд

Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании. Обращение в суд с исковым заявлением помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг от этого никуда не денется. Нанимателя муниципальной квартиры обяжут погасить задолженность после приватизации жилья.

На заметку: Если вы имеете большой долг по квартплате и собираетесь приватизировать жилье, составьте расписку на имя ЖЭК о погашении долга после завершения процедуры. Затем можно продать жилье, а вырученные деньги (например, аванс покупателя) направить на оплату задолженности. Для многих неплательщиков это единственный шанс расплатиться со старыми долгами.

Блок: 3/11 Кол-во символов: 1657
Источник:

Какие понадобятся документы

Важно! Для оформления документов необходимо подготовить следующие документы:

Скачать бланк заявления о государственной регистрации права бесплатно в формате xls

• заявление о внесении данных в Росреестр (упомянутое выше);
• ордер на недвижимость;
• документ, подтверждающий факт социального найма недвижимости;
• кадастровый паспорт;
• справка о приватизации жилого объекта либо справка о неучастии в приватизации;
• копии паспортов граждан, зарегистрированных на данной жилплощади;
• свидетельство о рождении детей, прописанных на жилплощади;
• технический паспорт;
• справка об отсутствии задолженности (выдает ЖЭК или управляющая компания).

Таковы основные документы, необходимые для оформления.

Кроме того, в процессе оформления потребуются:

• выписка из домовой книги;
• справки, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что делать, если отказали из-за долгов?

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Обжалование в суде

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

Какой может быть задолженность?

Стоит отметить, что государственные структуры отказывают в оформлении имущества в случае наличия задолженности. При этом сумма долга не имеет значения, задержка оплаты может быть от пары месяцев до нескольких лет.

Тем не менее, ни сумма долга, ни период просрочки оплаты не могут стать препятствием для оформления жилплощади в собственность. Если долги образовались за несколько лет, то важно отметить, что срок исковой давности составляет не более трех лет.

При подобном обращении можно ходатайствовать о разделении задолженности за последние три года на определенный период. Таким образом, задолженность можно погасить в рассрочку.

Если компания, оказывающая услуги ЖКХ, подаст иск о неуплате, владельцу жилья необходимо аргументировать причину, которая послужила препятствием для регулярных оплат коммунальных услуг.

По результатам разбирательства заключается договор рассрочки с указанием общей суммы задолженности, срока погашения задолженности и размера ежемесячных платежей, подлежащих оплате.

В суде необходимо доказать, что услуги предоставлялись не в полном объеме (были сбои), качество услуг не соответствовало государственным стандартам, были допущены ошибки в расчетах стоимости услуг.

Если владелец имущества планирует частично погасить долг перед продажей, то он может попросить задаток с покупателя. Факт внесения задатка должен быть оформлен нотариально.

Стоит отметить, что полученный задаток можно использовать для погашения задолженности за коммунальные услуги, оформить документы для приватизации имущества, а также для проведения сделки купли-продажи.

В качестве возможного варианта погашения задолженности можно рассмотреть обмен на имущество с доплатой. Сумма доплаты будет использована на ликвидацию задолженности за услуги ЖКХ.

Блок: 3/9 Кол-во символов: 2043
Источник:

Какие сроки процедуры

Согласно действующему законодательству, период проведения процедуры приватизации не превышает трех месяцев. Тем не менее, получение отказа может значительно увеличить этот срок в связи с тем, что потребуется разрешение споров в прокуратуре и мировом суде.

Сроки приватизации жилплощади с долгами составляют от 3 до 6 месяцев в зависимости от сроков рассмотрения заявлений во всех инстанциях и урегулирования спорных моментов.

Посмотрите видео. Приватизация квартиры с долгами:

Возможна ли приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Проживание в квартире по договору социального найма влечет много неудобств. Прописанные жильцы не могут полноценно распоряжаться жилплощадью, проводить сделки по продаже, брать кредит в банке.

Если возникло обоюдное желание приватизировать жильё, то наличие долгов по коммуналке не должно стать непреодолимым препятствием. Запрет на выдачу справок законодательно не предусмотрен.

Интересен один момент. Неправомерный отказ нередко происходит вне зависимости от времени. Накопление долга происходит за пару месяцев или несколько лет.

Вина подобной ситуации, в большей степени, лежит на управленцах. Им отводится довольно приличный срок до трех лет, позволяющий решить проблему.

Первым делом потенциальные собственники должны предпринять некоторые шаги, чтобы собрать пакет документов:

• Прописанные жильцы дают свое согласие, поскольку они получают долю в приватизированной квартире. Отказ тоже надо оформить письменно.
• Следует посетить управляющий орган для получения двух обязательных стандартных справок. Нежелание их выдать должно быть аргументировано и оформлено в письменном виде.
• Можно постараться договориться об отсрочке, попросить сделать перерасчет или оплатить долг частями после составления графика с указанием сроков.
• Категорическое нежелание идти на компромисс даст возможность обратить в прокуратуру или подготовить исковое заявление.
• Одновременно придется походить по инстанциям, чтобы собрать необходимые документы. Сбором и представлением интересов сможет заниматься один человек, имеющий нотариальную доверенность.
• Если удастся представить полный пакет, куда войдут искомые справки, останется оплатить государственную пошлину и сдать бумаги на рассмотрение.

Отказ на этой стадии чаще связан с статусом квартиры, состоянием жилья, незаконной перепланировкой, личностью участников процесса или несоответствием документов.

Предстоящая приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам вполне возможна, даже если они не будут погашены к моменту подачи и рассмотрения документов.

Советы юриста

Напоследок дадим несколько полезных советов:

1. Обратитесь в УК и попросите рассрочить или отсрочить долг за квартиру. Вполне вероятно, вам пойдут навстречу. Останется написать расписку, поставить подпись и получить недостающие справки для приватизации. Такой способ подойдет для тех, у кого имеется небольшой долг.
2. Наниматели квартир с большим долгом могут продать или разменять приватизированную квартиру. Но нужно убедить УК в том, что погашение задолженности состоится. Например, написать расписку, что часть суммы будет выплачена из аванса покупателя квартиры.
3. Задолженность по квартплате свыше 3 лет подпадает под действие исковой давности. Квартиранту не придется платить долги за период свыше указанного срока. Достаточно погасить долг по квартплате за последние 3 года. Но не нужно радоваться раньше времени – задолженность за муниципальную квартиру сроком свыше 6 месяцев является основанием для выселения человека (ст. 83 ЖК РФ). При таком раскладе ни о какой приватизации не может идти и речи.
4. Допускается продажа квартиры с переводом долга на нового собственника жилья (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Однако это работает только при условии согласия двух субъектов: покупателя квартиры и местной администрации. Как правило, неоплаченная сумма или ее часть входят в стоимость продаваемой квартиры.

Подводя итоги, следует сказать, что приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам – это довольно хлопотное мероприятие. Сотрудники жилищных отделений могут вынести отказ в выдаче нужных справок. Защитить свои права можно в судебном порядке. Но лучше не доводить ситуацию до «точки кипения», а начать постепенное погашение долга. Рекомендуем обратиться к юристам нашего портала и проконсультироваться по возникшим вопросам.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область - +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей479задать вопрос эксперту