Как приватизировать подвал в многоквартирном доме

Как должна производиться приватизация подвала в многоквартирном доме? Пошаговая инструкция для того, чтобы оформление соответствовало законодательству. Возможна ли приватизация подвала в многоквартирном доме. Сколько стоит такая процедура и куда нужно обращаться за оформлением.

Требования пожарной инстанции

Что необходимо для проектов пожарной безопасности

После того, когда все строительные работы выполнены согласно проектной документации, соблюдены требования пожарников и переоформлен технический паспорт, можно приступать к последнему этапу приватизации.

Получение свидетельствующего документа государственной регистрации, чтобы его получить необходимо:

• Написать письменное обращение.
• Приложить к письменному прошению оформленное разрешение всех собственников дома.
• Предоставить переоформленный технический паспорт.
• Предъявить платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если перечисленные документы оформлены правильно и являются действительными, то проблем с получением свидетельства не должно возникнуть. Его выдадут сразу после проверки предоставленного пакета бумаг.

Зачем приватизировать чердак или подвал

Люди годами живут в многоэтажных домах и даже не догадываются о том, что имеют законные права распоряжаться подвалом или чердаком, которые пустуют или которые находятся в незаконной эксплуатации у третьих лиц.

На практике чаще встречаются случаи самовольного захвата и единоличной эксплуатации более продвинутыми жильцами дополнительных помещений. Жилищным кодексом не запрещена такая эксплуатация на безвозмездной основе. Однако в последнее время часто возникает необходимость приватизации или отстаивания своих прав, и в суды в большом количестве подаются иски об официальном признании права собственности.

Зачем люди приватизируют подвал или чердак:

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

• для пользования в личных целях (сделать реконструкцию, ремонт и использовать в своих целях дополнительную квадратуру);
• получить выгоду при продаже квартиры (если чердак или подвал находится в собственности, его можно продать);
• для отчуждения помещений у третьих лиц при незаконном использовании (если городской муниципалитет зарегистрировал права и сдает помещение в аренду, получая коммерческую выгоду, жители могут оспорить такое право городских властей в судебном порядке);
• для использования дополнительной территории с целью получения собственной выгоды (оформить свои права и сдавать в аренду или организовать свой бизнес в этом помещении).

Читайте также: Как приватизировать землю под частным домом Важно! Приватизируется общее домовое подвальное имущество только в общую долевую собственность всех жильцов. Выделить каждому участок и раздать можно только формально. Законно присвоить себе конкретный участок подвала невозможно, так как для этого нужно выделить его в натуральной величине, а законодательством РФ такая процедура не предусмотрена, так как на практике такое просто не осуществимо.

Законодательные ограничения

Хотя закон и определяет подвальные помещения как общей собственностью владельцев дома, присутствуют определенные ограничения в процессе выполнения приватизации таких помещений. Все пространство подвалов условно можно разделить на такие категории:

1. Куда присутствует общий доступ жильцов и которые можно использовать для хозяйственных нужд. Эта часть зданий может быть приватизирована.
2. Где располагаются инженерные коммуникации, обеспечивающие нормальную работу водопровода, канализации, систем вентиляции, электроснабжения, а также части лифтовых шахт, лестничных клеток и других территорий общего использования. Обычно к таким зонам общий доступ запрещен, и преграждать туда путь также недопустимо.

Важно отметить, что старт процедуры приватизации части хозяйственного блока подвала начинается с получения согласия других собственников. Чтобы его получить необходимо пройти такие этапы:

• не раньше, чем за десять дней до общего домового собрания уведомить всех жильцов дома. Делается это либо персонально, или же путем размещения на каждом подъезде соответствующих объявлений;
• обеспечить явку на собрание не меньше половины от общего количества зарегистрированных жильцов многоквартирного дома;
• на собрании необходимо получить одобрение большинства из присутствующих (положительных голосов должно быть больше половины).

Собрание оформляется протоколом, где должно быть указан перечень всех присутствующих, повестка дня, принятые на заседании решения. Присутствующие на собрании должны поставить под протоколом свои подписи. В процессе голосования используются бумажные персональные бюллетени, на которых четко указывается причина голосования. Тут же должна присутствовать личная подпись проголосовавшего. Это избавит вас от возможных неприятностей в будущем, когда кто-то с жильцов передумает и напишет жалобу в контролирующие органы.

Приватизация подвала

Собственников жилищ, находящихся на первом этаже многоквартирного здания нередко интересует приватизация подвала, находящегося непосредственно под их квартирой. Причины для такой задумки могут быть разными, оформление в качестве жилого, расширение пространства, дальнейшая передача организации или другим людям. Такая возможность представляется владельцам только при условии соблюдения прав остальных проживающих в доме людей.

Уменьшить общую территорию за счет отделения своей части можно только с дозволения всех собственников. Дозволение получается путем проведения общедомового собрания.

Подвал считается общим владением и разделен между хозяевами квартир по долям. Доли распределяются на всех жильцов в соответствии с размером квартиры (чем больше квартира, тем больше доля), а значит часть подвальной территории, принадлежащая конкретному жильцу, не всегда соответствует площади его жилища.

Порядок действий

Процесс разгосударствления подвала разделяется на следующие стадии:

1. Сбор собственников – заключается в написании объявления и уведомления всех владельцев не позднее десяти дней до его начала. На собрании выдвигается интересующий вопрос, исход которого решается посредством голосования. Все вопросы и их решения обязательно фиксируются в протоколе.
2. Сбор необходимых бумаг – заинтересованному человеку необходимо собрать весь перечень установленной документации, в том числе:

• правоустанавливающие бумаги на каждую квартиру в доме;
• технический паспорт подвального помещения;
• подписанное всеми собственниками жилищ заявление.

1. Заключение соглашения о реконструкции подвала.
2. Предоставление пакета бумаг в администрацию муниципального образования (вопросом занимается специальная комиссия).
3. Согласование проекта:

• в пожарной службе;
• в санэпидстанции;
• в градостроительном органе.

1. Получение дозволения от службы архитектуры населенного пункта.
2. Получение разрешающих реконструкцию бумаг в Бюро инвентаризации.
3. Обращение в судебную инстанцию (если вопрос о владении спорный).
4. Оплата пошлины.
5. Обращение в Росреестр за кадастровым паспортом помещения и получением собственнических прав.

Разгосударствление помещений в РФ является безвозмездным и проводится бессрочно. Однако для вывода подвала из собственности муниципалитета, необходимо посетить множество инстанций и собрать большой пакет документации. Заинтересованным гражданам также следует учитывать, что государственные органы, осуществляющие приватизацию, требуют плату за представляемые ими услуги.

Документы

После посещения государственных инстанций и получения всех необходимых разрешении, заинтересованным гражданам нужно обратиться в службу Росреестра. В органы следует подать заявку о приобретении собственнических прав на подвал дома.

Росреестр потребует предоставить следующую документацию:

• коллективная заявка от собственников;
• протокол собрания;
• техпаспорт помещения из Бюро инвентаризации;
• чек об оплате пошлины;
• кадастровый паспорт подвала.

Если вся документация подготовлена должным образом, процесс переоформления в Росреестре займет не более недели. По окончании процедуры жильцы получат собственнические права на подвал многоквартирного здания.

Законодательные основания на владение подвальными помещениями в многоквартирном доме

Несложно понять, что реализация таких замыслов является выгодной при невысокой стоимости приватизации помещения. К этому можно добавить, что процедура приобретения площади в собственность простая, если выполнять все действия в соответствии с законодательством.

Отношения между собственниками регулируются с помощью Жилищного кодекса РФ. В частности, его 36 статья определяет правообладателей подвальных помещений в многоквартирном доме, а также помогает разрешить спорные вопросы.

В ЖК РФ четко установлено, что подвальные помещения принадлежат всем жильцам конкретного многоквартирного дома. Никто, кроме них, не имеет права распоряжаться данными площадями. Это означает, что только при их согласии физические лица или организации могут начать процедуру приватизации.

Важно не забывать о том, что законодательно запрещается приватизировать помещения, в которых расположены инженерные сети, снабжающие дом коммунальными и энергетическими ресурсами. На остальной площади подвала могут расположиться магазины, парикмахерские, различные мастерские и даже жилое пространство.

Законодательные акты

Приватизация проводится исключительно на основе законодательной базы. Все отношения между участниками сделки, собственниками, регулируются 36-й статьей Жилищного кодекса РФ.

Там указывается принцип определения прав на подвалы в многоквартирных домах. При возникновении спорных вопросов с правами следует руководствоваться именно этим кодексом, чтобы уладить все проблемные моменты.

К примеру, не стоит пытаться провести приватизацию помещения, в котором расположены инженерные сети, которые обеспечивают дом коммунальными ресурсами, а также электроэнергией.

Все прочие площади можно использовать как склады, магазины, в некоторых случаях даже как жилые помещения.

Приватизация подвалов возможна как частным лицом, так и сторонней организацией. Но предварительно необходимо заручиться письменным согласием всех жильцов дома.

Заключительный шаг

После прохождения всех процедур, когда согласована проектная документация, выполнены требования пожарной безопасности, оформлен технический паспорт, можно приступить к заключительному этапу приобретения площади в собственность.

Для получения регистрационного свидетельства необходимо предоставить следующие документы:

• обращение в письменном виде;
• лист согласования с жителями многоквартирного дома;
• переделанный технический паспорт;
• платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Когда вся документация оформлена верно и является действительной, получение свидетельства не станет проблемой. Оно будет выдано после проверки пакета документов.

Законодательная база вопроса

Вопросы приватизации общего домового имущества регулируются Жилищным кодексом РФ. В статье 36 ЖК РФ определены права собственников квартир на дополнительную площадь. Закон гласит, что чердаки и подвалы могут быть приватизированы в общую долевую собственность жильцов в установленном порядке.

Помещения могут быть двух типов:

1. С разрешенным общим доступом.
2. С запрещенным общим доступом (здесь расположены инженерные сети для коммунального обслуживания дома).

По закону второй тип помещений также принадлежит собственникам квартир в доме, но приватизировать их запрещено. При эксплуатации важным условием является наличие свободного доступа для специализированных служб в любое время суток.

Согласно ЖК РФ приватизировать дополнительные квадратные метры в жилом доме могут как сами жильцы, так и совершенно сторонние организации при соблюдении определенных условий, главным из которых является согласие всех законных правообладателей.

Важно! Если дом находится под управлением ТСК или состоит в ТСЖ, общедомовые помещения по закону принадлежат управляющей компании. Такое право у управляющей компании возникает с момента подписания договора на управление домом.

На практике довольно сложно определить, кому же все-таки принадлежит право владения общим имуществом: муниципалитету, ТСЖ или жильцам. Здесь много нюансов, подводных камней и каждый трактует закон в свою пользу.

В ГК РФ говорится, что подвальные и чердачные комнаты общего пользования принадлежат владельцам квартир, если они предназначены для обслуживания более одного помещения. В муниципальном жилье право владения общими помещениями у жильцов возникает с момента, как была приватизирована первая квартира. Если до этого муниципалитет успел выделить подвальное помещение в качестве учтенного объекта для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, права на такую площадь принадлежат городским властям. А все остальное будет признано принадлежащим жильцам.

Стоимость вопроса

Финансовые затраты будут при оформлении технического паспорта из БТИ и госпошлина перед процедурой приватизации.

Есть немало случаев, когда эти вложения оправдывались, поскольку в дальнейшем подвалы либо продавали, либо сдавали в аренду коммерческим структурам.

Привлекательным моментом для малого бизнеса будет цена на подвальные помещения, которая значительно уступает стоимости квартир или технических этажей. После кризиса спрос на подвалы не уменьшился, что делает приватизацию подвалов жильцами настоящей золотой жилой.

Последовательность действий

В общем, приватизацию подвала в многоквартирном доме можно разбить на четкую схему с определенной последовательностью действий:

1. Провести собрание жильцов.
2. Подготовить документы и обратиться в ЖЭК за актом обследования.
3. Подписать контракт с организацией, имеющей лицензию на проведение реконструкционных работ в подвальных помещениях.
4. Согласовать с пожарной службой и СЭС проект реконструкции.
5. Получить разрешение от управляющей компании.
6. Устранить задолженности ЖКХ (при их наличии), и оформить иск на приватизацию. Последний подать в суд с прикрепленным разрешениями.
7. Обратиться к межведомственной комиссии за разрешением на реконструкцию. Заверить его в администрации.
8. Получить разрешение от архитектурно-строительной инспекции на проведение работ.
9. Провести реконструкцию и ввести помещение в эксплуатацию, обратившись в БТИ.

Получение разрешения

Для того чтобы получить разрешение, необходимо подготовить пакет документов. С ним нужно обратиться в БТИ, где, в случае, если все в порядке, произойдет переоформление многоквартирного дома.

Последним этапом станет получение свидетельства по госрегистрации прав в Реестре.

Необходимые документы

На разных этапах потребуются те или иные пакеты документов.

Под конец всех процедур на руках у владельцев должны быть следующие документы:

• Письменное обращение за регистрацией.
• Лист, на котором будет указано, что большая часть жильцов, участвующих в собрании, дали согласие на приватизацию.
• Новый технический паспорт.
• Документ, подтверждающий оплаченную госпошлину.

С этим пакетом необходимо обратиться за приобретением подвальной площади в собственность.

Образец заявления на приватизацию подвала здесь,

образец согласия жильцов на приватизацию здесь.

Последовательность действий по приватизации

В целом, приватизация подвала разбивается на определенную схему с отработанной последовательностью выполнения работ:

• Проводится собрание собственников;
• Готовятся документы по состоянию подвала, берется справка об этом в местной ЖЭК;
• Подписывается контракт с фирмой, которая обладает лицензированной деятельностью на реконструкционные работы в подвалах;
• Согласовываются работы в подвале на предмет безопасности – с пожарной службой и санитарно-эпидемиологической станцией;
• Получают согласие на проект переобустройства помещения от компании, в обслуживании которой находится строение;
• Устраняются возможные долги по коммунальным услугам, оформляется иск на получение квадратных метров в собственность. Иск подается в суд с пакетом разрешающих документов;
• Обращаются в межведомственную комиссию за получением разрешения на проведение реконструкции, которое необходимо заверить в администрации;
• Заручаются поддержкой и согласием строительной компании на предмет проведения инспекции проводимых работ;
• Проводится сама реконструкция помещения и ввод в эксплуатацию на основании разрешения из Бюро технической инвентаризации.

Получение разрешения

Для получения разрешения в БТИ готовят пакет документации, с которым обращаются в филиал подразделения, где будет происходить оформление прав собственности. Последним шагом будет выданное свидетельство по государственной регистрации права в Реестре.

Необходимо создать заявление по шаблону, к которому прикладываются все подготовленные документы и разрешения, справки и протоколы собраний, а также квитанция об оплате пошлины на проведение регистрационных работ.

Необходимые документы

На каждом этапе требуется свой набор документов. В итоге будущий владелец должен иметь на руках следующий перечень оригиналов документов:

• Обращение за регистрацией в письменном виде;
• Лист согласования с жильцами дома, оформленный в виде протокола собрания;
• Технический паспорт нового помещения;
• Квитанцию об оплаченной государственной пошлине.

С полученным набором документов на собственность подвала в многоквартирном доме шансы на положительное решение увеличиваются. Свидетельство о госрегистрации выдается незамедлительно.

Порядок действий

Для того, чтобы приватизировать подвал или технический этаж нужно:

1. С помощью объявления нужно собрать всех жильцов. На собрании при помощи письменного голосования нужно получить согласие на приватизацию подвала. Обязательно по всем правилам составьте протокол собрания.
2. Собрать все документы, включая нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на каждую квартиру, технический паспорт на подвал и заявление от имени собственников с подписями и расшифровкой.
3. Заключить договор на проект реконструкции подвала.
4. Документы и заявление нужно предоставить в специальную комиссию местной администрации.
5. Согласовать проект с санэпидемслужбой и пожарной охраной. Если дом расположен в исторической части города, то нужно предоставить разрешение управления исторической среды.
6. Получить разрешение на выполнение строительных работ управления архитектуры города.
7. Направить исковое заявление в суд о приватизации подвала, подкрепив все разрешительные документы.
8. Обратиться в БТИ и госкадастр для проведения инвентаризации подвала и получения кадастрового паспорта.

После этого, если все документы готовы, нужно оплатить госпошлину. Затем обратиться с заявлением и всеми документами в Росреестр. Как видим, этот проект действий не просто сложный, но и затратный.

Но если жильцы действительно заинтересованы в том, чтобы им вернули подвал, то при помощи этого алгоритма можно добиться желаемого.

Госпошлина за приватизацию квартиры является обязательной к уплате.

Возможна ли долевая приватизация квартиры? Смотрите тут.

Как получить разрешение?

Если несогласные с общим собранием жильцы решат, что действия большинства нарушают их права, то они могут обратиться в суд. Также при помощи суда можно добиться, чтобы вернуть подвал в собственность жильцам дома, в случае, когда коммерческая фирма приобрела подвал в собственность.

Согласно закону РФ от 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статье 17, государство или органы местного самоуправления могут выкупать у граждан подвальные помещения. Но это должно происходить только с разрешения всех жильцов.

Документы

После того, как получены соответствующие разрешения от администрации и различных органов, можно приступать непосредственно к получению права собственности на подвальное помещение. Подать заявление нужно в местное отделение Росреестра.

Приватизация подвала в многоквартирном доме возможна при наличии следующих документов:

• письменное заявление от имени всех жильцов;
• протокол с результатами общего собрания;
• технический паспорт из БТИ (бюро технической инвентаризации);
• квитанция об оплате госпошлины;
• кадастровый паспорт.

Если документы оформлены верно, то ждать придется не более недели.

Оформление подвала в собственность

Переоформление собственника осуществляется после проверки. Предварительно выполняется оформление документов в Бюро технической документации. На практике это возможно посредством одного из следующих способов:

1. Описание площади подвала и других его особенностей. Важно правильно составить проектную документацию. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами специальной организации.
2. Если не было принято решение о проведении реконструкции, то ее выполняют предварительно. После этого площадь узаконивают посредством проведения специальных экспертиз. Бюро технической документации выдает окончательное разрешение на реконструкцию.

Должны быть задокументированы все внесенные изменения. При переоснащении следует обратить внимание на нюансы:

1. Разрешение на реконструкцию будет подписано только в том случае, если на данный участок смогут без особых препятствий получать доступ специалисты коммунальных служб. Это необходимо для проведения ремонтных работ.
2. Стены фундамента возводятся таким образом, чтобы выполнялись все требования пожарной безопасности. В этом случае понадобится ПГС. Она полностью отвечает требованиям при проведении ремонтных работ. Для размещения всего необходимого для пожара можно использовать готовые щиты.

Приватизация подвала в многоквартирном доме

В 2019 году приватизация помещений объявлена бесплатной и бессрочной. При этом сохраняется плата за услугу, которую оказывает государственная организация, совершающая процедуру приватизации.

Приватизация подвала является сложным процессом. Чтобы подвал действительно общей собственностью, а не муниципальной, нужно пройти немало инстанций.

Под квартирой

Многие люди, живущие на первом этаже многоквартирного дома, хотят узнать, можно ли приватизировать часть подвала, который находится под квартирой. Кто-то хочет перевести его в жилое помещение, кто-то — просто оформить на свое имя приватизацию этого помещения, чтобы иметь возможность расширить жилплощадь.

Собственники жилых помещений могут пользоваться подвалом по Жилищному кодексу, ст. 36, п. 2, то есть — не ущемляя права друг друга.

Уменьшать размеры за счет реконструкции можно только с согласия всех владельцев квартир. По закону можно передавать в пользование третьим лицам подвальные помещения исключительно в тех случаях, когда это будет решено на общем собрании.

Инструкция как приватизировать подвал в многоквартирном доме

Таким образом, приватизация подвала в многоквартирном доме осуществляется по определенной схеме:

1. Следует собрать жителей и получить их согласие на приватизацию подвального помещения. Для этого составляется протокол согласно ст. 36, 44-46 ЖК, в котором должна быть указана причина собрания и решение, которое было принято. Обязательно собрать подписи всех присутствующих.
2. Подготовить ходатайство от всех будущих владельцев помещения. Собрать копии правоустанавливающих документов на жилье в этом доме, которые должны быть нотариально заверены. Получить план той части подвала, которая будет приватизироваться. В ЖЭК нужно обратиться за актом обследования здания.
3. Подписать контракт с проектной организацией, которая имеет лицензию и может подготовить предложение по проведению реконструкции подвала. Следует подготовить заключение, которое подтвердит, что новый собственник не станет нарушать эксплуатационные системы жилого дома. В межведомственную комиссию районной администрации подать пакет документов вместе с заявлением.
4. Проект реконструкции подвала согласовать с СЭС и пожарной службой. Получить соответствующее разрешение от Управления архитектуры.
5. Устранить все задолженности по ЖКХ на дату, когда было принято решения про приватизацию подвала. Подать в судебную инстанцию иск про приватизацию, к которому прикрепить все разрешения. При условии сбора всех документов положительное решение гарантировано.
6. Обратиться в межведомственную комиссию за разрешением на проведение реконструкции и заверить в районой администрации заключение. В архитектурно-строительной инспекции получить разрешение на проведение работ.
7. Провести все необходимые работы в подвале, после чего ввести его в эксплуатацию. С этой целью нужно обратиться в БТИ, чтобы оформить правоустанавливающие документы, получить кадастровый план, провести инвентаризацию помещения.

Возврат незаконно занятого подвала жильцам

В случаях, когда организация или предприниматель использует подвал без должного оформления документации на занимаемую территорию, жильцы вправе через судебную инстанцию вернуть себе помещение. Однако если площадь принадлежит своему владельцу по закону, шанс на возврат минимален.

При этом если в момент приватизации помещение не являлось общедомовым владением и собственники квартир его не использовали – подвал принадлежит жильцам.

Исходя из статей 235 и 290 ГК России, жильцы вправе требовать через суд, вернуть в их распоряжение подвал, если на момент разгосударствления он никем не использовался и в нем не проведены какие-либо коммуникации.

Что делать, если помещения заняты самовольно?

В практике иногда встречаются случаи, когда владельцы самовольно занимают подвальные помещения.

Такие люди обычно прикрываются словами о том, что произвели все работы самостоятельно и считают, что этого вполне достаточно для законности их пребывания в помещениях. Однако, как можно понять, это далеко не так.

Для того чтобы переоформить такое помещение, нужно провести точно такие же действия, как с простым оформлением.

Как выполняется приватизация подвала

Общая последовательность действий, что необходимо выполнить для получения законного права распоряжаться частью подвального комплекса состоит из таких шагов:

1. Получаем согласие других жильцов на приватизацию части подвала. Требование предусмотрено статьями 36, 44-46 ЖК РФ.
2. Готовим письменное обращение (ходатайство) на приватизацию. Документ подписывается согласившимися на приватизацию жильцами. К нему прикладываются нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. Здесь же необходимо приложить схематический план подвального помещения, предлагаемого на приватизацию. Это помещение предварительно должно быть обследовано жилищной организацией и составлен соответствующий акт.
3. Подыскать лицензированную проектную организацию и подписать с ней договор на выполнение работ по реконструкции подвального помещения. По окончанию этой работы нужно получить заключение, что выполненная перепланировка не затрагивает самих инженерных коммуникаций, а также не перекрывает доступ к ним.
4. Проект реконструкции должен пройти согласование пожарной инспекции, СЕС, а также Управления архитектуры.
5. Оплатить все долги по коммунальным услугам, образовавшиеся на момент принятия решения о приватизации части подвала. Подготовить исковое заявление в суд, приложением к которому должны быть все собранные ранее документы и согласия. Суд должен утвердить эти действия.
6. Направить в межведомственную комиссию, регулирующую вопросы приватизации, ходатайство с целью получения разрешения на выполнение реконструкции подвала. Их заключение должно заверяться в местной администрации. Тут же потребуется получить разрешение на начало работ от архитектурной инспекции.
7. Имея все перечисленные выше документы, можно приступать к фактическим работам по реконструкции подвала. После их окончания переоборудованное помещение потребуется ввести в эксплуатацию. Для этого нужно подготовить обращение в БТИ, где вам оформят правоустанавливающие документы, выполнят процедуру инвентаризации помещения, а также составят кадастровый план.

На последнем этапе потребуется оплатить госпошлину в казну и обратиться в Росреестр, для оформления регистрационного свидетельства, подтверждающего права собственности гражданина на помещение. После всех этих процедур гражданин может считать себя полноправным владельцем части подвала, которую он имеет право использовать на свое усмотрение.

Законодательный документ, определяющий право владения помещениями в подвале

Сразу становится понятным, что реализовать свои замыслы за такую стоимость является выгодным делом. В добавление к этому, сама приватизация подвала в многоквартирном доме не вызывает никаких сложностей, если точно соблюдать установленные законом правила.

Внимание! Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации точно дает ответ на вопрос, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, и разрешает разные спорные моменты.

Итак:

• В данном документе указывается, что владельцами всех помещений в подвале многоквартирного дома являются жильцы, все без исключения.
• Только они имеют полное право решать вопросы по приватизации или аренде частными лицами и организациями.

Примечание. Стоит учитывать, что те помещения, в которых расположены инженерные сети, обеспечивающие все здание энергетическими и коммунальными ресурсами, по закону в частное владение передавать запрещено.

Весь остальной подвал жилого дома многоквартирного может быть свободно отдан под обустройство в нем магазина, парикмахерской, мастерской или даже жилого помещения.

Кто имеет право?

Право на приватизацию подвальных помещений есть у всех владельцев квартир. При этом подвалы можно реконструировать и использовать в сугубо личных интересах (разумеется, в пределах закона).

Плюсы приватизации подвала в том, что ее стоимость несколько ниже по сравнению с рыночными ценами недвижимости в целом.

Переоснащение помещения

После получения согласия жильцов можно приступать к переоснащению площадей под свои нужды. Это можно сделать следующими способами:

1. Составление необходимой проектной документации, согласование ее в соответствии с требованиями, а затем выполнение процедур по переоборудованию при помощи строителей либо самостоятельно.
2. Выполнение работ по переоснащению подвального помещения, а затем оформление документации, проведение экспертиз и получение в БТИ документов, разрешающих реконструкцию.

При проведении переоборудования площадей нужно учитывать, что при наличии на приватизируемом участке инженерных систем, обеспечивающих здание, необходимо предоставить свободный доступ к ним специалистам для проведения регламентных и ремонтных работ. Также владелец не должен забывать о пожарной безопасности. Кроме того, существуют требования к подвальным помещениям в многоквартирных домах, и они тоже должны быть соблюдены.

После проведения процедуры согласования реконструкции собственник должен обратиться в БТИ с целью переоформления технического паспорта, указав в письменной форме все произведенные изменения. Такая процедура имеет большое значение для всех жителей дома, потому что сумма коммунальных расходов разделена между ними поровну. А вследствие реконструкции подвальная площадь уменьшится и количество плательщиков вырастет.