Как продать дом в другом городе

Продажа квартиры дистанционно - основные этапы сделки

Необходимые документы

Процедура сделки, проводимой дистанционным, удаленным способом, является несколько более сложной, нежели прямая реализация объекта недвижимости. Для ее заключения необходимо полностью подготовить пакет документов, являющихся обязательными:

• документы, устанавливающие право продавца на владение реализуемой собственностью;
• выписка, либо справка на основе домовой книги, в которой указано реальное количество прописанных и проживающих лиц в подлежащем реализации жилье на момент совершения сделки;
• акт приема — передачи, в соответствии с которым отчуждаемая жилая собственность передается покупателю (допустима также продажа и в условиях отсутствия указанного выше акта, однако, в таком случае необходимо включить в договор пункт о том, что имущество было передано в полноправное владение покупателю на момент подписания либо же будет передано сразу после оплаты);
• паспорта, подтверждающие личности сторон, участвующих в сделке;
• квитанция, либо иное платежное поручение о произведении оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки;
• три образца заполненных в соответствии с договоренностью сторон договора купли — продажи, составленного в соответствии с принятым образцом и, по желанию сторон, заверенных нотариусом;
• если жилье реализуется при непосредственном участии стороннего лица, необходимо наличие генеральной доверенности о наделении собственником имущества прав на осуществление сделки и представительство в органах государственной регистрации.

Как это сделать

Применяются способы организации продажи через агентство недвижимости или при представлении интересов в регистрирующем органе и государственных структурах по доверенности.

Список документов, предоставляемых в Росреестр при этом немного отличается от того, что передается в учреждение при личном присутствии владельца объекта недвижимости.

Агент должен проверить «юридическую чистоту» сделки. В его обязанности входит выявление платежеспособности покупателя, контроль проведения оплаты, проведение рекламной акции.

В то время как доверенное лицо может только явиться в органы Росреестра для проведения сделки, направления комплекта документов и получения свидетельства о регистрации прав с отметкой об аннулировании собственности продавца.

Существует также вариант с направлением комплекта документов на квартиру в отделение регистрирующего органа по месту нахождения квартиры заказным письмом через Почту России.

Для этого нужно собрать все оригиналы, оплатить государственную пошлину, приложив квитанцию, заверить у нотариуса заявление о продаже и переходе права в пользу определенного гражданина.

Направить заявление также можно онлайн, приложив сканированные копии документов и сделав оплату пошлины через интернет.

Документы таким способом принимаются, но на совершение сделки продавцу все таки придется лично или отправить доверенное лицо. Также возможет способ заполнения бланка заявления через сайт Госуслуги при идентификации пользователя веб-ресурса.

Через агентство недвижимости

Привлекать специалистов по организации продаж в области недвижимости продавец вынужден в случаях:

• когда невозможно найти самостоятельно покупателя в установленный срок;
• если при оформлении документов допущены технические ошибки;
• при отсутствии информации о преимуществах квартиры, что вызывает невозможность установления адекватной цены для недвижимости в определенном регионе, о котором ничего не известно продавцу;
• для организации продаж, размещения рекламных объявлений в районе нахождения объекта с целью оперативной реализации имущества;
• когда требуется осуществление препродажных мер для продажи квартиры – проведение косметического ремонта, выписка жильцов, составление документов, восстановление правоустанавливающих актов, получение выписок;
• для ускорения процедуры торгов;
• если неправильно определена рыночная стоимость;
• когда в квартире выполнено переоборудование или реконструкция, которые не узаконены в предусмотренном нормативными актами порядке, требуется восстановление помещения в первоначальном виде;
• на получение свидетельства или выписки о зарегистрированных правах в Росреестре;
• для подписания акта приема-передачи квартиры покупателю;
• для организации просмотра жилища контролирующими органами, например, для проведения замеров органами БТИ, в других случаях.

Выдача доверенности в этих случаях не рекомендуется. На часть полномочий, по организации показов, размещению рекламных объявлений о продаже, совершению иных мер по поиску покупателя можно заключить агентский договор, указав в нем вознаграждение представителя.

Стоимость квартиры хозяином может определяться самостоятельно, в таком случае риелтор не вправе ее менять, если даже посчитает установление такой цены нецелесообразным с учетом потребительской способности, инфраструктуры района нахождения недвижимости, иных факторов, о которых ему известно больше в силу профессиональных знаний.

В агентском договоре прописываются пункты:

• ФИО граждан, места их постоянного проживания, контакты: электронная почта, номера телефонов или данные для оперативной связи;
• предмет сделки – квартира по определенному адресу с индивидуальными характеристиками;
• момент передачи ключей от недвижимости;
• полномочия и обязательства агента, пределы его ответственности;
• организация просмотра квартиры, составления отчетов о посетивших жилье лицах, их данные при необходимости;
• мониторинг цен на недвижимость такого типа в районе, обоснование стоимости на основе анализа;
• отчет о расходах;
• срок действия договора;
• размер комиссионного вознаграждения;
• переданные документы на квартиру для исполнения полномочий – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, справка с лицевого счета бухгалтерии обслуживающей организации с указанием копий или оригиналов, количества;
• дата заключения соглашения и другие условия.

Интересно: после заключения договора, осуществления оплаты и получения из Росреестра нового свидетельства о собственности покупатель может осуществить постановку на учет по месту жительства без присутствия продавца и его согласия.

Для этого ему нужно обратиться в паспортный стол или управляющую обслуживающую компанию, к которым относится дом.

Образец договора можно скачать здесь.

По доверенности

Самый распространенный способ организации продажи. Важно выбрать гражданина или компанию, которые возьмут полную ответственность за риски, сопутствующие продажи квартиры, как оформление документов, получение денег, выполнение иных обязательств, связанных с поиском и организацией продаж.

Родственные отношения не всегда являются гарантией успешного проведения сделки. Лучше для этих целей выбрать проверенного специалиста – агента по недвижимости или юриста, разбирающегося в тонкостях оформления подобного рода договоров и несущего ответственность за последствия.

Там можно составить доверенность по форме и отправить ее с надежными знакомыми или родственниками, либо заказным почтовым отправлением в город нахождения объекта недвижимости.

• присутствие в органах Ростреестра при регистрации купли-продажи квартиры;
• заключение от имени покупателя договора, в том числе предварительного на реализацию квартиры;
• возможность получения справок в управляющей компании, паспортном столе, регистрирующем органе о прописанных на жилплощади гражданах, наличии обременений (аренды, залога, ипотеки, ареста и др.), по закрытию задолженности по коммунальным услугам;
• также допустимо прописывать условия взаимодействия с органами опеки и попечительства по поводу выписки с жилья несовершеннолетних граждан с постановкой их на учет в квартире, не уступающей по характеристикам недвижимости, выставленной на торги;
• получение денежных средств – к этому пункту необходимо отнестись с особой внимательностью, т.к. есть возможность перечислить деньги сразу на банковский счет или положить в ячейку-хранилище в финансовом учреждении, что минимизирует риск мошенничества и др.

Важно: в доверенности могут указываться или запрещаться полномочия по передаче полномочий третьим лицам.

Если такое условие разрешено, то при заверении нового документа нотариус обязательно должен проверить его наличие в тексте документа. Без этого сделка и документ о передаче полномочий могут признаваться недействительными.

Подписание договора купли-продажи и проведение сделки в Росреестре или через МФЦ, получение денег можно прописать в доверенности или хозяину следует явиться самостоятельно для выполнения этих действий к моменту, когда все будет готово для продажи.

Этапы совершения сделки

Процедура продажи жилого имущества собственником, находящимся в ином территориальном округе — достаточно сложный процесс, для реализации которого необходимо определить способ реализации имущества: самостоятельно, либо при участии третьих лиц. Непосредственная процедура заключения договора купли — продажи стандартизирована и не предусматривает каких-либо дополнительных нюансов.

Самостоятельная продажа

Для самостоятельной реализации жилого объекта дистанционным способом владельцу имущества необходимо согласовать все нюансы сделки удаленно:

1. договориться с покупателем о продаже объекта;
2. показать продаваемое помещение;
3. оговорить обязательные пункты.

Наиболее оптимальный вариант в данном случае — привлечение родственников, либо иных лиц. Для окончательной регистрации перехода прав по сделке нужно будет прибыть в регистрирующий орган самостоятельно для подачи документов.

Продажа с участием третьих лиц без личной явки

Если продавец не имеет физической возможности присутствовать в регистрационном органе самостоятельно, он может передать указанное право иному лицу. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору для составления и подписания доверенности. В соответствии с указанным документом третье лицо вправе не только осуществить сделку без участия собственника, но и, если такие полномочия отражены в доверенности, представлять его интересы в суде, а также иных государственных структурах по всем вопросам, связанным с продажей жилья.

Возможно ли

Схема продажи квартиры при нахождении владельца в другом регионе достаточно распространена на практике.

Она может быть вызвана переездом хозяина в другой регион России или за рубеж по работе, на новое место жительства, получением наследства в ином городе. Также возможно инвестирование средств на приобретение недвижимости.
Где оформить землю в собственность, узнайте в статье: как оформить землю в собственность.

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры, рассматривается на этой странице.

Как продать квартиру в другом городе не выезжая туда

Вариант с организацией показа квартиры для потенциальных покупателей и размещением рекламы достаточно приемлим. Однако оформление сделки по доверенности вызывает множество проблем на практике, в связи с чем от совершения таких сделок часто отказываются.

Причиной согласия на покупку с представлением интересов третьим лицом могут стать срочная продажа с заведомо заниженной ценой на объект недвижимости или при договоренности с банком о получении крупного кредита или оформлении ипотеки, когда ждать хозяина нет возможности.

В других случаях, когда у покупателя есть другие подобные варианты, он скорее всего откажется от приобретения такой квартиры в пользу других вариантов с личным присутствием продавца при регистрации договора в Росреестре.