Как проверить подлинность денег при продаже квартиры

Передача денег при продаже квартиры может происходить несколькими способами, в зависимости от метода оплаты недвижимости. Существуют разные способы внесения стоимости – первоначальный взнос, оплата наличными или через банковскую ячейку, безналичный перевод или при помощи риелтора. Способы как безопасно получить деньги при продаже квартиры, через нотариуса, через банк. Оформляем получение средств - расписка, акт передачи.

Как оформить получение денег

Продавец должен знать не только, как правильно получить деньги, но и как правильно оформить факт получения средств от покупателя.

Если вы продаете квартиру по ипотеке

В случае возмездной передачи права собственности на квартиру, которая находится в ипотеке, стороны могут использовать два варианта перечисления денежных средств:

1. Кредитная организация перечисляет денежные средства покупатель, который после этого обязуется перечислить средства продавцу;
2. Банковская организация, после заключения соглашения с покупателем об ипотечном кредитовании, осуществляет самостоятельное перечисление средств на открытый счет продавца.

Как правило, используется второй вариант. В этом случае продавец полностью безопасен от действия мошенников.

Расписка в получении денежных средств по договору, акт

Расписка один из распространенных документов, которые составляются при получении денежных средств.

Расписка в получении денежных средств составляется продавцом в письменном виде. Документ должен соответствовать определенным требованиям, которые к нему предъявляются.

В первую очередь это касается содержания.

В документе необходимо написать:

• Персональные денные лица, которое получило денежные средства, а также данные лица от кого получены деньги. Сведения должны быть указаны в соответствии с документами, подтверждающими личность обеих сторон.
• Далее указывается сумма средств, которая передана. Указывается как прописью, так и цифрами. Важный момент заключается в том, что продавец должен указать в связи, с чем от покупателя поступили денежные средства.

На сегодняшний день, на законодательном уровне не установлен бланк расписки. В связи с этим стороны вольны самостоятельно составить документ или скачать образец из Интернета.

Посмотреть образец расписки можно ниже.

Документом, который схож с распиской, является акт о получении средств. В нем должны быть указаны:

• Данные о соглашении купле – продаже, на основании которого передаются средства;
• Сведения о сторонах;
• Сведения о том, что средства переданы, их размер;
• Сведения о том, что продавец не имеет претензий в к покупателю.

Когда расчёты проводятся нотариусом

Как правило, в нотариальных конторах всегда есть сейфы.

При взаиморасчётах по сделкам с недвижимостью нотариусы вполне могут выступать в качестве гаранта. Правда, в таких случаях не всегда доступна проверка подлинности купюр.

При отсутствии депозитных хранилищ в банках такой вид услуг будет особенно востребован. Или если нет возможности провести взаиморасчёты через банковские ячейки.

Услуги нотариуса стоят в пределах 1500 рублей, с 2015 года они предоставляют такие возможности официально.

Благодаря этому можно провести всю сделку, не выходя из одного офиса, что очень удобно.

Способ 9

Лучше выбирать для оформления сделки опытного нотариуса, оснащенного сканером для проверки денежных купюр. Но, если прибор отсутствует, во избежание неприятных инцидентов, следует перенести оформление сделки непосредственно в банковское учреждение.  В банке производится проверка подлинности денег (за определенную плату). Проверенные купюры кладут в конверт, который принес продавец (чтобы не подменили) запечатывают, пишут сумму и подписывают продавец и покупатель. Покупатель хранит конверт у себя и передает деньги продавцу в присутствии свидетелей только после передачи ему подписанного и нотариально заверенного договора.

Как проверить деньги при продаже квартиры

Поскольку продавец квартиры заинтересован в получении подлинных денежных средств, то он может их проверить следующими способами:

• Стороны могут обратиться к нотариусу. Помните, что такое обращение может быть реализовано в любую нотариальную контору.
• Продавец может самостоятельно приобрести механизм, с помощью которого можно проверить подлинность денег.
• Стороны могут обратиться в любую банковскую организацию, которая проверит подлинность средств, после того, как будут оплачены услуги.

О проверке банкнот на подлинность см. видео:

Проверка денег самостоятельно при сделках с недвижимостью

Ряд признаков платёжности при рассмотрении банкноты достоинством 1000 Рублей достаточно легко определяется самостоятельно.

Визуально оценивается соответствие образцу купюры 1997 г. размеров, основных цветов, изображений, надписей.

На просвет проверяется

• наличие локальных водяных знаков;
• защитных волокон в толще бумаги;
• защитной ленты;
• микроперфорации цифрового обозначения номинала (актуально для модификации 2004 г.);
• совпадение и симметричность обеих сторон купюры.

При отклонении банкноты от фронтальной плоскости отмечается

• перемещение блестящей горизонтальной полосы из центра изображения герба Ярославля вниз или вверх;
• визуализация скрытого изображения «РР»;
• появление радужного блеска без изображений либо повторяющегося числа «1000» на фрагменте защитной нити, видимого на лицевой стороне (эффект присущ купюре модификации 2004 г.).

С помощью лупы контролируется наличие

• микроузора;
• микротекста;
• защитных волокон;
• надлежащая степень однородности красочного слоя;
• отсутствие заломов на краях выходящей на поверхность металлизированной нити ныряющего типа.

На ощупь проверяется рельефность следующих элементов:

• надпись «БИЛЕТ БАНКА РОССИИ»;
• метка для слабовидящих;
• эмблема ЦБР;
• тонкие рельефные штрихи, имеющие место в дизайне 2010 г.

Делается это следующим образом: исследуемую банкноту кладут на плоскую поверхность и сравнивают тактильные ощущения при проведении пальцами по областям без рельефной печати и с наличием таковой.

Примечание. Изображения, выполненные микроперфорацией, при осязательной проверке не вызывают ощущения шершавости на подлинных деньгах.

Звонкость бумаги - также параметр, отличающий настоящий денежный знак от поддельного: купюры при изгибе в вертикальном и горизонтальном направлениях создают характерный звук; при складывании пополам и последующем трении рублей обнаруживают шелест всей поверхности.

Машиночитаемые признаки выявляются в домашних условиях с помощью портативных ультрафиолетовых и инфракрасных детекторов.

При использовании источника UV – излучения:

• отмечается люминисценция защитных волокон;
• по наличию специфического яркого свечения купюр выявляются фальшивые дензнаки;
• на подлинных банковских билетах водяные знаки не отображаются, а их видимость означает имитацию при подделке.

Примечание. Светиться может настоящая купюра, вступившая в контакт с агрессивными средами (стиральный порошок, растворители, отбеливатели), в этом случае она изымается как ветхая, утратившая признаки платёжности, непригодная для обращения.

Та же последовательность приёмов действует при рассмотрении купюры номиналом 5000 Рублей.

Отличия состоят в следующем:

• Микротекстом набраны знаки и надписи «5000», «ЦБР5000», «ЦБРФ».
• На ощупь определяются надписи «БИЛЕТ БАНКА РОССИИ», «ПЯТЬ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ»; изображение числа «5000».
• При изменении угла зрения на защитной ленте отмечается чередование радужного блеска и повторяющегося числа «5000»; герб Хабаровска меняет цвет с малинового на золотисто - зелёный.
• Высота цифр серийного номера в правом верхнем углу лицевой стороны неодинакова, с тенденцией к возрастанию слева направо.

Оплата недвижимости при требовании залога

При требовании залога со стороны банка продавца, покупатель обязан использовать такие способы передачи денег, как:

• аккредитив продавца;
• ячейка покупателя с переводом средств только на счет продавца.

Залог должен быть оформлен в день оформления всех документов и приобретения квартиры. То есть, покупатель оставляет залог и вносит сумму денег, а взамен получает квартиру. Как только покупатель становится владельцем, квартира попадает в список банковских задолженностей до тех пор, пока вся сумма денег не будет передана продавцу. Банк будет отслеживать вносы покупателя, а также счет продавца на наличие пополнений.

Риск продать квартиру за неполную стоимость с использованием залога – минимален. Но есть нюанс – способ получения денег продавец выбирает сам.

Покупатель, который недоволен предложенными вариантами оплаты, может подыскать себе другую квартиру для покупки. Банк не имеет права менять способы оплаты, на которые согласен продавец.

Банковские ячейки

Обычно такой способ подразумевает, что наличные средства временно принимаются на хранение в финансовой организации. Деньги хранятся там до тех пор, пока право собственности не перейдёт от одного человека к другому, не завершится полное документальное оформление всей сделки.

Есть три основания, по которым банки могут хранить деньги клиентов:

1. Заключение трёхстороннего договора. Свои подписи на документе должны поставить представители банка, продавец и покупатель;
2. Сейфовое ответственное хранение. В данном случае нужно подписать дополнительное соглашение, а не только основное. Свои идентификационные данные предоставляет каждое лицо, которое имеет право забрать из ячейки деньги;
3. Программы по индивидуальному сейфовому хранению. Договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать деньги.

В данной схеме выполняются простые действия. Продавцу дают ключ от ячейки, внутри которой находится оплата недвижимости. Но ключ ему передают только после того, как сделка завершена. Благодаря такой схеме меньше шансов, что обманут покупателей.

Банки предлагают только платные услуги по хранению денег, условия бывают разными:

• Дополнительно предоставляется услуга по пересчёту, проверке банкнот на подлинность. Такая ответственность возлагается на кассиров.Деньги кладутся в пакет и опечатываются после проверки, в присутствии всех заинтересованных сторон;
• Оплата услуги будет зависеть от размера ячеек. Примерно за месяц надо платить 1200-3000 рублей;
• Сам договор аренды заключается минимум на 1-2 месяца.Программ по понедельной, дневной аренде не существует.

Как и большинство других расходов, ячейку полностью оплачивает покупатель. Но даже в этом случае всегда можно договориться с противоположной стороной.

Где в Сбербанке проверить деньги на подлинность?

Участники финансовых сделок нередко задаются вопросом, можно ли проверить деньги на подлинность в Сбербанке. Ответ положительный. Финансовое учреждение предлагает россиянам подобную услугу и берет за обслуживание небольшой процент.

На самом деле, выполнить проверку  можно в любом отделении банка, независимо от количества купюр. Примечательно, что кассир, по просьбе гражданина может сделать это совершенно бесплатно, особенно, если речь идет о небольшом населенном пункте. Для экспертизы, сотрудники банка используют специальный сканер, позволяющий установить подлинность купюры, определить наличие водных знаков и всех положенных отметок.

Ирина Большакова

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Рассчитать

Наличный способ оплаты недвижимости: нюансы и особенности

Если рассматривать типовой вопрос о наличном расчете, стоит учесть ряд требований к оформлению сделки купли-продажи. Есть три варианта оплаты недвижимости:

1. Способ №1. Оплата вносится до подписания договора о продаже квартиры и нотариальной заверки документов. Пример – деньги переданы еще настоящему владельцу, а договор не подписан. Риски – покупатель может потерять финансы и недвижимость при недобросовестном исполнении обязательств.
2. Способ №2. Оплата после подписания договоров о продаже. Пример – документы подписаны, деньги еще не переданы. В таком случае рискует продавец.
3. Способ №3. Оплата после подписания договора, но до нотариальной заверки. Когда документ подписан, но не имеет юридической силы, производится передача денег. После этого договор заверяется юристом, который должен присутствовать на сделке. В качестве страховки могут быть и свидетели, чьи данные указаны в договоре.

Проверка подлинности денег

Все купюры должны быть проверены на подлинность. Об этом нужно позаботиться заранее продавцу, это его прямая обязанность. В противном случае после принятия оплаты никто не несет ответственности за подлинность купюр.

При самостоятельной проверке можно:

• обратиться в нотариальную контору – у них есть детектор;
• купить детектор самостоятельно;
• взять детектор у посредника;
• проверить подлинность в банке (потребуется дополнительная оплата).

После того, как продавец убедился в подлинности денег, стороны подписывают договор, либо, подписав его накануне, происходит передача документов и ключей от квартиры новому владельцу.

Также за наличные можно приобрести квартиру через банк. В этом случае все договора составляются исключительно в банке. При сотрудниках подписывается договор о передаче прав собственника, далее происходит расчет. Дополнительной заверки документы не требуют, проверка денег осуществляется по желанию продавца. Если же в банке проводится лишь проверка денег, а сама покупка квартиры и подписание документов – в конторе, то продавец вместе с покупателем должен сначала:

1. составить договора у нотариуса;
2. затем отправиться в банк для передачи денег;
3. без денег вернуться в контору для подписания бумаг;
4. бумаги, запечатанные с деньгами в конверты, отправляются на проверку банком;
5. стороны ожидают проверки, после чего приезжают в банк;
6. затем производится передача прав собственности на недвижимость.

Такой способ слишком сложен и рискован – вряд ли продавец и покупатель захотят ездить несколько раз с большой суммой денег по городу (или за его пределы).

Способы получения средств

Итак, возвращаемся к вопросу, как передаются деньги при продаже квартиры?

В настоящий момент передача денежных средств по договору купли продажи осуществляется несколькими способами:

1. Наиболее распространенным способом получения средств в результате сделки в отношении прав на квартиру — банковская ячейка. Смысл такого способа заключается в том, что денежные средства будут перечислены только в случае полного соблюдения и исполнения всех условий заключенного соглашения. Обратите внимание на то, что все расходы по общему правилу по оформлению соглашения с банковской организацией берет на себя покупатель.
2. Банковский аккредитив. При сделке с недвижимостью такой способ получения денежных средств считается наиболее безопасным, существенные риски отсутствуют. Аккредитивом считается соглашение, посредством которого покупатель обязуется внести денежные средства на банковский счет, который специально для этого открывается в случае подготовки продавцом всех требуемых документов. Помните, что покупатель самостоятельно в одностороннем порядке не может отказаться от передачи средств. Алгоритм данного способа следующий:

• Банк открывает специальный счет, на который перечисляются средства.
• После того, как средства поступили. Кредитное учреждение сообщает о зачислении продавцу.
• Продавец подготавливает все требующиеся документы и предоставляет их.
• Далее банк предоставляет доступ к денежным средствам. Когда документы не представляются в указанный срок, деньги возвращаются покупателю.

3. На сегодняшний день еще одним способом получения средств при продаже жилого объекта — обращение в специальные центры. Как правило, в такие организации обращаются в случае передаче средств в наличной форме. В присутствии сотрудников, составляется договор о передаче денег. Такой документ должен иметь три экземпляра, и подписан каждой из сторон. Особо внимание следует уделить переданным купюрам, поскольку следует проверить деньги на подлинность.
4. Эскро – службы. Такими службами именуются подразделения агентств недвижимости, которые обеспечивают документальное сопровождение соглашений, а также берут обязанности по контролю расчетов между сторонами. Такие службы контролируют сроки передачи денег, а также проверяют подлинность купюр. Однако стоит отметить тот факт, что в случае обращения в такую службу сами стороны не смогут проверить надежность организации.

Получение денег через нотариуса

Когда отдают деньги при покупке квартиры, стороны могут обратиться к нотариусу.

Передача денег через нотариуса с 2015 года осуществляется официально.

Возможность использования такого способа, закреплена ГК РФ (ст. 327).

Для того чтобы использовать такую форму получения средств, необходимо согласие самого нотариуса. При его наличии, он до регистрации соглашения получает на свой банковский счет средства, перечисленные покупателем. Далее после того, как сделка завершена, нотариус осуществляет перечисление со своего счета денежных средств продавцу.

Обратите внимание на то, что использование данного метода, подразумевает заключение дополнительного соглашения о денежных расчетах, которое подтверждает юридический факт того, что нотариус контролирует не только документальное оформление соглашения, но и выступает гарантом передачи средств.

Стоимость такой услуги составляет примерно 1 500 рублей.

Помните, в соглашении необходимо наиболее подробно установить основание для того, чтобы покупатель смог отозвать свои средства со счета нотариуса.

Банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

Необходимо знать, как безопасно получить деньги в тех случаях, когда квартира находиться в ипотечном займе.

Перечисление средств происходит следующим образом:

• Продавец и покупателю оформляют предварительный договор купли – продажи объекта;
• Покупатель представляет свои документы банковской организации, которая их рассматривает и в случае одобрения, заключает с покупателем соглашение;
• Далее продавцу банковская организация перечисляет денежные средства, в той сумме, которая обозначена в договоре;
• Покупатель получает права на квартиру.

Когда банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу, то он берет на себя обязанность по контролю над сроками передачи средств, и соблюдению иных положений, касающихся процедуры.

Безналичный расчет – железные гарантии или минусы и риски?

При безналичном расчете оплата недвижимости проводится только в национальной валюте со счета покупателя. Он может иметь несколько счетов в разных банках или городах. Списание средств между корреспондентами одного банка – дешевле, если счета открыты в разных банках, комиссию оплачивает покупатель.

Банк выступает, как посредник. Между сторонами заключается трехсторонний контракт – третьей стороной является само финансовое учреждение. По составленному договору деньги списываются со счета покупателя и переводятся на счет продавца после предоставления всех подписанных и заверенных документов. Риски в таком случае исключены.

Если по какой-то причине продавец откажется оплачивать сделку, то банк аннулирует операцию, и договор признают недействительным. Это позволит избежать форс-мажорных обстоятельств продавцу.

Продавец также должен предоставить банку в момент совершения платежа выписку из квартиры. Таким образом защищаются права покупателя. В противном случае банк не несет ответственности за дальнейшие действия с недвижимостью. Покупатель может отказаться оплачивать недвижимость, если таковых справок не имеется, а может совершить оплату на свой страх и риск.

Возможные риски для продавца и покупателя

Если сделка «срывается» накануне оплаты по необъяснимым причинам после подписания договоров, деньги со своего счета покупатель может вернуть себе через суд, предоставив объяснения и аргументы, почему произошла такая ситуация. Суд может расценить обстоятельство, как возможную аферу. Следует также понимать, что работая с банком, обе стороны вынуждены будут оплатить дополнительные расходы.

Имеются риски и для обеих сторон – если банк вдруг объявит себя банкротом, то деньги на счету покупателя будут заморожены до тех пор, пока финансовое учреждение не решит проблему. В лучшем случае, как показывает практика, деньги можно получить назад лишь спустя несколько лет.

В каких случаях заказывают пересчет и проверку денег, и для какой цели это нужно?

Использование при расчетах, например, при продаже квартиры, между продавцом и покупателем наличных денег может грозить немалыми рисками. Связано такое положение вещей с тем, что мошенники используют фальшивки. Схемы действия могут быть следующими:

• выполнение полного расчета при помощи фальшивок. Как правило, такой вариант применяется с людьми, не имеющими представления о том, как выглядят поддельные деньги;
• перемешивание подделок с настоящими купюрами, предполагая, что продавец не обратиться за проверкой в банк или в другой учреждение.

К сожалению, в подобной ситуации получить гарантии  отсутствия подделок без проведения специальной проверки, практически невозможно. Для самостоятельного выяснения подлинности банкнот необходимо специальное оборудование, которое стоит достаточно дорого, поэтому, многие граждане обращаются за экспертизой в кассу банка и оплачивают за это определенную комиссию.

Зачем нужны Эскро-службы

Названия Эскро-служб получили специальные подразделения, относящиеся к агентствам недвижимости. Они не только контролируют полностью порядок оформления документов, но и организуют взаиморасчёты, проводимые непосредственно агентами компании.

Фактически, третьи лица депонируют у себя денежные суммы, они берут на себя функцию по контролю выполнения обязательств со стороны тех, кто участвует в совершении сделки. Само агентство проверяет и качество купюр, их подлинность.

Есть ли у данного способа недостатки? Безусловно, как и у других вариантов. Например, сами стороны сделки фактически не могут проверить надёжность третьего лица. Потому необходимо тщательно выбирать агентство недвижимости, условия которого кажутся наиболее подходящими.

Расчет через банковскую ячейку

​Самый распространенный способ передачи денег при продаже квартиры. Покупатель расстается со своими деньгами после подписания договоров. Банк проверяет финансы на соответствие заявленной суммы продавцом. Пока документы не будут подписаны, все деньги будут храниться на ячейке покупателя. Как только документы получены покупателем, банк по уведомлению обеих сторон переводит сумму на ячейку или счет продавца. Он уже самостоятельно проверяет подлинность купюр после вступления договора в силу.

Если сделка не состоялась, покупатель вправе забрать всю сумму денег из своей ячейки, несмотря на волеизъявления продавца. В этом случае ни одна из сторон не обязана отчитываться, почему сделка «сорвалась». Банк выступает в роли независимого официального посредника.

Какой процент берет сбербанк за проверку денег. Стоимость услуги

Передача крупной суммы денег между участниками сделки – это не редкость. Чтобы избежать попадания в мошеннические схемы,  эксперты рекомендуют выполнить проверку денег на подлинность при помощи специального оборудования. Подобные услуги предлагают многие банки страны, однако, услуга, преимущественно носит платный характер. В Сбербанке, комиссия за проверку и пересчет денег тоже предусмотрена.

Если сумма значительная, то за оказанную услугу сотрудник банка обязан взять процент за обслуживание – 0,3% от суммы, но не меньше 100 рублей. Некоторые вопросы вызывает валюта и часто клиенты интересуются, под какой процент можно проверить подлинность долларов или евро. Здесь устанавливается не процентная ставка, а фиксированная сумма проверки подлинности в размере 15 рублей за купюру. Здесь все будет зависеть от количества предъявленных банкнот, а не от суммы. Подводя итоги можно сделать вывод, что стоимость проверки денег на подлинность в Сбербанке вполне доступна для клиентов, но стоит внимательно относиться к нюансам, как то, к количеству купюр или к размеру предоставляемой на проверку суммы, чтобы не допустить серьезной переплаты.

Продажа недвижимости с помощью аккредитива

Операция похожа на ту, которая проводится через ячейку банка, но в этом случае все расходы отражаются только перед участниками банка. То есть, покупатель перечисляет сумму денег продавцу, затем подписывается договор. Если сделка переносится, то продавец не может снять деньги, они заблокированы по счету до тех пор, пока не аннулируется контракт. Если продавец не в состоянии получить и проверить деньги, а покупатель готов ждать, деньги остаются на счету покупателя заблокированными.

Как только по решению договора покупатель становится собственником жилья, продавец получает деньги. Справку о недвижимости нужно предоставить в банк для размораживания счета и перечисления суммы.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Продажа объекта недвижимости происходит в несколько этапов. Стороны еще на начальном этапе оформления сделки стараются обезопасить себя от различных неблагоприятных правовых последствий.

В связи с этим рекомендуется еще на этапе составления соглашения о купле – продаже квартиры наиболее точно указывать процесс получения денежных средств.

В соглашении следует указать не только сумму, получаемую от покупателя, но и форму в которой будет, происходит расчет, а также подробный порядок.

Стороны должны согласовать условие о внесении авансового платежа, а также процедуру выплаты средств, в случае наличия положения о рассрочке.

Обратите внимание на то, что в последнем случае, стороны должны составить дополнительный документ, в котором укажут сумму платежей и периодичность их внесения.

Ценные пакеты, вексельная система расчётов

В этом варианте могут принимать непосредственное участие юрист или страховой агент. Механизм призван обеспечить максимальную безопасность для каждой из сторон.

Работает всё достаточно просто:

• Рублёвые счета до востребования открываются в банке как покупателем, так и продавцом. Валютные счета тоже можно открыть, если есть необходимость;
• Договор на аренду банковской ячейки с финансовой организацией заключает только покупатель недвижимости.

В любом договоре описываются условия, на которых доступ к ячейке могут получить вторые лица.

Покупатель на какой-то срок лишается одностороннего доступа к этим средствам. Содержимое средство могут достать либо покупатель со своим уполномоченным представителем, либо продавец с такой же поддержкой. Или в этот момент могут присутствовать три человека сразу.

Но в одиночку такие действия совершать запрещается.

Кроме того, важно иметь договор по продаже или покупки квартиры, зарегистрированной на имя покупателя.

1. Денежные средства находятся на банковском счёте, открытом покупателем.Можно использовать как национальную, так и зарубежную валюту для решения этого вопроса.На деньги с этого счёта приобретается сам вексель, оформляется на предъявителя;
2. Вексель закладывается в банковскую ячейку покупателем, закрывается.На следующем этапе начинают действовать условия, описанные в договоре по аренде;
3. Акт передачи заполняется и подписывается обеими сторонами после того, как они получают официальный договор, прошедший регистрацию.Отдельно подписывается акт по передаче ключа продавцу;
4. После погашения векселя в банке денежные средства перечисляются на счёт продавца.

Покупатель может сам забрать вексель из ячейки только в том случае, если в указанный срок он не получает договор, оформленный по всем правилам. Он тоже должен погасить вексель после получения, описанным выше способом.

Что на счёт использования банковского аккредитива

Это лишь одна из возможных альтернатив обычной банковской ячейке.

Гарантирует наивысшую безопасность для каждой операции по передаче денег.

Такое соглашение не может быть отменено покупателем в одностороннем порядке, обязательно требуется согласие продавца.

Порядок действий можно кратко описать таким образом:

• Необходимая сумма денег размещается на банковском счёте, который открывается именно для этого. Банк никому не предоставит доступ к этому счёту, если не выполнить ряд условий;
• Финансовая организация сама сообщает продавцу о том, что на счёт поступили деньги в не меньшей сумме, чем итоговая стоимость жилья. Это может касаться любой суммы, согласованной между сторонами;
• Продавец получает эту сумму только после предоставления всех документов, указанных в аккредитиве;
• Иначе спустя обозначенный срок деньги вернутся к покупателю, как и право совершать любые операции на открытом счёте.

Есть определённые причины, по которым документы в обозначенный срок могут отсутствовать:

• Неполнота представленного пакета документов, ошибки и нарушения, выявленные в них. Такие задержки обычно происходят по инициативе государственных органов;
• Полный отказ от регистрации сделки, либо наличие заявления о приостановления её оформления;
• Уклонение одной из сторон от выполнения своих обязательств.

У этого способа есть определённые недостатки:

• Увеличение сопутствующих расходов в связи с большой комиссией со стороны банка;
• На оформление может уходить достаточно много времени.

Что на счёт расчётных центров

Такой вариант подходит для тех, кто хочет расплатиться наличными, но старается выбрать нейтральную территорию для того, чтобы решить задачу. А договор по покупке или продаже при этом подписывается в Регистрационной палате.

Когда деньги выданы, подписывается акт по их передачи от одного лица к другому. Такой документ составляется в количестве трёх экземпляров.

Этот вариант тоже вполне допустим, но он требует определённых мер предосторожности. Отдельно стоит позаботиться о том, чтобы можно было проверить подлинность купюр в случае каких-либо сомнений.

Передача денег будет наиболее безопасной, если в этом деле будут участвовать свидетели. Важно получить расписку о том, что и почему произошло. В документе указываются паспортные данные обеих сторон. О фамилиях свидетелей писать не обязательно, но можно сделать и это.