Как рассчитать коммунальные платежи арендатору

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором11:12, 10 декабря 2016 6 0 6327При заключении договора аренды часто возникают вопросы по возмещению. Как оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество — сайт о налогообложении физических и юридических лиц nalogobzor.info

Цена энергоресурсов - самый острый вопрос при аренде

До кризиса 2014 года моя знакомая планировала открыть собственное пищевое производство. В бизнес-план она заложила годовой резерв на оплату аренды производственного помещения, но забыла сделать такой же резерв на оплату энергоресурсов: воды, электричества и отопления - которые были обязательными для ее конвейера восточных сладостей. В результате, в первый год она с трудом выходила из минуса, потому что энергоресурсы стоили столько же, сколько аренда помещения.

Оплата энергоресурсов – это возмещение стоимости потребленных арендатором услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, потребленной электроэнергии, газоснабжения, услуг телефонной связи, иногда плата за уборку помещений и вывоз мусора.

В производстве энергоресурсы могут составлять сумму даже большую, чем арендная плата за помещение – это при аренде небольших производственных цехов. Крупные арендаторы производственных площадей на оплату энергоресурсов тратят меньше, до 60 процентов. При аренде склада потребление ресурсов значительно ниже, чем при аренде производства, поэтому затраты на них будут около пятнадцати процентов. В ритейле коммунальные платежи составляют 25-35 процентов от арендной платы, в крупных заведениях общественного питания даже до пятидесяти процентов.

Поэтому второй по важности вопрос к потенциальному арендодателю при аренде производственного помещения, после арендной ставки, должен быть о том, каков размер и порядок оплаты коммунально-эксплуатационных платежей.

Как рассчитать затраты на энергоресурсы при аренде

Внимание Для рассматриваемой прачечной расчет такой: С = 96 000 + 96% = 92 160 рублей. Итак, Все складывается и умножается на НДС (1,18): 300 000 + 96 000 + 92 160 = 488 000 рублей + НДС = 504 748 рублей.
Электричество – самый дорогой ресурс на рынке недвижимости. В складских помещениях расчёты потребление электричества и его оплаты производятся по двухставочному тарифу, как в производственных помещениях.
Инфо Как рассчитать размер оплаты за отопление В небольших помещениях отопление часто входит в арендную ставку. Если Ваш арендодатель требует оплату отопления отдельно, то существует два варианта.
Расчет по нормативам и по счетчику. Расчет по нормативам – это не самый выгодный способ, но часто в офисных и маленьких помещениях нет технической возможности установить счетчик, и тогда прибегают к формуле, расшифрованной ниже. Важно знать площадь помещения, высоту потолков, чтобы посчитать объем помещения.

Расчеты с арендаторами по коммунальным услугам

Расход воды Q – зависит от числа работников (N чел.), количества рабочих дней в месяце (N дней) и количества душевых кабин. Из СНИПов берем расход воды на 1 чел. в смену: (М чел.

– м³) и расход воды на 1 душ в смену (М душ – 0,5 м³). Формула расчета расхода воды такая: Q = N чел. × N дней × М чел. + N душ × N дней × М душ Для наглядности — гипотетическая ситуация. На производстве работают 5 человек в смену с 8 до 17 только по рабочим дням (то есть считаем 20 смен в месяц), площадь, которую они арендуют – 150 кв.м, есть одна душевая кабина, туалет, раковина в санузле, раковина на кухне. Питьевая вода в расчете не участвует, так как питьевую воду закупают в бутылях для кулера. Цена кубометра воды 25 рублей, стоимость кубометра сброса в канализацию 29 рублей.

Расторжение договора

В договоре стоит прописать все возможности расторжения договора, которые могут включать:

• не внесение арендатором в течение определенного периода платежей;
• монтаж арендатором нового или демонтаж имеющегося оборудования;
• содержание арендодателем сетей в ненадлежащем виде, что препятствует нормальной работе арендатора;
• оплачиваемые арендатором услуги, не соответствуют действующим санитарным и пожарным нормам.

Заключая любой договор, в том числе и на возмещение затрат по коммунальным услугам, когда нет четкой регламентации его положений в законодательстве, лучше прописать все возможные условия, а не надеяться на порядочность сторон. В этом случае будет легче отстаивать свои права в суде.

Category: Банки

Акт к расчету по возмещению коммунальных услуг при проведении текущего и капитального ремонта

252 НК РФ, также учитываются в целях налогообложения прибыли.

Анализ арбитражной практики позволяет сделать вывод о том, что позиция Минфина России не является бесспорной (см. постановление ФАС Восточно-Сибирского округа № А74-3165/06-Ф02-1481).

ВАС РФ в своем Определении № 18186/07 также указал, что суммы возмещения по оплате коммунальных платежей, полученные от арендатора, не являются доходом арендодателя. В данном случае компенсируются расходы по содержанию и использованию сданного в аренду помещения, а затраты на оплату коммунальных услуг, связанные с эксплуатацией сданного в аренду помещения, не являются расходами собственника — они не приводят к уменьшению его экономических выгод, т. к. компенсируются арендатором.

По мнению автора, полученная от арендатора компенсация расходов по оплате коммунальных услуг не приводит к увеличению доходов арендодателя, соответственно, не учитывается при исчислении налога на прибыль ввиду отсутствия объекта налогообложения (ст. 247 НК РФ). В таком случае и оплата коммунальных услуг, перечисленная учреждением с лицевого счета снабжающим организациям, не учитывается для целей исчисления налога на прибыль, т. к. фактически является расходами арендатора.

Однако если учреждение примет решение не включать в состав внереализационных доходов суммы компенсации коммунальных платежей, полученные от арендаторов, нельзя полностью исключить возможность возникновения споров с налоговым органом.

Договор N____на возмещение затрат на коммунальные услуги

Договор N____
на возмещение затрат на коммунальные услуги

г. Москва "___"___________2013 г.

Государственное бюджетное образовательное учреждение города Москвы _______________________, именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», в лице __________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

____________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________

____________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые Строны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Коммунальные платежи с точки зрения арендодателя

Сейчас на рынке существует три принципа условий по оплате энергоресурсов при аренде индустриально-складских помещений:

1. Так называемый triple net, когда озвучиваемая арендная ставка не включает НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи, то есть арендатор будет отдельно платить за все виды потребленных энергоресурсов;
2. Второй вариант не имеет особого термина. В это случае, ставка включает НДС и эксплуатационные расходы, а коммунальные платежи арендатор платит по фактическому потреблению;
3. Третий вариант – самый популярный при аренде на территории бывших заводов, когда в ставку включены все расходы (НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи) за исключением электричества.

Бывают случаи, когда арендатор не использует ресурсы арендодателя и договаривается с поставщиками самостоятельно и ведет расчеты напрямую. Такая схема используется в исключительных случаях, как правило, когда нужен большой объем какого-то ресурса. Например, большой промышленной прачечной нужен пар в таких объемах, что парогенератор не справится. Тогда строят паровую котельную, которая работает на газовом топливе. Свободных газовых лимитов у арендодателя нет, но есть инфраструктура. Тогда арендатор образается в структуру «Газпрома», получает лимиты на свою организацию и ведет расчеты по лимитам и потреблению сам. Повторю, это исключительные сейчас случаи. Даже крупные новые индустриальные парки, специализирующиеся на формате built-to-suit, не приветствуют самостоятельные договоренности арендаторов по снабжению энергоресурсами. Все стараются обеспечить клиента водой, электричеством, теплом, выступая посредником между арендатором и поставщиком ресурсов.

Важно отметить, что при аренде офиса все коммунальные платежи включены в ставку. Так, «Восков Технопарк» предлагает офисные помещения по ставке 480 рублей за 1 кв.м без НДС, все включено. За отопление, воду и канализацию платить отдельно не придется.

III. Теплоснабжение:

Согласно выставленным счетам теплоснабжающими организациями из расчет на 1 м2 площади, где ведутся ремонтные работы по формуле:

S = (Sзатрат : Sздания) x Sремонтных работ, где

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг

Sзатрат — сумма затрат выставления теплоснабжающими организациями

Sздания — площадь здания

Sремонтных работ — площадь, на которой проводились работы в данный период времени

Неотъемлемой частью расчета стоимости возмещения коммунальных услуг является акт, отражающий вид работ, период их проведения, количество работающих, площадь здания и площадь, на которой проводились работы в указанный период времени.

Примечание: Оплата возмещения коммунальных услуг на объектах с полным отселением учащихся и детей в дошкольных учреждениях производится в полном объеме по счетам, выставленными ресурсоснабжающими организациями.

Подписи сторон

Балансодержатель Подрядчик

М.П. М.П.

Приложение 2

к договору N ____

на возмещение затрат на коммунальные услуги

от "____"_________2013 г.

Акт

к расчету по возмещению коммунальных услуг.

Учреждение _________________________________________________________

Адрес: _____________________________________________________________

Вид работ __________________________________________________________

Период проведения работ ____________________________________________

Количество работающих _________________________________________ чел.

Площадь, на которой проводились ремонтные работы ___________________

_________________________________________________________________ м2

Общая площадь здания ____________________________________________ м2

Руководитель учреждения _________________________________________________

Подрядная организация ___________________________________________________

ГКУ Дирекция ЮВОУО ДОгМ _____________________________________________________

Похожие документы:

1. Правила определения нормативных затрат на обеспечение функций Документ … коммунальныхуслуг). Затратына приобретение прочих работ и услуг, не относящиеся к затратамнауслуги связи, транспортные услуги, оплату расходов по договорам …
2. Требования к определению нормативных затрат на обеспечение функций муниципальных органов муниципального образования Документ … коммунальныхуслуг). Затратына приобретение прочих работ и услуг, не относящиеся к затратамнауслуги связи, транспортные услуги, оплату расходов по договорам …
3. Учебно-методический комплекс дисциплины статистика Направление подготовки бакалавров для всех форм обучения Учебно-методический комплекс … учетом изменения цен на продукцию, транспорт, коммунальныеуслуги и т.д. Регистр … договорына поставку необходимого для деятельности своей организации сырья, материалов и других необходимых затрат … , предназначенная для возмещения издержек обращения ( …
4. Приказ от 31 декабря 1981 года n 200 Об утверждении правил организации пассажирских перевозок на автомобильном транспорте Документ … , способствующих расширению услуг, предоставляемых пассажирам, … соответствующими дорожными и коммунальными организациями, а … время. ТИПОВОЙ ДОГОВОРна обслуживание внутрисовхозных … возмещениязатрат, произведенных "Клиентом". 6. "Клиент" принимает на …
5. Методические материалы для разработки коллективных договоров в 2013 году Минск Документ … , подтверждающих полномочия сторон на подписание коллективного договора. На практике встречаются случаи проставления … Предоставлять безналичные жилищные субсидии навозмещениезатратна содержание жилья и коммунальныеуслуги (для организаций, имеющих …

Другие похожие документы..

Учет коммунально-эксплуатационных расходов у арендодателя и арендатора

Основная часть вопросов, связанных с учетом коммунально-эксплуатационных расходов, касается порядка налоговых вычетов по НДС. Рассмотрим, может ли арендатор применить вычет при возмещении эксплуатационно-коммунальных расходов.

В ст. ст. 171 и 172 Налогового кодекса РФ указаны условия применения вычета налога, но положения этих статей не содержат специальных правил о применении вычета при возмещении расходов. Согласно названным нормам одним из условий вычета является наличие счета-фактуры.

По вопросу правомерности применения вычета арендатором существует две точки зрения. Первая: арендатор не может предъявить к вычету налог, потому как арендодатель не вправе выставить арендатору счет-фактуру. Эта позиция отражается, в частности, в Письмах Минфина России от 3 марта 2006 г.

Начисление коммунальных платежей

За отопление

Оплата по этому ресурсу может осуществляться двумя способами:

1. Только в течение отопительного сезона.
2. Равномерными платежами в течение всего календарного года.

Если в доме нет общедомового прибора учёта потреблённого тепла, то расчёт производится по формуле S * N * T, где S  — общая площадь отапливаемого помещения, N — это норма потребления тепла, а T — это установленный властями тариф на данный ресурс.

По такой формуле рассчитывается плата, которая взимается с проживающих в отопительный сезон.

Сейчас многие стали ставить счётчики на отопление в квартиры.

Если в многоквартирном доме есть техническая возможность для установки коллективного прибора учёта потребляемого тепла, то расчёт платы производится с учётом повышающего коэффициента по вышеприведенной формуле.

Величина этого коэффициента в 2019 году составляет 1,4, а с 01. 01. 2019 года будет равна — 1,5.

В квитанции будет отражена сумма к уплате — 0,03 * 69 * 2 101,52 = 4 350, 14 рублей.

Другой пример. В доме есть коллективный прибор учёта отопления, и в каждом помещении он также установлен.

На подогрев горячей воды ушло 30 Гкал, площадь квартиры — 69 кв. м, общая площадь многоквартирного дома — 7 752 кв. м, тариф на оплату — 2 101,52 рубля за 1 ГКкал. (2 + (220 – 180 – 30) * 69 / 7 752) * 2 101, 52 = 4 390, 1 рубля будет указано в квитанции.

За воду

Горячая и холодная вода оплачивается проживающими согласно значениям счётчиков за текущий месяц.

Передавать показания нужно с 18 по 25 число текущего месяца.

Сделать это можно:

До конца месяца сотрудники обслуживающей компании производят необходимые расчёты, формируют квитанцию и рассылают её проживающим для оплаты.

Как оплачивать коммунальные услуги через интернет без комиссии читайте в статье: коммунальные платежи без комиссии.

Тарифы коммунальных платежей, читайте здесь.

Для арендаторов

Когда заключается договор аренды, то в нём проговариваются условия оплаты ЖКУ.

Так как почти во всех квартирах стоят приборы учёта воды и газа, то с квартирантов обычно взимают плату за фактическое потребление ресурсов.

За фактически проживающих

Платежи начисляются только за тех граждан, которые имеют в помещении постоянную регистрацию.

Для этого необходимо написать заявление и предъявить доказательства того, что кто-то из прописанных проживает или находится в другом месте.

В новостройке

Обязанность по оплате ЖКУ возникает с того момента, когда будет зарегистрировано право собственности или право владения в законном порядке.

Все сделки с недвижимость регистрируются в органах Росреестра.

Если это новостройка, то все услуги оплачивает застройщик до тех пор, пока право собственности на жилое или нежилое помещение не будет зарегистрировано.

Без счетчиков

Закон № 261-ФЗ обязал всех собственников квартир установить индивидуальные приборы учёта воды.

Если техническая возможность для установки есть, то сделать это нужно обязательно.

С 01. 01. 2019 года он был равен 1% от полученной суммы, потом 20%, а к 01. 01. 2019 года может достигнуть 60%.

Пример расчета

Пример 1. Фактическое потребление воды составило — 15 и 2 куб.м холодной и горячей соответственно.

В определённом регионе тарифы следующие:

Другой пример. В доме установлена электрическая плита. Фактическое потребление электроэнергии в текущем месяце составило 154 кВт.

Тариф для домов, в которых установлены стационарные электрические плиты — 3, 77 рублей за каждый потреблённый кВт электроэнергии. За свет нужно будет заплатить 580, 58 рублей.

Ещё один пример. Потребление электроэнергии такое же — 154 кВт, а в доме проведён газ. Тариф несколько другой — 5, 38 рублей. Заплатить придётся другую сумму — 5, 38 * 154 = 828, 52 рубля.

I. Электроэнергия

1. За работу электроинструмента и оборудование, согласно мощности и отработанному времени по формуле:

S = Р x Кс x 8,12 x Т x Цэ, где

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг

Р — мощность кВт

Кс — коэффициент спроса равный 0,2

8,12 — количество часов в смене

Т — количество рабочих дней в месяце (квартале)

Цэ — стоимость электроэнергии за кВт ч с учетом НДС

2. За использование электроосвещения по формуле:

S = Р x Кс x Цэ, где

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг

Р — 3 КВт

Кс — коэффициент спроса равный 0,6

Цэ — стоимость электроэнергии за кВт/ч с учетом НДС

Глава 33. коммунальные платежи при аренде

При включении компенсации коммунальных расходов в состав арендных платежей отдельно первичные документы на коммунальные платежи не оформляются. Арендодателю достаточно оформить документы по аренде и приложить копии документов коммунальных служб (счета, расчеты), если такое условие предусмотрено договором аренды.

Компенсация услуг отдельным платежом В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю отдельно от арендных платежей. То есть по двум счетам: на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей. Как правило, условие о компенсации коммунальных платежей устанавливается непосредственно в договоре аренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Но можно оформить и отдельное соглашение, например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей (ст.


420, 421, 779 ГК РФ).

Предмет договора

При приемке помещения арендатор обязуется содержать арендуемые помещения в исправном техническом состоянии. Для соблюдения этого условия ему необходимо пользоваться системой отопления, электричеством, водоснабжением и другими услугами, а, следовательно, он должен участвовать в оплате доли расходов по коммунальным платежам.

Оплата услуг в составе арендной платы

Оплата услуг в составе арендной платы

В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю в составе арендной платы. Возможность применения данного варианта вытекает из норм законодательства, регулирующих арендные отношения.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором. При этом за арендатором не закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги непосредственно их поставщикам. В данной ситуации арендодатель, который является абонентом по договору с коммунальными службами, вправе разрешить арендатору (субабоненту) пользоваться своими сетями. За это арендатор должен компенсировать арендодателю не только арендную плату, но и стоимость потребляемых им коммунальных услуг.

Указанное соглашение между арендодателем и арендатором является способом формирования стоимости аренды и не может быть квалифицировано как отдельный договор (см., например, п. 22 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).

Включить сумму компенсации коммунальных услуг в состав арендной платы можно двумя способами:

• сумма арендной платы с учетом коммунальных расходов определяется в фиксированном виде. Стоимость коммунальных услуг отдельно в договоре не выделяется;

• сумма арендной платы в договоре складывается из двух частей: фиксированный платеж (собственно плата за аренду) и переменный платеж (расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде).

Использование первого способа в некоторых случаях может быть невыгодно. Дело в том, что фактическая стоимость коммунальных услуг, как правило, меняется. Такие изменения могут происходить несколько раз в течение года. Однако учесть их в договоре и, соответственно, скорректировать размер арендной платы в общем случае стороны могут только раз в году (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Кроме того, величина оплаты некоторых услуг напрямую зависит от размера их потребления, а предугадать заранее, сколько, например, электроэнергии потребит арендатор, получается не всегда. Таким образом, может возникнуть ситуация, когда фактически потребленные арендатором коммунальные услуги не покрываются размером коммунальных платежей, учтенных в составе арендной платы.

При использовании второго способа переменная часть, то есть стоимость коммунальных услуг, может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или величины потребляемых услуг. При этом положения пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ о недопустимости пересмотра арендной платы чаще одного раза в год не нарушаются. Неизменным должно быть условие о сумме арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, а не размер (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).

Общая сумма коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками. Доля расходов компенсируемых арендатором по договору аренды (переменная часть арендной платы), может определяться следующими способами:

• по доле занимаемых арендатором площадей помещений;

• по показаниям отдельных счетчиков;

• исходя из мощности используемого арендатором оборудования и времени его работы.

Методику расчетов закрепите в договоре аренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

При включении компенсации коммунальных расходов в состав арендных платежей отдельно первичные документы на коммунальные платежи не оформляются. Арендодателю достаточно оформить документы по аренде и приложить копии документов коммунальных служб (счета, расчеты), если такое условие предусмотрено договором аренды.

Расчёт затрат по договору о возмещении коммунальных услуг

Для этого заключается договор, предметом которого может быть оплата услуг по:

• отоплению;
• горячему и холодному водоснабжению;
• вывозу мусора;
• отводу сточных вод (канализации);
• электроснабжению.

В предмет этого договора могут быть включены и другие услуги сторонних организаций по:

1. Уборке мест общего пользования и прилегающей территории.
2. Ремонту мест общего пользования.
3. Охране территории.
4. Пользованию лифтом.
5. Другие эксплуатационные услуги.

Плата по коммунальным услугам в договоре может быть величиной:

• постоянной – в договоре указывается фиксированная сумма, независящая от количества потребляемых коммунальных услуг;
• переменной – в договоре указывается, что плата зависит от количества потребляемых услуг за определенный период.

Важно! Согласно письму от № 66 Верховного суда данный тип договора не может быть классифицирован как договор поставки коммунальных услуг, так как арендодатель не является снабжающей организацией.

Составляющие размера квартплаты

Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают потребление:

Также в коммунальные платежи входит:

1. Вывоз мусора.
2. Обслуживание лифтов, если дом ими оснащён.
3. Оплата услуг охраны.
4. Домофон или другие средства связи.
5. Общедомовые нужды — потребление воды для мытья подъездов и межлестничных холлов, электроэнергия для освещения подъезда и территории около него, другие услуги.

Правовое регулирование

Оплата коммунальных услуг, порядок проживания в жилых и нежилых помещениях, а также ответственность за неуплату регулирует Жилищный Кодекс РФ.

Обязанность по установке счётчиков в квартире отражена в Федеральном законе от 23. 11. 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Видео: алгоритмы расчета по постановлениям 354, 344, 614

Предоставление ЖКУ и порядок их начисления регулируется Постановлением Правительства от 06. 05. 2011 года № 354.

Существующие тарифы

Они устанавливаются властями регионов. Самые дорогие — в Москве и Московской области. Затем идёт Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Очередное повышение цен на коммунальные услуги произошло в середине текущего 2019 года.

В среднем по стране они выросли на 5-7% по сравнению с теми же тарифами в прошлом году.

Дороже всех россиянам обходится электроэнергия — она выросла в некоторых регионах почти на 15%.

Плата для жителей городских квартир, оснащённых газовыми плитами, составляет 5, 38 рублей за каждый потреблённый Квт.

Аналогичная ситуация и с другими ЖКУ.

Вот их стоимость в Москве и области с 01. 07. 2019 года:

Абонент коммунальных услуг

Абонент коммунальных услуг

Арендованное имущество является собственностью арендодателя. То есть именно он выступает абонентом коммунальных услуг. Такой вывод позволяют сделать положения статьи 608, пункта 2 статьи 539 и статьи 548 Гражданского кодекса РФ.

В то же время в отношении подачи электроэнергии законодательство не запрещает энергоснабжающей организации поставлять энергию не только абоненту (арендодателю), но и другим организациям, зависимым от него (например, арендаторам). То есть абонент (арендодатель) с согласия энергоснабжающей организации вправе передавать энергию, принятую им через присоединенную сеть, субабоненту (арендатору). А субабонент (арендатор) должен иметь возможность получать энергию посредством специального оборудования, а также подключаться к энергосетям абонента (арендодателя).

Такой порядок следует из статьи 545 Гражданского кодекса РФ. В общем случае он распространяется и на отношения, связанные со снабжением иными коммунальными услугами (тепловой энергией, газом, водой и т. д.) (ст. 548 ГК РФ).

Никаких других требований, кроме указанных выше, Гражданский кодекс РФ не устанавливает. Это позволяет арендатору выбирать между различными способами оформления отношений по получению коммунальных услуг и их последующей оплате.

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Важно КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ОПЛАЧИВАЮТСЯ ОТДЕЛЬНО ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Отдельно от арендной платы “коммуналка” оплачивается путем компенсации (возмещения) расходов, понесенных арендодателем, либо путем оформления посреднических отношений, когда арендодатель выступает в роли посредника между коммунальными службами и арендатором по расчетам за коммунальные услуги. . КОМПЕНСАЦИЯ КОММУНАЛЬНЫХ РАСХОДОВ В данном случае коммунальные платежи уплачиваются отдельно от арендных платежей.
Следовательно, арендодатель выставляет арендатору два счета: один на оплату аренды, второй на возмещение коммунальных платежей. Как правило, условие о компенсации коммунальных платежей устанавливается непосредственно в договоре аренды.
Например, между организациями “Гамма” (арендодатель) и “Омега” (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 200 кв. м.

Предмет и цели договора

1.1. Балансодержатель обеспечивает предоставление, а Подрядчик использование в целях проведения работ и оплату Балансодержателю коммунальных услуг за время проведения работ на Объекте(ах), расположенном(ых) по адресу:____________________________________________________.

Порядок расчета стоимости коммунальных услуг, подлежащей оплате Подрядчиком Балансодержателю, приведены в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Цель договора – возмещение Балансодержателю затрат на коммунальные услуги, возникающие в связи с проведением работ на Объекте(ах).

Как рассчитать цену на электричество

В производственных и в складских помещениях расчёты потребление электричества и его оплаты производится исходя из двойной системы расчетов, когда тариф состоит из двух частей: электрическая мощность и реальное потребление.

Примерно посчитаем цену электричества для прачечной из раздела про водопотребление. Установочная электрическая мощность всего оборудования – 200 кВт. 12-ти часовой рабочий день. «Нажгут», предположим, 48 000 кВт/час за месяц.

Первая часть – установленная мощность – обозначим буквой А. Оборудование используется не на полную мощность по техпаспорту, максимально до 150 кВт. Расчет:

А = 150 × тариф монополиста на мощность. Тариф – коммерческая тайна, поэтому считаем примерно 2000 рублей за кВт. А = 150 × 2000 = 300 000 рублей.

Так же арендодатель в счет на оплату электричества включает оплату содержания электросетей и соответственно, тариф, по которому платит арендатор за электричество больше тарифа, по которому арендодатель закупает ту же электроэнергию у энергосбытовой организации. Как правило, это коэффициент в процентах. Для расчетов берем сильно завышенный - 96%. Это будет третья часть расчетов, обозначим буквой С и считаем по формуле: С = В × 96%. Для рассматриваемой прачечной расчет такой: С = 96 000 + 96% = 92 160 рублей.

Итак, Все складывается и умножается на НДС (1,18): 300 000 + 96 000 + 92 160 = 488 000 рублей + НДС = 504 748 рублей.

Электричество – самый дорогой ресурс на рынке недвижимости.

В складских помещениях расчёты потребление электричества и его оплаты производятся по двухставочному тарифу, как в производственных помещениях.