Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо знать несколько основных нюансов, а также учитывать возможные риски и проблемы. Как заселить квартирантов в государственную квартиру? О том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, и как составить договор найма (поднайма) неприватизированного жилого помещения, читайте в статье.

Процедура сдачи муниципального жилья

Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст. 76 ЖК РФ. Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности – управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната. Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья?

1. Составьте прошение, которое направьте в виде письма в Управление. Письмо пишется на имя начальника, оно должно быть подписано каждым человеком, кто прописан в квартире, а также теми, кому вы собираетесь сдавать недвижимое имущество в аренду. Если у вас нет возможность получить подписи каждого из зарегистрированных в квартире, например, из-за того, что он отсутствует, вы можете предоставить доверенность на ваше имя, заверенная нотариусом.
2. После этого начинается период ожидания ответа от представителя управления. Согласно настоящему законодательству, он должен быть предоставлен вам в течение десяти рабочих дней с момента подачи прошения. Результатом вашего ожидания будет или согласие на сдачу муниципальной собственности в субаренду, или, напротив, мотивированный отказ, где будут подробно объяснены его причины. Например, одной из распространенных причин могут выступить большое количество человек, зарегистрированных на малой жилой площади.
3. После того, как вы получили письменное одобрение со стороны административного органа, можете приступать к написанию договора аренды. Он тоже обладает определенными нюансами, поэтому, рекомендуется обратиться за помощью к высококвалифицированному риелтору или опытному юристу-консультанту. В данном документе необходимо прописать все условия, на которых вы передаете недвижимость в аренду, описать все его характеристики, а также указать ваши паспортные данные и паспортные данные арендатора. Важно уточнить, что квартира сдается в субаренду.

Сдача в наем муниципального жилья может осуществляться как на короткий, так и на длительный срок. Сроки прописываются в договоре аренды. В случае если срок не указан, по умолчанию он составляет один год. В дальнейшем арендные обязательства можно продлить. Помимо этого, рекомендуется указать в договоре информацию об инспекционных визитах.

Необходимые документы и порядок действий

После того, как вы получили письменное разрешение сдавать в наем неприватизированную квартиру, можно приступать к составлению договора найма. Для это потребуются паспорта обеих сторон — участников соглашения, административное решение о праве сдавать муниципальную квартиру и договор социального найма арендатора.

Соглашение о поднайме жилплощади обязательно должно быть заключено в письменной форме. После этого его необходимо зарегистрировать в ЖЕУ. Следует помнить, что субарендатор не имеет самостоятельного права пользования муниципальной квартирой.

Так же, как и арендатор, он не может ее продать, подарить, обменять.

Ответственность перед муниципалитетом, несмотря на имеющийся договор о поднайме, в любом случае будет по закону ложиться только на плечи наймодателя.
В том случае, если между наймодателем и субарендатором заключен стандартный договор найма, муниципалитет в известность не поставлен, а соглашение не зарегистрировано – действия нанимателя могут быть расценены как неправомерные.

Важно! Жилплощадь может быть изъята органами местного самоуправления на основании условий договора социального найма.

Особенности и нюансы

Для начала следует внимательно перечитать имеющийся договор социального найма.

Важно! Как утверждают юристы, сдавать в аренду неприватизированную квартиру для собственника — дело весьма рискованное.

Такие соглашения бывают трех видов:

• Брежневские.В них указано, что в том случае, если арендатор сдает муниципальную жилплощадь в поднаем ради получения личной прибыли и нетрудового дохода, то помещение подлежит немедленному изъятию в пользу государства.
• Черненковские.Указывается, что сдавать квартиру в субаренду можно в соответствии с ЖК РФ. Однако, если органами власти будет установлено сокрытие налогов или систематическое предоставление жилплощади в поднаем, ради получения личной прибыли, то арендатора ждет выселение, а квартира будет изъята в судебном порядке.
• Новые.Регламентируются разделом III ЖК РФ. Сдавать социальную квартиру в субаренду разрешается, даже в случае получения нетрудового дохода.

Сдавая в поднаем свою муниципальную квартиру (например, служебную) и имея на руках брежневский соц. договор, арендатор может отхватить немало проблем.

Поднанимателю же максимум, что может грозить – это выселение.

Почему не рекомендуется сдавать квартиры в обход администрации

Многие из вас могут подумать, что обращение к государственным служащим не обязательно и понадеяться на то, что они вряд ли узнают о вашей деятельности. Помните об административной ответственности – вас могут обязать выплачивать штраф в размере от двух до четырех тысяч рублей. А еще ожидайте санкций со стороны налоговой инспекции, которая обяжет вас выплачивать не только положенный подоходный налог, но и штраф за его неуплату.

>

Добавьте комментарий или задайте вопрос: Полезные материалы:

Плюсы и минусы для арендодателя

Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

Выгодно ли?

Выгоды от сдачи жилого помещения:

• получение дополнительного источника стабильного дохода;
• нередко оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора;
• квартира постоянно находится под присмотром и не ветшает.

При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

Риски

Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу.

Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем:

• отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
• неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
• возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
• возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
• арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
• арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).

Нужно ли платить налог при вступлении в наследство квартиры? Информация — в нашей статье.

Какие документы выдают после приватизации квартиры? Смотрите здесь.

О чём ещё следует знать?

Как и в любом деле, есть вещи, о которых необходимо сказать отдельно:

• Просто так наймодатель не может выгнать жильца до окончания срока договора. Он должен обратиться в суд с указанием причины расторжения договора, и только суд вправе принимать решение.
• Ответственность за жилье, его состояние, ремонт, наличие приборов учета, за то, как ведет себя поднаниматель, ответственность несет наймодатель. Поэтому важно указывать в договоре, что на время его действия, ответственность будет переложена на поднаемщика.
• Если договор составлен без указания сроков, то предупредить жильца о его прекращении необходимо за 3 месяца.
• Если по каким-либо причинам муниципалитет прекращает договор социального найма, то и договор поднайма перестает действовать.
• В случае, когда договор расторгнут, а бывший поднаниматель не хочет съезжать, придется обращаться в суд с просьбой о принудительном выселении.
• Стоимость оплаты рассчитывается не наймодателем, а государственными органами, как правило, эта сумма ниже арендной стоимости частных квартир.
• Плата может быть увеличена не раньше, чем через 3 года. Исключение составляют индексированные увеличения суммы коммунальных платежей.
• В каждом регионе свои методы расчета оплаты по договору поднайма.
• Наниматель теряет право на субсидии по оплате коммунальных услуг с момента заключения договора поднайма.

У арендаторов муниципального жилья, кроме возможности сдачи его в аренду, могут возникать и другие вопросы, связанные с правом его использования. Полезной для них может стать информация из следующих публикаций:

• Что означает статус главного нанимателя и что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?
• Правила предоставления муниципального жилого помещения по договору социального найма и условия использования площади.
• Как совершить обмен квартиры по договору социального найма?
• Особенности процедуры переселения из ветхого жилья по договору соцнайма.

Как сдавать в аренду неприватизированное жилье

Как сдавать в аренду неприватизированное жилье 20/07

Жильцы неприватизированных квартир имеют право сдавать их в аренду и получать прибыль, если будут соблюдать соответствующие законодательные нормы.

Конечно, приватизация жилых объектов длится уже несколько лет и даже пару раз уже прекращалась, а затем успешно продлевалась, но все равно еще есть неприватизированные квартиры и комнаты, принадлежащие государству.

Сейчас к этим квартирам также добавились квартиры, которые были получены по договорам социального найма.

Многие жильцы неприватизированного жилья задаются вопросом можно или нельзя сдавать в аренду данные жилые помещения.

В Жилищном и Гражданском кодексах сказано, что нельзя распоряжаться имуществом  без согласия собственника, а собственником квартир в государственном жилом фонде выступает государство.

Самым простым решением данной проблемы видится получение разрешения государства. Даже закон это разрешает, ведь согласно 1 ст.

76 ЖК РФ человек, который проживает в государственном жилье по договору социального найма, может передать квартиру в поднаем.

Таким образом, получается, что достаточно получить письменное разрешение в жилищных органах, с которыми заключен договор соцнайма, а затем заключить договор поднайма.

Если жилое помещение сдавать без заключения договора поднайма, по любым другим договорам, то они будут считаться недействительным.

Получается, что и выгода, которая была получена на основании таких договоров, будет подлежать взысканию, как неосновательное обогащение.

Договором социального найма не предусмотрено, что наниматель может извлекать выгоду от передачи в поднаем помещения.  

Можно рассмотреть такой пример, арендатор, после того как закончился срок аренды, имеет какие-либо претензии к арендодателю (к примеру, не вернул залог), на протяжении трех лет может послать в администрацию района свой экземпляр договора аренды и сопроводительное письмо. Администрация района имеет полное право подать в суд и взыскать с него необоснованные обогащения в полном размере, за исключением денег, которые были вычтены из квартплаты и за коммунальные платежи. Для арендатора это не будет иметь никаких последствий. Поэтому вряд ли наниматель государственного жилья захочет заключать договор с арендатором и ставить под угрозу свою материальную выгоду.

Следует отметить, что любые договора, за исключением договора поднайма, которые были заключены с согласия государства, являются недействительными и арендатор может смело отказываться от исполнения обязательств по данным договорам без всяких последствий.

Также не следует забывать, что п. 3 ст. 76 ЖК РФ утверждает, что даже в случае, если договор поднайма заключен с согласия государства, ответственным за жилое помещение будет оставаться наниматель, а не арендатор.

Поэтому, если вы хотите сдавать или снимать жилье, то лучше будет воспользоваться помощью риэлторов, которые имеют большой практический опыт и могут грамотно составить договоры, которые обеспечат извлечение выгоды и сохранность интересов обеих сторон.

Москва, жилая недвижимость, аренда жилья, 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

Источник:

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду.

Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город.

Эти две процедуры серьезно отличаются.

Если вы являетесь собственником или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами.

Новостройки — все новостройки

Гражданин, имеющий постоянную регистрацию в муниципальной квартире, сам является ее нанимателем по договору социального найма. Соответственно, предоставляя такое жилище во временное пользование, он сдает помещение в поднаем (ст.

Для этого нанимателю нужно подать в соответствующие службы заявление о предоставлении жилого помещения третьему лицу.

Муниципальная квартира принадлежит городу, а вы в ней живете на правах социального найма.

67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать муниципальную в аренду, правда, в поднаём (субаренду), так как сами уже являетесь нанимателем.

Только не забудьте получить разрешение у города и согласие всех членов семьи проживающих с вами.

Полезные советы

Согласно договору социального найма муниципальная квартира, хотя и является собственностью районной администрации, передается гражданам для личного пользования исходя из условий подписанного договора.

Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру?

Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна .

так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма).

Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади.

Как сдать муниципальную квартиру

Чтобы сдать муниципальную квартиру в поднаем напишите письменное заявление на имя собственника жилья.

Собственником социальной является местная администрация, поэтому в заявлении укажите, что уведомляете собственника жилья в лице районной администрации о сдаче квартиры или вселении в нее посторонних лиц, не зарегистрированных на жилплощади. Унифицированной формы данного документа нет, поэтому пишите его в свободной форме.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Прежде всего разберемся с обыкновенным договором найма или как его называют, «договор аренды».

Согласно гражданскому кодексу, а именно статье 671 договор по которому одна из сторон (владелец жилья, посредник) обязывается предоставить жилую площадь нанимателю для пользования и проживания.

Сейчас практически каждый владелец элитного жилья, который сдает его в аренду, в договор вносит особый пункт -это пункт о поднаёме. Поднаймом называют договор в силу которого наниматель сдаёт нанятое им жилье третьим лицам.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

В современных условиях, когда сдача в наем квартиры или комнаты является хорошим дополнительным источником дохода .

люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного жилого помещения. Помещение может сдаваться в наем при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади.

Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться помещением.

Как сдать внаём квартиру

Право гражданина распоряжаться своим имущество закреплено в законодательстве ( п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст.

209 ГК РФ ). Поэтому только за вами остается решение о том, кому, на каких условиях и за какую плату сдавать вашу собственную квартиру.

Это касается и всех остальных собственников.

Какую комнату можно сдать в аренду?

Самым сложным моментом в сдаче неприватизированной комнаты в коммунальной квартире является ее «правовой» статус. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя.

Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности.

Но согласно ст. 67 п. 2 п.1 ЖК РФ представленный процесс возможен при согласии наймодателя.

Наймодателем выступают местный муниципалитет или другое госучреждение.

Источник:

Возможные риски при сдаче муниципального жилья в аренду

Стоит обратить внимание, что если вы хотите сдать аренду муниципальное жилье, вам предстоит столкнуться с большим количеством возможных рисков. Прежде всего, ответственность за эту недвижимость перед государством будете нести именно вы, а не ваш арендатор, если вам предстоит столкнуться с какими-то социальными катаклизмами, например, если ее зальют соседи.

Также, если источником этих катаклизмов будет ваш арендатор, ответственность по выплатам ляжет на вас, если документально никак не зафиксировано, что жилец сам обязан уплачивать ущерб. Постарайтесь заранее учесть все возможные неприятные ситуации и прописать их в договоре.

Регламентирующие документы

Можно ли сдавать муниципальную квартиру (комнату) в аренду? Возможность сдачи в поднаем установлена ст. 81 ЖК РФ. Этот вопрос регулируется ст. 76-79 ЖК РФ и ст. 685 ГК РФ.

Перечень заболеваний, препятствующих заключению контракта оговаривается в статье 51 ЖК РФ.

Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. В ст. 79 ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта.

Читайте на нашем сайте полезную информацию о том, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика. Узнайте также об основаниях для выселения и переселения из имущества, полученного по соглашению соц.найма, а также о том, можно ли их обменивать.

Права нанимателя

Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника (муниципалитета) и других жильцов.

Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе.

Наниматели, сдающие жилье лишаются права субсидии на оплату коммунальных услуг.

Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным.

Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти.

Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета.

После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади, установленной законодательством. Эта норма не может быть менее 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. — в коммунальной.

Образец договора найма (поднайма) жилого помещения.

Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру

Многих интересует вопрос “Можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру”? Можно сдавать любую недвижимость, даже ту что состоит на балансе муниципалитета и не обязательно что бы она была частной собственности. В данный момент остается очень много не приватизированных квартир и у каждой имеется свой наймодатель, допустим муниципалитет.

Но согласно гражданскому кодексу такую квартиру можно сдавать только с разрешения арендодателя

Документально такая сделка называется “Сдача помещения по договору поднайм”. Так вот предварительно перед поиском жильцов для сдачи им квартиры следует в письменной форме от наймодателя получить официальное разрешение на заселение других жильцов.

Для этого нужно будет в произвольной форме написать обращение, где сформулировать просьбу о разрешении заключения договора поднайма.

Лица, проживающие в данной квартире в обязательном порядке должны письменно подтвердить свое согласие на сдачу квартиры в поднайм.

После получения разрешения на сдачу квартиры следует пообщаться со своими соседями и предупредить их о новых жильцах. В ЖЕК также следует обратиться с предупреждением о новых жильцах и их количестве.

Хотя оповещение соседей о новых жильцах не является обязательной процедурой, все же лучше перестраховаться от неадекватной реакции соседей на появление новых людей в своем подъезде. В ситуации с ЖЭКом все немного сложнее.

Если коммунальные платежи начисляются по количеству проживающих, то следует сообщить о точном количестве проживающих новых жильцов.

При этом персональные данные квартиросъемщиков сообщать не следует, хотя сам закон о “персональных данных” запрещает это делать.

В любом случае не стоит утаивать от коммунальщиков информацию о новых жильцах и о том, что квартира сдается, и лучше всего будет дополнительно оставить им свой номер телефона

Сам договор поднайма в принципе не чем не отличается от обычного договора аренды, все пункты в них абсолютно одинаковы.

В случае если жилье сдается с мебелью и техникой, то все следует указать в договорен с некоторым описанием.

В договоре можно будет указать, кто будет оплачивать коммунальные платежи, хозяева или люди снимающие квартиру.

Но в любом случае все претензии по поводу задержки платежей по коммунальным услугам будут предъявляться владельцу, так как обязательства по оплате остаются за ним. Поэтому, отвечая на вопрос “можно ли сдать в аренду неприватизированную квартиру” смело можно сказать, да, можно.

Источник:

Можно ли приватизировать арендное жилье

Муниципальную комнату или квартиру сдать в аренду в Петербурге можно, но предварительно придется оббить пороги ряда инстанций. Т.

к не приватизированное жилье является собственностью государства, а проживающие и зарегистрированные в нем – это не собственники, а наниматели, то необходимо согласием владельца, т.

е согласие управления имуществом того района города (муниципального округа) где находится квартира.
Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна .

так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма).

Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно.

Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади.

Что будет с неприватизированным жильём после 1 июля?

Первого июля заканчи­вается срок подачи заяв­лений на приватизацию жилья. Между тем до сих пор не сделали этот шаг наниматели 1450 квар­тир, расположенных в Со­ветском районе Гомеля.

О последствиях бездей­ствия напомнила началь­ник сектора приватизации жилья КЖРЭУП «Совет­ское» Валентина Белоцер­ковская.

В трёхкомнатной квартире прожива­ют пять взрослых чело­век.

Приватизация квартиры в Беларуси в 2019 году

Приватизация квартиры в Беларуси в 2019 году – это программа, до окончания которой остаётся совершенно мало времени.

Согласно существующему закону, после 1 июля все те квартиры и жильё, которое не было приватизировано перейдёт в разряд арендного.

Именно такие сроки прописаны в законе на сегодняшний день.

Давайте подробнее остановимся на всех особенностях этой программы, которая пользуется большим спросом и популярностью в Белоруссии? На сегодняшний день, в стране имеется несколько видов жилья, для каждого из которых свойственны свои определенные особенности и характеристики.

Все о столице онлайн

Согласно Указу Президента Беларуси от г.

№ 563 , в республике 30 июня 2019 г. завершается приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда. С 1 июля неприватизированные квартиры, согласно 563-му указу, будут включены в состав коммерческих (арендных).

— До 1 июля (последний день — 30 июня) необходимо подать заявление на приватизацию и соответствующие документы в администрацию района либо в организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилье, — пояснил А.

Новости Беларуси

Госкомитет по имуществу напомнил гражданам страны о том, что до конца срока, отведенного на приватизацию жилых помещений, остается меньше месяца.

После 1 июля все жилье, которое по той или иной причине не было приватизировано, фактически станет собственностью государства, и плата за проживание в нем существенно вырастет.

Как сообщается на сайте ГКИ, до даты окончания процесса приватизации жилых помещений, остается меньше месяца.

При социальном найме можно ли приватизировать квартиру

Чтобы помочь Вам в конкретно ВАШЕЙ, индивидуальной ситуации, просим обратиться к нашему дежурному юристу через нижеуказанную форму за бесплатной консультацией.

Также возможна консультация по телефону: 8 (800) 777-08-62 доб.

125 Консультация бесплатная! Приватизация земельного участка после 1 марта года.

Приватизация дачного участка в году.

Он регулирует процедуру приватизации.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

В современных условиях, когда сдача в наем квартиры или комнаты является хорошим дополнительным источником дохода .

люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного жилого помещения.

помещение может сдаваться в наем при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади.

поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться помещением.

арендное жилье

Процесс приватизации государственного жилищного фонда закончился 1 июля текущего года, после чего не оформленные в собственность квадратные метры автоматически приобретут статус арендного жилья.

Гражданам, не приватизировавшим квартиры, местные исполкомы предложат заключить договор найма. Отказ от заключения договора не освобождает от платы за пользование жилым помещением.

Принципы платы за подобное жилье определяются Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г.

Источник:

Что говорит законодательство?

Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», содержащей в себе 18 отдельных статей, предусматривающих все ситуации, которые могут произойти в процессе арендования жилья.

Рассмотрим подробно каждый пункт.

Как сдать неприватизированную квартиру

Особенности сдачи в аренду муниципального жилья, договор поднайма.

квартир несколько отличаются.  Сдавать в аренду можно не только приватизированные квартиры, но и жилье, находящееся в собственности города. Процедуры найма муниципальных

Если квартиру сдает собственник, то он заключает с квартирантами договор найма (с физическими лицами) или договор аренды (с юридическими лицами). В неприватизированных квартирах жильцы сами являются нанимателями (по договору социального найма).

– владелец жилья нам ничего не платитбесплатно Это
– первые клиенты уже в день обращения. быстроЭто
– бесплатные консультации по налогам, договору аренды надежноЭто

В наше агентство недвижимости часто обращаются с вопросом – можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренде? В данной статье мы попытаемся объяснить, в каком случае можно сдавать в аренду, а в каких нет.

Это касается и всех остальных собственников.

Поэтому обращаем ваше внимание на то, что если вы не являетесь единоличным собственником квартиры, то для заключение договора потребуется согласие остальных собственников квартиры. В этом случае можем предложить вам следующие варианты:

1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Никакого другого согласования, кроме как с остальными собственниками, не требуется.

Особенности сдачи внаем муниципальной квартиры

Неприватизированная (муниципальная) квартира не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст.

67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаём. Однако в соответствии с п.1 ст.

Но, чтобы не попасть в «историю» с нанимателями, стоит подумать об этом заранее. И понимание плюсов и минусов трех основных вариантов поиска жильцов вам не помешает.

поиск по друзьям-знакомым. К «плюсам» можно отнести то, что будущий квартирант является известным для арендодателя человеком, ему сдавать не страшно, собственник жилья в нем уверен.

Зато если в таком квартиранте ошибиться, то минусов появляется крайне много, ведь со знакомым обычно не заключаются договоры, и решить спорный вопрос тяжело.

Как показывает практика, знакомые могут злоупотреблять доверием, например, имеют обыкновение жить и не платить месяцами, ссылаясь на отсутствие денег. Кроме того, такой способ предполагает относительно узкий круг потенциальных клиентов и компромисс по ценам аренды.

Рассказывает Мария, которая сдавала свою квартиру в аренду: «Еще четыре года назад цена «однушки» в центральном районе составляла около 16,000 рублей, и мы договорились со знакомым, что он будет снимать ее за эти деньги.

Все эти годы нам было неудобно поднимать цену, и арендатор платил нам до последнего времени эту сумму, пока разрыв с рыночной ценой не стал уже просто неприличным, к тому же он часто переносил сроки платежей, в итоге остался должен нам еще за несколько месяцев аренды».

Как наглядный пример последствий можно рассмотреть ситуацию, когда после окончания срока аренды арендатор, по какой-то причине невзлюбивший арендодателя (допустим, не вернули залог), в течение трех лет может направить свой экземпляра договора аренды и сопроводительное письмо в администрацию района. У администрации района не будет другого выбора, кроме как подать в суд на нанимателя государственной собственности и взыскать с него всю сумму неосновательного обогащения, то есть все полученные деньги за вычетом квартплаты и коммунальных платежей. При этом никаких последствий для арендатора это не повлечет. Зная об этом, захочет ли наниматель государственной собственности заключать официальный договор с арендатором и ставить свою материальную выгоду в зависимость от доброй воли арендатора еще в течение трех лет, пока не истечет срок исковой давности?

Если сдавать помещение, полученное по договору социального найма, любым другим способом, кроме заключения договора поднайма, то все иные договора будут считаться недействительными, а выгода, полученная на основании недействительных договоров, будет неосновательным обогащением и подлежит взысканию. Все дело в том, что наниматель действует только на правах, предоставленных договором социального найма, который не предусматривает право нанимателя извлекать выгоду от передачи в поднаем помещения.

С другой стороны, арендодатель обязан в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания.

За незапланированное досрочное выселение жильцов, в договоре предусматривается штраф, размер которого определяется по согласованию сторон и, как правило, составляет одну месячную арендную плату.

Юридические аспекты

В сделке аренды есть и юридические нюансы. Так, например, еще до подписания договора арендатор должен удостовериться, что арендодатель имеет право сдавать ему жилье. Дело в том, что согласно законодательству сдать жилье в наем может только его собственник.

А это значит надо заблаговременно запросить будущего арендодателя предоставить основной документ, способный подтвердить его право на собственность: договор купли-продажи, приватизации, договор дарения или свидетельство о собственности.

Если в документах указан только один владелец — именно он и подписывает договор.

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 78, за месяц 426

Наверх

Источник: