Как снять обременение ипотека в силу закона

Как снять обременение с договора ипотеки и ее регистрации в силу закона? Что такое ипотека? Две ипотечные системы: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона. Что такое ипотека в силу закона, разница с ипотекой в силу договора и пошаговое руководство как избавиться от обременения, исковое заявление.

Что такое ипотека?

В истории любого государства есть свои ростовщики, свои проигрышные барины, которые закладывали людей, скот, деревни и жилье, так же как и мы с вами, либо выплачивали свою задолженность, либо нет.

В глобальной мировой истории понятие — ипотека появилось в Древней Грецией, ей пользовались даже местные крестьяне, сдавая в залог себя, детей и прочих близких родственников. В реалиях нашей страны она процветала во времена СССР, когда были вечерние стройки на протяжении 3-5 лет, куда ходила вся семья, и после этого они получали квартиру, и даже имели выбор между несколькими понравившимися.

Ипотека, по факту — закладывание имущества в залог, и последующая выплата кредита с процентом.

С середины девяностых это понятие исчезло из жизни, но вновь вернулось в двухтысячных, с уже иным обрамлением, из огромных сумм и долгосрочных выплат.

Две ипотечные системы: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона возникает лишь в том случае, если в договоре по ипотеке в силу договора оговаривается, что покупатель оплатит недвижимость в течение определенного времени после покупки. Но не учитывается и не указывается факт договоренности сторон о возникновении ипотеки в силу закона.

Немаловажен и тот факт, что ипотека регулируется таким законом п.5 ст.488 ГК РФ, и только по этому закону выписывается договор «купли-продажи» на ипотечных условиях. Нужно обратить внимание и на то, что рента тоже является ипотекой в силу закона.

Можно ли продать обременение?

Нет, передача прав становится возможной только после снятия всех ограничений, но есть разные варианты погашения кредита. Или вы сами выплачиваете оставшийся долг и занимаетесь вопросом снятия ограничений, или же покупатель помогает в этом.

В такой сделке вместо двух сторон будут участвовать три: покупатель, продавец и банк, в котором был получен кредит. Все условия будут определяться в трехстороннем порядке.

Если у вас появилась необходимость в продаже квартиры, необходимо согласие банка на данную операцию.

Однако, с 1 января 2019 года в ЕГРП появился запрет на продажу и передачу прав собственности без снятия обременения.

Как избежать обременения при купле-продаже недвижимости:

Нужно ли оплачивать госпошлину?

В случае взятия ипотеки в силу закона оплата госпошлины при снятии обременения не потребуется. Исключение составляют случаи, когда заемщик хочет переоформить выписку, чтобы в ней вообще не было отметок об обременении.

При оформлении ипотеки в силу договора госпошлину придется платить в любом случае, что означает дополнительные издержки для заемщика.

Обременение по ипотеке через госуслуги

Для того, чтобы после погашения ипотеки, стать владельцем недвижимости необходимо подать заявление в Росреестр.

Закон позволяет вам сделать это одним из способов:

• Лично – самостоятельно прийти в отделение ФСГР и сдать необходимые документы;
• По почте – есть возможность отправить документы ценным письмом, важно отметить, что необходима опись вложения и предварительно заверить все бумаги у нотариуса;
• Через интернет – можно подать заявление на снятие обременения, но остальные документы придется относить лично;
• Через МФЦ – чаще всего это актуально для жителей небольших городов, такой способ позволяет избежать огромных очередей.

Рекомендуем к просмотру:

Через некоторое время вы получаете на руки выписку из единого государственного реестра прав без отметки об обременении.

Так же вам нужно решить хотите ли вы получить новое свидетельство или нет. Если оно вам нужно – придется уплатить пошлину в госструктуру и подождать месяц.

Как и где узнать, что собственность с обременением?

Хорошо, если вы становитесь покупателем первичного жилья. Для недвижимости на вторичном рынке надежда на добросовестность продавца может привести к печальным последствиям для покупателя.

Бывают неприятные ситуации, когда прежний владелец, не задумываясь о последствиях, решает утаить «довесок», который прилагается к квартире. К сожалению, таких дельцов становится все больше. Можно самостоятельно проверить, так ли чиста квартира по документам, как о ней говорят.

Все сведения об ограничениях «стекаются» в Регистрационную палату. Более того, информация в ней является открытой для любого гражданина РФ. За определенную плату вы можете заказать выписку о «прошлом» своей потенциальной покупки.

Заказать информацию можно непосредственно в Регистрационной палате, либо сделать это через глобальную паутину. Через определенный срок вы получите долгожданную выписку, которая расставит все точки над «i».

Обратить внимание следует на четвертый пункт, в котором и отображается обременение. Если там стоит запись «не зарегистрировано», то можно вздохнуть с облегчением, квартира чиста и готова к продаже без скелетов в шкафу.

Разница с ипотекой в силу договора

Основные отличия данных типов залогов, обладающих принципиальной разницей друг с другом, следующие:

• Главное условие при предоставлении займа по договорной ипотеке – как залог банку должно быть выдано имущество, которым уже владеет заемщик. Законная ипотека признает залоговым недавно купленное на целевые заемные средства имущество;
• Средства, которые были взяты в кредит по законному залогу, возможно истратить только на конкретную цель, заранее определенную в документах. Залог по договору дает право распоряжаться деньгами так, как вам угодно.

Расторжение договора ипотеки в силу закона

Инициатором расторжения ипотечного договора может быть банк, залогодатель или обе стороны. Чаще всего договор расторгает сам банк или процесс проходит по обоюдному согласию. Расторжение происходит только через суд. При этом, причиной иска могут быть несоблюдение залогодателем условий договора, обман, нецелевое использование денег, несоблюдение условий договора, повлекшее порчу залогового имущества, как следствие – снижение стоимости квартиры, нарушение условий страхования недвижимости.

В судебной практике встречаются случаи, когда человек, который выплачивал ипотеку, скончался, а записи в ЕГРП внести не успел. Если его законные наследники, вместе с банком, который выступает залогодержателем, предоставят суду доказательства того, по квартире и договору выполнены все условия, то наследники будут считаться правоприемниками скончавшегося. Если доказательств не будет, то квартира останется в собственности продавца, отношения с банком должны будут решаться на основании договора или через суд.

Государственная регистрация договора – основание для внесения трансформаций в ЕГРП. Но и в этом случае, обязательно совместное заявление обеих сторон. Это сейчас обязательно, чтобы не было самоуправства или разногласий.

Если договор ипотеки расторгается досрочно по следующим причинам:

• банкротство одной из сторон;
• финансовая несостоятельность заемщика;
• досрочное погашение кредита;
• признание заемщика недееспособным или неадекватным в момент подписания договора;
• нарушение потребительских прав заемщика банком (повышение ставки %, одностороннее изменение договора в целях обогащения и т. п.),
• то регистрационная запись об ипотеке, внесение изменений в ЕГРП, так же, обязательны.

Помните! В РФ, со сменой хозяйствования, от СССР осталось огромное количество недвижимых объектов, не имеющих хозяина. Поэтому каждый участок и постройка сейчас вносятся в ЕГРП, Кадастровую карту под определенными номерами, с указанием фактического владельца. Каждый раз, когда недвижимость продается/покупается, делится и т. п. вносятся соответствующие изменения и присваивается новый кадастровый номер. Эти записи так же важны для объектов недвижимости, как и паспорт гражданина Российской Федерации для жителей России.

Самостоятельно снимаем обременение

Эта процедура необходима для возвращения права распоряжения недвижимостью, находящейся под залогом. Производится только после погашения ипотеки.

Если вы не знаете, где взять заявление, можно посмотреть на сайте МФЦ или лично прийти в отделение и взять образец. Там же можно спросить список необходимых документов.

Перечень шагов для самостоятельного снятия обременения:

1. Получить в банке документ, подтверждающий полную выплату по ипотеке и забрать закладную на квартиру (при наличии).
2. Необходимо написать заявление о снятии обременении, можно взять образец в банке. Такое заявление подписывают две стороны – банк и владелец квартиры.
3. Собрать все необходимые документы.
4. Прийти в отделение реестра или МФЦ – лично или как вариант — через посредника (брокерские конторы) подать весь пакет документов.
5. Прийти через три-пять дней за выпиской.

Сбор необходимых документов

Необходимо получить в отделении ФСГР образец заявления на снятие обременения с квартиры.

Образец заявления на снятие обременения с квартиры

После этого, в банке вам должны предоставить:

• Доверенность от банка, по которой заемщик получает право на представление своих интересов в регистрирующем органе;
• Закладную с пометкой о полной выплате по ипотеке;
• Письмо от банка об исполнении обязательств по договору.

Лицо, подающее заявление должно подготовить:

• Заявление в ФСГР;
• Паспорта всех владельцев собственности;
• Документы на недвижимость;
• При наличии, договор купли-продажи.

Необходимые документы

При снятии обременения сотрудники Росреестра требуют определенный перечень документов. Нужен он для восстановления прав собственности. В пакет бумаг включены:

• заявление от всех сторон ипотечной сделки (то есть, от самого владельца недвижимости – заемщика, и банка-кредитора);
• если в квартире прописаны и другие люди, то заявление пишется и от них;
• паспорт;
• договор займа;
• справка, подтверждающая, что все обязательства перед банком заемщик выполнил;
• документы на саму недвижимость;
• закладная или документ об обременении.

Если интересы бывшего заемщика представляет иное лицо, оно должно иметь на руках соответствующую нотариально заверенную доверенность.

В ряде случаев перечень документов может оказаться шире. Особенно это касается ситуаций, если заемщиком выступало не физическое лицо, а организация.

При отправке документов в Росреестр по почте необходимо предварительно их все заверить и отправить заказным письмом с уведомлением и внутренней описью.

Как избавиться от обременения?

Очень часто говорят, что избавление от обременения в силу законной ипотеки – дело очень сложное и трудоемкое, а также требующее того, чтобы в процессе участвовал нотариус. Естественно, ему придется отдать довольно крупную сумму.

Но если быть в курсе того, какой комплект документации вам понадобится и узнать все тонкости нотариальной процедуры, провернуть снятие обременения возможно и самостоятельно.

Любая банковская организация содержит все сведения о своих клиентах в специальном хранилище, защита которого должна обеспечиваться на самом высоком уровне, потому что мошенники, получившие к нему доступ, могут как сократить сумму ипотечного долга, так и увеличить ее.

Бизнес-риски стоят на пути внедрения современных IT-технологий и в банковскую область тоже, поэтому многие и этих учреждений используют IT-сервис для предпринимательства, который предоставляется высококвалифицированными в своей сфере компаниями.

Самое долгое время, на которое может растянуться процесс снятия обременения- это три дня, в продолжение которых запись о залоге погашается, если была предоставлена хоть одна из бумаг, перечисленных ниже:

• Заявление хозяина закладной (чаще- банка);
• Совместное обращение хозяина имущества и банковской организации;
• Заявление залогодателя, к которому приложены документы, свидетельствующие о полном выполнении ипотечных обязательств;
• Судебное решение, говорящее об окончании функционирования обязательств по залогу.

После того, как кредит был погашен, банк уже не должен участвовать в избавлении вашей собственности от обременения.

Для желающих обойтись без посредников, дается список документации, которые становятся основанием для подачи обращения залогодателя.

У хозяина накладной вам нужно будет взять:

• Письмо, которое утверждает факт погашения ипотечных обязательств. В нем должны содержаться все ваши ипотечные сведения, день крайней выплаты, подтверждения того, что банк не имеет к вам претензий. В него должна также быть включена просьба о погашении ипотечной записи и ликвидации закладной. Документ должен подписать банковский работник, чья должность указывается, а фамилия расшифровывается. Бумага обязательно заверяется печатью.
• Оригинал закладной. Документ выдается банком по акту получения/передачи. На обороте бумаги должно содержаться указание об отсутствии претензий по закладной, а обязательства исполнены в полном размере. Необходимы подпись и печать.
• Доверенность, удостоверенная нотариусом, на лицо, подписавшее оба вышеназванных документа.

Кроме того, будут нужны:

• Ксерокопия соглашения, находящегося у вас;
• Оригинал документа, подтверждающего приобретение и покупку жилья (по законной ипотеке);
• Оригинал свидетельства, удостоверяющего ваше право на собственность;
• Квитанция об уплате государственного сбора.

Когда будете подавать документацию, непременно укажите желание изменения права собственности на собственную квартиру.

Принимая бумаги, вам дадут расписку и скажут о времени получения нужных документов на имущество без обременения.

Погашение записи об ипотеке

Если в ЕГРП внесены записи об ипотеке в силу закона – это уже подтверждение обременения недвижимости. Какие бы документы вы не подписывали, внесение изменений ЕГРП – основное условие ратификации ваших законных прав на недвижимость. До этого ипотека, по закону, не считается погашенной. То есть, вы можете считать себя собственником и иметь на это основания, но любой человек или фирма, могут это оспорить, если именно они в реестре значатся собственниками.

Запись об ипотеке погашается за 3 дня с момента поступления:

Регистр. запись погасят в течение 3 дней после того, как залогодатель и залогодержатель (банк) совместно, а владелец закладной самостоятельно, напишут заявление в регистрационную палату. В закладной должна быть отметка о том, что все условия ипотеки реализованы обеими сторонами в полной мере. Кроме этого можно предоставить решение суда. Такие дела рассматриваются и арбитражным и третейским судом.

Для военных, заявление должен предоставить орган исполнит. власти по военной ипотеке.

Если недвижимость в долевой собственности, то сначала погашается запись по всей недвижимости, а потом, на основании выписки из ЕГРП, запись по каждому дольщику. Когда ипотека погашена, то договор ипотеки аннулируется по закону. Этот документ заемщик должен забрать себе.

Самое главное! Чтобы вам не пригодились ссылки на законодательство, оформляйте недвижимость сразу и по всем правилам.

Не забывайте, что нужно сделать вместе с банком:

• прекратить договор ипотеки;
• погасить записи об ипотеке;
• внести изменения в ЕГРП.

Ограничение прав и обременение недвижимого имущества

Ограничение прав собственности определяется п.1 ст.1 Федерального Законодательства.

Основания для возникновения обременений:

• Законы РФ;
• Решение суда;
• Сделка, результатом которой будет обременение;
• Какой-либо акт, изданный государством.

В варианте с квартирами такие случаи возникают в результате:

• Ипотека – основания для ее возникновения – договор или закон (продажа квартиры с рассрочкой);
• Договор аренды, собственник позволяет пользоваться его недвижимостью или землей, такие договора заключаются только в письменном виде, а если длительность – больше года, такой договор принадлежит государственной регистрации;
• Арест – может быть наложено судом или судебным приставом, исключает возможность перехода права собственности на недвижимость; информация об аресте содержится в ЕГРП. При покупке такой квартиры, владельцу придется оспаривать постановление суда или подавать иск с требованием освобождения имущества;
• Договор безвозмездного пользования – ограничивает фактическую возможность владения квартирой, владельцу переходят все права по ранее заключенному договору. Права обременяются получателем ссуды;
• Рента – человек, взявший на себя обязательства по уходу за человеком, после его смерти становится владельцем квартиры, не имеет права распоряжаться ей до момента смерти собственника недвижимости. Происходит только в том случае, если хозяин квартиры заключил договор пожизненной ренты;
• Ограничения, наложенные органами опеки – если среди владельцев квартиры имеются несовершеннолетние или недееспособные люди.
• Залог – недвижимость является залогом возвращения долга;
• Обременение доли имущества – происходит, когда человек владеет только частью недвижимости, в отличии от ареста, дает возможность продавать имущество;
• Так же может быть случай двойного обременения на квартиру при ипотеке и действующей ренте – придется снимать два ограничения, при чем первое только после смерти получателя ренты, а второе – как обычно через погашение кредита;

Двойное обременение возникает, когда покупатель покупает квартиру в кредит в недостроенном доме, а потом фирма банкротится – тогда все имущество переходит к банку – получается двойное обременение. 

Такую проблему можно решить через суд, потребовав деньги с банка, выдавшего кредит застройщику, но это проблематично. Намного легче избавиться от ограничений после завершения строительства.

В случае обременения земельного участка:

• Сервитут – ограниченное право пользования землей для постороннего лица, необходимо для получения доступа к объекту недвижимости. Может выражаться в праве проезда через земельный участок или же необходимо для прокладки коммуникаций на недоступном участке. Сервитут делится на два типа:
  • Частный – налагается для конкретного лица;
  • Публичный – для определенного количества лиц, получающих право пользоваться чужой землей для своих целей (проход через участок, прогон животных и другое);
• Ипотека – действуют общие правила, однако есть ряд ограничений – ипотека не допускается в отношении земель, принадлежащих государству и не может быть меньше установленной нормы для данного вида земли;
• Долгосрочная аренда – регистрации подлежат все договора со сроком использования более года, не препятствует проведению сделок купли-продажи, даже при новом владельце, расторжение договора не происходит;
• Концессия – более редкий вид аренды, чаще заключается для недвижимости, но подходит и для земли. В таком случае, концессионер получает право за некоторую плату возводить на земле сооружения необходимые для получения дохода;
• Доверительное управление – за использование земли отвечает управляющий, но в интересах владельца;
• Арест – налагается судом, чаще всего вследствие непогашенного долга. Все сделки и договора о купле-продаже, дарении или чем-то иным запрещены владельцу, такие сделки не могут быть зарегистрированы в реестре. Такой участок так же нельзя разделить на более мелкие участки для дальнейшей регистрации в Росреестре. Арест – единственный вид обременения, делающий все сделки с землей незаконными.

Где снять обременение с квартиры по ипотеке?

Снятием обременения с квартиры занимается Федеральная служба государственной регистрации. Если вы не можете лично заниматься вопросом снятия обременения, то есть возможность нанять человека, который выполнит все необходимое для юридической процедуры.

Сам процесс отмены обременения – бесплатен, но за выдачу нового свидетельства на квартиру без этих данных – необходимо внести пошлину в размере 350 рублей.

Помимо этого, вы можете обратиться в банк, предоставляющий своим клиентам эту бесплатную процедуру.

Будет полезно просмотреть:

Цена процедуры (госпошлина)

Подача документов в Росреестр подразумевает под собой внесение изменений в информацию о вашей недвижимости. Естественно, изменения осуществляются не бесплатно. Вам придется уплатить государственную пошлину и предъявить квитанцию представителям палаты. В среднем стоимость процедуры составит около 200 рублей.

Обременение после погашения ипотеки в банках

Когда заемщик берет кредит по ипотеке, на него накладывается обременение с обязанностью выплатить установленную в договоре сумму.

После выплаты всего долга можно снять обременение в банке, если он предоставляет такие услуги своим клиентам.

Это стоит знать:

ВТБ 24

При наличии закладной — рекомендует своим клиентам после полного погашения займа заказать закладную в отделении по месту получения ипотеки. Закладная выдается в течение 10 дней с момента запроса.

При надобности банк может за отдельную плату на основании заверенного у нотариуса заявления от вашего лица самостоятельно снять обременение. Срок снятия обременения – 3 дня.

Обратите внимание! В одной из своих статей мы рассмотрели закладную на квартиру по ипотеке.

При отсутствии закладной на кредит – если квартира покупалась в еще недостроенном здании (право собственности еще не зарегистрировано), но был зарегистрирован залог земли, необходимо снять залог с земли в Росреестре, а потом снимать обременение в обычном порядке.

Сбербанк

После погашения долга банк вправе снять обременение с недвижимости. После чего собственник может получить выписку из ЕГРП или новое свидетельство.

При погашении ипотеки с клиентом связывается сотрудник банка для согласования снятия обременения.

Есть два варианта:

• Была оформлена закладная по кредиту – банк предоставляет закладную с отметкой о выплате по ипотеке и все необходимые для государственной структуры документы, после чего залогодатель относит документы в Росреестр и снимает обременение;
• Закладная по кредиту не оформлялась – банк согласовывает дату посещения Росреестра, после чего банк и владелец подают совместную заявку.

Газпромбанк

Снятие обременения происходит, как и в ВТБ24.

После погашения задолженности вам необходимо прийти в отделение банка, где вы получали ипотеку и получить документ с отметкой о полном погашении долга, после чего взять необходимые бумаги для государственных органов, написать заявление и прийти в отделение Росреестра для дальнейшего снятия обременения.

Куда нужно обратиться?

Для снятия обременения человеку нужно обратиться в Росреестр лично. Такие услуги оказывают специализированные многофункциональные центры. В этом случае специалисты помогут собрать все необходимые документы, проконсультируют бывшего заемщика, возьмут на себя обязательства по снятию обременения.

Сегодня возможность снятия обременения реализована и на портале Госуслуг. ЕПГУ предоставляет россиянам большой перечень услуг, включая дистанционное обращение в Росреестр. Для отправки документов через портал потребуется предварительная регистрация. Получать новую выписку из Росреестра можно лично или дистанционно, но в последнем случае она будет отправлена в личный кабинет в электронном формате.

Как нужно действовать?

Для начала нужно решить все вопросы с банком. При проведении последнего платежа лучше обратиться непосредственно в отделение и узнать размер оставшейся задолженности. После внесения денег нужно попросить, чтобы банк составил документ, свидетельствующий об отсутствии задолженности клиента перед банком. Это нужно в следующих целях:

1. человек будет уверен, что никаких обязательств перед банком у него больше нет;
2. заемщик точно будет знать, что никаких пени и штрафов ему уже не начислят, а значит, и его кредитная история будет в порядке;
3. документ потребуется при обращении в Росреестр для снятия обременения, без этой бумаги сделать ничего не получится.

Кроме справки об отсутствии задолженности в банке нужно взять закладную. Причем сотрудник финансового учреждения должен сделать в ней отметку о том, что обременение снимается с недвижимости в силу полного выполнения обязательств заемщиком.

Некоторые банки не оформляют закладную, тогда обращаться в Росреестр должен еще и сотрудник банка.

При оформлении нового свидетельства также нужно оплатить госпошлину и получить квитанцию. Она потребуется во время подачи заявления.

Весь пакет документов будет принят сотрудником Росреестра, а обратившемуся на руки должны выдать расписку и назначить время для получения документов. Обычно на обработку информации уходит не больше 3 дней. После чего делается запись в Росреестре о снятии обременения. Если же человек хочет получить на руки новое свидетельство, его придется подождать еще 1 месяц.

Сроки рассмотрения могут быть увеличены до 2 недель, если решение о снятии обременения было принято в судебном порядке. Тогда большая часть документов будет отсутствовать, зато на руках должно быть решение суда.

Как осуществить продажу жилья, взятого в кредит?

Выше уже упоминались схемы, которые позволят продать подобное жилье. В них принимают участие три стороны: кредитор, кредитуемый и покупатель.

Оплата такого жилья подразумевает передачу части средств на полное погашение действующей задолженности и закрытие кредита. Разницу получает продавец.  Сделки обычно не обходятся без привлечения риелторов, которые помогают урегулировать вопрос и решить все его тонкости.

Банк необходимо уведомить заранее. Без его согласия любые операции с квартирой будут считаться незаконными. Только после положительного решения по запросу продавец может приступить к поиску покупателя.

Что нужно знать

Обременение – такой процесс, при котором не владелец недвижимого имущества приобретает права на его пользование. Что касается ипотеки, обременение лежит на плечах банка – человек оплачивает деньги, выданные банком в качестве кредита, а банк покупает права на использование квартиры.

Если гражданина признают неплательщиком, он становится должником перед банком, а тот распоряжается имуществом как захочет.

Ипотека в силу закона возникает тогда, когда в соглашении указывается, что покупатель оплачивает недвижимое имущество за определенный период времени после его приобретения. В документации на квартиру указывается, что обременением выступает ипотека.

Банки предупреждают клиентов, что до принятия документации для Росреестра придется ждать месяц. За этот период проверяются исполненные заемщиком обязательства, проводится сверка.

Сроки снятия ограничений по ипотеке – 3 суток. Со снятием запрета не стоит тянуть. В законодательстве не установлены сроки обращения, но в дальнейшем не исключены проблемы с этим.

Обременение снимается только после полного расчета с кредитной организацией. После оплаты последнего платежа следует удостовериться в том, что за заемщиком не числятся долги, и что кредит погашен полностью.

После завершения процедуры разрешено подавать документацию для получения налогового вычета по сумме кредита и процентам по нему. Такое право возникает по истечении уплаты платежей в продолжение 1 года.

Собственнику разрешено каждый год подавать в налоговую инспекцию документы для получения вычета. Чтобы его оформить, понадобятся квитанция об оплате и справка, подтверждающая покупку недвижимого имущества.

Также у заемщика есть право вернуть страховку – если у полиса не закончился срок действия. Нужно быть подготовленным к тому, что страховая компания откажет в возврате средств.

Иногда банки требуют уплатить государственную пошлину за снятие ограничения. Они не имеют на это права.

Снятие обременения – процедура бесплатная. Услуга платная в том случае, если собственник желает заказать новое свидетельство о праве собственности.

Определение

Обременение на недвижимое имущество – частичное пользование собственностью гражданином или юридическим лицом, ограничивающее права владельца.

Накладывается в таких случаях:

• при покупке по ипотечному кредиту;
• в случае ренты с неограниченным по времени содержанием;
• при нахождении имущества под арестом, согласно постановлению суда;
• при сдаче недвижимости в аренду по соглашению;
• при нахождении под ограниченным правом пользования;
• при передаче в доверительное управление;
• если недвижимость является исторической памяткой.

Информацию об обременении хранят в базе данных Росреестра, а также в документации о праве собственности.

Зачем это может понадобиться

При появлении залога не как результата договоренности сторон, а при наступлении фактов, установленных законом, говорят об ипотеке в силу закона.

Ситуации, которые способствуют этому:

• покупка квартиры или дома по кредитному заему;
• строительство недвижимости в кредит;
• ситуация, при которой продавец сразу выступает заимодавцем и выдает клиенту займ.

Обременение является обузой для собственника жилья. С ним теряется возможность сдавать квартиру в аренду, продавать ее, осуществлять перепланировку, переносить недвижимость в новый залог для покрытия старого.

Ограничение следует снимать в ом случае, если оно является преградой для заключения сделок, связанных с недвижимостью.

Снимается обременение в таких ситуациях:

• у владельца имеются серьезные основания для этого;
• обязательства по обременению прекратились;
• жилая площадь продается с целью погашения ипотеки;
• заложенное имущество «погибло».

В остальных случаях обременение не считается препятствием, и его не обязательно снимать.

Действующие нормативы

Ипотека регулируется статьей 488 Гражданского кодекса.