Как снять объект с кадастрового учета

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом № 218-ФЗ. Узнаем, как снять объект недвижимости с кадастрового учета, если, к примеру, дом сгорел или вы хотите его снести, чтобы построить новый. Рассмотрим порядок действий, список нужных документов и узнаем, что делать в случае отказа.

Основания для снятия с учета

Участка землепользования

Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

• раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
• слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
• в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
• подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

Важно! До участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

Жилого (нежилого) дома

Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

• снос (демонтаж) строения;
• гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
• реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
• слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
• заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до , будут сняты с учета автоматически после , если права на них не будут зарегистрированы.

Для квартиры

Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

• снос жилого дома, в котором располагается квартира;
• слияние нескольких квартир в одну.

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

Для разрушенного или сгоревшего дома

Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.

В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия.

По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Читайте на нашем сайте, как определить стоимость сервитута на земельный участок.

Что лучше — дарение или завещание доли квартиры? Узнайте тут.

Как снять с кадастрового учета недвижимость

В современное время строится много новой недвижимости, но в процессе ее использования часто возникают ситуации, когда требуется реконструкция, перестроение, слияние или наоборот раздел. Тогда владельцам, чтобы зарегистрировать вновь образовавшийся объект, с новыми характеристиками, требуется снять старый с регистрации.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости допускается при определенных условиях.

Процедура может быть инициирована по решению суда, при уничтожении объекта (например, снос здания) или при его ненамеренной гибели (пожар и т.п.).

Процесс запускается с подачи заявления собственником в кадастровую палату и последующего вызова инженера для исследования объекта. В заявлении необходимо указать основание для начала процедуры.

Порядок снятия недвижимости с кадастра

Объектами, которые снимаются с регистрации могут выступать:

• земельные участки;
• дома и квартиры;
• отдельные комнаты в коммунальных квартирах или выделенные доли в частных домах;
• здания, отдельные помещения в них;
• нежилые сооружения (овощехранилище, склад, производственные помещения, цеха и т. д.).

Снятие объекта с кадастрового учета происходит для недвижимости, находящейся как в собственности, так и в аренде или бессрочном пользовании.

Заявление может быть подано как пользователем участка (собственником, арендатором), так и просто заинтересованным лицом, которое считает, что объект зарегистрирован по фиктивным документам или нарушает границы его недвижимости (то есть характеристики документально неверно отражены в кадастровом учете).

Регистрация права собственности происходит на основании кадастрового паспорта. Документы подаются непосредственно через кадастровую палату в Росреестр, портал Электронные госуслуги или МФЦ.

Во второй инстанции оформления придется ждать немного дольше (разница, как правило, всего несколько дней).

Законные причины для снятия с учета

Причины для снятия объекта указываются в заявлении, на основании которого и производится процедура:

• разрушение (гибель) объекта;
• реконструкция, при которой происходит изменение площади (дострой или частичный снос);
• объединение (например, совмещение жилого дома и пристройки, таким образом, что в итоге получается единое здание);
• переход коммунальной квартиры в единоличное (долевое) пользование, что меняет статус жилых помещений;
• разделение дома или здания на 2 отдельных объекта;
• разделение земельного участка на несколько обособленных или объединение нескольких в одно целое, как по целевому назначению, так и по сути;
• прекращение временного учета с целью регистрации постоянного для незавершенного строительства;
• другие случаи, рассматриваемые в индивидуальном порядке.

Заявление заполняется по установленной форме, утвержденной Минэконом РФ от .

Оно может быть подано не самим пользователем, а его законным представителем, действующим по нотариально заверенной доверенности.

В статье 25 ФЗ ” О государственном кадастре недвижимости” указаны исключения, когда снятие с учета недвижимого имущества не требуется.

Акт обследования

Перед тем как снять дом с кадастрового учета, следует пригласить специалиста для оформления акта. Акт обследования оформляется инженером кадастровой палаты.

По согласованию с подателем заявления он направляется на обследование участка или другого недвижимого имущества. Он должен документально подтвердить, что обозначенный в заявлении объект уже фактически не существует.

Если требуется регистрация нового объекта, то инженер также производит его обследование.

Требования по оформлению акта утверждены Минэконом РФ от год. В документе инженер обязан подтвердить, что здание погибло или его часть достроена, снесена и т. д.

Если снимается помещение в здании или сооружении, которое полностью принадлежит одному собственнику, то процедура может проходить и без составления акта.

При подготовке своего акта специалист может использовать акты от МЧС в случае стихийных бедствий, пожаров и т. п., акты о сносе сооружений и т. д.

Оформление снятия с учета

Для оформления снятия с кадастрового учета необходимо предоставить пакет документов:

• паспорт гражданина;
• доверенность, если это представитель;
• заявление;
• документ о регистрации прав собственности, аренде, бессрочном пользовании;
• акт обследования;
• решение суда, разрешающее снятие с учета (если оно является основанием).

Для земельных участков понадобится также межевой план, копия документа о целевой принадлежности.

Если последующая постановка на кадастровый учет (цена оформления в Росреетре равна “нулю”) вновь образованного земельного надела не произведена в течение двух лет, то информация полностью удаляется до нового обращения.

Обращаться за услугой не обязательно лично, весь пакет документов можно отправить почтой. А вот выдавать документы на руки требуется только при личном присутствии подателя заявления. При принятии документов заявитель получает расписку.

Оплата за услуги кадастровой палаты по снятию с учета не взимается.

Причины отказа в прекращении кадастрового учета

По факту подачи заявления в Росреестре регистрируется учетное дело, после рассмотрения которого, вам могут и отказать или сообщат о положительном решении (приостановлении или полном прекращении кадастрового учета). О решении палаты на руки заявителю выдается выписка. Причинами для отказа могут послужить:

• неправильно оформленные документы;
• неполный перечень необходимых документов;
• есть противоречия в предоставленных по одному объекту документах;
• истек срок решения о приостановлении учета.

Приостановление учета может выступать в качестве меры обременения по сделке с недвижимостью. После снятия необходимо прекратить право собственности на несуществующий объект.

Источник:

Где снять с учета недвижимость

Структурой, которая непосредственно занимается внесением исходных данных по недвижимости в ЕГРН (Единый гос. реестр недвижимости), является Росреестр.

Несмотря на то, что регистрация объектов исчисляется миллионами и продолжает расти, еще не все объекты занесены в этот реестр.

Для справки! Если по прошествии 5 лет с момента внесения данных об объекте в реестр право собственности (аренды) по нему не регистрировалось, происходит удаление сведений.

Как только указанный срок истек, выполняющая кадастровый учет инстанция в течение 10 (рабочих) дней передает данные по недвижимому имуществу органам местного самоуправления поселения (городского, сельского), округа с целью присвоения объекту статуса бесхозного.

До момента проведения процедуры снятия объекта с учета удостоверьтесь, что данные о нем имеются в реестре. Проверка выполняется через сайт Росреестра с помощью онлайн сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости…».

Для инициации процедуры исключения данных о недвижимости из ЕГРН собственник (уполномоченный представитель) обращается к Росреестру. Основываясь на решении суда, заявление вправе подать и иной заинтересованный в решении вопроса гражданин.

Есть несколько возможных способов обращения:

• личный – для этого потребуется прийти в ближайшее отделение Росреестра;
• через сайт – зайдите на официальный портал Росреестра и, пользуясь ключом цифровой подписи, подайте заявление;
• через МФЦ;
• посредством единого портала Госуслуг;
• почтой – направление подобного отправления потребует предварительного заверения документов в нотариальной конторе.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом № 218-ФЗ.

Что это такое

Начиная с 2013 года в РФ, осуществляется ведение кадастрового учета на каждый объект недвижимого имущества. Учетные действия проводятся службой Росреестр по следующим правилам:

• вновь возведенные или сформированные объекты подлежат постановке на учет с внесением соответствующих сведений в реестр ЕГРН, при этом каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер;
• существующие объекты, права на которые зарегистрированы до 2013 года, подлежат кадастровому учету при совершении любых сделок, либо на основании заявления правообладателя;
• объект числится в реестре ЕГРН на протяжении всего периода его физического существования, а снятие с учета допускается только по основаниям, предусмотренным в законе.

Пока имущественный объект состоит на кадастровом учете, ему принадлежит уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать объект и выделить его среди иных аналогичных видов недвижимости.

Поскольку снятие объекта с учета связано с прекращением его существования, можно выделить основания для проведения этой процедуры:

• полное уничтожение, разрушение или гибель объекта недвижимости, в результате которого он полностью утрачивает свое функциональное назначение;
• уничтожение или разрушение части здания, в результате которого утрачивается существование отдельного помещения;
• вынесение судебного решения, которое отменяет факт постановки объекта на учет;
• раздел объекта недвижимости на две новых самостоятельных единицы учета.

Для снятия объекта с кадастрового учета в службу Росреестра должен обратиться правообладатель, либо иное заинтересованное лицо, если основанием для такой процедуры является судебное решение.

Порядок снятия с кадастрового учета

Чтобы снять недвижимость с учета в кадастровых органах, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Уничтожение, разрушение или гибель недвижимого имущества может наступать в результате следующих причин:

• возникновение непредвиденных обстоятельств в ходе нормальной эксплуатации объекта (например, природные явления – ураган, землетрясение и т.д.);
• плановый снос здания или сооружения по причине полного физического износа или строительства нового объекта, а также на основании решений уполномоченных органов;
• нарушения при выполнении строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту здания или помещения, повлекшие разрушение объекта.

В результате указанных событий объект недвижимости полностью утрачивает свое функциональное назначение и перестает существовать в натуре. Данные обстоятельства нужно зафиксировать в специальном акте обследования, который имеет право составить кадастровый инженер.

Обследование разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости входит в перечень возможных кадастровых работ. Их имеет право осуществлять только кадастровый инженер – специалист, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом профильной саморегулируемой организации.

Для составления акта правообладателю объекта недвижимости нужно выполнить следующие действия:

1. выбрать специалиста из реестра кадастровых инженеров, который размещен на официальном портале службы Росреестра;
2. представить правоустанавливающие документы на разрушенный объект;
3. заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ по составлению акта обследования;
4. оплатить стоимость кадастровых работ, зафиксированную в договоре;
5. обеспечить кадастровому инженеру доступ к разрушенному объекту для проведения обследования.

В ходе обследования кадастровый инженер подтверждает факт разрушения объекта недвижимости и вносит соответствующие сведения в акт обследования. В акте должна быть указана следующая информация:

• данные о правообладателе, который заказал изготовление акта;
• сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета;
• причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа);
• дата разрушения имущественного объекта;
• наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности).

Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

Еще одним способом снятия объекта с кадастрового учета является обращение в судебные органы. В ходе судебного процесса могут рассматриваться следующие обстоятельства:

• незаконность действий должностных лиц Росреестра при проведении кадастрового учета (например, постановка на учет и внесение в ЕГРН сведений об объекте, который не может относиться к недвижимому имуществу);
• отсутствие реакции правообладателя на факт уничтожения или разрушения объекта;
• оспаривание кадастрового учета незаконно возведенного объекта с одновременным требованием о его сносе.

Судебное разбирательство по указанным основаниям проводиться с уведомлением правообладателя и службы Росреестра, которые имеют право выразить свое отношение к иску.

В этом случае проведение кадастровых работ инженером не требуется, по правилам статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ судебное решение является самостоятельным основанием для обращения в учреждения Росреестра.

Снятие с кадастрового учета в результате раздела объекта

Недвижимое имущество может прекращать свое существование на законных основаниях путем раздела. В этом случае единый объект утрачивает самостоятельное существование, а вместо него образуются два или более новых единицы учета. Типичными случаями такого раздела выступают:

• выдел отдельных земельных наделов из единого земельного массива, принадлежащего гражданам на праве совместной собственности, при котором первоначальный участок утрачивает юридический статус;
• физический раздел зданий и сооружений в результате реконструкции;
• раздел жилых и нежилых помещений, в результате которых они индивидуализируются и получают все признаки самостоятельного объекта недвижимости (отдельный вход, собственную систему жизнеобеспечения и т.д.).

Необходимо учитывать, что случаи выделения долей в общем праве не влекут снятие объекта с кадастрового учета и исключение сведений о нем из реестра ЕГРН.

Даже если выделенные доли индивидуализируются в виде отдельных частей объекта (например, отдельная комната в квартире), объект не утрачивает самостоятельный правовой статус, так как изменяется только форма владения.

В этом случае в реестр ЕГРН нужно внести изменения в отношении действующего и существующего объекта.

Физический раздел недвижимости осуществляется в результате кадастровых работ, проводимых инженером (для участков будут проводиться землеустроительные работы).

Хотя прежний объект утратит свое существование, кадастровый инженер не составляет акт обследования.

Вместо акта оформляется технический план или межевой план на каждый вновь создаваемый объект.

В результате кадастровых и межевых работ выполняются следующие действия, которые понадобятся для снятия исходного объекта с кадастрового учета:

• устанавливаются правовые основания для раздела (например, решение собственников единого участка о распределении земли между всеми правообладателями);
• проводится работа по определению границ, установлению площади и иных обязательных параметров недвижимого имущества;
• происходит согласование границ вновь созданных объектов между собственниками (например, в отношении земли оформляется акт согласования границ, а если согласие не достигнуто – спор передается на рассмотрение суда).

После завершения кадастровых и межевых работ документы направляются в службу Росреестра одновременно с заявлением о снятии с кадастрового учета исходного объекта. В реестре ЕГРН будет одновременно проходить снятие с учета одного объекта и постановка на учет нескольких новых единиц недвижимости.

Посмотреть образец заполнения заявления о снятии с кадастрового учета

Заявление на снятие с кадастрового учета может подаваться одним из следующих способов:

1. при личном обращении в службу Росреестра;
2. путем подачи документов в Многофункциональный центр;
3. путем заполнения заявления через электронный портал госуслуг.

По итогам рассмотрения представленных документов кадастровые сведения об объекте недвижимости будут исключены из ЕГРН, о чем заявителю будет выдана выписка из реестра. Помимо этого, снятие с кадастрового учета подразумевает исключение данных о недвижимом имуществе из Публичной кадастровой карты Росреестра.

Если для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета использовалось решение суда, выписка из ЕГРН должна быть выдана не только заявителю. Службой Росреестра аналогичная выписка из реестра будет направлена в адрес судебного органа для подтверждения факта исполнения решения.

Источник:

Причины для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Основными причинами, в связи с которыми объект подлежит снятию с учета, являются:

• полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств;
• проведение реконструкции, в результате которой произведено изменение площади объекта как в сторону увеличения, так называемый дострой, так и в сторону уменьшения, снос;
• совмещение нескольких зданий в одно путем объединения, например, дома и пристройки;
• выкуп всех комнат и помещений в коммунальной квартире одним собственником, в связи с чем меняется статус жилья;
• раздел дома или другого здания на несколько отдельных друг от друга объектов;
• раздел на несколько или объединение нескольких земельных участков в один, в соответствии с целевым назначением земли;
• регистрация объекта на постоянной основе после прекращения временного учета;
• а также в других случаях, в зависимости от обстоятельств.

Вместе с тем, статья 25 Федерального закона » О государственном кадастре недвижимости» предусматривает исключения из общих правил, когда нет необходимости в снятии с учета объекта недвижимого имущества.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

О юридическом сопровождении сделок с недвижимостью читайте тут.

О государственном кадастровом учете земельных участков читайте по ссылке: 

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Итак, перейдем к процедурным вопросам касательно снятия объекта с учета государственного кадастра.

Алгоритм будет таким:

• Сбор всех необходимых документов;
• Подача данных документов для рассмотрения в адрес кадастровых органов (это можно осуществить в электронном виде или лично);
• Получение кадастровой выписки, которая свидетельствует о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Пакет необходимых документов:

• Заявление, где указано требование собственника о снятии конкретного объекта с кадастрового учета, которое составляется в специальной форме. В данном заявлении, вам нужно в обязательном порядке указать причину необходимости для снятия недвижимости с кадастрового учета. Оно подается как лично вами, так и вашим представителем, который при себе будет иметь нотариально заверенную доверенность на проведение подобного правового действия. Бланк указанного заявления можно скачать на портале Росреестра или получить в их офисах, а также в многофункциональных центрах или территориальном Кадастровом органе;
• Документация правоустанавливающего характера по объекту, который подлежит снятию с учета, либо же на исходный земельный участок. При наличии информации касательно зарегистрированных прав заявителя, вполне достаточно предъявить данное свидетельство о регистрации;
• Документ, удостоверяющий вашу личность. При условии, что в качестве заявителя выступает лицо юридическое, то нужно предоставлять в кадастр соответствующее свидетельство ОГРН, а также документы учредительного характера, акт или приказ по назначению руководства;
• Акт обследования (касательно зданий и сооружений) или же акт работ землеустроительного характера (касательно земельного участка), которые бы удостоверили прекращение существования объекта недвижимости, снимаемого с кадастрового учета. Данный акт может быть составленным кадастровым инженером согласно результатам осмотра местонахождения помещения, здания или сооружения, а также объекта с незавершенным строительством, прекратившими свое существование. В вышеуказанном акте должен найти подтверждение факт уничтожения недвижимого имущества. При условии, что с кадастрового учета вам нужно снять помещение, то кадастровый инженер должен документально подтвердить факт уничтожения той части дома, в которой располагалось данное помещение. Чтобы оформить данный акт, требуется заключение соглашения с кадастровым инженером на подготовку вышеуказанного документа. Этот инженер должен иметь соответствующий для данного вида работы аттестат квалификации. Перечень всех кадастровых инженеров РФ, которые прошли аттестацию, находится на интернет-странице Росреестра;
• Судебное решение. Может потребоваться в определенных случаях, когда такое решение касается лишь конкретного названного в нем объекта недвижимости.

Ч.5 ст. 25 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» предписывает исключение, когда акт обследования не потребуется предоставлять.

Итак, следом за проведением со стороны собственника государственной регистрации права на сооружение или здание, разрешается снятие с кадастрового учета помещения, которое находится в данном здании (или сооружении), с предоставлением лишь заявления от собственника здания и документации для учета.

Допустимым считается предоставление данным собственником в адрес органов кадастра заявления по упразднению учетных данных кадастра касательно одного, нескольких или же всех помещений в данном здании, которые принадлежат заявителю.

Правовые аспекты

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Федеральный закон от N 218-ФЗ

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

• когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
• демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
• изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

• реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
• раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
• слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Где снять с учета объект недвижимости

Организация, которая вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), называется Росреестр.

Количество зарегистрированных объектов недвижимости измеряется миллионами единиц, но далеко не все еще внесены в ЕГРН.

Орган кадастрового учета в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, округов для дальнейшего инициирования процедуры признания объекта недвижимого имущества бесхозным.

Чтобы снять с учета внесенную в ЕГРН недвижимость, в Росреестр обращается собственник или его представитель. На основании судебного решения заявление может подать также другое заинтересованное лицо.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета

С заявлением, которое следует заполнить в соответствии с требованиями, которые утверждены Приказом Минэкономразвития России № 529 от 30 сентября 2011 года «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества», может подать не только собственник имущества, но и доверенное лицо, если оно действует по доверенности, заверенной нотариусом.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2019 году – земельного участка, здания, снесенного дома

В отдельных случаях возникает необходимость не только поставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и снять с него.

В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Основные понятия

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

• участках землепользования;
• капитальных строениях;
• различных типах сооружений;
• помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
• объектах, строительство которых не завершено.

Правовые аспекты

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Федеральный закон от N 218-ФЗ

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

• когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
• демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
• изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

• реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
• раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
• слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Основания для снятия с учета

Участка землепользования

Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

• раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
• слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
• в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
• подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

Жилого (нежилого) дома

Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

• снос (демонтаж) строения;
• гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
• реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
• слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
• заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Для квартиры

Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

• снос жилого дома, в котором располагается квартира;
• слияние нескольких квартир в одну.

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

Для разрушенного или сгоревшего дома

Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.

По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2019 году

Процедура снятия объекта недвижимости с учета в Едином государственном реестре недвижимости состоит из следующих этапов:

• Сбор необходимого пакета документов.
• Подача собранных документов в соответствующие органы.
• Получение выписки о снятии объекта с учета.

Кто может обратиться?

За снятием недвижимого объекта с учета может обратиться владелец или лицо, действующее от его имени на основании выданной нотариусом доверенности.

Куда необходимо обращаться?

Снять объект с учета в кадастре недвижимости можно, подав необходимый пакет документов и заявление:

• На сайте Росреестра, но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью. Она приобретается в специализированных удостоверяющих центрах (наименование организаций можно найти на сайте Росреестра).
• На личном приеме в организациях Росреестра. Записаться можно на сайте организации в специальном подразделе «Офисы и приемные».
• В расположенный рядом многофункциональный центр, но необходимо проверить, предоставляет ли ближайший данную услугу.
• По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.

При выборе способа обращения стоит учесть следующие моменты:

• Если пакет документов отправляется с помощью почтовых служб, то лучше обращаться в местные региональные организации по регистрации или в главный офис: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
• Если документы направляются по электронной почте, то можно так же воспользоваться порталом госуслуг.
• Если пакет документов подается заявителем в службы Росреестра, многофункциональные центры (МФЦ) лично, то ближайшие организации можно найти на сайте федеральной службы по госрегистрации.

Основные документы

Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре надо будет предоставить следующие документы:

• Личный паспорт.
• Доверенность, если обращается не собственник.
• Заявление установленного образца.
• Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
• Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до .
• Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Образец заявления о снятии с учета объекта недвижимости

Акт обследования

Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.

Это может быть:

• решение органов власти на местах о сносе или признании объекта аварийным;
• документы об изъятии участка землепользования, на котором расположено строение, для нужд государства;
• проектная документация по строительству новых капитальных строений и других объектов на месте сносимых;
• решение владельца о демонтаже объекта на добровольной основе;
• справки (решения) органов местной исполнительной власти, подтверждающие факт гибели имущества в случае стихийного бедствия или по причинам не зависящим от воли владельца объекта.

После выезда на место составляется акт и в электронном виде передается в систему Росреестра. Владелец же получает на руки бумажную копию, заверенную печатью кадастрового инженера.

Выполняются все работы на основании договора. В среднем обследование и изготовление акта занимает 5-7 дней.

Пример акта обследования:

Срок рассмотрения заявления

В соответствии с действующим законодательство снятие объекта с кадастрового учета осуществляется в следующие сроки:

• 5 дней рабочих с момента подачи заявления в органы регистрации;
• 7 дней рабочих с момента подачи заявления в многофункциональный центр.

Государственная пошлина за это действие не взимается.

Получение выписки

После снятия объекта недвижимости с учета заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органах регистрации.

Данный документ будет необходим при подаче документов:

• в федеральную налоговую службу об отсутствии в собственности недвижимого имущества, подлежащего налогообложению;
• в муниципальные органы при рассмотрении вопросов об уплате местных сборов по вывозу мусора, предоставлению коммунальных услуг.

Форма документа:

Важно! В случае строительства после демонтажа нового объекта, снять с учета старый можно одновременно с постановкой вновь построенного.

Отказ в снятии с учета

В отдельных случаям органы Росреестра могут отказать заявителю в снятии объекта с учета в ЕГРН.

Документы могут быть возвращены заявителю без рассмотрения в случаях:

• акт обследования, переданный кадастровым инженером в электронном виде в орган регистрации, не соответствует установленному формату или подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
• обнаружения в документах, поданных на бумажных носителях, повреждений и исправлений, влияющие на смысл документа;
• подачи заявления не владельцем объекта.

Получив отказ заявитель может обратиться в суд.

В органы судебной власти заявитель направляет:

• Заявление.
• Отказ органов, осуществляющих госрегистрацию в снятии с учета объекта .
• Иные документы, которые подтверждают обстоятельства, изложенные в заявлении.
• Документ об оплате государственной пошлины.

После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации за снятием объекта с учета.

Снятие объекта недвижимости с учета — процедура несложная. В основном она выполняется владельцами для уменьшения налогообложения или строительства нового объекта.

Источник: