Как построить новый дом на месте старой постройки, как снести ветхое строение, проверить и подготовить фундамент, провести экспертизу грунта, обновить коммуникации, где провести согласование постройки.
Содержание
Главное, чтобы фундамент – «сидел»
Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.
Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.
Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.- Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.
Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые осуществляют ремонт фундамента и строительство загородных домов по ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».
Проекты домов
Количество проектов 3112- 4 комнаты
- 2 санузла
- В избранное
- 89² Общая площадь
- 6 x 6м Площадь застройки
- 3 комнаты
- 2 санузла
- В избранное
- 99.8² Общая площадь
- 7 x 7м Площадь застройки
- 3 комнаты
- 1 санузел
- В избранное
- 10 x 9м Площадь застройки
- 5 комнат
- 2 санузла
- В избранное
- 229² Общая площадь
- 11 x 12м Площадь застройки
- 4 комнаты
- 4 санузла
- В избранное
- 244² Общая площадь
- 10 x 20м Площадь застройки
- 6 комнат
- 2 санузла
- В избранное
- 244² Общая площадь
- 10 x 12м Площадь застройки
- 6 комнат
- 2 санузла
- В избранное
- 251.6² Общая площадь
- 15 x 12м Площадь застройки
- 2 комнаты
- 1 санузел
- В избранное
- 72² Общая площадь
- 9 x 8м Площадь застройки
- 6 комнат
- 2 санузла
- В избранное
- 220² Общая площадь
- 5 комнат
- 3 санузла
- В избранное
- 178.5² Общая площадь
- 16 x 13м Площадь застройки
- 6 комнат
- 1 санузел
- В избранное
- 149² Общая площадь
- 8 x 12м Площадь застройки
- 2 комнаты
- 1 санузел
- В избранное
- ² Общая площадь
- 9 x 9м Площадь застройки
- 3 комнаты
- 1 санузел
- В избранное
- 100.8² Общая площадь
- 8 x 9м Площадь застройки
- 5 комнат
- 2 санузла
- В избранное
- 185.4² Общая площадь
- 10 x 10м Площадь застройки
- 2 комнаты
- В избранное
- 70² Общая площадь
- 7 x 7м Площадь застройки
- 4 комнаты
- 1 санузел
- В избранное
- 100² Общая площадь
- 12 x 8м Площадь застройки
- 4 комнаты
- 2 санузла
- В избранное
- 120² Общая площадь
- 8 x 9м Площадь застройки
- 8 комнат
- 4 санузла
- В избранное
- 22 x 9м Площадь застройки
- 4 комнаты
- 2 санузла
- В избранное
- 196.4² Общая площадь
- 12 x 14м Площадь застройки
- 3 комнаты
- 1 санузел
- В избранное
- 63² Общая площадь
- 17 x 9м Площадь застройки
Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.
Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.
В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен
Рисковать не стоит
Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.
При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано
- Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.
Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.Видео описание
Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из клееного бруса, которые предлагаются строительными компаниями, представленными на выставке домов «Малоэтажная Страна».
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://m-strana.ru/articles/stroitelstvo-novogo-doma-na-meste-starogo/
