Как узаконить перепланировку в квартире через мфц

Процесс обращения для перепланировки состоит из нескольких этапов: Сбор необходимых документов (читайте ниже). Человек собирает пакет из вышеуказанных бумаг и подаёт заявление. Работник центра проверяет наличие, после чего предоставляет расписку. Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ, какие документы нужны и сроки.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

В современной практике насчитывается масса примеров, когда собственник жилья сначала делает перепланировку, а потом начинает задумываться о её легализации. Единственным выходом из сложившейся ситуации является обращение в судебные инстанции, а перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной. Заявителю придётся представить неопровержимые доказательства того, что перепланировка не оказывает негативного влияния на конструкцию здания и не ущемляет права других собственников квартир.

К заявлению прилагается документация, перечень которой указан выше, а также заключение об отсутствии нарушений пожарной и санбезопасности, выданное компетентной инстанцией. Рекомендуется заранее подготовиться к тому, что Роспотребнадзор может потребовать организации дополнительной экспертизы, которая подтвердит, что внесённые изменения являются абсолютно безопасными. Что касается сроков рассмотрения подобных заявлений, то они составляют около полугода, что гораздо дольше, чем законная перепланировка квартиры через МФЦ.

Кроме серьёзных временных затрат, истец должен понимать, что любое судебное разбирательство чревато немалыми финансовыми затратами. Поэтому прежде чем производить перепланировку, подумайте, нужны ли Вам подобные проблемы.

Этапы согласования

В каждом конкретном случае согласование перепланировки может иметь свои нюансы, но, в целом, оно состоит из последовательных этапов.

• Получить в БТИ техническую документацию на недвижимость, в которой планируется перепланировка.
• Продумать все изменения, которые необходимо будет внести в конфигурацию жилплощади.
• Определиться (или получить консультацию), как будет согласовываться перепланировка (по эскизу, индивидуальному или типовому проекту). Это зависит от того, насколько сложные изменения планируются.
• В случае необходимости, заказать проект или выполнить эскиз.
• Заполнить заявление на перепланировку и вместе с пакетом документов представить его в контролирующий орган, который выдает разрешение на этот вид работ (Жилинспекция или БТИ).
• Дождаться письменного ответа с разрешением.
• Провести запланированные строительные работы.
• Пригласить специалиста из Жилинспекции для проверки соответствия перепланировки подготовленным документам (проекту или эскизу) и подписать акт о завершении работ.
• Оформить новую техническую документацию на квартиру в БТИ.
• Зарегистрировать изменения в кадастровом учете (заявление подается в Росреестр через МФЦ).
• При необходимости получить новую выписку из реестра (которая теперь заменяет свидетельство о праве собственности на недвижимость).

Этапов много, это и пугает большинство собственников.

Но на самом деле, необязательно все организации обходить самостоятельно. Можно доверить основную работу фирме-посреднику или воспользоваться порталом Госуслуги, а также функцией «одного окна» в МФЦ.

Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ

Пакет бумаг для узаконивания перепланировки жилого помещения через МФЦ регламентирован 26 статьей 4 главы ЖК РФ:

• заявление по утвержденной Правительством РФ форме. Бланк заполняется в присутствие сотрудника центра «Мои документы» Это необходимо для того, чтобы справка была заполнен без ошибок;
• нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности или выписка из ЕГРН;
• оформленный в соответствие с Законодательством РФ проект перепланировки. Проект подается в двух экземплярах;
• экспертное заключение, в котором указано возможна или невозможна перепланировка квартиры;
• технический паспорт (срок действия паспорта – 5 лет);
• письменное согласие всех совладельцев перестраиваемого жилья;
• паспорт гражданина Российской Федерации.

Важно! Если помещение официально объявлено памятником архитектуры или историческим наследием, для перепланировки или перестройки необходимо разрешение органов по охране исторических объектов.

При сборе документов для изменения конфигурации квартиры в многоквартирном доме необходимо руководствоваться статьей 6 главы 40 ЖК РФ.

Когда не требуется согласования

1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.
2. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
3. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери. Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

Ответственность за незаконную перепланировку

Ранее мы уже упоминали о серьёзных последствиях, которые могут ожидать организатора незаконной перепланировки. Разберёмся в них более детально. Прежде всего, организатор процедуры должен понимать, что вероятность благополучного исхода дела достаточно мала, а значит, он рискует столкнуться с необходимостью оплаты штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб.

Помимо всего прочего, нарушителя обяжут нейтрализовать все изменения, вернув квартире первоначальный облик. Если организатор перепланировки откажется вернуть всё на круги своя, последствия могут оказаться более фатальными. Его могут принудительно лишить права собственности, реализовав недвижимость путём проведения публичных торгов. Деньги, получение от продажи, отдадут нарушителю, а покупателя обяжут вернуть жилью первоначальный облик.

Куда обращаться

Традиционно по поводу перепланировки квартиры рекомендуют обращаться в Жилинспекцию.

Специалисты этого государственного органа:

• консультируют по поводу вида перепланировки;
• укажут на необходимость выполнения проекта или эскиза;
• принимают заявление и пакет документов на данный вид работ;
• выдают разрешение на перепланировку;
• принимают выполненную работу, подписывают акт сдачи-приемки.

То есть основную работу по оформлению перепланировки проводит Жилинспекция.
Какие могут быть последствия перепланировки без согласования?

Как подтверждается завершение переустройства и или перепланировки жилого помещения? Узнайте здесь.
Но если территориально она расположена далеко, а рядом с вами, скажем, БТИ, то часть работы можно осуществить здесь.

БТИ

Бюро технической инвентаризации обладает достоверной и актуальной информацией по любому строению и земельному участку охватываемой им территории.

Вот почему за самовольную перепланировку собственник несет ответственность в виде штрафа. Ведь в этом случае техническая документация перестает отражать реальную конфигурацию жилья.

Для оформления перепланировки через БТИ необходимо:

• заказать техническую документацию на квартиру;
• написать заявление установленного образца, приложив к нему все документы на перепланировку (список будет представлен ниже);
• на принятие решения по вашему вопросу БТИ имеет 45 дней, после чего вы получаете разрешение на перепланировку (или отказ с указанием причин);
• только после положительного решения вы можете приступить к строительным работам в квартире;
• по окончанию всех работ по изменению конфигурации жилья нужно обратиться в Жилинспекцию и пригласить специалиста для подписания акта о завершении работ.

Таким образом, выдать разрешение на перепланировку может не только Жилинспекция, но и БТИ.

Портал Госуслуги

Портал Госуслуг позволяет получить разрешение на перепланировку, не выходя из дома.

То есть, собрать весь пакет документов вам все равно придется, но вот для их подачи в контролирующий орган и получения разрешения никуда идти не надо, это осуществляется на портале.

Для этого необходимо:

1. зарегистрироваться на портале Госуслуг;
2. в нужном разделе представить информацию (точный адрес строения, подтверждение права собственности на недвижимость);
3. выбрать нужный проект из типовых или загрузить скан-копию своего проекта (эскиза);
4. дождаться ответа (разрешения или отказа).

После получения разрешения можно начинать строительные работы.

Окончив их, обращаются в Жилинспекцию для подписания акта и действуют, как было указано ранее.

Альтернативные способы оформления перепланировки удобны и экономят время, а также исключают риск взяточничества.

Действия после получения разрешения

Полученное разрешение в МФЦ – начало строительных работ. После проведения окончательных работ необходимо:

• владелец квартиры собственноручно заполняет журнал проведения работ. Его выдают вместе с разрешением на перепланировку. В журнал необходимо вносить все виды проведенных строительных работ;
• владелец квартиры заполняет «Акт скрытых работ», в котором указываются работы, прописанные в журнале;
• фактический объем выполненных работ подписывается сотрудником строительной организации, которая проводила перепланировку;
• комиссия выдаст акт приема выполненной перепланировки. Акт будет выдан, если работы выполнены в соответствие с проектом. Если в ходе ремонта были внесены изменения, то акт подписан не будет и все нововведения необходимо согласовывать заново;
• обращение в многофункциональный центр для получения нового технического паспорта с учетом проведенных изменений. Срок изготовления – 5 рабочих дней.
• заявка на внесение изменений в кадастровый учет подается в МФЦ. Срок ожидания – 5 дней.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что надо знать о проекте перепланировки

Случаи, когда необходим проект предполагаемых работ, регламентирует глава 4 ЖК РФ. Проект для контролирующего органа составляют специалисты. В нем в обязательном порядке указывают безопасны или потенциальны предполагаемые работы. Вывод производится в соответствии с СНиПом и СанСНиПом.

Важно! Техническая документация составляется в двух экземплярах с раной юридической силой. В инженерном проекте отражаются все виды работ с учетом инженерных сетей.

Для создания технической документации владелец недвижимости может обратиться в организацию, которая осуществляет проектную деятельность на основании лицензии. Компания должна быть членом саморегулируемой организации. В обязательном порядке необходимо уточнить срок лицензии, разрешающей вести строительно-лицензированную деятельность.

Проект изготавливается в течение 5 дней с момента подписания договора.

Составляющие стоимости документа

• предполагаемый объем строительных работ;
• площадь помещения;
• сложность перепланировки.

Важно! Юридические вопросы в большинстве своем индивидуальны для каждого конкретного случая. Если возникли вопросы, то всегда можно воспользоваться консультацией компетентных специалистов.

Внесение изменений в ЕГРН

Для завершения законной процедуры перепланировки нужно внести произведенные изменения в характеристики объекта недвижимости, отраженные в ЕГРН.

Для этого следует уплатить госпошлину в размере 350 рублей, вторично обратиться в МФЦ и подать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк предоставит должностное лицо МФЦ).

Бланк крайне прост в заполнении. По большей части нужно просто проставить галочки в нужных строках, указать кадастровый номер объекта, ФИО и паспортные данные заявителя (его представителя), контактные сведения (телефон, e-mail) и способ получения готовой выписки.

2) Паспорт гражданина РФ.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Текущая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если текущей выписки (до переделки) на руках нет, ее можно также предварительно заказать через МФЦ.

Процедура крайне проста:

• уплатить госпошлину – 750 руб.;
• представить запрос, паспорт РФ и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Срок изготовления выписки – 3-5 дней.

5) Разрешение на проведение перепланировки.

6) Проект работ, одобренный районной администрацией.

7) Акт о завершенной перепланировке.

8) Новый технический паспорт на помещение.

9) Квитанция (платежное поручение), подтверждающая уплату госпошлины.

Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя.

Выдача готового документа производится в течение 10 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН, выданная заявителю, будет служить доказательством того, что все необходимые изменения внесены в базу данных. С момента получения выписки процедуру перепланировки можно считать полностью завершенной.

На правах рекламы

Что такое перепланировка

Перепланировка представляет собой целый комплекс ремонтно-строительных работ, не изменяющих функциональное предназначение объекта недвижимости. Она может включать:

1. Замену перегородок, выполняющуюся полностью или частично.
2. Формирование оконных и дверных проемов в несущих стенах.
3. Замену и изменение расположения инженерного и сантехнического оборудования.
4. Изменения с уличной стороны.

Все изменения, проводимые в рамках перепланировки, должны вноситься в обновленный технический паспорт квартиры.

Важно! Собственник объекта недвижимости может выполнять в нем перепланировку, если работы, обозначенные в проекте, не нарушают строительные нормативы, не несут угрозы для сохранности дома и не противоречат правам соседей.

Внесение существенных изменений в план квартиры происходит в несколько этапов:

1. Сначала собственник квартиры должен подать заявление в районную госадминистрацию.
2. Далее разрабатывается сам проект.
3. После этого проект нужно согласовать с различными ведомствами и государственными учреждениями.
4. Следующий этап – получение разрешения в районной государственной администрации.
5. Далее следует сама перепланировка квартиры, после которой надо узаконить все работы в госкомиссии.
6. Последний шаг – оформление нового технического паспорта.

Только при наличии всех необходимых документов собственник жилья сможет избежать проблем и легально изменить свою квартиру.

На что потребуется согласование

Узаконивания и согласования с госорганами не требуют многие виды ремонтных работ. Для демонтажа ненесущих конструкций и работ, не связанных с увеличением жилплощади и изменением конструктивных особенностей здания, получение специальных документов не потребуется. Обращаться в соответствующие инстанции нужно при:

1. Переносе или монтаже сантехнического и инженерного оборудования, увеличивающего уровень водо- и энергопотребления.
2. Переносе или монтаже сантехнического или инженерного, а также газового оборудования, для подключения которого потребуется прокладка дополнительных сетей.
3. Замене газовых кухонных плит электрическими.
4. Создании проемов в несущих конструкциях и перегородках между двумя отдельными квартирами.
5. Изменении расположения ванных комнат и уборных.
6. Формировании перегородок, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытия.
7. Устройстве перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями и др.

Читайте также: Что является перепланировкой ванной комнаты и санузла

Своевременно и грамотно оформленные документы защитят владельца недвижимости от возможных штрафов и судебных посягательств.

Не требуются специальные документы при проведении косметического ремонта, монтаже встроенной мебели, замене инженерного оборудования и его установке таким же образом, как и при строительстве здания, остеклении балконов и лоджий, установке антенн, переустановке нагревательных приборов, кондиционеров, газовых и электроплит и т.д.

Что не получится согласовать

Разрешение нельзя получить, если проект предстоящих работ включает недопустимые изменения. Владельцам квартир нельзя:

1. Менять эксплуатационные и жилищные условия в худшую сторону.
2. Внедряться в целостность конструкции дома, приводя его в аварийное состояние.
3. Блокировать и демонтировать вентиляционные каналы для естественного воздухообмена в помещении.
4. Повышать нагрузки на имеющиеся перекрытия в здании.
5. Соединять жилые комнаты с помещениями, к которым проведен газ.
6. Вносить в планировку любые изменения, которые могут испортить экстерьер дома.
7. Соединять с жилыми комнатами балконы и лоджии.
8. Монтировать на балконах и лоджиях радиаторы отопления, которые будут подключены к централизованной системе отопления.
9. Устанавливать системы «теплых полов», которые также будут подключаться к централизованной системе отопления.

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Список запрещенных изменений может варьироваться, в зависимости от региона, в котором расположена квартира.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

• Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
• По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Что не получится согласовать

• не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
• работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
• не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
• нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
• не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Читать также: Путевка на охоту через Госуслуги

Как узаконить через суд

Если с Жилинспекцией не удается прийти к компромиссу и получить от нее разрешение на перепланировку, а проект не содержит действий, противоречащих жилищному законодательству, можно отстоять свою точку зрения в суде.

• Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В нем требуется изложить полную информацию об истце и ответчике, суть вопроса.
• К заявлению прикладывается и проект перепланировки, и письменный отказ в его реализации.
• Также потребуется оплатить госпошлину и приложить копию чека.

Составление иска можно доверить специалисту, чтобы избежать досадных ошибок и неточностей.

Срок получение разрешения на перепланировку

• Рассмотрение заявки в БТИ займет 45 дней с момента подачи заявки.
• Если заявка подается в МФЦ, то срок оставляет 47-50 дней (с учетом доставки бумаг в БТИ).
• Готовый документ выдается в течение 3 дней с момента принятия решения в отделении МФЦ.

Прием документов в МФЦ осуществляется не бесплатной основе. У клиентов есть возможность отследить статус документа. Такая услуга доступна в личном кабинете портала «Госуслуги» или по телефону.

Причины отказа

Бывают случаи, что контролирующий орган не дает разрешение на проведение перепланировки.

Причинами отказа могут стать:

• несоответствие проекта законодательным нормам;
• неполный пакет документов;
• документы поданы не в тот государственный орган.

Если в пакете документов не хватает каких-то согласований, то нужно выполнить требования и подать заявление еще раз.

Если же указано какое-либо нарушение, из-за которого проект не может быть разрешен, действовать можно двумя способами:

1. записаться на прием к руководителю Жилинспекции и постараться доказать свою позицию;
2. подать исковое заявление в суд.

Действовать так можно лишь в том случае, если проект не содержит незаконных преобразований.

В ином случае, суд также не даст разрешения.

Проекты, которые выполняются организациями с хорошей репутацией, практически не отклоняются Жилинспекцией, поэтому изначально нужно выбрать грамотных специалистов.

Как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ. Пошаговая инструкция

Прием документов в многофункциональных центрах «Мои документы» проводят не специалисты жил.инспекции, а сотрудники центра. Чтобы сдать документы через МФЦ быстро, проконсультируйтесь с юристом о полном пакете документов.

Важно! Каждый пакет документов является индивидуальным и зависит от типа строительных работ, готовых документов владельца жилья и точности оформленного проекта.

Пошаговая инструкция:

1. Запишитесь на день, удобный для вас. Сделать это можно по телефону или через портал «Госуслуги».
2. Соберите пакет документов к назначенному дню. Информацию о полном списке бумаг лучше узнайте на сайте МФЦ, в БТИ или у юриста.
3. Придите в МФЦ в назначенный день.
4. Сотрудник примет у вас документы и выдаст расписку с подтверждением приема документов.
5. Ожидайте 47-50 дней с момента обращения в МФЦ.
6. Придите в назначенное время за разрешением или отказом в разрешении.

Читайте также: Разрешение на строительство через МФЦ

Срок получение разрешения на перепланировку

Срок рассмотрения заявки при обращении в БТИ – 45 дней с момента подачи заявки.

Срок при подаче заявления через МФЦ – 47-50 дней (учитывается доставка документов в БТИ).

Выдача готового документа осуществляется в течение 3 дней с момента принятия решения.

Возможные причины отказа в выдаче разрешения

В статье 27 ЖК РФ прописаны все причины, по которым жилищная инспекция может отказать в выдаче разрешения:

• проект противоречит Законодательству РФ;
• не полный пакет бумаг. Орган государственной власти обязан оповестить заказчика об отсутствие или неправильном заполнении документа. Эта норма прописана в статье 26 п. 2.1 ЖК РФ. Отказ будет оформлен в том случае если заказчик после уведомления не предоставил в соответствующий орган недостающий документ или замену испорченному;
• подача документов в ненадлежащую инстанцию.

Важно! В заключение об отказе в обязательном порядке должны быть прописаны все причины со ссылкой на нарушение. В течение 3 дней после принятия решения заключение направляется заказчику. Полученный документ может быть оспорен в суде. Для детального изучения причин отказа лучше обратиться в юридическую консультацию, где и помогут составить жалобу на соответствующий орган.

На что потребуется разрешение

Приобретая жилую недвижимость, счастливый владелец часто принимает решение переоборудовать её таким образом, чтобы добиться максимального соответствия своим пожеланиям. В стремлении достичь поставленной цели, не следует забывать, что большинство действий могут быть совершены лишь после получения соответствующего разрешения. К перепланировке, требующей узаконения, относится:

• Замена обычной ванны на душевую кабину;
• Перенос или установка дополнительных радиаторов отопления;
• Замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
• Любые изменения несущих конструкций;
• Монтаж дополнительных элементов инженерных сетей и демонтаж имеющихся.

Эксперты настоятельно рекомендуют позаботиться о составлении проекта, а только потом приступать к перепланировке. Это позволить узаконить изменения в соответствии с проектной документацией.

Как подать заявление в МФЦ на перепланировку

Перепланировка квартиры через МФЦ – один из самых простых способов получить необходимые документы. МФЦ является организацией, которая предоставляет гос и муниципальные услуги в так называемом «режиме одного окна». В многофункциональном центре граждане могут получить подробную консультацию относительно того, какие документы нужны, необходим ли проект для предстоящей перепланировки или можно обойтись простым эскизом.

При обращении в МФЦ человек предоставляет специалистам полный пакет документов, который далее уже без его участия передается в жилищную инспекцию. Документы в многофункциональный центр может подавать и собственник жилья, и доверенное лицо. После того, как решение будет принято, разрешение или отказ заявитель также получает в МФЦ.

Список документов

Чтобы сэкономить собственное время и не возвращаться к вопросу подачи документов, нужно сразу собрать полный пакет необходимых бумаг. Их сбором может заниматься и сам собственник квартиры, и доверенное лицо, действующее от его имени. Перечень бумаг может варьироваться в зависимости от вида собственности и прочих обстоятельств. Для подачи документов человеком, обладающим правом собственности, необходимо предоставить специалисту:

1. Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность заявителя.
2. Проект предстоящей перепланировки.
3. Технический паспорт объекта недвижимости.
4. Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
5. Заявление, предоставляющее собой заполненный бланк.

Читайте также: Что считается перепланировкой балкона

Бланк для заполнения заявления можно получить в офисе МФЦ или скачать через интернет.

Важно! Если документацию подает доверенное лицо, также необходимо предоставление официального согласия собственника жилья, заверенное нотариусом.

Если объект недвижимости эксплуатируется на правах социального найма, пакет подаваемых документов должен содержать согласие всех жильцов. Если дом, в котором расположена квартира, является памятником архитектуры, согласие на проведение работ должен также выдать орган по защите культурного наследия.

Срок получения решения

После подачи документов в многофункциональный центр, человек получает на руки квитанцию с уникальным номером, по которому в дальнейшем он сможет отслеживать статус своего обращения. На обработку документации и принятие решения у государственных органов предусмотрен срок до 45 дней.

При получении отказа на согласование перепланировки заявитель получает перечень со ссылками на нормативные акты, нарушенные при подаче заявки или при составлении проекта. Если владелец жилья уверен, что отказ получен необоснованно, он всегда может обжаловать результат процедуры или исправить все ошибки и заново подать документы.

Стоимость услуги

Подача документов в МФЦ является бесплатной. Но в целом перепланировка жилья – довольно затратная процедура. Основные расходы приходятся на составление проекта и его узаконивание. В зависимости от региона и района, который обслуживает МФЦ, стоимость услуг может разниться:

1. Создание проекта может обойтись в пределах 5-25 тысяч рублей.
2. Согласование проекта стоит примерно 5 тысяч рублей.
3. Обязательная госпошлина в БТИ – 200 р., оформление нового технического паспорта – примерно 900 р.

Стоимость узаконивания перепланировки зависит от различных факторов: расположения объекта недвижимости, типа владения им, количества инстанций, в которые надо обратиться, и др.

Приемочная комиссия после перепланировки

Важно понимать, что выдачей разрешения документальная составляющая перепланировки не завершается. Разумеется, добившись положительного решения вопроса, заявитель вправе приступать к реализации проекта, однако после завершения работ его ожидает ещё один серьёзный этап процедуры.

В частности, речь идёт о формировании специального акта приёмки. Его составлением занимается комиссия, которую должен пригласить организатор перепланировки. Следует учесть, что специалисты тщательно проверят соответствие фактически произведённых изменений заявленным, а только потом сформируют соответствующий акт. Именно поэтому рекомендуется неукоснительно следовать проектной документации, избегая отступлений и незапланированных коррективов.

Документы на перепланировку квартиры в МФЦ

Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра).

Оно содержит следующие сведения:

Реклама

• наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
• ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
• место нахождения объекта недвижимости;
• причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
• срок и режим проведения строительных работ;
• в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.

Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

• перечень документов, прилагаемых к заявлению;
• подписи заявителей.

2) Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Проект перепланировки жилого помещения.

Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.

Дополнительные бумаги

Представляемые по инициативе гражданина:

1. Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
2. Технический паспорт помещения.
3. Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

1. Паспорт уполномоченного лица.
2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Допустимыми признаются любые перепланировочные работы, которые не нарушают утвержденные СанПиН и СП , а также соответствуют постановлению Госстроя РФ от № 170 и другим действующим нормативным актам.

На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется.

Например, можно спокойно производить:

• косметический ремонт квартиры;
• монтаж антресолей;
• замену окон и дверей;
• установку встроенной мебели;
• замену инженерного оборудования, если его укладка производится на то же место;
• установку кондиционеров на фасадах зданий;
• сооружение раздвижных перегородок, витрин;
• перенос газовой плиты внутри помещения без прокладки дополнительных сетей.

К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:

1. соединение лоджии с прилегающей комнатой;
2. снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
3. выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
4. изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
5. перенос коммуникаций;
6. возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
7. замена газовой плиты на электрическую;
8. оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
9. перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.

Категорически не допускается:

• объединение санузла с жилой комнатой;
• снос несущих стен;
• устройство санузла или кухни над жилыми помещениями;
• установка теплых полов, подключенных к системе водоснабжения;
• вынос батарей на лоджию (балкон);
• перекрытие вентиляционных шахт;
• демонтаж пожарных лестниц;
• снос перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
• объединение помещений, расположенных на разных этажах, без дополнительного укрепления конструкций.

Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.).

Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.