Как узнать была ли дарственная на квартиру

Мало кто отказался бы получить в подарок недвижимость. Тем более, если купить собственную в ближайшее время не представляется возможным. Что такое дарственная, как и кому можно её сделать, что для этого необходимо, как выглядит документ, процедура регистрации сделки, сколько делается и когда вступает в силу, сроки действия и давности, а также как узнать, есть ли она у жилья? Что означает смена собственника и какой порядок дарения квартиры нужно соблюсти в этом случае?

Как выглядит процедура?

Алгоритм действий в данном случае следующий:

1. стороны договариваются о дарении жилья;
2. составляется договор (своими силами или с помощью юриста);
3. собираются необходимые бумаги;
4. оба участника приходят в Регистрационную палату и подают заявление на регистрацию дарения (ст. 131 ГК);
5. регистратор проверяет комплектность, забирает набор, взамен выдает расписку с окончанием срока процедуры. Обычно по времени это – семь-десять дней;
6. новый хозяин в назначенную дату забирает кадастровую выписку из регистрирующего органа.

Стандартный договор включает в себя следующие пункты:

• дата и место составления;
• информация о сторонах (паспортные данные), кем они друг другу приходятся;
• предмет договора (квартира – ее адрес, количество квадратных метров, на каком этаже какого дома расположена, сколько помещений, какие из них жилые);
• условия передачи и когда вступает в силу;
• дополнительные условия;
• форс-мажор;
• подписи.

Отдельно стоит сказать об условиях. Даритель может выдвинуть некоторые требования, однако они должны быть не имущественного характера.

Например, он может зафиксировать, что после дарения будет иметь право проживать на бывших своих квадратных метрах до конца жизни.

Но требование от будущего собственника содержания уже недопустимо, это противоречит основной составляющей дарения – безвозмездности.

Для регистрации нужны будут следующие бумаги (помимо собственно дарственной):

1. общегражданские паспорта;
2. согласие сособственника;
3. делается выписка из ЕГРП;
4. выписка из домовой книги;
5. кадастровый паспорт;
6. техническая документация из БТИ;
7. справка из ЗАГСа о родстве;
8. чек госпошлины;
9. заявление на регистрацию.

Что делать дальше после регистрации сделки?

После того, как новый хозяин получит на руки кадастровую выписку.

Бывший собственник не может запретить ему этого. Прежний собственник обязан освободить жилище после сделки полностью – за исключением случая, если в договоре было закреплено его право жить на этой территории.

Как можно узнать, есть ли дарственная на жилье?

Договор о сделке остается после регистрации по одному экземпляру на руках у обоих собственников – прежнего и будущего. Факт дарения обязательно отражается в кадастровой выписке. Действительность сделки любой давности можно проверить, обратившись в Росреестр (например через МФЦ) подав заявление, указав адрес квартиры и уплатив госпошлину.

Получается, что дарение – далеко не такая простая вещь, как может показаться на первый взгляд. Нужно крепко подумать и взвесить все за и против, ведь после посещения Росреестра отменить эту процедуру будет уже нельзя.

А может быть и вовсе лучше ничего не дарить, а оформить пожизненную ренту, если вам важно застраховать себя от злоупотреблений и нищеты.

Кому отходит имущество в случае смерти собственника?

Тому, кому он ее и собирался дарить – если конечно, обе стороны успели посетить Регистрационную палату и зарегистрировать сделку. В противном случае, даже если договор составлен, это не будет считаться подарком. Волеизъявление гражданина будет учтено, но будет рассматриваться не как дарение, а как акт завещательного характера.

Этот момент обязательно нужно учитывать при отсроченном дарении (п. 2 ст. 574 ГК). Например, дедушка собирается подарить квартиру внучке на окончание ею школы. В этом случае он прописывает данный момент в дарственной, но все равно бумажка эта так и будет бумажкой, пока они вместе с внучкой не посетили Росреестр. Теперь главное для дедушки – не умереть до получения внучкой аттестата, иначе она уже будет считаться не одариваемой, а наследницей.

Если получающий недвижимость умрет раньше

Наследникам собственника – если в договоре не прописано, что этим лицом должен быть даритель. Но тут не так все просто. Если есть кандидаты на обязательную долю (ст. 1149 ГК), они могут оспорить это по суду.

Имеет ли договор дарения обратную силу?

Нет. Подарить и передумать после посещения Регистрационной палаты не выйдет. Пропущенную Росреестром сделку возможно будет оспорить исключительно судом. И то только в случаях доказанных нарушений законодательства.

Во всех случаях это будет весьма непросто, надо вновь собирать подтверждающие бумаги, причем потребуется привлекать опытного адвоката. А в случае, если квартира была подарена в здравом уме и твердой памяти, это практически невозможно. Вообще, как показывает практика, судьи крайне неохотно идут на отмену дарения после того, как оно уже действует.

Можно ли оспорить его, в каких случаях и насколько трудно это сделать?

Сделать это можно в следующих случаях:

• договор не прошел регистрацию;
• положение дарившего катастрофически ухудшилось от такой щедрости;
• даритель был не в полной мере правоспособен;
• притворная сделка (например, если за этим на самом деле скрывалась купля-продажа);
• получатель не имел права принимать такой подарок;
• получатель не должным образом обращается с жилищем, создавая угрозу его безвозвратной утраты;
• дарение было совершено в результате злоупотребления, угроз, обмана, принуждения;
• получатель совершил в отношении собственника или его близких умышленное преступление;
• не было согласия сособственника;
• было совершено дарение от имени подопечного без разрешения опеки.

Перечень немаленький, но тем не менее, дело предстоит весьма сложное. Потребуется доказать суду, почему дарение было незаконным и его нужно отменить. Третьим лицам инициировать отмену возможно только после смерти дарившего.

Что такое дарственная на квартиру?

Под этим словосочетанием подразумевается договор сделки, закрепляющий полный, безвозвратный, безусловный и безвозмездный переход жилья в руки другого лица (ст. 572 ГК).

Неважно, кто это – близкий или дальний родственник, друг или вовсе посторонний для хозяина человек.

Для сделки необходимы следующие условия:

• обе стороны правоспособны;
• дарящий имеет право единолично распоряжаться квадратными метрами;
• получатель имеет право принимать такой подарок.

Последнее нуждается в пояснении. Да, как уже говорилось, получателя и дарителя не обязательно должны связывать близкие или родственные отношения.

Но будет иметь значение, находится ли даритель (или может находиться) в некоей зависимости от потенциального получателя.

Так, согласно нормам дарения, получающей стороной не может быть человек, находящийся на государственной службе, депутат, представитель МВД или прокуратуры, врач, сиделка, социальный работник, глава или другой представитель медицинского учреждения, интерната, дома престарелых.

Договор можно составить своими силами, это не представляет трудности для сведущих в азах юриспруденции людей, но лучше все-таки привлечь к этому делу нотариуса – благодаря этому сделку оспорить в дальнейшем будет практически невозможно.

После составления договора даритель собирает нужные документы и представляет все это в Регистрационную или Кадастровую палату. Там сделка проходит регистрацию и после этого новому хозяину жилища выдается на руки кадастровая выписка. Всё, с этого момента дарение можно считать совершившимся.

Для сделки собственник жилища не должен спрашивать согласия ни у кого, только у совладельцев квартиры, например супруги (если жилище считается совместно нажитым, а не принадлежало одному из них до визита в ЗАГС или было получено в результате, например, дарения или завещания)

На какую недвижимость распространяется? Обременение и материнский капитал

Подарить можно любую квартиру, даже с обременением – правда, не со всяким. Так например, сделке не воспрепятствуют прописанные в квартире люди, даже несовершеннолетние, если конечно они не сособственники.

Если жилище находится под залогом, то сперва необходимо запросить у кредитно-финансовой организации согласие на отчуждение. Оно должно быть приложено в пакете бумаг к договору дарения для регистрации сделки в Росреестре.

Абсолютно невозможным для передачи жилища является его обременение в виде ареста. С одной стороны, совершать юридические действия с вещами, находящимися под арестом, запрещено.

С другой стороны арест – не отъем собственности, даже удержанием в полной мере это не считается. Но даже если Росреестр пропустит такую передачу, что само по себе уже маловероятно, заинтересованная сторона без особого труда оспорит эту сделку судебным порядком и признает ничтожной (ст. 166 ГК).

Жилье, купленное с участием материнского капитала можно отчуждать только в том случае, если с квартиры уже снято обременение и все со-собственники согласны. Также эту сделку не одобрят, если детям не исполнилось еще восемнадцати лет.

Важно: именно поэтому, если вам предстоит получить квартиру, отложите празднование этого события и поинтересуйтесь на предмет «чистоты» жилища. Для этого достаточно попросить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

Другие вероятные обременения – сервитут, опека, пожизненная рента.

Кому можно подарить квартиру?

Как уже говорилось, это может быть родственник или вовсе посторонний человек, неважно какого пола и возраста. Принимающей стороной несовершеннолетний может быть, а вот дарящей – нет. Никаких особенных отличий договор иметь не будет.

Это необходимо для того, чтобы человек не получил в качестве дополнительного приза необходимость платить тринадцатипроцентный налог от кадастровой стоимости жилища (обычно именно она стоит в договоре).

Под близкими родственниками понимаются супруг, родитель, сын или дочь, брат, сестра, бабушка и дедушка.

Если же родство не столь близкое, получателю придется платить в казну государства 13% от стоимости жилища – та, которая указана в договоре (ст. 217 НК). Понятно, что «для бумажки» можно эту цифру немного занизить. Но по нормам современного законодательства она не может быть меньше кадастровой, в противном случае, в дело вмешается налоговая инспекция.

Делится ли такая квартира при разводе?

По общим нормам, если дарили ее не супружеской паре, а только мужу или жене – нет (ст. 36 СК). Однако если впоследствии на улучшение этого жилья были потрачены семейные деньги, например, на евроремонт, в результате которого рыночная стоимость стала выше – второй супруг может претендовать на раздел или компенсацию.