Как вступить в снт

Как расшифровывается термин СНТ? Какие различия есть между СНТ и ДНП? Какие участки могут входить в СНТ. Кто может вступить в садоводческое товарищество и на каких условиях?. Тем, как стать членом СНТ, как правило, интересуются люди, не так давно приобретшие участок земли, принадлежащий конкретному садоводческому товариществу.

Как организовать СНТ и получить землю

Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94), Вы вправе обратиться в КУГИ КО с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета в разделе «предоставление земельных участков».

Купил участок, вступить ли в СНТ?

После того как вы приобрели участок в каком либо товариществе у вас, несомненно, возникнет вопрос: вступать ли в садоводческое некоммерческое товарищество? Какие плюсы будут при вступлении в него, а какие минусы? Можно ли обойтись без вступления и на чем это скажется? На все эти вопросы мы постараемся ответить в данной статье.

Для начала необходимо выяснить, что же собой представляет садоводческое некоммерческое товарищество. По сути дела эта та же самая обычная организация. В товариществе, как и в любой организации, присутствует устав. Именно на основании этого устава товарищество и осуществляет свою деятельность. Так же у садоводческого товарищества имеется расчетный счет, на который поступают денежные средства от дольщика.

Кто же тогда дольщик? Дольщиком является каждый член товарищества, который вступил в него. Согласно уставу, а так же другим учредительным документам у каждого дольщика есть определенная цель в товариществе. Дольщики принимают активное участие в жизни товарищества, а так же без согласия дольщиков не может быть принято ни одно решение. Но об этом немного позже.

Итак, как происходит сам процесс вступления? После того как вы оформили все необходимые документы для покупки участка и стали его полноценным владельцем, необходимо обратиться в правление данного садоводческого товарищества с просьбой вступить в него. Как правило, никто никогда не препятствует вступлению в него и все происходит на добровольных началах. Затем, скорее всего, вам будет предложено заполнить заявление на вступление, которое будет подписано председателем, затем необходимо будет внести вступительный взнос и вам должны будут выдать членскую книжку. В книжке должен быть указан номер вашего участка, фамилия и имя владельца, а так же его контактный номер телефона. Сейчас въезд на территорию большинства садоводческих товариществ абсолютно свободный, а раньше был только по этим пропускам. Особенно данная система практиковалась в гаражных товариществах. Так же должен будет выдан документ, в котором указано, что вы вступили в данное товарищество.

Так какие же плюсы вам будут, если вы вступите в СНТ?

В первую очередь, самый главный плюс это то, что можно будет принимать активное участие в жизни товарищества. Так же вы можете быть избраны на пост председателя, если за вас проголосует большинство членов товарищества. Потому что выдвинуть свою кандидатуру может только член товарищества. Можно также вступить в члены ревизионной комиссии, а также быть членом правления. Вступив в одну из этих инстанций, вы сможете принимать активное участие в жизни товарищества, а так же контролировать расходование денежных средств, поступающих от дольщиков.

Что может остановить при вступлении в товарищество?

Ну, во-первых, это сумма вступительных взносов. Есть такие товарищества, где данная сумма доходит почти до ста тысяч рублей. Согласитесь, что выложить такую сумму практически сразу после приобретения земельного участка, да и даже через некоторое время очень накладно.

Как расшифровывается понятие?

В Земельном кодексе прописано, что СНТ – это аббревиатура, за которой скрывается такой термин, как садовое некоммерческое товарищество. Иными словами, это сообщество, которое формируется путем вступления в него граждан на добровольной основе. Основным назначением товарищества является распределение земельных наделов и решение всех попутно возникающих хозяйственно-социальных задач.

Садоводческий союз является официально зарегистрированным в налоговой инспекции юридическим лицом, однако деятельность товарищества распространяется только на конкретную земельную территорию. Каждый участок, передаваемый в пользование гражданам, может быть расположен только на территории товарищества, а сам массив должен иметь сельскохозяйственное назначение.

Как бесплатно получить землю под дачный участок от государства?

Так же вы можете истребовать документы, которые раскрывают сумму, из которой складывается данный членский взнос. В течение года данная сумма взноса не должна меняться. В случае изменения этой суммы вас должны известить и должно быть составлено дополнительное соглашение, в котором будет указано, в связи с чем увеличивается сумма членских взносов и на какие нужды это идет. То же самое касается и основного договора, заключенного между вами и садоводческим товариществом. Там должен присутствовать пункт, о том, что при приближении конца срока действия договора необходимо заключить новый, либо договор будет пролонгирован. В случае если договор будет автоматически продлен, сумма членских взносов так же остается неизменной. Очень часто люди, которые не являются членами садоводческого товарищества, сталкиваются с проблемой пользования дорог. В принципе, запретить по дорогам садоводческого товарищества ездить вам никто не может запретить, но в этой ситуации есть подводные камни. Если дорога на территории товарищества оборудована и полностью построена на целевые взносы дольщиков, то вам могут запретить пользоваться ею или ограничить ее использование для тех, кто не является членом товарищества. В данной ситуации должен быть заключен договор о пользовании такой дорогой. Причем в договоре не должны быть ущемлены ваши права. Обычно в таком договоре четко прописывается плата за пользование такой дороги. Это является стандартной ситуацией. Вообще в товариществе имеется много различных сооружений, а так же дорог, которые построены на деньги дольщика и, чтобы избежать дальнейших споров, нужно будет заключить договор на использование этих объектов. Но опять же, на все эти объекты, если они были построены на деньги дольщиков, должны иметься соответствующие документы, в которых четко прописано, сколько целевых взносов было собрано, а так же как они были израсходованы. Если таких документов не имеется, то доказать, что данный объект был построен на целевые взносы очень тяжело.

Это все лишь некоторые ситуации, которые возникают при вступлении или невступлении в товарищество. Так что решать вступать или не вступать это только ваш выбор. В обеих ситуациях вы должны будете платить взносы, но размеры их могут совершенно разными. В ситуации, если вы вступите в товарищество взносы могут быть ниже, чем если не вступите. В обоих случаях на членские или целевые взносы должны быть соответствующие документы. Прежде чем подписывать любой договор нужно с ним тщательно ознакомиться, если же возникают какие-то вопросы, то необходимо в них тщательно разобраться для того чтобы избежать в дальнейшем проблем и различных разногласий. В настоящее время очень часто многие вопросы по несогласию с документами, взносами и другими вопросами по поводу существования в товариществе решаются через суд. Но можно избежать этой ситуации, если вовремя ознакомится с документами, а так же не подписывать их, если вы с чем-то не согласны.

У вас нет прав для комментария

В настоящее время Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие варианты предоставления земельных участков для ведения садоводства:

• гражданам, являющимся членами существующих садовых некоммерческих организаций;
• гражданам, не являющимся членами СНТ (предоставление земельных участков в индивидуальном порядке).

В первом случае, для получения земельного участка для ведения садоводства Вам необходимо первоначально обратиться к председателю СНТ «Радуга».
В дальнейшем предоставление участка будет осуществляться в порядке, предусмотренном Федеральным законом от № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В частности, до 31 декабря 2020 года члены существующего садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности условиям:

• земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
• по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
• земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Во втором случае необходимо определиться с местоположением интересующего Вас земельного участка, после чего обратиться с соответствующим заявлением в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками.
Предоставление земельных участков гражданам, не являющимся членами вышеуказанных объединений для садоводства и дачного хозяйства, с 1 марта 2015 года осуществляется в порядке, предусмотренном статьей Земельного кодекса РФ.
 В случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен за свой счет изготовить соответствующую  установленным требованиям схему земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В случае, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен подать заявление о предоставлении земельного участка.
При поступлении заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявлений, должен обеспечить опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в местной газете, на официальном сайте, а также на сайте .
Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
Если по истечение тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1. осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2. принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом    «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для выполнения заявителем за свой счет  кадастровых работ, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и предоставления земельного участка без проведения торгов.
При поступлении в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В случае если заявитель обладает правом на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, то принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства осуществляется без  опубликования извещения, приема других заявлений и без проведения  аукциона.
Принимая во внимание, что в соответствии с Законом Кемеровской области от № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г.

Кто может вступить

Кто может стать участником СНТ? Любой человек, достигший восемнадцатилетнего возраста, может быть членом союза и подать заявку на вступление в него. Помимо возрастных ограничений, одним из главных условий для вступления в СНТ является наличие у обратившегося надела земли, расположенного в границах СНТ и пригодного для садоводческой деятельности. Быть членами СНТ также могут близкие люди либо наследники лица, являющегося владельцем земельного участка. Членом товарищества может стать и не гражданин России.

Как вступить в товарищество? Учредители объединения автоматически принимаются в него сразу после того, как союз был создан и прошел официальную регистрацию. Процесс вступления граждан в СНТ предполагает проведение общего собрания всех членов объединения. Новый участник СНТ после получения членства становится обладателем членской книжки, и теперь он обязан вносить общественные взносы в определенном уставом порядке.

Какие участки могут входить в СНТ

Нужно сказать и о том, что представляет собой земля, входящая в садоводческое товарищество, и какие именно участки могут туда входить. Вся суть состоит в том, что каждое товарищество может подразделяться на несколько категорий с учетом имущества, являющегося их собственностью. В этом случае имеются в виду участки, которые используются членами СНТ.

На основании этого параметра выделяются союзы садоводов:

1. Юридические лица, распоряжающиеся всей собственностью, в которую включены и участки земли, передающиеся людям в пользование на временной основе.
2. Сообщества с собственной инфраструктурой. Участки в этой ситуации только закреплены за людьми в качестве частных владений. Основанием для такого процесса являются официальные административные постановления. Вся земля должна быть зарегистрирована в государственных ведомствах.

Важно! Так как СНТ – это юридическое лицо, у него должен иметься полный комплект уставной документации. К примеру, сам устав товарищества и налоговые свидетельства. В уставе отображается процесс передачи наделов земли владельцам, а также условия их эксплуатации.

Чем различаются СНТ и ДНП?

Важно понимать различие между землями разной категории. Особенно много вопросов возникает у населения в отношении таких групп земельных участков, как СНТ и ДНП. Аббревиатура ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство.

По сути, сообщество тоже выступает в роли юридического лица, и основной целью его использования является формирование дачного поселения и своевременного обслуживания граждан. Такие организации наделены правом решать вопросы, касающиеся возведения различных сооружений и дальнейшей эксплуатации участков. К примеру, руководство сообщества принимает на себя обязательства по вывозу мусора, организации охраны поселка и обеспечению работы важных коммуникаций.

Различия между СНТ и ДНП незначительные, однако они существуют. Например, в товариществе земля предоставляется исключительно для разбивки огорода или устройства сада.

В дачном партнерстве, кроме ведения сельскохозяйственной деятельности, гражданин имеет право построить дачу и в будущем перевести это строение в частную собственность. Иными словами, постройки можно возводить только на дачном участке, а вот садоводческий разрешается использовать исключительно под сельхоздеятельность.

Какие участки могут входить в состав товарищества?

Несколько слов следует сказать о том, что такое СНТ участок и в какие объединения он может входить. Дело в том, что все товарищества могут быть разделены на несколько групп с учетом того, какое имущество находится в их собственности. Здесь речь идет о наделах, которыми могут пользоваться граждане, вступившие в сообщество.

Исходя из данного параметра, различаются садоводческие союзы:

1. Юридические лица, которые распоряжаются всем имуществом, включая земельные участки, и передают их гражданам во временное пользование.
2. Сообщества, в которых создана отдельная инфраструктура, а участки просто закреплены за гражданами как частная собственность. Основой для этого служат официальные постановления администрации. Все земли должны иметь официальную регистрацию.

Поскольку садовое товарищество является юридическим лицом, оно обязано иметь все полагающиеся уставные документы. В частности речь идет об уставе СНТ и налоговых свидетельствах. В уставе прописывается порядок передачи земельных участков гражданам и условия их использования.

Требования к участкам и их виды

Садоводческие некоммерческие товарищества создаются на добровольных началах и с целью решения социально-хозяйственных проблем их участников.

Земля, которая находится в СНТ, является муниципальной или федеральной собственностью — при создании товарищества ему выделяется определенная территория, которая может быть использована для сельскохозяйственных целей.

Участки, которые находятся в СНТ, предназначаются для выращивания различных сельскохозяйственных культур: ягод, овощей, плодовых и бахчевых культур и т. д.

Поэтому основное требование к земле в этом случае — соответствие вида ее разрешенного использования данной цели, то есть ведению сельского хозяйства.Также она не должна быть:

• изъята из оборота;
• ограниченна в обороте;
• зарезервированна для государственных или муниципальных нужд.

Стоит также отметить, что участки в СНТ являются практически единственными сельскохозяйственными землями, на которых разрешается законное строительство зданий. Причем это могут быть не просто садовые или дачные постройки, но и полноценные жилые дома.

Бесплатное предоставление земельных участков в СНТ

Не каждый может позволить себе данное вложение. И потом, у многих возникает вопрос, а откуда берется такая сумма? На такую сумму должен быть составлен протокол общего собрания дольщиков, где конкретно должно быть расписано: откуда взялась такая сумма, почему именно она и на какие цели пойдет этот членский взнос. Так же такое решение должно быть принято большинством дольщиков, которые присутствовали на собрании и приняли это решение. Еще одним очень важным моментом является общее число дольщиков, которое присутствовало на этом собрании. Как правило, в уставе четко прописано, какой процент членов товарищества должен быть на собрании, чтобы его можно было считать состоявшимся. Обычно это 70%, но цифра может быть немного меньше, но не менее 50%. Так же помимо устава товарищества немало важным документом является закон "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН". Именно в нем прописаны все основные положения и функции существования таких товариществ. Если какой-либо пункт в данном товариществе нарушается, то тогда вы имеете право подать в суд.

Например, рассмотрим ситуацию: человек хочет вступить в данное товарищество, так как приобрел в нем садовый участок. При вступлении он должен заплатить членский взнос. Сумма данного членского взноса равно пятидесяти тысячам рублей. Немаленькая цифра, не правда ли? Так вот в законе о товариществах написано, что размер вступительного взноса должен идти на организацию и оформление документов для вступления и существования в данном товариществе. Возникает вопрос: какие документы должны оформляться за столь высокую цену? В данной ситуации вы вправе истребовать все документы, а так же сметы из которых складывается данная сумма. Соответственно, если в товариществе не имеется таких документов, это является очень грубым нарушением, так же если вам отказывают в предоставлении таких документов, это тоже ущемляет ваши права, и вы можете обратиться в суд с исковым заявлением. Но чаще всего обходится без судов.

Что же тогда включает в себя членский взнос?

В членский взнос должны входить все условия для нормального существования в садоводческом товариществе. То есть туда уже должно быть включено пользование дорогами, уборка мусора, охрана такого товарищества. Очень часто товарищества в течение всего года собирают целевой взнос, например, на ремонт дороги, ремонт столбов электроэнергии, закупка контейнеров для мусора. Также в членский взнос входит уборка снега в зимнее время. Членский взнос должен платиться раз в год и не может быть истребован второй раз с члена товарищества. Целевой взнос может быть собран не только один раз в году, но и не собран вовсе. В зависимости от того в чем нуждается данное товарищество. Так же как в законе о товариществах, так и в уставе садоводства должно быть четко прописано, как должен быть собран целевой взнос, какие документы должны быть при этом составлены. Членский взнос же должен быть уплачен до определенного числа, все это так же прописывается в уставе. В случае если дольщик не уплатил взнос вовремя, то он должен будет заплатить процент за просрочку, который так же указывается в уставе. Все эти пункты, если вы все-таки решите вступить в товарищество необходимо очень тщательно изучить, а так же при возникновении вопросов попросить объяснения. Ну, с ситуаций, если вы решили вступить в товарищество практически все понятно.

Рассмотрим ситуации, если вы все-таки решите не вступать в члены садоводства. Для начала между вами и садоводческим товариществом должен быть заключен договор, в котором должны быть четко прописаны все моменты пребывания в данном товариществе. Вы так же должны будете платить членский взнос, но данный взнос должен быть четко прописан в договоре. Так же вы можете истребовать документы, которые раскрывают сумму, из которой складывается данный членский взнос. В течение года данная сумма взноса не должна меняться. В случае изменения этой суммы вас должны известить и должно быть составлено дополнительное соглашение, в котором будет указано, в связи с чем увеличивается сумма членских взносов и на какие нужды это идет. То же самое касается и основного договора, заключенного между вами и садоводческим товариществом. Там должен присутствовать пункт, о том, что при приближении конца срока действия договора необходимо заключить новый, либо договор будет пролонгирован. В случае если договор будет автоматически продлен, сумма членских взносов так же остается неизменной. Очень часто люди, которые не являются членами садоводческого товарищества, сталкиваются с проблемой пользования дорог. В принципе, запретить по дорогам садоводческого товарищества ездить вам никто не может запретить, но в этой ситуации есть подводные камни. Если дорога на территории товарищества оборудована и полностью построена на целевые взносы дольщиков, то вам могут запретить пользоваться ею или ограничить ее использование для тех, кто не является членом товарищества. В данной ситуации должен быть заключен договор о пользовании такой дорогой. Причем в договоре не должны быть ущемлены ваши права. Обычно в таком договоре четко прописывается плата за пользование такой дороги. Это является стандартной ситуацией. Вообще в товариществе имеется много различных сооружений, а так же дорог, которые построены на деньги дольщика и, чтобы избежать дальнейших споров, нужно будет заключить договор на использование этих объектов. Но опять же, на все эти объекты, если они были построены на деньги дольщиков, должны иметься соответствующие документы, в которых четко прописано, сколько целевых взносов было собрано, а так же как они были израсходованы. Если таких документов не имеется, то доказать, что данный объект был построен на целевые взносы очень тяжело.

Это все лишь некоторые ситуации, которые возникают при вступлении или невступлении в товарищество. Так что решать вступать или не вступать это только ваш выбор. В обеих ситуациях вы должны будете платить взносы, но размеры их могут совершенно разными. В ситуации, если вы вступите в товарищество взносы могут быть ниже, чем если не вступите. В обоих случаях на членские или целевые взносы должны быть соответствующие документы. Прежде чем подписывать любой договор нужно с ним тщательно ознакомиться, если же возникают какие-то вопросы, то необходимо в них тщательно разобраться для того чтобы избежать в дальнейшем проблем и различных разногласий. В настоящее время очень часто многие вопросы по несогласию с документами, взносами и другими вопросами по поводу существования в товариществе решаются через суд. Но можно избежать этой ситуации, если вовремя ознакомится с документами, а так же не подписывать их, если вы с чем-то не согласны.

У вас нет прав для комментария

перейти к последнему сообщению в данном обсуждении

Возможные причины отказа

В некоторых случаях претенденту на земельный участок могут отказать в его получении, однако основания для этого должны быть весомыми. К основным из них можно отнести такие факторы:

Слишком большая площадь земли

В законодательстве установлено определенное ограничение на максимальный размер участка, который может быть предоставлен одному гражданину или одной семье.

Если выбранный для получения участок превышает эту величину (отдельно или с учетом уже имеющейся у него земли), то в его обращении ему будет отказано.

Стоит учесть, что конкретная величина такой предельной площади устанавливается законодательными актами отдельного субъекта РФ и поэтому в разных областях может отличаться. В некоторых населенных пунктах такое ограничение вообще не устанавливается. Чаще всего на одну семью выделяется 5, 10 или 15 соток.

Нарушение границ населенного пункта или муниципального образования

Выделенный или образованный в результате присоединения участок не должен выходить за пределы того населенного пункта, в котором зарегистрировано соответствующее СНТ.

Отсутствие постановки на кадастровый учет

Данное требование является общим для всех участков, которые предоставляются в аренду или продаются, вне зависимости от формы их собственности. Объект недвижимости при этом должен обязательно состоять на кадастровом учете и иметь соответствующий номер. Для этого также должна быть проведена процедура межевания, при помощи которой точно устанавливаются границы конкретного участка.

Наличие нарушений в деятельности самого СНТ

Например, это может быть задолженность товарищества как юридического лица перед местным или федеральным бюджетом, нарушение им правил пожарной или санитарной безопасности и т. п.

Также большое значение имеет наличие всех необходимых документов и их правильное оформление.

В частности, необходимо обязательно указывать, какие именно строения есть на участке и к какому виду они относятся. При несоблюдении этого требования в приватизации может быть отказано.

Залог права аренды земельного участка можно использовать при оформлении ипотеки.

В некоторых случаях служащие имеют право проживать в общежитиях. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Обо всех преимуществах ренты квартиры можно прочитать здесь.

Получение земли в СНТ бесплатно: условия и необходимые документы

При поступлении в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В случае если заявитель обладает правом на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, то принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства осуществляется без  опубликования извещения, приема других заявлений и без проведения  аукциона.
Принимая во внимание, что в соответствии с Законом Кемеровской области от № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94), Вы вправе обратиться в КУГИ КО с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета в разделе «предоставление земельных участков».

Купил участок, вступить ли в СНТ?

После того как вы приобрели участок в каком либо товариществе у вас, несомненно, возникнет вопрос: вступать ли в садоводческое некоммерческое товарищество? Какие плюсы будут при вступлении в него, а какие минусы? Можно ли обойтись без вступления и на чем это скажется? На все эти вопросы мы постараемся ответить в данной статье.

Для начала необходимо выяснить, что же собой представляет садоводческое некоммерческое товарищество. По сути дела эта та же самая обычная организация. В товариществе, как и в любой организации, присутствует устав. Именно на основании этого устава товарищество и осуществляет свою деятельность. Так же у садоводческого товарищества имеется расчетный счет, на который поступают денежные средства от дольщика.

Кто же тогда дольщик? Дольщиком является каждый член товарищества, который вступил в него. Согласно уставу, а так же другим учредительным документам у каждого дольщика есть определенная цель в товариществе. Дольщики принимают активное участие в жизни товарищества, а так же без согласия дольщиков не может быть принято ни одно решение. Но об этом немного позже.

Итак, как происходит сам процесс вступления? После того как вы оформили все необходимые документы для покупки участка и стали его полноценным владельцем, необходимо обратиться в правление данного садоводческого товарищества с просьбой вступить в него. Как правило, никто никогда не препятствует вступлению в него и все происходит на добровольных началах. Затем, скорее всего, вам будет предложено заполнить заявление на вступление, которое будет подписано председателем, затем необходимо будет внести вступительный взнос и вам должны будут выдать членскую книжку. В книжке должен быть указан номер вашего участка, фамилия и имя владельца, а так же его контактный номер телефона. Сейчас въезд на территорию большинства садоводческих товариществ абсолютно свободный, а раньше был только по этим пропускам. Особенно данная система практиковалась в гаражных товариществах. Так же должен будет выдан документ, в котором указано, что вы вступили в данное товарищество.

Так какие же плюсы вам будут, если вы вступите в СНТ?

В первую очередь, самый главный плюс это то, что можно будет принимать активное участие в жизни товарищества. Так же вы можете быть избраны на пост председателя, если за вас проголосует большинство членов товарищества. Потому что выдвинуть свою кандидатуру может только член товарищества. Можно также вступить в члены ревизионной комиссии, а также быть членом правления. Вступив в одну из этих инстанций, вы сможете принимать активное участие в жизни товарищества, а так же контролировать расходование денежных средств, поступающих от дольщиков.

Что может остановить при вступлении в товарищество?

Ну, во-первых, это сумма вступительных взносов. Есть такие товарищества, где данная сумма доходит почти до ста тысяч рублей. Согласитесь, что выложить такую сумму практически сразу после приобретения земельного участка, да и даже через некоторое время очень накладно. Не каждый может позволить себе данное вложение. И потом, у многих возникает вопрос, а откуда берется такая сумма? На такую сумму должен быть составлен протокол общего собрания дольщиков, где конкретно должно быть расписано: откуда взялась такая сумма, почему именно она и на какие цели пойдет этот членский взнос. Так же такое решение должно быть принято большинством дольщиков, которые присутствовали на собрании и приняли это решение. Еще одним очень важным моментом является общее число дольщиков, которое присутствовало на этом собрании. Как правило, в уставе четко прописано, какой процент членов товарищества должен быть на собрании, чтобы его можно было считать состоявшимся. Обычно это 70%, но цифра может быть немного меньше, но не менее 50%. Так же помимо устава товарищества немало важным документом является закон "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН". Именно в нем прописаны все основные положения и функции существования таких товариществ. Если какой-либо пункт в данном товариществе нарушается, то тогда вы имеете право подать в суд.

Например, рассмотрим ситуацию: человек хочет вступить в данное товарищество, так как приобрел в нем садовый участок. При вступлении он должен заплатить членский взнос. Сумма данного членского взноса равно пятидесяти тысячам рублей. Немаленькая цифра, не правда ли? Так вот в законе о товариществах написано, что размер вступительного взноса должен идти на организацию и оформление документов для вступления и существования в данном товариществе. Возникает вопрос: какие документы должны оформляться за столь высокую цену? В данной ситуации вы вправе истребовать все документы, а так же сметы из которых складывается данная сумма. Соответственно, если в товариществе не имеется таких документов, это является очень грубым нарушением, так же если вам отказывают в предоставлении таких документов, это тоже ущемляет ваши права, и вы можете обратиться в суд с исковым заявлением. Но чаще всего обходится без судов.

Что же тогда включает в себя членский взнос?

В членский взнос должны входить все условия для нормального существования в садоводческом товариществе. То есть туда уже должно быть включено пользование дорогами, уборка мусора, охрана такого товарищества. Очень часто товарищества в течение всего года собирают целевой взнос, например, на ремонт дороги, ремонт столбов электроэнергии, закупка контейнеров для мусора. Также в членский взнос входит уборка снега в зимнее время. Членский взнос должен платиться раз в год и не может быть истребован второй раз с члена товарищества. Целевой взнос может быть собран не только один раз в году, но и не собран вовсе. В зависимости от того в чем нуждается данное товарищество. Так же как в законе о товариществах, так и в уставе садоводства должно быть четко прописано, как должен быть собран целевой взнос, какие документы должны быть при этом составлены. Членский взнос же должен быть уплачен до определенного числа, все это так же прописывается в уставе. В случае если дольщик не уплатил взнос вовремя, то он должен будет заплатить процент за просрочку, который так же указывается в уставе. Все эти пункты, если вы все-таки решите вступить в товарищество необходимо очень тщательно изучить, а так же при возникновении вопросов попросить объяснения. Ну, с ситуаций, если вы решили вступить в товарищество практически все понятно.

Рассмотрим ситуации, если вы все-таки решите не вступать в члены садоводства. Для начала между вами и садоводческим товариществом должен быть заключен договор, в котором должны быть четко прописаны все моменты пребывания в данном товариществе. Вы так же должны будете платить членский взнос, но данный взнос должен быть четко прописан в договоре.