Как выглядит пентхаус

Все больше предложений недвижимости начинается с непривычных русскому уху слов. Что такое «пентхаус» и как переводится «таунхаус», где комфортней жить и что сколько стоит, узнаем из статьи. Выберите свой «хаус»!. Пентхаус относится к элитному жилью, расположенному на крыше высотного здания. Оно отличается своей высокой стоимостью.

В чем отличие от таунхауса?

В обзорах недвижимости этот тип жилья нередко ставят в один ряд с пентхаусами, хотя между ними есть кардинальные отличия, которые следует учитывать. Для понимания этой разницы, следует ответить на вопрос: пентхаус и таунхаус – что это такое и в чем их предназначение? В первом случае делается упор на максимальную комфортабельность городских апартаментов со всеми характерными удобствами. Таунхаусы, в свою очередь, скорее, относятся к частному домовладению. В сущности, это отдельный дом с несколькими квартирами, опять же, большой площади. Владелец таунхауса получает во владение жилое пространство с отдельным входом и приусадебный участок.

Концептуальная разница в том, что пентхаус с видом на городские пейзажи ориентирован на обеспечение комфортной жизни делового человека в мегаполисе. А таунхаус изначально проектировался для обеспечения обособленной жизни в городе с максимально возможным окружением природой, что подтверждается наличием собственного участка. К тому же стоит отметить бюджетность таунхаусов. Поскольку дома рассчитываются на несколько семей, затратность на реализацию и общее содержание объекта сокращается по сравнению даже со строительством небольшого частного дома. При этом владелец также получает в собственность квартиру большой площади.

Пентхаус и таунхаус: в чем разница

Зачастую пентхаус путают с таунхаусом из-за схожести в звучании. Эти два вида объектов кардинально отличаются друг от друга. Попытаемся разобраться, чем отличается пентхаус от таунхауса.

Таунхаус – это квартира в загородном доме, рассчитанном на несколько семей, состоящая из нескольких этажей, в основном строят 2-3 этажа.

С соседями таунхаус разделяется боковыми стенами, таким образом получается, что сверху и снизу соседи отсутствуют, создается ощущение проживания в отдельном доме.

Каждый дом имеет индивидуальный вход и небольшой земельный участок, в большинстве случаев предусмотрен гараж, зона барбекю, парковочное место перед домом.

Справка. Таунхаусы, среди других объектов недвижимости, пользуются большим спросом, так как стоимость на них сравнима со стоимостью городских квартир одинаковой квадратуры.

Пентхаус относится к дорогому роскошному жилью, которое демонстрирует статус, высокий доход, положение в обществе собственника такой недвижимости. Элитные квартиры имеют уникальную индивидуальную планировку и эксклюзивный дизайн, которые не встретишь больше нигде, в отделке используются экологически чистые дорогостоящие материалы.

Поскольку таунхаусы застраивают комплексно, планировку проектируют для всех одинаковую, что ограничивает возможность кардинального перепланирования пространства и индивидуальности в интерьере. Материалы для отделки могут быть на любой вкус и кошелек, в зависимости от возможностей собственника.

Как правило, на первых этажах располагают кухню, санузел, гостиную, технические помещения. На втором и третьем (при наличии) этажах размещают ванную комнату, спальни, детские, кабинет, спортивный зал и другие. В некоторых таунхаусах предусмотрен цокольный этаж, где можно обустроить тренажерный зал, оборудовать сауну или бильярдную, построить бассейн.

Спрос на таунхаусы постоянно растёт, потому что все больше городских жителей стремятся жить за городом в своем доме, а таунхаус – это прекрасная альтернатива индивидуальному коттеджу, выигрывающая по цене, но при этом сохраняющая все качества собственного дома.

Основные отличия

Главные отличия пентхаусов от таунхаусов – расположение и вид на городские пейзажи, ориентированность на определённый контингент людей. Таунхаус изначально планировался для возможности проживания в черте города с комфортом загородного дома, максимально приближенного к природе.

Отличия пентхауса от других объектов недвижимости

Очевидно, что от недвижимости массового спроса (городские квартиры, загородные дома, дачи) пентхаус отличается и своим расположением, и площадью, и ценой.

Отличия пентхауса от таунхауса

Что касается других видов жилья, то часто пентхаус путают с созвучным ему таунхаусом. Они практически полностью отличаются друг от друга. Таунхаус представляет собой загородный благоустроенный дом, состоящий из 2-3 этажей. В нем располагаются одновременно несколько квартир (обычно с гаражами) с отдельными входами с улицы. Это сегмент массового спроса, поскольку цены на городские квартиры и таунхаусы одинаковых метражей вполне сопоставимы.

Отличия от апартаментов

Говоря о том, что такое пентхаус, следует отличать его от апартаментов. Под ними понимается элитная квартира, в которой можно прописаться (приобрести в долгосрочную аренду) на ограниченный срок ввиду того, что все здание принадлежит юридическому лицу. Например, апартаменты могут располагаться в:

• отелях, гостиницах, доходных домах;
• в торговых комплексах;
• в многофункциональных комплексах (в которых совмещаются бизнес-центры, гостиницы, торговые комплексы и другие объекты).

Отличия от элитных квартир

Отличается пентхаус и от многоуровневых элитных квартир большого метража. Такие помещения также могут занимать весь этаж многоэтажного дома или располагаться по две на этаже (например, часто их создают, объединяя соседние по этажу квартиры). Однако пентхаус предполагает обязательное расположение именно на верхнем этаже высотного здания, что дает возможность создания собственной прогулочной зоны, террасы (а не балкона или лоджии, как в обычном жилье).

Что из себя представляет пентхаус

Что значит «пентхаус»? В переводе с английского языка – это подсобное помещение, расположенное на крыше жилого дома, или чердак. Позднее пентхаус получил новое значение: так стали называть жилые помещения верхних этажей многоэтажных домов и крыши, приспособленные для жизни людей, в связи с нехваткой жилых площадей.

В современном мире пентхаус считается элитным жильем и представляет собой большую квартиру, которая занимает весь последний этаж небоскреба, а также крышу, которую можно использовать в своих целях.

Пентхаус предусматривает уникальный интерьер, в котором присутствуют панорамное остекление для возможности любоваться пейзажами города, вместительные открытые террасы, площадки для прогулок, зимний сад, бассейн и многое другое. Цены на такую недвижимость очень высокие. Несмотря на это, пентхаусы пользуются стабильно растущим спросом, поскольку уровень доходов населения постепенно увеличивается, а предложений в этом сегменте больше не становится.

Читайте также статью о том, как избежать обмана при сделке купли-продажи квартиры.

Фото пентхауса снаружи и изнутри

Интернет наполнен фотографиями разнообразной недвижимости, и пентхаусы не являются исключением. На фото можно увидеть как внутренние дизайнерские решения пентхаусов, так и внешний вид.

Общими отличительными чертами являются:

1. Расположение элитной недвижимости в лучших районах города. Чем выше этаж, тем считается шикарнее, открывается потрясающий вид на окрестные достопримечательности, водоемы, объекты архитектуры.
2. Максимальное присутствие стекла в интерьере – панорамные окна, стены, ограждения террасы.
3. Террасы заслуживают отдельного внимания, здесь располагается всё, что душе угодно:
   • большие обеденные зоны на свежем воздухе;
   • бассейны;
   • палисадники;
   • спортивные площадки;
   • гостиные под открытым небом.
4. За границей для пентхаусов проектировщиками предусмотрен отдельный лифт.
5. Отделка пентхаусов также отличается своей дороговизной, эксклюзивностью материалов и неповторимым дизайном.

При взгляде на фото сразу становится понятно, что такое пентхаус и таунхаус и чем они отличаются друг от друга.

Панорамный вид

Поскольку недвижимость этого типа относится к городскому сегменту и в то же время призвана обеспечить максимальное удобство и комфорт для жильцов, обязательным условием является панорамный вид. Просторная площадь и роскошные открывающиеся через окна пейзажи – это то, что делает такое жилье респектабельным и солидным. Поэтому заранее следует предусмотреть, куда направлены окна. Дело в том, что не всегда квартиры этого класса занимают полностью верхние этажи. Во всяком случае, не со всех сторон могут быть предусмотрены окна. Например, может быть пентхаус с видом на север, в котором отсутствует доступ к свету с южной стороны, и наоборот. При этом не стоит забывать о крыше, которая и вовсе может быть выполнена из стекла.

Что представляет собой пентхаус?

По внешнему описанию можно подумать, что это вполне обычная квартира. Дело в том, что главным отличием пентхауса является его местоположение. Это городские апартаменты, которые занимают верхний этаж и крышу многоэтажного здания. Очень важно, чтобы чердак и крыша были полностью в распоряжении владельца, иначе это будет рядовая квартира. Но и этого недостаточно для определения, что такое пентхаус в классическом смысле слова. Его также характеризуют высокие потолки и в целом большая площадь. Как видно, далеко не каждая городская квартира даже с собственным чердаком или мансардой может претендовать на статус пентхауса, и это не считая требований к роскошному обустройству внутри апартаментов.

Плюсы и минусы пентхауса

Рассмотрим положительные и отрицательные качества элитной квартиры.

К достоинствам можно отнести:

1. Свежий воздух, поскольку выше 10-го этажа пыль с улиц и дорог не поднимается.
2. Тишина – на верхних этажах не слышно городского шума.
3. Ощущение проживания в загородном доме: огромные территории крыши позволяют обустроить террасы, парковые зоны, поставить беседки, разбить цветники, построить фонтан и многое другое.
4. Соседи только снизу.
5. Прекрасный вид на город, как правило, открывающийся на четыре стороны.
6. Растущий спрос на подобные объекты способствует выгодному вложению средств в приобретение пентхауса.

Несмотря на все достоинства элитного жилья, существуют и некоторые недостатки:

1. Огромная цена на покупку самой недвижимости и на ее обслуживание.
2. Климатические условия, при которых не всегда становится возможным использовать в строительстве пентхаусов стеклянных стен, крыш.
3. Общие коммуникации для всего дома – водоснабжение, отопление, канализация, лифт и прочее, что может доставлять неудобства для владельца элитного жилья.

Достоинства и недостатки

Как у любой другой недвижимости пентхаус имеет свои преимущества и недочеты.

К основным достоинствам можно отнести:

• Помещение находится выше десятого этажа, где чистый и свежий воздух. Проживая в таком помещении, ощущаешь себя властителем мира. Это элитное жильё. Оно считается символом престижа.
• Создание ощущения загородного домика. Несмотря на то, что находится он в центре мегаполиса, присутствует ощущение пребывания на природе. Дополнительно такое жильё оборудуют садом, бассейном и так далее.
• Потрясающий вид. Обычно с пентхауса видно все стороны света. Здесь можно наблюдать как восход солнца, так и его закат.
• Отсутствие соседей. Можно устраивать шумные вечеринки.
• Выгодное вложение денег. Это дорогая недвижимость, которая с каждым годом пользуется все большим спросом. Так как их количество ограничено, цена на такую недвижимость может только расти.
• Пентхаусы всегда располагают в элитных домах рядом с парковыми зонами и реками. Поэтому еще одним преимуществом считается экологичность помещения.

Одним из недостатков такой недвижимости является высокая стоимость. Цены на пентхаусы намного выше обычных квартир. К примеру, в Санкт – Петербурге стоимость такого жилья составляет от 5 000 до 15 000 долларов за квадратный метр.

Необходимо понимать, что такое жильё не подойдет людям, которые имеют боязнь высоты. Не все петхаусы подходят для нашего климата. В России распространены сильные ветра и морозы. Тяжело прогреть подобную конструкцию на высоте в таких климатических условиях. Ведь спецификой пентхаусов является преимущественно стеклянные стены. Именно за счет этого и открывается панорамный вид.

Одна из распространенных примет наших пентхаусов, отсутствие отдельного лифта. Владельцы такого жилья вынуждены ездить на свой этаж общественным способом. По американским меркам, это не приемлемо. Наши застройщики просто не желают вкладывать дополнительные средства на установку отдельного лифта для жителей пентхаусов.

Сейчас рынок строительства подобного жилья находится в стадии развития. Поэтому, не исключены сложности со сбытом такой недвижимости. Соответственно, застройщики не спешат вкладывать большие деньги в подобное строительство.

Элитность пентхауса

Пентхаус, несомненно, относится к представительскому классу жилья. Этому способствует отнюдь не верхнее положение, не высокие потолки, и даже не панорамный вид, который, впрочем, также вносит свой вклад в премиальность объекта. К элитной недвижимости квартира пентхаус относится по причине безукоризненно оформленного пространства. Типичные представители этого сегмента в обязательном порядке располагают просторными гостиными, отдельными функциональными зонами для столовой, отдыха, рабочего кабинета, зеленого уголка и т. д. Также в пентхаусах предусматривают бильярдные, библиотеки и тренажерные залы. И это не говоря о том, что спален и ванных комнат в таких апартаментах может быть несколько. Разумеется, в обычных домах подобной роскоши не встретишь и в большинстве случаев пентхаусы располагаются в деловых районах рядом с бизнес-центрами.

Какие преимущества дает пентхаус

Это объект элитной недвижимости практически всегда пользуется спросом. Дело в том, что подобные площади всегда находятся в дефиците – под описанные критерии подходит довольно мало квартир. А желание многих обеспеченных людей жить в просторной городской квартире и в то же время подальше от суеты может удовлетворить в основном именно такое жилье, как пентхаус, что также отражается на его стоимости.

Он дает сразу несколько весомых преимуществ своим владельцам:

• красивый уникальный вид на город – с высотных точек здания открывается панорама, которую невозможно увидеть с какого-либо места;
• возможность жить полностью без соседей приравнивает пентхаус к типичному особняку;
• пентхаус позволяет почувствовать себя как за городом благодаря тишине и свежему воздуху на крыше;
• в то же время эта элитная квартира располагается в городе, что очень удобно для деловых людей;
• наконец, такое вложение средств, как покупка пентхауса, практически всегда оправдает себя, что объясняется высоким спросом на эту недвижимость.

С учетом отечественных экономических и климатических реалий пенхаус имеет и свои ограничения:

• пентхаусы значительно дороже большинства объектов недвижимости, часто даже загородных особняков;
• из-за холодных зим делать создавать открытые террасы с живыми растениями, бассейны, сады затруднительно – для зимнего содержания их обязательно нужно защищать дополнительными конструкциями;
• обслуживание пентхауса также обходится недешево;
• наконец, такое жилье не подойдет людям, страдающим акрофобией – навязчивым страхом высоты.

Недостатки пентхауса

Несмотря на все преимущества такого жилья, оно не избавлено от всех недостатков, присущих городской недвижимости. В первую очередь это общая инженерная инфраструктура, которая обеспечивает и остальные квартиры в доме. Кроме этого, важно вспомнить, что такое пентхаус по определению – это квартира, которая находится на самом верхнем этаже. Как ни странно, чем выше этаж, тем солиднее считается объект. С одной стороны, высотность напрямую влияет на зрелищность панорамного вида, но с другой – она же становится проблемой в доступе к жилью. Пентхаусы могут располагаться на 20-х этажах, что, конечно, не всегда удобно. Другое дело, что в таких домах работают первоклассные лифты с безупречной функциональностью и высоким уровнем безопасности.

Цены на пентхаусы в Москве

Хотя уровень благоустроенности жилого пространства все же относится к субъективной категории, именно он является определяющим для пентхауса. И в классическом понимании такие объекты пока еще редкость в нашей стране. Поэтому говорить о ценах стоит применительно к мегаполисам, главным из которых в России является Москва. Впрочем, и здесь подлинные объекты данного класса в открытой продаже – нечастое явление. Итак, приобрести пентхаус в Москве можно по цене порядка 200-300 тыс. руб. за 1 м2. Это средний коридор стоимости в элитных новостройках города. На вторичном рынке за пентхаус просят в среднем 400-500 млн руб. При этом разница в ценах на отдельные объекты составляет довольно внушительные суммы, так как метраж может сильно отличаться. Минимальной для пентхауса считается площадь 300 м2, а максимум в столице может достигать и 1000 м2. Важно учитывать, что такие предложения в большинстве своем эксклюзивны, и конечная сумма определяется в процессе индивидуальных переговоров.

Характерные черты в интерьере пентхаусов

Расположенные на крышах высотных зданий многоуровневые квартиры, имеет громадную площадь, позволяющие своим обладателям абстрагироваться от внешнего мира. С целью подчеркнуть эти преимущества специалисты избавляются от перегородок, «ворующих» простор.

Это обусловлено тем, что разделяя помещение перегородками теряется его свободный дух, оно превращается в заурядную квартиру. При наличии стеклянно крыши, профессионалы склоняются в пользу не перекрывать её, что даёт возможность наслаждаться ночным звёздным небом.

Во избежание негативного воздействия ультрафиолетовых лучей, применяют особенные приспособления для защиты. Панорамные окна оставляют максимально открытыми, не загромождая их массивными шторами.

Чтобы не допустить превращения пентхауса в хаотичное пространство, в планировке используют методы зонирования. Рабочую область выделяют предметами мебели и мебельных групп, освещением и ступенчатыми переходами пола и потолка.

Достаточное число квадратов и высокие потолки предоставляют отличную возможность зонировать помещение различными способами. Ниже фото дизайна интерьера пентхауса.

• Дизайн однокомнатной хрущевки - 100 фото идей безупречного интерьера
• Интерьер маленькой квартиры - 90 фото идеального дизайна
• Гостиная в стиле кантри - 100 фото идей красивого дизайна

Дорогостоящее жильё не приемлет дешевой обстановки. Варианты используемой в обустройстве мебели могут быть различными, формы и материал из которого она изготовлена также может отвечать индивидуальным предпочтениям хозяина, неизменным должно быть одно — качество и добротный фасад.

Главная задача предметов интерьера сделать его дорогим и вместе с тем не вычурным, а сдержанным и солидным.