Как выселить бывших собственников из квартиры

Выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника сложная задача даже для профессионального юриста. Принудительное выселение возможно только по решению суда и при наличии законных оснований, которых не так и много. Как выселить собственника квартиры в принудительном порядке: основания. Выселение через суд за нарушение прав соседей. Выселение бывшего собственника. Выселение владельца доли в квартире. Пошаговые инструкции, документы, исковые заявления (образцы), сроки, стоимость. Судебная практика. Видео.

Причины выдворения

Основными причинами, приводящими к выселению владельца из принадлежащего ему имущества, являются:

• ненадлежащее содержание имущества с угрозой разрушения;
• нецелевое использование жилья;
• систематическое нарушение прав соседей;
• несоблюдение санитарно-гигиенических норм;
• задолженность по коммунальным платежам (как в таком случае происходит выселение из муниципальной квартиры узнаете тут);
• долг по ипотечному кредиту.

Приведение жилья в непригодное для проживания состояние, в том числе в результате незаконной перепланировки, может повлечь за собой полное или частичное разрушение всего здания. В этом случае от собственника нужно требовать проведения ремонтных работ по устранению нарушений.

Собственник имеет право использовать жилище только по прямому назначению. Организация производства, склада, магазина и т.д. недопустима в помещении, предназначенном для проживания.

Законом запрещено шуметь, слушать громкую музыку, производить ремонтные работы в период с до . Нарушение тишины в это время существенно влияет на качество жизни окружающих. Если договориться с шумными соседями не получается, это повод обратиться в суд с требованием о выселении.

Долг за коммунальные услуги может повлечь принудительное выселение только в случае, если собственник имеет другую недвижимость. Если жилье является единственным, Гражданско-процессуальный кодекс РФ (ст. 446) запрещает его отчуждение (вопрос о том, возможно ли вообще выселить человека из квартиры, если она является его единственным жильем, мы рассматривали в этом материале).

Важно! В случае наличия просроченной задолженности по ипотечному кредиту вступает в силу ст. 334 Гражданского кодекса РФ.

Квартира переходит в собственность банка, так как является залоговым имуществом. При этом не учитывается тот факт, что жилье является единственным.

Особенности процедуры

Принудительное выселение собственника имеет ряд особенностей. Так, государственные органы имеют право на расселение аварийного жилья, или дома, подлежащего сносу. В этом случае владельцам предоставляют новые квартиры. Если собственник не хочет выселяться, по решению суда процедура может быть проведена на принудительной основе с выплатой денежной компенсации.

В иных ситуациях новое жилье собственнику не предоставляется (о том, в каких именно ситуациях человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, читайте здесь). Квартира выставляется на торги, денежные средства возвращаются владельцу за вычетом судебных расходов и задолженностей, если таковые имеются.

На обжалование решения суда о выселении собственнику отводится 6 месяцев. После этого решение суда вступает в законную силу и ответчик должен покинуть жилье. В случае неисполнения предписания суда, выселением занимаются судебные приставы.

При наличии в квартире имущества, которое владелец отказывается забирать, оно передается на хранение судебным приставам на срок не более двух месяцев. По истечению этого периода имущество может быть реализовано, денежные средства возвращены владельцу за вычетом стоимости хранения.

Справка. Получить отказ на выселение членов семьи бывшего собственника можно только в случае, если они имеют право пожизненного проживания.

Подобные нюансы нужно выяснять до заключения сделки купли-продажи. Если это произошло, можно через суд признать сделку недействительной, или смириться с ситуацией.

Таким образом, закон допускает возможность принудительного выселения собственника из принадлежащего ему имущества. Однако самостоятельно этого сделать нельзя. Для выселения необходимо решение суда. Чтобы получить положительный вердикт, необходимо иметь веские доказательства систематических нарушений.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

• представители органов государственной власти;
• представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Судебная практика

Выселяют или не выселяют собственников из квартиры? Надеяться на удовлетворение исковых требований в полном объеме не стоит. Поскольку квартира часто является единственным жильем ее хозяина, суды не практикуют выселение даже в случае крайней меры. Существует ряд иных мер, направленных на предупреждение собственника о недопустимости его поведения.

В каких случаях суд отказывает в выселении собственника?

1. Если владелец квартиры или член семьи испытывает трудности с переселением на новое место жительства.
2. Если человек отказался от приватизации в пользу другого жильца, а значит сохранил за собой право пожизненного проживания в квартире.
3. Если собственник имеет иждивенцев (нетрудоспособных и недееспособных лиц разного возраста).
4. Если владельцем квартиры выступает несовершеннолетний.
5. Если выселению подлежит сирота или ребенок без попечения матери/отца.

Можно ли выселить собственника жилого помещения? Скорее нет, чем да… Но все зависит от конкретной ситуации. Скажем, если выселяется бывший собственник купленной квартиры – проблем не возникнет. Аналогично с выселением семьи из ипотечной квартиры за неуплату. Разумеется, на улицу никого не отправят, но предоставят жилье меньшей площади и в худшем состоянии (ст. 106 ЖК РФ). Если же вы намерены выселить собственника по жалобе соседей, шансов немного.

Ситуации могут быть разными, поэтому рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте. Обратившись к юристу, вы сможете разобраться в сложной для себя ситуации и найти оптимальное решение проблемы.

ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область - +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей479задать вопрос эксперту

Как выселить бывшего собственника из купленной квартиры?

При покупке квартиры, если бывшие хозяева не выписались – их придется выселять в принудительном порядке. Новый владелец квартиры реализует свое законное право на основании ст. 292 ГК РФ. Привлекать жилищный орган необязательно – выселение происходит самостоятельно.

Пример:

Парфенов купил 2-комнатную квартиру у семьи Войновых. Стороны заключили договор купли-продажи, зарегистрировали право в ЕГРН и произвели расчеты. Войновы не позаботились о том, чтобы подыскать вариант с другим жильем. На просьбу Парфенова выселиться из купленной квартиры с вещами отвечали отказом. Новый собственник пригрозил Войновым походом в суд, а затем действительно подал исковое заявление о выселении прежних собственников. Основанием была заявлена ст. 292 ГК РФ, на основе которой прежние владельцы квартиры утрачивают право на проживание после продажи. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме – Войновым пришлось отказаться от неспешного поиска жилья и поскорее подыскивать новый вариант для переезда. Парфенов заселился в купленную квартиру.

Что делать новому владельцу?

Если бывший собственник не желает выселяться из купленной квартиры добровольно, придется действовать в судебном порядке.

Инструкция:

1. Уведомить бывшего собственника о необходимости выселиться (см. «Как составить уведомление, требование, предупреждение«).
2. Убедиться, что письмо дошло до адресата, но ответа не последовало.
3. Составить исковое заявление в суд.
4. Направить обращение в секретариат районного суда, получить талон о принятии.
5. Отстоять свои права на судебных заседаниях.
6. Получить копию судебного решения о выселении ответчика.
7. Передать копию в ССП, написать заявление о принудительном выселении (если бывший собственник по-прежнему не съезжает).
8. Завершить выселение совместно с приставами.

Отметим, что выселение бывшего собственника из купленной квартиры – это гарантированное право нового владельца. Если в предыдущем случае выселение вряд ли случится, то здесь можно и нужно надеяться на успех!

Документы

Намерение выселить прежних хозяев подтверждается исковым заявлением и документами. Список не сильно отличается от описанного выше. Но вместе с основными документами новому собственнику придется приложить:

• копию договора купли-продажи, наследования, дарственной на квартиру;
• выписку из ЕГРН – о праве собственности на жилое помещение.

Обращаем внимание, что истец должен указать на попытку досудебного урегулирования спорной ситуации. Если этого не сделать, суд оставит иск без движения или возвратит его истцу.

Сроки

Судебные дела о выселении растягиваются от 2 до 6 месяцев. Если требования истца удовлетворены, ответчика попросят выписаться добровольно в течение 5 дней (п. 1 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Вслед за этим наступает этап принудительного выселения совместно с сотрудниками ССП.

Запрещается производить выселение в зимнее время года. Обычно в таких случаях судьи дают отсрочку, как минимум до начала отопительного сезона. Но в случае выселения бывшего собственника из купленной квартиры правило не действует – отсрочка не предусмотрена, т.к. право на жилое помещение перешло к покупателю.

Расходы связаны с уплатой госпошлины за подачу иска о выселении – 300 рублей. Наверняка понадобятся услуги нотариуса – от 1 000 рублей (например, если действовать через представителя). Издержки также можно будет взыскать с проигравшей стороны ­– но только в случае удовлетворения требований истца в полном объеме.

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения прав соседей?

Напоминаем, что за нарушение прав соседей собственников не выселяют (если единственное жилье). Если у владельца квартиры имеется альтернативное жилье, выселение возможно. Вот только на практике это встречается крайне редко. Куда чаще собственникам выносят предупреждение о ненадлежащем поведении.

Пример:

Герасимов проживал в своей квартире и устроил дома ремонтную мастерскую. Днем и ночью из квартиры слышались звуки дрели, молотка, перфоратора, а на площадке скапливался строительный мусор. Соседи всячески уговаривали Герасимова прекратить нарушение спокойствия, но мужчина продолжал свое дело. Жильцы обратились в жилищную инспекцию. Факт систематического нарушения был зафиксирован. Состоялось собрание, где было принято решение обратиться в суд за выселением Герасимова из его квартиры. Однако, поскольку у нарушителя не было альтернативного жилья в удовлетворении иска было отказано. Впрочем, жильцам удалось добиться того, чтобы Герасимов «прикрыл» мастерскую и не тревожил соседей шумной работой.

Кто имеет право?

Систематические нарушения прав соседей должны пресекаться…

• самими соседями (индивидуальная или коллективная жалоба);
• органами государственной власти;
• органами местного самоуправления (ОМС).

Выселение следует не сразу – сперва нужно предупредить нарушителя. Если права соседей по-прежнему нарушаются, можно прибегать к крайнему варианту и обращаться за судебной защитой.

Порядок действий

Итак, мы выяснили, что выселение собственника за нарушение прав соседей – исключительный случай. Поэтому рассмотрим единственный вариант – если у нерадивого владельца имеется альтернативное жилье.

Алгоритм действий:

1. Провести собрание недовольных соседей (по лестничной площадке или всего подъезда).
2. Позвонить участковому для фиксации ненормального поведения собственника.
3. Получить протокол систематических нарушения со стороны хозяина квартиры, собрать иные доказательства (аудио–, видео, заключения экспертизы, акт жилищного органа).
4. Составить жалобу в ЖЭУ.
5. Уведомление собственника – обязать устранить нарушения.
6. Если нарушитель не реагирует – обращение в суд с исковым заявлением.

Дальнейший ход зависит от характера дела. Истец и ответчик вызываются на судебное заседание, высказывают претензии, приводят доказательства в пользу своей правоты, требуют справедливого решения. Если нарушения будут доказаны, суд принимает решение исходя из материалов дела – выселить человека из собственной квартиры либо обязать его устранить нарушения своими средствами.

Документы

Исковое заявление о выселении собственника из квартиры должно сопровождаться документами. Определить, какие нужны документы, можно на основании ст. 132 ГПК РФ, а в нашем случае понадобятся:

• экземпляры искового заявления (минимум 3 шт., одно из которых остается у истца);
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт или иной документ заявителя;
• документальное подтверждение фактов систематического нарушения прав соседей по дому;
• документ, дающий право предъявлять претензии истцу (например, выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства);
• копия жалобы или уведомления в адрес собственника;
• доверенность + копия паспорта представителя (при необходимости).

Вероятно, секретарь суда затребует дополнительные документы – исходя из особенностей сложившейся ситуации. Но в целом, вышеупомянутый список документов подойдет для большинства судебных споров.

Исковое заявление (образец)

Требования к составлению искового заявления касаются прежде всего формы и содержания документа. Истец должен составить письменное обращение в суд с указанием нюансов спора.

Содержание искового заявления:

• наименование суда, в который подается иск;
• ФИО, личная информация и контактные телефоны сторон (истца и ответчика);
• описательная часть искового заявления – на каком основании истец обращается к суду и требует выселить ответчика из занимаемого им помещения (в нашем случае – нарушение прав соседей собственником);
• доказательства, которые подтверждают систематические нарушения со стороны ответчика;
• сведения о том, что соседи и/или жилищный орган уведомили собственника на досудебном этапе;
• перечень документов;
• дата и подпись истца.

Скачать образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей

Подсудность дел о выселении собственника относится к районным (городским) судам населенных пунктов. Истцом может выступать не только одно лицо, но и коллектив жильцов дома. Но чаще всего процедуру инициирует представитель ОМС.

Сроки и стоимость

Сколько займет выселение человека из квартиры? Обычно на это уходит порядка 2-3 месяцев – именно столько длится судебное разбирательство по поводу выселения собственника. Впрочем, процесс может затянуться. Например, если ответчик подаст встречный иск или апелляцию на вынесенное судом решение.

Стоимость процедуры зависит от исковых требований. Соседи могут подать коллективный иск по поводу выселения собственника за систематические нарушения их прав – госпошлина за подачу иска составит 300 рублей (ст. НК РФ).

Если заявляются дополнительные требования, стоимость иска составит уже 600 рублей и далее по аналогии. Истец имеет право взыскать судебные расходы с противоположной стороны – но только в том случае, если добьется удовлетворения иска. Напомним, собственников выселяют крайне редко, так что решение суда может быть и отрицательным.

Процедура выселения

Коротко о процедуре:

1. Поиск оснований для снятия с регистрационного учета.
2. Составление и подача искового заявления о снятии с регистрационного учета.
3. После вынесения судом положительного решения – непосредственно выселение, в том числе принудительное с участием судебных приставов-исполнителей.

Сложнее всего найти основания для выселения и прекращения регистрации. О них и будет идти речь в данной статье.

Конституцией Российской Федерации гарантируется всем и всякому право на жилище (ст. 40). Может быть именно поэтому законодательством не предусмотрено право собственника квартиры по его желанию снимать с регистрационного учета и выселять зарегистрированных там людей, даже если они являются «нежелательными соседями». Тем не менее основания для принудительной выписки все же имеются, но не так много.

Как выселить собственника доли из квартиры?

Следующая распространенная ситуация: если нужно выселить собственника, который владеет долей в квартире. Обычно доля появляются от приватизации жилого помещения. Владелец получает право на распоряжение квартирой наряду с другими собственниками. Но нередко под долей подразумевается отдельная комната.

Вопрос:

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста – могу ли я выселить сестру из приватизированной квартиры? Нам с сестрой принадлежит по ½ доле в квартире, родители умерли, мы остались с ней вдвоем. Сестра развелась с мужем, и теперь ведет аморальный образ жизни. Невозможно жить с ней в одной квартире.

Лариса, г. Москва.

Ответ:

Здравствуйте, Лариса.

Собственник доли в приватизированной квартире может быть выселен по инициативе совладельцев жилья. Основание в виде аморального образа жизни подходит. Но в вашем случае, сестра является дольщиком, а другого жилья у нее нет. Следовательно, суд не может выселить ее из жилплощади. Попробуйте обратиться к участковому, дабы пресечь нарушение спокойствия со стороны сестры. Обычно в таких случаях помогает штраф об административном правонарушении.

Пошаговая инструкция

Выселение дольщика из квартиры связано с созданием невыносимых условий для проживания остальных владельцев жилья.

Последовательность действий по выселению:

1. Составление жалобы на действия/бездействия собственника доли.
2. Фиксация правонарушения со стороны жилищного органа.
3. Предупреждение человека.
4. Подготовка искового заявления и документов для принудительного выселения.
5. Передача обращения в суд по месту проживания ответчика.
6. Проведение судебных заседаний.
7. Издание исполнительного листа.
8. Выселение собственника доли из квартиры с помощью ССП и правоохранителей.

Гарантий что собственника доли выселят из квартиры никто не дает. Заявителю потребуется доказать свои претензии вескими аргументами. Если вы затрудняетесь с подготовкой доказательной базы, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Документы, исковое заявление

Обращение в суд ставит целью доказать правонарушение стороны ответчика. Как именно истец будет доказывать сей факт – остается на его усмотрении. Желательно не ограничиваться одним видом доказательства, а прибегать к детальному разбору ситуации.

Документы из числа доказательств бывают следующего рода:

• Свидетельские показания жильцов – важно, чтобы были написаны от руки и приложены к пакету с документами.
• Фото–, аудио– и видеоматериалы – приобщаются к делу в качестве неопровержимых доказательств. Носителем обычно выступает видеокассета, CD или DVD-диск. Сведения передаются секретарю судебной канцелярии для первичного ознакомления.
• Протокола участкового, правоохранительных органов.
• Заключения санэпидемстанции, медицинских работников, сотрудников ЖЭКа, органов опеки и попечительства.

Исковое заявление составляется согласно положениям статей 131-133 ГПК РФ, истцом лично или с помощью юриста, но с подписью заявителя. Читайте, как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения.

Сроки, цена

Стандартный период рассмотрения дел о выселении дольщика из жилого помещения – 2-3 месяца, а в случае с обжалованием постановления – до полугода.

Основная статья расходов истца – госпошлина в размере 300 рублей (цена за подачу иска может меняться в зависимости от числа требований истца).

Основания для выселения из квартиры собственника

Принудительное выселение собственника возможно в строго определенных законом случаях. Основанием для выселения служит исключительно решение суда. Иных оснований не существует.

Суд считает принудительное выселение собственника крайней мерой. Обязательным условием является наличие письменного уведомления владельца о наличии нарушений с требованием их устранения. Только в случае, если собственник проигнорировал требования, можно обращаться в судебную инстанцию.

За что же можно выселить из жилого помещения прописанного человека? Обстоятельства, которые приводят к выселению владельца из принадлежащей ему недвижимости, отражены в Гражданском кодексе РФ (ст. 293).

Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

• Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
• Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Условно их можно разделить на две категории:

• нарушения в отношении жилого помещения;
• нарушения в отношении соседей.

К отдельной категории относятся дела, касающиеся долговых обязательств.

Важно! Выселением из жилого помещения, находящегося в частной собственности, занимаются судебные приставы на основании ст. 107 Закона об исполнительном делопроизводстве.

Принудительное выселение собственными силами может быть квалифицировано как самоуправство.

При продаже квартиры право проживания в ней переходит к новому собственнику. В договоре купли-продажи прописывается срок, в течение которого бывший владелец обязан освободить жилье. Если этого не происходит, необходимо обратиться в суд. Выселение производят судебные приставы по решению, вступившему в законную силу.

Наличие веских оснований и прохождение определенных этапов потребуется не только для выселения собственника жилья, но и для выдворения из квартиры просто прописанных в ней лиц, а также тех, кто проживает там незаконно. Как происходит выселение в различных ситуациях узнаете из специальных публикаций наших экспертов:

• Каковы основания и порядок выселения человека из квартиры?
• В каких случаях можно выселить человека из приватизированной квартиры?
• Как происходит выселение из муниципального жилья?
• Как можно выселить человека из квартиры без суда, если он в ней не прописан?
• Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц.
• Как правильно выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
• На каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения?

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Принудительное лишение прав проживания

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.