Как взять сельхоз землю в аренду

Аренда земли сельхозназначения: определение термина, сроки аренды, какие органы отдают земли в аренду, алгоритм действий, процедура оформления. Пошаговая инструкция — как взять земельный участок в аренду у государства по упрощенной схеме, а затем выкупить себе за 3% кадастровой стоимости. Здесь же я рассказываю о порядке создания аукциона по аренде и возможных причинах отказа.

Необходимые документы

Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:

• Удостоверение личности лица;
• Кадастровый паспорт:
• План участка и выписка из ЕГРП;
• Постановление административного органа;
• Платежный документ об оплате стоимости угодий;
• Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Как взять землю сельхозназначения у частного лица

Специфика аренды земельного участка у частного лица связана с видом разрешенного использования и порядка владения землей. Процедура аренды земельных угодий у частного лица сводится к заключению договора на взаимовыгодных для обеих сторон условиях.

Вид разрешенного использования земельного участка не может быть самостоятельно изменен одной из сторон сделки путем изменения формулировки в тексте договора аренды.

Договор аренды не дает права использовать земельный объект под иные нужды, кроме предусмотренных соглашением и разрешенным использованием.

Сложнее обстоит дело с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности нескольких граждан. После проведенной в 90-х годах прошлого столетия земельной реформы появилось огромное количество земельных объектов в общей долевой собственности.

Аренда земли сельхозназначения.

Об аренде земли с правом выкупа читайте тут.

Как арендовать землю у государства, читайте по ссылке: 

Законом Российской Федерации ограничены любые действия (будь то аренда или продажа) с земельными паями (долями) без предварительного выделения последних в натуральном виде (определении границ и постановки на учет).

В большинстве случаев владельцы таких паев заключают договор аренды с физическим лицом или организацией коллективно, предоставляя возможность арендовать земли сельхозназначения бывшим колхозам и совхозам, либо частным фермерским хозяйствам.

Если подобные варианты аренды земель сельскохозяйственного назначения вас не устраивают, существует возможность арендовать землю у государства.

У кого есть право на получение?

Земельные участки сельхозназначения, которые принадлежат государству или муниципалитету, могут быть переданы в собственность или аренду:

• физическим лицам,
• юридическим лицам.

Регулирование порядка предоставления осуществляется Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами федерального и регионального значения.

Где взять в аренду землю сельхозназначения

Самый распространенный собственник сельскохозяйственных земель – это органы местного самоуправления. Как правило, передачей таких земель в аренду занимается отдельно созданное при Администрации подразделение.

Земли сельхозназначения подлежат передаче в аренду как физическим, так и юридическим лицам.

Во избежание неоправданной или незаконной передачи таких земель в частные руки Администрация осуществляет процесс передачи путем проведения открытых торгов по инициативе потенциального арендатора, либо самой Администрации.

Лица, имеющие определенные льготы на получение сельскохозяйственных земельных угодий, могут получить участки без проведения аукциона. Не прошедшая кадастровый учет земля также участвует в распределении в порядке льготного предоставления без проведения торгов.

Во сколько обойдется процедура оформления таких территорий?

Процедура оформления земельного надела в пользование предполагает некоторые материальные затраты, которые понесет заинтересованное лицо в процессе подготовки необходимых документов для заключения договора аренды.

Оплата государственной пошлины предусматривает внесение субъектами, вступающими в земельные отношения таких сумм:

• гражданские лица оплачивают госпошлину в размере – 2000 рублей;
• юридические лица – 22000 рублей.

Регистрация соглашений дополняющих договор аренды на законодательном уровне предусматривает оплату государственной пошлины в сумме:

• для гражданских физических лиц – 350 рублей;
• юридическим организациям – 1000 рублей.

Изготовления кадастровой документации в региональных отделениях кадастрового учета обойдется субъекту, вступающему в земельные отношения в сумме 6-7 тысяч рублей.

Справка: Дополнительные расходы возможны при обращении субъектов земельных отношений за помощью к юристу для грамотного составления договора аренды.

Особенности и ограничения аренды земли сельхозназначения

Участки земли сельхозназначения представляют собой земли, предназначенные для удовлетворения потребностей сельского хозяйства, отличающиеся способностью давать хороший урожай. Согласно п. 1 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земли, передаваемые в аренду, в обязательном порядке должны состоять на учете в кадастровой палате, в том числе участки земли, имеющие несколько собственников.

Количество земельных участков, передаваемых в аренду, не ограничено. По истечении срока аренды договор может быть пролонгирован (продлен еще на один срок).

Арендатор земельного участка может заложить свое право аренды на срок, не превышающий указанный в договоре. Залогодержателем зачастую выступают кредитные организации, предоставляющие денежные средства на развитие отрасли сельского хозяйства под залог имущества (земли).

Арендатор вправе наложить ограничение на передачу прав аренды, путем внесения в договор соответствующего положения.

Законодательством нашей страны установлены некоторые ограничения, касающиеся передачи земель сельхозназначения в аренду. Основное ограничение касается прямого назначения таких земель.

Арендодателем земли прописывается в договоре положение о том, что передаваемый в аренду земельный участок должен использоваться строго в соответствии со своим назначением в пределах установленных границ и по точно указанному адресу местоположения участка.

Если вы выступаете в роли арендодателя, то обязательно укажите в договоре перечень видов деятельности, которые разрешается осуществлять на территории арендованного участка, а также положение о видах ответственности за нарушение установленных договором ограничений и причинение материального ущерба в связи с деятельностью арендатора.

На земельных участках сельскохозяйственного назначения разрешается осуществление следующих видов деятельности, связанных с сельскохозяйственной отраслью:

• Садоводческая и огородническая деятельность;
• Животноводство, рыболовство, охотничье хозяйство;
• Заготовка корма для животных;
• Использование в качестве пастбищ;
• Дачное строительство (обычно не используемое в качестве жилья).

В случае обнаружения собственником земли нарушений, связанных с осуществляемой арендатором деятельностью, договор аренды расторгается в одностороннем порядке, а все возникающие вследствие этого спорные ситуации решаются в судебном порядке.

Какие угодья могут предоставляться

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

• Высадка цветов;
• Разведение птицы и рыбы;
• Садоводство и овощеводство;
• Виноградарство;
• Пчеловодство;
• Охотничьи угодья;
• Для организации рыбного хозяйствования;
• Сенокоса и выпаса домашнего скота;
• Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Основания для предоставления во временное пользование участков для этих целей

Предоставление государственными и местными администрациями в аренду земельных наделов регулируется правилами и нормами ФЗ, а также законодательными актами РФ. Аренда территорий принадлежащих к категории с/х земель оговаривается ФЗ № 101 от года, который определяет условия передачи земли в пользование арендатору.

ФЗ №112, в пунктах 3-4, предоставляет право местным администрациям, в пользовании которых находятся земли с/х назначения выделять территории для организации ЛПХ физическим лицам, проживающим в сельскохозяйственных регионах РФ.

В статье 39.5 ЗК РФ оговаривается предоставление с/х территорий в аренду гражданам, которые владеют востребованными в данной местности профессиями. Местные региональные администрации устанавливают перечень таких лиц в своих районах и причисляют их к льготной категории.

Порядок предоставления участков земли пребывающей в собственности государства и муниципалитета оговаривает статья ЗК РФ, которая является основанием для выделения субъектам вступающим в земельные отношения земель с/х назначения.

Наши эксперты подготовили отдельную статью про особенности взятия земли в аренду у государства. Об основных условиях совершения сделки, необходимых документах и возможных финансовых расходах, читайте здесь!

Способ №3 — аренда без торгов для льготной категории граждан

Правом получить в аренду земельный участок без проведения аукциона обладают:

1. Многодетные семьи;
2. Молодые семьи;
3. Военнослужащие;
4. Ветераны боевых действий;
5. Пенсионеры;
6. Инвалиды; 
7. Герои труда и другие категории льгот (уточнять в администрации по месту жительства);
8. Участники программ по переселению: Дальневосточный гектар; Ленинградский гектар; Костромкой гектар; Родовое поместье; Участки для жителей Крыма; Участки для переселенцев с Крайнего Севера.

Если вы относитесь к одной из перечисленной выше категории граждан, то достаточно написать заявление в МФЦ «Мои документы» и приложить к нему подтверждающие льготу документы. После чего вас должны поставить в очередь на предоставление земли в аренду без организации торгов, причем арендовать можно даже зарезервированный муниципалитетом для собственных нужд участок. Некоторые регионы предоставляют землю по льготе сразу в собственность.

Кроме того, для льготной категории граждан государство ограничило сумму арендной платы, которая не должна превышать размер земельного налога. 

Аренда земель сельскохозяйственного назначения у государства

Аренда земель сельскохозяйственного назначения у государства имеет свои особенности. Любой гражданин может обратиться с заявлением в исполнительный орган муниципального образования с просьбой выделить подходящий для целей сельскохозяйственного производства земельный участок.

Важно! Выбранный земельный участок в этом случае может быть предоставлен физическому лицу в аренду только посредством проведения аукциона.

Как правило, такой земельный участок находится, и если он устраивает заявителя, то составляется и подписывается акт выбора земельного участка. Далее происходит подготовка участка к аукциону: межевание и оформление кадастрового паспорта на земельный участок. После проведения аукциона с победителем подписывается договор аренды земельного участка (даже если заявитель был единственным участником).

Определенные нюансы возникают при аренде земель сельскохозяйственного назначения крестьянским (фермерским) хозяйством. Законодательно закреплена возможность предоставления земельных участков в аренду (собственность) крестьянским (фермерским) хозяйствам на основании их обоснованного заявления без проведения аукциона. В последнем случае сокращаются сроки рассмотрения заявления, а сам договор заключается в течение недели с момента принятия решения о выдаче земельного участка в аренду.

Важно! Обязанность подготовки документов и постановки земельного участка на кадастровый учет в обоих случаях возлагается на заявителя. А это процедура не только дорогостоящая, но и весьма продолжительная по времени. Получение земельного участка в аренду у государства в лучшем случае займет несколько месяцев, поэтому одним из вариантов сокращения сроков получения земельного участка является заключение договора субаренды.

Документы для аренды земли сельхозназначения

Договор аренды земельного участка не может быть заключен без предоставления со стороны арендатора полного пакета обязательных документов, включающего:

• заявление на предоставление земли в аренду;
• паспорт гражданина;
• кадастровый план и паспорт на земельный объект;
• документы, подтверждающие право получения земельного участка на льготных условиях.

Для принятия участия в публичных торгах необходимо предоставить паспорт и подтверждающий документ об уплате задатка на участие.

Как можно арендовать землю у государства

1. Выиграть аукцион по аренде, инициатором которого выступает администрация. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
2. Выиграть аукцион по инициативе граждан. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
3. Заключить договор аренды без проведения торгов. Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только для льготной категории граждан;
4. Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).

А теперь рассмотрим каждый способ подробнее.

Заявление о предоставлении земельного участка сельхозназначения в аренду

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду можно здесь

Заявление должно содержать просьбу о выделении земельного участка в аренду. Для последующего составления договора потребуются: ваш паспорт и технические документы на участок, которые выдаются Росреестром. Техническая документация обязательно должна содержать сведения о месте расположения земельного участка и его площади.

После детального изучения вашего заявления и приложенных к нему документов сотрудниками Администрации начинается подготовка договора аренды. На действия по подготовке документа отводится тридцать дней.

Если в ходе изучения составленного сотрудниками договора у арендатора отсутствуют какие-либо претензии, то соглашение подписывается обеими сторонами и приобретает юридическую силу.

При наличии разногласий между арендатором и арендодателем сделка отменяется.

Какие учреждения заниматься выдачей сх земель в аренду

Земли сельхозназначения обычно принадлежат муниципальным органам власти. Решение вопросов передачи земель в аренду и их оборота находится в компетенции органов местного самоуправления. Обычно арендой земель занимается администрация муниципального образования или специально созданный комитет по земельным вопросам.

Собственниками с/х земель могут выступать также физические и юридические лица. Тогда вопросы их аренды решаются в частном порядке или на уровне органов управления юрлица.

Для того чтобы избежать злоупотреблений со стороны местных властей при распределении земель все участки распределяются через открытые торги в формате аукциона. Инициатива о проведении торгов может исходить как от потенциального арендатора, так и муниципальных властей.

Отдельные льготные категории граждан могут рассчитывать на предоставлении им земель без торгов. На участки, которые не состоят на кадастровом учете также распространяется льготная схема выделения земли без торгов.

Стоимость аренды определяется на аукционе. Участник торгов, который предложит наибольшую годовую ставку аренды и будет являться победителем.

При определении первоначальной стоимости аренды земельного участка, по которой он будет выставляться на торги, учитывается комплекс факторов. В том числе, месторасположение земли и площадь участка, его целевое предназначение, ценность земли, окружающую среду и другие важные характеристики.

Годовая ставка аренды обычно привязывается к ее кадастровой стоимости и составляет 0,6-1,5% от нее. Кадастровая оценка максимально соответствует рыночной и при ее определении учитывается оценочная продуктивность с/х земли, затраты на возделывание, стоимость производства продукта.

Так, например, земля в аренду в Тульской области будет стоить около 500 р. за га, тогда как в Московской – уже 2000 р.

Пошаговая инструкция – как взять в аренду землю под сельское хозяйство?

Как взять в аренду понравившийся участок? Чтобы арендовать территорию с/х значения заинтересованным лицам необходимо пройти некоторую процедуру, связанную с оформлением надела земли, которая подразумевает:

1. Поиск участка. Чтобы избежать недоразумений и возможных отказов в предоставлении земли в аренду субъект, вступающий в земельные отношения, должен обратиться в региональное отделение Росреестра и взять выписку о наличии свободных участков в интересующем его районе.Такие действия помогут без проблем определиться с понравившимся свободным участком и обрести уверенность в своих дальнейших действиях.Определиться с участком до подачи заявления можно и обратившись в местную администрацию, которая также владеет подобной информацией.
2. Подача заявления. Бланки заявлений на приобретение с/х земель в аренду есть в каждой администрации. Заинтересованное лицо должно заполнить соответствующие графы заявления и оставить его вместе со всеми необходимыми и подготовленными заранее документами в канцелярии местной администрации, которой принадлежит земельный надел.

   Вместе с заявлением подаются такие документы:

   • паспорт;
   • ИНН код;
   • документ из регистрационного отдела, который подтверждает отсутствие в пользовании других территорий;
   • справки, предусматривающие льготы заинтересованного лица;
   • копии всех регистрационных и учредительных документов (для юридических лиц).

   Заявление в администрацию на аренду земель сельскохозяйственного назначения

3. Рассмотрение заявления администрацией. На рассмотрение поданного заявления законодательство предусматривает период в 30 дней.В течение этого срока заявление вместе с документами рассматривается и выносится письменное положительное решение, либо выдается письменный аргументированный отказ, который в случае несогласия можно будет обжаловать в суде.
4. Обращение в региональное отделение кадастрового учета.На основании письменного решения администрации сотрудники кадастра в течение 30 дней подготавливают план земельного участка, проводят межевание и наносят схему выделенной в аренду территории на кадастровую карту. Стоимость такой процедуры, в зависимости от сложности измерений территории будет составлять 6-7 тысяч рублей.
5. Заключение договора земельного участка сельхозназначения.Типовые формы договоров также должны присутствовать в канцеляриях местных администраций. Договор аренды должен содержать такие основные разделы:
   • дата составления договора;
   • наименование лиц заключивших соглашение;
   • наименование объекта аренды;
   • имущество;
   • страхование;
   • срок действия соглашения;
   • права и обязанности сторон;
   • целевое использование участка;
   • условия использования;
   • ограничения пользования территорией;
   • сроки и условия выделения надела в пользование;
   • ответственность сторон;
   • форс-мажор;
   • заключительные положения;
   • реквизиты сторон.
   Узнать все о том, как правильно составить и заполнить договор аренды земли сельскохозяйственного назначения, а также скачать бланк и образец документа можно здесь!
6. Государственная регистрация. Подписанный сторонами в количестве трех экземпляров договор подлежит обязательной регистрации в одном из региональных отделений Росреестра. Договор вступает в силу с даты его регистрации.

Скачать образец заявления в администрацию на аренду земель сельскохозяйственного назначения

Кто может получить землю

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Возможные причины отказа

Основания для отказа в предоставлении государственных и муниципальных земель с/х назначения являются общими для всех категорий земель. Так, причинами отказа могут быть:

• Представленные в администрацию документы для получения участка не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• В представленном пакете документов нет всего необходимого перечня;
• Представленные документы оформлены неправильно;
• Отсутствует бесспорное подтверждение прав заявителя на объекты недвижимости и на земельный участок.

Как арендовать земельный участок под заброшенным зданием

Если земельный участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете, но уже кем-то занят, то он может быть выделен землепользователям до введения ЗК РФ 2001 года в действие. К примеру, участки в деревнях вообще редко были сформированы и могут быть уже в аренде с правом выкупа или в безвозмездном пользовании или с пожизненным правом аренды, не отображаясь при это на публичной кадастровой карте. Поэтому, с моей точки зрения, следует делать упор на аренду земельного участка, а не на покупку здания под ним.

Как я это вижу:

1. Получить справки подтверждающие, что здание не стоит на балансе у органов мсу, не находится в чьей-то собственности (физ. юр. гос. лиц (гос. — мсу, федеральная));
2. Подать заявление в местную администрацию, в чьем ведении находится данный земельный участок, о приобретении права аренды на него, именно в письменном виде, т.к. зачастую сталкиваюсь с тем, что люди слушают ленивых чиновников, которые не хотят разбираться с проблемами входящими в их прямые обязанности. Подавайте именно в письменном виде;
3. В заявлении можно указать предложение выделить данный ЗУ в аренду вам для каких-либо нужд с обязательством в виде очистки территории от строительного мусора и тп.
4. Если получите положительный ответ, то быстренько ремонтируете данное здание (частично), оформляете на него право собственности; 
5. Далее оспариваете кадастровую стоимость земельного участка и здания и выкупаете ЗУ у муниципалитета. Снижение КС вам пригодится для уменьшения суммы выкупа.

Если вам откажут по причине того, что на ЗУ формально находится здание, а ЗУ в собственности муниципалов, то тогда вижу только судебный порядок оспаривания. Решение органа мсу об отказе в предоставлении по мотивам того, что на участке здание станет ключевым документом для суда. Но у вас есть «контр-документ» подтверждающий, что здание не стоит на балансе у органов мсу. А кто вообще сказал что это здание? Может быть это мусор, к примеру?

Дело в том что в нашем земельном законодательстве существует принцип прямой связи судьбы ЗУ и недвижимости расположенной на нем, а так же есть такая статья в Гражданском Кодексе под названием — Бесхозные недвижимые вещи.

Сноски:

• ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства — п. 5 — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
• ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи — ч.1 — Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Ч.3 — Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Комментируя вышеизложенное, чтобы муниципалам взять на баланс данное здание его придется оформить, а оформление происходит за счет бюджетных средств, что может стать для муниципалитета не решаемой проблемой.

Как взять в аренду земельный участок в лесу

Чтобы арендовать земельный участок лесу, например для строительства базы отдыха, нужно подать заявление в уполномоченный орган с просьбой предоставить земельный участок для рекреационных целей. Уполномоченным органом, как правило, выступает департамент лесного хозяйства администрации вашей области.  Лесные участки для рекреационных целей предоставляются из лесного фонда с торгов. Земельный участок должен быть сформирован и иметь подробную характеристику, т.к. использование таких участков достаточно пристально контролируется чтобы не допустить ухудшения полезных свойств.

Образец заявления, а так же список необходимых документов советую уточнять, либо на очном визите в администрацию, либо на официальном сайте. Рекомендую также ознакомиться с законодательством регулирующим такие правоотношения:

• Главы 17-18 Земельного кодекса РФ;
• ст. 41 Лесного кодекса РФ — аренда для рекреационных и оздоровительных целей;
• Глава 6 Лесного кодекса РФ — основания аренды лесных участков;
• Глава 8 Лесного кодекса РФ — проведение торгов.

Как оформить земельный участок по лесной амнистии

Регистрация договора аренды земельного участка сельхозназначения

Оформление арендных отношений невозможно без обязательной регистрации договора аренды в органе государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним (в Росреестре). Не требуют внесения соответствующей записи в государственном реестре только сделки, заключенные на срок до одного года, а также договоры, заключенные на неопределенный срок (когда в документе не прописан срок действия арендных отношений).

Перед обращением в государственный орган для регистрации договора аренды подготовьте следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность физического лица;
• Доверенность на представление, выданная на имя сотрудника, уполномоченного совершать действия по регистрации договора, выданная Администрацией (со стороны арендодателя);
• Документ с текстом договора в трех экземплярах;
• Подтверждающий документ о передаче участка в аренду муниципальным органом;
• Кадастровый паспорт земельного участка.

Регистрация сделки передачи имущества в аренду – услуга платная, поэтому вам придется уплатить госпошлину. Ее величина составляет две тысячи рублей.

Как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство

Для того чтобы арендовать землю у государства для сельсхозцелей первоначально необходимо определиться с участком. Найти подходящее предложение можно несколькими способами:

• обратиться к местной администрации для получения сведений о свободных землях (не все представители органов власти готовы идти навстречу заявителям и предоставлять такие сведения);
• подобрать подходящий вариант, выставленный на торги: сегодня все торги проводятся в формате открытого аукциона, поэтому данная информация общедоступна, а в торгах может принять участие любой желающий;
• обратиться за выпиской о земле, которая находится в муниципальной собственности в МФЦ;
• найти свободную землю на публичной кадастровой карте от Росреестра.

Осторожно! Мошенники

В августе 2018 многодетная семья из села Кривское Курганской области, решила арендовать землю для личного подсобного хозяйства. Как вы уже знаете, законодательство позволяет получить участок без аукциона в случае отсутствия других претендентов. Действуя согласно установленному порядку, муниципальные власти опубликовали в Интернете извещение о поступлении заявления от лица, желающего заключить арендное соглашение в отношении земельного надела.

Удивительно, но у этой семьи вдруг появились два соперника из Московской области, в результате чего местная администрация была вынуждена назначить торги. Но принял участие в аукционе лишь один претендент – отец многодетной семьи. Другие лица, первоначально изъявившие желание бороться за землю, аукцион проигнорировали и вообще исчезли из поля зрения. Казалось бы, ничего особенного не произошло — многодетная семья все же получила желаемый участок, только вот размер арендной платы был пересчитан с учетом рыночной оценки.

Похожая ситуация сложилась у фермера Александра Черепанова из Шатровского района. Решив расширить свои посевные площади, он подал в муниципалитет заявление на оформление договора аренды. Вдруг после публикации извещения у него появился конкурент из Красноярска. Торги еще не назначены, и никакой информации от соперника пока не поступало, но Александр Черепанов полагает, что красноярец вряд ли заинтересован в приобретении пашни в Зауралье.

Либерализация законодательства и широкий доступ к информации привлекли в сферу имущественных отношений любителей легко заработать. Они подают заявки на участие в земельных аукционах, а затем предлагают заинтересованному лицу за деньги отозвать свои заявки и не увеличивать тем самым стоимости аренды.

В земельном департаменте заявили, что занимаются такими махинациями обычно одни и те же лица. Здесь их уже знают поименно. Эти персонажи хотят участвовать почти во всех земельных торгах, проводимых в Зауралье. Кстати, территория деятельности мошенников не ограничивается Курганской областью, дельцы успели «наследить» и в других регионах.

Образец договора аренды земли сельхозназначения

Скачать образец договора аренды земельного участка сельхозназначения можно здесь

Согласно составленного договора аренды арендодатель предоставляет арендатору земельный участок во временное пользование на установленный срок. Все материальные блага (продукция), полученные в результате осуществления арендатором сельскохозяйственной деятельности, являются только его собственностью.

Сторонами заключенной сделки могут выступать как физические, так и юридические лица, в том числе государственные органы. Права владельца земельного участка включают по закону право на предоставление земли в аренду.

Неограниченные права на владение, использование и распоряжение земельным участком имеет только его собственник. Собственниками объектов земли могут выступать: физические лица, группы лиц (несколько долевых собственников), а также муниципальные образования.

Собственник земельного участка имеет право:

• расторжения договора аренды в судебном порядке, в случае выявления существенных нарушений условий договора;
• осуществления периодического осмотра принадлежащего ему участка;
• возмещения причиненного в результате деятельности арендодателя ущерба.

Основной обязанностью арендодателя является передача земельного участка во временное пользование и исключение разного рода вмешательств со стороны третьих лиц.

Лицо, получившее объект земли во временное пользование, имеет право:

• Использования предоставленного ему участка для извлечения экономической выгоды в строгом соответствии с положениями договора;
• Передачи предоставленного участка во владение иным лицам (по договору субаренды или в залог) с разрешения владельца;
• Единоличного владения, распоряжения и пользования продуктами своей деятельности.

В свою очередь арендодатель обязуется:

• Своевременно, без просрочек вносить арендную плату за пользование землей;
• Пролонгировать договор по истечении срока временного пользования, либо выкупить земельный участок;
• Осуществлять контроль за качеством плодородного слоя почвы, поддерживая его состояние.

Обычная двусторонняя сделка имеет стандартный набор положений, который отражается и в договоре аренды земельного объекта.

Чтобы сделка считалась совершенной, договор аренды в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:

• Наименование сторон и их личные данные (основные реквизиты юридического лица, либо паспортные данные гражданина);
• Полные адресные данные сторон;
• Контактная информация для связи;
• Предмет договора с указанием его местоположения, видом разрешенного использования, площади и учетного кадастрового номера.

Отсутствие в договоре сведений о порядке оплаты может стать причиной признания документа недействительным.

Законными признаются только следующие способы оплаты:

• фиксированная сумма;
• определенная доля прибыли, полученной в результате осуществляемой арендатором деятельности;
• передача в качестве оплаты определенного соглашением предмета;
• обязательные мероприятия по улучшению качества земельного объекта (например, повышение плодородия почвы).

Обязательно должны быть указаны способ (наличный или безналичный расчет) и сроки внесения оплаты.

Договор аренды составляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения.

Текст договора также должен содержать сведения о дате и месте его заключения, положения о правах и обязанностях сторон, сведения об назначении земельного участка и условиях использования, размер арендной платы, ответственность за нарушение условий договора, сроки аренды, порядок передачи земли после истечения срока аренды, указание на тип договора (краткосрочный или долгосрочный).