Как забрать земельный пай у арендатора

Процесс расторжения договора аренды земельного пая имеет ряд юридических тонкостей. Каков порядок процедуры, читайте в статье. Заключен договор аренды земельного пая сельхозназначения (образец прилагается) - как его расторгнуть. Каковы пути использования земельных паев и каков порядок аренды? Всю нюансы аренды земельного пая.

Досрочное расторжение аренды земельного пая

Если срок аренды по договору подошел к концу, то он считается выполненным и утратившим силу.

Может случиться так, что один или оба участника договора одновременно испытывают необходимость прекратить договорные отношения и готовы заключить соглашение о их добровольном расторжении. В том случае составляется письменное соглашение, в котором указывается причина и сроки его исполнения, отсутствие  у сторон претензий.

Если потребовалась досрочно расторгнуть или прекратить действие договора стороны, заключают дополнительное соглашение, повторяющее по форме основной договор. Очень важно чтобы он был оформлен надлежащим образом, так как это поможет избежать неоднозначной трактовки обязательств участников.

Арендатор может оказаться недобросовестным и не выполнять взятые обязательства, задерживать или не вносить платежи, наносить ущерб арендуемому участку, эксплуатировать его не по назначению. В этом случае речь идет о необходимости досрочного одностороннего расторжения договора. Необходимо связаться с нарушителем и попробовать договориться.

Бывает что спор вызывает недоразумение и попытка решить все миром может избавить от судебно разбирательства. Кроме того суд трактует попытку мирного решения проблемы в пользу предпринявшего её. Только исчерпав все способы к примирению  нужно обращаться к помощи суда.

Сторона, которая не выполняет обязательства, должна быть уведомлена в кратчайшие сроки о претензиях и требованиях об устранении выявленных нарушений. При отказе в приеме претензию следует составить в присутствии трех свидетелей, зафиксировать факт отказа и отправить её заказным письмом с уведомлением о вручении.

Результатом обращения может стать следующее:

1. Виновная сторона приняла и согласилась с требованиями, готова в кратчайшие сроки исправить все свои нарушения и письменно подтверждает обязательства в этом.
2. Вторая сторона не согласилась и предъявила встречную претензию.
3. Вторая сторона согласна расторгнуть договор, но не согласна выплачивать сумму ущерба, обозначенного в претензии.
4. Оппонент избегает общения и уходит от выплат или выполнения условий соглашения.

Пример: В Курском районе Ставропольского Края фермерское хозяйство Петросяна Вагифа Гасановича арендует земельные паи у жителей села Верхнереченска. В договоре аренды был установлен срок 10 лет. Оплата за пользование участками должна была осуществляться фиксированной суммой дважды в год и в натуральном выражении осенью текущего года. Натуральной оплатой является кормовые сорта зерновых в размере 10 тонн на каждые 10 гектар земли.

Арендатор не соблюдает условий оплаты, оправдывая это неурожаем. Кроме того он нарушает экологию используя запрещенные гербицидные препараты. Собственники земли написали коллективную претензию с требованием о досрочном прекращении договора аренды, возврате задолженности по арендной плате и компенсации экологического вреда с рекультивацией земли за счет недобросовестного арендатора.

Петросян Вагиф Гасанович отказался выполнить требования собственников и подал встречную претензию с утверждением что понес большие дополнительные потери от подготовки земель к сельхозработам в виде противопожарной обработки защитных лесопосадок. Эта обработка заключалась в уборке валежника, в случае возгорания представлявшего опасность посевам, и посадке на его место молодых саженцев. О необходимости этих работ он якобы не знал и был введен в заблуждение собственниками.  Кроме того, он указал на то, что досрочное расторжение договора заключенного на срок более 10 лет возможно только по решению суда.

Не найдя внесудебного решения  собственники подавали иск о досрочном расторжении договора аренды. В ходе суда выяснилось, что никаких дополнительных расходов фермер Петросян Ваниф Гасанович не нес. Валежник был им продан в соседние села в качестве дров, а работы по его уборке проводили сами покупатели. Саженцы, которые фермер якобы высадил, были порослью самостоятельно выраставшей на месте погибших деревьев. Суд удовлетворил все требования истцов, а бывшие арендодатели готовят иск о компенсации материального и морального вреда.

Жители нескольких аулов Акмолинской области по решению суда не могут забрать у арендатора свои паи

Четыре года жители нескольких аулов Акмолинской области не могут забрать у арендатора свои паи. Вернуть сельчанам землю постановили в Верховном суде. Но районному акимату его решение – не указ.

В Акмолинской области посевная уже заканчивается. Но в ТОО «Балкашино» Сандыктауского района 8 тысяч гектаров сеять даже не начинали. 300 жителей сразу трех поселков вот уже несколько лет пытаются забрать свои паи у арендатора.

Новости Павлограда

паи жителям сел в Украине начали раздавать еще с 1994 года. И сегодня в стране насчитывается около 7 миллионов  пайщиков. Пайщик сдает эту землю в аренду, арендатор рассчитывается с ним то пшеницей, то ячменем. Арендатор должен платить  за аренду не менее 3% от стоимости земли, только стоимость земли при этом берется по нормативам за 1986 год,  — так  написано в законе. Хотя реально стоимость эта уже раза в три  больше.

— У меня есть земельный пай, — рассказал корреспонденту житель Богдановки Александр Федосеевич.

Что такое пай и его особенности

Пай — это право на долю участия в коллективной собственности финансового, производственного, сельскохозяйственного объекта, которое подразумевает наличие возможности выделить его из общего владения на основании учредительных документов и в размере, пропорциональном размеру участия. Например, член совхоза по итогам уборки имеет право на ту часть урожая, которая пропорциональна его доле владения, зафиксированном в коллективном договоре.

Понятием земельный пай определяется доля участия гражданина в коллективном хозяйстве. Жителей сельской местности, работников колхозов и совхозов, сельских работников социальной сферы во время упразднения Советского Союза наделили возможностью пользования землей сельскохозяйственного назначения на правах собственности в порядке и рамках долевого участия. При этом дольщики не  знали на какую конкретно землю они получили право собственности.

Чтобы использовать земельный участок на законных основаниях необходимо в рамках законодательства РФ документально подтвердить это право. Владелец доли в коллективном хозяйстве может выделить его из общедолевого участка и распорядиться им как пожелает. Для этого необходимо провести процедуру определения местоположения и межевания пая.

Интересно: В Советском Союзе впервые паевое владение стало применяться при строительстве жилья и гаражных кооперативов. Жилищный вопрос тогда был острым, а коллективное участие в строительстве помогло многим семьям его решить.

Договор аренды земельного пая

Для использования земли в сельскохозяйственной отрасли необходимы большие ресурсы, много техники, квалифицированные работники. Очень немногие владельцы  паев, которые получили их в результате земельной реформы 1990 — 1992 годов, могут себе это позволить. Поэтому, в большинстве своем, эти земельные наделы передаются ими в аренду.

Арендаторам выгоднее заключать договора на крупные участки или коллективные наделы, так как их оформление гораздо проще.

Предметом заключения договора по действующим правилам не может быть  невыделанный пай. Для этого необходимо подать заявление в правление кооператива или совместного хозяйства с объявлением требования о выделении доли и начале межевания. При этом должны быть уведомлены все дольщики и владельцы всех приграничных участков. Далее вносится запись в государственном кадастре о регистрации прав на участок.

Внимание: Границы арендуемого земельного пая должны быть занесены на карту, а карту следует приложить к бланку договора. Иначе есть риск выйти за границы участка и вступить в конфликт с соседями.

При заключении договора необходимо требовать документы, удостоверяющие постановку земли на кадастровый учет, будь то выписка из реестра или свидетельство о регистрации.

Составить договор необходимо в письменном виде в двух экземплярах.

На данный момент нет утвержденного единого бланка договора, поэтому в нем следует  указать самое подробное описание объекта аренды, оговорить обязанности сторон. Особенно важно самым тщательным образом расписать условия расторжения соглашения, так как часто встречается несоблюдения правил аренды, использование земли не по назначению, сокрытие фактов нарушения экологических норм, отсутствие противопожарной защиты, задержка арендной платы.

Сельхозугодья могут быть арендованы на срок не более 49 лет. Минимальный срок на это не зафиксирован, но такие договоры всегда очень длительные. Все договора аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации.

Договор в обязательном порядке должен содержать:

1. Реквизиты сторон.
2. Подробное описание предмета договора.
3. Условия и цели использования предмета договора.
4. Правила и размер оплаты.
5. Перечисление приложенных к договору документов.

Какие существуют риски при аренде сх земли (пая) на 49 лет с правом выкупа?

Какие существуют риски при аренде сх земли (пая) на 49лет с правом выкупа? Тк на продажу сх земли (пая) сейчас мараторий, а очень нужно купить 2 пая по 2,5га. Многие оформляют покупку как аренда земли на 49лет с правом выкупа. Какие риски для меня ,как для покупателя (арендатора), существуют риски и как их минимизировать? Что стоит указывать в договоре? Может ли суд наложив арест на имущество арендодателя забрать или передать землю (в случае проблем арендодателя с законом и тд) г.

Как забрать свой пай у арендатора

Есть один интересный момент если договор предусматривает возможность одностороннего расторжения договора (отказа от исполнения договора) по ст. 782 Гражданского кодекса РФ, которая прямо предусматривает право сторон договора оказания услуг в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке. Если от договора отказывается исполнитель, то он обязан возместить заказчику убытки в полном объеме, а если от договора отказывается заказчик, то он обязан возместить исполнителю понесенные расходы (без упущенной выгоды).
Рекомендуем прочесть: Как можно разделить лицевой счет

Можно ли расторгнуть договор аренды земельного пая досрочно?

Одним из ключевых положений соглашения с арендатором, является его обязанность выплачивать вознаграждение. Это может быть денежная сумма или ее эквивалент в натуральном выражении. Как правило, владельцы земельных паев получают натуральную форму оплаты от арендаторов. Она представляет собой ту сельхозпродукцию, которая выращивается соответствующим производителем. Это может быть кукуруза, пшеница или любая другая культура.

Помимо формы оплаты, соглашение о земельном пае с арендатором должно включать нормы о его расторжении. По стандартному правилу, которое установлено гражданским законодательством, расторжение отношений с арендатором возможно при нарушении им условий использования земельного пая.

Основания для расторжения договора земельного пая

На сегодняшний день всеми экспертами отмечается нехватка территорий для занятий сельским хозяйством. Это стабильная отрасль, которая дает высокие доходы. Поэтому, востребованность земельных паев весьма высока. Соответственно, чтобы получить более выгодные условия от другого арендатора, следует расторгнуть соглашение с прежним. Это возможно только, при условии нарушения им положений договора.

Среди них необходимо указать наиболее существенные:

• Невыплата вознаграждения от арендатора. Даже если такое положение отсутствует в договоре, ГК РФ содержит несколько норм на этот счет. Согласно требованиям закона, можно расторгнуть соглашение, когда неуплата составила два месяца. А когда срок оплаты арендатором исчисляется годами, то достаточно одной просрочки, которая не будет погашена в течение двух месяцев. При таких обстоятельствах, можно расторгнуть отношения;
• Когда участок используется не по назначению. Например, на нем начато возведение построек или прокладка коммуникаций. В этих случаях тоже допускается расторгнуть договор. Необходимо отметить, что существует возможность не расторгать его, если дополнительно согласовать с арендатором несколько иную форму эксплуатации участка;
• Расторгнуть соглашение можно, если действия пользователя создают угрозу свойствам участка. Например, надел подвергается воздействию запрещенных химикатов, что снижает качество почвы. Или же участок стал местом слива отходов ГСМ, что загрязняет его. При таких фактах, следует расторгнуть соглашение.

Но в любом случае, чтобы расторгнуть отношения с пользователем, необходимо иметь основания. Иначе, он будет вправе потребовать компенсацию за упущенную выгоду. Ведь в результате расторжения, он не сможет дальше возделывать участок.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая?

Порядок расторжения договора аренды земельного пая универсален и подходит для всех землепользователей. При истечении срока действия, владелец просто может не продлить соглашение и оно будет расторгнуто.

Если же имеются основания, необходимо соблюсти определенный порядок. Следует за две недели уведомить арендатора о нарушении им условий сделки и возможности расторгнуть ее.
Если пользователь не принимает мер к восстановлению прав собственника надела, то он вправе заявить о прекращении действия их правоотношений. Но об этом также следует уведомить данное лицо. Рекомендуется вручить ему специальное уведомление. В нем следует проставить дату, с которой действие соглашения считается прекращенным.

Иногда вместо этого заключается договор переуступки права аренды земельного участка, по образцу 2019 года.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды земельного пая?

Образец заявления на расторжение договора аренды земельного пая включает несколько важных положений. Их следует указать подробнее:

• Требуется отразить основания, по которым владелец принял такое решение;
• Следует указать на непринятие мер по требованию владельца надела для разрешения ситуации;
• Включить в документ ссылку на дату, с которой сделка не будет действовать.

Остальные вопросы можно оговаривать дополнительно.

Скачать образец

 Как расторгнуть договор аренды земельного пая в судебном порядке

Если разногласия не разрешимы, то остается только судебное решение. Для этого истцом должны быть подготовлены доказательства нарушения условий договора, свидетельские показания и документы, подтверждающие неправомерность совершенных ответчиком действий.

После уплаты госпошлины составляется иск и подается в суд, расположенный в районе нахождения участка, который является предметом иска.

В содержании пояснения требований необходимо указать точную причину требования расторжения договора, какие пункты были нарушены, на какой срок был заключен договор. К иску должны быть приложены все документы, свидетельствующие о правомерности требований истца, копии договора и реквизиты его участников.

Если суд решит, что требования законны, то им будет вынесено решение расторгнуть договор в одностороннем порядке. Решение вступит в силу по истечению 10 дней с момента его вынесения, а истец получит копию  постановления.

Как забрать земельный пай у арендатора?

1 ответ. Москва Просмотрен 127 раз. Задан 2011-10-24 10:37:53 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Вопрос тем, кто разбирается в земельном законодательстве. — Вопрос тем, кто разбирается в земельном законодательстве. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 61 раз. Задан 2011-10-23 13:34:53 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Как расторгнуть дарственную на земельный пай?Подскажите ,пожалуйста.

Вопрос о паях, аренда земельных паев

Ситуация: На месте бывшего колхоза образовано предприятие (ООО). Руководителями акционерного общества было предложено, бывшим работникам колхоза, отдать в аренду паи земельных участков, которые им принадлежали. Паи отдали почти все из бывших работников. В их число вошли и мои старики. При передачи паев (т. е. по сути бумаг, которые подтверждали, что такому-то принадлежит пай в размере, скажем 14-15 га) никаких договоров заключено не было!!! Просто на одном из заседаний были собраны у населения все документы, которые ныне хранятся в сейфе у одного из директоров (по слухам, опять таки).
Рекомендуем прочесть: Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Аренда земельного пая

Пай – это не участок в общем понимании. Этот термин применяется для определения права на долю в коллективной собственности. Эту долю можно выделить из общей собственности в объеме, пропорциональном установленному размеру земельного пая.

Примерно по тому же принципу работали колхозы и совхозы в СССР. Например, члены, имеющие земельный пай, вправе получить часть собранного урожая в соответствии с собственной долей в общем имуществе.

Владельцы земельного пая не знают, на какую конкретно часть надела они вправе рассчитывать. Однако собственник, как уже говорилось выше, вправе установить четкие границы и выделить участок для дальнейшего распоряжения.

Чтобы разумно использовать сельскохозяйственную землю, требуется наличие специализированной техники и определенной квалификации. По этой причине зачастую обширные участки земли простаивают, ведь крайне мало собственников земельных паев, обладающих требуемыми ресурсами.

Предметом арендных отношений может быть только выделенный земельный пай. Чтобы осуществить выделение из общей собственности потребуется обратиться в управление коллективного хозяйства и написать заявление о начале процедуры межевания с целью определения конкретной части земли. Для правомерности процедуры нужно уведомить остальных дольщиков о проводимых мероприятиях.

После согласования границ необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для осуществления процедуры государственной регистрации прав на надел. Внесение соответствующей записи сопровождается нанесением объекта на публичную кадастровую карту.

По итогам выделения участка сотрудник Росреестра или МФЦ выдает собственнику выписку из ЕГРН, копия которой прикладывается в дальнейшем к договору аренды. Сам договор может быть оформлен только письменно. Экземпляров два – по одному для каждой стороны сделки.

Установленной законодательно формы договора аренды не предусмотрено. Однако в нем нужно прописать:

• данные сторон;
• идентификационные сведения об участке;
• права и обязанности сторон;
• срок аренды;
• порядок внесения арендной платы;
• порядок расторжения договора;
• порядок пролонгации сделки.

Многие граждане напрасно пренебрегают описанием порядка расторжения. Несоблюдение правил аренды земельного участка – далеко не редкость. К примеру, арендатор может:

• использовать надел не по целевому назначению;
• нарушать экологические нормы;
• задерживать выплату арендных платежей и т.д.

Максимально возможный срок аренды земли сельскохозяйственного назначения составляет 49 лет. Поэтому арендодателю следует учесть все возможные ситуации.

Минимального срока законом не предусмотрено. Однако следует учесть, что при заключении соглашения на период более года, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение

Земельная доля (пай) . Согласно пп. 1 и 2 Указа № 720 члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ (далее — сельхозпредприятия), в том числе пенсионеры, ранее работавшие на этих предприятиях после раздела на паи земель* (т. е. определения размера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю для каждого члена сельхозпредприятия без выделения земельных участков в натуре (на местности)), получили в собственность земельные доли (паи).

* Делению на части подлежали сельскохозяйственные угодья.

Агро Корзина

Согласно ст. 1218 ГКУ, в состав наследства входят все права и обязанности, принад­лежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти. Без сомне­ния, и сам пай, и арендная плата за него должны наследо­ваться. Впрочем, сейчас мы хотели бы поговорить о дого­воре аренды пая. По сути, мы имеем дело с обязатель­ством — обязательством арендатора рассчитаться за пользование чужим имуществом.