Как закрыть тсн пошаговая инструкция

Можно ли закрыть ТСЖ с долгами? Как ликвидировать ТСЖ в добровольном порядке или по судебному решению? Образец протокола общего собрания о ликвидации ТСЖ и пошаговая инструкция закрытия общества в статье. В 2019 году ликвидация ТСЖ допускается в добровольном и принудительном порядке. Процедура проводится согласно закону. Товарищество должно рассчитаться с долгами и оформить процедуру в ЕГРЮЛ. Реестр юридических лиц находится в ведении ФНС РФ.

Как закрыть товарищество?

Попробуем представить процесс в виде пошаговой инструкции. Начнем с добровольного решения.

Не будем касаться в данном случае причин, которые и побудили собственников принять такое решение, остановимся на самой процедуре.

Возможны два варианта закрытия:

1. Правление против закрытия и всячески ему препятствует.
2. Все согласны на ликвидацию.

Остановимся сначала на последнем варианте. Как ликвидировать организацию в добровольном порядке? В этом случае собирается общее собрание, которое и принимает решение о прекращении деятельности. Что делать дальше? Об этом мы будем говорить ниже.

А вот когда чинят препятствия, действовать приходится, скажем так, более изощренно.

Как происходит ликвидация через суд? Порядок ликвидацииследующий:

1. Члены, решившие ликвидировать товарищество, создают инициативную группу.
2. Она проводит агитацию.
3. Согласившиеся собственники подают заявление с просьбой исключить их из организации. Нужно набрать такое их количество, чтобы число оставшихся было меньше половины (50%) от общего числа собственников в доме.
4. Вышедшие граждане подают иск (коллективно). В нем должно содержаться требование о признании товарищества не действительным, так как не соблюдается требование закона.

Суд в этом случае удовлетворяет иск. Затем создается ликвидационная комиссия. В случае, когда решение принято добровольно, она может быть создана сразу на собрании.

Если товарищество закрывается судом, то возможно создание комиссии судебным решением. Тогда привлекаются и представители сторонних организаций. К примеру, из мэрии.

Действия:

1. Уведомляется Регистрационная палата.
2. В реестр вносится соответствующая запись.
3. Размещается объявление в печати о закрытии. С указанием о ликвидации, порядка ее, сроков закрытия, временной период, в течение, которого возможно предъявление требований кредиторов, данные о сообществе, его наименование, адрес.
4. Кредиторам должно быть направлено соответствующее уведомление. Срок для претензий – два месяца. Он исчисляется с того момента, как появилась публикация.
5. По истечению срока составляется промежуточный баланс. Он отражает остатки на счетах, имущество, принятые по претензиям решения.
6. Проводятся расчеты с кредиторами.
7. Затем следует окончательный баланс (ликвидационный). Его утверждают либо сами собственники, либо орган, принявший решение о закрытии.

Ликвидацию нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

Пошаговая инструкция 2019 по порядку ликвидации ТСЖ позволит понять механизм проведения данной процедуры.

Определить ту последовательность действий, которая должна быть выполнена на пути к прекращению функционирования товарищества

Соблюдение всех пунктов позволит осуществить процедуру в строгом соответствии с законами РФ.

Итак, перед тем, как начать непосредственно процедуру ликвидации ТСЖ, должны быть выполнены следующие подготовительные действия:

1. Формирование инициативной группы из числа собственников.
2. Назначение одного из участников на роль главы инициаторов.
3. Образование общего реестра участников ТСЖ.
4. Оформление заявления, которое должны подписать все лица, поддерживающие инициативу по ликвидации ТСЖ.
5. Передача заявления в уполномоченный орган ТСЖ, его руководителю или в судебные инстанции.

Таким образом, реализуется добровольная инициатива участников на ликвидацию ТСЖ.

Затем наступает второй этап – непосредственно сама процедура прекращения деятельности, которая предусматривает следующие этапы:

• вынесение решения о ликвидации (или судебного вердикта);
• выбор ликвидационной комиссии или ликвидатора;
• направление уведомления в налоговую службу для совершения соответствующей записи в реестре;
• публикация сообщения о ликвидации ТСЖ в специальном издании;
• создание промежуточного ликвидационного баланса, его утверждение;
• расчеты с кредиторами;
• оформление окончательного ликвидационного баланса;
• передача документов на регистрацию ликвидации ТСЖ.

Добровольная ликвидация ЗАО является одним из способов закрытия организации.

Как происходит удовлетворение требований кредиторов при ликвидации юридического лица? Читайте здесь.

Как происходит ликвидация организации? Подробности в этой статье.

Необходимые документы

Для ликвидации ТСЖ понадобятся следующие документы:

• заявление, по форме утвержденной уполномоченным органом, оно должно быть заверено у нотариуса;
• решение о ликвидации;
• ликвидационный баланс, на котором должна быть отметка налоговой службы о его принятии;
• документ об оплате денежных средств в счет государственной пошлины за регистрацию;
• документ, свидетельствующий о том, что в ПФР были переданы данные о сотрудниках ТСЖ (при наличии таковых).

Эти документальные данные передаются в налоговую службу для регистрации ликвидации ТСЖ.

Образец протокола о ликвидации ТСЖ здесь,

образец заявления о ликвидации здесь.

Основания для закрытия

Закрытие ТСЖ возможно в добровольном или принудительном порядке.

В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом:

• ТСЖ было создано с нарушением требований и норм законодательства;
• у ТСЖ менее 50% голосов от общего количества (п.2 статьи 141 ЖК РФ);
• проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением;
• судебное решение по основаниям, установленным в законодательстве РФ;
• добровольное решение участников собрания.

Добровольного

Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания. Это возможно, например, если они желают изменить способ управления.

Этот вердикт выносится в соответствии со статьей 145 ЖК РФ. Для его принятия необходимо получить не менее 1/2 голосов собственников.

В соответствии с ГК РФ организация подлежит добровольной ликвидации в следующих ситуациях:

• на основании вердикта заявителя;
• по прошествии периода, на которое создавалось предприятие;
• достижение цели, для которой фирма была образована.

Также прекращение деятельности ТСЖ может быть связано с не реализацией целей, которые были перед ним обозначены при создании, например:

• не обеспечивается требуемое санитарное, техническое и эксплуатационное состояние суммарного имущества;
• не производятся необходимые действия для поддержания должного финансового состояния, в том числе не начисляются взносы на содержание дома;
• права собственников, не выступающих участниками ТСЖ, не выполняются вопреки требованиям законодателя.

Итак, ТСЖ может быть закрыто по решению собственников.

Для инициирования процедуры ликвидации объявляется внеочередное собрание.

При этом на повестке дня рассматривается вопрос о ликвидации организации и выбор ликвидационной комиссии.

По итогам проведения собрания формируется протокол, в котором отражается следующая информация:

• вид собрания (очередной или внеочередной);
• ФИО инициатора;
• порядок осуществления голосования;
• число участников;
• наличие кворума для действительности собрания и голосования;
• повестка дня;
• основные данные о ходе проведения собрания;
• вердикт по итогам голосования;
• подпись секретаря и председателя.

Данный протокол должен быть передан в регистрирующий орган в течение 3 дней с моменты вынесения соответствующего вердикта.

Какие причины ликвидации ОАО? Смотрите тут.

Принудительного

Принудительная ликвидация ТСЖ производится по решению суда.

Судебный вердикт может быть вынесен в том случае, если были допущены следующие нарушения:

• при регистрации ТСЖ имело место грубое несоблюдение актуального законодательства, которое носит неустранимый характер;
• ведение деятельности, неразрешенной законами РФ;
• осуществление действий, которые противоречат Конституции РФ;
• ТСЖ допускает случаи повторяющегося или грубого несоблюдения закона или иных актов государственных органов власти.

Закон допускает производство ликвидации ТСЖ с долгами на общих основаниях.

Во время работы ликвидационной комиссии кредиторы могут предъявить свои требования.

В соответствии с ГК РФ заявить об обязательствах ТСЖ они должны в течение 60 дней с момента первой публикации в специализированном печатном издании.

В отдельных случаях ТСЖ передает свои обязательства перед кредиторами новому предприятию, которое будет производить управление многоквартирным домом.

При нехватке средств ликвидируемого товарищества и наличии признаков банкротства будет инициирована соответствующая процедура по признанию его несостоятельности.

Немаловажное значение в работе ТСЖ играет ревизионная комиссия. В ее ведении находится контроль за финансовой деятельностью товарищества.

Для обеспечения нормальной работы комиссии бухгалтер регулярно передает необходимую информацию и документы.

Ревизионная комиссия выбирается на собрании собственников. Круг ее прав и обязанностей определяется законами РФ и уставом.

Ревизия может быть очередная (один раз в год) и внеочередная (по решению членов ТСЖ).

В ходе проведения проверки осуществляются следующие мероприятия:

• изучение документов о финансовой деятельности ТСЖ и информации о проведении инвентаризации;
• сравнение полученных данных с теми, что указаны в первичных бухгалтерских документах;
• выявление законности заключенных договоров и проведенных расчетов;
• анализ бухучета и финансовой деятельности;
• проверка соблюдения норм законодательства, своевременности внесения денежных средств в бюджет, сдачи отчетности в налоговые органы.

В каких случаях требуется?

ТСЖ может быть ликвидировано по многим причинам.

Собственники могут посчитать, что организация выполнила все необходимые задачи.

А законодательство предусматривает следующие случаи прекращения действия ТСЖ:

• нарушение закона;
• реорганизация была признана судом недействительной;
• количество жильцов дома составляют менее 50% от общего числа членов организации;
• решение о закрытии объединения собственников было принято в судебном порядке.

Как ликвидировать ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

Прекращение управления домом

Управление можно прекратить только после ликвидации ТСЖ и внесением об этом записи в ЕГРЮЛ.

Если ТСЖ фактически не действует, то дом подлежит управлению комиссией жилищной инспекции и снабжается напрямую поставщиками коммунальных услуг.

Узнайте о плюсах и минусах членства в ТСЖ.

Как открыть ТСЖ? Пошаговая инструкция здесь.

Нужен образец заявления о вступлении в ТСЖ? Подробности в этой статье.

Закрытие по решению суда

Организация может быть закрыта судом в нескольких случаях. И это необязательно должно быть нарушение закона. Например, против закрытия организации может быть его руководство. В этой ситуации жильцам необходимо:

1. Создать инициативную группу. Это нужно для проведения определенной работы среди остальных членов товарищества.
2. После того, как больше половины жильцов напишут заявление о выходе из организации, следует подавать иск в суд.

По закону ТСЖ, большинство членов которого не являются жильцами конкретного многоквартирного дома, не может продолжать свою деятельность.

Поэтому суд примет сторону истца и вынесет решение о ликвидации.

Если жильцы подают иск в суд на основании несоответствующего содержания дома, то инициативная группа должна доказать этот факт документально.

В противном случае у суда не будет причины удовлетворить иск. Поэтому для сбора доказательств о деятельности руководства ТСЖ следует провести ревизию.

Это является обязанностью ревизионной комиссии, которая по закону должна быть сформирована в каждом ТСЖ. Акт ревизионной комиссии может служить основанием для судебного разбирательства.

Если причина закрытия ТСЖ заключается в нарушении руководством закона, то члены организации имеют право обратиться в прокуратуру или другой контролирующий орган.

Тогда на основе заявления граждан буде осуществлена проверка деятельности организации. Исходом такой проверки может быть:

1. Предоставление руководству времени на устранение ошибок. Это возможно, если были найдены мелкие недочеты.
2. Если деятельность учредителей имеет признаки нарушения законодательства, контролирующий орган подает в суд.

Суд в свою очередь выносит одно из двух решений:

• наложить на руководство организации соответствующие санкции;
• принять решение о закрытии.

В последнем случае суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию, в которую входят как посторонние специалисты, так и инициаторы закрытия ТСЖ (если они подавали иск).

В дальнейшем действия комиссии соответствуют установленному порядку с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

Образец искового заявления о ликвидации фиктивного ТСЖ.

Порядок ликвидации ТСЖ

Процедуры прекращения деятельности товарищества начинается с оформления протокола.

Правомочны составлять протокол:

• Собрание собственников;
• Собрание членов ТСЖ.

В повестку дня таких заседаний обычно включаются вопросы:

1. Об упразднении ТСЖ;
2. Об образовании ликвидационной комиссии;
3. О сроке, порядке и отдельных условиях прекращения деятельности.

Протокол, содержащий сведения о ликвидации, является важным документом, без которого дальнейшую процедуру осуществить невозможно.

Необходимо зафиксировать точную информацию:

• О должностных лицах (председатель, секретарь);
• О количестве и распределении голосов;
• О составе комиссии по ликвидации.

Предлагаем вам скачать образец протокола общего собрания собственников МКД о ликвидации ТСЖ: Скачать бланк.

В дальнейшем процедура ликвидации проводится ликвидационной комиссией.

Форма уведомления №Р15001 утверждена приказом ФНС от №ММВ-7-6/25@.

В документе указывается информация:

1. О заявителе;
2. О ликвидируемом ТСЖ;
3. О ликвидационной комиссии.

Подпись заявителя на уведомлении должна быть удостоверена нотариально. К уведомлению прикладывается ликвидационный протокол.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о ликвидации юридического лица: Скачать бланк.

Информацию о ликвидации ТСЖ необходимо разместить в открытом доступе.

Кроме того, ликвидационная комиссия обязана самостоятельно определить круг кредиторов ТСЖ.

Исчисление срока начинается с даты публикации сведений о ликвидации.

На этот раз необходимо предоставить промежуточный ликвидационный баланс вместе с новым заявлением по форме №Р15001. Баланс должен быть утвержден на общем собрании собственников.

После выплаты долгов и возврата излишне уплаченных сумм от поставщиков формируется окончательный ликвидационный баланс и собирается пакет документов для подачи в инспекцию.

Окончательное решение об исключении организации из ЕГРЮЛ и завершения процедуры ликвидации регистрирующий орган принимает на основании следующего пакета документов:

• Нотариально заверенное заявление о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией (бланк №Р16001);
• Ликвидационный баланс, утвержденный общим собранием собственников жилья;
• Если в товариществе работали лица, подлежащие обязательному пенсионному страхованию, следует предоставить документы, подтверждающие направление сведений в филиал Пенсионного фонда;
• Квитанция об оплате госпошлины (800 рублей).

В течение 5 рабочих дней налоговый орган должен исключить ликвидированное ТСЖ из реестра либо направить отказ в госрегистрации.

Отказ возможен, если:

1. Предоставлен не весь пакет необходимых документов;
2. Процедура ликвидации проведена с нарушениями законодательства;
3. Документы подписаны лицом, не имеющим таких полномочий;
4. Не соблюдена нотариальная форма.

Важное значение в работе ТСЖ занимает ревизионная комиссия. Через этот орган, избираемый членами товарищества, проходит вся управленческая и финансовая документация организации. Заключения комиссии учитываются в ликвидационной процедуре.

Если вы хотите узнать, правила содержания домашних животных (кошек и собак) в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

Что такое реорганизация ТСЖ?

Согласно ст. 57 ГК РФ и ст. 140 ЖК РФ ТСЖ может добровольно преобразоваться в жилищный или жилищно-строительный кооператив. ТСЖ можно разделить на две организации (тоже ТСЖ), если под управлением первоначальной организации находится несколько домов, которые расположены на одном земельном участке. Предусмотрена возможность выделения одного ТСЖ из другого.

Для реорганизации потребуется общее собрание жильцов, на котором за разделение или выделение должно проголосовать большинство членов юридического лица.

При разделении ТСЖ в поддержку такой процедуры должны высказаться большинство собственников каждого многоквартирного дома.

Такое решение должно быть получено в течение двух лет, предшествующих организации собрания о разделении товарищества. Спорные вопросы, связанные с ликвидацией ТСЖ, целесообразно решать при помощи квалифицированного юриста.

Нормативная база

Права участников ТСЖ, а также порядок организации их общего собрания определяется главами 13-14 ЖК РФ. Ликвидация организации проводится по правилам ГК РФ – ст. 61-65.

Процедура судопроизводства регламентирована правилами АПК (при наличии экономических и хозяйственных споров) и ГПК РФ – в судах общей юрисдикции.

Форма подачи заявления о регистрации юридического лица в порядке ликвидации определяется ФЗ № 129 от г.

Пошаговая инструкция и особенности ликвидации

Процесс ликвидации ТСЖ можно условно поделить на два этапа – подготовку и ликвидацию. Первый этап подразумевает следующий алгоритм действий:

1. Определение инициатора.
2. Формирование списка участников ТСЖ.
3. Оформление заявления о намерении ликвидировать товарищество. Подписать его должны все собственники жилья, согласные с необходимостью закрытия.
4. Передача заявления правлению товарищества или в судебный орган, занимающийся рассмотрением дела.

Второй этап будет иметь следующие шаги:

1. Вынесение решения о закрытии ТСЖ. Это может быть оформлено протоколом общего собрания собственников или решением суда.
2. Формирование специальной комиссии для ликвидации товарищества.
3. Уведомление органов ФНС. Потребуется оформить заявление с внесения изменений в ЕГРЮЛ.
4. Информирование всех собственников жилья многоквартирного дома. Это можно сделать с помощью СМИ. К примеру, через местную газету.
5. Формирование промежуточной финансовой отчетности для вычисления задолженности перед органами государственной власти и коммунальными службами.
6. Выплата долгов.
7. Формирование ликвидационного баланса.
8. Отправка документации в органы ФНС для закрытия ТСЖ.

Специально созданная ликвидационная комиссия проверяет, насколько верно подготовлены документы, произведены расчеты и были ли соблюдены законодательные нормы. Кроме того, проводится полная проверка инвентаризации и сверка этих данных с первоначальным балансом.

Документы

Чтобы ликвидировать ТСЖ потребуются следующие документы:

• заявление о прекращении деятельности – заверяется нотариально;
• ликвидационный баланс;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• бумаги, подтверждающие уведомление ПФР о сокращении сотрудников.

Помимо этого, в зависимости от ситуации требуется предоставить протокол общего собрания или решение суда о ликвидации.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

При добровольном закрытии товарищества протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирных домах обязательно. Текст протокола должен содержать следующие данные:

• номер протокола;
• адрес проведения собрания;
• дату проведения собрания;
• перечень участников собрания;
• паспортные данные председателя;
• повестку дня;
• количественное распределение голосов;
• принятое решение;
• состав специальной комиссии;
• сроки ликвидации и т.д.

Процесс голосования и результат описывается подробно. Требуется перечислить поименно, кто проголосовал «за», кто «против», а кто воздержался.

Сроки

Сроки осуществления ликвидации зависят от конкретного случая. Так, например, только принятие решения о закрытии товарищества в случае проведения судебного процесса может затянуться на несколько месяцев.

После того как решение будет принято и оформлено, необходимо в течение трех дней назначить специальную ликвидационную комиссию. Члены комиссии уведомляют всех заинтересованных лиц в СМИ и указывают, что кредиторы могут обратиться с требованием о возврате долга в течение двух месяцев.

По прошествии этого времени формируется ликвидационный баланс, который должен быть подписан всеми собственниками. Только после этого можно подать документы о закрытии. Регистрация ликвидации осуществляется в течение 5-7 рабочих дней.

Таким образом, можно сделать вывод, что минимальный срок завершения процедуры – 4 месяца. Если возникают какие-либо сложности, он может затянуться до года и более.

Как закрыть ТСЖ?

Потребуется инициировать процедуру его ликвидации. В качестве инициаторов могут выступить контрольные органы – например, ФНС или Жилищная инспекция, особенно, когда ТСЖ существует только формально, и у него на балансе нет никакого имущества.

По решению собственников

Как закрыть ТСЖ по решению собственников – необходимо консолидировать волю и собрать инициативную группу, агитирующую за проведение внеочередного общего собрания. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не меньше 50% от общего числа его членов.

На собрании должен быть определен состав и порядок работы ликвидационной комиссии. Итоги общего собрания жильцов должны быть оформлены протоколом. Он содержит:

• дату, время, место, адрес собрания;
• состав инициативной группы;
• форму голосования;
• количество участников мероприятия (с указанием площади жилья или коммерческих, иных помещений, которые принадлежат каждому из них);
• повестку дня (желательно обозначить по пунктам);
• краткое изложение хода собрания;
• итоги собрания, сведения о конкретно принятых решениях;
• подписи председателя собрания и секретаря.

Отсутствие на собрании председателя ТСЖ и (или) его заместителя, бухгалтера и других членов администрации не лишают такого мероприятия законности, если оно было организовано согласно уставу и не противоречит нормативным актам.

Далее за дело берется сформированная ликвидационная комиссия. Она публикует сведения о ликвидации в СМИ. Согласно п. 1 Приказа ФНС от 16 июня 2006 г. N САЭ-3-09/355@ таким печатным изданием в 2019 году является «Вестник государственной регистрации».

После расчета с кредиторами, очередность которых определена ст. 64 ГК РФ, формируется окончательный ликвидационный баланс, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ.

Кредиторы вправе предъявлять иски к ликвидационной комиссии, если она необоснованно отказала в удовлетворении требований кредиторов или уклоняется от их рассмотрения.

Утвержденный ликвидационный баланс служит основанием для обращения в ЕГРЮЛ с заявлением о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. Подпись заявителя в уведомлении должна быть нотариально удостоверена.

Читайте о выходе из членов ТСЖ.

Какая ответственность ТСЖ за непредоставление информации? Смотрите тут.

Через суд

С иском о ликвидации ТСЖ вправе обратиться орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) или органы муниципального контроля. Если иск инициируется надзорным органом, то сначала потребуется вынести предписание об устранении нарушений (обычно на это отводится 6 месяцев – когда содержание устава ТСЖ противоречит закону).

В предписании должны содержаться сведений о конкретных нарушениях со стороны ТСЖ. Обычно иски удовлетворяются только в том случае, когда они инициируются государственными и муниципальными органами – если ТСЖ работает неэффективно, допускает существенные злоупотребления.

Граждане (группа граждан) обращается в суд с целью признать государственную регистрацию (запись в ЕГРЮЛ) ТСЖ недействительной. Но даже если суд признает государственную регистрацию ТСЖ незаконной, это не означает, что оно будет сразу ликвидировано.

Следует обращать внимание на срок исковое давности. По делам, связанным с незаконностью решений собрания ТСЖ, он составляет 6 месяцев – п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Аналогичный срок предусмотрен для государственных органов, если они выявили в работе ТСЖ неустранимые нарушения. Срок отсчитывается с момента установления нарушений.

Положительное решение суда еще не означает, что ТСЖ сразу прекращает работу. Суд утверждает ликвидационную комиссию и обязывает ее пройти полную процедуру ликвидации. Список участников такой комиссии может быть предварительно обозначен в исковом заявлении.

Если есть долги

Как осуществляется ликвидация с долгами? Товарищество – некоммерческая организация. Поэтому никаких доходов у него нет. Если вдруг возникают долги, то средств для их возврата взять неоткуда.

В этом случае придется сначала товарищество обанкротить, а уж потом закрывать. Потребовать от суда признания несостоятельности могут и члены его, и его кредиторы. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, о признании несостоятельности.

Основанием для обращения может послужить тот факт, что организация не выполняет свои обязательства (три и более месяца), а долги его составляет более 100 тысяч.

Для восстановления судом будут назначены следующие мероприятия:

1. Финансовое оздоровление.
2. Не получится, тогда конкурсное производство.
3. Последнее. Внешнее управление.

Они направлены на то, чтобы поправить финансовое положение и удовлетворить кредиторов. Срок – 12 месяцев. Если по истечению ситуация не изменилась, тогда ТСЖ объявляется банкротом и ликвидируется в установленном порядке.

Какая причина должна быть, и кто может ликвидировать?

Ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества. Оно влечет полный расчет с сотрудниками и поставщиками коммунальных услуг, а также закрытие лицевого расчетного счета. После ликвидации собственникам предстоит принять решение по дальнейшему управлению общим хозяйством.

Для закрытия ТСЖ должны быть существенные основания. Причины ликвидации могут быть следующими:

• окончание срока, на который планировалось открытие ТСЖ;
• достижение цели, ради которой образовывалось товарищество;
• нарушение законодательных норм при открытии товарищества;
• недовольство деятельностью ТСЖ у большинства его членов;
• признание реорганизации ТСЖ недействительной в судебном порядке;
• признание действий товарищества незаконными в суде.

Можно сказать, что для прекращения деятельности товарищества есть две группы оснований: вынужденные обстоятельства и собственная инициатива. Если больше половины собственников изъявит желание выйти из товарищества, оно подлежит ликвидации. Кроме того, на общем собрании может быть принято решение о прекращении работы и заключении договора с управляющей компанией.

Принудительная ликвидация всегда связана с выявленными нарушениями. Довольно часто они становятся причиной начала судебного разбирательства. В результате закрытие ТСЖ происходит на основании соответствующего решения суда.

Инициатором ликвидации может стать:

• собственники жилья многоквартирного дома;
• государственные органы, контролирующие работу товарищества;
• судебные органы власти.

Если вопрос о ликвидации не рассматривался на общем собрании или это невозможно, инициатору придется обращаться в суд. Иных вариантов не существует.

Как закрыть по решению собственников?

Как ликвидировать ТСЖ по инициативе жильцов? Итак, все члены ТСЖ согласны закрыть организацию. Чаще всего ТСЖ по обоюдному согласию перестает осуществлять свою деятельность:

• когда членские взносы платятся с задержками;
• при плохом содержании дома, отсутствии ремонта;
• если происходит ущемление прав проживающих в дом лиц.

Как закрыть ТСЖ добровольно? Для ликвидации ТСЖ по решению собственников следует пройти все этапы процедуры:

1. Председатель проводит соответствующее собрание, на котором с помощью голосования выносится решение о закрытии объединения жильцов.
2. Далее из числа участников ТСЖ выбирается специальная ликвидационная комиссия.
3. В регистрирующий орган направляется сообщение о том, что организация закрывается по решению общего собрания. На его основании вносится соответствующая запись в ЕГРП.
4. Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии. Обычно этот срок составляет 2 месяца со дня выхода сообщения.
5. Также о закрытии организации в письменной форме сообщают кредиторам.
6. Спустя два месяца ликвидационная комиссия обязана составить первоначальный баланс.
7. Далее проводятся все необходимые расчеты с кредиторами (если они есть).
8. После выплат долга комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс. Этот документ утверждается учредителями ТСЖ.

После этого ликвидация ТСЖ фиксируется как юридический факт.

Для этого в регистрирующий орган нужно предоставить:

• заявление о регистрации ликвидации, подписанное председателем объединения;
• ликвидационный баланс;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Во время проведения общего собрания собственников жилья обязательно составляется протокол.

Этот документ является подтверждением того, что голосование членов ТСЖ о его закрытии было проведено согласно установленным правилам.

Протокол собрания содержит:

1. Информацию о виде собрания.
2. Данные инициатора собрания.
3. Форму, согласно которой проводилось голосование.
4. Количество членов ТСЖ.
5. Повестку дня.
6. Описание хода собрания.
7. Решение, которое было принято с помощью голосования участниками.
8. Подписи уполномоченных должностных лиц.

Образец протокола общего собрания членов ТСЖ — решение о ликвидации.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать с нашей статье.