Какой дом считается роскошью

Налог на роскошь недвижимость и транспортные средства, значение налога на роскошь, особенности расчёта, основания и субъекты освобождения от уплаты налога на роскошь. Налог на роскошь был введен для урегулирования экономической ситуации и снижения социальной напряженности в стране. Дорогие авто и элитное жилье, а также ювелирные изделия, предметы искусства облагаются налоговой ставкой в размере 0,5-10% от стоимости объекта.

Какая жилая недвижимость считается роскошью?

Налог на роскошь недвижимость позиционирует как элитную. Так какая недвижимость считается роскошью? Попробуем разобраться вместе. Ключевыми показателями для определения статуса жилья в соответствии с законодательством России является его метраж и кадастровая стоимость. Налог на роскошь дома должен обязательно уплачиваться, если общая стоимость строений на придомовой территории и прилегающей земли составляет более 300 млн. рублей. Квартиру относят в разряд роскошных, если ее метраж превышает 200 кв. м, а стоимость – 30 млн. рублей.

Владельцам элитной недвижимости, имеющей подобные характеристики, следует быть готовыми к уплате соответствующих налогов. Налог на роскошь при наличии прекрасного жилого дома – это тот маленький вклад, благодаря которому вы подчеркиваете свой высокий социальный статус.

Назад

Значение налога на роскошь

Взимание разного рода налогов и сборов, что часто связано с содержанием квартиры, получением доходов, владением имуществом, является нормальным и привычным видом отношений во всей системе общества. Однако не так давно был введён такой обязательный платёж, как налог на роскошь. Для некоторых лиц это всё ещё остаётся не совсем понятным явлением, так как понятие роскоши в законе точно не обозначалось. Лишь спустя некоторое время было выведено, какие объекты будут относиться к данной категории.

Главная цель такого метода правового регулирование — это упорядочение положения общества, то есть некоторая стабилизация социальной составляющей. Отсюда вытекает закономерный вывод о том, что налог на роскошь предполагает совершенно иные ставки и суммы к уплате, нежели подразумевают налоги на имущество или доходы. Поэтому введение подобного налога создаёт в обществе атмосферу равенства всех в правах и обязанностях.

Отдельно следует сказать об объектах, которые облагаются данным видом налога. Именно этот вопрос вызывал больше всего недопонимания со стороны граждан, поскольку понятие роскоши не всегда однозначно для различных категорий людей.

Именно поэтому закон чётко определил объекты, которые и будут частью рассматриваемых отношений:

1. Недвижимость, а именно квартиры и дома, стоимость которых должна быть не меньше тридцати миллионов рублей. К таким объектам будут также относиться участки земли, недостроенные сооружения, жилые и нежилые помещения. Здесь важно учитывать, что квартира или иная недвижимость должна быть площадью больше двухсот квадратных метров.
2. Транспортные средства, цена которых составляет не меньше трёх миллионов рублей. К ним относят автомобили, летательные аппараты, а также морские и речные средства передвижения.
3. Произведения искусства и иные подобные вещи, приобрести которые обычные граждане, не имеющие высокого уровня дохода, не могут себе позволить.

Перечень закон предлагает исчерпывающий, то есть теоретически только данные предметы могут быть объектом налогообложения. Однако третья группа не очень однозначна, так как в неё может попасть большое количество предметов, имеющих цену в несколько миллионов рублей и представляющих какую-либо ценность.

Отдельно следует сказать об автомобилях. Законодатель распространяет правило о налоге на роскошь не на каждую марку машины. Смысл в том, что существуют наиболее дорогие производители автомобилей, и перечень таковых закрепляется в закон. На сегодняшний день предлагается около двухсот семидесяти девяти марок машин, которые обязательно будут облагаться налогом, но не в том случае, если цена такого автомобиля будет меньше устанавливаемых пределов.

Налог на роскошь касается всех граждан, которые имеют имущество стоимостью, превышающей несколько миллионов рублей. Его уплата обязательна.

 Нередки случаи, когда граждане пытаются избежать уплаты налогов. Это может касаться не только налога на роскошь, но и иных видов подобных платежей. Но особенно часто мошенничество встречается именно в этой части, поскольку налог исчисляется исходя из стоимости объектов, а она, как известно, довольно высокая. При этом следует помнить, что любое уклонение от исполнения налоговых обязательств считается нарушением законодательства, а значит, может повлечь за собой как административную, так и уголовную ответственность.

Особенности налогообложения

Среди важных задач данного законодательного акта были указаны:

• борьба с коррупционным элементом;
• повышение отчислений в государственный бюджет;
• регулирование финансовых течений внутри страны, направление их на поддержание реального экономического сектора.

Налоговая программа, затрагивающая объекты роскоши, состоит из 2 частей:

• 1 – касается владельцев дорогостоящих транспортных средств;
• 2 – затрагивает собственников объектов недвижимости.

Многие эксперты отмечают главную черту данного налогообложения – оно касается почти всего населения России, выступая дополнительным налоговым видом на землю, имущество.

До 2015 года налог на объект недвижимости определялся с учетом ее инвентаризационной оценки. Сегодня к данным показателям добавлено еще одно значение:

• Кадастровая стоимость.

Поэтому роскошью способно стать даже захудалая квартира, если она расположена в хорошем месте, к примеру, на центральных участках города.

В 2015 году были сделаны определенные поправки в Налоговом Кодексе РФ касательно расчета налога на объекты недвижимости. Цель реформы – постепенное увеличение налога до 20% ежегодно, срок длительности данной налоговой программы — 5 лет. Ограничивать рост налоговых выплат должны понижающие коэффициенты. Этот пятилетний временной отрезок призван обеспечить плавное изменение налогообложения – по мнению разных экспертов, значение кадастровой стоимости превышает инвентаризационное в 10 раз.

Основные положения налоговой программы

Налог на роскошь считается дополнительным сбором государства, его выплата происходит при определенных условиях, указывающих на конкретный уровень дохода категории людей.

Определяется ставка налога посредством установления повышающего коэффициента, во всех регионах – индивидуальным образом.

Также имеются нормы, принятые федеральным законодательством, ограничивающие местные властные структуры в увеличении установленных коэффициентных значений:

• Минимальное – 0,1% от кадастровой оценки;
• Максимальное – 1,5% от кадастровой цены.

Объекты недвижимости

Начисляются налоговые суммы на следующую собственность:

1. Разные земельные участки.
2. Недвижимые объекты, причисляющиеся к жилому/нежилому варианту.
3. Строящееся жилье.

Вышеперечисленные недвижимые варианты характеризуются своей рыночной, кадастровой оценкой, рассчитывается она с учетом результатов профессиональных оценщиков, разнообразные моменты оказывают на нее влияние.

Начисление налога

Схема расчета налоговой суммы исходит из следующих положений:

• Если кадастровая стоимость недвижимости не больше ограничения, принятого законом, то налоговый коэффициент равен 0,1%;
• Офисные помещения, налоговые центры, производственные здания – ставка будет 0,5%;
• Земли сельхозназначения, участки личных подсобных хозяйств – налоговый коэффициент 0,3%;
• Другие земельные участки – 1,5%.

Намеренное снижение цены недвижимой собственности не возможно – вся информация проверяется в Росреестре, взимание налога происходит в обязательном порядке.

Кроме того, законодательные акты указывают:

• Роскошное жилье – это квартиры, обладающие площадью более 200 квадратных метров, цена свыше 30 млн. руб.;
• Недвижимость со стоимостью более 300 млн. руб. признается объектом роскоши, налоговая сумма на нее определяется в размере 2% от кадастровой стоимости данного жилья.

Результаты данной налоговой программы

Перемены в налогообложении недвижимой собственности затронут большое число людей. На первый план выходит реальная цена (рыночная стоимость) недвижимого объекта в определенном регионе. Например, цена квадратного метра в Москве – 170 тыс. руб., в других городах РФ она варьируется от 35-40 тыс. руб. Следовательно, обычная квартира в Москве будет стоить не менее 9 млн. руб., она сможет перейти в категорию «роскошного жилья» в регионе.

Нововведения в сфере налогообложения касаются жилых объектов, коммерческой недвижимости, в том числе недостроенных объектов, земель, построек. Схема расчета достаточно простая, индивидуальная для определенного типа жилья.

Но данная налоговая программа не учитывает следующее:

• Люди, проживающие в столице, разных крупных городах РФ будут обязаны платить за свой объект недвижимости выше, чем остальное население, живущее на периферии. Например, налоговая сумма для жителей Москвы будет больше в 5-6 раз, чем для людей, проживающих в соседней области.

Этот налог также не приятен тем, кто предпочитает вкладывать деньги в приобретение жилья в новостройках для дальнейшей их сдачи в аренду. Если сумма всей площади собственности (в квадратных метрах) будет больше установленной нормы, то, следовательно, и повысятся налоговые платежи. В такой ситуации прибыль людей, занимающихся данным видом деятельности, сведется к минимуму.

Собственники загородной недвижимости будут в более выгодном положении – от общей суммарной недвижимой площади вычитается в обязательном порядке 20 квадратных метров, не облагающихся налоговым платежом. Если площадь недвижимости идентична (или менее) льготного размера квадратуры – налогообложение ее владельцев не делается.

Кадастровая стоимость

Данная категория является определенным показателем — фактической стоимостью объекта недвижимости. Она устанавливается в ходе профессиональных проверок, учитывающих следующие моменты:

• Изменения капитального характера после крайней переоценки, например, вследствие ремонта;
• Износ недвижимой собственности физического, естественного свойства;
• Износ окружающего пространства естественного, физического характера, влияющий на состояние недвижимого объекта (например, земля, на которой был построен дом);
• Разные другие факторы, способные оказать влияние на стоимость объекта недвижимости (присутствие возле нее вредных предприятий, имеется ли необходимая инфраструктура).

Важную роль играют региональная особенность – в центре города стоимость жилья будет выше, чем в отдаленных районах (например, в области). В Москве недвижимость стоит больше, чем в других городах РФ.

Мировая практика

Процент со сверхприбыльного имущества действует в Америке и странах Европы. Еще в начале 90-х годов Штаты ввели налог на товары класса люкс, но большая часть миллионеров стала парковать самолеты и яхты в соседних странах и совершать покупки за границей, чтобы обойти налогообложение.

Европейские страны платят в основном за дорогостоящее жилье, причем в Англии, если дом сдают в аренду, процент налога увеличивается. Швейцарцам за владение особняком свыше 500 квадратных метров придется выплатить государству за год порядка 15 тысяч евро.

Состоятельные китайцы платят в казну с каждой люксовой покупки, будь то парфюм, вино или пентхаус.

В итоге большинство покупок они совершают за пределами родины, например, в Европе.

Китаянке купить шубу или ювелирное изделие во Франции на 70% выгоднее, чем дома.

Какие предметы считаются роскошью

Предметы роскоши:

1. Самолет, автомобиль, вертолет, катер, яхта от 3 миллионов рублей и выше.
2. Земельные участки, дома, квартиры, дачи и прочие строения стоимостью свыше 15 миллионов.

Эксперты обсуждали возможность включения в список произведений искусства, предметов мебели, одежды и драгоценных металлов и камней, превышающих триста тысяч рублей за единицу. Однако столкнулись со сложностями в администрировании перечисленных ценностей, поэтому они остались без внимания в принятом законодательстве.

Транспортные средства, выпущенные менее года назад, ценой от 3 до 5 миллионов облагаются коэффициентом 1,5. Налог с умножением на 1,3 платят владельцы машин той же стоимости с возрастом от года до двух лет с момента выпуска.

Автомобиль возрастом не более 10 и 20 лет стоимостью от десяти до пятнадцати и дороже миллионов рублей облагается трехкратным налогом.

Важно! Чтобы рассчитать стоимость взноса, необходимо умножить повышающий коэффициент на базовую ставку налога на транспорт.

Водный транспорт и частные летательные аппараты за единицу техники обойдутся владельцу в десять процентов от прожиточного минимума. Моторные лодки и открытые лодки длиной меньше 6 метров не облагаются налогом.

Расчёт налога на роскошь

Первый показатель, который будет необходим для расчёта налога, это стоимость. Всегда нужно помнить, что налог исчисляется в процентном отношении, то есть определённые ставки, которые будут определять сумму налога исходя из цены объекта отношений. Кроме того, ставка в случае с налогом на роскошь также будет зависеть от того, какая стоимость установлена для того или иного предмета. При этом необходимо помнить о том, что в каждом отдельном регионе налоговые ставки могут меняться, но не больше тех показателей, которые устанавливаются федеральным законодательством.

Рекомендуем ознакомиться:Налог за продажу квартиры менее 3 лет в собственности

Налог на роскошь будет рассчитываться исходя из стоимости не только того имущества, что находится в собственности лица, но и за те объекты, которыми оно пользуется на праве наследуемого владения или пожизненного пользования. Это правило распространяется только на квартиры и дома. С автомобилями всё гораздо проще, достаточно сохранить данные о том, какова была цена на момент покупки по показателям рынка.

При расчёте необходимо также учитывать специфику объекта. В зависимости от того, владеет лицо квартирой или же машиной, будут определяться свои ставки. Это разделение вызвано тем, что эти предметы роскоши по своей сути имеют разные характеристики. В автомобиле достаточно знать его рыночную стоимость. В случае с квартирой должны учитываться рыночная и кадастровая цены, а также их соотношение. А когда объектов несколько и они относятся к одной категории, то стоимость будет суммироваться. Кроме того, обо всех объектах собственник должен сообщать самостоятельно и заранее, в том числе, с указанием их стоимости.

Итак, в первую очередь следует сказать о налоговой ставке, которая будет применяться к квартирам, домам и иным недвижимым объектам.

Ставка будет увеличиваться по мере того, как повышается цена объекта:

• когда объект имеет стоимость в пределах от пятидесяти до ста миллионов рублей, ставка будет равна 0,7% от конкретной определённой стоимости;
• если цена объекта составляет от ста до ста пятидесяти миллионов рублей, то ставка равняется одному проценту;
• когда недвижимость имеет стоимость свыше ста пятидесяти миллионов рублей, то ставка по налогу составит десять процентов.

Существуют некоторые льготы и привилегии, но это является исключением из правил, которое требует полной регламентации и фактического подтверждения.

Что касается автомобилей, то там вариация ставок немного больше, но они также будут определяться в зависимости от установленной стоимости автомобиля. Что интересно, для машин разных марок и стоящих в пределах от трёх до двадцати миллионов рублей нет точной ставки, она будет определяться в каждом конкретном случае в зависимости от марки и года выпуска. Для летательных аппаратов, а также морского и речного средства передвижения ставка составляет десять процентов от стоимости.

Рекомендуем ознакомиться:Налог на кадастровую стоимость недвижимости Кроме того, для расчёта налога необходимо не только узнать его размер исходя из налоговой ставки, нужно также умножить полученную сумму на определённый коэффициент, который будет зависеть от цены автомобиля:

• если цена составляет от трёх до пяти миллионов рублей, а год выпуска до трёх лет назад, то коэффициент равен 1,1, а в случае года выпуска до двух лет назад — 1,3;
• если цена также сохраняется в пределах от трёх до пяти миллионов, но год выпуска до одного года, то коэффициент равен 1,5;
• если цена варьирует от пяти до десяти миллионов рублей, то коэффициент будет равен 2, но с применением к пятилетним машинам;
• если цена от десяти до пятнадцати миллионов на десятилетнюю машину, а также в случаях, когда цена больше пятнадцати миллионов рублей на двадцатилетние машины, то коэффициент равен 3.

Несмотря на то что для определения налога достаточно знать лишь цену, процедура расчёта налога на машину будет сложнее, по сравнению с определением налога на квартиру, признанную объектом роскоши.

Цена на машину, которая берётся для определения налога, может существенно отличаться от той, что была уплачена в момент покупки.

 Для того чтобы уплатить рассматриваемый налог, достаточно собрать документацию, отражающую наличие имущества у лица и его стоимость, после чего заполнить соответствующие образцы. Делать это лучше с помощью специалиста. Оплата налога будет происходить через отделение банка, а реквизиты на это обязаны выдать непосредственно в налоговом органе.

Кто не платит?

Льготные категории в данном случае не предусмотрены. Поэтому следует учитывать, что не уплачивают налог на роскошь только физические лица, являющиеся владельцами недвижимости, чья стоимость находится в пределах одного миллиона рублей.

Подобное решение имеет слишком много минусов. Это обусловливается тем, что владельцами недвижимости с упомянутой стоимостью могут оказаться как пенсионеры, так и инвалиды.

Несмотря на то, что закон имеет веские основания, данный вопрос особенно актуален в настоящее время, когда стоимость недвижимости значительно растет, в особенности на фоне различных экономических волнений и ситуации в стране и мире.

Объективность налога

Многие граждане не согласны с данным законопроектом – рыночная стоимость объектов недвижимости с каждым годом повышается, люди могли приобрести квартиру в эконом-сегменте 10-15 лет назад, сегодня же ее стоимость увеличится. Например, покупка однокомнатной квартиры 10 лет назад за 700 тыс. руб. – в настоящее время ее рыночная стоимость будет не менее 1 млн. руб.

Порядок уплаты налоговой суммы в ФНС

На территории Российской Федерации существует определенный порядок уплаты налогов на имущество, в том числе и на то, которое относится к категории роскошного. Оплату следует вносить ежегодно до 1 декабря текущего периода. Обладатель элитной недвижимости не может оказаться в разряде льготников и должен на общих основаниях выполнять требования, прописанные в Налоговом кодексе.

Процедура внесения налога достаточна проста:

• перед ее осуществлением желательно провести переоценку стоимости имущества с помощью профессионалов;
• следующим этапом будет произведение правильных расчетов суммы налога на основании перепроверенной кадастровой стоимости или наведение о ней справок на сайте федеральной налоговой службы;
• по окончании проведения предварительных операций владельцу недвижимости, предоставившему точную информацию налоговикам о его владениях, необходимо вовремя заплатить налог.

Налоговая служба, желая напомнить гражданам о сроках уплаты налогов, может прислать соответствующее уведомление. Однако, его отсутствие не освобождает владельца недвижимости от необходимости выполнить эту почетную обязанность.

Налогоплательщикам следует помнить о том, что вся информация о недвижимости, которой они владеют, перепроверяется в Росреестре.

Назад

Налог на роскошь на недвижимость

От какой площади считается налог на роскошь дома? От 500 квадратных метров на человека стоимостью 50 миллионов рублей. Сюда же относятся земельные участки более 50 гектаров и ценой от десяти миллионов. Сумма за участок состоит из трех значений – кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимость. Ставка может быть разной в зависимости от региона и принятых в нем коэффициентов, варьируется от 0,1 до 1,5 процента от кадастровой цены участка.

Налог на роскошь квартиры. Сверхприбыльными считаются квартиры площадью 150 квадратных метров на человека стоимостью от пятнадцати миллионов рублей. Собственник, владея квартирой за тридцать миллионов, в год заплатит триста тысяч со ставкой 1 процент.

Объекты незавершенного строительства дома, квартиры оплачиваются со ставкой от 0,1 процента от кадастровой стоимости.

Фиксируются все перечисленные объекты в налоговой декларации, заполняемой физическим лицом ежегодно. Налоговая инспекция проводит сверку данных в Росреестре и Госавтоинспекции и формирует извещения об оплате взносов.

Функции и значение налога на роскошь в 2019 году

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Налог на роскошь по принципам 2019 года был введен для решения ряда проблем и функциональных задач, основной целью проекта является урегулирование социальной напряженности и стабилизация экономической ситуации в стране. Аналогичные меры практикуются за рубежом на протяжении многих лет.

После подписания постановления и введения изменений в Налоговый кодекс РФ было отмечено крупное пополнение федерального бюджета. Средства за роскошь будут направлены на реализацию различных социальных программ. Граждане почувствовали равенство прав и интересов, что послужило началом к урегулированию многих социальных конфликтов и споров.

Налог на роскошь согласно Налоговому кодексу устанавливается в отношении:

• автомобилей, стоимость которых превышает сумму 3 миллиона рублей;
• недвижимости с ценой от 30 миллионов рублей;
• предметов искусства и других вещей, которые не могут позволить себе приобрести обычные граждане.

 Определить сумму налоговой базы в 2019 году можно на основании рыночной стоимости объекта или кадастровой стоимости недвижимости за один календарный год.

Ежегодно правительство будет устанавливать список предметов и марок транспортных средств, приобретение которых будет расценено как роскошь. Сегодня список автомобильных марок, подвергаемых налогообложению, состоит из 279 моделей. Они разделены на несколько ценовых категорий: от 3 до 5, от 5 до 10, и от 10 выше миллионов рублей.

Что влияет на образование суммы налога?

С января 2015 года сумма налога на роскошь, касающегося владельцев элитного формата жилой недвижимости, рассчитывается по формуле, в которую заложены новые позиции. Ранее она определялась с учетом двух показателей:

• инвентаризационной стоимости;
• размера стоимости недвижимости на рынке.

Теперь к этим важным позициям добавилась еще одна – кадастровая стоимость земельного участка, на котором возведен дом. Таким образом, на сумму налога кроме описательных характеристик самого объекта стало влиять и его местоположение. Логично сделать вывод о том, что налог на элитную недвижимость в пределах одного населенного пункта не будет одинаковым. Он пропорционально возрастает с приближением объектов к центру или их размещением в престижных районах. Также на сумме такого налога отображается статус города.

На сегодня законодателем не предусмотрено внедрение единой ставки такого налога на территории всей страны. Каждый регион волен определять свою ставку в пределах 0,1-2% от констатированной кадастровой стоимости:

• если стоимость недвижимости оценена более чем в триста млн. рублей, то налог на роскошь составит максимальных 2% от фактической ее стоимости;
• если недвижимость оценена от 7 до 20 млн. рублей, коэффициент автоматически падает до 0,15%;
• если этот показатель не превысит 7 млн. рублей, то налог рассчитывается с учетом коэффициента в 0,1%.

Принимают такие решения районные администрации, которые берут во внимание экономические аспекты развития региона, уровень состоятельности среднестатистического гражданина, проживающего на этой территории, степень необходимости пополнения местного бюджета за счет дополнительных сборов.

Кадастровую стоимость объекта рассчитывают профессиональные оценщики, которые учитывают ряд важных характеристик: особенности строения (общую площадь, качество ремонтных работ и т. д.), его физическое состояние и фактический износ прилегающей к нему территории, уровень развития окружающей инфраструктуры, престижность района и характеристики экологических параметров, рыночную стоимость земли и т. д. Как видим, на определение окончательной суммы налога на роскошь влияет не только площадь дома, но и ряд других, не менее важных факторов.

Налог на роскошь недвижимость в 2019 году не перевел в разряд малодоступных радостей. Во многих регионах по-прежнему действуют низкие ставки, расширяя круг желающих стать счастливыми обладателями жилья элитного формата. Размер максимальной ставки налога в 2% также существенно не отображается на количестве таких продаж, что говорит о стремлении населения страны постоянно улучшать условия своей жизни.

Следует упомянуть о том, что каждый собственник элитной недвижимости перед уплатой соответствующего налога должен производить переоценку его кадастровой стоимости. Такой подход позволит избежать лишних переплат при констатации новых обстоятельств.

Назад

Варианты освобождения от уплаты налога

Определенная недвижимая собственность не облагается сбором:

1. Объекты, финансируемые из государственного бюджета.
2. Детские дома семейного вида.
3. Общежития.
4. МАФЫ, нежилые строения на рынках.
5. Постройки жилого/нежилого характера в зоне отселения.
6. Жилая/нежилая недвижимость в зоне отчуждения.
7. Собственность жилая, но непригодная для проживания.
8. Недвижимость, принадлежащая детям-сиротам.
9. Жилая собственность, принадлежащая детям, без родительской опеки.
10. Недвижимость, принадлежащая детям-инвалидам, воспитывающимися только одним родителем, например, матерями – не больше одного жилья.

Согласно законодательству налогоплательщиками признаются следующие категории людей:

• Организации;
• Индивидуальные предприниматели;
• Физические лица, имеющиеся в собственности объект налогообложения из перечня указанных в статье НК РФ.

Не признаются налогоплательщиками следующие граждане:

• Инвалиды ВОВ, разных боевых действий;
• Герои РФ/СССР, полные кавалеры ордена Славы;
• Лауреаты государственных премий РФ в разнообразных областях (наука, технология, искусство, литература и тд.), Нобелевской премии.

Понятие термина

Налог на роскошь – это дополнительный государственный сбор, который выплачивается при соблюдении установленных норм, свидетельствующих о конкретном уровне достатка определенных слоев населения.

Налог на роскошь определяется при помощи повышающего коэффициента, который устанавливается каждым регионом в соответствии с индивидуальными потребностями и возможностями населения.

Существуют стандарты, установленные федеральным законом, которые ограничивают местные органы самоуправления в начислении повышающего коэффициента. Так, минимальным показателем является 0,1%, а максимальным – 1,5% кадастровой стоимости.

Исходя из этого, следует отметить, что нельзя говорить о том, что налог на роскошь имеет федеральное значение. Как и в случае с иными государственными сборами, необходимо понимать определенные областные особенности.

Почему налог на роскошь необъективен?

Поскольку рыночная стоимость недвижимости из года в год повышается, следует понимать, что обыкновенные граждане, которые приобретали недвижимость в низком ценовом сегменте ещё десять лет назад, ныне сталкиваются с необходимостью платить налог на роскошь только из-за увеличения общей стоимости.

Можно рассмотреть конкретную ситуацию. Покупая однокомнатную квартиру за 700 тыс. рублей десять лет назад, ныне владелец вынужден мириться с рыночной стоимостью в 1 млн. рублей. А так как на формирование налога влияет повышающий коэффициент, который зависит от кадастровой стоимости, необходимо рассмотреть некоторые особенности.

Что попадает в категорию «роскоши»?

Налогом облагаются следующие объекты:

• различные земельные участки;
• недвижимость, относящаяся как к жилой, так и к нежилой категории;
• недвижимость, которая находится в процессе строительства.

Поскольку упомянутая недвижимость имеет свою рыночную и кадастровую стоимость, определяемую посредством профессиональной оценки, следует учитывать различные факторы, влияющие на образование упомянутых сумм.

Если не осуществлять переоценку регулярно в соответствии с установленными законодательством нормами, владелец недвижимости рискует сильно переплачивать по налогу.

Исходя из описанного, необходимо знать, что такое кадастровая стоимость и как на неё можно повлиять. Это очень важный момент, который определяет, будет ли налог на роскошь выплачиваться в конкретной ситуации.

Что такое налог на роскошь, касающийся недвижимости?

Налог, который уплачивается в казну державы за право владеть роскошной жилой недвижимостью, является сбором обязательного характера. Его сумму вносят ежегодно физические лица определенного социального статуса, получившие право собственности на такой объект.

Финансовое обязательство состоятельных граждан перед государством оплачивать этот вид налога должно реализовываться в четком соответствии с требованиями Налогового кодекса, что обусловлено необходимостью достижения определенных целей.

Налог на роскошь в России на недвижимость оплачивается для:

• внедрения эффективного механизма борьбы с коррупционной составляющей деятельности официальных лиц, которые служат на благо державы;
• правильного перераспределения финансовых потоков, укрепления экономических позиций регионов;
• обеспечения действенности принципа социальной справедливости;
• наполнения государственной казны при помощи дополнительных сборов.

Важным является то, что данный вид налога имеет отношение практически ко всем категориям граждан, демонстрирующим высокий уровень материального достатка.

Назад