Когда лучше покупать дом летом или зимой

В предыдущей публикации мы рассказывали о том, на что смотреть, выбирая участок в зимний период. Зимний осмотр готового коттеджа в коттеджном поселке, дома, дачи в садоводстве также имеет ряд специфических особенностей. Лучший сезон для покупки частного дома. На что нужно обратить внимание при покупке загородного дома осенью, весной или зимой.

Поднимаемся на чердак

Главное, что должно насторожить в отделанной мансарде или на чердаке, – все следы протечек, избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь конструкции под потолком. Все это может проявиться даже в новом доме (правда, как правило, в начале отопительного сезона) и свидетельствует о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства.

Когда лучше всего покупать загородную недвижимость?

Ценообразование загородной недвижимости отличается от городских квартир. И тому есть несколько причин.

Во-первых, очень многое зависит от местоположения:

• удаленность от города;
• близость трасс, рек, лесов;
• развитость поселка и т. п.

Во-вторых, стоимость загородной недвижимости отличается, в зависимости от сезона. Поскольку спрос на нее также меняется в течение года.

Начинаем осмотр с фундамента

Главное, на что обычно обращают внимание при покупке видавшего виды объекта загородной недвижимости – состояние фундамента. Все уже давно знают, что срок службы здания зависит от того, насколько надежно его основание. Конечно, если ветхий домик врос в землю, или перекошен, то покупать его имеет смысл только ради участка – под снос.

Но если старая избушка, или щитовая дача имеют новый фундамент, который, к тому же, выступает за периметр наружных стен, это должно вас не радовать, а настораживать. Скорее всего, наспех сделанная «косметика»: за слоем монолитного бетона или штукатурки может скрываться «поехавший» ленточный фундамент.

Как понять, насколько долговечен такой ремонт? Продолжаем осмотр снаружи. Обращаем внимание на отмостки, щебневую отсыпку, уровень воды в дренажных канавах. Если земля прикрыта снежком – не поленитесь его откопать, а еще лучше - сделать небольшую ямку (шурф) рядом с домом – она покажет состояние основания.

Можно ли получить землю бесплатно?

Земельный кодекс РФ включает положения о том, что земельный загородный участок может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, в том числе:

• Многодетные семьи. Пара, имеющая более трех детей, может оформить землю для строительства жилья бесплатно;
• Бесплатно получают недвижимость граждане, желающие заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ). При использовании земли по назначению в течении 5 лет возможно ее бесплатное оформление;
• Такое же право имеют представители избранных профессий. Этот список разный для каждого региона. Однако критерий один: должность должна быть полезной и дефицитной в обществе. При работе по профессии в течение 5-ти лет происходит присвоение земли.

Читайте также: Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?

Покупка дома или земельного участка — дело ответственное. Прежде чем подписать договор о купле-продаже, следует убедиться, что приобретенная недвижимость действительно принесет пользу новому владельцу.

Чтобы понять, стоит ли коттедж своих денег, нужно тщательно изучить такие составляющие:

• Крыша. Проверять ее качество лучше всего в дождливое время. В засуху или под снежной толщей могут быть не видны трещины, через которые польется вода;
• Стены. Основным критерием надежности стен должна быть непроводимость тепла. Проверить это удобнее всего в холодное время года. И наоборот, летом очень сложно определить, достаточно ли нагрелся материал;
• Водоснабжение и отопление. Тоже проверяется зимой. Водопровод не должен перемерзать. С отоплением сложнее: если стоит отопительная система, достаточно проверить ее исправность, а вот если печь, то придется вызвать мастера;
• Фундамент. Важная и, пожалуй, самая главная часть дома. На нем не должно быть трещин. Проверить это можно в любое время года. В том случае, если есть видимое отделение элементов фундамента, покупку лучше не делать. Каркас у такого дома (коттеджа, дачи) уже деформирован, стены поведены, могут плохо закрываться двери. Самый плохой сценарий – со временем, дом просто рассыплется;
• Водоотводные сооружения. Это — подпункт для фундамента. Вода должна отводиться от дома. При этом система водоотведения из желобов должна отводить попадающие жидкости ее не менее чем на метр от фундамента. Если этой системы нет, то даже самое хорошее основание за пару лет расползется. Альтернативой системе желобов может стать подлитая к фундаменту часть. Ее ширина не должна быть меньше одного метра. Наличие хотя бы одного из сооружений обязательно.

Читайте также: Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание?

Как показывают примеры — купить коттедж за одну встречу с продавцом, и при этом быть уверенным в качестве невозможно. Чтобы купить хороший загородный дом, лучше всего проверить его качество на протяжении двух сезонов.

Заходим в дом

Движемся дальше. Заходим в дом и сразу принюхиваемся. Подчеркиваем: принюхиваемся сразу, с морозца и свежего воздуха. Запахи плесени и затхлости – тревожный признак.

Просим продавца показать подвал. Кстати, неплохо было бы прихватить на осмотр фонарик. Во-первых, зимой световой день короток, а осмотр может затянуться. Во-вторых, с ним вы можете заглянуть в укромные уголки, чтобы оценить их на предмет сырости.

Следующий момент. Как открываются окна и двери? Если вы покупаем дом не под снос, а чтобы в нем жить – обязательно проверьте все. Потому что перекошенные окна и двери – также признак «фундаментальных» проблем. Мы не случайно уделили столько времени обзору проблем, связанных с фундаментами.

Именно с подготовки строительного основания как правило и начинаются цепочки трудноустранимых строительных проблем. Брак, халтура и тотальная экономия на стадии возведения кровли и стен (разумеется, если они стоят ровно) – тоже неприятны, но не столь критичны, как «поехавшее» основание.

Теперь о том, что касается теплозащиты стен и кровли. Лучший способ проверить качество теплозащиты стен и кровли – тепловизионное обследование. Его можно проводить только в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице установилась минусовая температура. Но вы ведь не будете брать с собой тепловизор на первый просмотр. Хотя если дом дорогой, просторный, зимний, он вам понравился, а дело близится к сделке – тепловизионное обследование не повредит. Но это уже в другой раз, а не сегодня.

Покупка дома с участком (дачи, коттеджа) зимой

Холодное время года (зимние месяцы) — это самый неприбыльный период для продавцов загородного жилья. Никто не хочет покупать недвижимость заранее, когда она ему еще не нужна. К тому же, обильные осадки и мороз делают невозможным проведение ремонта или строительства.

А вот для покупателя — это время сулит большие скидки. При покупке загородного дома, дачи или коттеджа в зимний сезон можно сэкономить до 30%!  Застройщики поселков и агентства недвижимости идут на такой шаг из-за необходимости сохранить темпы продаж.

Почему выгодно покупать загородное жилье зимой:

1. Большие скидки от застройщиков;
2. Многие эксперты сходятся во мнении, что если вы ищете дом для постоянного, круглогодичного проживания, то лучше всего это делать зимой, поскольку у вас будет возможность проверить качество отопления и теплоизоляции уже на месте, осматривая дом лично, а не только полагаясь на обещания продавца;
3. В зимний период можно также проверить и надежность работы коммунальных служб населенного пункта (поселка). В первую очередь, речь идет конечно о расчистке дорог. Ведь если за ними следят ненадлежащим образом, то проехать к своему участку (дому, даче) вообще не получится.

Однако покупать загородный дом зимой рискованно. И вот почему:

1. Нельзя проанализировать рельеф участка;
2. Нет возможности проверить плодородность почвы. В принципе невозможно знать, какие сюрпризы таит под собой полуметровый слой снега.

Читайте также: Какие акции предлагают застройщики зимой?

На что следует обратить внимание при осмотре дома

• Состояние самого строения – здесь важно, в первую очередь, посмотреть на состояние фундамента, ведь от этого зависит прочность дома и микроклимат внутри помещений. Недостатки строения можно заметить в любое время года, но лучше сделать это в сезон холодов и повышенного количества атмосферных осадков.
• Качество кровли и стен дома также лучше проверять зимой или в сезон дождей, когда будут видны протечки и не останется без внимания конденсат, возникающий в результате ошибок, допущенных при отделке фасада.
• Состояние систем водоснабжения, канализации и отопления. Особенно важно в этом знать, как решается вопрос с водоснабжением, ведь от качества воды зависит многое.
• Очень часто покупка загородного дома связана с желанием обеспечить себе и своим детям здоровое питание. В этой связи важно обратить внимание на состояние грунта, а это можно увидеть только весной или осенью. Осенью вы сможете оценить возможности участка, в том числе состояние и плодородность садовых деревьев — неотъемлемой части загородных участков.

Таким образом, осмотр загородного объекта до покупки лучше произвести осенью, когда и недостатки строения будут видны, и состояние земельного участка и сада будет «на лицо». Что же касается самой сделки купли-продажи, то здесь ещё остаются некоторые вопросы.

А если дом новый?

Теперь рассмотрим случай, когда дом совсем новый и, к примеру, строился на продажу. Если продавец (застройщик) может предъявить вам проектную документацию –задача упрощается. Но это должен быть не просто набор картинок с поэтажными планами и схематичным изображением фасадов, как считают многие, а объемный альбом или папка с чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками.

Понятное дело, что далеко не все из нас умеют прочитать чертежи и найти ошибки в расчетах. Но нам это пока не нужно. Нам важно убедиться, что мы имеем дело с цивилизованными контрагентами, которые строят по проекту, фиксируя изменения в документации. Например, если в доме уже смонтированы инженерные системы, желательно увидеть пакет договоров с субподрядчиками и поставщиками, в которых обозначены гарантийные обязательства сторонних организаций.

Если документация имеет аккуратный вид, можно двигаться дальше. Теперь наша задача – попытаться вчерне оценить реальное качество воплощения проекта. Поэтому, вооружившись строительным уровнем, начинаем экскурсию по дому, проверяем вертикальность стен и перегородок, горизонтальность полов и подоконников. Опять-таки открываем и закрываем все окна и двери (заодно проверяем – также при помощи уровня – без перекосов ли они установлены).

О чем расскажут найденные нами отклонения? Нет, не о «гуляющем» фундаменте (как наверняка подумали некоторые читатели), а именно о культуре строительных работ. Правило здесь следующее: там, где имеются видимые следы халтурной работы строителей, велика и вероятность скрытых дефектов.

Лучший момент для покупки нового деревянного или каркасного дома – это не состояние готовности «под ключ», а период, когда внутренние работы не завершены и вы можете увидеть состояние строительных конструкций. Незашитые оконные проемы, свободные от облицовки стены и не закрытые облицовочными панелями фундаменты на винтовых сваях позволят оценить, какие применялись материалы и как с ними работали.

Отказ открутить несколько шурупов и снять лист гипсокартонной обшивки в каркасном доме без чистовой отделки, пустить вас на чердак (на том основании, что выход не предусмотрен), или позволить вам заглянуть в пространство под полом, должен вас насторожить. Это может говорить о том, что ему есть, что скрывать.

Какой сезон лучше всего подходит для покупки дома

Одно время существовало мнение, что покупать дом дешевле поздней осенью или зимой, а квартиры — летом. С одной стороны это так, и в некоторых случаях это срабатывает, однако практика последних лет показывает, что частные дома зимой не всегда дешевле, особенно если вопрос касается покупки загородных коттеджей, цены на которые являются стабильными на протяжении всего года. Наилучший вариант – осмотреть дом в конце лета или ранней осенью, а покупку его совершить – зимой.

Прежде чем приступать к покупке частного дома, стоит знать, на что нужно смотреть в первую очередь. Если совершить ошибку на этом этапе можно получить массу неприятностей в будущем.

Что взять с собой?

Что взять с собой?

Если вы отправляетесь на зимний осмотр, обязательно возьмите с собой фонарик (световой день нынче короток), термос с кофе или чаем, а также положите в багажник снеговую лопату с телескопической ручкой. Не надейтесь, что все это найдется у ваших контрагентов.

Кроме этого, желательно иметь компас, хотя, конечно же, оценить, как объект сориентирован по сторонам света, можно и по «гуглокартам» в смартфоне. Если речь идет об объекте нового строительства, вооружитесь пузырьковым уровнем и рулеткой. Пригодятся, дальше объясним – зачем.

О скидках и выгоде

Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в рекламе специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.

Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:

1. Выгодно купить дачу получится только в случае постоянного мониторинга рынка. При наличии собственной машины (и желания приобрести жилье в сельской местности), эксперты рекомендуют постоянно ездить по интересующим районам и обновлять свои знания о рынке загородной недвижимости;
2. Чтобы выгодно купить дачу (дом, особняк) можно воспользоваться услугами СНТ. Если обратиться в местные садовые товарищества, вы можете получить наиболее выгодные предложения;
3. Нельзя «вестись» на слишком большие скидки. По мнению экспертов и нотариусов, большинство продавцов готовы к торгу, обычно сторговать цену на участок или дом вполне реально на 10-15 процентов. Если предлагается скидка большего размера, то стоит задуматься. Возможно это попытка обмана. Недвижимость может содержать скрытые дефекты. Это правило не распространяется на зимний сезон. В зимние месяцы нужно с осторожностью относиться к предложениям, где выгода будет составлять больше 30%;
4. Большинство добросовестных продавцов, видя серьезные намерения покупателя, соглашаются провести обследование и тестирование участка. Это позволяет выявить минусы при непосредственном использовании и понять, стоит ли покупать этот объект или лучше поискать какой-то другой;
5. Чтобы получить большую скидку, лушче быть честным и объективным в переговорах. Продавцу оглашается цена, выше которой подняться просто невозможно. При этом каждый пункт торгов оговаривается.

Сезонные особенности

Сезонные особенности

Подавляющее большинство сделок с объектами загородной недвижимостью происходит в теплое и сухое время года. А летом – все дома хороши. Старый дом прогрет солнцем, деревянные стены источают запах смолы, а не плесени, крыша не протекает, а растительный покров на участке скрыл все следы весенних подтоплений.

В такое время почти все объекты, даже разваливающиеся избушки, имеют товарный вид. Поэтому вероятность приобретения загородного дома с дефектами возрастает. Вероятный результат: к осени, когда зарядят дожди, крыша потечет, на стенах появится конденсат, канализационный септик выйдет из берегов, а продавца рядом не окажется, и вы останетесь один на один со всеми проблемами.

Более подходящее время для покупки объекта загородной недвижимости – межсезонье. Например, ранней весной или поздней осенью можно увидеть, обитаем ли загородный массив зимой, не превращаются ли подъезды к дому в непролазные лужи, не подтопляется ли участок. К тому же, в периоды невысокой покупательской активности у вас будут возможности поторговаться – причем многолетняя риэлторская практика показывает, что это возможно при любом состоянии рынка недвижимости (вне зависимости от того, подъем или спад).

Покупая дом зимой, можно в рабочем режиме оценить работоспособность и эффективность систем отопления, будь то дровяная печь или газовый котел, а также проверить, как стены держат тепло.

Набор «болевых точек», на которые следует обращать внимание при покупке дачи, стандартный. На что здесь следует обращать внимание? В первую очередь, на рельеф участка, его уклон, расположение построек, их ориентацию по сторонам света. Но этот круг вопросов мы рассматривали, в предыдущей публикации, когда выбирали участок для строительства.