Когда можно взять военную ипотеку контрактнику

Расскажем, как и на каких условиях можно получить ипотеку для военных по контракту. Вы узнаете, когда именно допустимо взять жилищный кредит. Прочитаете об особенностях оформления займа на приобретение недвижимости. Военная ипотека 2019: что такое военная ипотека и как получить военную ипотеку. Подводные камни военной ипотеки, стоит ли брать военную ипотеку в 2019 году

Порядок оформления и необходимые документы

Включение в программу «Военная ипотека» происходит двумя путями:

1. Добровольно, после подачи рапорта своему командованию;
2. Обязательно (это касается выпускников образовательных заведений).

Каков порядок обращения

Главной отправной точкой становится непосредственное начальство. Рапорт претендент на льготу в приобретении жилища подает командиру, а он передает в кадровую службу. Оттуда заявка с приобщенными документами попадает в РУЖО (жилищное управление) и далее в Департамент жилищного обеспечения Минобороны.

Департамент регистрирует заявку и присваивает учетный номер. Через месяц заявителю направляется уведомление с номером.

Иного порядка внесения в списки не предусмотрено.

Какие требуются документы

Для занесения в реестр участвующих лиц от руководства частью или подразделением требуется рапорт заявителя и материалы его личного дела, оформленный бланк специальной индивидуальной карточки.

Непосредственно для заключения соглашения с банком потребуется:

• Сертификат участника программы;
• Паспорт заёмщика и супруги/супруга;
• Свидетельство о браке либо о его расторжении;
• Нотариальное соглашение;
• Документация на приобретаемое жилое помещение, в том числе справки об отсутствии зарегистрированных лиц и долгов по оплате услуг ЖКХ;
• Выписка из Росреестра о правопритязаниях третьих лиц в отношении объекта.

Сроки рассмотрения вопроса

При появлении основания для включения в реестр (рапорт) командование подразделения обязано направить пакет документов в трехмесячный срок. Если по какой-то причине этот срок пропущен, ответственное за подачу данных лицо представляет объяснение.

Банк, получив всю необходимую документацию, принимает решение в течение 5-7 дней.

Как происходит выбор дома по военной ипотеке

При выборе новостройки поиск квартиры упрощается. Банки, предлагающие кредитование военных, аккредитуют строящиеся дома и работают напрямую с застройщиками. Сотрудники застройщика сами занимаются оформлением документов, чем избавляют от дополнительных трат на риэлторские услуги.

Важно ознакомиться с требованиями банка к жилому объекту заранее и проверять заинтересовавшее помещение на соответствие сразу при осмотре.

После выдачи сертификата участника НИС для приобретения жилья устанавливается срок от 2 до 6 месяцев, до окончания которого необходимо выбрать жилище и заключить договор ипотечного займа.

Ипотека военнослужащим по контракту: суть программы

Возможность оформления ипотеки на льготных условиях — это программа, которая пришла на смену бесплатному предоставлению жилья военнослужащим, что было предусмотрено ранее.

Сущность данной программы заключается в том, что теперь государство не предоставляет им готовое бесплатное жилье, как это было прежде, а выплачивает за них ипотечные взносы.

Механизм реализации программы следующий:

1. после заключения с гражданином контракта на прохождение военной службы ему необходимо подать рапорт о своем вступлении в Накопительно-ипотечную систему (НИС). На основании данного рапорта ему открывается именной накопительный счет, на который в течение трех последующих лет перечисляются определенные средства (при этом пользоваться ими он не имеет права).ВАЖНО! В законодательстве установлен определенный перечень лиц, которые могут присоединиться к НИС. В большинстве случаев такая возможность доступна только для тех военных, контракт с которыми был заключен после г.

   В частности, данный перечень включает в себя:

   • офицеров;
   • мичманов;
   • прапорщиков;
   • солдат;
   • матросов;
   • сержантов;
   • старшин;
   • выпускников военно-учебных вузов, которые заключили контракт после установленного срока.

   Те военнослужащие, контракт с которыми был заключен до 2005 года, могут принять в программе добровольное участие.

   В частности программа ипотеки для военнослужащих по контракту предусмотрена для:

   • выпускников военно-учебных заведений, получивших первое воинское звание после 2005 года;
   • прапорщиков и мичманов, длительность службы по контракту которых составляет не меньше трех лет (также после 2005 года).
2. После окончания трехлетнего срока военнослужащий может обратиться с рапортом о получении специального свидетельства, которое подтверждает его участие в НИС. Этот документ будет подготовлен и выдан ему в течение определенного периода времени.ВАЖНО! Срок, равный трем годам, установлен в качестве минимального — военнослужащий может обратиться за свидетельством и гораздо позже, но только при условии, что его контракт является действующим.
3. Далее можно заниматься поиском подходящего жилья и обращением в банк. Этот этап мало чем отличается от стандартного оформления ипотеки: заемщик ищет продавца квартиры или дома, обсуждает с ним условия будущей сделки и получает необходимые документы. Далее они вместе с другими бумагами подаются в банк, где и принимается окончательное решение о кредитовании.

Стоит учесть, что сумма, которая скопится на именном счету военнослужащего, может зависеть от многих факторов: длительности формирования накоплений, уровня его зарплаты и т. п. Использовать ее можно для внесения первоначального взноса и части платежей по кредиту. Если для полной оплаты взносов ее недостаточно, то все остальные средства должен будет вносить заемщик.

Условия получения

В соответствии с действующим законодательством заемщиками по программе военной ипотеки могут стать:

1. Военнослужащие, заключившие контракт на службу в Вооруженных силах РФ позже 2005 года.
2. Старшины, мичманы, прапорщики со сроком контракта более трех лет.
3. Выпускники военно-учебных заведений, которым первое воинское звание было присвоено после 2005 года.

Получение ипотечного займа возможно уже через 3 года после вступления в НИС. При заключении договора об ипотеке аккумулированные за все время участия в системе средства направляются на оплату первоначального взноса. Если же после такой транзакции на именном счете образовался остаток, то его можно использовать для текущих платежей по оформленному кредиту.

Условия кредитования для военных существенно отличаются от стандартных ипотечных программ для обычных категорий граждан и характеризуются предоставлением максимальных льгот при покупке жилой недвижимости.

Ключевые параметры военной ипотеки:

• целевое назначение расходования заемных средств – покупка квартиры, частного дома, комнаты или таун-хауса (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья);
• отсутствие необходимости вкладывать собственные денежные средства;
• пониженная процентная ставка – до 11% годовых;
• срок погашения задолженности – от 3 до 20 лет;
• валюта – только российские рубли;
• минимальная величина первоначального взноса – от 15%;
• ограничение по возрасту заемщика – от 21 до 45 лет.

Как действует ипотека для контрактников

Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования.

Ипотека для военных-контрактников схожа с ипотечным договором с банком, однако перевод первой суммы на счёт заёмщика осуществляется из госбюджета, а дальнейшие ежемесячные выплаты производятся Министерством обороны.

Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система (часто используется аббревиатура НИС).

После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет. Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

Особые условия

Может возникнуть ситуация, когда имеющиеся на счёте средства не были истрачены. В таком случае военнослужащий имеет право использовать их на любые цели. Однако, как и любой программе, данной государственной системе присущи некоторые условия, которые следует учитывать, прежде чем воспользоваться накопленными финансами.

Кратко эти условия формулируются так:

• С увеличением продолжительности срока службы сумма субсидий возрастает.
• Семьи, имеющие трёх и более детей, получают преимущество в предоставлении военной ипотеки.
• Воспользоваться помощью государства по приобретению жилья можно только один раз.

Для кого предназначена

Ипотека для военных по контракту распространяется на военнослужащих следующих категорий:

• Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
• Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
• Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
• Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

Получить военный ипотечный заём могут не только те, кто проходит службу, но и военные, вынужденно оставившие армию по таким причинам:

• увольнение по состоянию здоровья;
• увольнение в запас по семейным обстоятельствам;
• отставка по причине штатно-организационных изменений;
• достижение предельного возраста.

Существует также особое условие для военных, которые заключили контракт ранее 2005 года. Они имеют право принять участие в программе ипотечного кредитования, однако без открытия накопительного счета.

Особенности и условия получения

Военная ипотека для контрактников является более выгодным и удобным вариантом по сравнению с бесплатным предоставлением жилья, поскольку она позволяет получить его быстрее, без необходимости длительного ожидания в очереди.

Также при этом военнослужащий не ограничен в выборе — он не будет довольствоваться предоставленным вариантом, а сможет выбрать область, город и конкретную квартиру или дом самостоятельно.

Помимо участия в НИС, которое является обязательным требованием для получения кредита, заемщик должен соответствовать еще нескольким.

Итак, как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого должен соблюдаться ряд условий. К примеру, его возраст на момент оформления ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент ее возврата ― не более 45 лет.

Условия военной ипотеки для контрактников выглядят следующим образом:

• максимальная для получения сумма — 2,2 млн. руб.;
• процентная ставка — не более 12,5%;
• величина первоначального взноса — 20% от стоимости жилья.

Определенные особенности и сложности могут возникнуть в случае расторжения контракта и прекращения военной службы. В этом случае право на накопленные средства напрямую будет зависеть от причины увольнения — если она считается уважительной, военнослужащий сможет воспользоваться ими. В противном случае возможность использовать эти деньги он потеряет и будет вынужден выплачивать кредит самостоятельно.

Еще одним существенным недостатком программы является ограничение по максимально возможной сумме займа. Зачастую этих средств достаточно только для приобретения жилья в не очень крупных населенных пунктах, стоимость же жилья в областных центрах значительно выше.

Однако эта проблема может решаться за счет собственных средств военнослужащего — недостающую сумму он вправе добавить самостоятельно. При соблюдении этих условий ипотека военнослужащим по контракту может быть предоставлена.

Суть льготного ипотечного кредитования военных

По своей задумке ссуда для военнослужащих – это реальный шанс купить собственную жилплощадь путем оформления льготного кредита. При этом и сумма кредитования значительно превысит ту, на которую бы рассчитывал контрактник со своей зарплатой. Читайте еще: Ипотека при разводе

В роли кредитора выступает Агентство ипотечно-жилищного кредитования совместно с несколькими банками. Список банковских организаций, официально работающих по программе, превышает 7 десятков. Но активно участвуют меньше 20 финучреждений. Первая десятка выглядит таким образом:

• Сбербанк;
• СвязьБанк;
• ВТБ-24;
• АИЖК;
• Газпромбанк;
• Петрокоммерц;
• Россельхозбанк;
• Банк «Форштадт»;
• АК «Барс Банк»;
• Банк «Зенит».

Категории военнослужащих, которым полагается ипотека:

Льготная форма доступна таким участникам НИС:

• офицерам, которые пришли на контракт (закончили учебу в военных училищах или институтах) с ;
• мичманскому и сержантскому составу, прапорщикам и матросам, которые с имеют выслугу по контракту 3 года и более.

Воспользоваться положенными льготами могут также военнослужащие, которые:

• выведены из списка НИС по ряду обстоятельств, при этом не получили ЕДВ;
• не успели воспользоваться своим правом зачисления в НИС.

Преимущества ипотечного кредитования военных по контракту

У каждого явления, действия, процесса всегда две стороны. Перечислим положительные моменты:

• самостоятельный выбор жилья;
• нет привязки к региону службы;
• при наличии собственного жилья сохраняется право получить субсидию и приобрести еще одно;
• минимальные требования к стажу;
• возможность удвоения величины кредита для семьи военных;
• нет необходимости доказывать доходы;
• льготные предложения.

Общие принципы ипотеки для контрактников

Рапорт-заявка на зачисление в НИС (накопительно-ипотечную систему) подается военнослужащим после заключения основного контракта. На основании рапорта будет открыт персональный накопительный счет, куда в течение 36 месяцев перечисляются деньги, пока не доступные для использования.

Через 3 года подается новый рапорт о том, что военный состоит в НИС и у него есть Свидетельство участника. На основании подписанного документа выдается военная ипотека для контрактников, условия которой уточняются в выбранном банке-партнере. Рапорт действителен только 6 месяцев с момента утверждения, если по истечению полугода жилье не было приобретено, нужно подавать новый.

Такая форма кредитования делает более лояльным выбор жилья. Военнослужащий может самостоятельно решить, где он хочет купить квадратные метры. Как вариант, допускаются сданные в эксплуатацию квартиры,частные дома или квартиры в еще строящихся домах.

Военная ипотека положена и тем офицерам, у которых уже есть свое жилье. Максимальная сумма ипотечного займа составляет 2 350 000 рублей. Для столицы и крупных мегаполисов этого мало, но в регионах квартира за указанные деньги вполне доступна.

Трудности при оформлении ипотеки военнослужащими по контракту

Военнослужащие сталкиваются с некоторыми трудностями при оформлении кредита:

• Сложность процедуры, получение денег продавцом после проведения регистрационных действий;
• В ряде случаев более высокий банковский процент по сравнению с иными кредитными продуктами (для семей с детьми, на часть новостроек);
• Ограниченный круг кредитных организаций, аккредитованных Минобороны;
• Срок выдаваемого займа уменьшается для тех, чей возраст ближе к предельно допустимому для воинской службы.

НИС «привязывает» своих участников к месту службы. Чтобы не лишиться ипотечной льготы, приходится служить до конца отведенного срока.

Особенности и условия ипотеки для военнослужащих по контракту в 2019 году

Содержание

• 1 Особенности и условия ипотеки для военнослужащих по контракту в 2019 году
  • 1.1 Какие требования предъявляются к заемщику
  • 1.2 Какие требования предъявляются к недвижимости
  • 1.3 Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки
• 2 Порядок оформления и необходимые документы
  • 2.1 Куда обращаться
  • 2.2 Сроки рассмотрения
  • 2.3 Как происходит выбор дома по военной ипотеке
• 3 Пример расчета военной ипотеки. Калькулятор
• 4 Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту
• 5 Преимущества ипотечного кредитования военных по контракту
• 6 Банки, оформляющие ипотеку военным по контракту, – особенности программы

Какие требования предъявляются к заемщику

Не всякий желающий контрактник, проходящий службу, сможет получить ипотечное кредитование. Изначально стоит обратиться к закону, в котором определены категории лиц, обладающих таким правом:

1. Офицеры, подписавшие контракт с января 2005 года.
2. Неофицерский состав, призванный из резерва и отслуживший более трех лет.
3. Оформившие второй контракт после января 2005 года.

Вышеозначенным субъектам мало относиться к одной из категорий, надо еще соответствовать дополнительным требованиям, предъявляемым к кредитуемому. Ипотека для военнослужащих по контракту, условия 2018:

1. Быть фигурантом НИС.
2. Иметь стаж от трех лет.

Соответствовать по возрасту (от 21 года).

Какие требования предъявляются к недвижимости

Данный проект стал настоящим прорывом, поскольку до 2004 года служащий мог купить по военной ипотеке или получить жилье от государства исключительно после увольнения. Теперь же, находясь на службе, уже возможно покупать жилище. Тем более, что достается оно практически безвозмездно, по крайней мере, в провинции (выделяемых средств может просто не хватить на обретение собственных квадратных метров в крупном мегаполисе, поэтому нужно брать дополнительный кредит). На поиск и выбор помещения военнослужащему дается промежуток времени в полгода.

Для участников программы «Ипотека военнослужащим по контракту» условия и правила, касающиеся вторичного жилья, имеют ряд особенностей:

• наличие отдельной кухни, туалета и ванной;
• исправная система коммуникаций;
• в рабочем состоянии окна, двери, сантехника;
• дом по военной ипотеке, в котором располагается квартира, не должен находиться в очереди на снос или реконструкцию;
• основа строения каменная, кирпичная, цементная;
• перекрытия металлические (ни в коем случае не деревянные);
• этажей не меньше шести;
• нельзя покупать комнату в общежитии или коммунальной квартире;
• в квартире не прописаны посторонние люди, она не является залоговой.

По военной ипотеке контрактникам разрешается взять квартиру во вновь отстроенном жилом комплексе, что значительно упрощает ситуацию. Такие дома возводятся официальными застройщиками, у которых есть договоренность с банковской организацией и Росвоенипотекой. Жилье проходит процедуру аккредитации, которая нацелена на подтверждение соответствия помещения необходимым нормативам и условиям комфортного проживания. Военнослужащему остается лишь выбрать район и устроившую его планировку жилища.

Условия военной ипотеки для контрактников не запрещают с 2012 года покупать дома с участками. Однако и по сегодняшний день в данной ситуации есть масса нюансов и неразрешенных вопросов. Банку сложно в точности оценить земельный участок, на котором располагается дом, что влечет за собой затягивание процесса оформления помещения в собственность. Тем не менее практика обретения частного дома с участком существует, причем объект должен:

1. Быть свободным от обременения.
2. Располагаться в населенном пункте, но не в поле.
3. Иметь подъездную дорогу.
4. Подходить для проживания в нем в любое время года.
5. Иметь коммуникации (туалет на улице и летний душ не считаются подходящим вариантом).
6. Иметь достаточно земли для ведения хозяйства.
7. Быть не аварийным и не ветхим.
8. Не иметь на земельном наделе незаконных построек.
9. Иметь каменную, кирпичную, железобетонную основу.

Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки

Чтобы стать фигурантом накопительной системы, военнослужащему необходимо обратиться к своему командиру с рапортом (Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации). Далее произойдет фиксирование военного в реестре, ему откроют персональный вклад, на который и будут начисляться государственные средства. По истечении 3 лет с момента вступления в данную программу служивый вправе оформлять ипотечный заем.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту

В процессе оформления ипотеки, а лучше заранее, необходимо узнать о подводных камнях, существующих для любой ситуации. Для военной ипотеки основными сложностями и минусами считаются:

1. Ограничение по банковским учреждениям. Оформление возможно только в тех банках, с которыми сотрудничает ведомство.
2. Существование понятия предельного возраста для оформления – 45 лет, что отчасти вынуждает служить до его достижения.
3. Губительные последствия от увольнения (в некоторых случаях) для взявшего заем.
4. Долгая процедура аккредитации жилья у застройщиков.
5. Статус должника и перед банком, и перед государством у заемщика.
6. Недвижимость до полного погашения ссуды находится в двойном залоге.
7. Сложный процесс сделки.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Разрешено ли брать жилищный кредит военнослужащим по контракту?

Накопительно-ипотечная система (НИС) позволяет любому военнослужащему по контракту приобрести ипотечное кредитование после трех лет службы. Причем выплату основных процентов Министерства Обороны РФ берет на себя.

Устанавливаются права и обязанности участников с помощью Федерального закона №117 от 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В дополнении получение НИС регулируется следующими законодательными актами РФ:

• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
• Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2005 г. №686 «Об утверждении правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членами их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения».
• Приказ Министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. №166 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации».

О том, кто и на каких условиях может воспользоваться военной ипотекой, мы рассказывали в этом материале, а о том, имеют ли на нее право служащие Росгвардии и вневедомственной охраны, узнаете в этой статье.

О преимуществах и недостатках

Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

• Подобрать жильё можно в любом регионе России.
• Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
• Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
• Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала.
• Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
• Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил. Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом. Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.

Условия для военнослужащих по контракту

Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным. При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

Во-вторых, если супруги – офицеры, оба они по закону могут стать участниками НИС. Но оформить на два целевых жилищных займа одну квартиру не получится.

В-третьих, использовать военную ипотеку на строительство дома не предусмотрено её изначальными условиями. Но это можно сделать, уволившись из рядов вооруженных сил при достижении предельного возраста. Ведь потратить средства, которые остались на накопительном счёте, можно по своему усмотрению.

Объём кредитования – очень немаловажный фактор. От него зависит класс жилья, которое позволит приобрести ипотека военнослужащим по контракту. Условия программы с этой точки зрения таковы:

• Максимальный объём ссуды не более 2,4 миллиона рублей. До 2019 года эта цифра была меньше – 2,4 миллиона.
• Заёмщик должен иметь собственные средства, добавив которые к накопленным по программе НИС, он сможет внести первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости жилья. Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2019 года.
• Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

Что происходит при уходе со службы?

При уходе с контрактной службы сохранить начисления и взять ипотеку возможно только в случаях невозможности продлить контракт. Это военнослужащие:

• с испорченном состоянием здоровья во время службы;
• признанные негодные для несения дальнейшей службы;
• из расформированных мест служб;
• со сложными семейными обстоятельствами.

В иных случаях участник программы не сможет оставить накопления себе и получить ипотеку. Оставшийся долг придется оплачивать самостоятельно, а ставка, скорее всего, будет пересмотрена на гражданских условиях.

Подробнее о том, что происходит с ипотекой после ухода военнослужащего со службы, читайте в отдельной статье.

Необходимые документы

При обращении в банк заемщик обязан предоставить определенный пакет документов, который включает в себя:

1. анкету на получение кредита — бланк анкеты выдается заемщику в кредитно-финансовом учреждении, где он и оформляет ее. Обычно в ней содержатся общие данные о заемщике:
   • его имя;
   • возраст;
   • место регистрации;
   • семейное положение;
   • наличие детей;
   • трудовой стаж (срок службы);
   • место работы и т. п.
2. Паспорт заемщика. В случае привлечения к ипотеке созаемщиков или поручителей потребуются также их паспорта.
3. Свидетельство участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Оно выдается после официального приобщения к накопительной системе и подтверждает наличие у военнослужащего права на льготы по ипотеке.
4. Документы на объект недвижимости, для приобретения которого оформляется кредит. Точный набор документов будет зависеть от того, какое именно жилье приобретается: квартира или дом, на первичном или вторичном рынке и т. п.

ВАЖНО! В зависимости от требований конкретного банка для получения кредита могут понадобиться и другие документы. Узнать точный список можно только на консультации у банковского служащего.

Пример расчета военной ипотеки. Калькулятор

Для расчета военной ипотеки солдат вправе обратиться к сотруднику банка или же сделать это самостоятельно в приложении «Онлайн-калькулятор военной ипотеки». Однако стоит учесть, что у каждого банка свои условия, поэтому для более выгодного решения лучше произвести расчет в нескольких организациях. Итак, на одном из сайтов предлагается ввести следующие сведения: дату включения в программу, возраст, величину накоплений, сумму кредита.

Например, если вы стали фигурантом проекта в апреле 2011 года, при оформлении ссуды в Сбербанке можете рассчитывать на 3 млн 194 тыс. 410 рублей.

Особенности механизма НИС

Основная особенность – зачисление накоплений происходит в течение трех лет, и пока срок выслуги не окажется достаточным, накоплениями нельзя будет воспользоваться. Автоматически становятся участникам программы:

1. офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005;
2. прапорщики и мичманы, отслужившие три года;
3. военнослужащие, поступившие на службу в добровольном порядке из запаса.

Остальные военные, такие как сержанты и старшины, заключившие второй контракт не ранее 2005 года, прапорщики и мичманы, которые отслужили менее трех лет, могут подать рапорт о желании участвовать в НИС.

У военнослужащих, включенных в реестр в добровольном и обязательном порядке, механизм получения военной ипотеке различный:

• В обязательном порядке – служащим никуда не надо обращаться, так как становятся участниками автоматически.
• В добровольном порядке – необходим рапорт о включении в реестр и не являются участниками пока не получат положительный результат.

Выбор банка

Кредитованием военнослужащих на льготных условиях занимаются не все банки, однако их перечень все равно довольно широкий.

Как правило, это наиболее крупные государственные кредитно-финансовые учреждения, у которых имеется множество различных ипотечных программ.

Стоит рассмотреть их условия получения ипотеки для военных по контракту, которые представлены в виде таблицы:

Очевидно, что данные условия не имеют каких-то принципиальных отличий и практически одинаковые. Заемщик никак не ограничен в выборе и может обращаться в любое кредитно-финансовое учреждение по своему усмотрению.

Лучше всего подать документы сразу в несколько банков — так вероятность получения ипотеки значительно возрастет.