Когда оформляется акт приема передачи квартиры

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по Акту приема-передачи квартиры (ст. 556 ГК РФ). Особенности передачи квартиры на первичном и вторичном рынках. Акт приёма-передачи недвижимости – документ, подтверждающий переход квартиры от продавца к покупателю. Рассказываем, что нужно знать об оформлении документа.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичку»

Что должно содержаться в документе при передаче квартиры от бывшего хозяина:

1. В передаточном акте на вторичное жильё необходимо предусмотреть необходимость уплаты всех обязательных платежей продавцом до момента получения квартиры покупателем.
2. необходимо сделать оговорку о передаче жилого помещения, свободного от притязаний других лиц, то есть после совершения сделки в квартире не должен проживать кто-либо, если это прямо не было оговорено в договоре.
3. Кроме того, если продавец знал об обстоятельствах, в соответствии с которыми на жилое помещение должны были накладывать арест или иные ограничения, но не сообщил о них, он будет нести ответственность, поэтому делается оговорка об отсутствии ограничений и обременений.

Банк, выдающий ипотечный заём не участвует в правоотношениях между покупателем и продавцом на этапе оформления акта, однако есть вероятность, что запросит предоставить копию этого документа. Не нужно думать, что банк при выдаче ипотеки проверяет недвижимость, проверка банком осуществляется лишь по документам.

Оформление документов

Какие еще документы, кроме акта приема-передачи, составляются при приеме квартиры у застройщика? Фото № 3

В процессе приема-передачи недвижимого имущества оформлять большое количество документов не потребуется. По сути, может возникнуть необходимость составления двух бумаг:

• смотровой лист (при наличии дефектов в принимаемом жилье);
• непосредственно актовая документация «приемки».

Давайте рассмотрим вариант оформления обоих документов.

Итак, смотровой лист оформляется только в тех ситуациях, в которых застройщик допустил некоторые недочеты во время постройки квартиры или дома в целом. В данной бумаге должна содержаться следующая информация:

• данные обо всех дефектах принимаемого жилья;
• срок, в течение которого застройщик обязан устранить все недочёты;
• подтверждение того, что при несоблюдении своих обязательств застройщик должен понести некоторую ответственность;
• официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи (паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика);
• адрес того жилья, в котором должны быть устранены дефекты;
• отсылка на актовую документацию «приемки» (при решении принять жилье, но с условием того, что застройщик в определенный срок устранит все допущенные недочеты).

Оформление смотрового листа осуществляется в двух экземплярах (один для дольщика, другой для застройщика). В том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства по пунктам смотрового листа, он будет вынужден нести ответственность в соответствии с ФЗ № 214.

Сам акт приема-передачи также должен быть документально оформлен. Актовая документация составляется в двух экземплярах и не требует нотариального удостоверения. В акте «приемки» обязательно указывается:

• дата и место составления;
• официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи (паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика);
• описание квартиры – адрес, ее состояние, отсылки к прилагаемым смотровым листам, метраж;
• дата вступления документа в силу (при наличии дефектов определяется на конец того периода, в который они должны быть устранены в соответствии со смотровым листом);
• гарантийные обязательства застройщика и срок их действия;
• стоимость принимаемого жилья.

Заверяются документами подписями сторон акта «приемки» и печатью застройщика.

Читайте также: Где и как проверить договор ДДУ в Росреестре, что доказывает документ

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры?

Момент подписания акта отражается в основном договоре. Он не всегда совпадает с датой регистрации права собственности в Росреестре. Стороны вправе решить этот вопрос самостоятельно.

Оформление и подписание акта приема-передачи – это завершающий этап сделки. Алгоритм действий примерно следующий:

1. Стороны осматривают квартиру. Приобретатель изучает электропроводку, счетчики, трубы и т.д.
2. Продавец передает документацию, связанную с квартирой – квитанции, технические паспорта на приборы и оборудование, договоры на услуги связи и т.д.
3. Если недвижимость приобретается с имуществом, принимающая сторона осматривает, в том числе, и его.
4. Составляется подробный акт.
5. Стороны изучают документ и ставят свои подписи, если согласны с его содержанием.

В помещении не должно быть иной мебели и техники, кроме той, что передается покупателю. Все прежние жильцы к этому моменту должны выписаться и съехать.

Однако последний момент соблюдается не всегда. Очень часто бывает так, что продавец продолжает пользоваться помещением до окончательной передачи ключей. В любом случае, сторонам нужно договориться о моменте освобождения квартиры после ее реализации.

Существует два вида освобождения жилплощади – юридическое и фактическое. Под юридическим подразумевается выписка зарегистрированных граждан из квартиры. Чтобы это осуществить, лица должны обратиться в органы ФМС для написания заявления о снятии их с регистрационного учета, так как это не происходит автоматически. Дату юридического освобождения рекомендуется включать в текст договора купли-продажи.

Фактическое освобождение – это физический переезд прежнего владельца из реализованного жилья. Эта дата также прописывается в условиях основного договора. Если это не было прописано, выделяется разумный срок, который, как правило, соответствует одному календарному месяцу.

Когда составляется акт приема передачи квартиры при ипотеке

Дата составления акта при покупке квартиры в ипотеку важна для:

• получения налогового вычета;
• начала оплаты льготных ипотечных платежей (в программах с отсрочкой ипотечного кредита в новостройках);
• возможности оформить право собственности (в новых квартирах).

В этом вопросе вторичное жильё и новое имеют отличия.

Зачем составляют акт передачи

Люди, пытаясь разобраться в законах, когда, например, пытаются продать недвижимость, заглядывают в кодексы, другие законы или нормативные акты они не затрагивают или, не зная о них, или не считая нужным делать это.

Процесс переоформления квартиры с одного собственника на другого сложный вопрос для всех сторон сделки, вызывает много волнений, напряжение.

И пока не завершится, все участники в той или иной мере будут в нем находиться. В процессе оформления встает вопрос, когда оформляется акт передачи квартиры сторонами договора?

Акт передачи квартиры подтверждает юридически, что конкретное имущество было передано.  Вручения ключей недостаточно, как знака передачи имущества, как это делается, например, с товарами на складе согласно договору поставки.

Подписание акта подтверждает, что фактическое владение перешло к покупателю, и ответственность за квартиру теперь полностью несет он. Данный факт важен для отношений между сторонами, с налоговой службой, с коммунальными службами, ответственными за содержание дома.

Что говорится в законодательстве на счет акта? В ГК в ст. 556 есть положение о фиксации передачи недвижимости путем составления документа, где бы данный факт отражался. Закон не устанавливает строгой формы или иных требований к нему, важно наличие данного документа.

Согласно закону сделка считается завершенной и исполненной до конца только после передачи имущества согласно документам. Ни фактическая передача, ни регистрация договора, ни иные действия не могут служить подтверждением передачи.

Отсутствие акта ничем обычно не оборачивается для сторон, однако, не все люди в нашем мире добросовестные. Когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже, решают стороны, но желательно сделать все до регистрации договора.

Возможна ли передача квартиры без акта

При отсутствии передаточного акта сделка может обернуться определёнными неприятностями для обеих сторон.

• Возможно установление факта неполноценности сделки при нежелании одной из сторон ставить подпись на документе (статья 556 ГК РФ). Отсутствие акта может явиться основанием к расторжению договора. При возникновении судебных тяжб и неимении в наличии акта квартира будет возвращена продавцу.
• Без оформления акта фактический переход обязательств к покупателю по содержанию квартиры не был установлен. Сохранность полностью в этом случае возлагается на продавца. Так при возникновении пожара или затопления квартиры даже по прошествии некоторого срока устранение последствий при обращении в суд будет возложено на продавца.

Акт приёма-передачи обязательно требуется при оформлении операций с недвижимостью. Он фиксирует фактический переход обязательств по содержанию квартиры с продавца на покупателя. Акт оформляется как самостоятельный документ или как дополнение к договору. Требуется его заключение при государственной регистрации сделки. Без него не обойтись и при оформлении налогового вычета. Поможет установить справедливость наличие передаточного акта при обращении в суд одного из участников сделки.

• Автор: All19
• Распечатать

Оцените статью:

1. 5
2. 4
3. 3
4. 2
5. 1

(0 голосов, среднее: 0 из 5) Поделитесь с друзьями! Похожие записи: Аренда жилой недвижимости с последующим правом выкупа: как оформить Разница между авансом и задатком Оформление гостиной в английском стиле

Содержание акта приема-передачи квартиры

Как правило, акт приема-передачи содержит следующую информацию:

• дату составления акта;
• наименование населенного пункта;
• паспортные или регистрационные (для юридических лиц) данные сторон;
• реквизиты основного документа (наименование, регистрационный номер и дату составления) – актуально, если акт составляется в виде отдельной бумаги;
• подробное описание передаваемого объекта;
• состояние объекта с перечнем существующих дефектов;
• подписи сторон.

Кроме того, можно указать вид произведенного ремонта и список коммуникаций – электричество, водоснабжения, телефон и т.д. Если квартира сдается в аренду, то есть во временное пользование, в акте нужно прописать подробный список всего имущества и техники с указанием состояния.

Рассмотрим подробнее пункты, прописываемые в акте.

Данные сторон

Когда в сделке участвуют только физические лица, в акте нужно указать их ФИО, данные по общегражданскому паспорту – серию, номер документа, а также кем и когда он выдан. Потребуется также прописать адрес постоянной регистрации.

При участии в сделке юридического лица в акте необходимо указание его наименование и регистрационные сведения – ИНН, ОГРН, юридический адрес.

Понадобится также ФИО представителя компании, который уполномочен подписывать передаточный акт, и сведения о документе (как правило, доверенность или приказ о назначении генеральным директором), подтверждающего эти полномочия.

Данные о предмете сделки

В передаточном акте необходимо указывать следующие характеристики:

• вид (квартира, дом, комната);
• номер помещения в многоквартирном доме;
• количество комнат, их площадь и характеристики (смежные, угловые и т.д.);
• адрес многоквартирного дома, в котором располагается помещение;
• общая и жилая площадь;
• этаж, подъезд;
• этажность дома;
• вид ремонта – косметический или капитальный;
• наличие или отсутствие телефонной линии;
• наличие или отсутствие интернета;
• перечень коммуникаций – электропроводка, отопление, газопровод, водоснабжение;
• техническое состояние крыши (если квартира находится на последнем этаже);
• состояние балкона, лоджии, окон и дверей;
• состояние коммуникаций – проводки, труб, радиаторов и т.д.

Все эти сведения должны быть отражены в выписке из ЕГРН (выдается в Росреестре) и техническом паспорте из БТИ. Стороны могут включить в документ дополнительные характеристики, которые посчитают нужными.

Кроме того, необходимо зафиксировать состояние внутренней отделки квартиры (обоев, стен, потолка) и выявленные неисправности. В содержании описывается количество передаваемого имущества (к примеру, телевизор – 1 шт.).

Если состояние жилплощади не удовлетворяет приобретателя, сделка все равно может состояться. Однако выявленные дефекты нужно зафиксировать в самом акте или в приложении к нему.

Обязанность по устранению выявленных недостатков накладывается на передающую сторону. Если акт составляется при сдаче квартиры в аренду, стороны могут договориться о снижении объема арендной платы.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Помимо вышеперечисленного, требуется указание на то, что ключи от жилплощади были переданы принимающей стороне.

Оплата по сделке

Акт приема-передачи квартиры должен отражать факт внесения оплаты стоимости в соответствии с основным договором. Можно также указать реквизиты документов, подтверждающих перечисление оплаты.

Когда деньги передаются в наличности, оформляется расписка. Ее данные также целесообразно отразить в акте.

В документе рекомендуется прописать отсутствие или наличие задолженности за передающей стороной по коммунальным услугам или иным платежам на момент составления акта.

Другие нюансы оформления

Акт приема-передачи не обязательно заверять нотариально. Этот документ может быть запрошен сотрудниками Росреестра для прохождения процедуры государственной регистрации в общем порядке.

Принимающей стороне стоит тщательно проверять состояние квартиры и указывать все выявленные недостатки в акте. После подписания документа будет сложно доказать, что дефекты были до фиксирования факта передачи. Это значит, что получить возмещение можно в судебном порядке.

Если приобретатель не удовлетворен качеством имущества, то все претензии стоит также указывать в акте или приложении к нему. Кроме того, потребуется включить в текст акта отлагательное условие, по которому передаточный документ вступит в юридическую силу только после того, как все дефекты будут исправлены продавцом.

Что такое акт приёма-передачи квартиры

Согласно 556 статье ГК РФ продажа любого недвижимого имущества происходит при заключении передаточного акта между участниками договора о продаже. Он является заключительным этапом в отношениях между покупающей и продающей стороной. Визирование акта преследует 2 основные цели:

• Фактическое признание перевода прав на квартиру от одной стороны сделки к другой. Дата, указанная в документе, считается моментом передачи недвижимости.
• Определение состояния квартиры на день составления акта. Следует указать все имеющиеся недоделки и требования по их устранению.

В оформлении приёмочного акта заинтересованы все участники купли-продажи:

• Без подписанного документа продавец не сможет переложить обязанности по содержанию недвижимости на покупателя.
• У покупателя не получится предъявить требования об устранении неисправностей и недостатков продавцу.

Важно: только при наличии акта приёма-передачи жилой недвижимости покупатель сможет оформить налоговый вычет.

В какой срок нужно освободить жильё после подписания документов

Факт освобождения квартиры продавцом рассматривается с нескольких углов зрения:

• Юридическое освобождение предполагает выписку всех проживающих лиц с территории реализуемой квартиры. Вопросом перерегистрации должны заниматься сами граждане, обратившись в паспортный стол. Автоматически выписка при смене владельца не происходит. Положение о юридическом освобождении жилья следует включить обязательным пунктом в договор купли-продажи или в виде отдельного соглашения.
• Фактическое освобождение считается при физическом переезде из квартиры. Срок должен быть указан также в договоре. Если этот пункт не зафиксирован, то он может быть установлен судом. Обычно принимается решение о необходимости выехать из продаваемой квартиры в течение месяца.

Важно: не следует покупающей стороне подписывать акт до того, как помещение не будет полностью освобождено.

Выехать из квартиры нужно в течение месяца

Требования передаточного акта

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

• Наименование документа.
• Дата и место составления данного документа.
• Информация о продавце и о покупателе.
• Информация об объекте недвижимости.
• Информация об ознакомлении покупателя с приобретаемой недвижимостью.
• Дата передачи ключей, а вместе с ними и прав на объект недвижимость.
• Информация о том, с момента подписания сторонами данного документа, к покупателю переходит риск случайной гибели или порчи объекта недвижимости, а обязанность продавца по поводу передачи объекта считается исполненной.
• Подпись обеих сторон по договору.

Если при заключении сделки Продавец и Покупатель подписывают договор приобретения недвижимости без передаточного акта, тогда он должен составляться отдельным документом. Часто бывает, что такой акт уже включен в договор приобретения недвижимого имущества. То есть в данном договоре прописан дополнительный пункт, в котором содержится информация о передаче объекта новому владельцу.

Помимо этого, в акте прописывается передача ключей и оговорен день, с которого новый владелец может распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

• Наименование документа, дату и место (город) его составления;
• ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
• Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
• Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
• Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
• Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
• Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать здесь.

Какие документы передаются при купле-продаже жилой недвижимости вместе с актом

При совершении сделки по приобретению квартиры на руках у покупателя должны остаться следующие бумаги:

• договор;
• передаточный акт;
• выписка из ЕГРН (до 15/07/2017 выдавалось свидетельство о праве собственности);
• расписка о получении денег;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• наличие квитанций об оплаченных коммунальных услугах (при покупке на вторичном рынке).

Зачем нужен акт приема – передачи квартиры и что в нём указывают

Фактическое обладание заветными метрами начинается с момента непосредственной передачи объекта, путём вручения ключей и подписания передаточного акта. В понятие «обладание» включается:

• Несение бремени содержания (оплата коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт);
• Создание препятствий третьим лицам в пользовании имуществом (в случае проживания жильцов можно потребовать освобождения жилья);
• Определение дальнейшей судьбы имущества (передача в аренду, подселение жильцов на безвозмездной основе, если условия ипотеки не накладывают ограничений).

Самым важным аспектом с юридической точки зрения является риск случайной гибели – это уничтожение или повреждение объекта без вины обладателя (пожар, затопление, замыкание электропроводки и прочие бытовые катастрофы). Если продавец не успел передать квартиру, он сам будет устранять возникшие неисправности, в противном случае вернет полученные ему деньги либо снизит стоимость. А вот если передаточный документ уже подписан сторонами – покупатель самостоятельно решает свалившиеся на него проблемы с новым имуществом.

Некоторые участники сделки прописывают это правило в тексте акта, но это делать необязательно.Гражданский Кодекс РФустанавливает следующие требования:

• Обязательная письменная форма;
• Должен содержать подписи обеих сторон;
• Отражает несоответствия передаваемого предмета условиям договора (при наличии).

Правила оформления акта приема-передачи жилья

Поскольку акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, является двухсторонним документом и подписывается обеими сторонами совершенной сделки, он должен быть оформлен не менее чем в двух подлинных экземплярах.

Акт должен быть подписан сторонами только после проверки всего передаваемого по нему имущества, поскольку он фиксирует согласие сторон на принятие (передачу) квартиры.

Акт приема-передачи любого отчуждаемого жилого помещения может составляться как в виде отдельного юридического документа, который будет считаться приложением к основному договору, так и путем включения соответствующих условий в основной договор.

Как показывает практика, акт приема-передачи недвижимого объекта оформляется отдельным документом гораздо реже, лишь когда этого требует ситуация. Например, в том случае, когда момент подписания сторонами соглашения по отчуждению квартиры и момент фактического перехода (и передачи) этой квартиры по времени не совпадают (к примеру, соглашение купли-продажи подписано сегодня, а передача квартиры происходит через месяц).

Если же подписание сторонами соглашения и передача квартиры по времени совпадают, как правило, условия о передаче имущества вносятся в само соглашение по отчуждению квартиры. При этом, как правило, в договоре делается специальная оговорка, которая имеет примерно следующее содержание: «Стороны настоящего соглашения договорились о том, что настоящее соглашение имеет с момента подписания силу акта-приема передачи отчуждаемого жилого помещения, и с момента подписания данного соглашения обязанность продавца квартиры по передаче покупателю вышеуказанного жилого помещения считается полностью выполненной».

Как может пострадать продавец

Пока не будет официального подтверждения о передаче объекта, покупатель вправе заявить, что продавец передал ему квартиру, которая ни на что не годная.

Соседи, пострадавшие из-за потопа или пожара в квартире могут также направить претензии к бывшему собственнику. В случае с потопами, правда, сделано исключение – отвечает за все собственник, чье право было зарегистрировано.

Тем не менее, риски остаются, и лучше принять меры, чтобы ограничить себя  от возможных неприятностей. Вероятность выигрыша в таком деле минимальная, стоит учитывать человеческий фактор и разное толкование и не рисковать.

Когда нужно составлять акт приема-передачи квартиры?

Необходимость оформления акта приема-передачи установлена в ст. 556 ГК РФ. Фактический переход недвижимости во владение принимающей стороны происходит именно в момент подписания этого документа. Однако стоит учесть, что он не является подтверждением возникшего права собственности при купле-продаже. Покупатель будет считаться полноправным собственником только после прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре.

Передаточный акт оформляется во всех сделках с недвижимым имуществом. С помощью акта удостоверяется фактическое состояние квартиры и согласие покупателя с действительным состоянием жилья.

Кроме того, актом определяется, когда конкретно продавец или арендатор обязуется освободить жилплощадь, а новый владелец начнет нести ответственность за оплату коммунальных услуг и других платежей.

После подписания акта принимающая сторона получает также ключи от квартиры и становится новым хозяином. Предъявление претензий старому владельцу после этого момента может осуществляться только в суде.

Без подписания передаточного акта имущество не будет считаться переданным. Если одна из сторон отказывается от оформления этой бумаги, сделка не состоится. Без документа не удастся зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Когда одна из сторон уклоняется от подписания документа, другому участнику следует настоять на оформлении и постараться урегулировать ситуацию. Как правило, в содержание основного договора включается пункт, где говорится о сроках освобождения жилплощади передающей стороной. При их несоблюдении покупатель вправе обратиться в судебные органы.

Правила составления

Информация в акте может быть вписана в договор. Например, одним из пунктов договора может быть установлено, что квартира считается переданной с  момента подписания.

Можно привязать передачу квартиры к передаче денег или проработать свой вариант. Акт пишут чаще всего на отдельном листе бумаги, но с полным перечнем реквизитов сторон, описания передаваемого объекта.

Соответствующий пункт в договоре ссылается на предмет договора, в акт записываются данные из кадастрового паспорта, адрес квартиры.

В акте можно сослаться на договор, в связи с которым он составляется. Акт должен формулироваться четко. Прямо пишется, что квартира передана продавцом, а покупатель её принял:

• акт последний документ, где указывают о недочетах
• данные о сторонах берутся полностью из паспорта, прописывается номер паспорта, кем и когда он был выдан
• стороны обязательно ставят подписи, ставится дата

Отсутствие недочетов подтверждается записью об отсутствии претензий. Они касаются и технического состояния квартиры и задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кто составит акт? Образец акта располагается в МФЦ или управлении Росреестра. Бесчисленное число вариантов предлагается скачать в Интернете. Помощь в составлении оказывают юристы, нотариусы.

Акт составляется в 3-х экземплярах минимум: два для сторон, третий для регистрационной службы, копию себе оставляет нотариус, если он занимается оформлением сделки.

Если сторон больше, то и составляется соответствующее количество копий акта. Такое происходит при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

Если акту не хватает четкости, его нельзя назвать полным с юридической точки зрения, регистратор приостановит регистрацию или откажет в ней до исправления акта.

Как правильно оформить документ при продаже квартиры

Акт приёма-передачи составляется при оформлении квартир, приобретаемых как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. В каждом из данных случаев имеются свои нюансы.

Акт приёма-передачи оформляется при покупке жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости

Для новостроек

Передаточный документ заключается между застройщиком и покупателем. В нём покупатель должен указать все имеющиеся строительные недоделки и дефекты. Подписывая такой документ, застройщик соглашается с устранением указанных претензий.

Перечень и сроки доработок могут быть оформлены самим застройщиком в отдельном Смотровом акте. Он формируется на основании разработанных СНиПов и ФЗ №384 от 30/12/2009 года. При его подписании дольщик должен проверить:

• соответствие реальной площади жилья тем габаритам, которые указаны в договоре (СНиП –89 Приложение 2);
• температуру и конденсат на внутренней поверхности стен на предмет отсутствия щелей с улицы (СНиП 23–02–2003);
• выравненность поверхности полов, перепад во всей квартире не может превышать 20 мм (СНиП –87);
• исправность работы вентиляции;
• работоспособность электропитания;
• наличие системы отопления: радиаторы должны располагаться на своих местах;
• правильность установки дверей;
• целостность стеклопакетов;
• внутренняя отделка;
• наличие сантехники (если такое предусмотрено в договоре).

Для вторичного рынка

Подписание приёмочного документа производится между продавцом и покупателем. Такая процедура считается установлением действительного перехода квартиры к покупателю в том состоянии, которое оговорено в договоре. Принимающей стороне остаётся проверить:

• коммунальные платежи;
• телефонные счета;
• внешнее состояние помещений.

Содержание передаточного акта (с образцом для скачивания)

Утверждённой формы документа о приёме-передаче не установлено. Важным требованием является необходимость заключения акта в письменной форме (статья 160 ГК РФ). В документ следует внести следующие пункты:

• название составляемого документа;
• место и дату заключения акта;
• наименование организации или ФИО участников сделки;
• указание договора, к которому составляется акт;
• описание приобретаемого жилого помещения с указанием точного адреса;
• перечень выявленных недочётов;
• паспортные сведения участников или основные реквизиты застройщика (ИНН, наименование, ОГРН, паспортные данные представителя);
• подписи сторон.

Акт может быть как отпечатан, так и составлен вручную. Для последнего варианта следует оформлять документ шариковой ручкой, разборчивым почерком. В нём не должно быть сокращений. Следует придерживаться официального стиля. Составляется акт приёма-передачи в 3-х экземплярах:

• 1-я копия остаётся у покупателя;
• 2-я предоставляется продавцу;
• 3-я направляется для регистрирования в Росреестр права собственности.

По усмотрению любой из сторон сделки в акт включаются дополнительные вопросы. Если жильё покупается с мебелью, то следует указать предметы, находящиеся в квартире. В акте может быть указан раздел о передаче денег.

Важно: бумага о приёме-передаче жилой недвижимости оформляется:

• в виде отдельного документа;
• в качестве приложения, входящее в состав договора.

Образец акта приёма-передачи для скачивания.

Документ может быть оформлен отдельно или как приложение в составе договора