Когда отдавать деньги при покупке гаража продавцу

В наши дни продажа-покупка гаража сопряжена со многими юридическими трудностями, что позволяет мошенникам запросто обманывать рядовых владельцев автомобилей. Обезопасить может только знание нюансов дела. Покупка гаража - какие документы нужны для покупки и продаже гаража. Как совершить безопасную сделку. Основные виды мошенничества.

Как оформить покупку гаража у частного лица?

На первый взгляд многим может показаться, что это самый простой вид сделки, но на самом деле это далеко не так. Покупка гаража у частного лица – это долгий и кропотливый процесс.

Действия, которые должен выполнить владелец гаража, то есть продавец:

• Следует подготовить полный пакет документов и передать их покупателю для ознакомления. Но, нельзя передавать просто так, а строго по специальному акту передачи, где будет прописано название каждого документа.
• Если владельцами гаража одновременно являются несколько человек, то необходимо подготовить письменное соглашение на продажу каждого из них.
• Также стоит обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража.
• На следующем этапе стоит приступить к заключению договора купли-продажи. Типичный шаблон можно найти в интернете, после чего его надо обязательно доработать по собственному усмотрению. Важно, чтобы условия договора подходили и продавцу и покупателю.
• Обязательно стоит составить расписку о получении денег, к этому действию необходимо подойти крайне ответственно.

Составление акта передачи. Нужно обратить внимание на тот факт, что выполнение этого условия не является обязательным.

Список действий, которые обязан выполнить покупатель:

• Обязательно необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить, имеет ли продавец право распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
• Нужно получить от продавца все документы, что потребуются для заключения сделки.
• С договором купли-продажи необходимо ознакомиться очень тщательно и только после этого его подписывать.
• Следующим шагом является передача денег под расписку. Это можно выполнить в присутствии независимого лица или перечислить необходимую сумму средств на банковский счет.
• На последнем этапе покупатель обязан оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр для получения документа о праве собственности.

Читайте также: Нормы строительства частного дома

Когда передаются деньги при покупке гаража

Безотзывный аккредитив, пожалуй, наиболее удобный способ. В этом случае документы проверяет банк, он и несет ответственность, если документы будут предоставлены не подлинные. И в отличие от банковской ячейки, в этом случае нет риска передачи фальшивых средств или суммы не полностью. Кроме того, имеет значение для вас (и для формулировок в договоре), покупаете вы или продаете.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

• подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
• взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
• провести оформление договора купли-продажи;
• в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

Как проверить гараж перед покупкой?

Проверка объекта требуется для предупреждения проблем в дальнейшем. Заключается она в следующих действиях:

• проверка того, кто именно является владельцем постройки. Для этого у продавца нужно попросить свидетельство о праве собственности.
• Проверить, зарегистрирован ли данный объект, можно через единый реестр прав. В него подается заявление, к которому прикладывается копия паспорта. Необходимо оплатить пошлину. После всех этих действий лицу предоставляется выписка.
• Подтвердить права собственности можно через Управление ФРС. Для этого составляется обращение, направляемое в учреждение.
• Следует проверить, на каких основаниях появилось право собственности. Подтверждением являются договоры купли-продажи, дарственные, свидетельства о правах наследства.
• Если имущество носит статус кооперативного, нужно запросить у продавца справку о членстве в кооперативе и бумаги о своевременных выплатах пая.
• Имеет смысл проверить задолженность по электричеству, чтобы в дальнейшем не оплачивать долги продавца.
• Если право собственности получено на основании разрешения на строительства инвалиду, то пользоваться подобным объектом сможет только человек, также являющийся инвалидом. Нужно иметь это ввиду при приобретении.

ВАЖНО! Проверку юридической «чистоты» объекта можно провести через юриста. Специалист подтвердит не только права собственности, но и отсутствие обременений на гараж.

Требуется оценить техническое состояние объекта, надежность его фундамента, осведомиться о давности постройки. Для проверки технических моментов лучше взять с собой человека, который разбирается в этом.

На что стоит обратить внимание при покупке гаража, вы узнаете в следующем видео:

У кого стоит покупать гараж?

Этим вопросом задается каждый человек, который желает приобрести гараж. Что лучше: покупка через посредника или приобретение недвижимости в собственника, давайте попробуем в этом разобраться.

Купить гараж выгоднее всего у частного лица, чем у посредника, так как не придется переплачивать дополнительную комиссию, но и в этом есть свои минусы. Если продавец окажется недобросовестным, то сделка может не состояться, а клиент потеряет свои деньги и окажется без гаража.

Заключение договора

Процедура подписания договора достаточно проста — достаточно при личной встрече подписать составленный по образцу документ. Присутствие нотариуса не обязательно.

Нюансы:

1. Цена гаража указывается исключительно в рублях.
2. Если после покупки вскроется какая-то неоговоренная информация: гараж заложен или был одновременно продан кому-то еще, то покупатель может требовать полного возмещения средств или уменьшения стоимости через суд.

К договору покупателю прилагается акт приема-передачи гаража. В документе отражается выполнение пунктов договора. В акте обязательно указывается полное описание гаража с его недостатками. Его подписание должно происходить только после осмотра объекта покупателем, т.к. фактически подпись заверяет отсутствие претензий к качеству постройки. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может обратиться на основании них в суд. Основные пункты, отражающиеся в акте:

1. Площадь гаража.
2. Факт передачи ключей новому собственнику.

Образец договора купли-продажи — скачать.
Образец и бланк акта приема-передачи гаража — скачать!

Оформление свидетельства о праве собственности

После заключения сделки обязательно регистрируется переход гаража к новому владельцу. Если продавец откажется от данной процедуры, то смело подавайте на него в суд — обвиняемого не только принудят к регистрации перехода права владения, но и заставят возместить все издержки за тяжбу. Документы для процедуры смены собственника можно узнать в БТИ.

Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК?

Регистрация смены права собственности производится после заявления правообладателя при наличии у того картографии по региону и кадастрового паспорта. Если обращается уполномоченное лицо, то дополнительно должна прилагаться доверенность из Управления ФС государственной регистрации с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали тут.

Никак не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в этой статье проконсультируют вас в этом вопросе бесплатно!

Помимо заявления на государственную регистрацию права собственности надо предоставить и другие документы:

1. Паспорт (оригинал и ксерокопии).
2. Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
3. Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
4. Справка из ГСК о выплате пая. Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).
5. Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).

Если ГСК совсем новый и ранее ни один гараж из него не оформлял государственную регистрацию. Тогда потребуется собрать дополнительные документы:

1. Устав кооператива.
2. Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
3. Свидетельство о регистрации ГСК как юридического лица.
4. Документы о правоспособности ГСК в роли юридического лица.
5. Документы о подтверждении полномочий главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК.
6. Постановление администрацией города о представлении ГСК земли под строительство гаражей или договор аренды на земельный участок.
7. Если гаражи были построены после 1 января 1995-ого года, то нужно также приложить бумаги, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процедура регистрации займет до 20-ти календарных дней после подачи документов.

Что нужно знать при покупке гаража?

Даже если гараж вам понравился, нужно убедиться в том, что на него есть все требуемые документы. Приобретать объект без бумаг на него – крайне опасная сделка.

Если на гараж нет документов, нет смысла даже в оформлении договора купли-продажи. Без документального сопровождения он не будет являться действительным. Составляется расписка.

Образец расписки о получении денежных средств за гараж.

Оплата за приобретение

Когда отдавать деньги при покупке гаража?

Деньги при приобретении гаража часто передаются по расписке.

Но это не самый надежный вариант, так как рассматриваемый документ может быть не принят судом.

Так когда же передавать деньги при покупке гаража? Рассмотрим наиболее разумную схему передачи средств:

1. поиск банка, который специализируется на сделках с недвижимостью;
2. снятие ячейки с составлением соглашения;
3. в соглашении требуется указать паспортные данные продавца, а также условие, при котором он может снять средства. Этим условием будет доступ к деньгам в определенный период времени при наличии договора купли-продажи объекта с именем покупателя, паспорта и ключей от ячейки;
4. соглашение составляется в двух экземплярах: один остается у покупателя, а второй передается продавцу.

Аренда ячейки – недорогая услуга. Зато покупатель получает полные гарантии того, что, если сделка не состоится, он сможет вернуть свои деньги.

Можно ли купить гараж на материнский капитал?

Разрешается ли купить гараж на материнский капитал? Распоряжение данным капиталом оговаривается в ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительной господдержке семей». Согласно ему, потратить средства можно только на следующие цели:

• приобретение или улучшение жилья;
• оплата образовательных услуг для детей;
• вклад в накопительную часть пенсии родителя.

Приобретение гаража законом не предусмотрено.

Согласие супруги

Нужно ли согласие супруги при покупке гаража? При продаже недвижимости, согласно пункту 6 статьи 35 СК, необходимо согласие супругов, заверенное нотариусом. В данном случае супруг распоряжается денежными средствами, а не недвижимостью. Следовательно, получать никаких согласий не требуется.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК?

Как правильно купить гараж: пошаговая инструкция

Как правильно купить гараж для джипа? Приобретение гаража можно разбить на следующие этапы:

1. проверка документов на объект.
2. Заключение договора купли-продажи. Обращение в нотариальную контору не требуется. В документе нужно указать площадь помещения, факт передачи ключей покупателю.
3. Передача денежных средств.
4. Выдача свидетельства о праве владения. Для этого в Росреестр подается паспорт, квитанция, подтверждающая уплату пошлины, кадастровый паспорт. Если постройка находится в ГСК, нужна справка о выплате пая.

В результате покупатель получает свидетельство, на основании которого он будет владеть постройкой.

Договор купли-продажи

Договор составляется в письменной форме в трех экземплярах. В законе отсутствуют четкие требования относительно его оформления. Однако в документе должна быть прописана следующая информация:

• паспортные данные участников сделки;
• основания получения прав собственности продавцом (к примеру, дарственная);
• технические особенности постройки: площадь, количество этажей, материал, используемый при строительстве, адрес.

Есть некоторые нюансы, которые нужно знать при составлении договора:

• Стоимость собственности указывается в рублях.
• Можно дополнить договор пунктом, что гараж не имеет обременений. Если факт обременений (к примеру, объект является залогом) обнаружен позднее, покупатель может отсудить у продавца полную стоимость имущества.

К договору прилагается акт приема-передачи гаража. Акт приема передачи гаража по договору купли продажи подтверждает передачу объекта новому собственнику, получение средств продавцом, отсутствие претензий обеих сторон друг к другу.

Форма договора купли-продажи гаража.

Форма акта приема-передачи гаража.

ВАЖНО! Для уменьшения налогов на продажу многие продавцы стремятся указать в договоре сумму меньше фактической. Полная сумма, выплачиваемая покупателем, фигурирует только в расписке.

На подобный вариант лучше не соглашаться. Если возникнут проблемы, взыскать выплаченные средства можно только в том размере, который указан в договоре. Данные из расписки, противоречащие договору, не принимаются судом.

Проверка документов

Владелец или доверенное лицо должен иметь при себе следующие документы для подтверждения законности сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, разумеется, свидетельство о юридическом праве собственности на объект.

Не у всех владельцев есть свидетельство, государство стало выдавать их лишь после 1998-ого года. Несмотря на это, для заключения сделки собственнику надо получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК то для получения свидетельства нужно взять в своем кооперативе документ, подтверждающий владение гаражом (чаще всего это справка), и бумагу о полной уплате пая.

Справка заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность председателя. С ней и со справкой об отсутствии каких-либо задолженностей по электричеству и налогам на гараж (иногда эта информация присутствует в справке от ГСК) едут в БТИ. Оттуда отряжается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и делают его рублевую оценку, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только его копия).

С полученными документами надо обратиться в регистрационную палату для проведения процедуры заверения права собственности. Чуть позже оттуда забирается само свидетельство на гараж.

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам. После покупки такого объекта будет невозможно доказать право владения в случае спора.
В обязательном порядке кадастровый учет проводится лишь для земельных участков.

Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату». Если гараж прошел технический учет еще до 2012 года, то можно избежать серьезной беготни, т.к. данные были автоматически отправлены в «Федеральную кадастровую палату» и БТИ и кадастровый учет уже ведется. Чтобы забрать паспорт, надо просто предъявить документ об оплате гос. пошлины и свидетельство о праве собственности.

Гаражи, построенные после 2012 года для получения кадастрового номера должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учеты. Паспорта изготавливать обязательно, т.к. они являются «бумажной» основой для сделок по гаражу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Нюанс: технические паспорта с описанием гаража, полученные до 1 марта 2008 года, согласно закону имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами.

Неприватизированный объект

Как купить неприватизированный гараж?

Такие объекты продавать нельзя, так как они не принадлежат собственнику.

Однако допускается пользование гаражом третьими лицами.

Оформлять договор купли продажи неприватизированного гаража, так как он не будет иметь юридической силы.

Если продавец отказывается приватизировать объект, можно воспользоваться следующим алгоритмом:

• составление акта передачи гаража;
• передача денежных средств под расписку.

Зарегистрировать такую собственность на себя не получится. Приватизировать ее может только лицо, на которое она оформлена.

ВАЖНО! Для покупателя наилучшим вариантом будет приватизация имущества продавцом. Неприватизированный объект также может быть передан лицу, но права на него отстоять крайне сложно. Лучше не рисковать, и приобретать приватизированную собственность.

Акт приема передачи гаража по договору купли продажи

Акт приема-передачи (образец ниже), при оформлении договора купли-продажи гаража, оформлять не обязательно. Однако лучше потратить на это время, так как документ предотвращает претензии участников сделки друг к другу в дальнейшем.

Скачать образец передаточного акта к договору купли продажи гаража можно в одном из предыдущих разделов.

Содержание акта:

1. дата и место передачи объекта;
2. данные об участниках сделки;
3. информация о гараже: адрес и характеристики;
4. подписи обеих сторон.

В наличии акта больше заинтересован продавец, нежели покупатель.

Покупка гаража — юридические нюансы

    Покупка гаража – это сложный и длительный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Ведь любая, даже малейшая ошибка может оказаться роковой, покупатель потеряет деньги и останется ни с чем. В сегодняшней статье будут рассмотрены юридические нюансы, которые помогут купить гараж и при этом не нарваться на мошенников.

Новостройки — все новостройки

Гаражно-строительными кооперативами строительство осуществляется на долговременных землеотводах (переданных под строительство именно гаражей) со сроком аренды земли на 10-15 лет. Некоторым ГСК земля и вовсе выделена в бессрочное пользование. Гараж "покупается" посредством вступления в кооператив. Становясь членом ГСК, вы получаете соответствующее удостоверение. Передача гаража оформляется одним членом кооператива другому (то есть вам), а деньги продавцу передаются под расписку – "за оформление передачи".

Оформление продажи гаража

1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Читать еще --> О государственных пособиях гражданам имеющих детей 81 фз

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Передача денег при покупке гаража

хз. пошли к предсдетелю и там он переписал, деньги при нем передал, а хозяин что должен был заплатил и все, гараж мой, вернее я член гск, какие еще советы могут быть, да хоть завтра занеси, хоть за неделю отдай, а если сомневаешься, то не покупай, лучше отказаться без видимой причины и купить другой

Особенности сделки

Покупка гаража – это не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд, в этом деле присутствует несколько важных моментов, которые обязательно стоит учесть.

Во время заключения сделки возникает несколько вопросов:

• Является ли приобретаемый гараж объектом недвижимости;
• Как правильно нужно оформлять землю, на которой находится гараж.

Покупать гараж стоит только при наличии полного пакета документов. Также необходимо обратить внимание на то тот факт, что все документы должен подготовить исключительно продавец.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

• Оригинальное свидетельство о праве собственности на гараж;
• Технический паспорт, который можно получить в БТИ;
• Если гараж расположен на определенном участке земли, то также потребуются документы на этот участок;
• Также необходимо справка о стоимости гаража;
• Если гараж был куплен в тот момент, когда продавец состоял в браке, то обязательно потребуется согласие супруга или супруги;
• Еще необходима справка о том, что гараж не арестован и не является объектом залогового обеспечения.

Не стоит верить продавцу на слово, лучшее самостоятельно во всем убедиться и выполнить проверку документов.

Узнайте, кому принадлежит участок, дом или гараж в три шага:

Только в том случае, если имеется этот пакет документов, можно обращаться в Росреестр, что переоформить право на собственность. Также стоит учесть тот факт, что сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые обязательно необходимо будет предоставить.