Кто может быть членом тсж

Жилищный кодекс регламентирует, кто может быть членом ТСЖ. Статья поможет вам разобраться, какие обязанности и ответственность возлагаются на участника Товарищества и какими дополнительными правами и полномочиями он наделяется в отличие от других жителей дома. Дан образец заявления на вступление в членство, а также указан порядок внесения вступительного взноса. В последнее время актуальной становится такая схема управления многоквартирными домами, как ТСЖ. Собственники жилищ, желающие принимать активное участие в обеспечении собственных нужд и потребностей других жильцов, задаются вопросом, как встать членом ТСЖ. Сделать это можно достаточно просто, собрав всего несколько документов и написав соответствующее заявление. Документом, регулирующим деятельность Товарищества собственников жилья, является Жилищный кодекс РФ.

Кто является членом ТСЖ?

Кто может быть членом ТСЖ? Товарищество собственников жилья – это компания, которая создается владельцами квартир в многоквартирном доме.

Этот момент подтверждается статьей 143 ЖК Российской Федерации.

Может ли в сообществе состоять не собственник жилья в доме?

Ответить на вопрос, заданный в заголовке можно сразу: гражданин, не являющийся собственником жилья, не может быть членом ТСЖ.

Только наличие недвижимости, которая находится в непосредственном владении лица, может стать единственным основанием для вступления.

Этот вывод напрашивается из самого понятия товарищества, которое определяется в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Несовершеннолетний ребенок не может быть членом ТСЖ? Несовершеннолетний подросток имеет право становиться членом ТСЖ. В настоящее время этот момент является неопределенным, поскольку Жилищный кодекс РФ не делает ограничений по возрасту при вступлении в товарищество.

Однако, до достижения возраста в 18 лет гражданин России не считается полностью дееспособным.

До совершеннолетия подросток может находиться под чужой опекой. Опекуны же не имеют прав на вступление в управляющую структуру, несмотря на то, что в их ведении лежит обеспечение прав несовершеннолетнего, и они выполняют за него все юридические процедуры.

Именно поэтому данная проблема относится к одним из самых актуальных на сегодняшний день.

Число в реестре

Каково число членов товарищества собственников жилья? Согласно Жилищному кодексу, каждое ТСЖ обязано иметь реестр. Этот документ представляет собой список всех, кто входит в товарищество.

Но реестр – это не просто перечисление жильцов, здесь указаны достаточно объемные данные о каждом, в том числе и информация об объеме доли, которая находится во владении жителя многоквартирного дома.

Эти сведения необходимо представлять в ТСЖ в обязательном порядке.

Это же касается и всевозможных изменений, которые произошли с собственностью.

Реестр обязательно имеет титульный лист, на котором указываются следующие данные:

• название населенного пункта;
• дата образования сообщества;
• юридический адрес;
• данные органа, где проходила регистрация, ее номер и дата;
• суммарная площадь многоквартирного дома;
• площадь, находящаяся в частных владениях членов сообщества;
• доля организации в общедомовой площади;
• данные об имуществе членов товарищества;
• информация о лице, в чьем ведении находится реестр.

Для оформления документа существуют свои правила. Реестр необходимо будет прошить, пронумеровать страницы, а также проставить, где требуется, печати организации. Копия реестра должна находиться в соответствующих органах регулирования.

Что же касается числа жителей дома, достаточного для создания управляющей организации, то число должно превышать половину от общего количества владельцев квартир.

Заключение договора

Закон требует, чтобы взаимоотношения между товариществом и его членами строились на договорной основе.

То есть с каждым собственником должен быть заключен договор по содержанию дома, общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

Между ТСЖ и жильцами могут заключаться 2 вида договор:

1. Договор о содержании и обслуживании общего имущества дома.
2. Договор на предоставление коммунальных услуг.

Договор должен основываться на нормах законодательства, устава товарищества, установленных правилах пользования имуществом дома и на условиях договоров, заключенных между ТСЖ и РСО.

Скачать образец договора на содержание и ремонт дома между членом ТСЖ и товариществом

Необходимые документы

Вот основной перечень документов, которые потребуются кандидату для вступления в Товарищество собственников жилья:

• заявление на членство в ТСЖ;
• ксерокопия удостоверения личности;
• копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
• выписка из государственного реестра;
• доверенность, если действие осуществляется через поверенное лицо.

К сведению

После рассмотрения документации принимается решение о приеме претендента в ТСЖ на основании поданных бумаг и голосования. Конечный итог подлежит фиксированию в протоколе.

Плюсы и минусы вступления в товарищество собственников жилья

Объективные преимущества и недостатки членства в ТСЖ представлены в таблице.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Как вступить?

Собственник, пожелавший стать членом товарищества, должен подать на имя председателя соответствующее заявление. Также, собственнику потребуется предоставить такие документы:

• регистрационное свидетельство;
• документ, подтверждающий право собственности — договор купли или наследования, дарения и тому подобное;
• выписка из госреестра.

Важно! Основным документом, подтверждающим права гражданина на недвижимость, является выписка из госреестра. Без выписки все остальные документы законной силы не имеют, поэтому заявление о вступлении в ТСЖ без нее не может быть рассмотрено.

Скачать образец заявления от собственника квартиры на вступление в члены ТСЖ

После того, как заявление будет подано, просьбу собственника о вступлении в члены товарищества рассматривает правление ТСЖ. Свое решение по вопросу оно должно вынести на общее собрание.

Общее собрание жильцов утверждает окончательное решение, принять или нет в свои ряды нового члена. Вопрос на собрании решается простым голосованием, большинством голосов. Результат голосования о принятии нового члена в состав ТСЖ фиксируется в протоколе общего собрания членов товарищества и данные о новом прибывшем вносятся в реестр членов товарищества.

Порядок вступления

Чтобы вступить в товарищество, нужно соблюсти ряд условий:

1. быть владельцем помещения многоквартирного дома, к которому относится ТСЖ;
2. написать заявление;
3. предоставить документы;
4. явиться на собрание жильцов и получить их одобрение (голоса).

Никаких вступительных взносов не предполагается.

Документы

Для вступления председателю ТСЖ необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий владение помещением в этом доме.

Таким документом может быть:

• выписка из ЕГРП;
• свидетельство на право владения;
• дарственная;
• договор права наследования;
• договор о покупке квартиры.

Заявление

Образец заявления законом не установлен, поэтому его можно оформить в свободном письменном виде. В документе нужно прописать следующие пункты:

1. в шапке документа – название и адрес товарищества и ФИО председателя.
2. Название документа – «Заявление о вступлении в ТСЖ».
3. ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес проживания заявителя.
4. Реквизиты правоустанавливающего документа.
5. Площадь квартиры.
6. Прошение о принятии в организацию.
7. Дата и подпись.

Бумаги и заявление сначала рассматриваются в правлении. Если условия вступления соблюдены, то председательствующее лицо выносит вопрос о принятии заявителя в организацию на собрании владельцев. Принятие в ТСЖ решается большинством голосов собственников.

• Скачать образец заявления о вступлении в ТСЖ
• Скачать бланк заявления о вступлении в ТСЖ

Определение члена товарищества и заявление о вступлении в ТСЖ

Определение члена товарищества и заявление о вступлении в ТСЖ

Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Как указано в ЖК РФ, членство возникает в момент подачи соответствующего заявления. Это заявление в общем порядке рассматривается на собрании правления, а затем его утверждает собрание членов ТСЖ. Проведение собрания осуществляется в порядке, установленном уставом, а возглавляет его председатель правления.

Решение о принятии нового члена вносится в протокол. Впоследствии этот протокол остается в архиве организации. Несовершеннолетние участники товарищества делегируют свои полномочия родителям или опекунам. Основанием для этого является доверенность.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья учитывает доверенность как голос члена ТСЖ и вносит его в протокол.

Помимо этого, доверенность своему представителю может оформить и дееспособный член ТСЖ. Она может быть заключена на определенный срок или быть бессрочной, но собственник такую доверенность может в любой момент отозвать.

Этот документ подразумевает определенную ответственность, в которую входит также необходимость платить взносы от лица своего доверителя. Кстати, доверенность обязаны заключать для членства в ТСЖ и недееспособные жильцы. Также доверенность заключается только в письменной форме. Доверенность от несовершеннолетних жильцов или недееспособных граждан может быть заверена нотариально, но это не является обязательным условием.

Участник должен нести ответственность за соблюдение законности, соблюдение всех норм содержания дома, платить установленные взносы и не пропускать ежегодное собрание и голосование.

Члены товарищества собственников жилья имеют право использовать собственное имущество по своему усмотрению, избираться в органы управления ТСЖ и предлагать собственные идеи, касающиеся деятельности ТСЖ. Кроме этого, любой член товарищества в удобное для него время может покинуть организацию.

Права и обязанности граждан, являющихся членами ТСЖ

Права граждан, вступивших в ТСЖ, детально и четко прописаны в ст. 143.1. ЖК основной перечень правомочий выглядит следующим образом:

• выдвижение своей кандидатуры на пост председателя;
• изъявление желания по принятию участия в составе ревизионной комиссии (более подробно об этом моменте – в ст. 150 ЖК РФ);
• применение общедомовой собственности в соответствии с нормами жилищного кодекса;
• принятие непосредственного участия в совместном обсуждении вопросов и задач касательно дома;
• внесение основных предложений и участие в голосовании;
• принятие участия в вопросах, которые касаются хозяйственной и финансовой работы организации домоуправления.

Перечень обязанностей членов ТСЖ затронут в рамках ст. 143 ЖК РФ и в ст. 148 ЖК РФ:

• внесение членских сумм взносов на обеспечение работы Товарищества;
• обеспечение сохранности и порядка в отношении общедомового имущества;
• слежение за исполнением непосредственных обязанностей, закрепленных за собственниками;
• принятие участия на собраниях;
• фигурирование в хозяйственной и финансовой деятельности Товарищества;
• защита интересов всех владельцев помещений, предусмотренных в ЖК РФ;
• представление интересов всех лиц, владеющих квартирами, во всевозможных инстанциях;
• следование Уставному документу и нормам Жилищного кодекса.

Основные функции организации

Товарищество собственников жилья – независимое содружество, состоящее из владельцев жилплощади. Общее собрание собственников жилья – высший орган управления объединения. Деятельность организации направлена на благоустройство, использование и защиту прилегающей территории или зданий. Правовое положение ТСЖ регулируется ст. 145 ЖК РФ. Полномочия председателя регламентированы п.2 ст. 149 ЖК РФ.

На общих собраниях участник объединения вправе:

1. Утвердить, внести изменения в устав.
2. Реорганизовать или ликвидировать товарищество.
3. Выбрать председателя правления.
4. Установить размер взносов и платежей для членов товарищества.
5. Утвердить порядок поступления и использования средств из резервных фондов.
6. Определить область реализации средств из резервных фондов.
7. Составить годовой план содержания дома.
8. Принять к рассмотрению жалобы жильцов.

Председатель правления избирается коллективно на установленный срок и имеет право действовать от имени всех членов правления. Его работа направлена на:

• поддержание обратной связи с представителями товарищества;
• контроль качества проведенных работ;
• ведение платежной документации и оплату счетов;
• взаимодействие с подрядчиками и поставщиками услуг;
• регулирование оплаты труда лиц, которые содержат общедомовое имущество;
• назначение ответственных лиц и выполнение распоряжений.

Объединение ТСЖ имеет право продать, сдать во временное пользование или обменять недвижимость, которая находится в распоряжении товарищества. На коллективных собраниях регулируются различные вопросы, возникающие у представителей сообщества.

Кто может стать членом ТСЖ

Каждый обладатель жилплощади в многоквартирном доме имеет право добровольно вступить в сообщество собственников жилья. Документом, на основании которого собственник может вступить в товарищество, является заявление от имени владельца помещения. Заявление в ТСЖ можно написать от руки или напечатать на компьютере.

Перечень документов для вступления

Для того чтобы вступить в данное объединение, следует подать заявление председателю ТСЖ. Для подачи заявления хозяин жилплощади также предоставляет копии следующих документов:

• идентификатора личности заявителя (например, паспорта);
• свидетельства, определяющего право собственности;
• копию выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Образец заявления, которое подается в ТСЖ, не регламентирован, обладатель помещения составляет его в вольной форме.

Составление заявления

Заявление в ТСЖ подается хозяином недвижимости добровольно. В реквизитах обладатель жилплощади указывает:

• адресата: название ТСЖ, ФИО председателя, адрес дома;
• ФИО заявителя;
• контактные данные того, кто подает заявление в ТСЖ (номер телефона, электронную почту);
• свидетельство о праве собственности;
• номер записи ЕГРН;
• намерение о вступлении;
• дату и подпись заявителя.

После того, как заявление в ТСЖ подано, удостоверьтесь, что на нем присутствует отметка о том, что документ был принят. В отметке указывается:

• дата получения документа;
• ФИО, должность и подпись лица, принимающего заявление;
• номер, присвоенный входящему документу;
• печать или штамп объединения.

Ставится такая отметка на двух экземплярах обращения, один из которых заявитель оставляет себе. Далее председатель правления или его представитель должен сверить правильность всех предоставленных данных. Если информация указана верно, заявитель становится полноправным участником объединения владельцев квартир с момента поступления обращения.

ВАЖНО! Заявитель имеет право подать судебный иск, если его желание о вступлении в товарищество игнорируется.

Какой договор с участниками является основным?

Договорные отношения между участниками и правлением предусмотрены законом. Договор заключается с каждым жителем, получающим членство по отдельности.

Документ будет касаться оказания услуг по содержанию дома, имущества, находящегося в общем ведении и так далее.

При этом договоры могут отдельно заключаться как по вопросам коммунальных услуг, так и непосредственно по содержанию.

Основой договора является действующее законодательство, устав учреждения, нормы пользования домом, договоры, которые заключаются с компаниями – представителями ЖКХ конкретного населенного пункта.

Последствия вступления и не вступления в ТСЖ

Вступление в ТСЖ предполагает возникновение у его члена определенных прав и обязанностей, плюсов и минусов, перечисленных ранее. Поскольку дело вступления в ТСЖ является строго добровольным, есть возможность отказаться от принятия участия в Товариществе. Прав на получение информации, связанной с домоуправлением, и на обжалование решений органов домоуправления, никто не отменяет, об этом сказано в ст. 143.1 ч. 3 ЖК РФ. Так, собственник, не входящий в ТСЖ, имеет право на ознакомление с бухгалтерской отчетностью, заключениями РК, протоколами, составленными в ходе собраний, заседаний, тех. документацией.

К сведению

В ст. 138 ч. 2 ЖК РФ отмечено, что взаимоотношения между не членом ТСЖ и организацией формируются на базе гражданско-правового поля. На основании соответствующих договоров, заключенных с подобными организациями, за лицами, которые не вступили в ТСЖ, но являются собственниками домов, закреплены следующие обязательства: регулярное внесение платежей за пользование помещением и КУ (ст. 153 я. 3 п. 5 ЖК РФ), оплата мероприятий, связанных с эксплуатированием общего имущества (ст. 155 ч. 6 ЖК РФ).

Практика показывает, что вступать в ТСЖ следует в той ситуации, если собственник стремится принимать активное участие в управлении общим имуществом. Если его задача – остаться в стороне от всевозможных собраний и заседаний, от членства в ТСЖ можно воздержаться, ведь объем прав и обязанностей останется равнозначным.

Права и обязанности участника товарищества

Вступление в ТСЖ подразумевает под собой наделения определенным правами и ответственностью.

Член товарищества имеет право:

• выдвигать свою кандидатуру на должность председателя;
• претендовать на участие в ревизионной комиссии;
• использовать общедомовую территорию, согласно ЖК;
• участвовать в совместном обсуждении вопросов, касающихся дома, вносить предложения и голосовать;
• вносить предложения по вопросам, касающимся хозяйственной и финансовой организации дома.

В обязанности участника товарищества входит:

1. внесение членских взносов на обеспечение деятельности ТСЖ;
2. обеспечивать сохранение и порядок общедомового имущества;
3. следить за выполнением собственниками их прямых обязанностей, прописанных в ЖК РФ;
4. обязательное присутствие на собраниях и участие в хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ;
5. защищать интересы владельцев помещений;
6. быть лицом, представляющим интересы владельцев квартир во всех инстанциях;
7. следовать уставу и ЖК РФ.

Правовое положение

Правовое положение членов ТСЖ определено в 14 главе ЖК РФ. Законом установлено, что правоотношения возникают с момента создания товарищества, вступления в него собственников и завершаются с прекращением членства в ТСЖ (ст.143 ЖК РФ).

Товарищество не может существовать, если в его составе меньше 50% от общего числа владельцев жилья, проживающих в доме.

В главе 14 ЖК РФ также определена и закреплена организационная структура ТСЖ, органы его управления. Законом установлено, что высшим органом товарищества является собрание собственников. Оперативным органом – правление. В структуре в обязательном порядке должны быть и контролирующие органы – это ревизионная и счетная комиссии.

ЖК определяет также и основные права членов, а так же их обязанности. Об этом мы уже говорили выше.

Справка! Закон требует прозрачности деятельности товарищества, как финансовой, так и хозяйственной. Каждый член товарищества вправе ознакомиться с любыми документами ТСЖ, задать и получить ответ на любой вопрос, касающийся деятельности товарищества.

Правила проживания в доме

Общее собрание жильцов утверждает правила, которым должны следовать все собственники, состоящие, а равно и не состоящие в ТСЖ, наниматели жилья, а так же члены семей, всех проживающих в доме. Правила должны основываться на нормах действующего законодательства, устава товарищества, санитарных и противопожарных требований дома.

Скачать образец правил проживания в доме, в котором организованно ТСЖ

Нормативная база

Основной документ, являющийся регулировщиком деятельности Товарищества собственников жилья – Жилищный кодекс. Его функционирование регулируется ст. 136-137, 145-149, 151-152, 156 ЖК РФ. В кодексе сказано, что создание ТСЖ производится в рамках общего собрания, на котором должны быть представители, имеющие максимальное число голосов из их общего числа. Такое требование закреплено в ст. 136 ЖК РФ. Там же отмечено, что собственники помещений в МКД имеют право создания лишь одного Товарищества.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Внимание

Правоспособностью ТСЖ наделяется с момента прохождения процедуры государственной регистрации, которая осуществляется согласно законодательству «О гос. регистрации ЮЛ и ИП» от г. №129-ФЗ. В гл. 3, 4 установлен общий порядок, в котором происходит этот процесс. Правообразующая роль в рамках ТСЖ формируется в соответствии с Уставом, который является единственным учредительным документом для такого типа некоммерческих структур. П. 4 ст. 135 ЖК РФ содержит диспозитивную норму, в соответствии с которой формирование ТСЖ происходит на неопределенный временной период.

Когда можно стать членом ТСЖ?

Основные нормы и ключевые положения, связанные с членством в ТСЖ, отмечены в рамках ст. 143 ЖК РФ. В соответствии с этим документом, стать членами ТСЖ вправе абсолютно все лица, имеющие в собственности квартиры, находящиеся в МКД. При этом решение принимается в самостоятельном порядке и по собственной воле.

ВАЖНО

Добиться пополнения рядов Товарищества можно как в ходе его формирования, так и впоследствии. Если в многоквартирный дом въехали новые владельцы жилища, они тоже вправе стать членами ТСЖ. Членство считается признанным с момента написания и подачи соответствующей заявительной бумаги.

Кто может войти в состав товарищества?

ТСЖ создается владельцами жилья — собственниками, проживающими в доме. Эта норма закреплена в ст. 143 ЖК РФ. Отсюда простой вывод — членом ТСЖ может быть собственник, проживающий в доме.

Между не собственниками жилья (даже если они и проживают в МКД) и ТСЖ, договор на обслуживание и управление домом подписан быть не может.

Согласно 143 статье ЖК РФ, человек, который не имеет недвижимости на правах собственности, стать членом товарищества не сможет.

Относительно возраста для вступления в ряды товарищества, каких-либо ограничений в Жилищном Кодексе РФ нет. Но стать полноценным членом ТСЖ, несовершеннолетний ребенок, в силу своей дееспособности, в полном объеме не сможет.

Исполнение юридически значимых действий, решений, обеспечение его прав возлежит на опекунах, родителях или назначенных лицах. Соответственно, принимать полноценные решения на ряду с другими членами ТСЖ, несовершеннолетний не сможет.

Преимущества членов правления ТСЖ

Представители правления ТСЖ могут пользоваться определенным набором преимуществ:

• распоряжение бюджетом в отношении улучшения жилищных условий населения, проживающего в доме;
• полный контроль расходов и хода проведения мероприятий;
• реализация программ и идей, выдвинутых членами ТСЖ и собственниками квартир МКД.

Права и обязанности собственников

Согласно Жилищному кодексу РФ, каждый, кто входит в организацию по договору, имеет как права, так и обязанности. Все моменты регулируются Уставом, положений которого необходимо придерживаться в повседневной жизни.

Каковы права членов ТСЖ? Каждый, кто является владельцем жилого имущества в многоквартирном доме, имеет право как вступить в ТСЖ, так и выйти из него, в зависимости от собственных потребностей.

При этом никаких разрешений от членов правления ТСЖ на осуществление манипуляций со своей недвижимостью не требуется. Каждый, кто получает членство в управляющую организацию, имеет право на использование ее имущества, а также полноценно участвовать в работе в сфере ЖКУ.

Что же касается обязанностей, то они делятся на две больших группы.

К первой группе относятся обязанности, попадающие под понятие «неустранимая ответственность».

Здесь стоит выделить основные моменты:

• своевременное внесение платежей;
• исполнение установленных норм и правил;
• уведомление правления о любых изменениях, касающихся имущества.

За неисполнение норм может последовать наказание, вплоть до административного.

Вторая часть – это общие обязанности, которые заключаются в исполнении требований устава, соблюдения законодательных норм Жилищного и Гражданского кодексов. Жилье необходимо всегда содержать в порядке.

Все помещение, как жилые, так и нежилые, должны использоваться только по назначению. Владелец квартиры и все, кто в ней проживает, обязаны соблюдать все требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы.

Если общему имуществу был нанесен урон по вине одного из жителя домов, то ремонт или возмещение производится за счет собственника.

Дополнительные полномочия

Участник товарищества наделен достаточно широкими полномочиями, позволяющими ему беспрепятственно участвовать во всех вопросах, касающихся проведения ремонтных работ, расходования финансов и использования общедомовых территории, обустройства участка.

Итак, какими же конкретно полномочиями наделяется член ТСЖ?

• Составление и заключение договоров о выполнении работ на общей территории.
• Принятие участия в составлении смет и иных документов на проведение работ по ремонту и благоустройству территории.
• Передавать деньги лицам, осуществляющим ремонтные и иные работы по договору.
• Приобретать, продавать, переделывать часть домового имущества, если эти действия не противоречат закону и соответствуют интересам жильцов.

Права собственника жилья и его обязанности

Жилищный Кодекс РФ наделяет членов ТСЖ определенными правами, а равно обязанностями. Они закреплены за ними в ст.30, ст.45 и ст.46.

В повседневной деятельности члены товарищества должны руководствоваться Уставом, который конкретизирует вышеуказанные законодательные нормы применительно к условиям отдельно взятого ТСЖ.

К основным правам членов ТСЖ можно отнести следующие:

• каждый собственник вправе вступить в товарищество или из него выйти;
• распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным;
• член товарищества может пользоваться любым имуществом товарищества;
• имеет право принимать непосредственное участие в работе ТСЖ;
• вправе высказывать свое мнение;
• может выдвигать свою кандидатуру и избираться в правление ТСЖ, быть его председателем, членом контрольных органов товарищества, ревизионной или счетной комиссий.

Обязанности членов товарищества заключаются в следующем:

• соблюдение установленных правил, внесение своевременных взносов (за неуплату собственник несет персональную ответственность);
• собственник обязан своевременно уведомить правление об изменениях в составе своего имущества и любых иных;
• содержать в порядке жилье, на свои средства проводить в квартире ремонт;
• использовать жилые и нежилые помещения, расположенные в доме, только по назначению;
• соблюдать санитарные, противопожарные и другие, связанные с использованием жилья, правила;
• за свой счет ремонтировать общее имущество или возмещать нанесенный ему урон, если в произошедшем виновен он сам или члены его семьи;
• не вправе разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ТСЖ;
• предупреждать о своем решении созвать собрание ТСЖ за 10 суток и не менее.

За нарушение этих требований, член ТСЖ может понести либо административную ответственность, либо ответственность в рамках уставных требований.

Права и обязанности товарищества собственников жилья

Перечень прав ТСЖ определен в ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации:

• заключение договоров, связанных с управленческой деятельностью в отношении МКД;
• определение сметы поступлений и издержек на год вперед, включая расходы на кап. ремонт, реконструкцию, осуществление спец. взносов и отчислений в резервы;
• установление величин взносов и платежей для каждого собственника индивидуально, согласно его части в праве общей собственности;
• выполнение работ и предоставление услуг в адрес собственников жилья;
• пользование банковскими кредитами;
• передача материальных ресурсов лицам, осуществляющим работы и услуги;
• реализация и передача во временное распоряжение имущества, принадлежащего ТСЖ;
• приобретение в собственность участков земли для совершения работ по жилищному возведению или строительству хоз. объектов;
• заключение сделок и решение прочих задач в интересах ТСЖ.

Обязанности ТСЖ прописаны в ст. 138 ЖК РФ, в их число входят следующие направления:

• обеспечение соблюдения норм и законов РФ;
• заключение соглашений, связанных с содержанием и ремонтом имущества, находящегося в общей собственности;
• обеспечение оптимального сантехнического состояния общих территорий;
• исполнение всеми собственниками помещений МКД обязательств, связанных с содержанием, ремонтом общего имущества;
• соблюдение прав и интересов всех собственников квартир;
• принятие своевременных мер, требуемых для профилактики или остановки действий третьих лиц, нарушающих права собственников;
• представление законных интересов собственников.

Заявление на вступление в ТСЖ

Унифицированной заявительной бумаги на вступление в ТСЖ, которая была бы утверждена законодательно, не имеется. Поэтому составление ее происходит в произвольном порядке. Тем не менее, эксперты рекомендуют пользоваться устоявшейся формой данного документа, которая считается общепринятой.

1. Сначала идет «шапка» документа. В правом верхнем углу прописывается, куда, в какую именно организацию направляется документ. В рассматриваемой нами ситуации речь идет о правлении ТСЖ. Следующей строкой указывается наименование товарищества.
2. Под последней записью указывается ФИО отправителя-собственника, а чуть ниже отражается полный адрес будущего члена ТСЖ.
3. Еще немного ниже посередине строчки с маленькой буквы указывается слово «заявление».
4. Следующий этап – текстовая часть. Здесь отображается причина, по которой происходит обращение (в рассматриваемой ситуации – вступление в ТСЖ).

На завершающем этапе нужно полностью проверить свои данные, которые должны включать:

• ФИО;
• дата рождения;
• материалы из удостоверения личности (номерное значение, серия, дата и орган выдачи);
• полная информация об адресе квартиры;
• наличие правоустанавливающей документации на руках;
• сведения о схеме и площади жилища.

По завершении заявления на вступление в членство ТСЖ проставляется дата и индивидуальная подпись с расшифровкой.

Скачать образец заявления на вступление в членство ТСЖ можно здесь.

 

Кто может стать членом правления ТСЖ?

Эти нормы и нюансы регулируются ст. 147 ЖК РФ. В законе сказано, что руководство осуществляется силами правления, которое сохраняет за собой право о принятии решений, связанных с вопросами деятельности ТСЖ. Избирается это самое правление среди членов ТСЖ на общем собрании (ст. 145, 146 ЖК РФ) на время, оговоренное в Уставе (не больше чем на 2 года). Правление избирает из собственного состава председателя, о чем сказано в ФЗ№123 от г. В п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ отмечено, что членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым у ТСЖ было заключено соглашение по управлению МКД.

Кто такой член ТСЖ?

Участник ТСЖ – это владелец помещения в МКД, выбранный на общем собрании жильцов, внесенный в реестр товарищества, наделенный правами, обязанностями и полномочиями.

Участие в деятельности товарищества – дело добровольное. Эта должность дает возможность контролировать все, что связано с общим домовым имуществом: ремонт, благоустройство и содержание.

Условия вступления в ТСЖ подробно описаны в ст.143 ЖК РФ. Согласно кодексу, стать членом этой организации могут только законные собственники помещений многоквартирного дома. Получается, для того, чтобы оформить членство, необходимо быть владельцем квартиры, находящейся в доме.

СПРАВКА: Граждане, не имеющие права владения на квартиру в доме, не могут быть участниками этой организации. Также право на участие теряют наниматели и арендаторы, так как правоустанавливающих документов на временно занимаемое жилье они не имеют.

Отдельный вопрос касается вступления в общество несовершеннолетних лиц. В ЖК РФ ничего не сказано о владельцах младше 18 лет и об их праве вступления в товарищество. Согласно Конституции (гл.2, ст. 60) несовершеннолетние лица не могут осуществлять свои права и обязанности в полной мере.