Квартира в кооперативе что это

Жилищный кооператив как альтернатива ипотеке. Покупка квартиры через жилищно-накопительный кооператив в рассрочку: отзывы. Как купить квартиру через жилищный кооператив. Что представляет собой жилищный кооператив? Кто может быть членом ЖК? Преимущества приобретения жилья в кооперативе. Преимущества покупки жилья в ЖСК. Продажа по ЖСК. Процедура приобретения квартиры через ЖСК. Как вступить в ЖК. Право собственности на кооперативное жилье.

Шаг Рассчитать паевые взносы

Шаг Рассчитать паевые взносы

Максимальный срок рассрочки — 10 лет. Если с ипотекой все понятно — берете в долг деньги и возвращаете с процентами, то в кооперативе расчет ведут на квадратные метры. Объяснение простое: стоимость жилья на рынке постоянно растет, а никаких процентов на сумму рассрочки кооператив не начисляет.

Пока дом строят, стоимость жилья определяет застройщик. В это время цена растет ощутимо — за год квадратный метр в моей квартире подорожал на 2382 Р. После сдачи дома стоимость жилья определяет независимая оценочная компания. Оценивают жилье раз в квартал. На стоимость влияет местоположение дома, срок эксплуатации и рыночные условия: среднерыночная стоимость жилья, инфляция и покупательский спрос на жилье в микрорайоне. Пока цена на мою квартиру продолжает расти, но медленнее, чем у застройщика: в среднем на тысячу рублей за метр в год.

Сложный вопрос 

Нюансы долевого строительства на основе судебной практики

Как рассчитывают ежемесячный паевой взнос, объясню на собственном примере. После того как я внесла первоначальный платеж, мне рассчитали, сколько квадратных метров осталось выкупить, и разделили их на срок рассрочки.

Пример расчета ежемесячного паевого взноса

Стоимость квартиры на момент вступления в кооператив2 255 574 РОбщая площадь квартиры34,51 м²Первоначальный взнос1 114 673 РВыкупила17,0544 м², чуть меньше 50% квартирыОсталось выкупить17,4556 м²Выкупаю в месяц17,4556 / 120 = 0,1455м²

То есть каждый месяц я должна вносить платеж, равный рыночной стоимости 0,1455 м². Поскольку эта стоимость постоянно растет, в разные месяцы это разная сумма. Например, в первый месяц моего членства цена квадратного метра была 66 120 Р, то есть ежемесячный взнос составил 9618,05 Р. Через четыре месяца застройщик поднял цену до 66 880 Р, поэтому взнос стал 9725,79 Р.

Паевой взнос платят каждый месяц. Нельзя пропустить 1—2 месяца, даже если я внесла на счет удвоенную или утроенную сумму паевого взноса. Как только деньги поступают на счет паевого фонда, кооператив переводит их в квадратные метры и списывает с долга. Оставшийся долг пересчитают, и размер минимального взноса уменьшится. Например, мой минимальный платеж 0,14 м², или около 10 000 Р, а я внесла 100 000 Р и выкупила сразу 1,4 м². После пересчета обязательный платеж будет меньше — 8200 Р.

Какой квартиры с «Циана» вы достойны?

За три года членства моя квартира выросла в цене всего на 4,5%, или на 1,5% за год. Даже несмотря на увеличение паевого взноса и уплату членских взносов, рассрочка от кооператива оказалась выгоднее ипотеки.

Мои выплаты за три года

Первоначальный взносВ ЖНК1 114 673 РЕсли бы оформила ипотеку1 114 673 РПлатежи за три годаВ ЖНК356 530 РЕсли бы оформила ипотеку532 260 РДополнительные взносыВ ЖНК10 000 Р — вступительный взнос
36 000 Р — членские взносы за три годаЕсли бы оформила ипотеку—ИтогоВ ЖНК1 517 203 РЕсли бы оформила ипотеку1 646 933 РСтоимость квадратного метра выросла на 3000 Р, обязательный платеж — всего на 400 Р

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос № 1. Имеются ли льготы по налогам при приобретении квартиры в ЖСК?

Согласно пп. 1 п. 2, пп. 4 п. 3 ст. 39, ст. 146 НК РФ, паевой взнос НДС не облагается, что значительно понижает цену квартир в ЖК. Помимо того, члены этого объединения вправе рассчитывать на налоговый вычет на приобретение жилища. Одно требование для этого — оплата за квартиру в полном объеме.

Вопрос № 2. Как распределяют кооперативное жилье?

Процесс распределения регулируется на общем собрании членов кооператива. Причем если появляются разногласия по этому вопросу, они решаются внутри объединения, страна не регулирует этот аспект.

Вопрос № 3. Нужно ли одобрение участников кооператива на переуступку пая?

Согласие участников ЖСК — обязательное условие возможности переуступки пая. Таким образом, прежде чем подписывать договор цессии, требуется получить одобрение большинства членов ЖК.

Преимущества и недостатки жилищных кооперативов

У каждого вида жилищного кооператива имеются свои особенные преимущества, однако если обобщить, то получатся следующие положительные моменты:

• Стоимость квартиры. Так как бюджет некоммерческой организации складывается только из средств членов объединения (полностью отсутствуют кредитные деньги), то стоимость жилья будет примерно в 2, а иногда и в 3 раза меньше. Это и есть главное преимущество любого типа ЖК;
• Нет необходимости в справках. Для того чтобы взять ипотечный кредит, нужно представить документы о платежеспособности, доходах, справку о состоянии здоровья и т.д. Для покупки квадратных метров через кооператив достаточно предоставить паспорт и скан трудовой книжки. Объяснить такое явление просто – недобросовестные члены союза со временем отсеются сами, при этом ничего не получив.

Несмотря на такие положительные стороны, жилищные кооперативы не лишены существенных недостатков:

• Членский взнос. Чтобы вступить в кооператив, необходимо внести сумму, равную от 3 до 7% стоимости квартиры. Этот взнос можно считать безвозмездным, так как он не идет в сумму накопления и не будет возвращен плательщику, если тот решит выйти из объединения;
• Собственность. Когда клиент заключает договор с банком о взятии ипотечного кредита, то квартира сразу становится собственностью плательщика, хотя и находится в этот момент в залоге. В случае просрочки платежей банк дает время на исправление неприятной ситуации, так как в его интересы не входят судебные разбирательства. В случае с ЖК до момента последнего взноса жилье остается в собственности у объединения, поэтому при просрочке платежа организация вправе отобрать квартиру без разбирательств.

Продажа по ЖСК

На стадии, когда участник кооператива еще не оплатил задолженность перед застройщиком, ему принадлежит только условно право владения на свою долю в ЖСК. Однако когда он расплачивается за долю, он вправе переуступить пай за денежные средства.

Реализация своего пая другому лицу с его дальнейшим вступлением в кооперативное объединение является продажа квартиры по ЖСК.

Типичные ошибки и возможные риски

Какие риски есть при приобретении квартиры через ЖК? Отсутствие отдельной нормы закона, регулирующего деятельность ЖСК, члены объединения рискуют в следующих ситуациях:

• Возведение здания могут не закончить в силу некоторых обстоятельств и права пайщиков в этой ситуации государство уже не защитит.
• Цену за недвижимые объекты могут увеличить в процессе возведения многоквартирного здания.
• У застройщиков отсутствуют гарантии перед участниками ЖК.
• Финансовая деятельность строительной компании регулируется специально созданной комиссией из членов ЖК, государство не ведет контроль в такой ситуации.
• Распределение квартир решается на общем собрании участников и в ситуации неодобрения членов объединения, у пайщиков не будет оснований для обжалования.

Шаг 4 Стать пайщиком

Шаг 4 Стать пайщиком

Пока пайщик не выплатит полную стоимость квартиры, она принадлежит кооперативу. Поэтому у кооператива нет строгих требований к своим членам: любой человек старше 16 лет может стать пайщиком. Членов правления не волнует и финансовая состоятельность членов кооператива: нет денег — нет квартиры.

ст. 5 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»

Процедура вступления в кооператив очень простая — приехать в офис и написать заявление. С собой взять паспорт и свидетельство о присвоении ИНН.

Я сразу сказала, какую квартиру хочу, и кооператив забронировал ее для меня. Сначала квартиру снимают с продажи на пять рабочих дней. После того как предоплата поступит на счет кооператива, квартиру сначала бронируют у застройщика, а когда дом будет сдан, выкупают для меня.

За пять рабочих дней я должна была заплатить:

1. Вступительный взнос — 10 000 Р, платится один раз.
2. Членский взнос — не менее 1000 Р в месяц. Членские взносы можно платить помесячно или внести сразу 12 000 Р и год не платить.
3. Паевой взнос в размере первоначального взноса за квартиру. В моем кооперативе это 50% стоимости.

Наличные в кооперативе не принимают — все расчеты через банк, поэтому мне выдали на руки квитанции для оплаты. Я оплатила всё в тот же день, а через три дня позвонил сотрудник кооператива и пригласил снова приехать в офис. Менеджер кооператива выдал мне документы и пригласил на экскурсию в строящийся дом.

Для просмотра доступны три квартиры: одно-, двух- и трехкомнатная. Трехкомнатная — в черновой отделке, чтобы будущие владельцы посмотрели, как проходят коммуникации. Однокомнатная — в предчистовой отделке: в таком виде владелец получает квартиру. Двухкомнатная — с ремонтом, чтобы показать жилье во всей красе. Мы поехали на экскурсию, чтобы узнать размеры и продумать планировку и дизайн.

Как узаконить перепланировку в новостройке

На сайте застройщика можно следить, как движется строительство. На каждом строящемся доме установлены камеры, ведется онлайн-трансляция. Примерно раз в месяц я заходила на сайт и видела изменения: дом подвели под крышу, установили окна, облицевали фасад.

Еще мне выдали удостоверение члена кооператива

Права собственника кооперативной квартиры

Получив права на собственность, член ЖК имеет право на сделки, связанные с отчуждением его жилого помещения. Правомочия собственника ограничены пределами, позволяющими использовать данное помещение, и его назначением.
Статьей 20 Жилищного кодекса для собственника жилья предусматривается возможность его предоставления во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу на основании договора найма, аренды или безвозмездного пользования.
Член ЖК имеет право обменять принадлежащее ему жилое помещение на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду, даже при условии переезда в другой населенный пункт. Условия обмена — согласие проживающих с владельцем жилья членов семьи, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом жилищного кооператива. В случае неполучения согласия на обмен от одного из дольщиков, вопрос может быть рассмотрен в порядке судебного разбирательства.
Собственники имеют право на раздел жилого помещения при разводе при условии, если оно куплено ими во время законного брака. Если договоренность о разделе не достигается мирным путем, суд вправе определить порядок изоляции жилого помещения на занимаемой площади или обязать переоборудовать неизолированные комнаты.

Если продавец купил квартиру в Жилищно-строительном кооперативе

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) - это такая организация, которая по сути своей объединяет людей, желающих приобрести недвижимость в строящемся доме. Поэтому когда граждане передают деньги за квартиру в ЖСК, на самом деле они приобретают пай в кооперативе, а не саму квартиру или права на нее. ЖСК имеет инвестиционный договор с Застройщиком конкретного объекта, где покупатель хочет иметь квартиру

Часто ЖСК создаются самим Застройщиком как способ привлечь деньги граждан на строительство в обход жестких требований 214-ФЗ

После того как покупатель полностью выплатил стоимость пая, квартира поступает в собственность покупателя и ему выдается справка о выплате пая. Именно она и указывается в Выписке из ЕГРН в качестве документа-основания возникновения права собственности у продавца нашей квартиры

Строительство дома по ЖСК

Риски покупки квартиры, купленной продавцом через ЖСК

В юридическом смысле такая сделка не будет считаться сверх рискованной, так как по сути концепция ЖСК позволяет купить квартиру на первичном рынке жилья и за таким объектом не тянется “хвост” из множества сделок, проверить которые весьма затруднительно.

Это значит, что проверка может ограничиться проверкой добросовестности продавца (о ней мы напишем в других статьях) и проверкой чистоты отношений продавца с ЖСК

Пример 1

Мелихов А. В. вступил в ЖК, которым был куплен многоквартирный дом. Спустя 12 месяцев пользования предоставленным жильем и своевременной оплатой всех взносов гражданину указанная квартира была отдана в собственность, право на которую зарегистрировали в установленном законодателем порядке. В дальнейшем кооператив, участником которого является Мелихов, управлял многоквартирным зданием.

Механизм государственной регистрации квартиры

Вступая в кооператив, будущий собственник жилья вносит определенный уставом первоначальный взнос — на организационные нужды, а затем и паевые взносы. Если к моменту окончания строительства стоимость кооперативной квартиры была практически выплачена, член кооператива, согласно Закону о собственности, принятом в 1990 году в СССР, мог получить ее в полное пользование. Статьей 129 ЖК РФ и статье 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» подтверждалось право владения жильем после выплаты паевого взноса.

До тех пор, пока пайщик не получит свидетельство о праве на жилую собственность в Регистрационной палате, он не может передать часть своей квартиры кому-либо, подарить или продать.

В случае внезапной смерти проблемы коснутся и оформления наследства.

Сбор справок, актов и других документов для государственной регистрации — совместная работа правления кооператива и пайщика. Подрядчики должны с полной ответственностью отнестись к сдаче дома к эксплуатации.
Среди документов, подготовленных для государственного бюро регистрации прав на имущество, обязательно должны присутствовать справки о занимаемой жилой площади, которая зависит от размера паевого взноса. Но они выдаются ЖК только в случае принятия государственными предприятиями инвентаризации, учета и оценки недвижимости в эксплуатацию помещений жилищного фонда кооператива.

Как пройти государственную регистрацию?

Для того чтобы государственная регистрация квартиры, дающая удостоверение права на собственность, была успешно завершена, необходимо представить на оформление следующие документы:

• свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
• устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
• технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
• справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
• протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.

Централизованно в регистрационные органы правлением ЖК подаются сведения о полномочиях бухгалтера и председателя ЖК и образцы их подписей, списочный состав членов кооператива, оттиски печатей.

Кто может быть членом ЖК? Преимущества приобретения жилья в кооперативе

Ст. 111 ЖК РФ  устанавливает список субъектов, которые имеют право быть членами ЖК. Прежде всего, это лица, достигшие 16-ти лет. Помимо того, в данное объединение могут входить и юрлица:

• в установленных законодателем случаях;
• если такое юр. лицо представляет собственника помещения в многоквартирном доме, при этом управление общим имуществом осуществляется жилищным кооперативом.

Преимущественное право на вступление в ЖК (при содействии госструктур, органов власти субъектов России, местного самоуправления) имеют субъекты, перечисленные в ст. 49 ЖК РФ :

1. относящиеся к малоимущим гражданам (признаются таковыми в установленном порядке);
2. прочие лица, которые признаны нуждающимися в жилье в установленном порядке.

Что такое жилищное объединение

Если говорить простым языком, то жилищный кооператив или товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это союз людей, создавших общий бюджет для покупки или постройки квартир всем участникам объединения. Для вступления в ЖК необходим членский взнос, деньги из которого тратятся на жилплощадь.

Права и обязанности некоммерческой организации установлены в двух основных нормативных актах:

1. Статьи 111 и 112 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2. Гражданский кодекс РФ – раздел о юридических лицах.

Наиболее важным документом, который регулирует деятельность и возможности союза, является устав.

Высший управленческий орган кооператива (обычно это общее собрание) выбирает и назначает ответственного по финансово-хозяйственной деятельности. Этот же орган имеет право сменить кандидата в случае неудовлетворенности выбором.

Союз могут создать не меньше 5 человек, но общее количество людей не должно быть больше мест в кооперативном доме.

Чтобы объединение считалось сформированным официально, необходимо единогласное решение учредителей.

Законодательство Российской Федерации не описывает все тонкости структуры ЖК. Это остается на усмотрение участников сообщества, однако закон обязывает вести протокол, в котором отражаются все важные события со дня основания.

Кого следует считать собственником кооперативной квартиры?

Право собственности на выплаченную кооперативную квартиру получает только член кооператива. Совместной, общей собственностью кооперативное жилье признается для супругов, состоящих в браке во время выплаты пая. В случае развода доля в праве на жилье отчуждается обоим супругам. Они могут оформить раздел совместного имущества путем мирного соглашения или через суд. Если часть денег внесена одним из супругов до брака, то доля каждого при разделе имущества рассчитывается исходя из суммы, выплаченной в браке.
Дети, проживающие в кооперативной квартире, имеют право на проживание в ней и защищены от выселения статьей 31 ЖК, благодаря чему выселить их практически не возможно. Уставом может быть предусмотрена возможность передачи пая членов кооператива другим совершеннолетним членам его семьи с выдачей соответствующего документа — протокола о решении общего собрания, на основании которого осуществляются дальнейшие действия по вступлению в наследство. Но это возможно только с согласия другого супруга — совладельца квартиры.

Право собственности на кооперативное жилье

Конечная цель участия в ЖК — приобретение получения права собственности на жилье. На основании ст. 129 ЖК РФ право собственности член объединения приобретает лишь после оплаты всех взносов полностью. Данная норма закона подтверждена в ст. 218 ГК РФ.

Процесс оформления возможностью владения жильем осуществляется в общем порядке. При этом необходимо будет предоставить в уполномоченный орган:

• квитанцию, подтверждающую оплату всех взносов;
• устав ЖК;
• протоколы решений собрания о том, что принят новый член в кооператив.

Читайте также статью  Беспроцентная ипотека для молодой семьи.

Как вступить в ЖК

Согласно  ст. 121 ЖК РК для того, чтобы стать членом жилищного кооператива, нужно подать заявку в управление данной организации. Подобную прошение рассматривают в течение 30 дней, а также утверждается на общем собрании. Для признания физического лица (или юрлица) участником объединения, необходимо уплатить вступительный взнос. После чего уполномоченные органы заносят в реестр нового субъекта кооператива.

Процесс уплаты дальнейших взносов, предоставление жилья и прочие вопросы устанавливаются уставом ЖК и действуют на нового члена объединения. Все решения собрания оформляются в виде протокола.

Как устроены жилищные накопительные кооперативы

В кооператив вступают люди, у которых не хватает денег, чтобы купить жилье. Они не хотят брать ипотечный кредит, чтобы не переплачивать банкам. Или банк не дает такому гражданину ипотеку. Поэтому они объединяются в кооператив и создают общий котел, куда каждый участник с зарплаты ежемесячно вкладывает определенную сумму. Как только накопится достаточно, кооператив покупает квартиру для первого участника, потом для второго и дальше по очереди.

На деньги из общего котла жилищный накопительный кооператив может купить только жилье: дом или квартиру. Но не может потратить их на строительные материалы, рассчитаться с подрядчиком или выплатить зарплату сотрудникам кооператива. На аренду, рекламу и зарплату кооператив может тратить только членские и вступительные взносы. Они поступают на отдельный счет, и кооператив расходует их на собственные нужды.

Новостройка. Оформляем договор долевого участия

Общий котел официально называется паевым фондом, первоначальный взнос за квартиру и ежемесячные взносы — паевыми взносами, накопленные деньги на счетах пайщиков — паями, а участники кооператива — пайщиками. Схема хорошо работает, когда в кооператив вступают новые пайщики.

Пайщик выбирает для себя квартиру, сообщает ее данные кооперативу, и его ставят в конец очереди на жилье. Как только подходит его очередь, кооператив покупает квартиру и передает ее пайщику в пользование. Вместе с семьей он может зарегистрироваться в квартире, жить сам или сдавать в аренду. Пайщик продолжает вносить паевые взносы, пока не выплатит всю стоимость жилья. До полного погашения квартира остается собственностью кооператива.

Паевые взносы остаются собственностью пайщика, пока он является членом кооператива. Пайщик может распорядиться ими по своему усмотрению — продать, подарить или завещать. Если пайщик захотел выйти из кооператива, он подает заявление и забирает накопленные на его счету паевые взносы. Вступительный и членские взносы пайщику не возвращают.

ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»

Пай не могут забрать за долги. Если пайщик объявлен банкротом или судебные приставы арестовали имущество, пай остается неприкосновенным.

Что представляет собой жилищный кооператив?

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Жилищный кооператив (ЖК) — добровольный союз граждан (в некоторых ситуациях и юрлиц) на основе их членства, созданный для приобретения гражданами квартиры, а также управления многоквартирным зданием. Законодатель правовой статус жилищных кооперативов установил гл. 11 ЖК РФ . Члены кооператива участвуют в реконструкции, приобретении, содержании многоквартирного дома, что и представляет цель создания данного объединения.

При создании кооператива вправе принять участие не менее 5 субъектов, но не более того числа квартир, которые есть в приобретаемом здании.

О создании ЖК решается на собрание его участников. Этим органом утверждается устав, после этого осуществляется госрегистрация.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам 

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Отличительная особенность ЖК от других типов подобных объединений, это установленная законодателем возможность купить дом (с последующим управлением и реконструкцией). Такому союзу запрещено строительство новых объектов. Для этого формируется жилищно-строительная форма кооператива.

Читайте также статью  Жилищная инспекция – цели и варианты подачи жалоб.

Шаг 3 Выбрать квартиру и внести взнос

Шаг 3 Выбрать квартиру и внести взнос

Я выбирала квартиру в одном из четырех жилых комплексов застройщика, с которым сотрудничал мой кооператив. Два жилых комплекса мне не подошли. В одном цена на жилье была на 30% выше средней по городу, поэтому я не укладывалась в бюджет. Второй находился за городом — квартиры в нем дешевле, но сдать или продать впоследствии будет сложнее. Оставшиеся два комплекса были равнозначны по местоположению и цене. В них я и стала искать жилье.

Я ориентировалась на два критерия — сроки сдачи дома и стоимость квартиры. Мне не хотелось долго ждать, поэтому я искала комплекс с ближайшим сроком сдачи. Но поскольку у выбранного застройщика репутация надежного, квартиры в его комплексах раскупают и бронируют на нулевом цикле — когда заложен фундамент. Оказалось, что свободные квартиры оставались только в домах со сдачей через год и позже.

На первоначальный взнос я накопила 1,1 млн рублей. Этих денег хватало на взнос только за однокомнатную квартиру. В среднем такая квартира в 2015 году стоила 2,3—2,4 млн рублей. Стоимость зависит от этажа: на первых и последних этажах жилье дешевле примерно на 70 тысяч, поэтому эти квартиры раскупают в числе первых. На пятом и шестом этаже в девятиэтажном доме — самые дорогие, их покупают в последнюю очередь. Когда я решила вступить в кооператив, оставалось около десяти однокомнатных квартир, все на дорогих этажах. Мы с дочерью выбрали квартиру на пятом этаже с самой удобной, на наш взгляд, планировкой.

Положение о паевом взносе моего кооператива

Сотрудники кооператива предлагают вступить без первоначального взноса и копить его на счете паевого фонда. Для этого нужно ежемесячно вносить на счет определенную сумму. Когда накопится достаточно денег для первоначального взноса, кооператив бронирует пайщику квартиру. Но копить в кооперативе невыгодно: кроме паевого взноса придется ежемесячно платить членские взносы, 1000 Р. То есть за год вы переплатите лишние 12 000 Р. Лучше открыть в банке дебетовый счет и копить деньги там. Не придется платить членские взносы, и сумма вклада будет расти за счет процентов.

Где выгоднее копить деньги на первоначальный взнос в течение полугода

Первоначальная суммаКооператив800 000 РБанк800 000 РНужно накопитьКооператив300 000 РБанк300 000 РСтавкаКооператив0%Банк7%Ежемесячные пополненияКооператив50 000 РБанк50 000 РДополнительные расходыКооператив1000 Р в месяц, или 6000 Р за полгодаБанк0 РДоходКооператив0 РБанк32 610 РОбщая сумма через 6 месяцевКооператив1 100 000 РБанк1 132 610 РХватает выкупить у кооперативаКооператив16,83 м²Банк17,32 м²

Процедура приобретения квартиры через ЖСК

Процесс покупки жилья через ЖК имеет определенные отличия. Чтобы приобрести квартиру, гражданину требуется:

• Вступление в кооператив.
• Получение разрешения на выбор жилья.
• Покупка выбранной жилой площади со взносом части денежных средств (не менее половины от цены).
• Прописка.
• Взнос оставшейся части стоимости.

Необходимо иметь при себе:

1. Паспорт.
2. Членскую книжку.
3. Справку об оплате необходимого взноса.
4. Выписку из домовой книги.
5. Кадастровый и технический паспорт.

Требуется внимательное изучение учредительной документации и удостоверение в законности создания ЖК.

Проблемы оформления кооперативной собственности

Достаточно часто право члена кооператива на выплаченную жилую площадь нарушается из-за несвоевременной государственной регистрации. Несмотря на то, что документами, поданными на оформление, подтверждается факт возникновения права собственности, собственник ограничен в праве распоряжения имуществом. Кроме того, он не может получить имущественный налоговый вычет согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, хотя паевой взнос внесен полностью, так как на руках нет документа, подтверждающего регистрацию права на построенную им на паях квартиру. В подобном случае придется обратиться в суд с иском о признании юридического права собственности на жилой кооперативный фонд на основании полной выплаты паевого взноса и погашения ее стоимости.
Если кооперативная квартира зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации много лет назад, необязательно проходить перерегистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае необходимости ранее возникшее право, в соответствии с законом, будет зарегистрировано в ЕГРП и передано приобретателю по продаже или другой сделке.

Преимущества покупки жилья в ЖСК:

• Получение длительной рассрочки, по сравнению с ДДУ, где финансовые средства выплачиваются к завершению строительства, в этом случае можно вносить частичный платеж еще пару лет после введения дома в эксплуатацию.
• Возможность получения членами ЖК прав на управление зданием сразу после окончания его строительства, поскольку у них имеется право осуществлять контроль за вложенными деньгами без необходимости создания нового кооператива.
• Право вести строительные работы в ситуации финансовой несостоятельности застройщика — участники ЖК могут привлечь новые строительные компании.
• Паевые взносы налогом не облагаются, что значительно понижает цену недвижимого объекта.

Шаг 1 Найти кооператив

Шаг 1 Найти кооператив

Существует несколько способов найти кооператив, например посмотреть официальный реестр или поспрашивать знакомых. Про реестр я не знала, а знакомых, которые купили квартиру через кооператив, у меня не было. Поэтому я воспользовалась другими популярными способами: поисковой системой и социальными сетями.

По запросу «жилищно-накопительный кооператив вступить» я получила 112 тысяч результатов, из них ссылки на разные кооперативы были на первых двух страницах, дальше только статьи и ссылки на законы.

Еще жилищные кооперативы легко найти в социальных сетях. По группам в сетях можно не только узнать контакты кооператива, но и понять, стоит ли ему доверять. Если группа живая, есть свежие посты, много участников, значит кооператив работает и продвигает свои услуги.

Как распознать фальшивые отзывы в интернете

Выбрать можно любой жилищный кооператив. Например, можно жить в Казани, вступить в кооператив из Барнаула и купить квартиру в Москве. Но меня такая схема не устроила. Если бы возникли проблемы, ездить в другой город было бы проблематично и дорого. Поэтому я стала искать кооператив в своем городе.

Оказалось, что в Казани создан жилищный накопительный кооператив на базе местного застройщика: пайщики покупают квартиры только у него. Такое сотрудничество выгодно всем. Пайщикам не надо собирать документы на ипотеку и переплачивать по кредиту. Кооператив богатеет на членских взносах пайщиков: 200 пайщиков ежемесячно приносят в кооператив 200 тысяч рублей членскими взносами. Застройщик уверен, что продаст все квартиры, так как кооператив активно привлекает новых покупателей.

К тому моменту, как я нашла кооператив, он проработал всего полтора года, а пайщиков было чуть больше двухсот человек. У меня возникли сомнения: вдруг кооператив перестанет существовать или новые пайщики перестанут вступать. Но все решила репутация застройщика: на фоне большого количества замороженных строек эта компания всегда вовремя сдавала дома.

Новостройка. Как выбрать застройщика

Я подумала, что компания, которая двадцать лет работала над хорошей репутацией, не свяжется с мошенниками. Решила рискнуть и стала собирать информацию о кооперативе.