Нужен кадастровый инженер куда обратиться

Как правильно выбирать кадастрового инженера на портале Росреестра. Предыстория Как-то раз к нам за помощью обратилась одна женщина. Она захотела провести уточнение границ своего участка. После проведения геодезической съемки мы выяснили, что на ее участок почти на полтора метра залез участок соседа. Сосед год назад проводил межевание, и кадастровый инженер, которого он нанял для этого, неправильно определил границы. Сначала сосед отказывался принимать сей факт, н

Сроки

В крупной компании специалист работает за «оклад», то есть не особо заинтересован в быстром разрешении вопроса, так как все равно получит свои кровные.

Кадастровый инженер свободного полета как волк. А волка кормят ноги, как говорит знаменитая пословица. От выполненной им работы (причем быстро и качественно, чтобы не пришлось переделывать и чтобы стали рекомендовать) напрямую зависит его месячный заработок. Нет работы – нет денег.

Ну и как вишенка на торте - Коммуникабельность

Нередко за услугами обращается простой обыватель и точно не знает, что ему конкретно нужно. В большой организации предусмотрена подача заявки в режиме «окошка». Здесь Вы вряд ли получите квалифицированную консультацию, все происходит по типу заполнения нужного количества документации. Выход, конечно, есть – записаться на предварительную консультацию, но она, как правило, денег стоит.

У индивидуального предпринимателя Вас ждет «живой» разговор, где расскажут целую лекцию, еще наверняка и памятку дадут. Консультации обычно бесплатные. Кадастровому инженеру выгодно Вас правильно понять сразу, чтобы не пришлось переделывать. Он как никто другой заинтересован все сделать сразу быстро и качественно (сомневаетесь? Перечитайте пункт 4). К тому же в процессе выполнения работ всегда можно скорректировать конечную цель, здесь работает двусторонняя связь.

Подписывайтесь на канал и ставьте ЛАЙК - будет больше интересных и познавательных статей. Заходите к нам на сайт.

Как сделать правильный выбор?

Итак, как пригласить кадастрового инженера? Его можно выбрать на сайте Росреестра или посетить организацию лично. При выборе важно тщательно проверить всю, даже мельчайшую информацию о специалисте. Так можно обезопасить себя от получения некачественных услуг. Что нужно знать о кадастровом инженере? Выбрав специалиста и узнав его данные, в первую очередь, ФИО, необходимо проверить его. Для этого понадобится открыть личную карточку кадастрового инженера.

Итак, что можно увидеть в ней? В соответствующем поле, где стоит надпись «Статус», обязательно должна быть установлена отметка. Именно она свидетельствует о том, что специалисту выдан аттестат и он имеет право заниматься данной деятельностью. Если в этом поле стоит крестик красного цвета, не стоит дальше знакомиться с личной информацией, поскольку он означает только одно: специалист лишен аттестата. Среди личных данных можно увидеть, как осуществляется работа профессионала: через ИП или государственную организацию. В этой же карточке имеются сведения о выполненных работах инженера. По их количеству можно судить об опыте специалиста. Стоит отметить еще один нюанс: если в работе инженера были просветы, то есть, определенное время он не занимался кадастровой деятельностью, уже можно начать сомневаться относительно его компетентности. Также следует проверить, входит ли инженер в саморегулируемую организацию.

Качество

На стороне БТИ конечно многообразие узких специалистов. Но в этом и их минус. В подготовке документа задействованы 33 специалиста. В итоге нередки ошибки, и к последнему сотруднику может попасть далеко неидеальный вариант, плодящий неточность еще в начале работ. Искать здесь виноватого практически как иголку в стоге сена.

У «одиночки» таких проблем нет - вашим делом занимается 1 человек и знает его как свои кровные 5 пальцев.

Раскроем самый эффективный и быстрый способ припугнуть нерадивого кадастрового инженера

Согласно ст.29 Федерального закона от N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Это очень важное определение. Согласно нему, кадастровый инженер это человек, состоящий в специальной СРО. Если его из этой СРО выгонят, значит он уже не кадастровый инженер, не может заниматься кадастровыми делами, останется без работы. Вот это самый мощный рычаг давления на нерадивого кадастрового инженера.

Какие предъявляются требования к кадастровым инженерам?

Прежде чем получить должность кадастрового инженера, необходимо сдать экзамен, после которого, в случае успеха, выдается специальный аттестат. Этот документ является подтверждением того, что кадастровый инженер допускается к выполнению работ.

Кто может стать кадастровым инженером? Прежде всего, этот человек должен обязательно иметь российское гражданство. Иностранные граждане не допускаются к работе. Также важно иметь специальное среднее образование, для допуска к экзамену необходимо высшее образование. Кроме того, будущий кадастровый инженер не должен иметь судимость.

С 1 декабря 2019 года все кадастровые инженеры должны в обязательном порядке вступить в СРО. Это саморегулируемые организации, контролирующие работу специалистов. В случае нарушения какого-либо из требований, работник несет заслуженное наказание. Также рассматриваются жалобы от заказчиков по поводу того, что кадастровый инженер выполнил доверенную ему работу некачественно. В таких случаях, в зависимости от провинности, специалист может быть исключен из организации. Если совершена серьезная ошибка, кадастровый инженер может быть вообще отстранен от работы.

Что касается новых претендентов к получению аттестата, к ним законодательство предъявляет завышенные требования. Также предусмотрено периодическое прохождение курсов по повышению квалификацию. Это должно осуществляться один раз в три года. В случае нарушения закона специалист несет не только имущественную, но и уголовную ответственность.

Опыт

Как правило в БТИ работают люди с разным опытом и специалисты узкие, каждый сосредоточен на своем, и знает в своей области все подводные камни.

В ИП такого нет – тут ты сам себе специалист и по земле, и по другой недвижимости. Спросить совета не у кого, проводить «раскопки» до истины приходится самому.

Стоимость

БТИ нужно содержать достаточно внушительный штат сотрудников: геодезисты, кадастровые инженеры, техники, бухгалтерия, отдел кадров, юридический отдел и т.д., и т.п.; а также автопарк, аренда нескольких помещений, реклама, оплата программного обеспечения, поверка оборудования и тому подобное. Естественно все это будет влиять и на стоимость услуг.

У ИП тоже есть свои статьи расходы, но они намного ниже. Для себя одного достаточно всего одного небольшого помещения, а зачастую он настолько мобилен, что офис ему не требуется, приедет куда Вам удобно. Также он многогранная личность, в одном лице сочетает: геодезиста, кадастрового инженера, бухгалтера, юриста, водителя. И это далеко не все, что он умеет.

Реклама

У большой организации и бюджет побольше, значит и на рекламу выделяют больше. Она пестрит на билбордах, звонко звучит из динамиков по радио и даже по телевизору.

Инженер-одиночка не может себе позволить лишнего «распила» скудного бюджета, но у него обычно есть сайт в интернете и неприметная реклама на столбах.

Когда нужно обращаться к кадастровому инженеру

Услуги кадастрового инженера потребуются, если нужно зафиксировать сведения о земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства.

Наиболее распространенные ситуации:

1. Документы на земельный участок не имеют границ на местности.
2. Границы земельного участка со смежным (соседним) участком неверные или не определены.
3. Вы намереваетесь купить земельный участок или, наоборот, продать свой.
4. Необходимо разделить, объединить земельный участок.

Во всех вышеперечисленных случаях кадастровый инженер выполнит межевание (кадастровые работы), а также (при необходимости) проведет согласование.

К кадастровому инженеру придется обратиться и в случае, когда вы построили новый дом и хотите получить на него право собственности, либо, наоборот, необходимо аннулировать разрушенное строение.

Обязанности кадастровых инженеров

Кадастровый инженер является специалистом, в обязанности которого входит решение вопросов с межеванием земельных участков, составление технического плана и прочее. Без него не проходит ни одна процедура постановки недвижимости на учет. После заявления владельца кадастровый инженер выезжает по определенному адресу, чтобы произвести все необходимые замеры и оценку.

Стоит отметить, что такая должность, как кадастровый инженер, появилась относительно недавно. А точнее, в 2011 году. До этого аналогичные услуги предоставляли землеустроители.

Кому могут понадобиться услуги кадастровых инженеров? Например, каждому человеку, который занимается процедурой постановки недвижимости на кадастровый учет. Зарегистрировать необходимо любую форму собственности: частный дом, квартиру, дачу и другие объекты. В дальнейшем, когда понадобится продать, передать по наследству или подарить недвижимость, без записи в кадастре это сделать будет невозможно.

При межевании территории работа кадастрового инженера состоит в следующем:

• проверка документации, которые подтверждают право собственности;
• общение с соседями по поводу согласования границ с соседями;
• осуществление работ по геодезии, замеров границ;
• подача необходимой документации в уполномоченные органы.

Чтобы подготовить технический план, потребуется следующее:

• проверка документации;
• определение точного местоположения объектов;
• подготовка плана перед подачей его в Росреестр;
• выдача технического плана заказчику.

Как выбрать кадастрового инженера? Главное требование – высокая квалификация. Только так можно рассчитывать на получение качественных услуг.