Перекрыт стояк отопления что делать

Статья на тему: "Способы ремонта стояков отопления своими руками" - энциклопедия отопления ZnatokTepla.ru. Стояки отопления в многоквартирном доме: что делать если перекрыли соседи? Чей собственностью являются стояки отопления в многоквартирном доме.

Оформление заявления

Обращение в суд оформляют в зависимости от того, каким образом проводится управление в многоквартирном доме.

Что делать при наличии ТСЖ:

• Председатель после проведенного собрания составляет акт, в котором подписываются все соседи, состоящие в совете;
• Председатель составляет заявление, с указанием полного ФИО нарушителя, его адресом проживания/прописки (если они не совпадают указывают два адреса) и родом нарушения;
• Председатель дополняет пакет документов актом об осмотре системы теплоснабжения работниками ЖКХ;
• Для засвидетельствования положения крана стояка можно наложить пломбу и составить об этом дополнительный акт.

Что делать при отсутствии ТСЖ:

• Подается просьба о представительстве в суде работникам ЖЭКа, который обслуживает данный дом;
• ЖЭК составляет заявление в суд и прилагает все имеющиеся по делу документы.

Если инициативного представителя в доме не нашлось, есть возможность обратиться к участковому. Он обязан оповестить исполнительные органы о нарушениях, затем исполнительные органы, жилищная инспекция или органы муниципального жилищного контроля составят заявление в суд.

Ведение судебного процесса

Мальчик греется у масляного обогревателя.

Интересы жильцов в суде представляет председатель совета дома или сотрудник со стороны ЖКХ. Для составления заявления, если соседи не знают полное ФИО виновника, необходимо обратиться в Единый Государственный Реестр (зная адрес и уплатив пошлину в размере 200 рублей). Для ведения дела нанимается адвокат, услуги которого оплачивает заявитель.

Если температура в квартире соответствует нормам, установленным законом, доказать отключение будет сложнее.

В соответствии с нормами, температура воздуха:

• В жилом помещении в районе с температурой наиболее холодной пятидневки: +20оС, в угловой комнате +22оС;
• В других районах не ниже +18оС, в угловой комнате +20оС;
• Допустимое превышение – до 4оС;
• Допустимое снижение в период от полуночи до 5 утра – до 3оС;
• Снижение в период от 5 утра до полуночи нормами не допускается.

Вывод: ночью температура должна быть выше 15 градусов по Цельсию.

Если отопление отключено только в одной комнате, обычно достаточно закрыть межкомнатные двери, чтобы отопление из других комнат не поступало в помещение и было возможным измерение температуры.

Важно! Если ЖЭК или председатель ТСЖ не отреагировал на просьбы жильцов, они подают заявление в суд на бездействие структуры ЖКХ в данном вопросе и несоблюдение прав жильцов на общедомовую собственность. Заявителю, при успешном исходе процесса, компенсируются затраты на услуги адвоката.

Запуск работы стояка

В судебном решении будет указан срок, в течение которого отопление должно быть возобновлено. Если на суде представительство дома велось председателем ТСЖ, нанимаются рабочие в управляющей компании или ЖЭКе, которые запустят стояк без возникновения аварийной ситуации.

В случае, когда представительство велось самим ЖЭКом, он самостоятельно подбирает рабочих для запуска и выполняет его в указанный судебным решением срок.

Если по каким-то причинам председатель ТСЖ или работники ЖЭКа не выполняют требования судебного решения, целесообразно подать иск в суд по статье невыполнения судебного приговора, акта или иного решения.

Собрав на совет владельцев квартир и постановив, что согласно решению суда система должна быть запущена разрешается запуск системы сантехниками дома или нанятой бригадой рабочих. Делать запуск самостоятельно не рекомендуется.

Запуск в системах нижнего разлива имеет более сложный алгоритм, выполнять который должны квалифицированные специалисты.

Что делать если авария произошла в летний период

В теплое время года воду из отопительных систем обычно сливают, поэтому и разрывов ждать не приходится. Однако при сливе и запуске теплоносителя, в апреле – мае или в августе – сентябре, и происходит большинство разрывов.

УК обязаны предупреждать жильцов о начале профилактических работ либо гидравлических испытаний. Получив такое известие, желательно обеспечить присутствие кого-нибудь из домочадцев в квартире в указанный промежуток времени. Они смогут сразу увидеть течь и осуществить перекрытие стояка отопления.

Чтобы минимизировать количество прорывов в это время, в домах ставят специальные задвижки на отключение стояка отопления. Однако утечки и разрывы все же случаются. Тогда необходимо:

1. Оповестить УК.
2. Подтвердить чрезвычайное происшествие документально, составив в присутствии сотрудников УО и соседей соответствующий акт.
3. Сделать фотографии и видео случившегося.
4. Заняться наведением порядка в квартире.
5. Поменять стояк отопления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что делать, и кто виноват, если от порыва трубы стояка отопления затопило соседей

Рассмотрим юридическую сторону вопроса затопления, которое может произойти в результате протечки труб отопления.

Итак, существует Постановление Правительства РФ №491 от , которое определило, что в состав общего внутридомового имущества входит система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, общедомовые приборы учета теплоэнергии и другое оборудование на этих сетях.

Управляющая компания, обслуживающая дом, должна 2 раза в год проверять оборудование и за свой счет устранять неполадки, менять испорченные радиаторы, трубы и т.д. Однако если не был предоставлен доступ в квартиру для осмотра состояния труб и оборудования, во всех дальнейших последствиях будет виноват собственник жилья.

Рекомендуется сохранять все чеки и заключать договоры при проведении любых работ с системой отопления для того, чтобы впоследствии можно было бы решить вопрос в суде.

Внимание! Есть решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 г. (№ ГКПИ09-725), которое исключает радиаторы с отключающими устройствами в квартирах из общего имущества дома.

Поэтому данного типа вопросы всегда спорны, причем начиная с самих законодательных актов.

Документы, необходимые для подачи искового заявления в суд:

• акт осмотра затопленной квартиры,
• экспертная оценка нанесенного ущерба,
• фото-, видеоматериалы с последствиями аварии.

И, конечно, возьмите с собой договоры, чеки и т.п. (при их наличии), связанные с заявлением.

Если виноват собственник, то лучшим выходом будет составление мирного соглашения и возмещения убытков в досудебном порядке. Это сэкономит время и нервы обеих сторон.

И, наконец, самый важный совет: профилактика, контроль и своевременный ремонт избавят вас от будущих проблем с системами отопления.

Законодательная база

Стояки отопления определены Жилищным кодексом Российской Федерации как общедомовая собственность в многоквартирном доме. Это означает, что любые коммуникации теплопередачи, начиная от границы придомовой территории и до начала приватной собственности (до начала квартиры), относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Границей приватного имущества в данном случае считаются крайние стены квартиры, включая пороги входных дверей. До стен и порогов любая коммуникация будет считаться общей и ни один сосед не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если в доме организовано ТСЖ, есть управляющий и/или председатель, то решение об управлении общедомовой собственностью должно быть предложено к обсуждению членами совета дома. Затем председатель должен организовать общее собрание собственников помещений в доме и вынести на обсуждение вопрос о распоряжениях в работе стояка.

Только после того, как все владельцы единогласно решат вопрос о перекрытии общим собранием, стояки можно перекрывать.

Если в доме не организовано ТСЖ, для распоряжения об отключении стояка необходимо обратиться в ЖЭК или управляющую компанию.

Для того, чтобы иметь законные основания для перекрытия, также рекомендуется собрать подписи владельцев квартир. Поскольку стояки отопления относятся к общему имуществу, перекрывать их по требованию только одного владельца жилья в многоквартирном доме незаконно.

Закономерное перекрытие стояка отопления:

• Проведено работниками ЖКХ или сантехниками дома;
• Проводится по согласию (желательно письменному) всех владельцев жилья в доме после общего собрания ТСЖ или обращения в ЖЭК;
• Подтверждается письменно при возникновении претензий.

Незакономерное перекрытие стояка отопления:

• Проводится без согласия владельцев квартир в доме;
• Выполняется владельцем одной из квартир по своему усмотрению.

Основные причины разрыва трубы стояка отопления

1. Резкая смена давления в трубах, или гидравлический удар. О наличии гидроударов сигнализирует появление посторонних шумов в системе (щелчков, постукиваний).
2. Неправильно спроектированная система отопления, некачественный монтаж труб.
3. Износ труб и комплектующих, несвоевременная их замена.
4. Механические повреждения трубопровода или батарей.
5. Дефекты используемых отопительных приборов.

Юристы разделяют причины разрыва стояков на две группы: внутридомовые и внутриквартирные. Это облегчает поиск ответственных сторон за аварии подобного типа.
Отопительная система многоквартирного дома включает в себя:

• трубопровод и радиаторы, отапливающие более одной квартиры,
• задвижки (вводные), расположенные в подвальном помещении,
• запорную и регулирующую арматуру,
• фильтры, предназначенные для очистки воды,
• приборы, показывающие давление в трубах (манометры),
• общедомовые теплосчетчики,
• насос,
• бойлер (если есть).

Все это относится к общему имуществу.

Важно! От того в какое время произошел прорыв: в период работы системы отопления или вне сезона, зависят дальнейшие действия пострадавших лиц.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Работа со структурами

Если обращение не помогло, выяснять, кто перекрыл стояк, следует с представителями ЖЭКа. Для этого необходимо обратиться в ЖЭК, структура выделит рабочую бригаду из нескольких человек – делать обход самостоятельно нельзя.

Реакция ЖЭКа должна быть проявлена в течение одной рабочей смены, если обращение было сделано в рабочий день. В течение смены работники обойдут квартиры дома с проверкой подачи теплоносителя в сети отопления.

Если все соседи допустили работников к проверке, выявить нарушителя не составит труда. Сперва достаточно попросить возобновить подачу и запустить стояк в присутствии работников ЖЭКа.

Если просьбы не помогли или кто-либо из владельцев не допускает работников, выяснение виновника продолжается по данным возможных свидетелей и территории, на которой перекрыта подача.

При продолжительном нарушении, на виновника подается заявление в суд о том, что он нарушает правила использования и права жильцов на общедомовую собственность. Перед подачей заявления желательно вызвать работников ЖЭКа или управляющей компании для полной проверки отопительной системы в доме и письменном заключении о ее исправности.

Другими словами, на руках у истца должны быть все документы подтверждающие, что подача тепла прекратилась именно по причине незаконного перекрытия.

При успешном исходе судебного процесса и невыполнении виновником всех требований судебного решения, сосед может быть привлечен к уголовной ответственности согласно статье 315 Уголовного кодекса Российской Федерации «О неисполнении приговора суда, решения суда или иного судебного акта».

Что предпринять при повреждении секции радиатора (пластинчатого радиатора)

Перед выполнением такого типа работ первым делом необходимо отключить систему отопления. Далее нужно сбросить систему стояков и отсоединить радиатор.

Внимание! Перед тем, как снять радиатор, подставьте под него какую-нибудь емкость, так как в стояке все равно останется вода.

Отсоединяем поврежденный участок специальным радиаторным ключом и присоединяем новый ниппель.

Подключаем отопительную систему и запускаем стояки.

При повреждении пластинчатого радиатора нужно так же, как и в предыдущем случае, отключить отопление и сбросить систему стояков. Далее очищаем и обезжириваем место протечки, наносим на участок специальную смесь холодной сварки (которая представляет собой клей с высокой степенью пластичности, изготовленный на основе эпоксидной смолы), ждем ее затвердения и подключаем отопление.

Действия жителей при незакономерном перекрытии

Законодательная база о предоставлении коммунальных услуг, поставке теплоснабжения и распоряжении общедомовым имуществом подтверждает тот факт, что ни один из жильцов не имеет права препятствовать подаче теплоносителя на общий стояк отопления.

Если у вас значительно снизилась температура в комнатах, первое, что необходимо делать − проверить исправность системы подачи тепла. Если всё исправно, следует выяснение, какой именно сосед перекрывает стояк отопления.

Сначала рекомендуется решить вопрос без вмешательства дополнительных структур. В некоторых случаях, обращение к жильцам срабатывает, соседи признают, что перекрыли, и запускают стояк. Но чаще всего откликаются те соседи, чья система отопления в квартире нуждалась в ремонте и после окончания работ стояк сразу запускается.

Что делать если авария произошла в отопительный сезон?

Кто виноват, если прорвало стояк отопления? При обнаружении внутридомовых прорывов: затопления подвалов, лестничных пролетов или подъездов – следует незамедлительно вызвать аварийную службу. Телефонный звонок, зафиксированный оператором, является фактическим доказательством поломки. Приехавшие специалисты прекратят подачу воды. Замена стояков отопления в квартире в данном случае – обязанность управляющей компании(УК).

Если же несчастье произошло непосредственно в квартире, то надо:

1. Выяснить, откуда прибывает вода. Место утечки теплоносителя может находиться одним или несколькими этажами выше.
2. Сообщить об аварии в УК.
3. Отключить электричество.
4. Вызвать слесаря-сантехника и помочь ему прекратить залитие (обеспечить доступ в квартиру).
5. Уведомить страховую компанию (если квартира застрахована).
6. Составить совместно с представителями УК и соседями акт о затоплении, подписать его. Акт должен содержать подробную информацию о месте прорыва и размерах причиненного ущерба.Если причина утечки указана в документе неверно или её трудно установить, отметьте это письменно. Иногда требуется заключение независимых экспертов для выявления первопричин затопления.
7. Запечатлеть нанесенный ущерб с помощью фотоаппарата, мобильного телефона или видеокамеры. Если дело дойдет до судебного разбирательства лишние доказательства не помешают. Съемку начинают с улицы, чтобы был виден вход в здание. Наличие свидетелей приветствуется, их можно попросить заверить подписью Акт съемки.
8. Схематично изобразить затопленные помещения и поврежденный участок трубопровода.
9. Пригласить специалиста для оценки ущерба.

Составляющими внутриквартирной системы отопления являются:

• трубы,
• стояки,
• места соединения (резьбовые),
• радиаторы.

Важно! Самовольное изменение владельцем жилья любых частей отопительной структуры налагает на него ответственность за их техническое состояние.

Работники УК должны регулярно производить технический осмотр отопительной системы в квартирах и выписывать соответствующий акт.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Причины выхода из строя и появления течи, прорыва труб в стояках отопления

• Итак, самая очевидная причина – это обветшалые, старые трубы.
• Неправильный монтаж труб, их неправильный ремонт и обслуживание:
  • течь в резьбовом соединении – плохое уплотнение соединения, сорванная резьба, трещины в соединительной фасонной части;
  • течь во фланцевом соединении – незатянутые болты, неисправные прокладки и перекосы во фланцах;
  • течь в сварных соединениях – некачественные сварочные работы.
• Брак в работе оборудования и труб.
• При установке пластиковых труб, которые предназначены для холодного водоснабжения, для горячего водоснабжения они деформируются.
• Выход из строя фитинга.
• Гидравлический удар и свищ в трубе, который возникает вследствие резкого повышения давления.
• Вне отопительного сезона прорыв трубы может быть от неправильной работы по проведению гидравлических испытаний.

Что делать при появлении небольшой течи и как ее заделать своими руками (хомут, герметик). Ремонт металлических, пластиковых, чугунных и медных стояков отопления

Если нужно произвести небольшой ремонт металлической трубы на ее прямом участке либо в сварном шве, можно использовать эпоксидный (аварийный) клей и стекловолокно. Перед ремонтом обязательно очистите поврежденный участок от старой краски, зачистите и обезжирьте трубу. Нанесите клей и, при необходимости, дополнительно укрепите металлическим хомутом. Их разных размеров можно приобрести на рынке или в магазинах стройматериалов или сантехники. Хомут – это прорезиненная накладка со спаренной тягой, состоящая из пары винтов, которую, в принципе, можно сделать своими руками. Вам понадобится полоска из толстого металла, накладка из резины, шайбы, гайки и болты.

Рисунок 1. Хомут своими руками

Либо заматываем участок куском резины и закрепляем проволокой.

Если течь образовалась в местах крепления элементов отопительной системы, нужно всего-навсего поджать фитинг с помощью специального ключа.

Рисунок 2. Протечка в местах соединения

Не помогло, капает? Причина может быть в износе пакли. В этом случае необходимо отжать фитинг до половины, убрать старую паклю, очистить резьбу и намотать новую. Однако будьте внимательны! Давление в трубах может спровоцировать разрыв места соединения и потоп.

Можно обмотать участок с водой бинтом, обильно посыпая каждый его слой обычной поваренной солью, которая закупоривает все щели.

Еще один вариант заделать протечку (если участок небольшой) – это обмотка проблемного места тканью, пропитанной клеем.

Для профилактики образования течи в местах резьбового соединения нужно покрыть его несколькими слоями краски.

Ремонт медной трубы отопления может понадобиться при расслоении металла. Решение – это высокотемпературная пайка с использованием твёрдого припоя. При возникновении небольших повреждений в местах сгибов применяют низкотемпературную сварку с мягким припоем.

Перед ремонтом важно предварительно очистить участок от загрязнений и обезжирить его.

Может понадобиться ремонт фитинга, который соединяет 2 участка трубы. В этом случае может быть достаточным заменить гайку или прокладку.

При ремонте пластиковых отопительных труб производится замена поврежденного элемента новым.

Итак, резюмируя вышесказанное, укажем, какие действия входят в ремонт системы отопления:

• устранить утечку в приборах, арматуре и трубопроводах,
• заменить отдельную секцию отопительного прибора, крана,
• утеплить различные приборы и трубы, которые находятся в охлаждающих или открытых местах,
• устранить обратные уклоны на трубопроводах,
• произвести монтаж дополнительного крепления,
• устранить неисправности в котле,
• заменить измерительные приборы,
• прочистить и промыть элеваторы, расширительные баки, регулирующую и запорную арматуру,
• промыть систему воздухосборников и отрегулировать их.