Сдавать квартиру как ип

Как лучше сдавать квартиру: как физическое лицо или ИП. Подробный расчет выгоды. Какие налоги надо платить. Нужен ли статус ИП для того, чтобы сдавать квартиру в аренду

Можно ли брать залог за квартиру?

Обычно при сдаче квартиры владелец получает залог — страховку на случай, если жильцы устроят потоп.

Эйрбиэнби запрещает брать залог не через сервис. Так они не знают, сколько платят жильцы и не смогут помочь, если что-то пойдет не так. Жилец может пожаловаться, и аккаунт хозяина заблокируют.

Страховой взнос можно указать в объявлении о сдаче квартиры. Он называется «Залог за сохранность имущества». Тогда жилец вместе с оплатой жилья переведет в сервис еще и сумму залога.

Мы советуем сделать так:

• Если аренда долгосрочная, от одного месяца — подписать с жильцом акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Поддержка Эйрбиэнби не дает однозначного ответа, подходит ли это в качестве доказательств, но лучше перестраховаться.
• По максимуму сфотографировать жилье до приезда гостя и хранить чеки на дорогую технику и мебель. Эйрбиэнби принимает фото и чеки в качестве доказательств. Если жилец сломает ваш телевизор за 200 тысяч, вам нужно будет доказать сервису, что телевизор стоил именно 200 тысяч.

Некоторые хозяева всё-таки берут залог. Или вообще получают запрос на бронирование, а потом договариваются с жильцом напрямую, без сервиса, чтобы не платить комиссию. Если Эйрбиэнби об этом узнает, заблокирует аккаунт.

Новое по кассам — статья о том, что изменилось с июля 2019 года

Кому ставить кассу в этом году и другие вопросы по 54-ФЗ

Если всё же брать деньги наличными, понадобится касса. По новому закону 54 ФЗ, предприниматели обязаны выдавать чеки через онлайн-кассу — она отправляет данные в налоговую. Это касается и тех, кто работает в сфере услуг, например, сдает жилье в аренду. Когда покупать кассу, зависит от системы налогообложения. Об этом мы подробно писали в статьях в Деле.

Процесс оформления

Прежде, чем осуществить шаги по непосредственной регистрации, выберите способ оформления ИП. Сделать это можно двумя из ниже описанных способов. Зарегистрировать самостоятельно или же с помощью профессиональных регистраторов.

1. Выберите наименование вашего ИП.
2. В качестве адреса регистрации нужно указать место проживания индивидуального предпринимателя.
3. Нужно выбрать коды деятельности. Ознакомиться с ними Вы можете в классификаторе ОК 029 2014.
4. Затем, исходя из полученных данных, вам нужно заполнить заявление на регистрацию ИП по форме р21001.
5. Оплатите государственную пошлину, которая следует за регистрацию. Сделать это можно при помощи электронного платежа, а также при помощи финансово кредитных организаций.
6. Явитесь в Налоговую инспекцию с составленным пакетом документов.
7. Выберите систему налогообложения, которая наиболее вам подойдёт.
8. Подпишите все документы, которые имеются у вас.
9. Проверьте их и подойдите на регистрацию, предварительно сняв ксерокопии.
10. Получите у сотрудника расписку, которая свидетельствует о сдаче вами бумаг.
11. Спустя 3 рабочих дня вы должны получить регистрационные документы обратно.
12. Вам выдается лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, который имеет форму Р 60009, а также свидетельство о постановке на учет в налоговом учреждении.
13. После регистрации вам необходимо встать на учет в качестве работодателя в Пенсионном фонде России, получить коды статистики, изготовить свою собственную печать, открыть расчётный счёт, получить лицензию.

• Скачать бланк заявления на регистрацию физлица в качестве ИП форма р21001
• Скачать образец заявления на регистрацию физлица в качестве ИП форма р21001
• Скачать образец листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей формы Р 60009

А можно быть ИП, но сдавать жилье на Эйрбиэнби как физлицо?

Да. Можно сдавать жилье как физическое лицо: с полученных денег нужно платить 13% налогов и каждый год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Если ИП зарабатывает на чем-то другом и параллельно сдает квартиру в аренду как физлицо, то налоговая ничего не скажет — лишь бы налоги платились.

Если вдруг сдача квартиры станет основным источником дохода, налоговая может посчитать это предпринимательской деятельностью и поинтересоваться, почему физлицо сдает не как ИП. При этом на практике налоговая за такие нарушения не наказывает и не может заставить человека регистрировать ИП, чтобы сдавать квартиру.

Как ИП получать деньги с Эйрбиэнби?

Для арендодателей из России система предлагает два способы оплаты: банковским переводом на счет или на карту Пэйонир.

Так выглядят способы оплаты в аккаунте Эйрбиэнби

Валютный контроль для Эйрбиэнби на сайте Модульбанка

Для ИП подходит банковский перевод на расчетный счет: так у налоговой не возникнет вопросов. Еще нужно будет пройти валютный контроль — показать банку от кого и за что ИП получил деньги. В Модульбанке для Эйрбиэнби есть упрощенный валютный контроль: мы просим от ИП выписку из оферты и план поездки гостей.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов

Данный вид налогообложения имеет свои индивидуальные особенности – место расположения собственности, размер собственности и т. д., поэтому за расчетом точных значений лучше всего обратиться к юристу. Последствия укрывательства от налогов Если вы все-таки не платили налоги или платили не вовремя, и об этом стало известно, и, более того, данный факт доказуем, то вам могут грозить следующие неприятности:

• просрочка декларации – 5% от всей прибыли;
• просрочка штрафа – 20% от суммы налога или 1 000 рублей;
• скрытие налоговой суммы в 600 000 рублей и более – выплата всей суммы с учетом штрафа или лишение свободы сроком до 1 года.

Если вы не уплачиваете налог, то необходимо помнить о том, что данный факт еще нужно доказать – предоставить договор, в котором зафиксирована полученная оплата и т.

д.

Почему необходима регистрация договора найма (аренды) жилого помещения?

Любой собственник жилья, сдающий его в наем частным лицам или в аренду юридическому лицу, обязан заключить соответствующий договор в письменном виде. Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года. Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица. Впрочем, в договоре может быть указано условие автоматической пролонгации (продления) договора, если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

Согласно действующему российскому законодательству, сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как предпринимательская деятельность. Соответственно, с прибыли, полученной при осуществлении данной деятельности, необходимо уплатить налоги. Либо это будет налог на доход индивидуального предпринимателя (при оформлении ИП), либо это будет налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции (ст. 171 УК РФ, ст. 14.1 КоАП РФ, ст. 198 УК РФ).

Где зарегистрировать договор?

Регистрация договора найма жилого помещения производится органами местного самоуправления и налоговой инспекцией. Для регистрации договора вам необходимо обратиться в районную администрацию, к чьей территории относится сданное в наем (аренду) жилье, а так же в налоговые органы по месту вашего проживания.

Условия для открытия ИП на сдачу квартиры

• Ответственность за несоблюдение закона
• Достоинства и недостатки предпринимательства
• Порядок регистрации

Для открытия ИП на сдачу квартиры нужна не только квартира, но и трезвый экономический расчет. Взвесив за и против, оценив риски, можно сделать осознанный выбор. Жилье востребовано на рынке аренды, на любое разумное предложение всегда появляется спрос, а вместе с ним и доход. Это, в свою очередь, порождает обязанности перед государством в лице налоговых органов.

Ответственность за несоблюдение закона

Пик повышенного спроса в жилищном секторе остался в прошлом, но по-прежнему является стабильным. Трудовые мигранты, студенты, туристы, командировочные, молодежь, не желающая проживать совместно со старшим поколением, — это основные контингенты, из которых возникают группы арендаторов.

Заработок от сдачи недвижимости выглядит очень привлекательным не только своим денежным выражением, но и кажущейся простотой. Вывесил объявление, нашел жильцов, дал ключи и принял оплату. Оставив в стороне все сложности, которые возникают во взаимоотношениях между арендатором и сдающим жилье, обратим внимание на финансовую сторону дела.

Каждый гражданин, получающий доход, обязан заполнить декларацию и отчитаться перед налоговыми органами. После этого выплатить 13% от налогооблагаемой суммы. У тех, кто сдает квартиры, велик соблазн умолчать о полученных денежных средствах, особенно когда оплата идет наличными «из рук в руки» и не отражается документально. Но лучше соблюдать закон.

Уклонения от уплаты налогов могут повлечь строгие санкции от административных до уголовных. Скрывая доход, арендодатель становится заложником своего квартиранта и не может рассчитывать на защиту государства в случае конфликта интересов. Вместо того чтобы прятаться от налоговиков, рискуя репутацией, лучше задуматься об оптимизации налогообложения.

Один из способов легализации доходов — это регистрация ИП.

Выгоды сразу бросаются в глаза. Для индивидуального предпринимателя, который остается физическим лицом, законодатель предложил вполне щадящий режим уплаты налогов. Можно выбрать УСН (упрощенную систему налогообложения, в просторечии «упрощенку») и платить всего 6% на все доходы. Можно — ЕНВД (единый налог на вмененный доход, «вмененка») и платить 15% на прибыль (доходы минус расходы). И в первом и во втором случае налог будет значительно меньше, чем 13%, как у рядового гражданина.

Помимо финансовых выгод есть еще целый ряд преимуществ:

• возможность ведения предпринимательской деятельности в других сферах, помимо аренды;
• поступление средств на личный пенсионный счет;
• сохранение трудового стажа;
• общественный статус;
• доступ к льготным предпринимательским кредитам и финансовому или лизинговому обслуживанию.

Открыть ИП для сдачи квартиры выглядит вполне здравой идеей, если не смущают некоторые сложности на этом пути.

1. Обязательные выплаты в ПФ РФ и ФСС, даже при нулевом доходе.
2. Ежеквартальная отчетность, ведение книг доходов и расходов, документооборот.
3. Процедура регистрации.

В некоторых случаях присутствует необходимость печати и расчетного счета (может потребоваться для сдачи площадей юридическим лицам).

Самой неприятной для ИП является ситуация, когда арендаторов нет и не предвидится, а взносы все равно надо платить.

Не стоит драматизировать, взносы идут в социальную сферу, а значит, напрямую или косвенно в пользу плательщика. Кроме того, законодатель позаботился об ИП: их можно закрыть в течение 5 дней после подачи заявления в органы регистрации.

Для ИП есть еще один удобный вариант оптимизации через приобретение патента. Заплатил один раз фиксированную сумму и весь год получаешь законный доход. Выгода патента проявляется в следующих случаях:

• сдача нескольких объектов и больших площадей;
• большое количество арендаторов — юридических и физических лиц;
• сдача в аренду элитной и дорогостоящей недвижимости.

Отрицательный фактор тот же самый: убытки при отсутствии арендаторов, при этом не спасает закрытие ИП, так как уплаченные деньги за патент не возвращаются.

Убедившись, что преимущества ИП превосходят недостатки, гражданин решает стать индивидуальным предпринимателем. Ему потребуется:

1. Подать заявление в орган регистрации напрямую через налоговую службу, через МФЦ или в личном кабинете на сайте Госуслуг. Можно воспользоваться коммерческими регистраторами.
2. Оплатить госпошлину.
3. Получить регистрационное свидетельство.
4. Встать на учет в ПФ РФ и в органах соцстраха.
5. При необходимости открыть расчетный счет в банке и заказать печать.
6. Выбрать вариант налогообложения, подав соответствующее уведомление.
7. При сдаче недвижимости в аренду заключать с арендодателями договор.
8. Вовремя сдавать отчетность в налоговую инспекцию и не допускать просрочек обязательных платежей.

Как показывает практика, при стабильном доходе, который поступает от аренды квартир и коммерческой недвижимости, регистрация ИП оправдывает затраченные усилия. При этом экономятся значительные суммы за счет оптимизации налоговых отчислений.

Оцените статью:

(Нет голосов) Загрузка…

Является ли сдача жилья предпринимательской деятельностью?

Осуществляя сдачу недвижимости в аренду, гражданин, как правило, надеется на получение прибыли. Именно на это нацелена вся процедура. Ежемесячно квартиросъемщик отчисляет собственнику недвижимости денежные средства. Часто такой вид деятельности становится постоянным доходом граждан.

Государство заботится о том, чтобы граждане ставили органы власти в известность о ходе своей деятельности. Это необходимо для накопления будущей пенсии, а также для того, чтобы налоговый орган имел возможность получать доход в государственную казну.

Сдачу помещения в аренду можно приравнять к бизнесу, а значит, обладатель недвижимости на праве собственности должен соответствующим образом зарегистрироваться, чтобы его деятельность не считалась запрещенной на территории Российской Федерации.

Как получать деньги от жильцов

В обычном договоре прописывается в каком виде и когда жилец передает вам деньги. В случае с Эйрбиэнби, жилец не отдает деньги вам напрямую, поэтому понадобится другая формулировка. Подойдет, например, вот такая:

Такую формулировку можно указать в договоре в разделе об оплате квартиры

С коммунальными услугами и интернетом то же самое — Эйрбиэнби не одобряет расчеты, которые проходят вне сервиса, поэтому лучше включить стоимость услуг в аренду и платить их самому. В договоре нужно указать, что электроэнергию, воду, отопление и другие услуги оплачивает владелец квартиры:

В договоре лучше указать, что за коммунальные услуги и интернет платит владелец квартиры

Некоторые особенности

При сдаче квартиры в аренду индивидуальным предпринимателем, наличие договора аренды просто необходимо и является обязательным условием. Для того, чтобы составить грамотное представление расходов и расчёты соответствующих налогов, необходимо указать в договоре каким именно образом будет производиться оплата. Также настоятельно рекомендуем вам открыть свой расчетный счет или просто отдельный счет в банке, на который и будут начисляться денежные средства от арендаторов.

Просите жильцов своей недвижимости оплачивать проживание в установленные сроки и посредством финансово-кредитной организации. Сохраняйте квитанции, которые впоследствии могут потребоваться в налоговом органе для уточнения верности предоставленных вами данных.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

В заключении для удобства сравним каждый из возможных вариантов в форме таблицы: Ставка 13% 13% 6% 6% База для расчета Доходы Доходы минус расходы Доходы Условный доход Соцвзносы Не платим Платим Платим Платим Уменьшение налоговой базы при расчете Нет Все расходы (коммуналка, ремонт, соцвзносы, налог на имущество) Только соцвзносы Нет Налог на имущество Платим Платим Не платим Не платим НДС Не платим В большинстве случаев не платим Не платим Не платим Счет в банке Не обязателен Не обязателен Не обязателен Не обязателен Бухгалтерское обслуживание Самое дешевое Самое дорогое Средняя стоимость Средняя стоимость Спасибо за внимание, если у вас остались вопросы, буду рад ответить на них в комментариях к этому посту. Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам ВКонтакте или Facebook.

Сдавать квартиру как ИП или физ.лицо? Сходства и различия

В этой статье мы расскажем о двух возможностях сдачи жилья внаём, сравним их по определенным критериям и, надеемся, поможем вам выбрать для себя подходящий вариант.

О физических лицах и Индивидуальных предпринимателях

Описание граждан (физических лиц) как субъектов гражданского права содержится в гл. 3 ГК РФ. Отдельное внимание в этой главе законодатель обращает на предпринимательскую деятельность граждан (ст. 23 ГК РФ).

В соответствии с данной статьей гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью, зарегистрировавшись в качестве ИП.

При этом индивидуальный предприниматель продолжает оставаться гражданином (пусть и с некоторыми особенностями правового статуса), он не является юридическим лицом.

Обязательно ли регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать квартиру?

По сложившейся практике регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать квартиру внаём, гражданину не обязательно.

С одной стороны, арендная деятельность, конечно, в ряде случаев может рассматриваться как предпринимательская.

С другой стороны, сдавать квартиру — это ваше право как собственника. Если же вы проживаете в квартире по договору социального найма, то также имеете право её сдавать (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ). В обоих случаях в законе не говорится об обязанности регистрироваться.

Случаев привлечения граждан, сдающих квартиру, к ответственности за то, что они для такой деятельности не зарегистрировались как ИП, не встречалось. Поэтому вопрос, относить деятельность по сдаче квартиры, или не относить к «предпринимательской», пока что лучше оставить теоретикам. А на практике при выборе руководствоваться соображениями о выгоде и удобстве лично для себя.

Сходства и отличия между ИП и физ.лицом в вопросах аренды квартиры

В данном разделе мы продемонстрируем сходства и основные отличия между арендной деятельностью ИП и физического лица по ряду критериев.

Для чего регистрировать ИП?

После ознакомления с приведенной таблицей может показаться, что ведение арендной деятельности для ИП несет слишком много сложностей в сравнении с той же деятельностью для физического лица. Отчасти это так. Сам процесс оформления отношений с нанимателем и взаимодействия с ним после заключения договора для ИП и физ.лица не отличается. Отличия проявляются только во взаимоотношения с государством.

Практическая польза из регистрации ИП для ведения арендной деятельности может быть извлечена при уплате налогов.

У ИП же здесь вариантов больше:

Позволим себе повториться: во всех трех случаях вам, как индивидуальному предпринимателю, нужно будет также уплачивать обязательные страховые взносы в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2009 года N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования«.

Важным нюансом сдачи квартиры в аренду как ИП является следующее: доход о продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, не исключается из перечня объектов обложения НДФЛ, даже если такое имущество находилось в собственности более 3х лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, см. также письма Минфина РФ № 03-04-05/3-124 от и № 03-04-05/3-273 от ).

Есть вопросы? — задайте их юристу портала

Подведем итоги

Прежде чем принять решение, регистрироваться как ИП или сдавать квартиру просто как физическое лицо, мы советуем вам рассчитать суммы налогов для каждого случая, чтобы оценить, какова будет ваша прибыль при применении каждого из вариантов. Для этого вы можете использовать специальный калькулятор, размещенный на нашем портале.

В любом случае, сама по себе сдача квартиры физическим лицом, или сдача квартиры индивидуальным предпринимателем не будет являться нарушением закона. Конечно же, при условии соблюдения всех правовых норм, применимых в вашей ситуации.

Решили зарегистрировать ИП? С удовольствием Вам поможем.

А если я поселю у себя иностранцев?

С иностранцами порядок действия такой же, но их нужно дополнительно зарегистрировать — поставить на миграционный учет.

Если у иностранца не будет временной регистрации, то оштрафуют не только его, но и принимающую сторону, то есть, хозяина квартиры.

Обычно регистрацией занимаются гостиницы или отели, но здесь в роли гостиницы выступает ИП. В обычное время зарегистрировать иностранца нужно сделать в течение семи рабочих дней, во время ЧМ-2018 придется уложиться в три дня.

Отделения МВД по районам Москвы

Найти ближайший МФЦ в Москве

Форма уведомления о прибытии иностранного гражданина

Куда идти:

• отделение МВД;
• многофункциональный центр.

Что взять с собой:

• уведомление о прибытии иностранного гражданина;
• копию визы и паспорта иностранного гостя;
• свой паспорт и его копию;
• копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Во время чемпионата зарегистрировать иностранца через МФЦ нельзя, только через отделение МВД.

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

А до налог со сдачи уплачиваете в бюджет. Бланк для заполнения декларации можно получить несколькими способами:

• Лично прийти в ФНС и заполнить бланк там же, используя образец;
• Зайти на официальный сайт налоговой и скачать форму там, а заполнить дома;
• Зарегистрироваться на официальном сайте ФНС и с помощью «Личного кабинета» заполнить декларацию и отправить ее через электронную почту.

Составить декларацию не сложно. В бланке указываются ваши данные (фамилия, инициалы, ИНН и так далее).
Затем указываете доход, который получили от аренды квартиры за год, затем отражаете сумму налога, равную 13%. Пример. Живущий в Тюмени С. сдал в аренду однокомнатную квартиру.

Получается, что С.

Сдаем квартиру внаем: какие налоги платить и не уплачивать лишних налогов

Правда, если вы платите 6% на УСН, то данные взносы уменьшат сумму налога, который вы платите по упрощенной системе. В целом, может оказаться, что регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя ради сдачи одной недорогой квартиры невыгодно, проще отдать государству 13% — прикиньте сами исходя из суммы, за которую сдаете квартиру.

Еще совет. Если вы собираетесь исправно платить 13% налога, в договоре найма (аренды) лучше указать сумму ежемесячной платы без учета коммунальных платежей, и указать, что коммунальные платежи квартиросъемщик уплачивает за свой счет помимо платы за наём.

By Сергей Машков / 31st Май, 2018 / Наследственное право / No Comments

Поэтому в дальнейшем мы будем говорить об упрощенной системе только в контексте первого варианта, так как второй заведомо не будет оптимальным. Важно также заметить, что статус индивидуального предпринимателя предполагает обязательную уплату соцвзносов в Пенсионный фонд (так называемые «взносы ИП за себя»), которые платятся в дополнение к основной сумме налоговых платежей (обычное физлицо эти взносы не платит, за него это делает работодатель с суммы заработной платы). Договоримся, что дальше эти платежи мы будем приравнивать к дополнительной нагрузке на арендодателя (формально эти платежи увеличивают пенсионные права ИП в будущем, но в отечественной непредсказуемой пенсионной системе это достаточно абстрактная выгода). Договоримся также, что для арендного бизнеса ИП не будет нанимать работников. Все расчеты далее – при условии, что планируется сдавать в аренду только одно помещение.

Налоги для ИП при сдаче квартиры в аренду

• Особенности сдачи в аренду для ИП
• Налоги при сдаче квартиры в аренду физическим лицом
• Сдача жилья в аренду ИП

Российские граждане имеют право заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. Сдача квартиры в аренду ИП относится именно к такому виду частного бизнеса. Для этого достаточно быть зарегистрированными в качестве ИП. После несложной процедуры оформления документов в налоговой инспекции можно абсолютно легально воплощать в жизнь свой бизнес-план.

Если человек решил зарабатывать себе на жизнь сдачей жилья в аренду, ему тоже необходимо платить налоги. Чтобы вести свой бизнес законно, необходимо пройти процедуру регистрации в налоговом органе и стать ИП. После того как все записи будут внесены в Единый госреестр ИП, можно заниматься предпринимательской деятельностью. Если человек собирается сдавать в аренду жилую недвижимость, ему вряд ли понадобятся помощники. Соответственно, бизнесмен будет избавлен от необходимости отдельно регистрироваться в Пенсионном Фонде и Соцслужбе.

В процедуре регистрации в качестве индивидуального бизнесмена нет ничего сложного, но в данном случае у предпринимателя не будет шансов избежать выплаты налогов. Если ли же сдавать жилую недвижимость, не являясь ИП, можно получить штраф, который может быть довольно внушительными. С гражданина, который получал прибыль и не платил с нее налоги, будут взысканы все сборы. Плюс к этому добавятся штрафные санкции, поэтому не стоит открывать свое дело без регистрации в ФНС. Альтернативой может быть только своевременная подача налоговой декларации и выплата НДФЛ.

Особенности сдачи в аренду для ИП

Предприниматели имеют право зарабатывать любыми разрешенными способами. Это могут быть и продажи, и производство товаров и сдача помещений в аренду. В последнем случае часто используется не только жилое помещение, но и здания промышленного назначения.

Налог на ренту с квартиры в 2019 году

Это выгодно для обладателей нескольких объектов или дорогих престижных квартир.ВНИМАНИЕ! Когда собственник при сдаче квартиры в аренду регулярно вносит пошлину и зарегистрирован в Росреестре, то он имеет правовую защиту, при разногласиях с квартиросъемщиком он вправе подать исковое заявление в судебные инстанции для возврата арендной платы. Сдача квартиры без пошлин Законодательно, перед тем, как сдать свою квартиру, необходимо зарегистрироваться в Росреестре.

После оформления заявки на регистрацию эта организация предоставит всю информацию о вас в инспекцию. В итоге вам придется каждый год вносить налог за сдачу квартиры в размере 13 процентов от стоимости сделки.

Но есть вариант сдачи квартиры в аренду на 11 месяцев и налоги, при этом, не платить.

Сдача квартиры в аренду для ИП и физических лиц

Обратите Ваше внимание, когда физическое лицо сдает в аренду имущество, которое принадлежит ему по праву собственности, то регистрироваться в качестве ИП не обязательно. Если физическое лицо, не зарегистрированное как предприниматель, приобретает для личного пользования недвижимое имущество, но при необходимости в использовании временно сдает в аренду, при этом получая прибыль от сделки, это действие не рассматривается как незаконное предпринимательство. Собственник имущества имеет право совершать подобные действия со своим имуществом, если это не противоречит закону.

Таким образом, единственное условие, позволяющее гражданам сдавать в аренду жилое помещение, это наличие прав собственности на данное помещение.

В случаи сдачи ИП квартиры в аренду собственник жилья и наниматель составляют гражданско-правовой договор – договор о найме жилья, заключенного по правовым нормам. В договоре найма собственник жилья обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за оплату во владение и пользование для временного проживания в нем. Для юридических лиц жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо имеет право использовать жилое помещение только для проживания граждан.

А так же сдача в аренду собственником жилого помещения не может так же признаваться экономической деятельностью. Так как экономическая деятельность подразумевает использование ресурсов (рабочий силы, оборудования) для организации производственного процесса, в конечном этапе которого получается прибыль от производства продукции или оказания услуг. Поэтому сдавать помещения не требует регистрации ИП, так как не является экономической деятельностью.

Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать?

В любом случае со сдачи квартиры ИП налоги выплачивать в государственную казну нужно обязательно. Какая именно сумма будет уходить в госбюджет, зависит от вида системы налогообложения. Когда речь идет об арендном бизнесе, лучше всего использовать «упрощенку» либо патентную систему. Они будут наиболее выгодными и удобными в плане бухгалтерской отчетности.

Стоит заметить, что существует большая разница между теми, кто сдает в аренду чужое жилье, и собственниками недвижимости. Все дело в том, что, по закону, регистрироваться в качестве ИП либо ЮЛ должны только те граждане, которые ведут экономическую деятельность. Сдача в аренду личного жилья не причислена к таковым, поэтому обычные физические лица, которые заселяют на собственных квадратных метрах других людей и получают за это деньги, не являются предпринимателями.

Таким образом, в тех ситуациях, когда российский гражданин сдает в аренду свое жилье, что должно быть подтверждено правом собственности, ему можно не регистрироваться в качестве предпринимателя. В тех случаях, когда аренда является бизнесом, то есть человек не только сдает личное жилье, но и помогает другим, являясь посредником, он обязан быть зарегистрированным в качестве ИП.

Вне зависимости от того, является человек, который сдает жилье в аренду, индивидуальным предпринимателем либо нет, он обязан платить с полученной прибыли налоги в государственную казну. Это делается в любой удобной форме.

В первом случае человек, который сдает в аренду жилье, может не регистрироваться в ФНС. Если он сдает собственную квартиру, то ему необходимо платить НДФЛ, то есть налог на доходы физических лиц. Для резидентов страны размер налога составляет 13%, а для иностранных граждан процентная ставка достигает 30%.

Выплачивается НДФЛ 1 раз в год. Для этого необходимо подать декларацию в территориальное отделение налоговой инспекции. Сделать это нужно до 30 апреля того года, который следует за отчетным. В заполнении декларации о доходах нет ничего сложного. При желании можно доверить эту работу профессионалу, который за определенную плату заполнит бланк.

Реквизиты для оплаты налогов можно уточнить в отделении налоговой службы. Высчитать размер налога очень просто.

К примеру, жилье сдавалось за 10 тысяч рублей в месяц, это принесло его владельцу годовую прибыль в 120 тысяч. 13% от этой суммы составит 15 600 рублей. Именно столько необходимо вписать в декларацию и выплатить в госказну. Сумма налога для иностранного гражданина в данном случае составит уже 36 тысяч.

Если российский гражданин собирается открыть масштабный бизнес по сдаче жилья в аренду, ему нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального бизнесмена.

В этом случае удобнее всего будет использовать упрощенный режим налогообложения. В таких ситуациях процентная ставка для ИП составит 6% со всех доходов.

Данная налоговая система дает возможность выбрать другой вариант процентной ставки, при котором налоги платятся только с чистого дохода, за вычетом расходов. Но когда речь идет о сдаче квартиры в аренду индивидуальным предпринимателем, этот вариант может быть неудобен, так как расходов тут минимум. Они могут быть только в виде оплаты коммуналки либо затрат на ремонтные работы. В результате только увеличится процентная ставка до 15%, что будет очень невыгодно.

Если сдача квартиры в аренду ИП — это бизнес, предпринимателю нужно учесть, что необходимо соблюдать все правила отчетности. Если выбрать налоговый режим УСН, то ничего особо сложного в бухгалтерской работе быть не должно. Однако предпринимателю придется вести Книгу доходов и расходов и своевременно выплачивать налоги, в том числе и авансовые платежи.

В случае если бизнес начнет стремительно расти и в одиночку предприниматель уже не сможет справиться, то есть он станет выступать в роли работодателя, ему необходимо будет, кроме налоговой, зарегистрироваться еще и в ПФР, а также в социальной службе. Сюда должны своевременно вноситься взносы.

Точно утверждать то, что сдавать квартиру, будучи при этом зарегистрированным в качестве ИП, выгоднее, чем обычному физическому лицу, нельзя. В первом случае процентная ставка будет меньше, если правильно выбрать налоговый режим, но дополнительные расходы, которых нередко требует бизнес, могут все уравновесить.

Оцените статью:

(Нет голосов) Загрузка…