Сколько действительно согласие супруга на продажу квартиры

Каков срок действия нотариального согласия супруга на продажу недвижимости (квартиры)? Сколько действует документ и его образец. Как оформить от бывшего мужа?. Оформление сделок с недвижимым имуществом сопряжено с определенными рисками. Стоимость таких объектов очень высока. Помимо этого, оформление правоотношений с юридической точки зрения довольно сложный процесс. Например, если помещение представляет собой объект совместной собственности супругов, перед тем как реализовать недвижимость, одному из них придется получить разрешение на операцию от другого.

Законодательная база

Законодательная база Согласие супруга на продажу недвижимости

Согласно ст. 35 СК РФ п. 3, требуется оформить согласие в случае:

• продажи имущества;
• дарения;
• постановки на регистрационный учет;
• при нотариальном удостоверении.

Важно! Согласно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса, жена не обязана спрашивать одобрение на покупку квартиры и иных материальных ценностей у законного мужа.

Обратная процедура

В соответствии с действующим законодательством допускается выполнение и обратной процедуры. К примеру, если один из супругов приобретает недвижимый объект за счет собственных средств, ее могут причислить к индивидуальной собственности на основании соответствующих нормативно-правовых актов. Собственными являются те деньги, которые человек получает в качестве подарка или путем реализации личного имущества.

Стоит также отметить, что согласие от супруга на продажу недвижимости вторички, являющегося совместной собственностью, потребуется даже в случае расторжения официального брака.

Когда нужно согласие?

Согласие, составленное вторым супругом на осуществление сделок с недвижимым имуществом – это документ, составленный в форме письма-заявления, которым один из них дает свое одобрение на осуществление сделки.

К совместному имуществу относят все, что было приобретено в период проживания двух людей, после росписи в ЗАГСе.

Без заверенного согласия нельзя обойтись в следующих случаях:

• если сделка совершается с совместным имуществом, которое супруги нажили в браке;
• при проведении сделки только одним из супругов;
• при необходимости регистрации сделки только одним супругом.

Многих интересует вопрос о том, нужно ли иметь на руках согласие для сделок с недвижимым имуществом, полученным при приватизации?

Сделки с таким имуществом имеют свои особенности:

1. если при приватизации имущество регистрировалось на двоих, тогда нужно совместное присутствие мужа и жены или согласие от одного из них;
2. при написании отказа во время приватизации, согласие не требуется.

В ситуациях, если оформление произведено только на одного гражданина из супружеской пары, согласие нужно все равно, так как это совместное имущество.

Под исключение попадает недвижимость, оформленная на одного из супругов следующими способами:

• перешедшая по наследству;
• переданная в дар от юридических лиц и граждан;
• полученная безвозмездным путем (от государственного жилищного фонда) через приватизацию.

Таким образом имущество, переданное гражданину безвозмездно, можно отчуждать без согласия второго супруга.

Согласие также не требуется на собственность, принадлежащую собственнику до того момента, как он официально оформил отношения в ЗАГСе.

Существуют определенные исключения, например, если в обновление квартиры, принадлежащей одному лицу из брачной четы, вкладывал средства второй супруг. При этом помещение изменило стоимость в сторону повышения.

Этот факт можно доказать путем обращения в суд и предоставлением соответствующих доказательств.

Несогласный с этим супруг может совершить обратное действие и подать иск по опровержению.

Недвижимость, приобретенная в браке, при продаже после развода, также требует согласия со стороны второго супруга.

Эта обязанность остается в течение трех лет, если нет следующих документов:

1. Соглашения о разделе имущества, которое подписано бывшими супругами и прошло заверение в нотариальной конторе;
2. Мировое соглашение, которое согласовано с судом;
3. Решение суда о разделе имущества.

О том, как разменять неприватизированную квартиру, читайте в нашей статье.

О том, когда нужно согласие супруга на продажу квартиры, смотрите в видеоролике:

Ситуации, в которых необходимо согласие супруга

Имущество, приобретаемое супругами в период нахождения в законном браке, признается совместно нажитым. Сюда, в свою очередь, относят квартиры и другую недвижимость жилого типа. Операции с таким имуществом должны осуществляться согласованно, даже в тех случаях, когда в документах указано имя одного из супругов.

Стоит обратить внимание, когда совершается сделка по отчуждению имущества, собственнику необходимо предоставить согласие, полученное от мужа или жены, если их брак официально зарегистрирован.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости представлен ниже.

Согласие или доверенность?

Большинство государственных органов отказывают в отчуждении недвижимости, при предоставлении одной доверенности от второго супруга, если она не заверена нотариально.

Определенной юридической практики по этому вопросу так и не сложилось.
Опытные юристы советуют брать на сделку два документа: согласие от второго супруга и доверенность.

Отозвать согласие не получится, этим оно отличается от доверенности.

Однако есть случаи, когда согласие оспаривалось в суде в том случае, если один супругов участвующих в сделке злоупотреблял правами.

Совместно нажитое

Чтобы понять, относится объект к совместно нажитому имуществу или нет, следует принимать во внимание механизм первоначального получения прав на него. То есть некоторые объекты недвижимости могут исключаться из списка совместного имущества.

Такие ситуации возможны, если объект был получен одним из супругов следующим образом:

1. Бесплатно из государственных жилищных фондов.
2. В подарок.
3. По наследству.

Первая ситуация именуется приватизацией. Недвижимость, входящая в перечисленный выше список, а также те объекты, которые супруги имели до момента регистрации официального брака, являются имуществом единоличного владения.

Подобными объектами человек может распоряжаться, не учитывая мнения супруга. Однако на практике возникают ситуации, когда квартира, полученная одним из супругов по безвозмездному договору, признается совместной собственностью. Такое происходит, если он тратил собственные деньги на модернизацию недвижимого объекта, существенно увеличив тем самым его стоимость.

Для признания имущества совместным второму супругу придется обратиться в судебные органы.

В каких ситуациях может потребоваться документ

В каких ситуациях может потребоваться документ

Разрешение — документация, подтверждающая одобрение на проведение сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности семейной пары. Оно требуется в том случае, если брак официальный и жильё находится в совместной собственности.

Совместно нажитое имущество

Не требуется одобрение мужа, если дом:

• куплен до вступления в брачные узы;
• при наличии соответствующего пункта в брачном договоре;
• получен женой по наследству;
• был оформлен в собственность на основании договора дарения;
• в случае приватизации на единоличного владельца.

Важно! Любые сделки с жильем, приобретенным на основании договора купли-продажи, т. е. признаваемые законом совместно нажитым имуществом, подлежат одобрению со стороны супруга, оформленного у нотариуса в соответствии с требованиями закона.

В каких случаях требуется согласие супруга?

Все, что приобретается парами во время официальных супружеских взаимоотношений, и в первую очередь недвижимость, входит в массу совместно нажитого имущества.

Все операции с этим имуществом должны осуществляться супругами согласованно, даже если недвижимость оформлена на кого-то одного из них.

Во время государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимости собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган оформленное нотариусом согласие другого супруга.

Для выявления принадлежности объекта к супружеской собственности стоит учитывать то, как первоначально происходило приобретение прав на него.

Исключается из перечня совместного имущества граждан, оформивших брачные отношения, недвижимость, которая получена кем-то из супругов:

• В подарок от любых граждан и юрлиц;
• По наследству;
• Безвозмездно из государственного жилищного фонда (приватизация).

Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

Однако, возможны ситуации, когда имущество, полученное мужем или женой по безвозмездным договорам, относят к совместной недвижимости. Это случается, когда в модернизацию квартиры или дома вкладывал средства другой супруг, и это значительно увеличило стоимость помещения.

Для признания этого факта заинтересованная сторона должна обратиться в суд.

Также через суд возможно осуществить и обратную процедуру.

Так, купленная во время брака кем-то из супругов на собственные средства (подаренные деньги, финансы от продажи личного имущества) недвижимость в соответствии с судебным актом может быть причислена к индивидуальной собственности данного супруга.

Необходимость получения согласия супруга на приобретенную в период брака недвижимость не отпадает и после развода.

Эта обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента расторжения брака, если отсутствует:

1. Cоглашение о разделе имущества между супругами, удостоверенное нотариально;
2. Cогласованное с судебным органом мировое соглашение;
3. Cудебное решение о разделе имущества между бывшими супругами.

Если вы хотите узнать, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, советуем вам прочитать статью.

Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости

Ниже по центру расположить название – «Согласие». Так как этот документ составляется и подписывается супругой, то есть одним лицом, то и в бумаге нужно ниже написать «Я, такая-то …» и указать ФИО полностью, даю согласие своему супругу, (ФИО полностью), на совершение сделки по продаже приобретенной во время нашего брака квартиры (дома, комнаты), находящейся по адресу такому-то.

Порядок оформления сделки при наличии согласия

Для продажи недвижимого объекта необходимо оформлять разрешение супруга, позволяющее совершать сделку. Особое внимание необходимо уделить форме документа. Подготовить его должен нотариус. Для оформления бумаги как мужу, так и жене придется лично посетить нотариуса.

Нотариус согласится подписать согласие только в том случае, если ему предоставят определенные бумаги, а именно:

1. Свидетельство, подтверждающее факт заключения брака.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимый объект.
3. Паспорт каждого из супругов.

Какие-либо особые требования к документу не предъявляются. Но супругам следует обязательно предъявить информацию об объекте, реализация которого предполагается, и самой сделке. То есть супруг может указывать, что он дает разрешение на продажу недвижимого объекта только в том случае, если его стоимость превысит зафиксированный в документе минимум.

Что оформлять: доверенность или согласие супруга на продажу квартиры?

Согласно действующему законодательству, каких-либо исключений из принципов согласования отчуждения общего имущества быть не может. Всё это приводит к тому, что на практике возникают ситуации, при которых осуществляется чрезмерное государственное регулирование.

Некоторые органы могут отказаться регистрировать сделку с недвижимостью, если она осуществляется на основании доверенности, которую предоставил один супруг другому, но при отсутствии согласия. При этом регистрационные действия выполняет лицо, не указанное в качестве собственника помещения.

Какой-либо единообразной практики по этому вопросу нет. Из-за этого, чтобы не столкнуться с трудностями, рекомендуется предоставить нотариальное согласие супруга и доверенность. Нужно учитывать, что отозвать согласие нельзя. Его можно лишь опротестовать в суде, предоставив доказательства, что получивший согласие злоупотреблял переданным ему правом.

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

 

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

 

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

 

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

 

• когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
• когда квартира была подарена лично Продавцу;
• когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

 

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

 

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

 

Как супругам распределять налоговые вычеты за покупку квартиры между собой – см. в заметке по ссылке.

 

В каких ситуациях требуется?

Имущество, которое приобретают супруги во время нахождения в браке, считается совместно нажитым. В первую очередь сюда включают квартиры и иную жилую недвижимость. Операции с этим имуществом должны выполняться согласовано, даже если в документах обозначено имя только одного супруга.

Если производится сделка отчуждения, собственник обязан предоставить согласие мужа или жены, если он находится в официальном браке.

Чтобы понять, входит ли объект в состав совместного имущества супругов, необходимо принять во внимание как первоначально происходило получение прав на него. Так, некоторые объекты могут быть исключены из перечня совместного имущества.

Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры:

Подобное возможно, если недвижимость была получена:

• по наследству;
• в подарок;
• безвозмездно из государственного жилищного фонда.

Последнюю ситуацию именуют приватизацией. Квартиры, входящие в вышеуказанный перечень, а также недвижимость, которая имелась у супругов до момента заключения официальных отношений, относится к единоличному владению.

Всеми этими объектами гражданин имеет право распоряжаться без учета мнения партнера. Однако на практике существуют ситуации, когда недвижимость, полученная мужем или женой на основании безвозмездного договора, относится к совместной собственности. Подобное может произойти, если второй супруг вкладывал личные денежные средства в модернизацию недвижимости и тем самым существенно увеличил стоимость дома.

Если вторая сторона хочет, чтобы имущество признали совместным, потребуется обратиться в суд.

Действующее законодательство позволяет выполнить и обратную процедуру. Так, если один из супругов приобрел недвижимость на собственные средства, она может быть причислена к индивидуальным на основании соответствующего нормативно-правового акта. Деньги признаются собственными, если человек получил их в подарок или в результате продажи личного имущества. Согласие супруга на реализацию недвижимости, находящейся в совместной собственности, необходимо получать и в случае, если брак расторгнут.

Подобная обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента развода, если отсутствует:

• нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества супругов;
• судебное решение о распределении собственности;
• мировое соглашение, которое предварительно согласовано с представителями судебных органов.

Видео

Продажа квартиры без согласия второго супруга

Муж или жена не могут продать квартиру, приобретенную, как совместную собственность, без согласия от второго супруга.

Подобная сделка будет считаться незаконной. После того, как вторая сторона узнает о ее совершении, продажа будет отменена.

Супруг или супруга, без согласия которых была совершена сделка, имеют право на обращение в суд с иском, где сделку могут аннулировать.

Скачайте образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного одним из супругов без согласия второго.

Согласие на продажу или генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

В соответствии с действующим законодательством не предусматриваются исключения из принципов согласования сделок отчуждения совместного имущества. Это ведет к возникновению ситуаций, при которых происходит чрезмерное регулирование со стороны государства.

В некоторых органах можно получить отказ в регистрации сделок с жилыми объектами, если они осуществлены в соответствии с генеральной доверенностью на недвижимость с правом продажи, но при отсутствии согласия от супруга.

Какая-либо единообразная практика по данному вопросу не существует. Для того чтобы избежать трудностей, идеальным вариантом будет предоставление обоих документов: доверенности и согласия. Важно понимать, что отозвать разрешение не получится. Его только можно опротестовать в судебных органах, доказав, что супруг, получивший согласие, злоупотребил переданным ему правом.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Действующим законодательством не установлен срок, на протяжении которого разрешение мужа или жены на реализацию объекта недвижимости, заверенное нотариусом, считается действительным. Но один из супругов, давший такое согласие, вправе обозначать в нем период его действия. То есть, если реализация недвижимого объекта не произойдет в установленный срок, документ будет признан недействительным. Это значит, что продажа жилья в будущем потребует повторного получения согласия.

Заявление о гражданском состоянии

Заявление о гражданском состоянии

 

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

 

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

 

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

 

Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать здесь. 

 

Вторичное жилье

Стоит отметить, что согласие на продажу недвижимости вторички тоже требуется. Связано это с особенностями квартиры – первичное жилье не может быть совместной собственностью, так как реализуется застройщиком или строительной компанией, является новостройкой. В любых других случаях недвижимость является вторичной.

Важно учитывать и то, что согласие супруга, даваемое на продажу недвижимых объектов, имеет определенный период действия. В случаях, когда не удается оформить сделку в отведенное время, потребуется повторное оформление документов.

О сроке действия согласия супруга на продажу недвижимости расскажем ниже.

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости

Согласие супруга на продажу недвижимости требуется в том случае, если данное имущество является общей собственностью. При этом важно учитывать, что законодательство не приравнивает к официальному браку гражданский, то есть сожительство без регистрации отношений в органах ЗАГСа.

Читать еще --> Согласие супруга на продажу недвижимости срок действия

Что говорит закон?

Разбираясь, сколько действует согласие супруга на продажу квартиры, необходимо обратиться к действующему законодательству. Общие принципы согласования сделок регламентирует статья 157.1 ГК РФ. В соответствии с нормами, оформить согласие необходимо в виде определенного документа. Нужно учитывать, что молчание не рассматривается, как одобрение. В вышеуказанном нормативно-правовом акте содержатся и условия о виде отчуждения и объекте.

Сам процесс согласования сделки, в случае, если в качестве объекта выступает супружеской недвижимость, отражен в статье 35 СК РФ.

Вышеуказанная норма фиксирует, что:

• согласие супруга на продажу квартиры должно быть совершено документально;
• супруги могут использовать и распоряжаться объектом только по согласованию друг с другом;
• сделка, выполненная без согласования, может быть оспорена на основании иска супруга, мнение которого не спросили.

Процесс подготовки документации и осуществления государственного учета по реализации недвижимости, которая является собственностью супругов, осуществляется на основании норм ФЗ №122 от . Так, регистрационный орган имеет право отклонить заявку на регистрацию перехода прав на квартиру, которая находится совместной собственностью супругов, если продавец не предоставил надлежащим образом оформленное согласие от мужа или жены. Закон позволяет супругам самостоятельно изменить режим совместной собственности по своему усмотрению. Для этого потребуется заключить брачный договор. В нём должны быть оговорены вопросы, которые касаются распоряжения и владения имуществом.

Доверенность или согласие на реализацию квартиры: что оформлять

Доверенность или согласие на реализацию квартиры: что оформлять Срок действия штрафа ГИБДД

Для того, чтобы продать квартиру, необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие. У этого специалиста можно запросить форму документа, либо скачать ее на любом ресурсе. Документ должен быть исполнен в простой письменной форме и содержать следующие ключевые условия:

• наименование продаваемого имущества;
• анкетные данные заявителей, в т. ч. паспортные данные;
• информация из свидетельства о браке;
• срок действия документа;
• информацию о покупателе (при наличии).

Важно! Документ обязательно должен содержать дату его составления: в противном случае, по закону, он будет признан ничтожным.

Мужчина не хочет продавать дачу

Сколько действует?

Нормативными актами не определен срок, в течение которого действует согласие от второго супруга, заверенное у нотариуса.

Поэтому согласие может предоставляться в любое время.

Это условие включается в согласие, при его составлении.

При оформлении согласия, которое составлено и заверено по нормам закона, имеются следующие особенности:

1. супруг, предоставляющий согласие, может вписать в него конкретную дату окончания действия документа;
2. если составлением занимается нотариус, тогда он также может внести конкретную дату (к примеру, 1 год);
3. если дата окончания документа не проставлена, тогда в нем обязательно имеется дата составления. Через три года документ не будет иметь юридической силы.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

 

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Титуле или в Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

 

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

 

Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?

 

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

 

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Договору уступки прав требования).

Такое же согласие супруга нужно и при дарении квартиры.

 

Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь 

 

Как оформить сделку, если супруг дал согласие на продажу квартиры?

Чтобы недвижимость была продана, а второй участник сделки смог совершить покупку, потребуется получить согласие супруга. Особое внимание уделяется в форме документа. Он должен быть подготовлен в нотариальном порядке. Чтобы оформить бумагу, оба супруга должны лично посетить нотариальную контору.

Видео

Чтобы нотариус согласился подготовить документы, потребуется предоставить ряд бумаг, в список которых входят:

• паспорта обоих супругов;
• правоустанавливающая документация на недвижимость;
• свидетельство о заключении брака.

Каких-либо особых требований к документу не предъявляется. Однако супруги в обязательном порядке должны указать информацию о реализуемом объекте и заключаемой сделке. Закон не запрещает отразить в согласии дополнительные условия. Так, супруг может указать, что разрешает продать недвижимость только в том случае, если ее цена будет больше зафиксированного в бумаге минимума.

Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости

Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости

На законодательном уровне не установлен срок действия одобрения на продажу недвижимости: по сути, оно является бессрочным при условии наличия конкретной даты его составления. Но не все так просто, так как гражданским законодательством предусмотрена продолжительность времени для оспаривания сделок, которые согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ составляют 1 год. Кроме того, ведомственные структуры, Росреестр и МФЦ чаще всего требуют документацию, которая была подготовлена не более чем за 1 месяц до обращения в их территориальное подразделение.

Время 

Именно поэтому в бумаге и прописывается конкретный период: обычно нотариусом указывается срок действия нотариального согласия от полугода до года.

Нотариальное согласие супруга

По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д. Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.

Три года после развода

Указанная обязанность сохраняется на протяжении трех лет с момента официального расторжения брака, если отсутствует:

1. Мировое соглашение, предварительно согласованное с представителями службы судебных приставов.
2. Судебное решение о правилах распределения собственности.
3. Соглашение о разделе супружеского имущества, удостоверенное нотариусом.

В противном случае придется получать согласие бывшего супруга на продажу недвижимости.

Чтобы понять, сколько действует согласие супруга, следует изучить нормативную базу. Общие правила согласования подобных сделок регламентируются статьей 157.1 ГК РФ.

Согласие на продажу квартиры от супруга: как оформить, образец

1. имущественные активы, в том числе жилые помещения, находившиеся в собственности граждан на момент регистрации семейных отношений;
2. движимые и недвижимые активы, полученные в порядке наследования;
3. получение жилья одним из партнеров по безвозмездным сделкам;
4. наличие заключенного брачного контракта, в котором предусмотрен особый порядок приобретения и распоряжения недвижимостью.

Использование доверенности

Очень много споров ведётся относительно того, может ли вместо согласия использоваться доверенность. Нередки ситуации, когда супруг, являющийся владельцем квартиры, получает от своей половины письменное полномочие выполнять все необходимые действия, связанные с продажей объекта имущества. Формально доверитель в тексте документа как бы подтверждает и своё согласие на выполнение указанных юридических действий.

Но нужно понимать, что главное отличие этих двух документов заключается в том, что доверенность можно в любой момент отозвать. При этом никаких оснований для принятия такого решения предъявлять не нужно. В то же время на согласие, выданное с нотариальным подтверждением, законодательством право отзыва не предусмотрено.

С другой стороны, согласие предусматривает предоставление полномочий на осуществление только продажи номинально совместной недвижимости. В то время как от владельца может потребоваться совершение ряда других действий от имени своего супруга. В такой ситуации продавцу придется оформлять и предоставлять для регистрации оба документа.

Важно! Лицо, которое выдало своё согласие на осуществление сделки, может совершить отказ от своего решения. Но в таком случае необходимо обратиться лично в Росреестр с заявлением, а также известить покупателя недвижимости.

Рекомендуем к прочтению:

Можно ли продать квартиру с мат. капиталом — ;

Порядок самостоятельной продажи квартиры — 

Согласие супруга на продажу квартиры

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Правила оформления

Законодательством предусмотрены определенные правила по составлению согласия.

По доверенности будет осуществляться сделка или без ее наличия – это не важно, главное чтобы процедура согласия была оформлена по правилам.

Нотариус также должен проверить:

1. в каких семейных отношениях состоят продавец и заявитель;
2. дееспособность обращающегося гражданина;
3. основания для предоставления согласия;
4. соответствие документа нормам и требованиям от законодательства.

Образец согласия супруга о продаже (покупке) недвижимости.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить согласие на осуществление сделки, необходимо посетить нотариальную контору. Причем явиться должны оба супруга.

В случае оформления доверенности на имущество, нотариус также может оказать помощь в этой процедуре.

Документы

Получение согласия подразумевает предоставление определенного пакета документов.

К ним относят:

• паспорта от мужа и жены;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий квартиру в собственности;
• квитанцию об оплате услуг от нотариуса;
• свидетельство о заключении брака;
• платежный документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.