Сколько стоит квадратный метр по программе реновация

Доплата за лишнюю комнату или дополнительные квадратные метры по программе реновации позволит многим москвичам, проживающим в ветхих пятиэтажках, улучшить свои жилищные условия. Какой определен механизм доплаты за лишнюю комнату по программе Реновация. Куда обращаться за деньгами.

Сколько будут стоить квартиры в новых домах?

Первый реновационный дом уже возведен в районе Северное Измайлово по улице 5-ой Парковой. Всего в здании 340 квартир, из них 80 выставлены на продажу. Остальные предназначены для переселенцев из хрущевок. Стоимость жилья по реновации для жителей аварийных домов до сих пор остается загадкой, власти дают расплывчатое пояснение, что новое жилище равноценно снесенному. А вот те, кто желает купить квартиру в новостройке могут получить детальную информацию о ценах в этом сданном доме.

На продажу выставлены только одно- и трехкомнатные объекты. Разброс площадей квартир от 38,2 до 78,5 кв. м. Самый дешевый вариант – это однокомнатное жильё площадью почти тридцать девять квадратов. Его цена чуть более 6,3 миллиона. Наиболее дорогостоящий вариант – «трешка», расположенная на восемнадцатом этаж. Ее площадь немного больше семидесяти восьми квадратов, а ценник почти 13 миллионов.

В итоге получается, что средняя цена 1 кв. м. составляет примерно 166 000 рублей.

Рассчитать примерную стоимость будущего жилья можно с помощью специального калькулятора, расположенного на сайте

Во сколько обойдется проект?

Столичный градоначальник Сергей Собянин сделал заявление о том, что программа затянется минимум на пятнадцать лет. Так как снести ветхие строения можно быстро, а вот подыскать подходящее место для стартовой площадки и построить там новое здание не так уж и просто.

Примерный бюджет московской программы реновации составляет три триллиона рублей. В 2019 году планируется выделить 96 миллиардов.

Основная часть средств будет взята из бюджета столицы, остальные вложения проект получит от инвесторов. Всего в рамках реновации будет построено примерно тридцать миллионов квадратных метров жилой и коммерческой площади.

Кто может купить дополнительные метры

Постановление Московского Правительства гласит о том, что каждый участник программы реновации имеет право докупить дополнительную площадь. Те граждане, которые переедут в равнозначное жилище, право на улучшение жилищных условий в рамках реновации не теряют. Даже после переезда они все еще смогут использовать данную привилегию. Им будет предоставлена скидка на квадратные метры при покупке второй квартиры в течение двух лет.

Улучшить условия проживания и докупить лишние квадраты смогут те москвичи, которые:

• являются собственниками жилищ в пятиэтажках, подлежащих сносу в процессе реализации программы реновации;
• являются нанимателями муниципального жилья, проживающими в нем на основании договора соцнайма;
• предпочли в качестве компенсации за старую квартиру равнозначное жилье, а не его денежный эквивалент.

Важно! Требования к гражданам, желающим приобрести квартиры с доплатой за дополнительные метры по реновации, регламентированы федеральным законодательством (ФЗ «О статусе столицы РФ»).

Проживающие в комнатах коммунальных квартир получат отдельные жилища, а те, кто имел определенную долю, после переезда в равнозначное жилье получат такую же долю, какой они обладали в «хрущевке». Приобретение дополнительных квадратных метров будет оформляться:

• договором мены с доплатой – для собственников жилых помещений в сносимых пятиэтажках;
• договором купли-продажи – для нанимателей социального жилья.

Отсюда следует, что наниматели муниципальных квартир въедут в новое жилье уже полноправными законными собственниками и получат право распоряжаться им на свое усмотрение. В случае, когда жилье в пятиэтажке принадлежит сразу нескольким владельцам, то договор мены будет оформляться на каждого из них. Приобретение дополнительных квадратных метров на процентное соотношение долей в новом жилище не влияет.

Пример. Отец, мать и шестнадцатилетний сын являются собственниками трехкомнатной квартиры в «хрущевке», которая вот-вот пойдет под снос. Общая площадь ее составляет 81 метр квадратный. Доля главы семейства составляет 40%, а у матери и сына – по 30%. При получении компенсации семья изъявила желание приобрести еще дополнительные 19 квадратов. В результате квадратура нового жилья составила 100 м². Несмотря на то, что увеличение площади произошло на 25%, у отца семейства так и осталась доля в 40%. Жена с сыном так и остались владеть каждый своими 30 процентами. Докупленные семьей квадратные метры были разделены между ее членами в тех же пропорциях, что и их доли в старой квартире.

Как рассчитывается доплата

Москвичей больше всего волнует вопрос доплаты. Их интересует, от чего будут отталкиваться городские власти при определении стоимости 1 квадрата, по какой формуле будут осуществлять расчет, какая скидка им полагается и т.д. Оно и правильно, ведь Правительство столицы РФ заявило во всеуслышание, что гарантирует своим гражданам не только скидку на покупные квадратные метры, но и прозрачность расчетов.

Власти говорят, что формула расчета достаточно проста, чтобы ею мог воспользоваться каждый, кто пожелает самостоятельно подсчитать размер доплаты. Размер скидки — фиксированный для всех участников программы и составляет 10 процентов от рыночной стоимости одного квадратного метра. Механизм доплаты за дополнительные квадратные метры по программе Реновация достаточно прост: доплата = (количество докупаемых м² × стоимость 1 м²) — 10% скидки.

Пример. При переселении по программе реновации Кузнецовы решили расширить свою жилую площадь с 52 до 78 м². Следовательно, им необходимо доплатить за 26 м² (78 – 52 = 26). Стоимость одного квадрата равняется 80 тысячам рублей. В результате переезд в более просторную квартиру Кузнецовым обойдется в 1 миллион 872 тысячи рублей: (26 м² × 80 тыс. руб.) -10% = 2 млн. 80 тыс. руб. – 208 тыс. руб. = 1 млн. 872 тыс.

Законом «О статусе столицы РФ» предусмотрено, что доплату можно производить за счет:

• собственных сбережений;
• заемных средств;
• средств маткапитала;
• жилищного сертификата;
• субсидии на улучшение жилищных условий;
• прочих денежных средств, полученных из источников, не запрещенных федеральным законодательством.

Градостроительный масштабный проект реновации столичного жилищного фонда – это отличный шанс на самых выгодных условиях обзавестись более комфортабельным и просторным жильем, доплатив за дополнительную площадь или еще одну комнату. Прогнозы в данном вопросе весьма неплохие – более 80% будущих переселенцев заинтересовались возможностью прикупить лишние квадраты со сидкой. Они даже изъявили о своем намерении так и поступить, когда до них дойдет очередь.

Правовой аспект

Ключевой нормативный документ, которым регулируется использование данной программы – это Федеральный закон №4802-I, так как именно в нем отражаются ключевые принципы, в соответствии с которыми осуществляется ее реализация.

Вместе с этим московское Правительство разработало два дополнительных нормативных акта. В первую очередь, это касается Закона Москвы №14, который регулирует дополнительное предоставление гражданам этого города региональных гарантий в области обеспечения жилищных и имущественных прав.

Этот закон отображает различные нюансы, связанные с реализацией программы реновации на территории столицы. Также стоит отметить Постановление Правительства №245, которое в определенной степени регулирует различные нюансы реализации программы в различных регионах.

Как работает механизм доплаты

Любой человек, принимающий участие в программе реновации, может подать обращение в московский фонд с заявлением о приобретении дополнительных квадратных метров, причем относится это как к нанимателям, так и к непосредственным собственникам недвижимого имущества. Подать заявление можно будет сразу при переезде в новую квартиру, то есть, к примеру, вместо положенной однокомнатной квартиры человек может внести определенную сумму доплаты для того, чтобы поселиться в двухкомнатной.

Более просторную квартиру можно будет выбрать как в том же доме, в котором переселенцам предоставляется бесплатная недвижимость, так и в другом жилом доме, расположенном на территории этого же района. В некоторых ситуациях будет предоставляться также возможность получения просторной квартиры с доплатой в других районах столицы, если там присутствует свободное жилье.

Помимо всего прочего, если в каких-нибудь новостройках на территории Москвы будут оставаться свободные квартиры, они могут выставляться на продажу через открытые аукционы, размещенные на официальном сайте программы реновации.

Через этот ресурс покупка квартиры может осуществляться не только всеми желающими жителями Москвы, но и гражданами из других регионов России. При этом стоит отметить тот факт, что обычные участники аукционов смогут купить недвижимость только по рыночной цене, то есть скидки на них не распространяются.

Сколько «лишних» метров можно купить

Если семья хочет разъехаться, она может использовать свое право применения доплаты для приобретения одной или нескольких квартир, но при этом не стоит забывать о том, что в соответствии с установленными правилами общая площадь жилья, полученного таким образом, не должна составлять более 100 м 2 , в число которых входят как квадратные метры, которые положены переселенцу бесплатно, так и дополнительная площадь, которую он хочет приобрести. Доплата в данном случае вносится исключительно за дополнительную площадь.

Положены ли скидки

Отдельное внимание стоит уделить тому, что участники реновации в соответствии с действующим законодательством получают стандартную скидку в 10% на приобретаемую площадь. При этом в качестве оплаты можно будет воспользоваться собственными накоплениями, кредитными средствами, суммой материнского капитала, городской субсидией и прочими социальными выплатами.

Порядок расчетов

В соответствии с действующими правилами программы реновации расчет доплаты осуществляется по достаточно простой формуле. Из площади желаемой недвижимости вычитается максимальная положенная площадь жилья заявителю, после чего данная сумма умножается на среднерыночную стоимость квадратного метра в указанном доме. Из полученного числа вычитается скидка 10%.

Можно ли взять в кредит

Относительно недавно представители власти столицы сказали о том, что они ведут переговоры с наиболее крупными банковскими организациями для того, чтобы согласовать льготные условия, на основании которых будет осуществляться ипотечное кредитование граждан, являющихся участниками программы реновации, если они собираются воспользоваться правом доплаты за дополнительные квадратные метры. По предварительной информации процентная ставка по займам будет составлять около 8.5%.

Будет ли аукцион при большом спросе

Представители столичного стройкомплекса приняли решение о публикации специализированной памятки, которая будет подробно описывать механизм проведения аукциона для тех лиц, которые интересуются приобретением недвижимости по программе реновации.

На практике же граждан вынудили изначально подписывать согласие на то, что им предоставляют определенное имущество, после чего они автоматически попадают на аукцион, если изъявляют желание расширяться. В этой ситуации не стоит соглашаться, а сразу нужно подавать заявление на то, что главной целью является расширение, так как в этой ситуации действительно государственные служащие должны будут принять оплату и предоставить требуемую недвижимость.

Обещанная скидка в 10% также отсутствует в памятке, но при этом указывается в постановлении правительства, которое прикрепляется к этому документу. Дисконт в данном случае предоставляется на доплату, которую граждане будут использовать для покупки дополнительных метров.

Процедура расширения площади квартиры за доплату при реновации

Постановлением Правительства Москвы установлены определенные ограничения на покупку дополнительных метров квадратных в рамках программы реновации. Суть их заключается в том, что независимо от желания собственников или нанимателей и их финансовых возможностей, докупить они могут только то количество квадратных метров, которое в совокупности с уже имеющейся площадью, не превысят 100 м².

Пример. Семья Кравцовых, в чьей собственности находилась квартира в «хрущевке» площадью 74 м², при переезде в новую квартиру решила докупить еще 30 м². Городские власти им отказали, поскольку в совокупности площадь их нового жилья составила бы 104 м². А это уже выходит за рамки установленных Правительством ограничений. В итоге семья удовлетворилась вариантом жилища площадью 96 м² и доплатила не за 30, а всего за 22 квадрата.

Приобрести с доплатой более просторное жилище в Москве могут участники реновации:

• в том же доме, в котором ему предложили взамен жилья в пятиэтажке равнозначную жилплощадь;
• в доме в пределах своего района/микрорайона, в котором остались свободные квартиры после расселения переселенцев в равнозначное жилье.

Получить с доплатой более просторное жилье взамен старой квартиры в пятиэтажке можно одним из двух способов:

• приобрести квартиру с таким же количеством комнат, но большей площади;
• переселиться в жилье с большим количеством комнат, чем в старом жилище.

Альтернативные варианты будут предложены желающему улучшить свои условия проживания в случае наличия подходящих вариантов и только при условии, что все жильцы уже получили равнозначные квартиры.

Чтобы докупить дополнительные квадратные метры, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местной власти или в Фонд реновации. Если оптимальный вариант будет в наличии, об этот сразу же сообщат.

Что нужно знать

Еще во времена СССР любая семья, которая старалась отдавать все свои силы государству, могла рассчитывать на получение от государства полноценного жилья. В то время многие граждане имели отличную возможность получить собственную недвижимость даже в столице, практически ничего в нее не вкладывая.

Помимо преимуществ, распространение государственной недвижимости отличается и некоторыми недостатками и, в частности, это касается появления на территории Москвы огромного количества старых пятиэтажек.

Первая программа реновации была запущена на территории Москвы еще в 1998 году, и закончилось ее действие только в 2011 году. По причине определенных финансовых трудностей правительство столицы приняло решение о полной заморозке проекта на неопределенный промежуток времени, и вот, в 2019 году было принято решение ее возобновить, причем, по предварительным сведениям, продлится действие программы вплоть до 2032 года.

Общие правила и условия программы

В соответствии с действующими условиями реализации программы реновации принять в ней участие смогут жильцы домов, которые:

• признаны аварийными или находятся в ветхом состоянии, в связи с чем проведение в них капитального ремонта не является целесообразным;
• были построены не позднее 60-х годов прошлого века;
• являются устаревшими как с технической, так и с моральной точки зрения.

Таким образом, под условия этой программы попадают не только указанные выше пятиэтажки, но и другие жилые дома, отличающиеся большим количеством этажей. Ключевой критерий, которые должен соблюдаться в данном случае – степень технического износа рассматриваемой недвижимости.

За и против

Эксперты провели отдельные расчеты, демонстрирующие некоторую сомнительность выгодности предложения, указанного в программе реновации, для тех граждан Москвы, которые планируют расшириться за счет использования доплаты. В первую очередь, стоит отметить тот факт, что без скидки по формуле, указанной в памятке, стоимость купленных «лишних» квадратных метров в конечном итоге оказывается выше среднерыночной, то есть не является выгодной.

При этом по формуле с использованием скидки в 10% действительно получается более выгодная цена, и несмотря на то, что на практике она составляет уже не 10% по указанным выше причинам, гражданам все равно использование этого метода выгоднее.