Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое

Сегодня многие интересуются, как перевести жилое помещение в нежилое, чтобы открыть свой бизнес или получать прибыть со сдачи помещения в аренду. Чтобы осуществить это на деле, необходимо знать ЖК РФ и ряд особенностей процесса, освещенных в данной статье. Все о том, какой будет примерная стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд. Какие расходы предстоят на разных этапах переделки и переоформления квартиры в доме? Цена помощи посредников и услуг нотариуса. Есть ли способы уменьшить траты?

Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?

Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН . Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).

Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:

Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

Потребуется относительно небольшой пакет документов:

• само заявление на перевод, это стандартная форма;
• описание помещения, его план;
• планы каждого этажа всего здания;
• если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

• В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
• Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
• Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.

Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.

Очень ориентировочно все затраты по превращению нежилого помещения в жилое обходятся примерно в 200 – 250 тысяч рублей.

Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:

8 (499) 703-12-54 (Москва)

8 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 196 (звонок бесплатный для всех регионов России)

И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus или Twitter.

Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, нужно пройти следующие этапы:

1. Подготовка проекта.
2. Подготовка бумаг.
3. Решения вопроса с межведомственной комиссией.
4. Осуществление перепланировки и переоборудования.
5. Выдача бумаг в БТИ.
6. Регистрация права владения жилплощадью.

Рассмотрим каждый более детально.

Подготовка проекта

Практически в 100% случаев коммерческое помещение перед тем, как получить статус жилого, должно подвергнуться перепланировке.

Это, прежде всего, касается того, что внутреннее устройство апартаментов, предназначенных для ведения в них какой-либо деятельности, сильно отличается с внутренней обстановкой жилой квартиры. Для того, чтобы в помещении можно было жить, его необходимо переоборудовать.

Если есть нужда в сложном переоборудовании, есть необходимость в обращении к специалистам из проектно-строительной фирмы с нужным допуском.

Чтобы изменить категорию помещения, необходимо подать обращение в межведомственную комиссию, которая работает при местном муниципальном органе, несущем ответственность за жилищный фонд.

Перед обращением нужно собрать комплект документации, которые и станут основанием для принятия решения:

• план по этажам и экспликация (БТИ);
• кадастровый документ (БТИ);
• технический план (БТИ);
• бумага, подтверждающая право на владение данным объектом;
• соглашение основания;
• перепланировочный проект объекта, который был создан сотрудниками фирмы, имеющей лицензию;
• паспорта всех, в чьей собственности находится объект;
• доверенность, оформленная нотариусом, а также документ, удостоверяющий личность поверенного;
• учредительная документация фирмы (в том случае, если собственник – юридическое лицо).

Далее, настает время обращения в межведомственную комиссию, занимающуюся вопросами изменения категории недвижимых объектов.

Подать документы можно и в МФЦ, но необходимо убедиться в том, что сотрудники именно этого отделения осуществляют подобную деятельность.

После того, как заявка будет подана, вы получите расписку о ее приеме. Решение о смене категории жилья будет принято по истечении 45 дней. Если оно окажется положительным, вы получите на руки соответствующий протокол, который и будет являться официальным согласием на смену категории объекта.

Если был получен отказ, в уведомлении должна быть указана и его причина. Без нее бумага недействительна. Отказ можно обжаловать в судебном порядке в течение 3х месяцев.

Если нежилой объект нуждается в переустройстве, им нужно заниматься только после получения разрешения от муниципалитета. Не имеет смысла начинать перепланировку раньше: даже если проект был создан настоящими профессионалами, отказ все равно возможен.

После того, как все работы будут окончены, следует пройти обязательную процедуру приемки работ. Информация о завершении перепланировки предоставляется в муниципалитет, после чего ожидается приемочная комиссия, состоящая из представителей государственного пожарного надзора и Роспотребнадзора, осуществляющих проверку объекта на соответствие должным требованиям.

После проверки будет составлен акт, подтверждающий соответствие помещения всем законодательным нормам. Если при переустройстве были допущены значительные нарушения, составляется предписание с указанием недостатков и предоставлением определенного времени на их исправление.

После следует обращение в БТИ, где на основании проекта, полученного акта и документов, свидетельствующих о праве собственности на объект вам разработают новые технические документы помещения, почти превращенного в жилое.

Подается заявление и оплачивается государственная пошлина за такие бумаги:

• план по этажам;
• экспликация;
• кадастровый паспорт;
• технический план.

Бумаги будут готовы в течение 10 дней.

Финальный шаг – поход в Росреестр для того, чтобы там вам выдали свидетельство о праве владения жилой недвижимостью.

Каждый из собственников должен составить заявление по определенной форме с приложенным набором бумаг:

• паспорта граждан России;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию прав владения имуществом;
• соглашения основания;
• протокол, предоставленный межведомственной комиссией;
• кадастровый паспорт;
• технический план;
• план по этажам, экспликация;
• кадастровый документ объекта;
• учредительная документация;
• квитанция об оплате государственной пошлины за перерегистрацию прав владения.

Вся документация будет обработана в продолжение 10 дней, после чего вы получите свидетельство о собственных зарегистрированных правах. В данном документе содержится и новая категория объекта. Этот этап является заключительным в процессе перевода нежилой недвижимости в категорию жилой.

Сказать следует вот о чем:

1. Изменение категории помещения не требует уплаты суммы, являющейся разницей в стоимости, потому что чаще всего коммерческие объекты стоят дороже жилых. При изменении статуса помещения кадастровая стоимость не возрастает, поэтому не нужна и доплата.
2. Однако, в большом количестве случаев, для перевода необходимо переоборудование, также стоящее денег. Именно оно и становится той «ямой», в которую уходит большая часть финансов.

Кроме того, нежно знать о следующих затратах:

• создание перепланировочного проекта;
• кадастровый паспорт и технический план – около 1000 рублей;
• план по этажам с экспликацией – до 1500 рублей;
• государственная пошлина за перерегистрацию – физическими лицами 350 рублей, юридическим – 1000 рублей;
• траты на обслуживание нотариусом – до 1000 рублей.

Существует лишь небольшая практика официального превращения всяческих бывших офисов и складских помещений в квартиры, а все из-за того, что к этому процессу предъявляются довольно суровые требования.

Для того, чтобы возвести нежилые помещения, не нужно уделять много внимания плотности застройки и тому подобным требованиям. Сначала апартаменты задумывались частью бизнес-зданий. Их минус – тут невозможно зарегистрироваться, причем ни временно, ни постоянно.

Если хозяин данного помещения имеет другую квартиру для проживания, его этот вопрос совершенно не волнует. А вот покупатели из других городов желают не только проживать в апартаментах, но и получить регистрацию. Тут и появляется необходимость перевода помещения в жилищный фонд.

Для того чтобы у помещения сменился статус, необходимо следующее:

1. Оно должно быть целиком изолировано, отделено глухими перегородками от других помещений.
2. Должно находиться в зонированной территории для проживания с наличием технически развитой инфраструктуры.
3. Несущие конструкции не могут быть деформированными, на них не должно быть трещин. Эксплуатационное состояние должно быть соответствующим.
4. Коммуникационное устройство должно полностью исключать риск получения жильцами травм как в помещении, так и на прилегающей территории (параметры лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей и так далее).
5. В помещении должны быть все обязательные инженерные сети – вентиляционные, канализационные, водо- и теплоснабдительные и прочие. Все это должно соответствовать санитарным нормам.
6. Потенциальное жилье должно быть защищено от протечек, возможных при использовании специальных устройств. Недопустимо также проникновение в помещение талой и дождевой воды.

Если помещение не соответствует всем параметрам, названным выше, возможность переведения его в категорию жилых исключена.

Помимо того, существуют и дополнительные факторы, становящиеся преградой для смены категории:

• конструкция помещения в общем абсолютно не пригодна для превращения его в жилье;
• оно находится в залоге, арестовано или же представляет сбой объекта спора;

Когда может потребоваться в многоквартирном доме?

Первые этажи домов в спальных районах прекрасно подходят для открытия офисов, организации бизнеса в сфере услуг или розничной торговли. Однако закон позволяет заниматься предпринимательской деятельностью в жилых помещениях без изменения их правового статуса в редких ситуациях. Предприниматель должен быть зарегистрирован и проживать в квартире.

При этом своей деятельностью он не должен нарушать права других, проживающих в этом помещении людей, а также соседей. Эти положения прописаны в ст. 17 ЖК РФ. Остальным владельцам квартир, деятельность которых не допускается законом в жилых помещениях, для организации офисов, салонов красоты или магазинов придётся менять статус помещения.

Какую цену придется отдать за все?

Назвать конкретную сумму затрат не получиться. Как понятно из вышеизложенного, процесс очень индивидуальный. Возьмем простой случай с оформлением частного дома с жилым помещением. Если изначально он соответствует всем нормам и никакие переделки не требуются, то возможно уложиться в сумму от 3000 до 5000 рублей. Это будут траты на оформление необходимых документов и оплату госпошлины.

В случае серьезных переделок в большом здании затраты могу исчисляться сотнями тысяч и более.

Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость

Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17). К этим требованиям относят следующие условия:

1. Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
2. Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
3. Дом не находится в аварийном состоянии.
4. Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
5. Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.

Плюсы и минусы смены статуса помещения с жилого на нежилое

Положительными моментами могут быть:

1. При сдаче в аренду нежилого помещения стоимость платы будет выше в несколько раз, чем если бы сдавалась жилая территория. Но это при условии нахождении жилья в центральном районе города в шаговой доступности от метро или других видов общественного транспорта. Так, например, спальный район вряд ли сможет похвастаться быстрой сдачей офисного помещения за высокую плату. Стоимость жилья может оказаться выгоднее без его перевода в коммерческую площадь. Поэтому перед прохождением процедуры лучше просчитать планируемую доходность.
2. При планируемой продаже стоимость нежилого пространства может оказаться выше цены квартиры с разницей до 40%. При этом большую роль могут играть различные факторы, которые формируют цену и при аренде помещения.

К отрицательным сторонам следует отнести:

• Продолжительность и затратность процесса оформления. Временной период может составлять до полутора лет при средних вложениях свыше миллиона рублей.
• Высокое содержание коммерческого помещения. Размер коммунальных услуг вырастет сразу от 10% до 25% в зависимости от её вида. К тому же один раз в год нужно уплатить налог на имущество, который составит 2,2% от его стоимости.
• Долгий процесс реализации возможностей. Это относится как к сдаче объекта в аренду, так и к его продаже.

Соблюдаем все необходимые юридические нормы

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:

• завещание;
• договор дарения;
• свидетельство о регистрации.

2. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
3. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
4. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
5. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

Консультация юриста по недвижимости

За консультацией по переводу помещений в г. Уфа и Республике Башкорстан вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@ с темой письма «перевод помещений Уфа», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму (например, кадастровый паспорт, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам осуществить перевод помещений.

Нормативная база

В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
• Градостроительный кодекс.
• Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
• Муниципальные нормативные акты

Сколько стоит?

Переделка

Если жилое помещение не соответствует требованиям, придется его переделать. После инициируется создание комиссии, в которую войдут представители администрации, Роспотребнадзора и государственного пожарного надзора. Они будут решать, принять помещение или нет. По результатам проведения будет составлен акт, если найдутся несоответствия, гражданину выдадут предписание об их устранении.

Сколько стоит потратить, чтоб перевести помещение из одного вида в другой зависит от того, что нужно сделать. Где-то это будет устранение мелких недочетов, а где-то серьезная перепланировка на сотни тысяч рублей. После этого снова обращаются в БТИ, для того чтобы составить новый план или внести поправки в старый. Расценки на план зависят от объема работ, примерно, от 1000 до 3000 рублей.

На заметку. Стоимость реконструкции помещения зависит от масштабов переделок, как правило, именно они могут существенно увеличить бюджет мероприятия.

Оформление прав собственности

Все сделано, осталось лишь оформить права собственности на жилое помещение, и зарегистрировать его. Для этого обращаемся в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

1. Паспорт собственника помещения.
2. Прежнее свидетельство о регистрации права собственности на еще не жилое помещение.
3. Договор основание, например, договор купли-продажи этого помещения.
4. Протокол межведомственной комиссии.
5. Кадастровый паспорт и технический план.
6. Поэтажный план здания с экспликацией.
7. Квитанция об оплате госпошлины. Повторная регистрация права собственности обойдется физическому лицу в 350 рублей, а юридическому в 1000 рублей.

В течение 10 дней с момента подачи документов будет оформлено новое свидетельство о государственной регистрации прав собственности, но только уже на жилое помещение. Здесь все документы уже оплачены, и придется потратиться только на госпошлину.

Сколько стоит перевод из жилого помещения в нежилое?

Расходы по изменению статуса объекта недвижимости могут сильно отличаться в зависимости от различных условий и носить индивидуальный характер.

Но основные затраты связаны с:

• Разницей в стоимости нежилой квартиры после подсчета её в БТИ;
• Оплатой услуг бюро по изготовлению технического паспорта и справки о различии цен до и после перевода жилья;
• Вознаграждением нотариуса при подготовке документов;
• Уплатой государственной пошлины;
• В случае необходимости перепланировки или переустройства — выплатами проектировщикам.

Когда невозможно осуществить перевод?

Существуют случаи, при которых перевод жилого помещения в нежилое провести нельзя.

К ним относятся:

• Вход в квартиру не изолирован, и отсутствует возможность для его оборудования не через подъезд;
• Часть коммунального жилья (комната). Коммерческая площадь не может составлять часть жилой;
• Расположение объекта выше первого этажа или этажом ниже жилые квартиры;
• Существуют обременения, выражающиеся требованиями заинтересованных лиц;
• Здание, в котором располагается жилплощадь, находится в аварийном состоянии либо подлежит сносу.

Надо отметить, что главной причиной, по которой владельцы жилья первых этажей начинают думать об изменении их статуса на нежилое, – это материальные ожидания от их продажи или сдачи в аренду.

И действительно, коммерческие площади могут быть более выгодны, учитывая, что недвижимость первых этажей закономерно дешевле остальных примерно на 10%. Но статистика последних лет говорит о том, что количество предложений коммерческих площадей, включая пространства бизнес-центров, таково, что потребность в объектах в жилых домах отсутствует.

Успешность нежилого объекта зависит от района его нахождения и выгодности пассажирского и автомобильного трафика, близости к метро. Востребованные ликвидные помещения располагаются в центральных районах, рядом с транспортными остановками и станциями метро, на улицах с интенсивным движением.

Поэтому перевод квартиры в коммерческое помещение может принести выгоду, но прежде, чем решиться на него, необходимо спрогнозировать возможные доходы и готовность к осуществлению процесса смены статуса, который потребует много времени и средств.

Кстати! Осуществление такой процедуры не всегда обязательно. Существует возможность заниматься в квартире предпринимательством либо другой профессиональной деятельностью при условии, что это не затронет интересов других жильцов и соседей.

При этом коммерсант должен вести законную деятельность и быть прописанным в квартире, а само помещение должно отвечать санитарно-эпидемиологическим критериям и пребывать в хорошем состоянии.

Для того, чтобы перевести помещение из жилого в нежилое вам необходимо:

Вам необходимо подать заявление в межведомственную комиссию с приложением списка документов:

• заявление с указанием причин перевода (обязательно подписывается собственником жилого помещения);
• технический паспорт БТИ, поэтажный план помещения, его экспликация;
• документы, подтверждающие право собственности на помещение;
• выписка из домовой книги (в ней должно быть указано, что в помещении никто не проживает ни постоянно, ни временно);
• справка ЖЭКа, в которой указывается назначение других жилых помещений, расположенных на одном этаже с помещением, предназначенным к переводу в нежилой фонд;
• заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм;
• заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соблюдении санитарных норм;
• техническое заключение (выдается организацией, обеспечивающей содержание дома).

После этого комиссия должна принять решение о переводе жилого в нежилое. Если в вашем случае получен отказ в переводе жилого помещения в нежилое, то не спешите отчаиваться, так как с помощью нашей команды профессиональных юристов по недвижимости вы сможете решить исход своего дела в благоприятном ключе. Знание подводных камней в законодательстве, а также жилищного кодекса, поможет юристу оспорить отказ в выдаче разрешения на перевод из жилого в нежилое.

Если у вас возникли проблемы с изменением статуса помещения, советуем обратиться к нашим адвокатам.

Условия перевода жилого помещения в нежилое:

• свидетельство о регистрации собственности, подтверждающее, что вы владелец помещения.
• обязательно должно быть условие, что новое помещение не обременено правами третьих лиц, а, значит, оно не используется для проживания семью и несовершеннолетних детей.
• должна иметься необходимость доступа к коммуникациям.
• нельзя перевести в нежилое только часть помещения, а также помещения, находящиеся в здании, признанные аварийными.
• в данном помещении не должно быть незарегистрированных перепланировок, и нарушаться пожарные, санитарные нормы использования помещения.

Какие предстоят траты?

Для того, чтобы ответить на вопрос, какой будет стоимость, нужно сперва точно убедиться, что в вашей ситуации это вообще реально — сделать перевод жилого помещения в нежилой фонд.

1. Предстоит однозначная перепланировка помещения, потому что мало какая квартира может похвастаться тем, что имеет отдельный вход с улицы. А это является одним из необходимых условий получения статуса нежилой постройки.Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).
2. Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.
3. При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.
4. Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.
5. И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:
   • заказ технической документации в БТИ;
   • услуги проектного бюро;
   • правовая и техническая работа нотариуса;
   • уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
   • фирма-посредник;
   • строительные работы.

Как перевести: порядок действий

За изменение назначения помещений в разных регионах России отвечают Управление жилищного фонда департамента муниципального владения, департамент жилищной политики и жилищного фонда и другие органы местного самоуправления. Но проще всего заниматься этим вопросом через местный Многофункциональный центр.

Порядок перевода помещения из статуса жилого в нежилое регулируется статьёй 23 Жилищного Кодекса. Выглядит он следующим образом:

1. Сбор документов, необходимых для подачи заявления в межведомственную комиссию.
2. Подача заявления о переводе помещения в статус нежилого или жилого в Департамент Управления Имуществом (о том, что входит в пакет документов для перевода помещения из нежилого в жилое и как написать заявление, можно узнать здесь).
3. Дождаться разрешения. В случае отказа указывается причина, после устранения которой, следует повторить предыдущие пункты.
4. Обращение в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы определить стоимость перевода помещения из жилого в нежилое. Это можно сделать как напрямую в БТИ, так и через Многофункциональный центр.
5. Дождаться решения комиссии о стоимости перевода помещения в новый статус.
6. Оплатить получившуюся разницу.
7. Зарегистрировать право собственности на объект в местном Управлении Росреестра.

При переводе помещения из нежилого в статус жилого придётся пройти те же самые шаги.

Подробно о том, как изменить статус жилья из жилого помещения в нежилое, а также какие для этого нужны документы, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, в каких случаях не разрешается сменить назначение объекта не допускается и что делать при получении отказа.

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?

Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

Пошаговый алгоритм

Подготовка проекта перепланировки

Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.

К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

На данном этапе придется потратить около двух недель.

Документация

Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

• заявление на перевод;
• копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
• план и тех. характеристики;
• тех. паспорт квартиры;
• план здания по этажам;
• выписка из домовой книги о прописанных лицах;
• официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

Обращение за государственной услугой

Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

Перепланировка помещения

В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.

По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

Единый государственный реестр недвижимости

После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

Процедура покупки квартиры в ипотеку изложена в нашей статье.

Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры? Узнайте тут.

Куда обратиться?

За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

Перечень документов

Из БТИ:

• заявление по образцу БТИ;
• паспорт РФ;
• официальное подтверждение права на помещение;
• протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
• план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
• доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Бланк заявления о смене статуса помещения

Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц

Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

Из управляющей компании: техническое заключение.

Государственная регистрация

Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Стоимость и сроки

Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

• регионом;
• метражом помещения;
• необходимостью проведения ремонтных работ.

В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.