Сколько стоит сделать план дома

Сколько стоит проект частного жилого дома. Цены на загородные коттеджи из бревна, бруса, пеноблоков и других строительных материалов. Без правильно оформленного технического плана дома невозможно поставить его на кадастровый учет. Пошаговая инструкция по получению техплана на дом. Сколько времени занимает данная процедура, а также ее стоимость. В каких случаях государство может отказать в выдаче технического паспорта на дом собственнику.

Требования к изготовлению технического плана

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

• данные об основных характеристиках зданий (помещений);
• данные заказчика (владельца дома);
• данные специалиста, изготовившего технический план;
• информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Пример (образец) технического плана

От чего зависит стоимость проекта

Чтобы определить, сколько стоит проект, нужно знать каким он будет: типовым или индивидуальным.

Проект жилого дома

Далее влияют на цену следующие факторы:

• где заказывается проект;
• личные предпочтения заказчика;
• строительный материал частного дома;
• конструктивные особенности и сложность постройки;
• отделочные материалы;
• состояние ландшафта.

В общем случае стоимость проектов домов составляет от двух до семи процентов от общей стоимости строительства объекта.

Как заказать проект

Проект частного дома можно заказать в организации, предоставляющей строительные услуги либо в архитектурных бюро. В первом случае организация, кроме проектирования, будет заниматься и строительством объекта. Также можно сделать заказ проектировщикам пройти все согласования в соответствующих организациях, но это приведёт к удорожанию стоимости проекта.

Поэтому строительство под ключ обойдется дороже, но в итоге всё равно будет экономически выгоднее, чем предоставить выполнение различных участков работы нескольким организациям. То есть заказывать проект выгодно в той строительной компании, которой доверяют возведение жилого дома. Кроме того, обычно в таком случае проект предоставляется бесплатно.

Важно: сравнивая цены на проекты у разных организаций, обязательно нужно сверять перечень предоставляемой документации. Там, где стоимость очень низкая, может предоставляться минимальный пакет без дополнительных чертежей и визуализации.

Возможные варианты заказа проекта строительства частного дома

Вы сможете выбрать два варианта заказа проекта дома:

• У проектировочной компании.
• У частного мастера.

Естественно стоимость проекта дома от проектировочной компании будет дороже, т. к. тогда над вашим проектом будет работать целая команда специалистов. Обычно в компании вы сможете заказать проект дома из любого материала и любой сложности. Компания имеет больший штат сотрудников, поэтому она совершит полную проверку вашего проекта, и в итоге, вы получите полностью готовый проект для строительства дома.

Заказывать проект у частного мастера достаточно рискованно. Это можно делать исключительно по рекомендации знакомых или своим связям. Частный инженер возьмёт с вам гораздо меньшую сумму, но вам придётся попотеть, чтобы найти такого специалиста, который разбирается в проектировании домов из того материала, из которого вы хотите построить свой дом. Если вы хотите построить простой домик, то естественно лучше обратиться за более дешёвым проектом к частному мастеру.

Этапы проектирования дома и затраты на них

Чтобы выяснить, сколько стоит проект для строительства частного дома, понадобится тщательно изучить все этапы его составления. Готовый проект состоит из следующих разделов:

1. Эскизное проектирование.
2. Официальное подтверждение проекта с добавлением технической документации.
3. Рабочая часть, включающая в себе все подробности строительства и затраты на них.
4. Архитектурные решения. Являются составляющей рабочей части, но часто рассматриваются отдельно.
5. Заключительный этап с добавлением рабочей документации.

Специалисты должны предоставить заказчику тщательно проработанные этапы и затраты на них. Только в таком случае проект можно считать качественным и обоснованным.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Эскизное проектирование

В этом этапе соединяются все желания заказчика и планы дизайнеров. Хозяин должен определиться с функциональностью постройки, при этом учитывая количество жителей и даже их возраст. Каждое поколение предполагает свои нюансы планирования пространства. Специалисты зададут необходимые вопросы, чтобы создать точный и понятный эскиз. Одновременно с этим могут выполняться процедуры по изучению условий для дальнейших строительных работ: состав грунта, уровень залегания вод, вид климата. Эти факторы помогут в составлении эскиза, где основной упор будет делаться на облицовку постройки, а не на технические характеристики.

Эскиз дома

Также при работе над этим этапом выполняются следующие процедуры:

1. Вместе с заказчиком составляется подробное техническое задание.
2. Разрабатывается план зонирования постройки.
3. Обсуждаются архитектурно-планировочные нюансы дома.
4. Определяются стилистика и размеры постройки.

Для этого этапа понадобится обязательное составление чертежей. В них должны входить:

1. Общая пояснительная записка к разрабатываемому плану.
2. План привязки постройки к основному проекту.
3. Схемы этажей с их размерами и расстановкой мебели.
4. Планировка этажей с главными наружными и внутренними размерами.
5. Цветовое оформление фасада.
6. Различные объемные модели будущей постройки.

Цена за выезд проектанта составляет приблизительно 6000 р, варьируется в зависимости от компании. В эту сумму не входят затраты на подробные замеры участка. Составление эскиза обойдется в 200 р за м² площади, если проект создается с нуля, и в 100 р, если план взят из интернета или другого источника.

Подтверждение проекта

Этот этап является крайне важным, так как именно с него начинается основная работа над постройкой дома. Понадобится утвердить стройку в соответствующих органах, сбор всех необходимых документов может занять довольно много времени, поэтому приступать к выполнению этого этапа необходимо заранее.

Необходимо заранее получить все разрешения Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про типовые и индивидуальные проекты домов с бассейном.

При работе над этим этапом будут учитываться следующие нюансы проекта:

• Градостроительный.
• Архитектурный.
• Экологический.
• Технический.
• Технологии.
• Инженерия.
• Предварительные подсчеты затрат.

Более подробно понадобится разобрать инженерные работы и затраты на их проектирование. Они включают в себе:

1. План системы отопления. Подогрев пола также понадобится учитывать, если заказчик захотел включить такую функцию в проект. Стоимость составит порядка 120 р на 1 м² от всей площади.
2. Схема котельной. Обойдется в 60 р за 1 м².
3. Планировка системы водоснабжения и канализации. Затраты составят около 100 р на 1 м² постройки.
4. Планировка электроснабжения и электроосвещения. Цена такой процедуры находится в пределах 120 р за 1 м².
5. Разработка проекта слаботочных систем. Обойдется в 40 р за 1 м².
6. Планировка вентиляции и кондиционирования. Минимальные затраты составят примерно 120 р за 1 м².

Весь объем документов, которые понадобится утвердить в специальных службах, можно разделить на следующие виды:

• Концептуальные решения.
• Пояснительная записка.
• Примерные затраты.

Рабочая часть

Стоимость проекта дома во многом зависит от этого этапа. Он позволяет подробно распланировать конструкцию будущей постройки и состоит из таких процедур:

1. Разработка конструктивных нюансов.
2. Планирование узлов конструкции, сечений, монтажных проемов.
3. Расчет затрат на покупку основных материалов.

Стоимость этого этапа зависит от минимального комплекта чертежей и площади будущей постройки. Дополнительные чертежи обойдутся в 6000 р за лист.

Фасад на проекте

В состав конструктивных чертежей входят:

1. Пояснительная записка к плану.
2. Фасады с замерами высоты и ширины, описание материалов, которые будут использоваться для их наружной облицовки.
3. План основания, монтажные узлы, подробности армирования либо раскладки блоков, если планируется сборный базис.
4. Обзор основных материалов для строительства фундамента.
5. Кладочная планировка этажей частного дома.
6. Описания заполнения проемов окон и дверей, рекомендации по установке.
7. Разрезы с разными размерами, показателями высоты, описание внешних и внутренних конструктивных особенностей строения.
8. Детали перекрытия основания и этажей, монтажные узлы, подробности.
9. Обзор основных материалов для установки перекрытий.
10. Описание перемычек и различия их элементов. Этот чертеж используется только для каменных построек.
11. Планы стропильной конструкции.
12. Установочные разрезы и узлы для стропильной конструкции.
13. Обзор главных материалов для установки стропильной системы.
14. Схема кровли, развертки ее скатов, технико-экономические свойства.
15. Сечения внутренних и наружных стен дома, обзор основных материалов для установки стен и перегородок.
16. Установочные разрезы, углы и обзор материалов для установки наружного крыльца, дорожки или балкона.
17. Планы монолитных поясов, чертежи их армирования, обзор материалов для установки монолитных поясов.
18. Планы вентиляции и дымохода, расчет необходимых материалов для их установки.
19. Планировка конструкций внутренних лестниц, установочные разрезы и узлы. Спецификация материалов для монтажа лестниц.

Архитектурные решения

Данный этап также достаточно важен, так как от него будет зависеть общий вид постройки. Он включает в себя следующие процедуры:

1. Разработку архитектурных нюансов.
2. Регулирование пространственного и архитектурного решения в соответствии с конструктивными планами.

Стоимость данного этапа напрямую зависит от площади постройки. В среднем цена составит приблизительно 220 р за 1 м².

Индивидуальное архитектурное решение

На данном этапе также потребуется составление чертежей. Они будут включать в себе следующую информацию:

1. Основная пояснительная записка к плану.
2. Главная информация по постройке и участку.
3. Схема организации местности с техническими и экономическими характеристиками будущего дома.
4. Цветовое оформление фасадов.
5. Объемные модели постройки, созданные в графическом редакторе на компьютере.
6. Фасады с показателями высоты, осевыми замерами и обзором материалов для наружной облицовки.
7. Схемы этажей дома со всеми деталями, включающими расставленную мебель.
8. Установочные планы этажей со всеми подробностями.
9. Разрезы с геометрическими показателями, отметками высоты.
10. Схема основания с геометрическими параметрами.
11. План кровли с направлением скатов, отметками высоты, геометрическими замерами.
12. Планы перекрытий фундамента и этажей.
13. Планы стропильной системы.

Финальный этап

Понадобится составить рабочую документацию, эту процедуру должны выполнить непосредственно строители или фирма, предоставляющая их услуги. Документы составляются согласно финансовым возможностям заказчика по приобретению определенных материалов, а также продвижению строительных работ. Для подтверждения документации понадобится предоставить:

1. Рабочие схемы и чертежи.
2. Обзор всего используемого оборудования и материалов.
3. Смету, включающую все затраты.

Сметный расчет Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты одноэтажных домов с тремя спальнями.

Какие ещё факторы могут повлиять на стоимость разработки проекта строительства частного дома?

Вы можете захотеть построить дома из любого доступного материала:

1. Кирпич.
2. Газосиликатные блоки.
3. Брус.
4. Бревно и т.д.

Конечно, стоимость проекта дома будет зависеть и от этого фактора, т. к. к домам из различных материалов предъявляются различные требования, которые проектировщик должен соблюсти при разработке проекта. Чем больше требований, тем больше цена.

Стоимость технического плана

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Типовой проект

Типовой проект – это документ, который создаётся для широкого круга заказчиков. Он разрабатывается один раз, а продаваться может многократно. За счёт этого снижается его цена.

В комплекте типового проекта содержатся планы фасада и внутренней планировки, разработка фундамента и кровли, а также перечень необходимых материалов для стройки.

Типовой проект двухэтажного дома с навесом

Информация предоставляется на бумажных и электронных носителях. В цену типового проекта не входят согласования по водоснабжению, электричеству, газоснабжению и канализационным коммуникациям, их можно сделать отдельно в специализированных организациях.

Читайте такжеКонструкции и устройство фундамента для частного дома

К положительным сторонам типовых проектов можно отнести:

• Низкая цена на проект, так как он покупается уже готовым – по принципу под ключ.
• В специализированных проектных бюро разработан достаточно разнообразный выбор таких проектов, можно быстро найти дом соответственно предпочтениям.
• При покупке типового проекта значительно уменьшаются сроки строительства. Так как проект уже готов, рассчитаны сроки и этапы, можно сразу приступать к строительству.
• Поскольку многие из типовых проектов уже проверены временем, то их легко согласовать в соответствующих органах.

Так что покупка типового проекта обоснована для тех, кого всё в нём устраивает, и кто ничего не собирается менять. Купить типовой проект обычно можно по цене порядка 5$-7$ за квадратный метр.

Как размеры желаемого дома влияют на формирование стоимости проекта строительства частного дома?

Здесь всё предельно просто в плане ценообразования: чем больше проект, тем больше вы заплатите за него. Естественно цена проекта дома площадью 100 кв. м и дома площадью 150 кв. м практически не будет отличаться. Но если у вас есть необходимость в проектировании целой виллы, где общая площадь дома будет подходить к 400 кв. м, то естественно такой проект обойдётся вам в разы дороже.

Из чего состоит и как выглядит проект дома?

Из чего состоит и как выглядит проект дома?

      Итак, если говорить понятным всем и каждому языком, архитектурный проект – это графическое изображение того, каким вы представляете свой дом. Или, по-другому —  замысел архитектора, воплощённый в инженерное решение (это при условии, что проект для вас создавать будет профи).

      Собственно, архитектурный проект (АП) – это второй этап архитектурного проектирования. Первым является экскизный проект (ЭП), который определит внешний вид дома, его габариты, форму, объемно-планировочное решение, план каждого этажа и внутренние зоны в строении. После выполнения  ЭП всем и каждому станет ясно, каким будет ваш дом. 

      Однако вернемся к архитектурному проекту. В этом документе должны комплексно увязаться ваши желания, условия строительства и вагон с тележкой всяких разных требований – от социальных, экономических, инженерных и т.д. до санитарно-технических, пожарных, экологических и пр.

Проекты домов

Количество проектов 3112

• 3 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома Елизавета

• В избранное

• 9 x 7м Площадь застройки

от 1 240 000 р. Срок возведения индивидуально

• 3 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома Тройка

• В избранное

• 50² Общая площадь
• 6 x 8м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 3 санузла

Проект Дома Ксенья

• В избранное

• 186.6² Общая площадь
• 8 x 18м Площадь застройки

от 6 043 000 р. Срок возведения 110 дней

• 4 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома ДОК-90 / Горожанин

• В избранное

• 90² Общая площадь
• 6 x 7м Площадь застройки

от 1 620 000 р. Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома Боровское

• В избранное

• 294² Общая площадь
• 17 x 15м Площадь застройки

от 3 234 602 р. Срок возведения 143 дня

• 3 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома Михайлово-111

• В избранное

• 111² Общая площадь
• 7 x 7м Площадь застройки

от 2 030 000 р. Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома БП-86

• В избранное

• 81.8² Общая площадь
• 6 x 7м Площадь застройки

от 2 211 021 р. Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 3 санузла

Проект Дома Капитолий

• В избранное

• 260² Общая площадь
• 14 x 14м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома Подмосковная сказка-1

• В избранное

• 172.5² Общая площадь
• 9 x 10м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

• 2 комнаты
• 1 санузел

Проект Каркасный дом 011

• В избранное

• 94² Общая площадь
• 10 x 10м Площадь застройки

от 864 800 р. Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома Гурьево-144

• В избранное

• 144² Общая площадь
• 8 x 10м Площадь застройки

от 2 640 000 р. Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 1 санузел

Проект Дома Конти-158

• В избранное

• 158² Общая площадь
• 19 x 6м Площадь застройки

от 2 480 000 р. Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома К-158, Ллойд

• В избранное

• 158² Общая площадь
• 9 x 9м Площадь застройки

от 2 126 500 р. Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 2 санузла

Проект Дома П-19

• В избранное

• 163² Общая площадь
• 8 x 10м Площадь застройки

от 2 242 500 р. Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома Волга-К

• В избранное

• 99.5² Общая площадь
• 7 x 9м Площадь застройки

от 835 185 р. Срок возведения 46 дней

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект Дома Ирина

• В избранное

• 117² Общая площадь
• 9 x 8м Площадь застройки

от 1 250 000 р. Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома Мираж

• В избранное

• 114² Общая площадь
• 9 x 8м Площадь застройки

от 878 994 р. Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома Таллахаси

• В избранное

• 186² Общая площадь
• 10 x 10м Площадь застройки

от 1 963 419 р. Срок возведения индивидуально

• 2 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома Ока-1.4Б

• В избранное

• 31.5² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

от 330 470 р. Срок возведения 26 дней

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома Династия

• В избранное

• ² Общая площадь
• 10 x 16м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально Смотреть все проекты

Планируя строительство, нужно тщательно подсчитать все возможные затраты, чтобы уложиться в срок и не затягивать с работами. Процедура подсчета невозможна без проекта дома. Но сколько стоит проект дома? Этим вопросом часто задаются многие пользователи, так как строительство – довольно дорогостоящее занятие, требующее детальной проработки. Грамотно составленный проект поможет возвести комфортное и уютное жилище, так что на нем экономить не рекомендуется. Но понадобится разобраться, какие нюансы влияют на конечную стоимость и как производится его разработка.

Проект мансардного дома с балконом