Сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке

Расскажем, сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке и из каких этапов состоит сделка. Вы узнаете о сроках оформления жилищного кредита, в том числе для военнослужащих. Также прочитаете, когда передаются ключи от недвижимости. Покупка квартиры может осуществляться в различные сроки. Процедура проводится быстрее при наличном расчете и с помощью риэлтора. Сроки увеличиваются при использовании ипотеки или материнского капитала.

Как проходит покупка квартиры в ипотеку?

Условно процедура делится на шаги, каждый из которых требует особого внимания.

1. Этот шаг не обязателен, но, тем не менее, если юридическая подкованность отсутствует, то лучше воспользоваться помощью ипотечного брокера. При этом он поможет выбрать банк, на что уйдёт гораздо меньше времени, а кредитные условия будут выбраны с наибольшей пользой для клиента. Но, тем не менее, за подобные услуги придётся платить, хотя это стоит того, чтобы обезопасить себя.
2. На втором этапе банк производит ознакомление с кредитной историей клиента, возможностью погашения долга, и подготавливает бумаги на выдачу запрашиваемой суммы. Хотя, некоторые так и не получают подтверждения банком, а это тормозит процесс или делает его проведение невозможным.
3. На этом этапе осуществляется выбор квартиры. Найти подходящий вариант совсем не сложно, но он должен понравиться и банку, так как покупка осуществляется не за наличные.
4. Банк осуществляет оценку, при этом составляется сертификат.
5. На этом этапе банк утверждает квартиру. При этом подходящий вариант найден, собраны все необходимые документы и всё это направляется в страховую компанию и банк. Если всё устраивает, то банк даёт разрешение на её покупку.
6. Осуществляется подписание кредитного договора. При этом банк передаёт продавцу нужную сумму.
7. Осуществляется нотариальное удостоверение. Процедура необходима в том случае, когда право на владение квартирой принадлежит не одному человеку.
8. Переход права на обладание квартирой отмечается в реестре, то есть осуществляется государственная регистрация.
9. На последнем этапе происходит страхование банком своих вложений, чтобы в дальнейшем денежная сумма была возвращена. Страхование осуществляется за счёт клиента.

Этапы сделки

Приобретение жилой площади осуществляется в несколько этапов, каждый из которых необходимо рассмотреть подробно:

1. Выбор подходящих вариантов. Для начала важно определиться с требованиями, предъявляемыми к недвижимости (количество комнат, площадь, наличие балкона, сумма денежных средств, которая может быть затрачена и т.д.). Поиск квартиры можно осуществлять посредством объявлений или форумов в интернете. Не обращайте внимания на варианты, в которых стоимость недвижимости сильно занижена (меньше на 10-15% от цены, нежели у остальных объектов), поскольку велики риски связаться с мошенниками.
2. Осмотр выбранных квартир. После того, как вы определились с несколькими вариантами, необходимо начинать осмотр. Его рекомендуется проводить в дневное время, не более квартир за день. Важно оценивать не только саму квартиру, но и состояние подъезда, дома, района. На этом этапе важно выявить все недостатки и изъяны недвижимости, поскольку это позволит снизить стоимость квартиры. Обязательно оцените доступность транспортного сообщения, инфраструктуру – наличие вблизи продуктовых магазинов, поликлиники, аптеки, школы и детского садика (при необходимости). Обратите внимание на вид из окна, на расположение квартиры в доме (к примеру, в угловых объектах всегда прохладно, около лифта шумно и т.д.).
3. Беседа с продавцом. Не бойтесь задавать никаких вопросов, даже если они вам кажутся неуместными. При сделках с такими крупными суммами денег нельзя пренебрегать даже мельчайшими деталями – вы должны знать абсолютно все о приобретаемой квартире. Во время беседы определитесь со стоимостью, сроками проведения процедуры и дополнительными моментами. Если вы уже точно решили приобрести этот вариант, то попросите продавца предъявить правоустанавливающие документы, паспорт и свидетельство собственности. Если продавец отказывается или оттягивает этот момент, то стоит насторожиться.
4. Внесение задатка. Аванс необходим для подтверждения серьезных намерений каждой стороны. Обычно его размер составляет около 10% от стоимости выбранной квартиры. Деньги могут быть переданы наличными средствами или переведены на указанный банковский счет продавца. Обязательно составляется договор о передаче аванса или расписка. Если средства передаются лично, то покупателю рекомендуется взять с собой свидетелей – это позволит в дальнейшем избежать обмана. Если продавец откажется от покупки объекта после внесения задатка, то вся его сумма остается у продавца. Если продавец примет решение не продавать недвижимость, то он возвращает другой стороне задаток в двойном размере. Иное может быть предусмотрено составленным договором.
5. Оформление договора приобретения. В нем должно быть указаны сведения об объекте, его состоянии, индивидуальные характеристики (точный адрес, количество комнат, площадь и т.д.), данные о продавце и покупателе (ФИО, адрес регистрации, паспортные сведения), права и обязательства каждой стороны, точная стоимость недвижимости, способ передачи средств и другие важные моменты. На договоре обязательно должны стоять подписи продавца и покупателя.
6. Регистрация права собственности (осуществляется в органах Росреестра), после чего происходит передача ключей.

Требуемые документы

Для приобретения квартиры потребуется подготовить следующий набор документов:

• паспорт покупателя и продавца;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (к примеру, договор мены или иное соглашение);
• свидетельство собственности на объект;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
• письменное согласие на продажу недвижимости от остальных собственников (обязательно заверяется у нотариуса);
• разрешение на отчуждение квартиры от супруга продавца (обязательно заверить в нотариате);
• если одним из владельцев квартиры является гражданин, не достигший восемнадцати лет, необходимо предоставить согласие из органов опеки на продажу недвижимости, без него запрещается осуществлять сделку;
• техническая и кадастровая документация на жилую площадь (в техническом паспорте обязательно должны быть отражены все перепланировки);
• справка из Росреестра о собственниках недвижимости и домой книги.

Здесь представлены образец технического паспорта, образец кадастрового паспорта на квартиру.

Дополнительно предоставляется выписка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей и обременений.

Существуют определенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке.

Как оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире? Читайте здесь.

Покупка жилья в новостройке

Сроки покупки квартиры в новостройке наиболее продолжительные. Дело в том, что чаще всего договор заключается еще до завершения строительства, и покупателю приходится ждать, пока застройщик возведет дом до конца.

Продолжительность ожидания зависит от многих факторов, и не всегда связана с работой застройщика. Иногда срок сдачи дома может задерживать приемная комиссия, которая выявляет нарушения в строительстве и возведении инфраструктуры.

Когда дом будет сдан в эксплуатацию, сроки становятся более предсказуемыми. Так, в течение оговоренного времени застройщик обязан заключить с покупателем полноценный договор купли-продажи квартиры вместо ДДУ. Обычно это 2-3 месяца.

Мнение экспертаСтанислав ЕршовЭксперт в области жилищного права.Написать экспертуЗастройщик предоставляет покупателю квартиру в соответствии с условиями, описанными в технической документации. Приобретатель должен проверить соответствие жилья заявленным требованиям и принять квартиру, подписав акт приема-передачи.

Далее договор покупки пересылается на регистрацию в Росреестр, которая протекает в обычном режиме.

Если ДДУ был заключен с участием банка (т.е. новостройка куплена в ипотеку), то сроки затянутся. Вместо стандартного договора купли-продажи заключается трехсторонний договор с закладной. В нем прописываются условия передачи жилья в залог и последующего снятия обременения. Обычно на оформление всех документации с банком потребуется 1-2 недели.

Сколько времени занимает покупка квартиры?

Сколько по времени занимает покупка квартиры? Точного срока сказать нельзя, поскольку это зависит от продавца и покупателя.

Помните, если продавец, не объясняя причины, торопится быстрее продать недвижимость и готов пойти ради этого на значительные уступки, то, скорее всего, вы связались с мошенниками.

За наличный расчет

Приобретение квартиры риэлтором за наличный расчет обычно осуществляется в течение недели, если осуществлять сделку самостоятельно, то сроки увеличиваются до 2-3 недель без учета оформления ипотеки или использования материнского капитала.

Необходимо учитывать время, отведенное на регистрацию прав собственности. Обычно оно занимает 3-4 дня, но может быть увеличено по различным причинам.

В ипотеку

Если квартира приобретается в ипотеку, то потребуется дополнительное время на получение кредитных средств.

Для начала необходимо:

• выбрать ипотечную программу;
• составить заявление;
• дождаться решения банковской организации.

Обычно оно рассматривается в течение двух недель, но каждый банк устанавливает свои сроки. Важно учитывать, что для оформления ипотеки дополнительно потребуется собрать документы, на что потребуется время.

Здесь представлен образец ипотечного договора.

С материнским капиталом

Если квартира приобретается с использованием материнского капитала, то его можно использовать:

• в качестве первого взноса по ипотеке;
• для уплаты процентов по жилищному кредиту;
• для передачи средств продавцу.

Материнский капитал на покупку квартиры нельзя использовать до тех пора, пока ребенку не исполнится три года, что является достаточно длинным сроком.

Исключением выступают ситуации, когда недвижимость приобретается по ипотеке.

Сроки покупки квартиры в таком случае будут увеличены, поскольку необходимо:

• обратиться в ПФР (заявление в пенсионном фонде рассматривается в течение двух недель);
• предоставить им набор документов;
• дождаться перечисления средств.

Тут можно скачать образец договора покупки квартиры с использованием материнского капитала.

В новостройке

При приобретении квартиры в новостройке сроки процедуры будут зависеть от того, введена ли она в эксплуатацию.

Все документы оформляются руководством строительной компании, которые стремятся быстро продать жилую площадь.

Тут можно скачать образец договора покупки квартиры в новостройке.

Обычно приобретение недвижимости в новостройке занимает минимальные сроки.

Существуют основные правила покупки квартиры, которые следует узнать перед совершением сделки.

Нужен образец предоплаты при покупке квартиры? Смотрите тут.

Что нужно знать при покупке новой квартиры? Подробная информация в этой статье.

Сроки приобретения жилья для военных

Военная ипотека также оформляется в несколько этапов:

1. Сначала желающий поучаствовать в программе подает и подписывает у командира части соответствующий рапорт.
2. Документ регистрируется в Центре военной ипотеки, после чего потенциальный заемщик получает свидетельство о праве покупки жилья по военной ипотеке, весь процесс занимает не более 30 дней.
3. Действие данного удостоверения ограничено 6 месяцами, за это время россиянин должен найти квартиру, выбрать кредитную организацию. Срок рассмотрения заявки не превышает 5 рабочих дней.
4. После одобрения заключается договор займа, а также договор между «Росвоенипотека» и военнослужащим.
5. До регистрации права собственности стороны подписывают договор купли-продажи на недвижимость и оформляют закладную, теперь можно подавать документы в Росреестр и, после недели ожидания, получить ключи.

Сколько времени уходит на покупку квартиры в ипотеку?

Точно сказать, сколько времени займёт процедура невозможно. На это может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев. Но чтобы иметь представление о продолжительности процедуры, стоит отметить, что на подготовку документов и рассмотрение заявки в банке может уйти от 5 дней, до двух недель. Время на выбор недвижимости зависит исключительно от клиента. Документы на квартиру также рассматриваются до 10 дней, и буквально сутки уходит на подписание кредитной документации.

Как проходит процедура получения кредита

• Вы обращаетесь в отделение Сбербанка для предоставления документов на рассмотрение, а также заполнения анкеты ( её можно заранее скачать на его официальном сайте),
• Далее ждете принятия решения,
• Если оно положительное – выбираете объект недвижимости подходящий под критерии банка по цене, сроку эксплуатации здания, состояния и т.д.,
• Собираете документы по недвижимости, приносите их в отделение,
• После их проверки подписываете договор,
• Проходите регистрацию права собственности в Росреестре,
• Получаете жилищный кредит, при наличии такой возможности погашаете часть задолженности средствами из МСК или иными гос. и муниципальными выплатами.

Если вы заинтересованы в максимальном ускорении этой процедуры, вам нужно:

• Еще до оформления заявки обратиться в отделение с вопросом о том, какие вам понадобятся бумаги для подачи заявления. Как правило, это паспорт, справка о доходах и копия трудовой книжки, но при разных программах перечень может изменяться,
• Заранее подобрать недвижимость, которую вы будете покупать, договориться с продавцом о документах,
• Узнав о стоимости квартиры\дома, сделайте предварительный расчет вашего кредита. Удобнее всего это осуществить на официальном сайте Сбербанка, где для каждой ипотечной программы предусмотрен онлайн-калькулятор. В зависимости от выбранной суммы, сроков, размера первого взноса и вашей категории, можно сделать примерный расчет вашего ежемесячного платежа и переплаты. Если платеж занимает более 50% от вашего официального заработка, вам откажут, а значит, нужно срочно искать созаемщиков,
• Как только будет получено положительное решение, нужно сразу заниматься оформлением всех бумаг на нужное вам жилье. Помните, что срок действия этого решения ограничен, в среднем он составляет 4-6 месяцев, и если вы в него не уложитесь, заявку придется подавать заново, и все бумаги собирать также по новой.

Учтите ваши временные и материальные затраты на оценку и страхование жилья, к этому нужно быть готовым заранее, желательно предварительно изучить перечень компаний, с которыми сотрудничает банк, и подобрать себе оценочную и страховую организацию по отзывам и ценам.

Оформление ипотеки

Срок продажи квартиры в ипотеку будет зависеть от типа оформления кредита. В каждом банке в зависимости от программы предусмотрены свои сроки. Применение субсидий увеличит продолжительность сделки, но приведет к уменьшению стоимости кредита.

Стандартная ипотека

Оформление ипотеки начинается с подачи заявки. Будущему покупателю квартиры необходимо подтвердить наличие достаточно дохода и пройти предварительный скоринг. Срок рассмотрения заявки зависит от банка. Обычно он занимает от 3 до 7 дней. После одобрения у заемщика будет несколько дней, чтобы найти подходящее жилье. Например, при оформлении ипотеке в Сбербанке в запасе будет 90 дней, а в ВТБ – 120.

В течение этого срока необходимо будет собрать предусмотренные ипотечной программой документы и передать их в банк для рассмотрения. Как минимум понадобятся:

Список документов для ипотеки в Сбербанке

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• оценка стоимости жилья;
• личные документы продавцов;
• выписка из Росреестра о праве собственности.

В первую очередь стоит заказать оценку, так как обычно она готовится 2-3 недели. Выписка из Росреестра будет годной только 7 дней, так что ее нужно готовить в последнюю очередь.

Срок покупки в ипотеку на вторичном рынке варьируется:

Список документов для ипотеки в ВТБ

• 3-4 недели – подготовка необходимых документов;
• 1 неделя – проверка документов банком и получение окончательного одобрения;
• 1-2 дня – составление договора с закладной, проведение расчетов банка с продавцом, подписание и подача документов в Росреестр через МФЦ;
• 5-7 дней – регистрация перехода права собственности.

В итоге минимальный срок оформления жилья в ипотеку – 1 месяц, максимальный – 2 месяца.

Военная ипотека

Военнослужащие, решившие приобрести собственное жилье, должны сначала подать рапорт в адрес командира части, чтобы их включили в программу. Как только на счете накопится необходимая сумма, можно приступать к покупке.

Если приобретать квартиру по военной ипотеке, то сроки будут такие:

• поиск подходящего варианта – может занять несколько месяцев;
• сбор документов и передача их в Росвоенипотеку – примерно 1 неделя;
• рассмотрение заявки – до 10 дней в стандартном варианте и до 30 при выявлении нарушении;
• передача документов в банк и получение одобрения – до 10 дней;
• подготовка и подписание договора ипотеки, а также выбор страховой программы – до 3-5 дней;
• заключение сделки с продавцом (компанией или физическим лицом) и передача документов на госрегистрацию – 1 день;
• регистрация сделки – 5-7 дней.

В целом срок покупки квартиры по военной ипотеки занимает 45 дней – и то при условии, что большинство документов готов.

Ипотека с маткапиталом

Если оформлять ипотеку с использованием маткапитала, то порядок действий будет немного отличатся, а сроки окажутся более продолжительными.

Перед тем, как подавать документы в банк, необходимо получить сам сертификат на руки вместе с выпиской по остатку на счете. Для этого нужно обратиться в местное отделение ПФР с документами на детей, СНИЛС родителя и заявлением. Срок рассмотрения заявки и выдачи подтверждающих документов – около 1 месяца.

Затем уже можно приступать к оформлению ипотеки с материнским капиталом. Для начала потребуется подать вместе с заявкой документы, свидетельствующие о наличии права на получение субсидии и об остатке средства на счете. Это нужно, чтобы банк убедился в наличии достаточной суммы в распоряжении заемщика.

Далее порядок действий и сроки завершения каждого этапа:

• рассмотрение заявки банком и формирование индивидуального предложения – от 3 до 7 суток;
• поиск подходящего жилья, сбор документов и передача их в банк – в пределах срока действия предложения по ипотеки (до 90-120 дней);
• получение нотариального обязательства выделить детям доли в будущем, после погашения ипотеки – от 1 дня;
• подписание договора купли-продажи с продавцом и ипотечного договора с банком – в течение 1 дня;
• передача документации на регистрацию – 1 день;
• ожидание завершения регистрации перехода прав собственности – 5-7 дней;
• передача в ПФР заявления о распоряжении материнским капиталом – в любой момент после заключения договора ипотечного кредитования;
• ожидание, пока ПФР рассмотрит заявление и переведет деньги – 2 месяца.

Как только Пенсионный фонд переведет деньги банку, тот зачтет их в качестве первоначального взноса либо очередного платежа по ипотеке и в соответствии с переданной суммой пересчитает общий размер кредита.

Ипотека за 2 дня в 2019 году – рекламный ход или правда?

Некоторые банки для привлечения клиентов уверяют, что каждый желающий может оформить у них ипотеку всего за 2 дня. Но на практике за такой короткий промежуток времени оформить ипотеку нереально.

А все потому, что весь процесс получения денег от банка проходит в несколько этапов:

1. Подача заявки и подготовка документов на рассмотрение банком кандидатуры заемщика. Одобрение заявки.
2. Поиск жилья.
3. Согласование объекта недвижимости с продавцом и банком.
4. Страхование и оценка недвижимости.
5. Оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора.
6. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Чтобы понять, сколько времени у заемщика займет весь процесс оформления ипотечного договора, нужно рассмотреть этапы проведения сделки и их длительность.

Сроки рассмотрения заявки банком от потенциального заемщика

Прежде чем выяснить, как долго банк рассматривает заявку на ипотеку, заемщику необходимо для начала собрать минимальный пакет документов и подать заявку.

Если человек оформляет ипотеку по общей программе, то ему обязательно нужно взять справку с места работы, о заработной плате. На запрос от предприятия таких справок, их оформление и подписание может уйти 2 дня, поэтому оформить ипотеку за 2 дня нереально.

Но если человек оформляет ипотечный кредит по индивидуальной программе, например, «По 2 документам», тогда ему достаточно принести копию паспорта и другой документ, который удостоверяет личность заемщика (загранпаспорт, СНИЛС, водительское удостоверение). В этом случае заемщик может подготовить документы и отправить заявку за 1 день.

После подачи документов на рассмотрение кредитор (банк) должен проверить документы, принять их и забрать на рассмотрение кандидатуры заемщика.

Решение касательно заявки потенциального заемщика может принимать от 2 до 10 дней. Но этот срок может быть увеличен, если банку потребуются от заемщика дополнительные документы или ему нужно будет проверить кое-какую информацию о нем.

Чтобы ускорить процесс принятия решения по заявке, потенциальный заемщик должен понимать, какие критерии влияют на скорость принятия решения банком по ипотечному заявлению:

• если человек обслуживается в том банке, где он планирует взять ипотеку, тогда заявка может быть рассмотрена в день подачи заявления. К тому же, оформляя ипотеку в банке, где клиент обслуживается, ему не нужно брать справку о заработной плате;
• если человек ранее уже оформлял в выбранном банке ипотеку или кредит, при этом у него имеется положительная кредитная история, тогда банк может ускорить процесс рассмотрения заявки;
• если клиент выберет выгодную для банка ипотечную программу, тогда он быстрей получит одобрение по заявке. Например, если он укажет, что сумма первоначального платежа будет 50%, то банк быстро примет решение, поскольку очевидно, что человек является платежеспособным, раз может оплатить однократно половину стоимости жилья.

Сколько времени нужно для поиска жилья?

Некоторые заемщики ошибочно думают, что искать жилье им нужно до того, как они подадут заявление в банк. Но финансовые организации настоятельно не рекомендуют так поступать, потому что во-первых, не каждый объект недвижимости может подходить под требования банка, во-вторых, не каждый продавец готов работать с покупателем, желающим купить квартиру в ипотеку.

Обычно на поиск подходящей недвижимости у человека уходит 1 месяц. После одобрения кандидатуры заемщика банк дает ему срок в 3 месяца, чтобы он подыскал жилье.

На этом этапе банки обычно сами предлагают заемщику конкретные виды недвижимости, поскольку многие сотрудничают с застройщиками. Если заемщик планирует купить жилье на вторичном рынке недвижимости, то для начала он должен узнать в банке, каким требованиям должна отвечать та или иная квартира, чтобы банк выдал ипотеку на ее покупку.

Если человек не может найти подходящую квартиру для покупки, а сроки поджимают, тогда лучше воспользоваться услугами риелтора. Этот специалист точно знает, какая квартира подойдет заемщику и удовлетворит требования банка.

Время на согласование объекта недвижимости с продавцом и банком

При поиске недвижимости в ипотеку очень важно обращать внимание продавцов на то, что квартира будет оформляться по ипотечному договору.

Если скрыть этот факт, то может произойти такая ситуация, когда продавец в последнюю минуту откажет покупателю в продаже квартиры, потому что не захочет связываться с банком.

Если продавец согласен на сделку купли-продажи квартиры в ипотеку, тогда он должен подготовить для банка необходимый пакет документов на квартиру (правоустанавливающие бумаги). Поскольку документы должны быть на руках у продавца, то сделать их копии и передать в банк можно за полдня.

Полученные документы на квартиру сотрудник банка обязательно проверяет. Если квартира «чистая», то есть, у нее один владелец, в квартире не прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, тогда банк одобряет объект недвижимости в течение 1 дня.

Если же квартира была куплена в браке, а продавец не предоставил согласие супруги на продажу квартиры либо в ней прописаны дети и нужно согласие от органов опеки, тогда процесс одобрения недвижимости затянется до того момента, пока не будут предоставлены все документы.

Сроки страхования и оценки недвижимости

Если заемщик успешно прошел предыдущие этапы оформления ипотеки, тогда очередь приближается к следующему – оформлению страховки и оценке недвижимости.

Оценка квартиры – обязательный этап, на котором независимый оценщик определяет, действительно ли выбранная квартира стоит тех денег, что запросил за нее продавец.

Оценку квартиры заказывает сам заемщик. Он должен выбрать оценщика, созвониться с ним и обговорить сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение оценочного договора.

После того как он договорится со специалистом о времени проведения оценки, тот выезжает по указанному адресу и проводит оценку квартиры: рассматривает ее характеристики, делает фотографии, свои заключения, проверяет, были ли в квартире незаконные перепланировки.

После сбора информации специалист составляет оценочный отчет. На его оформление уходит 1-2 дня.

Параллельно с оформлением оценки квартиры заемщик должен заключить договор страхования, ведь страховка залогового имущества или объекта ипотеки – обязательное условие любого банка.

При выборе страховой компании очень важно, чтобы она была аккредитована тем банком, где заемщик берет ипотеку. Поэтому не стоит пренебрегать услугами банка, который предлагает клиенту список страховых компаний, с которыми ему можно оформить договор. Зачастую на оформление договора страхования у заемщика уходит не больше 2 дней.

Заключение сделки купли-продажи и ипотечного договора

Если заемщик уже договорился с продавцом недвижимости, заказал оценку жилья, оформил страховку, то самое время пойти с продавцом в банк и подписать на месте сразу 2 договора – купли-продажи и ипотечного кредитования. На этом этапе заемщику придется потратить 1 день.

Регистрация прав собственности

После того как ипотечный договор будет подписан, а деньги переданы продавцу недвижимости, новому владельцу обязательно нужно зарегистрировать права собственности на купленное жилье. Для этого ему нужно подать документы в Росреестр.

Процедура регистрации прав собственности занимает 10 дней. Можно подать документы в МФЦ, но тогда процесс рассмотрения документов и выдачи свидетельства затянется, поскольку МФЦ выступает посредником между Росреестром и клиентом, поэтому в любом случае документы попадают в Росреестр.

Покупка за наличный расчет

Быстрее всего провести сделку, если квартира приобретается за наличный расчет. В таком случае процедура займет буквально 2-3 недели:

• неделя уйдет на подготовку необходимой документации и оформление договора;
• один день – на передачу документов и договора в МФЦ;
• еще неделя или две – на регистрацию перехода права собственности.

Если в распоряжении сторон находятся все документы и сумма покупки согласована, то останется только подписать договор и передать его в МФЦ. Тогда процедура займет буквально неделю. Срок также будет зависеть от способа расчета. Если применять банковскую ячейку, то продавец получит оговоренную сумму только после регистрации права собственности. Это как минимум еще один день.

Подготовительный этап

Перед тем, как приступать непосредственно к покупке квартиры, следует учесть возможные осложнения. В основном они связаны с проблемами продавца, которые быстро становятся проблемами покупателя, мешающими быстрому заключению сделки:

• В сделке участвуют дети или недееспособные граждане. Если производится продажа такой квартиры, то нужно разрешение органов опеки, так как им необходимо выделить такую же долю в новом жилье. Разрешение готовится от 2 до 4 недель. При его отсутствии сделка затянется.
• Квартира унаследована от недавно умершего родственника. Должно пройти 6 месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы не возникло споров за имущество. Но нужно учесть, что в течение 10 лет родственники могут подать на восстановление срока исковой давности – это, естественно, не только затянет покупку квартиры, но и может вовсе сорвать ее.
• У продавца готовы не все документы. Например, кадастровый и техпаспорт готовятся около месяца.
• Продавец не узаконил перепланировку. Если попытаться купить жилье с незаконной перепланировкой, то Росреестр не пропустит сделку. Узаконивание перепланировки может занять от 1 до 3 месяцев.
• Отсутствует письменное согласие на продажу прочих сособственников. Если жилье находится в общей собственности без выделения долей, остальные владельцы помещения должны дать письменное согласие на проведение операции. Также согласие должна дать супруга. даже если она не является собственницей (или супруг, если он не владелец помещения).

Определенное время займет и оформление доверенности, если покупатель или продавец лично не могут присутствовать во время сделки.

Таким образом, чтобы покупка квартиры заняла меньшее время, необходимо убедиться, что со стороны продавца все формальности соблюдены, документы готовы, а необходимые разрешения получены.

Так сколько же по времени занимает покупка квартиры по ипотеке, если брать минимальные сроки?

Если учитывать, что вся процедура сделки по купле-продаже и оформлению ипотечной квартиры будет проходить идеально гладко, то расчет минимального срока оформления такой квартиры будет следующим:

• подача заявки и ее одобрение банком – 1 день;
• поиск жилья и его согласование и банком – 2 недели;
• страхование и оценка недвижимости – 2 дня;
• оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора – 1 день;
• оформление права собственности на новое жилье – 3 дня.

Итого выходит, что при благоприятных условиях на оформление недвижимости в ипотеку уходит минимум 3 недели.

Подготовка и подписание договора

Сколько времени займет оформление договора, в большой степени зависит от способа его подготовки. Профессиональный юрист справится даже со сложным документом за 1-2 рабочих дня.

Если предполагается простая купля-продажа квартиры (без ипотеки, обременений, доверенностей и т.д.), то можно самостоятельно скачать образец любого договора в интернете и произвести необходимые изменения.

Если договор сопряжен с оформлением залога, то потребуется участие залогодателя: он должен оценить текст соглашения прежде, чем дать согласие. Поэтому текст договора придется согласовывать с третьей стороной.

Важно понимать, что с момента подготовки договора до его фактического подписания может пройти много времени. Но его текст остается неизменным.

Сколько времени занимает процедура и из каких этапов состоит?

Процесс получения ипотеки включает в себя несколько этапов, они идут друг за другом и являются обязательными. Многие заемщики считают, что после одобрения заявки на кредит – дело в шляпе и можно праздновать получение ипотеки.

Однако впереди не менее важный момент – согласование недвижимости, на которую финансовая организация выдаст деньги. А еще проведение оценки, заключение страхового договора. Выдохнуть россиянин, решивший взять ипотеку, сможет только после регистрации в Росреестре.

Подготовка документов для кредита

Каждый банк предъявляет разные требования к заемщикам:

1. одни предлагают кредит только при предоставлении справки о доходах;
2. для других решающее значение имеет кредитная история;
3. третьи реализуют большие или меньшие процентные ставки для заемщиков с различным уровнем дохода и уровнем надежности.

В среднем на подготовку документов уходит одна неделя. Пакет документов, необходимый на первой этапе, состоит из обязательных бумаг, справок, предоставляемых при наличии и тех, которые передаются по желанию.

Обязательные документы:

• Заполненная анкета-заявление на оформление кредита.
• Паспорт гражданина России.
• Заверенная копия трудовой книжки.
• Справка о доходах (2-НДФЛ, налоговая декларация, выписка из зарплатного счета).
• Свидетельство государственного пенсионного страхования.

Справку о доходах, например, работодатель обязуется предоставить работнику в течение трех рабочих дней после письменного заявления, выписки с банковских счетов передаются в течение пяти рабочих дней.

Дополнительно предоставляются:

1. свидетельство о браке;
2. военный билет;
3. брачный контракт;
4. водительское удостоверение;
5. свидетельство о рождении детей – если есть.

Важно! К третьей группе документов относятся справки, которые банк может запросить для дополнительной проверки платежеспособности, например, свидетельства о недвижимости в собственности, выписки с банковских счетов.

Рассмотрение заявки

Может длиться от двух рабочих дней до недели. Сначала банк рассматривает кандидатуру самого заемщика, соответствует ли она требованиям. Во время встречи с потенциальным заемщиком агент банка снимает копии с его документов, предоставляет анкету для заполнения. Заявка на кредит утверждается и отправляется на рассмотрение.

Проведение независимой оценки недвижимости

Дата проведения оценки зависит от самого заемщика, если он уже провел переговоры с собственником жилья, то оценщик может приехать в течение трех дней после утверждения кредитной заявки. Оценка нужна финансовой организации, чтобы знать, сколько на самом деле стоит покупаемое жилье – оно станет залоговым имуществом.

От заемщика требуется присутствовать в назначенное время, чтобы пустить оценщика в квартиру или договориться об этом с хозяином. Крупные компании готовят отчет по оценке в срок от трех дней до недели. Можно заказать ускоренный вариант (от одного до двух рабочих дней), но он обойдется заемщику гораздо дороже.

Рассмотрение предоставленных бумаг

Основной пакет документов может быть собран за один день при наличии предварительной договоренности с продавцом. Наиболее длительным может быть ожидание справки от органов опеки и попечительства. Максимальный срок достигает 30 дней, однако редко родители ждут так долго. Вердикт может быть дан уже через 5-10 дней.

Если заявитель согласен с предложенной суммой, банку потребуются документы на выбранную недвижимость для проверки юридической чистоты квартиры. Дело в том, что финансовая организация рискует не меньше заемщика, если окажется, что у недвижимости есть законный владелец, она может лишиться как кредитных средств, так и самого залога.

Обязательными бумагами для кредитора являются следующие:

• Правоустанавливающие документы.
• Техническая документация.
• Ксерокопии всех паспортов недвижимости.
• Выписка из домовой книги.

Часто к указанными документам добавляются дополнительные. Если продавец находится в браке, потребуется нотариально заверенное согласие его супруги/супруга. Все дееспособные совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире, должны предоставить заявления об осведомленности, что их квартира будет продана.

Несовершеннолетние владельцы квартиры могут участвовать в сделке только после получения согласия от органов опеки и попечительства. Сама процедура отнюдь не формальная – если правительство в лице органа выяснит, что в результате продажи квартиры жилищные условия ребенка ухудшатся – то разрешение никто не даст.

Страховка жизни и здоровья заемщика

Страховка является обязательной, даже если в кредитном договоре она указана в качестве рекомендательной опции – по факту без нее заемщик не сможет получить кредит или оформить его под ранее согласованную процентную ставку. Цена полиса варьируется в зависимости от суммы кредита, возраста получателя денег и региона его проживания, но, как правило, не превышает 50 тысяч рублей.

Справка! Иногда представители страховой компании находятся в самом офисе банка, на заполнение и подписание документ уходит не более 1 часа, полис начинает действовать сразу.

Регистрация сделки в Росреестре

Сначала заемщик и продавец недвижимости собирают документацию для Росреестра:

• паспорта;
• договор купли-продажи;
• заявления о разрешении на продажу от супруги/супруга или органов опеки.

Заявка рассматривает в течение семи рабочих дней в самом Росреестре либо в течение девяти рабочих дней, если документы подавались через МФЦ.