Управляющая компания обанкротилась что делать

Банкротство управляющей компании - чем грозит жильцам такой исход работы организации, обязанностью которой является обеспечение нормального функционирования жилых многоквартирных домов, полезно знать гражданам, попавшим в подобную ситуацию. В нашей статье вы не только найдете ответ на этот вопрос,. ​​​​​​​Что делать, если ваша управляющая компания – банкрот.

Процедура признания банкротства УК ЖКХ в многоквартирном доме

Как уже было указано выше, банкротом юридическое лицо может признать только суд. Процесс это достаточно сложный и длительный. Некоторые дела о банкротстве разбираются судом на протяжении нескольких лет.

Подача искового заявления

Иск о признании УК банкротом могут подать не только её кредиторы или представители руководства. Есть эта возможность и у жильцов многоквартирного дома, находящегося в ведении сервисной компании.

В заявлении должна быть указана следующая информация:

• наименование, регистрационные данные и юридический адрес УК;
• наименование и контактные данные истца (ФИО, если иск подаётся одним из жильцов);
• требования к должнику и точный размер взыскиваемой суммы долга;
• сведения об обязательствах, взятых на себя ответчиком, и доказательства их неисполнения (счета-фактуры, накладные и т. д.);
• кандидатура временного координатора (если иск подаётся кредиторами).

Исковое заявление о неплатёжеспособности направляется в арбитражный суд по месту регистрации УК (ст. 39, ФЗ №127).

Скачать бланк типового искового заявления о признании должника банкротом

Начало судебного разбирательства

После поступления иска в местный арбитражный суд, назначается дата проведения первого слушания. На нём судья рассматривает доказательства несостоятельности УК, представленные истцом, и выносит постановление о введении процедуры наблюдения или прекращении дальнейшего судебного производства.

Справка! Для оценки финансового состояния компании судом назначается временный координатор (управляющий). Обычно его кандидатуру предлагают кредиторы.

Так как деятельность УК подлежит лицензированию, управляющий должен иметь соответствующий аттестат, подтверждающий его квалификацию.

После утверждения в должности управляющий обязан:

1. Известить оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве о том, что в отношении должника была инициирована процедура наблюдения.
2. Организовать первое совещание кредиторов.
3. Провести анализ бюджета УК и представить суду отчёт о результатах своего исследования.

Во время наблюдения сервисная компания работает в прежнем режиме и с прежним руководством.

ТОП-10 полезных статей, чтобы создать успешную организацию и избежать банкротства:

• основы управления УК;
• бизнес-план;
• функции УК;
• отказ УК от обслуживания дома;
• зоны ответственности организации;
• права и обязанности УК;
• бухучет УК;
• доходы и расходы;
• задолженности УК перед РСО;
• отключении электроэнергии за долги.

Собрание кредиторов и управление УК

За 10 дней до окончания стадии наблюдения, управляющим созывается собрание кредиторов.

В зависимости от сложности ситуации, на собрании могут быть выбраны следующие пути развития УК:

1. Финансовое оздоровление. Если управляющий уверен, что УК способна самостоятельно рассчитаться с долгами, он может предложить кредиторам начать процесс финансового оздоровления.Руководство компании сохраняет свои полномочия, стадия наблюдения завершается и судом утверждается график погашения задолженностей.Максимальный срок проведения процедуры финансового оздоровления – 2 года.
2. Внешнее управление. Если ресурсы для выплаты долгов у компании есть, но при действующем руководстве рассчитаться с кредиторами не получится, собрание может настоять на введении внешнего управления.В этом случае руководитель УК и его непосредственные подчинённые будут отстранены от своих должностей. Обязанности по управлению компанией после их увольнения возьмёт на себя внешний управляющий.Процедура внешнего управления назначается судом на срок не более 18 месяцев. При необходимости период действия полномочий управляющего можно продлить ещё на полгода.
3. Конкурсное производство. В самых тяжёлых случаях, когда погасить долги и сохранить компанию невозможно, собрание кредиторов имеет право составить ходатайство о признании ответчика банкротом и открытии в отношении его имущества конкурсного производства.Если суд одобрит это предложение, вся хозяйственная деятельность УК будет приостановлена, а руководство – отстранено от управления.В ходе производства арбитражным судом назначается конкурсный управляющий, который должен сформировать из имущества должника конкурсную массу и распродать её во время аукциона. Денежные средства, полученные таким образом, будут направлены на погашение задолженностей перед кредиторами в определённом законом порядке.Максимальный срок конкурсного производства – 6 месяцев.

Ликвидация

Справка! После завершения конкурсной распродажи имущества и выплаты долгов кредиторам судья должен вынести постановление о прекращении судебного производства по делу о банкротстве.

Через 30 дней после этого сотрудники арбитражного ведомства отправляют в Единый Госреестр юридических лиц заказное письмо, в котором сообщается о финансовой несостоятельности УК и проведённых в отношении неё мерах воздействия. Этот документ является основанием для внесения в реестр записи о ликвидации управляющей компании.

Банкротство управляющей компании

Специальных норм, регламентирующих правила введения в отношении УК процедуры банкротства, действующее законодательство не содержит. В связи с этим такая компания, как и любое другое юридическое лицо, может быть признана банкротом в общем порядке в соответствии с положениями закона «О несостоятельности и банкротстве» от № 127.

Инициаторами введения в отношении УК процедуры банкротства могут быть (п. 1 ст. 7 ФЗ № 127):

• работники УК, перед которыми у нее имеется задолженность по заработной плате или выплатам, причитающимся при увольнении/сокращении;
• уполномоченные органы (например, ФНС);
• кредиторы (например, РСО).

Основаниями для присвоения УК статуса неплатежеспособной, согласно п. 2 ст. 33 ФЗ № 127, являются:

• наличие задолженности в размере, превышающем 300 тыс. руб.;
• превышение срока, в течение которого обязательства должны быть исполнены, более чем на 3 месяца.

Перечисленный перечень оснований является исчерпывающим (более того, они должны выполняться одновременно). Это значит, что обратиться в суд с заявлением о банкротстве УК в том случае, если она допускает нецелевое расходование средств, не получится. Однако от услуг недобросовестной УК можно отказаться — такое право жильцам предоставляет ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Причинами утраты управляющей компанией возможности самостоятельного исполнения своих финансовых обязательств могут стать:

• некорректное определение нормативов использования жителями коммунальных ресурсов (горячей/холодной воды и отопления);
• невозможность взыскания средств со злостных неплательщиков;
• нерациональное распределение полученных средств по статьям расходов;
• нецелевое расходование денег, полученных от жильцов, и т. д.

Управляющая компания — правовые основы функционирования

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники квартир в многоквартирном доме (МКД) вправе самостоятельно определить способ управления принадлежащим им имуществом. Также они могут наделить такими полномочиями выбранную ими управляющую компанию (УК).

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация (компания) - это юридическое лицо, которое:

• несет ответственность за оказание услуг (выполнение работ), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД;
• обеспечивает требуемое качество таких услуг (работ);
• отвечает за своевременное предоставление жильцам коммунальных услуг.

Один дом может обслуживаться только одной УК (п. 9 ст. 161 ЖК РФ). Выбор УК осуществляется общим собранием собственников квартир, находящихся в этом доме (подп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Последствия банкротства УК

Поскольку признание УК несостоятельной приводит к ликвидации фирмы, это вызывает определенные правовые последствия как для ее учредителей и кредиторов, так и для собственников помещений в многоквартирных домах.

Все долги перед кредиторами должны быть закрыты или списаны. То, куда переходят долги населения, зависит от условий передачи управления МКД.

Хотя после завершения процедуры работа компании в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг прекращается, она обязана осуществлять управление домом до тех пор, пока собрание жильцов не выберет новую организацию.

Таким образом, на потребителей и партнеров банкротство существенно повлиять не может. Последствия официального признания неплатежеспособности затрагивают лишь интересы самой компании.

Ответственность учредителей

Учредители не отвечают по долгам УК личным имуществом. Их гражданско-правовая ответственность наступает только в случае доказанной вины в банкротстве предприятия, которая выражается в виде:

• присвоения или растраты денежных средств;
• несвоевременного объявления о необходимости банкротства;
• нарушения сроков подачи заявления о банкротстве при ликвидации.

Последнее обстоятельство приводит к сокращению имущества на балансе УК, следовательно, и к уменьшению конкурсной массы. Это затрудняет погашение долга перед кредиторами. Поэтому учредители, признанные виновными, обязаны самостоятельно погасить задолженности.

Как банкротство влияет на жильцов

Больше всего собственников помещений в доме с обанкротившейся УК беспокоит вопрос, чем грозит жильцам такой поворот событий. Хотя последствия отразятся на самой компании и не коснутся имущественных прав жителей дома, последним все же придется принять ряд мер. К примеру, выбрать новую УК или другую форму управления.

Выбор новой управляющей организации может повлечь изменение цен на предоставляемые коммунальные услуги.

Стоит знать, что делать жильцам, если УК — банкрот, и у них возникают сомнения, что ее обязанности перед домом будут выполнены. Собственники помещений могут в первую очередь обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке надлежащего исполнения договора управления. Если условия соглашения нарушены, следует подать в суд требование произвести перерасчет.

Кто обязан погасить долги

Жильцы дома не имеют отношения к долгом юридического лица-банкрота. Однако со своими задолженностями перед УК им придется разобраться. Средства нужно возвращать по реквизитам УК, если юридическое лицо не исключено из реестра. В дальнейшем сумма может быть списана. Однако, как правило, она заранее назначается для взыскания с того, кому переходят долги при смене управляющей компании. То есть иному лицу по договору уступки требований.

С момента начала судебного процесса до его завершения жители вправе вносить на счет компании плату не за все услуги, а лишь за потребленные ресурсы:

• воду,
• газ,
• отопление,
• электроэнергию.

Это значит, что временно ремонт и обслуживание дома оплачивать не нужно. Однако в целом ответ на вопрос, нужно ли платить за ЖКХ, утвердителен.

Умышленное банкротство

Несостоятельность может быть вызвана умыслом. Судебная практика содержит примеры того, как руководство организации-банкрота пыталось учредить новое юридическое лицо и передать ему процесс управления домом. Так прежняя УК стремилась избавиться от накопленных долгов и продолжить свою сомнительную деятельность.

Для жильцов это оборачивается некачественным оказанием услуг в сфере ЖКХ, а также потенциальным накоплением задолженности перед РСО, природу которой придется выяснять в суде. Ведь недобросовестная УК вряд ли намерена выполнять свои финансовые обязательства.

Я нашел управляющую компанию в списке ответчиков по банкротным искам. Это значит, что она скоро будет признана финансово несостоятельной?

Я нашел управляющую компанию в списке ответчиков по банкротным искам. Это значит, что она скоро будет признана финансово несостоятельной?

То, что на УК, обслуживающую ваш дом, заведено банкротное дело, не означает, что она обязательно будет признана финансово несостоятельной. Более того, вероятность, что это произойдет, крайне мала.

- По сложившейся практике работающие управляющие компании банкротами практически никогда не признают. Как правило, такая участь ждет только тех юрлиц, которые существуют лишь «на бумаге», но по факту уже прекратили свою деятельность, – объясняет юрист Дмитрий Щеглов. – Например, УК «А» накопила массу долгов и их уже нереально выплатить. Ее владельцы создают УК «Б», переводят в нее (с согласия жильцов) все дома, находящиеся на балансе компании «А», и когда она по факту уже не ведет деятельность – банкротят ее. В итоге этот процесс совершенно не ощутим для собственников квартир. Если же говорить о действующих управляющих компаниях, то их суд, как правило, банкротами не признает.

И действительно, судя по информации на сайте регионального арбитражного суда, зачастую такие процессы заканчиваются тем, что суд либо отказывает в требовании признать компанию банкротом, либо истец отзывает свое заявление. Последнее, как правило, связано с тем, что стороны заключают мировое соглашение и договариваются. Чаще всего речь идет о реструктуризации долга, то есть о погашении его по оговоренному графику, устраивающему обе стороны.

По мнению экспертов, ресурсники легко идут на уступки компаниям-должникам по одной простой причине – им самим невыгодно банкротить УК. Так как в этом случае они уже точно не получат свои деньги. Дело в том, что управляющая компания является посредником между жильцами многоквартирных домов и компаниями, обеспечивающими дом ресурсами (вода, электроэнергия, отопление, свет...) или оказывающими услуги по его обслуживанию. То есть УК зачастую не имеет ни собственной материальной базы, ни собственных средств. Именно поэтому признание управляющей компании банкротом означает, что ресурсоснабжающая организация свои деньги уже не получит, так как у должника нет имущества, которое можно продать и за счет вырученных средств раздать долги.

Банкротство управляющей компании ЖКХ поэтапно

Ни одна организация не застрахована от неплатежеспособности жильцов или нерационального распределения финансовых ресурсов.

Вопрос о несостоятельности управляющей компании ЖКХ решается посредством обращения в суд.

И, как показывает судебная практика, каждый этап признания организации банкротом обладает своими особенностями.

Заявление

На первоначальном этапе происходит подача заявления о признании управляющей компании банкротом в арбитражный суд.

Подать такое заявление могут:

1. Кредиторы управляющей компании.
2. Руководство самой управляющей компании ЖКХ.
3. Один из партнеров организации.
4. Жильцы, которые пользуются услугами управляющей компании ЖКХ в случае, если она не справляется с оказанием коммунальных услуг надлежащим образом.

Образец заявления о признании должника банкротом можно скачать здесь:

Заявление о признании должника банкротом

Обычно подача заявления о признании компании банкротом приводит к прекращению ее деятельности на рынке. Существует очень малое количество примеров, когда управляющий, назначенный арбитражным судом, выводит компанию из долгов. К тому же, как показывает практика, самому руководящему звену проще посредством банкротства уйти от кредитных обязательств и долгов, для того, чтобы открыть новую организацию с нуля.

Наблюдение

Стадию наблюдения в случаях банкротства управляющих компаний ЖКХ суд проходит очень быстро. В чем причина? По статистике, задолженностей самой управляющей компании оказывается в два или в три раза больше, чем долгов жильцов по коммунальным платежам.

Через пару месяцев в этом случае уже вводится конкурсное производство, потому, что восстановить эффективную деятельность компании на рынке практически невозможно.

Внешнее управление

После анализа финансового состояния управляющей организации ЖКХ арбитражный суд может принять решение о назначении управляющего, который сможет принять эффективные меры по восстановлению платежеспособности организации. Это решение может быть эффективно только в случае если задолженность самой организации — это следствие задолженности жильцов дома, находящегося под управлением.

Какие меры используются в этом случае?

1. Взыскание с жильцов задолженностей за коммунальные услуги в судебном порядке.
2. Начисление штрафов и пеней за просрочку коммунальных платежей.
3. Включение в коммунальные платежи расходов, понесенных  управляющей компанией в процессе суда.

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация ЖКХ  и ее арбитражный управляющий, в отличие от РСО, могут обратиться в суд по причине взыскания задолженностей с потребителей коммунальных благ.

Конкурсное производство

Данный этап заключается в удовлетворении всех требований кредиторов.

Их очередность указана в статье 134 Закона о банкротстве.

1. Удовлетворение всех требований по последним задолженностям, которые связаны с судебными расходами. Выплаты арбитражному управляющему, а также гражданам, исполняющим обязанности арбитражного управляющего и граждан, привлеченных к деятельности арбитражным управляющим.
2. Удовлетворение требований кредиторов.
3. Удовлетворение требований РСО: причем, в первую очередь выплачиваются текущие задолженности, которые были предъявлены организации до того, как началось судебный процесс с целью признания управляющей организации ЖКХ банкротом.

В законе о Банкротстве, в 131 статье, указана информация и о составе конкурсной массы:

• имущество управляющей компании ЖКХ, которым он обладает на момент начала процедуры конкурсного производства;
• имущество управляющей компании ЖКХ, которое обнаружено в процессе проведения конкурсного производства.

Для того чтобы имущество относилось к конкурсной массе, оно должно находиться во владении управляющей компании ЖКХ по праву собственности.

Объекты, которые были изъяты из оборота, а также личные вещи учредителей к конкурсной массе не относятся.

Можно ли, или нельзя к конкурсной массе отнести денежные средства, которые поступают от потребителей коммунальных платежей, решается в судебном порядке. В случае если они не являются доходом управляющей организации по договорным отношениям, эти денежные средства не относятся к конкурсной массе. Однако следует отметить, что в большинстве случаев суды признают материальные средства, поступающие на счет управляющей организации, средствами компании, после чего следует включение их в конкурсную массу.

Смотрите видео о банкротстве субъектов ЖКХ

Чем грозит жильцам?

Банкротство управляющей компании – событие неприятное, но вовсе не такое уж опасное и затратное, как кажется на первый взгляд.

По крайней мере, для жильцов многоквартирного дома, обслуживание которого ранее осуществляла УК, ее банкротство не станет неразрешимой проблемой. Главное – не терять самообладания и бодрости духа.

При признании УК банкротом, жильцам рекомендовано произвести такие действия:

1. Обратиться в прокуратуру и попросить проверить исполнение условий договора между собственниками и УК.
2. Потребовать через суд провести перерасчёт, если свои обязанности УК выполняла халатно или не выполняла вовсе.
3. Провести собрание жильцов и выбрать новую сервисную организацию.

Кому перейдут долги?

Долги УК перед поставщиками и кредиторами – не ваши долги. А значит, вы можете не бояться продажи домового имущества, прилегающих земельных участков и т. д. Собственность жильцов для погашения задолженностей управляющей компании не используется. Подробнее о погашении задолженности перед УК, которой больше нет, читайте здесь.

Обратите внимание! С момента начала судебного разбирательства и до окончания конкурсного производства вы платите только ту сумму, которая идёт в расчёт с поставщиками бытовых ресурсов (газа, воды, электроэнергии и т. д.). За капитальный ремонт и обслуживание дома вносить платежи на счёт УК не нужно.

Если у вас имеется задолженность перед управляющей компанией, вы можете погасить её по старым реквизитам. В случае, если долг не удастся выплатить до исключения УК из реестра юридических лиц, остаток суммы будет списан автоматически.

Банкротство ЖКХ — что будет со взносами на капремонт?

Собственники квартир в многоквартирном жилом доме, в соответствии с положениями ст. 170 ЖК РФ, вправе самостоятельно определить владельца счета, на котором будут аккумулироваться уплачиваемые ими взносы на капитальный ремонт дома.

При этом деньги могут перечисляться:

• на отдельный спецсчет, открытый управляющей компанией;
• на счет регионального оператора.

В первом случае средствами собственников дома оперирует УК — именно она их накапливает и направляет на целевые расходы (например, на ремонт крыши и системы водоснабжения). Во втором — средствами распоряжается организация, которая обладает полномочиями по сбору и распределению денег с МКД всего региона.

Вероятность проведения ремонта в определенном доме выше, если деньги собирает УК, т. к. в таком случае дожидаться, пока за счет средств фонда отремонтируют все ветхое жилье в регионе, не придется. При этом никаких рисков, связанных с возможным банкротством УК, жильцы не несут. Хранящиеся на таком счете средства, согласно ч. 7 ст. 175 ЖК РФ, не включаются в конкурсную массу даже в том случае, если владеющая им УК признана банкротом.

Порядок выплаты долгов управляющей компании при банкротстве

В случае если суд признал УК банкротом, принадлежащее ей имущество включается в состав конкурсной массы (за исключением средств на капитальный ремонт, размещенных на спецсчетах). После ее реализации требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей последовательности (п. 2 ст. 134 ФЗ № 127):

• в первую очередь оплачиваются расходы на проведение процедуры банкротства;
• во вторую — погашаются долги по зарплате перед работниками организации;
• в третью — исполняются обязательства перед лицами, привлеченными арбитражным управляющим к реализации процедуры банкротства;
• в четвертую — погашаются требования РСО;
• в пятую — удовлетворяются требования прочих кредиторов.

Требования кредиторов, на удовлетворение которых активов должника не хватило, считаются погашенными (абз. 2 п. 9 ст. 142 ФЗ № 127). Это значит, что если УК признана банкротом, но долги, имеющиеся у нее перед РСО, не были погашены в полном объеме, то возложить обязанность по их выплате на собственников квартир в МКД, прикрепленном к данной компании, РСО не сможет. Таким образом, добросовестные плательщики не лишатся своих денег даже в том случае, если обслуживающая их дом УК обанкротится.

Средства же, перечисленные на оплату текущего ремонта, получится вернуть лишь в том случае, если ресурсов компании-банкрота хватит, чтобы удовлетворить требования кредиторов пятой очереди, к которым и относятся жильцы МКД. Если же ресурсов окажется недостаточно, требования жильцов будут считаться погашенными — это значит, что ни ремонта, ни собственных денег владельцы квартир уже не увидят.

Упрощенная форма процедуры

ФЗ № 127 предусматривает упрощенный порядок признания несостоятельности. Он доступен для УК после принятия решения о ликвидации, в процессе которой оказывается, что средств компании недостаточно для погашения всех долгов. Поскольку без признания банкротства нельзя ликвидировать компанию-должника, в течение 10 дней после установления этого обстоятельства собственник или ликвидатор должен обратиться в арбитражный суд с иском о несостоятельности.

Этот порядок действий избавляет УК от наблюдения или управления извне. Кроме того, исключаются любые процедуры финансового оздоровления.

Арбитражный суд назначает управляющего, который открывает конкурсное производство. При этом предусматривается публикация информации о долгах управляющих компаний в доступных источниках.

Все это позволяет существенно сократить продолжительность процесса. Официальная ликвидация организации происходит сразу же по окончании процедуры банкротства.

Что такое банкротство управляющей компании?

Под банкротством обычно понимается финансовая несостоятельность предприятия, подтверждённая арбитражным судом.

Основанием для судебного разбирательства может послужить отказ УК выполнять взятые на себя платёжные обязательства перед РСО и компаниями-кредиторами в течение 3-х календарных месяцев подряд (ст.3, ФЗ №127).

Среди основных причин банкротства УК можно выделить:

• значительное ужесточение конкуренции и демпинг со стороны новых игроков;
• некомпетентность руководства, проблемы с распределением доступных финансовых ресурсов;
• высокую долю должников среди общего числа клиентов.

Часто масла в огонь подливают также ресурсоснабжающие организации и местная администрация.

Законодательство и особенности

В российском законодательстве не предусмотрена особая процедура для подтверждения банкротства управляющей компании. Порядок и условия рассмотрения судом дел о финансовой несостоятельности УК определяются Гражданским кодексом (ст. 61, 65). Дополнением к нему служит Федеральный закон «О банкротстве» (ФЗ №127, от 26 октября 2002 г.).

1. Первое регламентируется ст. 196 УК РФ и определяется ей, как специально спровоцированное действие, приводящее к увеличению задолженности и неспособности ее погасить.
2. Второе регламентируется ст. 197 УК РФ и используется для того, чтобы избежать оплаты уже имеющейся задолженности.

Предельный срок исполнения обязанностей перед МКД

Процедура банкротства не отменяет реализации условий договора с многоквартирным домом. УК обязана их исполнять до момента:

• передачи обязательств иной УК, товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу;
• выбора иной компании собственниками помещений в доме либо до проведения открытого конкурса;
• регистрации ТСЖ или ЖСК в обслуживаемом доме.

Заметим, что при введении внешнего управления работа компании прекращается, однако управление домом должно обеспечиваться до того дня, когда иная организация примет эту обязанность на себя.

Управляющая компания и квартплата

Собственники МКД обязаны своевременно вносить плату за услуги, получаемые ими в ходе проживания в квартирах. В состав квартплаты, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, входят следующие расходы:

1. Плата за содержание, включающее:

• работы и услуги по управлению МКД;
• содержание и текущий ремонт общего имущества МКД;
• коммунальные услуги, потребляемые в ходе обеспечения общедомовых нужд.

2. Плата за коммунальные услуги, в числе которых:

• холодное и горячее водоснабжение;
• водоотведение;
• электроэнергия;
• газоснабжение;
• отопление;
• вывоз мусора.

3. Оплата капитального ремонта.

Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, получающая от жильцов плату за коммунальные услуги УК обязана самостоятельно осуществлять дальнейшие расчеты с ресурсоснабжающей организацией (РСО). Если по каким-либо причинам УК не исполняет свои финансовые обязательства, в ее отношении может быть инициирована процедура банкротства.

Расчеты с ресурсоснабжающими организациями при банкротстве

Согласно подп. 1 п. 11 ст. 161 ЖК РФ, УК обязаны предоставлять РСО сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги (в том числе показания индивидуальных и общедомовых приборов учета). На основании счетов, выставленных РСО, УК формирует платежные документы, содержащие сумму задолженности и банковские реквизиты получателя.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться С условиями обработки персональных данных согласен

В том случае, если собственники квартир перечисляют средства напрямую на счета РСО, банкротство УК не повлечет за собой негативных последствий, т. к. задолженности за коммунальные услуги при этом не образуется. Если же сбором средств и их последующим перечислением в адрес РСО занимается сама УК, риск неуплаты долгов в случае банкротства возрастает. Судебная практика знает немало примеров того, как недобросовестные владельцы УК исправно получали платежи от жильцов, но не погашали требования РСО. Впоследствии в отношении таких компаний проводилась процедура банкротства, в ходе которой исполнялись только те обязательства, на которые хватило денег, и счета, выставленные РСО, оказывались неоплаченными.

В апреле 2019 г. в ст. 44 ЖК РФ были внесены поправки, благодаря которым в ней появился подп. 4.4 п. 4 ч. 2, согласно которому владельцы квартир могут самостоятельно заключать договоры на оказание коммунальных услуг с соответствующими РСО (например, на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов и пр.). При этом необходимость в привлечении посредника в виде УК исчезает — следовательно, вероятность того, что она разорится и деньги пропадут, исчезает.

Определение понятия

Банкротство управляющей компании ЖКХ — это несостоятельность и неплатежеспособность организации, признанная в Арбитражном суде. В случае, если компания не может в требуемом объеме удовлетворить нужды по кредитным обязательствам или выплатить обязательные платежи, она признается банкротом.

Процедура включает в себя несколько обязательных последовательных этапов:

• подача заявления о банкротстве;
• процесс наблюдения;
• внешнее управление компанией;
• конкурсное производство, которое может привести либо к мировому соглашению между организацией и кредиторами — в случае выполнения долговых обязательств, либо к реструктуризации компании — для получения возможности выхода из ситуации, либо к ликвидации организации, в случае, если ничего уже сделать нельзя.

Предназначение организации

Основная деятельность управляющей организации ЖКХ заключается в исполнении коммунальных услуг. Согласно договору управления стандартным домом с несколькими квартирами управляющая компания ЖКХ обязуется по заданию владельцев помещений и органов управления ТСЖ за определенное время и оплату выполнять деятельность по хранению, содержанию и ремонту имущества в доме.

Помимо этого, управляющая компания ЖКХ предоставляет жильцам коммунальные блага в полном объеме, которые включают в себя:

• подачу холодной и горячей воды;
• отведение воды;
• отопление квартир;
• подачу газа;
• подача электроэнергии.

Также, управляющая компания ЖКХ может ограничить жильцов в предоставлении благ, перечисленных выше, но только в том случае, если ограничения определяются необходимостью благоустройства дома.

Управляющая компания ЖКХ малоактуальна в условиях маленьких городов. Читайте, какой бизнес в маленьком городе самый выгодный.

Европейские оффшоры выгодны для представителей бизнеса. Об их особенностях смотрите здесь.

Законодательство

Если рассматривать управляющую компанию ЖКХ с точки зрения законодательства, то можно определить ее как посредника для предоставления жильцам дома, который она обслуживает, коммунальных благ.

Как указывается в законодательстве Российской Федерации, управляющая компания покупает соответствующие ресурсы у РСО и в дальнейшем предоставляет их жильцам уже в виде конечной услуги — в надлежащем качестве и количестве.

Все расчеты с РСО происходят согласно данным, указанным в договоре поставки.

Таким образом, управляющая компания ЖКХ вступает в договорные отношениями с жильцами дома, который находится на обслуживании, и с РСО и служит своеобразным связующим звеном между ними. Из-за этого управляющая компания ЖКХ оказывается в затруднительном положении по причине большой ответственности, возложенной на нее. Коммунальные услуги, оказываемые ей, должны быть высокого качества, а оплата РСО — полной и своевременной, вне зависимости от поступления денежных средств за коммунальные услуги от владельцев обслуживаемых квартир.