За какой срок можно продать квартиру

Сколько по времени продается квартира? Срок продажи напрямую зависит от цены и рекламы объекта недвижимости . Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?: Какое время нужно закладывать на совершение сделки купли-продажи недвижимости?

Долго продается?

• Цена. Первым делом нужно правильно оценить квартиру. Предварительную оценку должен проводить сторонний специалист (не сосед) и ни в коем случае самостоятельно. Почему? При самостоятельной оценке на человека влияют личные мотивы. Если срочно нужны деньги, то квартира, скорее всего, будет недооценена. Переоценка – очень часто встречаются и такие случаи: посмотрели объявления в газете, интернете, родственники оценили. В таких случаях продавец чаще всего становится заложником неверной информации. Как оценить квартиру? подробнее...


• Реклама. Для обеспечения просмотров, необходимо провести грамотную рекламную кампанию квартиры. Рекламе объекта нужно уделить особое внимание. От правильности действий будет зависеть не только сроки продаж, но и окончательная стоимость. Одного или двух источников рекламы даже для самого простого объекта будет недостаточно. В нашей компании квартира выставляется на продажу на 80 площадках! Читать подробнее о рекламе…


• Квалификация агента. Без хорошего специалиста быстро продать не получится. Опытный риэлтор обеспечит должный уровень рекламы.

Каким должен быть риэлтор? Несомненно, опытный, легко отвечающий на все возникающие вопросы, всегда на связи (потенциальных покупателей нельзя игнорировать). От того, как грамотно будет выстроен процесс, будет зависеть не только скорость продажи, но и конечная стоимость объекта недвижимости.

Если недвижимость долго не продается - полгода и дольше, нужно предпринимать какие либо действия. Обязательно проанализировать ситуацию и понять причину. Иначе квартира простоит без дела еще столько же времени.


В данном случае народная поговорка – на каждый товар есть свой купец точно не подходит! Телефон для связи Описание заявки - коротко

Сроки продажи квартиры

Продажа квартиры и сроки оформления сделки зависят о множества факторов:

1. Во-первых, к ним относится статус недвижимости – приватизированная, приобретенная в ипотеку и т.д.
2. Во-вторых, влияние оказывает стоимость объекта.
3. В-третьих, сроки обусловлены желание и стремлением самого продавца быстрее продать квартиру.

После приватизации

Сроки продажи приватизированной квартиры могут затянуться, поскольку каждый собственник должен написать согласие на её отчуждение. Эти документы должны быть заверены нотариально.

Если при приватизации был составлен «отказ», то его требуется предоставить в органы Росреестра, а покупателей убедить в том, что этот гражданин будет выписан из квартиры.

После покупки

Сроки продажи квартиры зависят от того, сколько времени прошло после её покупки.

Они считают, что столь быстрая продажа может являться подтверждением наличия серьезных изъянов или дефектов.

Владение менее 3 лет

Если квартира находилась во владении меньше трех лет, то после её продажи продавец должен выплатить налог в соответствии со ставкой 13%.

Продажа такой квартиры происходит дольше, поскольку необходимо заполнить декларацию и сдать её в органы налоговой службы.

Без налога

Продажа квартиры без уплаты налога осуществляется в следующих случаях:

• недвижимость находилась в собственности более трех лет;
• стоимость квартиры составляет меньше 1000000 руб.

Если налог не должен выплачиваться, соответственно, не заполняется декларация, и нет необходимости обращаться в органы налоговой службы.

По ипотеке

Если оформление квартиры осуществлялось в ипотеку, и её сумма не выплачена полностью, то требуется получить согласие от банка.

Обычно на это уходит до двух недель – именно на этот срок времени увеличивается период проведения сделки.

После вступления в наследство

Если квартира была получена по наследству, то обычно на сроки продажи это не оказывает никакого влияния.

Единственным моментом является необходимость предоставления документа, подтверждающего, что жилая площадь принадлежала наследодателю на правах собственности.

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры поможет грамотно оформить сделку.

Нужен образец договора купли-продажи квартиры? Смотрите тут.

Размер налога

Налог на продажу недвижимости, который находился в собственности продавца меньше срока давности, называется НДФЛ и равен 13 % от размера полученного дохода. Важно, что именно полученный доход определяет конкретную сумму платежа, ведь многие ошибочно полагают, что налог исчисляется со всей стоимости продажи.

Размер налога может быть исчислен по следующим правилам:

• если продажа осуществляется по более высокой цене, чем покупка, то налог исчисляется с указанной разницы;
• если цена продажи меньше покупной цены, то лицо налог не платит.

Как видно, такие правила дают широкую возможность уклониться от налоговой обязанности. Поэтому многие лица при заключении сделки стараются указать меньшую сумму, чтобы не платить налог. Ведь ранее действовало правило, согласно которому сделки суммой меньше миллиона не облагались налогом.

Начиная с 2019 года действует правило, где обложение налогом привязано к кадастровой стоимости. Так, если сумма сделки меньше миллиона, но также составляет менее 70 % кадастровой стоимости объекта, то налогообложение производится в любом случае. Причем размер налога будет исчисляться с разницы между суммой сделки и кадастровой стоимостью.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

Проведение сделки купли-продажи недвижимости обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Тогда, прибыв на место совершения сделки, Вы потратите от 30 минут до часа.

Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие действия:

1. Проверка юридической чистоты сделки. Это означает, что Вам необходимо предварительно запросить у второй стороны все документы, связанные с объектом (основания приобретения объекта, свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРП, документы ТБТИ, выписку из домовой книги и прочее). Сделать это можно дистанционно, запросив сканы или фото таких документов. На самой сделке Вам необходимо будет лишь проверить наличие оригиналов и их соответствие ранее присланным файлам.
2. Подготовка самого договора купли-продажи недвижимости, то есть составление текста и необходимых приложений к такому договору, согласование существенных условий со второй стороной. Также заранее позаботьтесь о том, кто распечатывает договор и приложения к нему (обратите внимание на тот факт, что по одному экземпляру документов должно остаться у каждой стороны и один экземпляр передается в регистрирующий орган).
3. Выбор места и времени совершения сделки. Если Вы ограничены во времени, то подписать все документы и встретиться со второй стороной Вы можете сразу в отделении Росреестра или в МФЦ для подачи всех документов на государственную регистрацию. Если же у Вас сделка с долями в объекте недвижимости, которая требует обязательного нотариально удостоверения, запишитесь на прием к предварительно выбранному нотариусу, прислав ему на согласование подготовленные Вами документы. Затем отнесите все в регистрирующий орган или МФЦ, которые находятся поблизости. Получить же документы после государственной регистрации Вы можете в течение нескольких месяцев в приемные часы соответствующей организации (МФЦ или Росреестра).

Как найти время для покупки квартиры и довести дело до конца?

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.

После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

После того, как договор зарегистрирован, Вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней, перечислив денежные средства через банк. Если жилье приобретается в ипотеку, то перед заключением ДДУ следует оформить ипотечный договор, который не подлежит регистрации, но входит в общий пакет документов. На его заключение обычно уходит около недели.

Помимо этого, для приобретения квартиры требуются документы о согласии супруга на сделку с недвижимостью или справка о том, что Вы не состоите в браке, а также нотариально заверенная доверенность. На их оформление потребуется один-два дня.

Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше. Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра. А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Оформление сделки

Оформление сделки купли-продажи происходит в письменной форме.

Для этого требуется:

• показать квартиру покупателям;
• побеседовать с ними;
• собрать необходимые документы;
• составить договор;
• зарегистрировать его в порядке, предусмотренном законом.

Какие документы нужны?

Для продажи квартиры потребуется подготовить следующие документы:

• паспорт каждого собственника недвижимости;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
• правоустанавливающие документы на недвижимость – соглашение о приобретении, дарении, проведении приватизации и т.д.;
• выписка, для составления которой использовалась домовая книга, она необходима для получения сведения о лицах, прописанных на жилой площади;
• разрешение, оформленное в органах попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин;
• согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса;
• технический паспорт, кадастровая документация на квартиру;
• справка из Росреестра, в которой содержатся сведения о собственниках объекта;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Здесь можно скачать образец согласия супруга на продажу квартиры, образец технического паспорта на квартиру, образец кадастрового паспорта.

Требования к договору

В договоре купли-продажи недвижимости должны содержаться следующие положения:

1. ФИО обеих сторон – продавца и покупателя, их паспортные сведения.
2. Описание объекта договора – квартиры (указание адреса расположения, количества комнат, метража и т.д.).
3. Полная стоимость жилой площади.
4. Права и обязанности участников правоотношений.
5. Дополнительные моменты – оформление ипотеки, приобретение по материнскому капиталу, в рассрочку и т.д.

Договор является действительным только при наличии подписей обеих сторон и даты его составления.

Тут представлен образец типового договора купли-продажи квартиры.

Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены. Также отдельным вопросом является прописка граждан в этом доме. Часто бывает так, что в доме зарегистрированы неизвестные люди, которых бабушка предыдущего владельца прописала из глубокой благодарности.

Дальше начинается сбор справок. Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг(а), то его (ее) согласие на продажу также необходимо. Вопрос техпаспорта и незаконных застроек тоже весьма актуален. На моих глазах сносили веранду, потому что не могли продать дом. Могут быть вопросы и с перепланировкой квартиры. Вообще весь перечень документов с указанием платежей выдает помощник нотариуса либо сам нотариус. А сноровка в сборе документов зависит от конкретного человека или от желания бюрократов выполнять свою работу.

В любом случае, универсального ответа на Ваш вопрос не существует. Все зависит от состояния документов и долгов. Если у продавца с документами полный порядок, он имеет на руках все необходимые справки, свежий техпаспорт, у него нет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день. При этом из восьми рабочих часов сама процедура занимает около часа.

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Сроки продажи квартиры могут увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств, которые на практике встречаются подозрительно часто. О чем это речь?

Непредвиденные задержки могут быть связаны, как с оформлением документов, так и с чисто житейскими причинами, о которых заранее не позаботились. Например:

• заказ свежей Выписки из ЕГРН растянулся у Покупателя на 3 дня вместо одного (3 дня – это официальный срок выдачи выписок от Росреестра); или
• Покупатель настоял на получении справок НД и ПНД для тех собственников квартиры, которые вызвали его недоверие (это может занять неделю); или
• члены семьи Продавца долго выписываются из квартиры перед сделкой (если это было в условиях продажи); или
• все дружно ждут решения инспектора органов опеки и попечительства (если в квартире несовершеннолетние или недееспособные); или
• обнаружилось обременение прав, или накопленный долг по коммуналке, или кадастровая ошибка в данных Росреестра, или неузаконенная перепланировка; и т.д., и т.п.

Все это, конечно, отнимает время, и оформление сделки купли-продажи квартиры может растянуться на несколько недель.

Кроме того, Продавцу квартиры следует иметь в виду еще такой момент. Росреестр имеет право приостановить регистрацию сделки, если у регистратора возникнут вопросы и/или обнаружатся несоответствия в данных реестра и представленных документов. В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.

Чтобы сократить время оформления сделки и не допустить неожиданных задержек, Продавцу надо предусмотреть эти варианты, и заранее принять меры. Как все это делается рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи).

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

Как ускорить продажу квартиры?

Как ускорить продажу квартиры?

А что если Продавцу позарез надо продать свою квартиру быстро? Как ему ускорить процесс продажи до максимума? В Москве, например, для таких торопыг существует специальная услуга – срочный выкуп квартир.

Если обратиться в такую контору, можно продать свою квартиру за очень короткое время (буквально за 3-5 дней), не заморачиваясь с рекламой, поиском Покупателя, и т.п. Даже документы помогут собрать. Все быстро и удобно. За исключением цены!

За удовольствие, как известно, надо платить. Удовольствие – это отсутствие волокиты и потери времени, минимум усилий и максимум комфорта. И вот это самое удовольствие стоит Продавцу денег, которые вычитаются из рыночной стоимости его квартиры. Плата за такое ускорение продажи гуляет в диапазоне минус 15-25% от рыночной цены. Это больно… но быстро.

Поэтому, если жизнь не заставляет прибегать к крайним мерам, то продавать квартиру лучше обычным способом, а время продажи сокращать так, как рассказано выше.

От какой цены Продавец квартиры уплачивает налог? Что является налогооблагаемой базой – смотри здесь.

Кто освобождается от уплаты налога

Как уже было отмечено, от уплаты НДФЛ при продаже квартиры освобождаются лица, которые владеют ею в течение более чем пяти лет, с учетом ранее отмеченных оговорок. Иные виды освобождения от данного налога законодательство не предусматривает.

Вместе с тем, не предоставляя полного освобождения от НДФЛ данного типа, законодательством закрепляется за каждым продавцом квартиры права на вычет. Так, вычет бывает двух видов:

• возврат имущественного налога с любого объекта недвижимости, находящегося в праве собственности в размере 1 миллион;
• возврат налога с учетом осуществленных на продажу квартиры расходов.

Вычет и в том и в другом случае может быть возвращен налогоплательщику либо постепенно, в течение года, либо разом, в конце соответствующего года. Разумеется, каждый из данных типов вычета необходимо удостоверить в налоговой службе. Сделать это можно следующим образом:

1. При удостоверении права на вычет в размере фиксированного миллиона рублей необходимо представить паспорт гражданина и сделку купли-продажи.
2. Для удостоверения вычета с фактически осуществленных расходов, необходимо помимо государственного паспорта и сделки подать платежные документы, подтверждающие совершенные расходы.

Стоит отметить, что вычет в виде миллиона рублей предоставляется каждому гражданину раз в жизни до полного исчерпания лимита. А вычет с расходов предоставляется при каждой продаже соответственно сумме осуществленных расходов.

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

Итак, через какое время можно продать квартиру после покупки? Должны ли пройти долгие годы или хватит срока покороче?

До первого дня 2019 года в законодательстве действовало общее правило для всех, согласно которому продажа без налогообложения могла осуществляться уже после трехлетнего владения недвижимостью, в том числе и квартирой.
Однако начиная с указанной даты этот срок, когда можно продать квартиру без налога, был сохранен лишь для лиц, которые приобретают жилье по определенным основаниям.

Общий срок на сегодняшний день составляет пять лет. Такое решение было принято вследствие бесчисленных спекуляций на рынке недвижимости, в частности связанных с уклонением от налогов.

По-прежнему от налогообложения освобождаются лица, которые получили квартиру по следующим основаниям:

• в качестве наследства;
• в качестве дара;
• путем безвозмездной приватизации (государственную приватизированную квартиру);
• по соглашению пожизненной ренты (содержания).

Купившие жилье лица или те, кто осуществил платную приватизацию, должны выждать 5 лет после покупки, прежде чем суметь продать недвижимость без обложения налогом.

Если квартира куплена в ипотеку

Ипотечная квартира облагается налогом по общему основанию. Покупка недвижимости в ипотеку по своей юридической природе и с точки зрения налогообложения ничем не отличается от обычной купли-продажи. По этой причине правило пяти лет, чтобы продать квартиру без налога, также распространяется на такое жилье.

Нужно иметь в виду, что налоговое законодательство имеет в виду нахождение недвижимости в собственности. Так, ипотечные квартиры может быть оформлена двояко:

• с передачей права собственности должнику и наложением обременения на квартиру;
• с сохранением права собственности за банком.

Момент, с которого у владельцев ипотечного жилья наступает право собственности имеет ключевое значение. Так, если в ипотечном соглашении было предусмотрено, что право собственности переходит после погашения кредита, то давность владения в целях обложения налогом должна исчисляться с соответствующей даты внесения последнего взноса.

Если же соглашением установлено, что право собственности переходит в момент покупки, а на квартиру налагается обременение, то давность исчисляется непосредственно с момента покупки. Однако, если такое условие в соглашении не установлено, что бывает очень редко, то действует общее правила гражданского законодательства, согласно которому право собственности переходит в момент исполнения контрагентом обязанности по оплате полностью.

Если квартира куплена на материнский капитал

Материнский капитал представляет из-себя социальное пособие. По общему правилу налогового законодательства социальные пособия налогом НДФЛ не облагаются. По этой причине многие ошибочно полагают, что сделка по купле-продаже недвижимости на материнский капитал также не облагается налогом.

Однако это неверный вывод. Налогом не облагается лишь сама сумма материнского капитала. Но, если он используется в иных целях, облагаемых налогом, то освобождение не действует. Срок давности владения также составляет пять лет. Так что продать квартиру сразу после покупки на материнский капитал без обложения налогом не получиться.

Сколько времени займет сделка?

На сделку, проводимую грамотно – с предварительным сбором документов, получением справок и т.д., уйдет, как минимум, 2-4 недели.

Как продать быстро?

Чтобы быстро продать квартиру, необходимо учитывать правило – справедливая стоимость, поэтому она не должна быть слишком низкой или высокой.

Цена должна соответствовать среднему показателю стоимости на рынке недвижимости.

Можно произвести оценку квартиры самостоятельно, но лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, который быстро ориентируется в расценках и способен назвать максимальную и минимальную стоимость недвижимости.

Итак:

• если цена справедливая, то квартира может быть продана в течение 2-4 недель;
• если она завышена, то на отчуждение уйдут месяцы;
• если она занижена, то меньше двух недель.

Эти закономерности важно учитывать при установлении стоимости жилой площади, выставленной на продажу.

Если продавец обратится за помощью в профессиональное агентство, то он:

• сможет быстро установить ценовую категорию квартиры;
• узнает, как скрыть недостатки жилой площади при подаче объявления или осмотре;
• выберет одну из предложенных стратегий отчуждения недвижимости;
• быстро оформит сделку с помощью специалиста в этой области.

Второе правило для быстрой продажи квартиры – подготовка недвижимости.

Если у вас нет евроремонта, то его не нужно проводить, но некоторые действия придется выполнить:

1. Позаботиться об устранении нежелательных запахов. Их основными носителями являются шторы, обои и иные предметы, выполненные из дерева и бумаги. Для устранения запахов необходимо вымыть поверхность пола и санузлов с использованием моющих средств, проветрить помещения, открыв окна (срок проветривания – не меньше 4 часов).
2. Устранить все признаки, указывающие на неопрятность помещения. Для этого рекомендуется вымыть окна, натереть кафельные поверхности и краны. В комнатах должны отсутствовать насекомые!
3. Убрать ненужные вещи и предметы, захламляющие пространство, что в особенности касается балконов.
4. Постарайться создать уютную атмосферу – к примеру, сварите ароматный кофе, порежьте апельсин.
5. Попросить уборщицу навести порядок в подъезде, поскольку первым делом внимание покупатели обратят именно на него (лифт и лестничные проемы должны быть чистыми).

Третье правило – проверьте, чтобы все документы были в порядке, постарайтесь решить юридические вопросы заранее.

Каждого покупателя пугает волокита, поэтому они выбирают продавцов, у которых все в порядке.

Документы на продажу квартиры должны быть собраны в полном объеме.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц? Читайте здесь.

Как осуществляется продажа квартиры с долей несовершеннолетнего? Подробности в этой статье.

Важно:

1. В квартире должны отсутствовать жильцы, не имеющие регистрации.
2. Если имеется возможность, то продавец члены его семьи уже должны быть выписаны из недвижимости.
3. Продавец должен решить все проблемы с наследниками, владельцами, не достигшими совершеннолетнего возраста и т.д.

Если была проведена перепланировка, то она должна быть оформлена в соответствии с законодательством.

Как влияет вид собственности на налог при продаже

Вид собственности никак не влияет на обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры. Также данная обязанность наступает вне зависимости от основания приобретения квартиры. Исключением являются случаи, когда налоговым законодательством определенная категория лиц освобождается от НДФЛ либо прошел срок давности владения.

Как уже было отмечено, срок давности равен 5 лет. Однако это правило имеет следующие оговорки:

• если квартира была приобретена до 1 января 2019 года, то срок давности составляет 3 года;
• если же она была приобретена после указанной даты (например, в 2018 или 2019-м году), то такой срок, в течение которого квартира должна находиться в собственности, равен 5 годам;
• также, на продажу жилья, полученного по безвозмездным сделкам (если приватизировать, принять в дар, наследовать) или согласно договору пожизненной ренты, действует срок давности равный 3 годам.

Таким образом, если квартира находится в собственности продавца более чем указанные сроки (3 либо 5 лет), то обязанность по уплате налога с него снимается. Важно понимать, что не вид собственности определяет обложение НДФЛ, а тип дохода или категория налогоплательщика, которая позволяет ему получить льготу.